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連結:https://tinyurl.com/ydtvw8y2 內文: 04:102024/04/03 工商時報 郭及天 即使過去二年多來中央銀行合計升息3.5碼,房貸利率揮別1字頭的低利時代,房貸族的還款能力似乎不受影響,在同步推動信用管制下,加上利率及還款壓力還在可承受範圍下,統計全台房貸違約率僅0.07%,處於歷史低檔水準,全台各縣市中,以新竹縣、市違約率0.01%、0.03%最低,違約率最高的是宜蘭縣的0.15%。 根據內政部不動產資訊平台統計顯示,2020年初疫情剛爆發時房貸違約率為0.17%,不過此後一路降低,去年第一季為0.06%,第二、三季緩升至0.07%,顯示即使升息,並未導致房貸違約潮。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,違約率是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率,反映房貸還款的不穩定程度。雖目前台灣房貸的利率已突破2%,扣除政策性的新青安優貸,市場地板利率來到2.185%,相較過往歷史或美國的6.87%,仍屬於低點,且央行信用管制抑制高總價產品和多屋族的貸款成數,達到風險控管目的,違約率仍處低檔。 以全台各縣市來看,房貸違約率差異極大,整體來說,中、北台灣以及都會地區違約率較低,全台違約率最低的新縣僅0.01%,桃、竹、苗、台中均在0.05%以下,不過東部、南部、離島的非都會區違約率較高,包括台東、基隆、花蓮、雲林、澎湖、宜蘭均在0.1%以上,其中又以宜蘭的0.15%為全台最高。 業者分析,新竹主要購屋族群為竹科園區客,其薪資高、財力穩健,對於升息的耐受度高,常年以來違約率幾乎都是全台最低。 相較下,宜蘭房價雖比雙北低,不過在地青年的薪資收入不如都會區,且不少推案在都市計畫外,若鑑價不足導致實際核貸成數不足,年輕首購族又未掌握長期財務分配,超過實際負擔能力,增添違約風險。 心得: 桃、竹、苗、台中均在0.05%以下 台東、基隆、花蓮、雲林、澎湖、宜蘭均在0.1%其中又以宜蘭的0.15%為全台最高。 熱區就是不用怕違約。 快繳不出來直接賣掉都能小賺一筆。 冷區眼睜睜看要斷頭,也不一定找得到人接。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.64.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712118113.A.D26.html
Madao0149: 標題? 04/03 12:22
blargelp: 補ㄌ 04/03 12:22
PTTMAXQQ: 空空大崩潰 04/03 12:24
tigotigo5566: 寬限期還沒到 別急 04/03 12:25
Tattoo: 大事發生 04/03 12:26
piliwu: 房價高的地方違約率都很低,低房價的地方反而高違約率 04/03 12:26
ceca: 大事大事大事...疑..不是還沒12月下半年? 04/03 12:27
a520978926: 現在很少空空了吧 當沒有空空的時候就刺激了 04/03 12:27
ceca: 沒空空的時候,政府就要煩惱房價壓不住要失控了. 04/03 12:28
blargelp: 大事就是供給沒了,庫存餘屋上半年又消耗完了。下半年轉 04/03 12:28
blargelp: 移棟數崩盤,出大事。 04/03 12:28
tigotigo5566: 建商脫手後 央行可以放心幹了 04/03 12:29
a9564208: 寬限期就還沒到是在 04/03 12:31
a520978926: 政府打房政策就錯了 直接放開來讓房價回歸市場機制還 04/03 12:31
a520978926: 比較實在 04/03 12:31
sbshiu: 空空:哼!五年後會有一大堆法拍屋 04/03 12:35
bnn: 現在又沒有金融危機 股市也沒崩 房貸族分母才剛新青安增高 04/03 12:36
bnn: 你好歹要失業潮裁員潮 沒錢繳才開始違約吧 04/03 12:37
junior020486: 吾乃乳空大將雙鐵哥哥是也,快來與吾等同住隔套 04/03 12:38
teddyisgood: 還沒到 發啥新聞 04/03 12:39
AhJaTyYn: 終於跌了 哦原來是房貸違約率 04/03 12:41
mayu1230: https://i.imgur.com/XM43lLk.jpg 04/03 12:45
jessicaabc98: 40年威力來囉 04/03 12:46
piliwu: 寬限期每年都有人到期 04/03 12:47
panzerbug: 期待40年,所有物件再噴一波 04/03 12:48
a123454698: 下半年移轉棟數不會崩,就算成屋冷,也有預售交屋撐 04/03 12:55
mcgrady12336: 今天地震完之後新房新成屋更搶手了 04/03 12:59
clamperni: 空空幻想破滅 04/03 13:00
scarrony: 失業代銷說下半年會出大事? 04/03 13:03
piliwu: 很有可能出大事啊,景氣回溫股市新高餘屋下降 04/03 13:06
blargelp: 沒房可買真的是大事啦 04/03 13:07
