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預售屋周成交「不是0就是1」 業者懇求政策鬆綁 ETTODAY 記者陳筱惠/台中報導 央行數波信用管制加上川普關稅大刀發酵,自去年下半年預售屋市場衰退後,2025年買氣 再度驟降。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄認為,房地產市場無疑雪上加霜,但產 業根基與體質並不薄弱,在短暫蕭條的時刻,仍鼓勵有自住需求的消費者趁此「危機入市 。 自919央行祭出第七波信用管制,市場信心瞬間瓦解,買氣有感急凍。攤開預售屋交易, 已不能用腰斬形容,業界哀嚎:「攤開全台中每週成交報表,『不是0就是1』,且多數是 0成交。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄說:「4月初美國總統川普實施新一波的關稅貿易 保護政策,引發全球股災,台灣股市隨之下挫三千多點,房市也因此受到影響,整體交易 量相較於去年同期顯著萎縮;而在政府推行的信用管制與打擊炒房措施的雙重壓力下,房 地產市場無疑雪上加霜。」 為協助受衝擊的產業度過難關,行政院隨即推出880億元的出口供應鏈支持方案,林正雄 說:「但我們仍未見政府對於超過百萬名房地產從業人員生計,做出相對應援助、或信用 管制鬆綁的機制。在此情況下,聯盟總會呼籲相關主管單位正視不動產產業鏈的問題,並 關注由此衍生的不動產百工百業就業市場。」 即將在巨蛋首排推案的磐興建設,此次開案也直接宣布「全場封盤」,只接受粉絲、過去 的已購客預約,暫時不對外開放。 磐興建設總經理游金洲表示:「近年住宅市場已逐步從單一規格或品牌競賽,轉為回應實 際使用情境的整體設計思維,特別是在高資產自住客層中更為明顯。我們觀察到,現在購 屋者更開始關注建材等級,市場冷卻並非壞事,也有望建築回到住宅本質。」 林正雄對於市況則提出:「其實台灣房地產還是具有相當韌性的市場,產業根基與體質並 不薄弱,在短暫蕭條的時刻,仍鼓勵有自住需求的消費者趁此「危機入市」,因為房市的 景氣循環本就潮起潮落。春去春總會再來,只要有需求,每個時候都是進場的好時機。」 https://house.ettoday.net/news/2953701 房價過去五年才小漲300%, 現在一口氣要大跌3%, 百萬不動產從業人員的生計該怎麼辦! 更別說台灣房屋自有率8成, 銀行放款將近3成在房地產, 全台灣窮的只剩高房價了, 政府一定要趕快救市! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.193.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746331456.A.262.html ※ 編輯: ha3810996 (220.143.193.168 臺灣), 05/04/2025 12:04:46
toto123: 不漲 大家就不緊張了 尤其是炒作區 05/04 12:08
qsx889: 鬆個屁 價格就是你們預售建商在搞的 05/04 12:08
aaboutt: 從業人員也不用擔心,只要再鎖量半年,價格就會明顯鬆動 05/04 12:09
aaboutt: ,明年成交量就會好轉了。空頭還要走兩三年,要有心理準 05/04 12:09
aaboutt: 備 05/04 12:09
cloud3455: 都怕泡沫經濟了,還鬆綁?想多了吧 05/04 12:15
asdzxc001: 還會叫代表還不夠慘 說好的血流成河 05/04 12:15
cloud3455: 跌沒那麼快啦,日本也是在泡沫破掉兩年後,不動產才開 05/04 12:17
ifay: 買房應限制不能貸款 房屋抵押貸款利率5%起 05/04 12:17
lusifa2007: 貸款額度天條在那邊 是要怎麼鬆綁 05/04 12:18
physicsdk: 降價是不會喔 去年這時候人家想買 你們在那鎖盤逼人家 05/04 12:18
physicsdk: 排隊排不到撲空 現在是在哭屁哭 05/04 12:18
