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Re: [閒聊] 資產多少買自住房適合?

作者PTTMAXQQ (佛度有緣人)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 資產多少買自住房適合?
時間Sat Jun 20 16:12:08 2026
※ 引述《a187》之銘言 : 小弟失業好幾年 : 股票還算有點成績 : 以前剛工作的時候買過小套房 : 後來賣了租房 : 最近居高思危一值想要不要買房 : 但看了半天連預算都不知道要怎麼抓 : 想問大家大概會拿資產的多少買自住房比較適合呢? 沒融資的現股總淨值其實都可以作為第一間自住房的總價。 假設你股票現在淨值3000萬， 那你能挑選的房子就是3000萬內的自住房。 你可以把股票2000萬賣出 並改成持有1000萬的0050正2 這樣能釋放出1000萬的現金作為購屋的2成頭期款以及裝潢預備金。 或是2口大台指保證金64*2=128萬 但標榜市值現在指數47000*200*2=1880萬的市值 這樣可釋放出1880-128=1752萬的可用資金， 但你不可以全部拿出來用，因為他約15倍槓桿， 建議要控制在3倍槓桿內才能安心睡覺， 你得當作備用金，期貨帳戶至少要有700萬以上的權益數， 這樣你多出來約1000萬的資金就能拿去買自住房。 但前提是你要問銀行願不願意給你這位首購族貸款8成 我給個建議您可以當那些銀行的VVIP 例如三個月在他們的基金 債券 存款等等加起來平均超過1000萬 這樣的貸款比較容易些，畢竟是優質客戶。 那這樣你就依然能持有3000萬的股票市值 繼續參與AI黃金盛世， 並用5倍槓桿持有3000萬總價內的優質自住房產， 如果未來房價跟著通膨走每年+2%即可， 那房產的年化報酬也約能10%， 畢竟這是自住，長期報酬期望值能為正即可， 你買到的不只是單純為了報酬率， 而是擁有自住宅那種內心踏實且平靜的無價感受。 ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.177.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781943130.A.8FB.html
→ talentsu: 每個人的規畫不同，股票市值3000萬，拿5~10%當頭期款06/20 16:16
→ talentsu: 然後剩下的每年投資報酬應該可以輕易COVER過去06/20 16:16
推 jinso7410: 認同06/20 16:17
→ jinso7410: 我個人覺得有兩種方式06/20 16:17
→ jinso7410: 第一 就是PTT講的 有多少資產就全額買多少房06/20 16:17
→ jinso7410: 再來增貸出來買股 股房互養06/20 16:17
→ jinso7410: 第二 就是不動產淨資產等同股票06/20 16:17
→ jinso7410: 這種不動產比例比第一項還高06/20 16:17
→ jinso7410: 優點就是不用猜測未來循環是房大漲還是股大漲06/20 16:17
→ jinso7410: 如果你認為台灣房市未來崩死 股票噴死06/20 16:18
→ jinso7410: 押注這種完全沒出現在過去文獻的走勢06/20 16:18
→ jinso7410: 這種適合資產不到1000萬的奈米股神06/20 16:18
→ jinso7410: 看看能不能靠一個奇葩情境大翻身06/20 16:19
※ 編輯: PTTMAXQQ (106.107.177.76 臺灣), 06/20/2026 16:22:49
→ PTTMAXQQ: 我個人是覺得這下半年 06/20 16:25
→ PTTMAXQQ: 在央行沒給明確房貸放寬的時期 06/20 16:25
→ PTTMAXQQ: 是很適合慢慢挑真正的優質住宅的好時機 06/20 16:25
→ PTTMAXQQ: 如果市場上真的釋放明確的放寬條件時 06/20 16:25
→ PTTMAXQQ: 那好房子幾乎會在一天內突然調漲甚至消失 06/20 16:25
→ PTTMAXQQ: 因為屋主對該房產有沒有信心就是那一瞬間的事情而已 06/20 16:25
推 jinso7410: 我看全台灣剩下我 還是看好不動產 06/20 16:29
→ jinso7410: 尤其台北加新北一環 06/20 16:29
→ jinso7410: 看看他們走勢多美 夏普值一定很漂亮 06/20 16:29
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/cOldQz.jpg 06/20 16:29
→ jinso7410: 拿來股房配真的優 06/20 16:29
→ jinso7410: 夏普值越高 拿來極限開槓風險越低 06/20 16:29
→ jinso7410: 以上空空不懂 可以問AI 06/20 16:29
→ PTTMAXQQ: 我其實也沒有不看好， 06/20 16:38
→ PTTMAXQQ: 甚至我個人還是很認可七都的蛋黃區以及台積電聚落 06/20 16:38
→ PTTMAXQQ: 畢竟，我房地產放的資金並不比股票少啊… 06/20 16:38
→ PTTMAXQQ: 只是現在的時間點房地產的報酬率在沒有5倍槓桿的加持下 06/20 16:38
→ PTTMAXQQ: 那報酬率我個人認為在未來的一年還是大概率輸AI個股的 06/20 16:38
→ PTTMAXQQ: 報酬 06/20 16:38
→ PTTMAXQQ: 我是不大敢說大盤指數， 06/20 16:38
