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[請益] 現況A7換A9該衝嗎?

作者madeinhere (**)

看板home-sale

標題[請益] 現況A7換A9該衝嗎?

時間Tue Jul 30 16:19:44 2024

此A9建案計畫是3.5年後交屋已付訂目前A7在住原先希望由小換大-待新房交屋後可將A7出租應付A7房貸 S-建商優較有保障 -永久景觀 -純住宅區環境宜居 -坪數格局符合需求 -戶數少相對單純 -梯戶比理想 W-第二車位需想辦法目前周邊無月租停車場步行8分鐘內有車格;但隔壁也有新建案正在蓋需求可能也會上升 -通勤多10分鐘單趟車程(單程25分) -鄰近學校早上接送車潮 -離捷運車程10分(使用度不高但同區相對弱勢) O/T-需視鄰近的工一後續招商情況而定主要影響為售出價格暫不考量看了一圈目前只有這間比較符合期待且因FOMO就直接衝了但冷靜之後有點猶豫是否太過衝動因選擇此物件是超出原預算35%(總價約2800) 變成交屋前需將A7這間賣掉才不會壓力大 (兩人年收約250~350無車貸及孝親費/生活費約6萬) 若是以預售屋為目標也考量後續新開案是否還會有更適合的物件因A9這間還在審閱期想了解各位先輩的看法 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.99.52.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722327586.A.E75.html