cloud3455: 始下跌。還有一段時間,價會先持平不動,之後撐不住的 05/04 12:18
hoks: 先問過72-2吧? 05/04 12:18
cloud3455: 放手,開始人踩人。 05/04 12:18
a123454698: 賣不掉不會降價賣喔?? 05/04 12:19
poeoe: 降價就有人買啦 懇求政府幹嘛 05/04 12:19
kobe75525: 賣不掉怎麼會是降價賣?加價才對吧 05/04 12:20
hoks: 還沒鬆綁就先把銀行的錢搬光光 05/04 12:20
hoks: 仔細想想,房價跌到剩下2成,不就活絡了嗎 05/04 12:21
hoks: 去他的銀行,大家都現金交易不好嗎嘻嘻 05/04 12:21
rubberking: 14期漲超高,再該啥 05/04 12:25
blueemind: 加價賣就好了 05/04 12:32
hwei9582905: 賣不掉不降價,只會叫鬆綁,巨嬰是不是阿? 05/04 12:36
cheng314: 半毛沒跌叫甚麼叫 是前幾年過太爽吧xd 哪有每年過年的 05/04 12:36
hwei9582905: 去轉行開計程車啦,去種田也行 05/04 12:37
cchsiao: 還會靠腰是要鬆綁什麼 05/04 12:37
cheng314: 降個兩成量就有了啦 還有錢買新聞,金龍應該考慮再降成 05/04 12:40
cheng314: 數xd 05/04 12:40
limit1223: 不賺錢就收攤啊,各個產業的都收那麼多起來了,你也可 05/04 12:40
limit1223: 以~ 05/04 12:40
diu: 沒有賣不掉的商品,只有賣不掉的價格,自己要開價那麼高然後 05/04 12:40
diu: 在那邊喊賣不掉沒人買也是很有事 05/04 12:40
limit1223: 各個產業賺到錢都買房地產,賺爛了虧一點就哭天喊的 05/04 12:42
cheng314: 哪有虧? 是不想少賺在叫啦xd 05/04 12:43
limit1223: 台灣快炒不動了,你們怎不去非洲炒地賺外匯 05/04 12:44
cheng314: 台灣炒的動啦 這些在叫就是看政府是不是可以推個新幼兒 05/04 12:46
cheng314: 安 新精子安 新卵子安 50年貸款 寬限期50年 貸款成數12 05/04 12:46
cheng314: 成 好不好xd 05/04 12:46
CozyLife: 政府要你吃土做功德不會上街頭喔 啊不就演嘛 還過得去嘛 05/04 12:52
CozyLife: 沒事嘛 05/04 12:52
alanbread: 幫預售QQ 05/04 12:54
cheng314: 預售已賺爛還來叫 嘻嘻 05/04 12:55
eric61446: 留著台幣一天+5%白痴跟你買房 05/04 13:05
eric61446: 提早沒人買了阿 誰不知道日本泡沫步驟 05/04 13:06
sa13961387: 不是一年賺三年,剛好休息阿 05/04 13:07
joy2105feh: 鬆綁三小低能兒XD 05/04 13:11
kadolong: 有能力的早賺飽了 XD 05/04 13:18
sernidle: 翻譯蒟蒻: 小白快進場幫忙接負債 房市老手早就套利走 05/04 13:29
sernidle: 光了 05/04 13:29
sernidle: 成本越低才有肉可以吃 現在進場買真的沒什麼利潤 05/04 13:30
toto123: 最主要是中南部 不缺新房子 05/04 13:31
chouvincent: 去跪舔賴清懶阿 05/04 13:32
k798976869: 中南部 空地還很多 05/04 13:34
HEROR: 潮鞋名牌衣賣不掉會降價,建商不學一下 05/04 13:46
TokyoHard: 移工沒有來買喔?484自己不爭氣啊 05/04 13:47
antigidu: 金龍哥:sorry sorry sorry sorry 05/04 14:00
paunch: 跌3%差不多一年租金了,還是租房子安心 05/04 14:02
buike: 壞孩子到底在想什麼,解除禁轉反而會崩盤欸 05/04 14:14