→ PTTMAXQQ: 因為說不定大盤接下來橫盤整理到年底也說不定 06/20 16:38
→ PTTMAXQQ: 畢竟期中選舉的指數表現都不好啊… 06/20 16:38
→ PTTMAXQQ: 所以下半年買房的對剛需是最好的時機 06/20 16:38
→ PTTMAXQQ: 至於投資房…對只能現金買房的我還是算了吧，貸款3成有 06/20 16:38
→ PTTMAXQQ: 跟沒有一樣 06/20 16:38
推 jinso7410: 買房一定要五倍 沒五倍就是買太多 06/20 16:43
→ jinso7410: 只要能全額 就能無限五倍 06/20 16:43
→ jinso7410: 這扇門金龍還沒關 06/20 16:43
→ C24128390: 你不是看好不動產 你是不敢看好股市XD 06/20 16:44
→ C24128390: 最近簽預售跟買房的人想的10有89都是同一件事 06/20 16:44
→ C24128390: 魚尾給人賺 資金準備要被趕回不動產了 06/20 16:44
→ C24128390: 我現在覺得至少你很誠實 不會為了面子吹股市 06/20 16:45
→ C24128390: 說的是jinso 06/20 16:45
→ PTTMAXQQ: 誰說沒關…關死了好嗎…每間都得卡半年以上 06/20 16:46
推 jinso7410: 沒啊 就基本單續抱 我真的沒辦法追高XD 06/20 16:56
→ jinso7410: 聽說有三個月的 06/20 16:56
→ jinso7410: 半年中間可以用期貨卡 06/20 16:56
→ jinso7410: 我覺得我目前配置還算ok 06/20 16:57
→ jinso7410: 江翠北第一間報酬率等同目前的SSO配GLD 06/20 16:57
→ jinso7410: 我說的是如果一樣依照2021進場來看 06/20 16:57
→ jinso7410: 說實話 心態還是很穩 06/20 16:58
→ jinso7410: 雖然一直被repast尻洗24000 XD 06/20 16:58
推 C24128390: 24000就是欠嘴一輩子 這個沒得洗 你認了吧 06/20 17:08
→ C24128390: 只是現在覺得那種喊多但不敢下去做多 其實根本就是跑去 06/20 17:08
→ C24128390: 買房想等泡沫破裂的人臉皮更厚而已 06/20 17:09
→ C24128390: 你們其實想的東西都差不多XD 只是你願意承認自己不看好 06/20 17:12
→ C24128390: 基本上想的就是泡沫一炸 資金被重新趕回不動產 06/20 17:14
→ C24128390: 超爽的 可以看股仔崩潰 自己房子又漲 做夢都會笑醒吧 06/20 17:14
→ C24128390: 如果續漲 可以沾光說喊過多 怎麼樣都是贏 06/20 17:14
推 jinso7410: 這個就是都買 就能都贏 you got it 06/20 17:16
→ jinso7410: 只是比例問題就是這篇在討論 06/20 17:16
→ jinso7410: 比例要能夠長抱好睡即可 06/20 17:17
→ jinso7410: 像牙醫哥牙起來 就是配置出問題 06/20 17:18
→ jinso7410: 我一直被repast尻洗 等不動如山 06/20 17:18
→ jinso7410: 目前配置就是符合我 06/20 17:18
→ C24128390: 你這種滿手預售沒交屋的其實沒啥資格講配置XD 你沒選擇 06/20 17:21
→ C24128390: 這也是為啥預售過譽了 多頭你當然覺得無所謂 06/20 17:21
→ C24128390: 不要說走空 只要一平盤你就知道預售的問題了 06/20 17:21
→ C24128390: 你其實是把你的LP讓別人(建商政府..等)握個3-5年XD 06/20 17:22
→ C24128390: 你沒交屋你當然不動如山 你能幹嘛XDDDD 解約嗎 06/20 17:23
推 straggler7: 牙醫哥 跟 a187 有趣的對比 06/20 17:25
→ C24128390: 你如果今天全部解放 搞不好一秒跟牙醫哥一樣全入正二 06/20 17:26
→ C24128390: a187那個就是現在會去買房或簽預售的思維 "居高思危" 06/20 17:26
→ C24128390: 差別真的只是他願意承認自己擔心股市 沒有在那跟風吹股 06/20 17:26
→ PTTMAXQQ: 其實我也跟牙醫哥差不多…看到多少周遭長期做多電子股 06/20 17:36
→ PTTMAXQQ: 的朋友… 06/20 17:36
→ PTTMAXQQ: 現在不能講飛天，他娘根本是飛昇才對！ 06/20 17:36
推 jinso7410: 有沒有交屋其實沒差 06/20 17:44
→ jinso7410: 現金流有薪資 房租 或是賣股 06/20 17:44
→ jinso7410: cover的過就是睡覺 06/20 17:44
→ jinso7410: 484以為買預售的人都腦衝沒在算後面現金流XD 06/20 17:45
→ jinso7410: 交屋更讚 可以增貸欸 傻傻的 06/20 17:45
→ jinso7410: 不過也不怪你 沒走過流程 自然不知道細節在哪 06/20 17:46
→ C24128390: 不好意思 你就是腦衝簽太爽XD 你自己也認過 06/20 17:48
→ C24128390: 你大概也只想過現金流XDD 2024後的畫面對你很陌生的 06/20 17:48
→ jinso7410: 確實腦衝簽太爽 但結局不會差太多 06/20 17:51