→ kinmengon: A9讚 07/30 16:21

推 blargelp: 我覺得可以欸，A9你現在簽，但A7蓋好前後再賣等於是還 07/30 16:31

→ blargelp: 能吃到兩三年A7漲幅 07/30 16:31

推 lakers1204: 衝吧 A7就是吃A9機能現在不捏以後只會更難 07/30 16:33

推 meg97: 換 07/30 16:36

推 marskam723: 可 07/30 16:47

推 alonzohorse: 換！ 07/30 16:54

推 bustinjieber: 純看薪資蠻輕鬆的 07/30 17:02

→ bustinjieber: 還有其他資產什麼的，喜歡就買了 07/30 17:02

推 ShotOnWall: 能住A9幹嘛住A7是吧？ 07/30 17:12

推 SportLeo: 能住A9幹嘛住A7 07/30 17:14

推 shopping0802: A9屌打 07/30 17:21

推 chen09885: 住A7去台北上班比較快 07/30 17:21

推 QDR18: 當然兩個都留 07/30 17:25

→ asdzxc001: 建議a1-a22都買 07/30 17:26

→ buffon: 這算升級能衝當然衝 07/30 17:33

推 nonstop180: 有預算當然A9 07/30 17:36

推 shuichia: 能住A9幹嘛住A7，但要思考自住占總自產這麼高的時候， 07/30 17:37

→ shuichia: 其他資產累積的速度是不是你們要的 07/30 17:37

推 NodeWay: 看你有多需要現在就提升生活品質吧 A9環境真的很好 07/30 17:37

→ NodeWay: 自住卡一間2800感覺就把一個人的信用卡死了 07/30 17:44

推 bustinjieber: 300萬可以貸到4000左右，遠不到極限 07/30 17:47

推 jessicaabc98: A9讚 07/30 17:48

推 fickle85: A9遠優於A7 07/30 17:55

推 CaLawrence: A9 真的超舒服的哭了 07/30 17:57

推 XpineX: 能住A9幹嘛住A7!但要考慮你自己的房貸負擔力。 07/30 18:03

推 XpineX: A7就靠A9在漲的，預算夠就選A9!A9自住、投資皆宜。 07/30 18:08

推 Robben: 新北門牌 07/30 18:19

推 z50905: 當然選a7 07/30 18:20

推 DwyaneWade: 捷運500內勉強 07/30 18:21

→ jie5317: A9舒服多了 07/30 18:22

推 dakkk: 新北門牌>桃園門牌 07/30 18:26

→ blargelp: 既然住A7 應該常去A9，應該能很清楚感受兩邊市政府對林 07/30 18:28

→ blargelp: 口/龜山的資源投入程度。 07/30 18:28

噓 tt25: 還在去台北比較快星巴克開了先去高潮內 07/30 18:35

推 CK19: 自住當然A9,但投資個人看好未來A7漲幅，A7基期低。 07/30 18:38

推 XpineX: A7基期也不低了吧，且未來天花板就A9，A7現在投資好像也 07/30 18:53

→ XpineX: 不適合，也不保值。 07/30 18:53

推 NodeWay: 但你也找不到哪裡比A7便宜交通條件相當的 07/30 18:54

→ NodeWay: 如果還沒出現這樣的區域那凹陷區還是妥妥的 07/30 18:55

→ NodeWay: A7 A9漲幅差不多但A7門檻低 07/30 18:55

推 NodeWay: 這也是我現在還抱著兩間沒全部換去青埔的主因 07/30 18:58

→ NodeWay: A7是少數重劃區兼具出租跟長期增長條件的 07/30 18:58

→ NodeWay: 像A9很明顯就已經是有錢人生活環境好的地方 07/30 18:58

→ NodeWay: 青埔則是出租回報很差但有不低的條件會暴漲的 07/30 18:59

→ NodeWay: *不低的機率 07/30 18:59

→ NodeWay: 我很認同shuichia說的你要思考自住佔資產的比例 07/30 19:01

推 peheart: 有能力住A9誰要住A7 07/30 19:10

推 sendoh7: 有小孩嗎？A9學區不好卡位歐 07/30 19:34

推 HAHAHUNG: 換 A7搬到A9就是翻身 07/30 22:19

推 shuichia: N你怎麼認同我說的了...感動T^T 07/30 23:39

推 muezz: 小學堂 07/30 23:48

→ CK19: A9環境好當然知道，重點現在這個價位我覺得再上去有限。 07/31 00:17

→ duckring: 250-350.. range 很高耶如果是350就算輕鬆吧 07/31 02:56

推 Tsin: 有自住需求就下手吧 07/31 03:15

→ blargelp: 350的話連A7都不用賣預售改好了你頭期也存夠了 07/31 11:00

推 nosnhoj0123: 頭湖學區要小孩一出生就在該學區才能進歐 07/31 11:13

推 drimp: 常捷運去台北選A7近台北其他選A9 08/01 02:52

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[閒聊] 為什麼中國房市會膝蓋斬，但台灣不會？好奇問一下為什麼中國房市會膝蓋斬，但台灣不會？我看有些YouTube 影片中國有些城市的房子不是腰斬是膝蓋斬了中國的房價也是跌一堆但我好奇的是為什麼台灣的不會？少子化進行中了未來有沒有有些城市可能跟中國一樣？ --

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fawangching · 房屋 home-sale · 6小時前

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[閒聊] 悚！連北投都站上160萬這只是剛開始 https://i.mopix.cc/4UHtsa.jpg 璞真映輝最新實價登錄，最高成交160.53萬／坪，一年均價147.23萬／坪，82戶已經賣掉 43戶以前覺得一坪100萬是豪宅價，現在連北投都能成交160萬這不是信義計畫區，也不是大安區當蛋白區開始賣蛋黃區的價格，蛋黃區接下來會怎麼走？台北市的房價，真的還有回頭的可能嗎？阿北神諭早預告這只是剛開始 -- 已訂正囧森爽在心裡

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jinso7410 · 房屋 home-sale · 1天前

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[情報] 柏林執政聯盟擬徵收大型房東資產 https://www.facebook.com/share/19Z9E5UYZE/?mibextid=wwXIfr https://hk.investing.com/news/stock-market-news/article-93CH-1704342 https://i.mopix.cc/6NX2g4.jpg 讓島內空軍歡天喜地的消息來了德國左派準備對大型房東徵收資產做重分配空軍要開始做夢了嗎XD --

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kcy05785 · 房屋 home-sale · 1天前