quiet93: 賣一半的才有這個困擾,全新開賣的賣便宜不就好了 05/04 14:17
quiet93: 趕快蓋一蓋交屋,就能降價賣了啦 05/04 14:17
MinJun5566: 賣不好不就是賣太貴嗎 05/04 14:34
a520978926: 鬆綁?建商前幾年都賺爛啦 還裝什麼可憐 05/04 14:35
bustinjieber: 0.0 05/04 14:39
cheng314: 傻傻 台灣建商現在不適用用供需價量法則 賣不動只要叫一 05/04 14:41
cheng314: 叫 党就給糖吃 房價再翻倍 讚讚 05/04 14:41
marunouchi: 台幣現在比房子還會漲 05/04 14:42
hololive45P: 之前一週一價那態度之囂張,現在才在哭== 05/04 14:44
comfortzone: 從業人員不會叫賣家降價喔XD 05/04 14:46
cheng314: 賣房還在寬限期 或掛四出來交下一間 持有成本又這麼低 05/04 14:49
cheng314: 怎麼會便宜賣xd 所以說金龍根本沒用啊嘻嘻 05/04 14:49
onekoni: 下殺取量啊 05/04 14:52
Brioni: 殺價取量看看 05/04 14:53
eden08062000: 早就賺到財富自由 何必在意 05/04 14:56
josun1123: 少賺點調降價格啊 05/04 14:58
roy0710: 不要怕啊 帥過頭說台幣升值資金會進房地產 再撐一下喔 05/04 14:59
BrandonMai: 一堆房仲代銷開名車住豪宅 過得爽的勒 05/04 15:18
WTS2accuracy: 沒有賣不掉的價格 05/04 15:19
BrandonMai: 每坪先降10%應該可以賣出去啦 05/04 15:20
thinksilver: 為什麼不是叫建商賣家降價 而是要政府放錢? 05/04 15:34
cheng314: 賣不掉當然要叫一下讓党輸送一下 然後再翻倍賣阿xd 魯 05/04 15:35
cheng314: 空別傻了 05/04 15:35
sernidle: 一堆建商代銷房仲投資客找自然人借名登記自己左手賣右 05/04 15:41
sernidle: 手做價 一堆仲介Ig狂洗狂fomo pua小白來接盤 説買了會 05/04 15:41
sernidle: 賺多少又多少 05/04 15:41
lin1202: 降價就賣的出去了 05/04 15:50
tndh: 準備發大財 05/04 16:04
glenex: 你便宜賣就不會是0,1啦,就自己貪而已 05/04 16:08
tctv2002: 沒有賣不出去的房 只有賣不出去的價格 05/04 16:10
hitmd: 懇求讓民眾炒房?傻了 05/04 16:10
cheng314: 現在預售這麼高 投客我也支持降價賣阿 不然我轉手利潤在 05/04 16:12
cheng314: 哪 嘻嘻 05/04 16:12
tctv2002: 你預售屋降到成本價 一坪20看看 賣不出去 再叫政府鬆綁 05/04 16:12
cheng314: 不過難啦 不動產跟建商利益可是國本 党不允許動搖 05/04 16:13
session5: 加價賣就好了 你沒看到版上一堆貪財貪財嗎? 學學 05/04 16:14
session5: 人家好嗎? 05/04 16:14
taylor951: 只會懇求政府幫忙,我還以為是墾丁旅宿還小黃 05/04 16:18
iPhoneXXXX: 笑死,市況好的時候是自己有本事,差的時候就要政府 05/04 16:22
iPhoneXXXX: 救了,根本巨嬰欸 05/04 16:22
jen1121: 誰買誰套,我就問誰先 05/04 16:22
limit1223: 還沒被逼到要認賠賣出就別哭了 05/04 16:27
a58805082: 看你可憐 50收 05/04 16:33
cheng314: 不要嘲笑小黃跟墾丁xd 人家叫一叫真的有糖吃 為啥? 票 05/04 16:37
cheng314: 自己投的 嘻嘻 05/04 16:37
