→ tswen: 很大機率違約 08/09 13:44
→ jayemshow: 有信貸 房貸過不了吧 08/09 13:47
→ jayemshow: 他交屋前半年就要開始對保了唉 他信貸 2031 才還完 08/09 13:48
→ NITERRO: 整體資金太少金流會不會太容易被查 08/09 13:48
推 maxboy06: 假設薪水6萬的6成36000 -信貸17000=19000 08/09 13:49
推 maxboy06: 月繳19000就算40年也只能貸600萬 08/09 13:50
→ maxboy06: 你的房子1300*0.8=1040房貸不會過 08/09 13:51
推 qqphor: 他的年終獎金也要算進去 08/09 13:51
推 maxboy06: 內文沒有年終 08/09 13:54
→ qqphor: 存4萬，繳1.7萬，不用吃喝？ 08/09 13:54
推 ngxx: 賭上人生就可以 08/09 13:56
推 bettybuy: 薪水不提升的話，就是為了買個小鳥房然後沒有其他生活 08/09 13:56
→ bettybuy: 硬擠當然可以，沒有甚麼不可以 08/09 13:57
→ qqphor: 118年交屋，剩一成和信貸（另一成）要處理，有5年時間 08/09 13:58
推 blargelp: 不行 本薪太低。其實建商貸雖然不會算額度 有機會貸過。 08/09 14:01
→ blargelp: 你信貸130+房貸1040，月還也就四萬多塊。但這是銀行有帳 08/09 14:01
→ blargelp: 的部分，實際上你沒錢還建商分期付款 08/09 14:01
→ gn01705529: 當初借的信貸被銀行查到，事主的核貸金額會被扣130萬 08/09 14:01
→ gn01705529: 另外建商貸的部分風險是建商不借，你還是要想辦法生現 08/09 14:03
→ gn01705529: 金出來 08/09 14:03
→ qqphor: 這個題目不貼近生活 08/09 14:04
→ qqphor: 可行性研究？ 08/09 14:04
→ gn01705529: 建商貸屬於不可歸咎雙方，你貸不到是你的問題 08/09 14:04
→ kutkin: 你信貸拿來付頭期喔 08/09 14:05
→ gn01705529: 不過信貸的部分首購可能不會查金流 08/09 14:06
→ gn01705529: 另外，建商貸通常是短期，2.3年就要還完 08/09 14:08
推 cake51640: 找個另一半一個信貸一個房貸有機會？ 08/09 14:16
→ alexanjou: 如果在對保之前就還清信貸了 還會扣額度嗎？ 08/09 14:16
推 lantimes: 還是好好存錢 下次藍燈 買正二 08/09 14:19
→ Taiwanwolf: 信貸不能當頭期工程款end 08/09 14:23
推 Yishanhuang: 生活費3,000 08/09 14:28
→ Yishanhuang: 看錯了 08/09 14:28
推 Yishanhuang: 要每月提4萬7才夠 08/09 14:31
→ Yishanhuang: 差一點點 08/09 14:31
推 a88573081: 同問，對保之前就還清信貸，還會扣額度嗎？ 08/09 14:32
→ Yishanhuang: 要滿足你設定的邊界條件，必須自備37萬 08/09 14:33
推 Yishanhuang: 房貸撥款後會比較輕鬆 08/09 14:35
→ Yishanhuang: 因此如果不改變邊界條件，還需要一筆37萬元2029年後 08/09 14:36
→ Yishanhuang: 才開始償還本利的non-bank貸款。 08/09 14:36
→ Yishanhuang: 2029後每個月現金流會有約四千的額度可以償還這筆貸 08/09 14:37
→ Yishanhuang: 款 08/09 14:37
推 Yishanhuang: 另解： 08/09 14:39
→ Yishanhuang: 信貸15%一樣攤提五年，剩下85%購屋貸款 08/09 14:40
推 TosakaSakura: 信貸付自備款你要祈禱2029央行不抓金流，但如果房價 08/09 14:42
→ TosakaSakura: 持續攀升央行只會越來越嚴格 08/09 14:42
→ Yishanhuang: 所以結論是會過，但是不動用建商貸。 08/09 14:43
→ jayemshow: 還清信貸 要CD幾個月 才能再房貸吧 08/09 14:43
→ jayemshow: 至於幾個月是多久 看銀行囉 08/09 14:43
→ jayemshow: 不是 這題最佳解不就是存款+跟父母借湊 130 萬嗎 08/09 14:44
→ jayemshow: 你不要跟我說月薪六萬 0 存款喔 08/09 14:45
推 Yishanhuang: 我猜出題老師只是想嘴月薪有六萬但是沒買的... 08/09 14:46
推 cake51640: 跟親友借交屋後再信貸回來這樣ok嗎 08/09 14:46
推 chen09885: 現在都是賭上人生買房欸 08/09 14:47
→ Yishanhuang: 不過問題會卡在DBR22 08/09 14:47
→ Yishanhuang: 信貸滿132而已 08/09 14:47
→ Yishanhuang: 有63要找non bank 08/09 14:48
→ jayemshow: 房貸完後再信貸OK 但銀行還是會看你總貸款數佔薪資多少 08/09 14:48
→ Yishanhuang: 不過巧妙的應用工程款的分期，金流拉一拉應該會過 08/09 14:49
→ jayemshow: 好啦 其實我買房條件跟老師出的題目差不多 08/09 14:49
→ Yishanhuang: 因為連續壁那邊會拖比較久 08/09 14:49