→ jinso7410: 無腦多開槓投資只要看現金流即可 06/20 17:52
→ jinso7410: 價格上下起伏我不在意 M2年年爆增 06/20 17:52
→ jinso7410: 要預測房噴還是股噴 會陷入alpha陷阱 06/20 17:54
→ jinso7410: 沒有人長期alpha績效贏過無腦多 06/20 17:54
→ jinso7410: 要爽吃alpha只有無腦再分配 06/20 17:55
→ C24128390: 我是你當初一定買成屋XD 06/20 17:57
→ C24128390: 第一直接入住 頭期可以直接發揮開槓跟刪租金的功用 06/20 17:57
→ C24128390: 第二你真看好房市要增貸 成屋快的話半年一年就可以 06/20 17:57
→ C24128390: 第三你減少了外部的因素 光你啥時交屋這件事就不確定了 06/20 17:57
→ C24128390: 我真好奇你當初買預售在想啥 有說過嗎 忘記惹 06/20 17:58
推 GX90160SS: 當初800時買預售2300 現在4000了 還是完全沒想買更好的 06/20 18:01
→ GX90160SS: 有個地方設籍放自己東西就好了 這樣可以自由出國跑 06/20 18:02
推 GX90160SS: 房子要真的拿來獲利最大化 那免不了要拿去出租不空置 06/20 18:05
→ GX90160SS: 太麻煩了 真的想安心退休還要來搞這個 06/20 18:06
→ jinso7410: 單純被接待中心迷惑 06/20 18:19
推 kusomanfcu: 幹好累 帶小鬼去看划龍舟 逛市集 搞一整天 06/20 18:23
推 repast: jinso阿，被你心中認為的魯空小資族逮到就尻洗應該很難受 06/20 18:23
→ repast: 齁XD前陣子夜盤跳水的時候，你應該半夜直接爽到射惹，但 06/20 18:23
→ repast: 沒幾天又漲回來，心情這樣上沖下洗應該不太好受巴，看不 06/20 18:23
→ repast: 懂台股在漲什麼，MAXQQ不是早說了，要看阿。牙醫軟蛋頭哥 06/20 18:23
→ repast: 也道心破碎，股市今年才賺100，拿去股版po齁…會被笑包包 06/20 18:23
→ repast: 款款欸企紅淦，難怪奧賭賭哄不好，賭氣不幹牙醫了要歐印 06/20 18:23
→ repast: 正二XD 06/20 18:23
推 jinso7410: 而且成屋沒辦法挑位置 06/20 18:23
→ jinso7410: 我很注重景 兩間河景 一間林蔭大道樹景 06/20 18:23
→ kusomanfcu: 然後看看你們那麼閒可以一直推文，真好 06/20 18:23
→ kusomanfcu: 那些同學媽媽群剛剛還在討論暑假玩什麼 06/20 18:24
→ jinso7410: repast長大了 字終於比較多了 06/20 18:24
→ kusomanfcu: 我只有上班日很閒阿 06/20 18:24
→ kusomanfcu: 幹 放什麼暑假 06/20 18:24
→ C24128390: 你20萬推文 還是不要說人閒 真的XDD 06/20 18:26
→ C24128390: 真的去撈你肯定假日也一大堆 06/20 18:26
推 Jikk: 你們放假都沒休閒生活嗎，假日房蟲跟股蟲還在互槓 06/20 18:27
推 GX90160SS: 確實 我覺得我掛在PTT時間很長了也才不到3萬推 06/20 18:27
→ C24128390: 我看了一下我4年才6277 XD kuso 2015起算平均一年2萬 06/20 18:31
→ C24128390: 還不含你的2142篇文章欸 啥鬼XDDD 06/20 18:32
推 kusomanfcu: 都一般日推的 06/20 18:41
→ kusomanfcu: 無聊嘴魯酸菌 很好阿 免費跑出來打多舒服啊 06/20 18:42
推 kusomanfcu: 因為一週七日只忙三天阿 一天收租兩天帶小鬼出門 06/20 18:44
→ C24128390: 光上週末你就幾百個推文了 別瞎掰了啦 06/20 18:44
→ kusomanfcu: 周休四日才合乎人性 06/20 18:44
→ C24128390: 都不用問那你現在在這邊幹嘛了XD 06/20 18:45
→ kusomanfcu: 打字打的快臭了嗎 06/20 18:45
→ kusomanfcu: 哈哈阿哈 06/20 18:45
→ kusomanfcu: 在邊煮飯邊打字阿 06/20 18:45
→ kusomanfcu: 東西都丟給 水波爐 處理 06/20 18:46
→ C24128390: 自己可以有一百個理由來這邊偷閒嘴砲XD 06/20 18:47
→ C24128390: 別人就不能有一百個理由也是偷閒嘴砲了XD 06/20 18:47
→ kusomanfcu: 小鬼們在看書 老大最近要把害你跛倒英文版看完 06/20 18:47
→ C24128390: 回到jinso 你要挑景成屋可以慢慢挑啊 預售再美你不也是 06/20 18:47
→ C24128390: 幾年後搬進去XD 06/20 18:47
→ kusomanfcu: 所以你連續假日在幹嘛 06/20 18:47
→ kusomanfcu: 來個遊戲介紹一下啊 06/20 18:48
→ C24128390: 被接待中心拐 沒事啦 反正人都會有那幾個時間點上頭 06/20 18:48
→ kusomanfcu: 還是有什麼影集好看的 06/20 18:48
→ kusomanfcu: 接待中心有沒有黑絲正妹 D奶 腰細 06/20 18:48
