→ benfour: 呵呵 就是有這種小草我的房子才有人租啊 05/01 09:54
推 hakkacandy: 看不出來是反串還是認真 05/01 09:55
推 jonson: 台端的言論哥感到讚賞 也 深深刺痛房蟲心中最軟的地方 05/01 09:55
推 GoodmanYY: 你沒考慮到中共還不知道哪時會打過來 05/01 09:58
推 boydoop: 我侄子的想法也是錢都丟股票，然後住社宅，建議他買一間 05/01 09:59
→ boydoop: 自住說沒股票賺的多。他自己有想法就隨他，但話說台中社 05/01 09:59
→ boydoop: 宅真的越來越多，再幾年後要無縫接軌好像也不難 05/01 09:59
推 pierre0650: 小妹咧？ 05/01 09:59
推 timmer: 00940破發 9.6塊 05/01 10:01
推 chen831030: 小弟，今天沒放假？ 05/01 10:01
→ hihi29: 這篇中肯 05/01 10:04
推 hum2100: 笑死 整天被房東趕要搬家就飽了 05/01 10:07
推 charles1102: 頗有道理 但也忽視了房價可能會漲 當然只要有大天災 05/01 10:07
→ charles1102: 或戰爭 也會跌 不過自住的話其實都沒差 投資的話確 05/01 10:07
→ charles1102: 實要多考慮 05/01 10:07
→ hum2100: 可憐啊 窮人思維 05/01 10:07
→ hum2100: 租當然可以 大家就是討厭一直搬家 05/01 10:08
推 bustinjieber: 草妹出現了 05/01 10:09
→ bustinjieber: 租金2%＞本益比50倍＞過度膨風＞泡沫 05/01 10:09
→ bustinjieber: 我要繼續租房 05/01 10:10
推 jayemshow: 這已經揣摩嚕空到爐火純青的地步了 05/01 10:11
推 diiiib: 雀食 房屋投報率那麼低 05/01 10:11
推 lightjayjw: 你不是小草，是小弟妹 05/01 10:12
推 hum2100: 靠租金收入？笑死 都直接轉手一次賺幾百萬 還在慢慢租金 05/01 10:12
→ hum2100: 收入勒 05/01 10:12
推 Vinccc: 投報率其實沒想像的低 因為你實際投入的錢是頭期款 分母 05/01 10:12
→ Vinccc: 應該是頭期 很常被誤用總價計算 05/01 10:12
推 YIHE: 台灣書面上的房屋租金和實際面差異頗大，數據上的社宅與長 05/01 10:12
→ YIHE: 約，約8折以下，實際情況就屬地下經濟部份 沒納管政府也裝 05/01 10:12
→ YIHE: 不知道 05/01 10:12
推 daisy77117: 確實 但是房子是五倍槓桿 05/01 10:13
推 windxcloud: 重點從來不是租金 而是轉手價差 05/01 10:14
推 Vinccc: 雖然房子是五倍槓桿 但是今天投報率就是算投入的本金 股 05/01 10:15
→ Vinccc: 票開槓桿也是如此 05/01 10:15
→ Taiwanwolf: 醉臥租房君莫笑 股海征戰幾人回 05/01 10:17
→ kklarinet: 借款利率（資金成本）比報酬率還高的話，那五倍槓桿就 05/01 10:18
→ kklarinet: 是五倍送頭欸 05/01 10:18
→ kklarinet: 2%五倍-2.2%四倍，算下來比不開槓桿領2%還低XDDD 05/01 10:18
推 aa00788: 鞭辟入裏 辯得房蟲啞口無言 推 05/01 10:18
噓 GX90160SS: 寫到沒被發現反串算成功還失敗 05/01 10:18
推 quiet93: 上次2600萬，出租4萬，頭期款500萬，收租48萬，然後你用4 05/01 10:19
→ quiet93: 8萬跟500萬算報酬率？！！！ 05/01 10:19
→ quiet93: 貸款2100萬是銀行免費借你嗎？不然為什麼不用算進去？ 05/01 10:19
推 overpolo: 資本利得 05/01 10:19
推 Vinccc: 台灣的房租本來其實跟所得比就不高 真的要當房東就是要挑 05/01 10:20
→ Vinccc: 套牢了再來當房東 台北應該不好賺 05/01 10:20
→ Vinccc: 報酬就是頭期款 只是收入4萬的部分 要扣除利息 但不扣本 05/01 10:20
→ Vinccc: 金 05/01 10:20
→ Vinccc: 成本用500萬是沒錯 但是收益並不是48萬 有很多額外成本 利 05/01 10:22