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[新聞] 橋頭房價飆破4字頭！雄崗推限量2戶每坪25 橋頭房價飆破4字頭！雄崗推限量2戶每坪25.8萬元起　房價重回起漲點壹蘋新聞網地產王 2026/10/20 00:06 記者葉家銘綜合報導【記者葉家銘／高雄報導】近來受台積電效應加上橋科建置導致高雄新市鎮房價大幅上揚，無論預售或新成屋均有出現最高4字頭行情，然而在市場上已銷售一段時間，雄崗建設新東一街社區戶數達523戶造鎮「橋科水岸花園」，近期推出限量2戶每坪25.8萬元起破盤價，而比對該單價與區段實登揭露統計，等於跟2022年房市起漲點單價相近，甚至跟當時 2-5年與6-10年新古屋及中

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ha3810996 · 房屋 home-sale · 2天前

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Re: [新聞] 北市都更門檻降到50% 蔣萬安推大街廓都更看到我前面的文，有些人在想到底甚麼黑科技，讓同意率可以達到9成先附上社區群組歷史訊息佐證 https://lurl.cc/nkyax 我這邊先大致說一下時序首先，以前有人整合嗎? 你要說有，好像也是有但我個人傾向解釋為"沒有" 聽聞鄰居&家中長輩說民國90幾年的時候里長曾經找某知名房仲幫忙推但不了了之也曾有過鄰居大姊想都更(我隔壁隔壁棟的) 但只是跟鄰居聊聊、茶餘飯後的話題，但只是嘴砲、沒下文都更議題真的在我們這邊開始炒作起來，是在去年4月左右前年年底，跑進來一間不知名的小開發商、資本額

Feng1984 · 房屋 home-sale · 2天前

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[閒聊] 台灣房價物價也很高，為何沒有歐洲暴民? 這幾天歐洲各地暴民四起法國最為嚴重抗議高房價、高房租、高通膨、年金改革、世代剝削台灣也是高房價高房租通膨更不用說雞排從35漲到120 世代剝削部分最近台灣也在吵65歲以上健保費爭議其實跟法國抗議的有87%像或許有人會說歐洲是因為有移民才會這麼亂但台灣移工也有百萬還有10萬失聯外勞說真的台灣房價房租也這麼高卻很少發生暴民事件 --

eqqs · 房屋 home-sale · 2天前

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Re: [新聞] 社子島阿嬤跪地拜託照顧窮人　沈伯洋蹲下 1.社子島是不是演戲其實不重要演戲被認為是假的, 因為問題實際不存在但社子島問題是實際存在的這就像全然虛構的劇情跟以戲劇方式呈現的紀錄片是有差別的跪地拜託是不是Set好我不知道, 但找人演戲肯定是沒必要因為現成自救會願意跪的就一堆人, 幹嘛找人演 2.社子島其實一直有進度只是很多人平常不關心, 遇到議題, 才拿幾年甚至十幾年前的過時資訊出來講更不要說這些過時資訊有些還是錯的 3.社子島走到現在, 不考慮環評還在訴訟, 區段徵收計畫算是法定程序的最後一環防洪計畫(2年)->第一次都市

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IBIZA · 房屋 home-sale · 2天前

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[新聞] 社子島阿嬤跪地拜託照顧窮人　沈伯洋蹲下連結： https://reurl.cc/EYMmQA 內文：社子島阿嬤跪地拜託照顧窮人　沈伯洋蹲下安撫承諾：交給我 FTNN新聞網 2026年10月17日週六上午10:02 [FTNN新聞網]記者蔡曉容／台北報導民進黨台北市長參選人沈伯洋今（17）日到社子島參與祈安遶境，一名阿嬤突然跪地哭訴，希望他若當選市長，能照顧弱勢民眾，沈伯洋隨即蹲下安撫阿嬤，並承諾會努力守護當地居民。他受訪時也表示，社子島禁建長達50年，市府過去的開發方案未能照顧所有居民，未來應重新盤點安置計畫，並在歷史建築保存與地