→ C24128390: 不是我 我在回上面jinso的推文XD 06/20 18:49
→ kusomanfcu: 有的話就去阿 然後約妹阿 06/20 18:49
→ kusomanfcu: 幹 年紀輕輕當然要約妹阿 06/20 18:49
→ C24128390: 挖靠我如果真去接待中心你們還不炸鍋喔XDDD 笑死 06/20 18:49
→ kusomanfcu: 不修幹整天推文 當這邊男同俱樂部嗎 06/20 18:50
→ kusomanfcu: 不買房也可以去阿 我以前常幹 06/20 18:50
→ kusomanfcu: 有免費就要蹭 06/20 18:51
→ kusomanfcu: 房版魯酸菌那麼多 我當然就是來蹭的 06/20 18:51
→ kusomanfcu: 我一直都在幹一樣的事 地點不同 事情不同 06/20 18:52
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/y1AvmPo.jpg 06/20 18:52
→ kusomanfcu: 只有房版 打不光的好嗎 06/20 18:53
→ kusomanfcu: 人生真美妙 居然有蹭不完的地方 06/20 18:53
推 jinso7410: 成屋爛的很多 好物件不好挑 06/20 18:54
→ kusomanfcu: 我客家田僑仔同學都我是幾輩子不知道那家的客家魂 06/20 18:55
→ kusomanfcu: 都說我 06/20 18:55
→ kusomanfcu: 小確幸猛幹 多好 06/20 18:55
推 jinso7410: 成屋有好景的比例很低 06/20 18:57
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/ZzEh3lX.jpg 06/20 18:57
→ kusomanfcu: 今日水果 簡單處理 06/20 18:58
→ C24128390: 預售在禁轉之後 以配置跟投資角度真的是很微妙的東西XD 06/20 19:02
→ C24128390: 我覺得預售其實適合追求穩定的人買XD 06/20 19:02
→ C24128390: 這邊說的穩定是生活層面的穩定 就是綁定居住 綁定投資 06/20 19:03
→ C24128390: 雖然他變數多 但你也可以全部無視 就是等幾年後住進去 06/20 19:03
→ C24128390: 其實打工仔可能多數都是這種人 06/20 19:03
推 kusomanfcu: 我預售沒啥碰阿 06/20 19:08
→ C24128390: 不然還真想不到買預售理由 我去買肯定買成屋XD 06/20 19:09
→ C24128390: 靠北我真的愛上一間房子 當然是買成屋下禮拜搬進去啊XD 06/20 19:09
→ C24128390: 要講投資開槓 也是立即開槓 快速增貸 06/20 19:09
推 jinso7410: 成屋要快速增貸只能買戰地風 06/20 19:10
→ jinso7410: 或是屋主被地下錢莊追殺 需要你解救 06/20 19:10
→ jinso7410: 不然很難買到低於行情太多的物件 06/20 19:10
→ jinso7410: 然後半年後行情價增貸 06/20 19:10
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/ZSuqckR.jpg 06/20 19:15
→ kusomanfcu: 每天水果都是三樣起跳 06/20 19:16
→ kusomanfcu: 之前看一個報導說什麼每天要三十樣原材料 06/20 19:17
→ kusomanfcu: 就五穀米+水果 8樣 06/20 19:18
→ kusomanfcu: 肉要兩類一餐 06/20 19:19
→ kusomanfcu: 魚+肉 這樣 然後種類要換 06/20 19:19
→ kusomanfcu: 再來青菜也是都不同 要拼到30還是可以的 06/20 19:19
→ kusomanfcu: 只不過我把 咖啡 豆漿 牛奶 紅茶都算進去了 06/20 19:20
→ C24128390: 再怎麼慢不會比預售慢XD 我可以跟你很明確地說 這波 06/20 19:21
→ C24128390: 成屋股神>>>>>>增貸股神 有兩個層面XD 06/20 19:21
→ C24128390: 第一個層面就很簡單 成屋不用等3-5年增貸 第二個層面是 06/20 19:21
→ kusomanfcu: 成屋沒辦法快速增貸的 06/20 19:21
→ C24128390: 預售交屋跟工程款需求一定會影響多數人投資思維 06/20 19:21
→ kusomanfcu: 蛤 06/20 19:22
→ C24128390: 說錯 成屋股神>>>>>>預售股神 06/20 19:23
→ kusomanfcu: 你在說啥 重新想想 06/20 19:23
→ kusomanfcu: 難怪我看不懂 06/20 19:23
推 kcy05785: C24泥不用在這邊戰惹，勇敢一點去回你肌肉男學長的文 06/20 19:23
→ C24128390: 我禮拜一在你們打球時候回 別急 06/20 19:24
→ kusomanfcu: 預售股神 窩不知道 我只尻過一波預售 06/20 19:24
→ kusomanfcu: 2007年新板歐in 06/20 19:24
→ C24128390: 他明顯不敢回我說他愛面子吹股那段 怎麼可能放過他XD 06/20 19:24
→ kusomanfcu: 後來要加買要換的時候都成屋了比較好計算 06/20 19:25