→ Vinccc: 息. 稅. 整理成本. 空屋成本 05/01 10:22
推 ab159852: 你真的是社會觀察家 05/01 10:22
→ Vinccc: 我可沒有說當房東好賺 只是講報酬的分母是用投入成本而已 05/01 10:22
→ momomom: 回本? 你知道它賣掉的時候 還比買價高嗎? 等於你租金都是 05/01 10:23
→ momomom: 都是他平白賺的 05/01 10:23
→ Vinccc: 你說的2100萬的利息 要扣在收益每年48萬那邊 不是把2100萬 05/01 10:23
→ Vinccc: 放分母 05/01 10:23
推 Yishanhuang: 待會記者拿去抄XD 05/01 10:23
→ ab159852: 不過這種想法的被漲租或房子收回個幾次就會變了吧 05/01 10:24
→ tony1331: 中肯 台灣看到這篇 我買下去了 05/01 10:25
→ tony1331: 太晚 05/01 10:25
→ isolove19: 你沒算到房價會漲吧 05/01 10:26
→ RODPoy99: 現金買房難怪當小草.... 05/01 10:28
推 b777787: 推 非常小草 05/01 10:29
噓 pennyfox: 最近房版怎麼一堆柵欄壞了來亂的..版主該管一下了吧 05/01 10:32
推 quiet93: 2100萬，每月貸款利息37800，跟房租4萬比，剩餘2200，一 05/01 10:32
→ quiet93: 年是26400 05/01 10:32
→ quiet93: 26400/500萬頭期，不算其他成本，0.5趴報酬率，比銀行定 05/01 10:33
→ quiet93: 存低，好嗎 05/01 10:33
推 Vinccc: 長期出租當股東的話 要用平均利息 2100萬30年2.3% 大約是2 05/01 10:34
→ Vinccc: 3xxx 05/01 10:34
→ quiet93: 還真以為開5倍就無敵嗎？還是要回歸投報率 05/01 10:34
→ Vinccc: 我沒有說高 只是告訴你計算有錯誤== 不管是什麼商品 投報 05/01 10:34
→ Vinccc: 率分母就是你投入的成本 05/01 10:34
→ nctufish: 有這種心態的通常住家裡，省房租。有老婆小孩之後繼續住 05/01 10:36
→ nctufish: 家裡 05/01 10:36
→ RODPoy99: 這個算法100分！ 05/01 10:36
推 kyova: quiet93到底是反串還是真小草...這算法好讚 人間極品 05/01 10:41
推 zzz50126: 雀食 我要繼續租房 05/01 10:41
→ sbshiu: ID正確 05/01 10:42
推 childeviler2: 有發現房價30年前的價格跟現在的價格是多少嗎？ 05/01 10:46
推 aa00788: 哈哈哈 Q好Q 05/01 10:47
→ childeviler2: 然後房客繳完房貸，房子我的，賣掉，不就等於賺了一 05/01 10:47
→ childeviler2: 棟房子的錢 05/01 10:47
推 winston17: 問題是出租30年後 直接還賺到一間房子欸= = 05/01 10:48
推 quiet93: 我拿之前文章的例子算阿，你之後繳了本金降低貸款額度再 05/01 10:49
→ quiet93: 每年重算報酬率，租金又不是不會改 05/01 10:49
推 iiiikkk: 重點是抗通膨跟增值啊 05/01 10:50
推 quiet93: 是四萬房租那篇文章的例子好嗎 05/01 10:50
推 quiet93: 2趴報酬率要房客繳什麼房貸啦，房貸你自己繳的 05/01 10:52
→ quiet93: 房客是幫你繳貸款成本，房子不就是你自己存的錢 05/01 10:53
推 Vinccc: 你要長期投資 就不能每年重新算報酬了 不然最後一年 48萬 05/01 10:54
→ Vinccc: 扣極少的利息 / 500萬 利息接近10% 就失真了 05/01 10:54
推 quiet93: 這種算法當然是錯的，因為我沒有算入其他出租成本跟購屋 05/01 10:55
→ quiet93: 交易成本，算下去更悲劇，不是嗎 05/01 10:55
推 onenineone: 糟糕...快被說服惹XDDD 05/01 10:55
→ quiet93: 最後一年，你都繳多少房貸本金了，不會是500萬頭期，好 05/01 10:56
→ quiet93: 嗎，唉唉 05/01 10:56
→ kyova: 過幾十年還只算48萬，房東如果不是佛就是頭殼歹去... 05/01 10:56