推 SaHEL11: 頭期款金流交代的過嗎 08/09 14:50
→ jayemshow: 但我本身有點存款+父母貸 湊出15%頭期 08/09 14:50
推 chanel1259: 獸人怎麼可以保守當然要拚137拚金牌 08/09 14:51
→ jayemshow: 工程款 我薪資現金流尬的過 但佔現金流85% 省吃儉用ing 08/09 14:51
推 timmer: 信貸要在銀行對保前處理掉 08/09 14:54
推 shuichia: 沒有頭期，年薪72萬要買1300？ 08/09 14:57
推 hellosan: 信貸入房貸?! 這是禁忌吧 可以直接入一堆人還洗股市怕被 08/09 15:00
→ hellosan: 查這麼累 08/09 15:00
→ hellosan: 頭期款審核可以過嗎？ 08/09 15:00
→ fatb: 這研究前提就有問題 你每個月光還信貸跟隨時會通知的工程款 08/09 15:02
推 dophin332: 買股就好了吧 到時候且戰且走 08/09 15:02
→ fatb: 就不可能月存4萬 08/09 15:02
推 fatb: 我拉過表了 過不了 建商貸的金流到時應該要解釋 08/09 15:09
→ fatb: 月存5萬就過得了 08/09 15:10
推 kage01: 現在這種缺貸款的市況下不會過 end 08/09 15:23
推 hololive45P: 太硬了吧==就算貸得過這也不可能繳得出來 08/09 15:27
→ hololive45P: 而且我覺得根本不可能貸得過，這被查到穩死的 08/09 15:28
推 A80211ab: 既然是投資 可以換標的物 08/09 15:36
推 blargelp: 我剛也拉表算不行。一來金流核房貸不過，二來交屋後沒錢 08/09 15:44
→ blargelp: 還建商 08/09 15:44
推 bustinjieber: 不要把簡單的問題複雜化， 08/09 15:55
→ bustinjieber: 買房其實就幾個數字而已， 08/09 15:55
→ bustinjieber: 1. 1300萬的頭期款=260萬 08/09 15:55
→ bustinjieber: 2. 1個月存4萬＞1年48萬＞5年240萬 08/09 15:55
→ bustinjieber: 在不計算信貸利息成本的情況下， 08/09 15:55
→ bustinjieber: 頭期款就確定有20萬的缺口， 08/09 15:55
→ bustinjieber: 契稅、簡單家電裝潢抓5x萬， 08/09 15:55
→ bustinjieber: 加上信貸利息大概抓80萬的缺口。 08/09 15:55
→ bustinjieber: *信貸可以再轉貸減少月還款額度 08/09 15:55
→ bustinjieber: 情況1 08/09 15:55
→ bustinjieber: 80萬分7年＞1萬／月 08/09 15:55
→ bustinjieber: 1040萬40年＞3.5萬／月 08/09 15:55
→ bustinjieber: 4.5萬／月 08/09 15:55
→ bustinjieber: 6萬的66%=4萬 貸不過 08/09 15:55
→ bustinjieber: 情況2 ( 不裝潢) 08/09 15:55
→ bustinjieber: 40萬分7年＞5千／月 08/09 15:55
→ bustinjieber: 1040萬40年＞3.5萬／月 08/09 15:55
→ bustinjieber: 4萬／月 08/09 15:55
→ bustinjieber: 6萬的66%=4萬 極限貸 08/09 15:55
推 EugeneChiu: 想問一下月薪都是在講所得年薪/12嗎 08/09 16:00
推 www16852: 頭幾年要省一點 把信貸還完應該勉強可以 08/09 16:01
→ bustinjieber: 105 是 08/09 16:03
推 DeathStarDS1: 原來是獸人 08/09 16:18
→ Tatsuya72: 反正貸房貸的時候就被扣下來吃高利率降年限啊cc 08/09 16:57
推 aq2272353712: 信貸還完又不用CD，馬上就能貸惹，只要原信貸行資料 08/09 17:14
→ aq2272353712: 更新就好～然後最後剩那一點根本不影響房貸 08/09 17:15
推 NovaShin: 去年到上半年那些貸貸相傳的id怎麼都不見ㄌ？ 08/09 17:23
推 pttcloud: 還是直接看收支吧 08/09 17:32
→ paul10404: 看起來沒問題啊，真的買下去就是下班找兼差賺更多而已 08/09 18:43
推 CrabBro: 沒事就沒事，有事完全承擔不了的風險 08/09 18:52
→ yeeily: 可行，拜託趕快買，我再來接手XD 08/09 21:30
推 repast: 當然可行 板上說不行的害人沒上車要負責嗎 08/09 22:09
→ RealID2018: 那你辦房貸時怎麼交代頭期? 08/09 23:03
→ RealID2018: 你各期工程款都要靠貸款了代表不適合 08/09 23:04
→ RealID2018: 萬一到時交屋貸款下不來你怎麼辦? 08/09 23:04
→ RealID2018: 還是你有保人嗎? 08/09 23:04
→ Kenhon: 可 銀行會查金流 cc 08/10 02:05
推 shin30: 晚幾年買吧...這個硬到誇張 08/10 09:05
推 alotofjeff: 五年後能把信貸close, 交屋辦房貸，就ok 08/10 11:04
推 Nightu05: 信貸少的話 房貸其實不影響 08/10 23:53
→ Nightu05: 也可能我家收支比足夠 08/10 23:54
推 PanboStar: 2029房市不好的話就不會被查了 08/11 03:51