→ C24128390: 然後你不要自以為在幫他嗆XD 其實他最討厭要應付我了 06/20 19:25
→ C24128390: 你這樣他反而會覺得你很煩喔 cc 06/20 19:25
→ kusomanfcu: 那你順便噴債蛙仙人 仙人教他的 06/20 19:25
→ C24128390: 就好像4年前前版主自以為自己很帥 就把我留下來惹 06/20 19:26
→ C24128390: 靠北我當初只想發一篇文就拍拍屁股走了 06/20 19:26
推 jinso7410: 成屋難吞了 我有處女情結 06/20 19:26
→ C24128390: 其實真的攤出來看我猜一堆人在想為啥前版主要跟我槓上 06/20 19:27
→ C24128390: 幫自己找麻煩 cc 06/20 19:27
→ jinso7410: 除非採光很好 就像我桃園老破那間 06/20 19:27
→ jinso7410: 每個人進來都說不錯 06/20 19:27
推 kusomanfcu: 乾我屁事 06/20 19:28
→ kusomanfcu: 沒人好奇的好嗎 就鬥嘴阿 06/20 19:28
→ PTTMAXQQ: 真好 我昨天端午節吃外食 06/20 19:31
→ PTTMAXQQ: 今天吃媽媽的愛心肉粽配媽媽切的水果 06/20 19:31
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/Gauudxp.jpeg 06/20 19:31
→ PTTMAXQQ: https://files.catbox.moe/2nm6vf.png 06/20 19:31
推 Jikk: 昨天花1萬5買帝王蟹回家料理，今天又花8萬多帶太太去小醫美 06/20 19:33
推 kusomanfcu: 你家也一堆芒果阿 今年金煌不錯 06/20 19:34
推 kusomanfcu: 軟絲 我還是比較喜歡 塗奶油 烤的 06/20 19:40
→ kusomanfcu: 青龍皮皮是什麼？糯米椒麻 06/20 19:40
→ PTTMAXQQ: 青龍椒+炸皮蛋+肉沫 06/20 19:48
→ PTTMAXQQ: 吃連續七年必比登推薦的 06/20 19:50
→ PTTMAXQQ: 只是吃起來就跟我太太煮的差不多… 06/20 19:50
→ PTTMAXQQ: 看來適合平常不開火又想吃家常菜的族群XD 06/20 19:50
推 kusomanfcu: 那我跳過了 我家只有我吃糯米椒 06/20 20:00
推 kusomanfcu: 就偶爾想吃更重口味的青椒牛肉都被靠北 06/20 20:01
推 kusomanfcu: 我家只有烤肉和火鍋都會吵著叫我烤和我煮....其他還好 06/20 20:02
→ kusomanfcu: 因為我已經把那個一剎那色澤記住了 06/20 20:03
推 mfcke: 我哪需要什麼愛面子吹股 06/20 20:11
→ mfcke: 事實上我99%文章都在房版 06/20 20:11
→ mfcke: 那像你這咖 看空然後都在房版高見 06/20 20:11
→ mfcke: 什麼心態你當ptt 都跟你一樣蠢啊 06/20 20:11
→ mfcke: 我懶得理你啦 06/20 20:11
→ mfcke: 不要整天貼在別人後面就好 06/20 20:11
→ mfcke: 我原則很簡單 不在你發文下面推文 06/20 20:11
→ mfcke: 去嘴你的 顆顆 06/20 20:11
推 kusomanfcu: 前陣子阿拉斯加石狗公便宜 06/20 20:20
→ kusomanfcu: 現在一般都 蝶魚 鱸魚 鮭魚 輪著吃 06/20 20:21
→ kusomanfcu: 搭配就 牛肉 豬肉 羊肉 雞肉 06/20 20:21
→ kusomanfcu: 雞肉都買大成去骨雞腿肉 可以炒又可以煮咖哩 06/20 20:22
→ kusomanfcu: 偶爾會去切一盤鵝肉 或是買個烤鴨 06/20 20:23
→ kusomanfcu: 青菜現在 有機類種類很多 06/20 20:23
推 madd: 慢慢做夢吧 你的資產還想看上成屋就買成屋 笑死誰 難怪到現 06/20 20:27
→ madd: 在還沒買 06/20 20:27
→ C24128390: 上面a187就一篇1.4億在租房的 裝傻嗎XD 06/20 20:42
→ C24128390: 我發現房板很有趣 其實三不五時就一些9位數的人會路過 06/20 20:42
→ C24128390: 說其實自己破億還在租房 永遠當沒看到XD 06/20 20:42
→ C24128390: 你要不要上去笑一下難怪到現在還沒買 小孬孬 06/20 20:49
→ C24128390: 挖靠你還有推文啊 裝瞎的功力真的讓我大開眼界 06/20 20:52
推 mfcke: 我推你的文 ？ 哪篇 很久以前有可能 自從發現沒得溝通我 06/20 20:53
→ mfcke: 應該沒推你發的文 06/20 20:53
→ mfcke: 我是說你是作者喔 06/20 20:53
→ C24128390: 不是在跟你說話啦 禮拜一再說 乖 06/20 20:54
→ mfcke: 這篇是max 不是你喔 06/20 20:54
推 kusomanfcu: 窩看還是不懂 06/20 20:54
→ mfcke: 嘻嘻 還要等禮拜一 我快笑死 是差在哪 06/20 20:54
→ mfcke: 真的是腦子有問題 06/20 20:54
→ mfcke: 你高興就好 那以後你可以多發 我幾乎天天運動 06/20 20:55
→ kusomanfcu: 簡單說 我那個年紀有賺錢 我會看房版嗎？根本不會=..= 06/20 20:56