jaricho: 下半年要出大事了.....定義倒數8個月 所以上次突然升息 04/03 13:07
jaricho: 事件不算大事 但好像被當成大事 沒關係 再8個月就要出大 04/03 13:07
jaricho: 事了!!!!!! 04/03 13:07
blargelp: 白痴政府不趕快認錯救供給,年輕人真的會被害死。無量抬 04/03 13:08
blargelp: 價的價差如果一路抬到年底,新青安那點補貼根本救不回來 04/03 13:08
benny1990615: 空空哭哭 04/03 13:11
raya61305: 可能之後他就說他預言大地震吧 04/03 13:13
jessicaabc98: 明明就一堆供給,再說啥?哪邊沒房可買嗎 04/03 13:13
PTTMAXQQ: 哈哈哈樓上開心就好,滿地都房子 04/03 13:15
kage01: 地震是大事沒錯 04/03 13:15
piliwu: 591很多你要的沒半個 04/03 13:20
jessicaabc98: 青埔小檜A7都還有ZZ 04/03 13:20
piliwu: 你認真去找找看 04/03 13:20
jessicaabc98: 沒你要的,你自己要檢討RRR 04/03 13:21
piliwu: 仲介還拿已經賣掉的騙我說有房結果丟別的建案 04/03 13:21
piliwu: 號稱最誠實那家 04/03 13:22
aa00788: 寬限期還沒到 別急 求問何時到期 04/03 13:22
cblade: 政府健全房市政策,太神了,還沒買的好自為之了... 04/03 13:24
aa00788: 像期貨來個最大未平倉量 寬限期出個最大寬限期到期日 很 04/03 13:24
aa00788: 難嗎 04/03 13:24
flexin: 下半年出大事,是今天地震啊,有夠準 04/03 13:29
junior020486: 吾乃空軍上將潔西卡卡是也 04/03 13:30
Tattoo: 有夠準 04/03 13:30
bustinjieber: 以每年的2月為末期,往回推一年, 04/03 13:31
bustinjieber: 近一年核發的使照很多, 04/03 13:31
bustinjieber: (或者說住宅用總樓地板面積高), 04/03 13:31
bustinjieber: 我稍微估算樓地板總和應該是 04/03 13:31
bustinjieber: 201503-201602以來的新高, 04/03 13:31
bustinjieber: 純粹以數字來看,一年內新屋供給量, 04/03 13:31
bustinjieber: 理論上是近年新高。 04/03 13:31
bustinjieber: 至於有沒有流到市場上,就是另一個議題了。 04/03 13:31
jessicaabc98: 有房快買就對了,40年首購真心爽哈哈 04/03 13:34
kenntrf: 很好 可以再升息了 04/03 13:35
cht12341234: 因為房價一直漲,就不會違約,跟收入無關 04/03 13:39
yesyesyesyes: 空空:我等著撿法拍屋 04/03 13:43
jerryjayg: 錢史上最多... 04/03 13:44
diablojonn: 在等6年嚕 04/03 13:46
paunch: 政府一直管制,找不到斷頭戶,還有人裝瞎說政府不管 04/03 13:47
hellogym: 慘了 之前0.06% 現在0.07% 要崩了 恐怖唷 04/03 13:55
hellogym: 下半年可能迎接0.08%的斷頭法拍潮 04/03 13:56
Mithra: 0.06->0.07 法拍率暴漲百分之十七耶 04/03 13:57
Eric002: 沒影響就繼續升息呀 04/03 14:02
DCSHK: 那就是還有漲價空間阿 04/03 14:05
bulabowu: 全世界最穩的資產就在台灣 04/03 15:09
sspider0829: 傳說中的別亂開 呵呵 04/03 15:34
cocoi: 這都是肛虛造成的... 04/03 15:38
diiiib: 早就說會跌 房蟲們號子尾知 04/03 15:44
DwyaneWade3: 代銷仔跟他的信徒怎麼都不說話了 04/03 15:52
fluffyradish: 可能下半年大屯火山爆發出大事吧 04/03 16:29
rainsilver: 當初貸款審查應該不是收支比只算寬限期吧 怎麼可能因 04/03 17:43
rainsilver: 為過寬限期就違約 04/03 17:43
jerrylin: 違約是五年後開始還本金才會飆高 04/03 18:06
jerrylin: 現在一堆剛進來繳利息的新青安當然拉低平均違約率 04/03 18:07
fluffyradish: 五年後不就賣掉了 04/03 18:54
Tattoo: 乾脆說10年後ai造成失業潮好了 04/03 18:57
Tattoo: 要唬爛一起來 04/03 18:57
Tattoo: 代銷仔現在失業很急,不知道怎麼辦 04/03 18:59
ma19bigdig: 少子化 地震 戰爭 囤房稅 違約斷頭 魯空還有什麼招 04/04 17:31
sai82320: 投資理財有賺有賠 投資房地產穩賺不賠 04/04 20:41

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