→ quiet93: 當然失真阿，阿你就算錯阿 05/01 10:56
推 Vinccc: 我一直都認同「租屋」不是一門好生意 單純看租屋確實是悲 05/01 10:56
→ Vinccc: 劇 除了少部分特殊案例 05/01 10:56
→ Vinccc: 但現在他們追求是資本利得稅另一回事 05/01 10:56
→ kyova: 2600只租你4萬的房東本來看的就不是租金 05/01 10:57
→ kyova: 我不排除有很多錢太多的人真的頭殼歹去...可能黑心錢賺太多 05/01 10:57
→ Vinccc: 你一開始會把投資成本算2600萬 就是個悲劇 你根本完全沒 05/01 10:57
→ Vinccc: 有金融知識基礎 這跟報酬率沒關係 是高是低跟我也沒關係 05/01 10:57
→ Vinccc: 我不是投資客 05/01 10:57
→ kyova: 買一些贖罪券的感覺~ 05/01 10:57
→ Vinccc: 我只是告訴你所有成本都要扣在收益 投資成本就是投入的初 05/01 10:58
→ Vinccc: 期資金 其他再跟你解釋會有點累 05/01 10:58
推 benny1990615: 看這種騙白痴的反串文真的很爽ＸＤ 05/01 10:58
推 dophin332: 講得很對 推 05/01 10:58
→ benny1990615: 真的蠢到沒極限的發言，還有小草會上鉤～？ 05/01 10:59
→ kyova: 繳本金跟提出來用根本就不衝突。 05/01 10:59
噓 kkkandy: 感覺根本是來反串的，笑死，套個小草名頭就想來嗆什麼？ 05/01 10:59
推 boxoxox: 推，雀實！說出我內心真正想說的 05/01 11:00
→ benny1990615: 數學和經濟學都零分，很適合小草 05/01 11:00
推 dennistao: 飛揚哥的內心戲真的讚 05/01 11:03
推 benny1990615: 信這種的人越多越好～ 原ＰＯ很壞心 ... 05/01 11:03
推 analogdesign: 反串要說耶 05/01 11:05
推 ohiu: 我綠共朋友都在租屋吃便當，看他們為党辯護真不值害自己一直 05/01 11:06
→ ohiu: 買不起房，反觀原本817變小草的很早就買房了 05/01 11:07
推 killingni: 房價放一放隨便都漲幾十趴 出租只是順便賺 誰跟你靠租 05/01 11:09
→ killingni: 金回本 05/01 11:09
推 hsnu127348: 推推小草們很需要這篇文的觀點當精神糧食 05/01 11:12
推 fastsheep: 以後可以租給年輕的印度人 05/01 11:15
推 etrangere: 超神！ 就要租屋 05/01 11:17
推 sora10032: 窮沒關係 還不願面對現實 更可悲 05/01 11:17
推 benny1990615: 小草就希望可以均貧啊 05/01 11:18
噓 pig2014: 我10年前就看過一樣的文章，但是你漏算了通膨。土地本質 05/01 11:24
→ pig2014: 上就是抗通膨的，那時候沒人料到通膨這麼可怕 05/01 11:24
噓 kkkandy: 笑死，綠共就一堆買不起房的，整天靠笑小草當精神支柱 05/01 11:24
推 hattrick: 可撥 05/01 11:26
噓 vicet: 反串要說 房價5年就漲百萬了 最賺投資 05/01 11:29
噓 pig2014: 如果十年後通膨再增加30%，並且考慮民進黨執政貧富差距 05/01 11:31
→ pig2014: 擴大，及蛋黃區基礎建設強化以致土地附加價值提升，蛋黃 05/01 11:31
→ pig2014: 區土地有可能再漲50%-100%。在這個情況下薪水漲幅可能才 05/01 11:31
→ pig2014: 15%，根本無法抵銷通膨。台灣已經被民進黨搞成繼承社會 05/01 11:31
→ pig2014: 了，以後大家都是用蛋黃區大樓跟土地在做資產對抗，未持 05/01 11:31
→ pig2014: 有不動產的人生活品質會很差，而貧富差距擴大導致社會犯 05/01 11:31
→ pig2014: 罪率上升也是可以預期的。 05/01 11:31
推 quiet93: 你30年就算錯本金，我也沒有把2100萬放分母過，你也不需 05/01 11:33
→ quiet93: 要跟我解釋太多，算錯還要教別人，何必呢 05/01 11:33
→ camp0102: 感謝糞草 幫繳房貸 05/01 11:37
推 molsmopuim: 邏輯沒錯 05/01 11:39
推 aa00788: 租金比房貸利息還低 你自己繳房貸吧：） 05/01 11:41