→ kusomanfcu: 忙著揪妹都來不及了 06/20 20:56
→ kusomanfcu: 結婚後變植物有小孩變礦物沒聽過？ 06/20 20:56
推 madd: 我笑的是你 交大畢業的魯蛇 我管其他人幹嘛 06/20 20:56
→ kusomanfcu: 礦物廢話多 和年紀輕輕說自己碳大錢了然後在這邊=..= 06/20 20:57
→ madd: 我笑你根本沒錢 還在那邊 阿 我看上了成屋我就買 06/20 20:57
→ madd: 不要笑死人了 06/20 20:57
→ kusomanfcu: 之前有個V老闆也交大的最近怎不出來嘴 06/20 20:57
→ madd: 人家破億 我怎會去笑他 他有錢 想租想買都是他的自由 06/20 20:58
→ madd: 我可沒那麼無聊 06/20 20:58
→ C24128390: 發現說錯話惹嗎 madd 你標準要一致啊 cc 06/20 20:59
→ C24128390: 照你說法就是現在還沒買不就是買不起嗎 cc 06/20 20:59
推 madd: 我就針對你買不起 怎樣? 06/20 20:59
→ C24128390: 還是你是什麼神奇駭客把我券商財產資料存摺都挖完惹 06/20 21:00
→ madd: 這個版我就只嘴你 06/20 21:00
→ C24128390: 不過我不會自證的 你是第一百個想釣魚的 cc 06/20 21:00
推 kusomanfcu: 好幾個 都一臉屎樣 不是我說 06/20 21:00
推 freekid: 成屋並不是隔年要增貸就一定可以增貸 像幾年前那種隔年 06/20 21:00
→ freekid: 就可以談的狀況 在台灣歷史上是很罕見的 一般來說要抓增 06/20 21:00
→ freekid: 貸也是持有幾年以上再去鑑 06/20 21:00
→ freekid: 買預售 除了預期三到五年之後的漲幅 另一個特色是在前期 06/20 21:00
→ freekid: 增加槓桿 一般狀況下成屋三年後增貸 差不多也是把之前 06/20 21:00
→ freekid: 投入的頭期貸回來 如果要直接談三年內的資金利用率 預售 06/20 21:00
→ freekid: 因為分期 一開始頭期就不用丟進去 資金反而更靈活 c24就 06/20 21:00
→ freekid: 是連增貸的經驗都沒有 數字也不會算 才在那裡鬧笑話 還 06/20 21:00
→ freekid: 什麼買成屋立即開槓 快速增貸 06/20 21:00
→ madd: 我不需要你自證 你的經歷 就是沒辦法在新竹看到成屋喜歡就買 06/20 21:00
→ madd: 不用在那邊裝神弄鬼 06/20 21:01
→ kusomanfcu: 我最近也要開始鍛鍊肌肉了 畢竟52歲就開始有空全世界 06/20 21:02
→ kusomanfcu: 旅行了 06/20 21:02
→ kusomanfcu: 要出遊去各國找以前的工作上的朋友打屁 06/20 21:03
→ kusomanfcu: 搞不懂你們那什麼狗屁規劃 06/20 21:03
推 kusomanfcu: 最近就跟著小鬼們複習英文=..= 好累好卷喔 06/20 21:06
推 kusomanfcu: 算看看到時候通膨一定爛爆 的低 哈哈 錢更好用 06/20 21:09
→ kusomanfcu: 我要帶台灣陳高去找朋友們喝 06/20 21:11

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Re: [閒聊] 建商不賣方不蓋房，房價就能井噴了 : ※ 引述《mg499 (我不發廢文)》之銘言： : : 建商有沒有想過 : : 躺平 : : 從現在開始 : : 不蓋房 : : 也不賣房 : : 等10年後，供給變少+通膨 : : 房價井噴 : : 困爸數錢 : : 不香嗎？ : : 為什麼還要蓋房賺錢？ : : 把錢全部投資台積電 0050 : : 10年後，再賺一筆 : : 難道建商沒想過嗎？ : 這個我三月把美債賣掉之後 : 就體會到 : 四貸同堂的，金管會跟央行請吃麵 : 就是鼓勵大家歐印買進 : 所以不只皇翔投顧，大學光也開始買台積電 :
Re: [閒聊] 建商不賣方不蓋房，房價就能井噴了 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  22小時前
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Re: [閒聊] 資產多少買自住房適合? : 小弟失業好幾年 : 股票還算有點成績 : 以前剛工作的時候買過小套房 : 後來賣了租房 : 最近居高思危一值想要不要買房 : 但看了半天連預算都不知道要怎麼抓 : 想問大家大概會拿資產的多少買自住房比較適合呢? 沒融資的現股總淨值其實都可以作為第一間自住房的總價。 假設你股票現在淨值3000萬， 那你能挑選的房子就是3000萬內的自住房。 你可以把股票2000萬賣出 並改成持有1000萬的0050正2 這樣能釋放出1000萬的現金作為購屋的2成頭期款以及裝潢預備金。 或是2口大台指保證金64*2=12
Re: [閒聊] 資產多少買自住房適合? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 資產多少買自住房適合? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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PTTMAXQQ  ·  房屋 home-sale  ·  5小時前