ImCPM: 巨嬰 05/04 16:39
fanlander: 賣不掉降價賣 05/04 16:42
saladbread: 應該是出國爽玩回來,為五年後的旅費在籌錢啦 05/04 16:45
oxoxx: 便宜治百病 05/04 17:01
arsene333: 草莓族?倒一倒啦! 05/04 17:05
physicsdk: 台灣最美麗的風景 整天哭窮的都是有錢人 窮人餓死沒人 05/04 17:10
physicsdk: 知曉 05/04 17:10
darkangel119: 求求金龍救救我 05/04 17:13
isaac1114: 就是要看你們代銷被資遣,一直換新人啊 05/04 17:16
kitten631: 去年都賺爛了 05/04 17:17
s8823157: 說好的空屋稅呢? 05/04 17:20
ndilavril: 口袋賺滿滿還要跟政府哭窮 炒房15年嫌賺不夠 開著勞斯 05/04 17:25
ndilavril: 萊斯賓利哭窮 05/04 17:25
Dontco: 廢物 跌價就不會賣了喔 前幾年不是很囂張? 05/04 17:43
alfi2016: 降價啊! 05/04 17:56
alfi2016: 蛋黃賣蛋白價成交量就出來惹 05/04 17:56
alfi2016: https://i.imgur.com/UpDU1x5.jpeg 05/04 17:56
Waitaha: 百萬房仲 05/04 18:07
chunfo: 現在中古屋有打折 預售又沒有 05/04 18:38
cheng314: 中古哪裡有打折? 貼來看看阿 還是是原本+1000現在+900 05/04 18:55
cheng314: 賣算打折 05/04 18:55
b18902040: 千萬房子一個成交抽6%,是賺多少?感覺幾個月賣一間就 05/04 19:30
b18902040: 夠了 05/04 19:30
JKjohnwick: 之前要配貨的時候怎麼不要別人救 05/04 20:57
JKjohnwick: 還在搞甚麼要買三房才能配一間兩房 05/04 20:57
wakaura: 預售屋一堆蓋完不符預期 你敢賭? 05/04 21:16
jerrylin: 不會降價賣喔 05/04 21:40
jerrylin: 過去幾年一堆沒專長的房仲拿幾百萬年薪 這才不正常好ㄅ 05/04 21:41
jerrylin: 大概只有詐騙比房仲好賺 05/04 21:41
SEEDA: 房重還沒開始跳樓前都不值得買吧 05/04 22:00
quiet93: 不能降價賣啦,因為前面賣一半,降價沒辦法對那些人交代 05/04 22:04
quiet93: ,會被解約的XD 05/04 22:04
physicsdk: 樓上這就多頭的時候最常聽到代銷的話術 一堆已購戶錢 05/04 22:08
physicsdk: 付了房子出問題建商都不修繕 他媽的交代個屁 講得好像 05/04 22:08
physicsdk: 以前沒跌過一樣 05/04 22:08
aaboutt: 有喔,很多建商因為房價明顯跌,前面買貴預售的,建商交 05/04 22:21
aaboutt: 屋的時候會退部分價差喔 05/04 22:21
aaboutt: 雖然還是買的比較貴,可是你心裡會好過一點 05/04 22:22
bezlin: 買不起 怎麼成交 05/04 22:41
physicsdk: 哪家那麼佛退多少說說看 這麼有意思啊 同建案他管得著 05/04 22:43
physicsdk: 隔壁建案降價了還不是影響屋主二手賣價 05/04 22:43
quiet93: 買貴可以退價差?!建商人真好XD 05/04 22:44
GyroZep: 跳樓再說啦,X 05/04 22:46
quiet93: 林口麗池桂冠就是交屋多年後建商甩賣趁這次大漲出清,價 05/04 22:51
quiet93: 格都比一開始的買預售的低阿 05/04 22:51
quiet93: 106年買的32,111年買的27XD 05/04 22:51

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