噓 stoke4096: 你如果3年前台中買一間你已經賺80%了請問你00940要存 05/01 11:48
→ stoke4096: 多久，我還不算你貢獻的房租呢 05/01 11:48
推 NicholasTse3: 其實 現在買真的比之前難賺很多 2020前租金跟本利和 05/01 11:49
→ NicholasTse3: 打平不難 但現在房間漲兩倍以上加上升息到2.5上下這 05/01 11:49
→ NicholasTse3: 個水準 很難打平了 除非租金能漲一大段+降息回1.6 05/01 11:49
→ NicholasTse3: 不然現在真的很難撐 而且現在並不是高雄王常講的202 05/01 11:49
→ NicholasTse3: 0大漲初期 所以買股技術好的 並不一定輸 05/01 11:49
推 NeihuSnape: 釣出一堆小草反串成功 05/01 11:50
推 specman: 支持你的想法 多多貼到別版 勸大家都租房 05/01 11:51
→ NicholasTse3: 長期來講 還是兩個都做 以房增貸 以股養貸 05/01 11:51
噓 hwei9582905: 看到8.6%就可以直接end了 05/01 11:53
推 owei0404: 你這種推論是在房價不漲的前提下，在台灣房蟲屌打你 05/01 11:57
→ WWIII: 房市穩賺不賠 快來玩喔 05/01 12:01
→ panzer1224: 8%？我北部已賺100%+50% 您慢慢8%哈哈哈 05/01 12:07
推 osiris34: 看得出是反串 但寫的很不錯有抓到神韻 05/01 12:10
→ forks: 年輕人不稀有，8+9很會生，以後ㄧ班裡有一半是小8+9 05/01 12:11
推 asos7747: 妳21年不是勵志當包租公 05/01 12:14
→ asos7747: 怎麼加入敵方了 05/01 12:14
噓 BryantKobe: 只要租金可以超過利息就不虧了好嗎 05/01 12:14
推 Madao0149: 租金只是幫忙cover利息跟一些本金用的 05/01 12:20
推 NomoreSeven: 轉手價差的交易成本跟稅額成本 時間成本加上去 依然 05/01 12:27
→ NomoreSeven: 比不上股票 差別在波動率 05/01 12:27
推 charlietu: 人家買房那麼難賺你還罵人家房重... 05/01 12:34
推 freekid: 吊出一堆不懂租屋市場的人 2趴是什麼啦 05/01 12:35
→ fbifxxkma: 怎麼沒人罵股蟲??? 05/01 12:35
推 s50101: 人家槓桿 你好感開槓桿買940啊XD 05/01 12:37
→ s50101: 1000萬 砸下去 PK 05/01 12:37
推 PTTMAXQQ: 很明顯的這是寸草不生的格局啊，兇啊 05/01 12:49
推 zzyzx: 哈哈高級反串 可以喔 05/01 12:50
推 jaricho: 重新定義小草：有錢工程師. 炒房第一名 05/01 12:54
→ weather12: 這篇正確，不然房東沒有租客很麻煩 05/01 12:56
推 panmomo: 有道理，這麼聰明 05/01 12:58
噓 sakyro: 哇原來八卦雜草都長過來了 05/01 13:07
推 smasher: 有道理喔！ 05/01 13:07
→ DonnyHuang: 小草出頭天，草枝擺成大樹，蒿吐路斯 05/01 13:16
→ loopdiuretic: 反串的不錯 05/01 13:27
→ chouvincent: 政黑智障超多 可憐 05/01 13:56
噓 qscNERO: 反串？ 05/01 14:08
→ benny1990615: 小草奉為圭臬，認真賺錢養房東~ 05/01 14:20
推 SaberMyWifi: 太兇了吧，嗆的房蟲面有難色，嗚哇哇哇禁止禁止禁止 05/01 14:29
→ ForeverT: 反串100分 給推 05/01 14:32
→ ForeverT: 補推 05/01 14:32
推 ForeverT: 再補推 05/01 14:33
噓 HERMAN06: 乾，到底是不是反串啊... 05/01 14:33
→ Mithra: 你是不是有在靠北高房價社團臥底阿 05/01 14:39
推 PTTMAXQQ: 如果他是真空空的話，這論點真的非常強大， 05/01 14:50
→ PTTMAXQQ: 可惜了…是高仿 05/01 14:50
推 sismiku: 其實買房子繳的錢可以繳一輩子房租大家都知道 05/01 14:59
→ sismiku: 只是大家想賺資本利得啊 05/01 14:59