kage01 · 房屋 home-sale · 2天前

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[閒聊] 最近利率瘋了吧? 年初還有一堆2.1% ~ 2.3% 結果現在廣告打2.45% ~ 2.7% 實際了解也都2.6% ~ 2.8%左右雖然還沒聽到真的3% 但這樣的利率加上接下來的升息壓力我是最近想要小換大目前2.15% 為了換大變成2.6%算一算真的覺得還是多賺點再說... --

a187 · 房屋 home-sale · 3天前

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[閒聊] 新青安斷頭賣壓呢之前看到新聞和YouTuber一直洗說新青安寬限期到了一堆人會付不出來等斷頭有賣壓可以撿結果一季要過了都沒有發生 --

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harry8123 · 房屋 home-sale · 4天前

爆

[請益] 買了一年的二手屋，開始漏水，想提告情況概要: 1. 我2025年4月，購買的一間二手屋，合約是現況交屋，但是沒有注意是否有壁癌，交屋時間是2025年8月，因為我自己很少住，最近從新竹換工作到新北，前屋主交屋給我，大約一年之後，把屋子租給社宅。 2. 在租給別人之前，2026年7月底，已經發現靠近廁所和大門附近的踢腳板附近有長毛和壁癌，起初以為是油漆脫落，就擦油漆，只是一個月後又掉漆，就重新擦。 3. 我完全沒有裝修，所有裝潢都是前屋主留下的，後來租客入住，大約半個月，今年2026年8月中，就漏水給2樓，已經再請水電修繕，水電試水壓，是室內

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hstrxgfcg216 · 房屋 home-sale · 5天前

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[新聞] 北市都更門檻降到50% 蔣萬安推大街廓都更連結： https://udn.com/news/story/7323/9819270 內文：台北市長蔣萬安下午在市政府舉行記者會，公布都更新政，「7599」專案放寬到「5099」。大幅降低公辦都更整合門檻，第一階段意願門檻由過去的75%降至50%，只要過半住戶同意，市府團隊便進場協助試算與說明，預計全市劃設都更區有1,284公頃受惠。此外，市府啟動「大街廓都更」，針對捷運站與水岸周邊達3,000平方公尺的基地，將基準容積自225%調高至300%，並回饋設置托育、長照等公共設施，首波選定中山與南

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s8752134 · 房屋 home-sale · 5天前

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[新聞] 認缺工！賴清德提移民政策：「給國籍」連結： https://www.ettoday.net/news/20261016/3255663.htm 內文：認缺工問題！　賴清德提移民政策：「給國籍」社會還要再討論記者郭運興／台北報導總統賴清德近日接受在YT擁有70.6萬訂閱的知名財經作家游庭皓專訪。被問到缺工、移工問題，賴清德承認目前人力的確不足，他也提出各項移工政策。游庭皓質疑是否代表著移工政策遲早大幅轉向移民政策，更多的移民填補勞動力人口？賴清德則回應，對。自己曾提出新經濟移民法，根據產業所需求人力，聘僱外籍藍領或白領人力，達到年

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eqqs · 房屋 home-sale · 5天前

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Re: [新聞] 青埔房價每坪倒退近20萬！市調：蛋黃我是不懂青埔在貴什麼光是用水是石門跟污水系統就... 離台北遠代銷愛說機捷跟高鐵定期票租機師租空姐，還能有空姐女友，空姐當跑步的朋友但是青埔開發率超低青埔特區490公頃淡水新市鎮一期446公頃面積比淡水大每個都高鐵機捷旁？？？整個青埔特區房價差一倍非常正常這麼大的量體只要沒有多數土地都買賣過幾手成本沒有墊高寶佳茂德興富發這類沒進去大規模獵地蓋，消化土地土地價格要下殺是很容易土地成本低的要蓋出來便宜賣也很容易當地大地主宜誠，就可以讓你很痛苦不過下殺規下殺，營造費在哪就是

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a386036 · 房屋 home-sale · 6天前