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[閒聊] 建商不賣方不蓋房，房價就能井噴了 建商有沒有想過 躺平 從現在開始 不蓋房 也不賣房 等10年後，供給變少+通膨 房價井噴 困爸數錢 不香嗎？ 為什麼還要蓋房賺錢？ 把錢全部投資台積電 0050 10年後，再賺一筆 難道建商沒想過嗎？ --
mg499  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 央行終於說實話了 要房價跌才結束管制？ 昨天央行什麼回答已經根本大白話了 什麼說金融穩定 集中度過高都是藉口 掰的啦 真實原因要結束管制是要房價跌 現在還沒跌所以雖然集中度已經降了還是繼續管制 金龍還說要買房的等到房價跌再進場買房是很好的判斷 楊金龍意思就是你各位24年上車買貴的 趕快主動便宜賣 賠錢給那些想撿便宜的才是很好很理性的事情 政府態度目前就是這樣 賴清德跟楊金龍追求的歷史定位就是房價跌下來 你各位不滿收入被影響的什麼代銷仲介還是換屋族肚爛的 想要自救年底出來自立自強投票比較實在 賴清德不倒 房市不會好 ----- Sent from
[閒聊] 央行終於說實話了 要房價跌才結束管制？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
a1280547  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 資金股轉房效應 有望擴大 連結： https://www.google.com/amp/s/money.udn.com/money/amp/story/5621/9575868 內文： 2026-06-19 01:15 經濟日報 記者朱曼寧／台北報導 台股大漲，市場資金充沛，而央行未加強選擇性信用管制，股轉房效應可望更強。建商表 示，觀察近期新案來人量已經逐漸回溫，尤其是部分中高資產族群開始獲利了結，並朝向 置產方向，預期下半年陸續將有資金流向房市。 建商表示，房地產市場一直有剛性族群、置產客，只是受到政策壓抑買氣，而這一波台股
kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 預售的強大威力 我到了這年紀 開始懶得嘴人了 跟2016來房版不一樣 現在火力猛的是大G 不過那個C24也是可悲 意識形態到邏輯失去 只想吵架吵贏別人 他的邏輯是2022年90萬正二到現在是1000萬 所以你各位2022到現在 買車子 出國旅遊 買保健食品的 買精品 應該全部買正二 懂惹嗎 嘻嘻 買房子根本不會全部為了投資 學區 財富安排 接送父母來住 節稅 原因非常多 他窮到我完全沒辦法討論啊 另外說一下 這案子特點是這樣 3% 相當於33倍槓桿 以數學上來看 是一個非常驚人的數字 而且時間至少有一年半 兄弟 這是90
[閒聊] 預售的強大威力 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 利率連9凍、房市不鬆綁 央行關鍵問答一次 利率連9凍、房市不鬆綁 央行關鍵問答一次看 https://www.cna.com.tw/news/afe/202606180383.aspx 中央社記者潘姿羽 2026/6/18 21:41（6/18 22:30 更新） 中央銀行今天舉行第2季理監事會，一如市場預期，決議利率「連9凍」；但更受矚目的是 ，總裁楊金龍說出房市管制「到此為止」後，並未進一步鬆綁，原因之一是放款多流向股 市。央行如何看待台股熱絡、信用擴張，對房市管制態度為何，關鍵問答帶讀者一次看懂 。 今年國際局勢動盪，中東衝突推升能源價格，
leptoneta  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 利率連9凍、房市不鬆綁 央行關鍵問答一次 : 利率連9凍、房市不鬆綁 央行關鍵問答一次看 : https://www.cna.com.tw/news/afe/202606180383.aspx : 中央社記者潘姿羽 2026/6/18 21:41（6/18 22:30 更新） : 中央銀行今天舉行第2季理監事會，一如市場預期，決議利率「連9凍」；但更受矚目的 是 : ，總裁楊金龍說出房市管制「到此為止」後，並未進一步鬆綁，原因之一是放款多流向 股 : 市。央行如何看待台股熱絡、信用擴張，對房市管制態度為何，關鍵問答帶讀者一次看 懂 : 。 : 今
Re: [新聞] 利率連9凍、房市不鬆綁 央行關鍵問答一次 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 年輕人本金小真的是原罪嗎？ 這世界是無止盡的競爭. 但是競爭又有分,有效競爭和無效競爭. 例如你考上醫科,幹掉了看過去絕大多數你看到的所有學生. 你贏得這個競爭,所以你可以年收幾百萬,開診所還可以營業額破億. 這就是有效競爭. 但例如,你馬拉松跑到330,再跑團就算不是第一,也是頂尖大神的存在. 但是你的成績既不能拿獎金,也不足以讓你成為跑步教練. 因此這是無效競爭. 單純自爽自我證明自我挑戰. 那回到現實. 你今天既然不是年薪幾百萬的醫生工程師,也不是脫穎而出的律師會計師證卷操盤手. 那就會進入另一個競爭. 爭錢!! 而你怎樣去爭
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 房市要熱是不是要等炒股資金回來 最近台股真的太誇張， 即便大跌的時候我看大家都只想要抄底， 身邊的人幾乎都跑去買了，不管是原本要買房的、炒幣的、原物料的、好像都把錢拿去買股， 房貸+信貸歐硬的也不在少數， 老實說這樣應該也沒錢買房了吧? 是不是要等之後資金回來比較容易漲? 但我覺得現在買房也不錯，至少波動相對小， 也不用被代銷看沒有，不然房市熱的時候，代銷的態度都在比跩的 --