→ sismiku: 除非錢多到房子跌也沒差 05/01 15:00
推 lanchenchen: 最近反串有點多，搞得我好混亂啊 05/01 15:02
推 koto999: 反串太像 05/01 15:24
→ benny1990615: 支持小草繼續租房子！加油 05/01 16:05
推 gn00670191: 我的天 回本這樣算的嗎？ 買賣不虧的情況下 沒有回本 05/01 16:06
→ gn00670191: 的問題好嗎 只有投報的問題 05/01 16:06
→ gn00670191: 還是你房子買了自動變灰塵 05/01 16:06
→ gn00670191: 買0056的時候有算一下多久回本嗎？ 05/01 16:08
噓 kobebrian24: 沒家庭沒小孩當然隨你搬來搬去 你只是沒遇過惡房東而 05/01 16:11
→ kobebrian24: 已 05/01 16:11
噓 alotofjeff: 你應該不是小草 05/01 16:16
推 clamperni: 成本超低的房東太多了 隨著轉手房租只會越來越高 05/01 16:30
推 questionboy: 你最後要做的事情就是帶著資產移民星澳加 這才叫拍拍 05/01 16:42
→ questionboy: 屁股走人 05/01 16:42
推 yasmydio: 樓下說說一樓是裝傻還是真笨 05/01 16:46
推 chouwang68: 繼小弟小妹後接小草，你有沒有那麼多分身啊？！下次 05/01 16:55
→ chouwang68: 開個白金之星來歐拉歐拉。話說etf收割系列什麼開到00 05/01 16:55
→ chouwang68: 987啊，我超想買的。XD 05/01 16:55
推 lokuyan: 唉 05/01 17:05
噓 bms: 反串不累啊 05/01 17:56
噓 bms: 就說有政党有組織的在洗小草這個詞還不信 05/01 17:58
推 JoJoSonic: 推你00940 8%反串 05/01 17:58
→ bms: 再這樣你票只會越來越少啦 05/01 17:59
推 benny1990615: 小草自己越來越不敢承認了.... 05/01 18:14
推 asd31415926: 小弟妹這次改當小草嗎 05/01 18:26
推 Kakeron: 當反串太真實導致大家不知道該不該批鬥你時…. 05/01 18:27
推 sakeru: 我看完了，你反串要註明欸 不然我會以為你是認真的 05/01 18:43
→ luluking: 房子會增值啊，越晚還款越好 05/01 19:43
推 notanyone: 反串到不小心有點說服力是怎樣XD 05/01 19:56
→ can511616: 反串ID正確 05/01 19:57
噓 kadolong: 小草真可憐 這數值 05/01 20:42
推 bmwang: 小草看了很亢奮 笑死 05/01 21:49
噓 encoreg57985: 無聊反串 故意給人招黑 噁心 05/01 21:57
噓 bms: 這篇文唯一作用就是給dpp 吸仇恨 05/01 22:30
推 heinztzeng: 小草的嘴臉差不多是這樣 非常的真實 05/01 23:29
推 kitten123: 反串滿分 05/02 00:05
推 kitten123: 小草繼續乖乖租房 05/02 00:06
推 kitten123: 十年後房東又能買一棟新房 05/02 00:07
推 kitten123: 小草什麼都沒剩下 05/02 00:07
推 kitten123: 還要面對高漲的租金 05/02 00:07
推 kitten123: 只能哭暈在廁所 05/02 00:08
推 kitten123: 然後繼續當社畜賺錢養房東 05/02 00:09
推 kitten123: 小草就地變雜草 05/02 00:10
→ GeniusTsai: 反串？？若非反串，看來小草層次很多元 05/02 01:14
噓 Sandy101: 反串有夠無聊 05/02 04:05
推 sendoh07: 智障小草 05/02 04:32
推 yukai0919: 真的，賺爛了 05/02 08:06
推 j3: 60年後房子跟著通膨上去 退休金難 05/02 11:48
噓 foda: 不是真的，就不好笑了，給你虛 05/02 12:12
推 CIIIO: 又多一個人設小草喔 05/02 13:20
→ CIIIO: 還是小草預設是小弟？ 05/02 13:20
推 yayayogo: 你說服窩惹 05/02 16:32
推 kitten123: 賺爛了賺爛了 05/02 18:04
推 handsometai: 整篇都沒計算到賣房的價差欸 05/03 00:07