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[閒聊] 三重現在是什麼有錢人聚集地嗎以前以為三重是買不起台北的人才會去住的地方直到開始看房才發現原來是我三重都快要買不起看到有些新建案的價格真的很想問三重人到底都做什麼工作的？ https://i.mopix.cc/ofp395.jpg --

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sky123232 · 房屋 home-sale · 6天前

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[閒聊] 4000萬在新竹算豪宅嗎？？新竹現在4000萬就算豪宅但以新竹這幾年的收入跟資產等級來看這條線是不是有點跟不上房價了？剛剛看大陸時華最新實登已經有不少戶總價直接超過4000萬以前講豪宅還會想到什麼大坪數、頂級社區現在新竹好像買個地段＋品牌建商一不小心就直接跨進豪宅線認真好奇4000萬是在新竹算豪嗎？ https://i.mopix.cc/zgWRIL.jpg --

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imsmalling95 · 房屋 home-sale · 2026-10-15

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[新聞] 新屋買不起... 全台40年「阿公宅」撐起3 連結： https://news.cnyes.com/news/id/6624640 內文：新屋買不起... 全台40年「阿公宅」撐起3成房市交易北市更達55% 鉅亨網記者張欽發台北 2026-10-08 10:51 房價高漲之下，買方買到的房子也愈來愈老。房仲業者盤整內政部資料，全台第二季成交住宅中，屋齡40年以上占比達32.7%，相當於「阿公宅」撐起約三分之一房市；其中，台北市40年以上住宅成交占比更達55.4%，居全台之冠。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，由於房價高昂，部分自住客逐

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kage01 · 房屋 home-sale · 2026-10-13

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[新聞] 獨／全台最大百貨D-ONE今年底開不了？現 https://www.nownews.com/amp/news/6883215 號稱台北 101 的 4.8 倍、全台最大百貨商場的台中「D-ONE第一大天地」，原定最快 2026 年底完工開幕，近日卻因工地仍處於「鋼筋水泥」階段，引發大批網友質疑恐延宕一年。對此，第一大國際向《NOWNEWS今日新聞》回應表示，整體工程在確保最高品質下穩步推進中，內部正全力控管進度，最新營運時程將統一於官網公告。 □年底完工恐將跳票？在地人天天拍工地掀熱議由交通部鐵道局辦理招商之 70 年地上權開發案、原名「台中

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kimochi5566 · 房屋 home-sale · 2026-10-14

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[新聞] 台灣有望跟進日本50年房貸？台灣有望跟進日本50年房貸？專家揭2硬傷「機率極低」：40年已是極限聯合新聞網綜合報導 10/13 15:10 日本50年房貸引發台灣熱議，但專家與地政士認為，台灣市場需求不強、銀行風控保守，加上高齡償債能力疑慮，50年房貸在國內出現的機率極低。示意圖／聯合報系資料照片日本房價近年持續攀升、購屋門檻加劇，有銀行推出長達50年的超長期房貸方案，主打大幅降低每月還款金額以減輕購屋族負擔，消息傳回台灣後，隨即在各大網路社群掀起熱烈討論，不少民眾好奇台灣未來是否有機會跟進推出50年房貸。對此，房產專

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planta · 房屋 home-sale · 2026-10-14

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Re: [新聞] 台灣有望跟進日本50年房貸？沒那麼快拉. 40年都還沒普及嘞. 想當年房貸都是20年. 30年房貸是特例. 後來大家房貸都是30年. 40年房貸是特例. 而這情況再過不久就是40年房貸變成常態. 然後慢慢出現50年房貸的特例. 這... 就是成熟經濟環境阿. 不動產基本上長期持有就是一個放空貨幣的概念. 你說房貸40年好可怕喔. 但反過來,那你繳房租40年不可怕? 以及房貸40年,他的月繳金額浮動很低. 但是房租40年,房租他可是一路往上漲,漲到看不到盡頭. 我不相信租屋的不知道這件事情. 只是很多人喜歡故意裝傻,把這件事情給忽略.

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ceca · 房屋 home-sale · 2026-10-14

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