monokep  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 喊話央行放寬貸款成數 代銷公會:年輕人 喊話央行放寬貸款成數　代銷公會：年輕人缺的不是寬限期 記者張雅雲／高雄報導 3月18日即將召開央行理監事會，市場高度關注房市信用管制是否調整。17日高雄市代銷 公會舉辦講座，理事長謝哲耀拋3建議，大喊新青安貸款成數拉高至9成、第二戶放寬至7 成。他直言，首購族缺的不是寬限期或低利率，而是「第一桶金拿不出來」。 央行總裁楊金龍日前談及選擇性信用管制時表示「就到這裡」，被解讀為短期不再加碼打 房，高雄市不動產代銷公會在央行會議前夕舉辦「從產業與政策談高雄房市展望」講座， 謝哲耀在會前受訪直言，目前房市最大的問
[新聞] 喊話央行放寬貸款成數 代銷公會:年輕人 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[新聞] 喊話央行放寬貸款成數 代銷公會:年輕人 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[新聞] 喊話央行放寬貸款成數 代銷公會:年輕人 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 年輕人本金小真的是原罪嗎？ 少部分的年輕人，沒事上網，看一些仇富的歪曲資訊 整天望著那種pr90以上的人 以為自己可以達到跟那些人一樣 在台灣，白手起家要好好退休，有個自住房 過著不擔心吃穿的日子，這個很容易達到 pr50以下，穩穩投資，穩穩賺錢，穩穩買房 這輩子就好好的過完，下輩子的財富累積給小孩 讓他有個pr50以上的開局 在台灣，你整天想著要大富大貴 要過好日子，要成為人上人 不好意思，你必須很努力，必須自帶資源 而且付出的努力跟資源需要超越90%的人 資訊快速流通，讓人覺得很容易成為有錢人 看看網路影片就覺得有錢人的賺錢手法
ketter  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 殃行會啥時開完？ 全面鬆綁？ 房蟲們又可以高潮了嗎？ 來來來！棄晶片撿磚塊了！ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 2211133G. --
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birdpon  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 三圓現在這局面，新隆國宅都更怎走下去？ 三圓現在手中有一個很大的新隆國宅都更案 大約兩年多前的進度已經就八十幾趴了 那時候曾有兩個案子仲介有要推給我說是蘋果件 後來算了下現金要付的比例過高 感覺也還遙遙無期 就放掉 那個地點真的是無敵 生活 交通 醫療 教育 各方面機能都無可挑剔 我印象整區的規劃有很大比例是學區宅跟兩房的 起跳好像是兩千五左右吧 兩年多沒有注意這個案子 昨天三圓又上報才又想起這案子 三圓應是整個被鑽石塔卡住了 加上龍哥的課程讓建商的資金成本更高 看起來狀況不是太樂觀 如果像這樣的狀況 最終新隆都更案會整個案子盤給別的建商？ 還
[閒聊] 三圓現在這局面，新隆國宅都更怎走下去？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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xxio  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 賣股票轉進房市？不到2成民眾願意 連結： https://tw.stock.yahoo.com/news/%E8%B3%A3%E8%82%A1%E7%A5%A8%E8%BD%89%E9%80%B2% E6%88%BF%E5%B8%82%EF%BC%9F%E4%B8%8D%E5%88%B02%E6%88%90%E6%B0%91%E7%9C%BE%E9%A1 %98%E6%84%8F-053144748.html 內文： 近期台股表現亮眼，近期看屋人潮較去年明顯增加，市場氛圍逐漸擺脫低迷，呈現穩定回 溫跡象。據中信房屋2026年第二季宅調查顯
[新聞] 賣股票轉進房市？不到2成民眾願意 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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[新聞] 賣股票轉進房市？不到2成民眾願意 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 竹北大陸95萬 今天還是忍不住 簽了一間 光明之心 後棟明顯讓利 不買可惜 對面給有錢人頂著 自住就是要高大上 本來想說2026不買惹 因為2025已經買了兩間 但是最近那個癮頭又來惹 而且股市靈壓越疊越高 根據金錢不可壓縮性 之後應該會海嘯一樣淹下來 配合管制下的開工量大減 錢變多但是房子變少 錢景不可限量 亞洲矽谷 黃金十年 股債房都是地板 現在買法 就是 隨便亂買即可 以上 --
Re: [閒聊] 竹北大陸95萬 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 不小心買到晴空匯怎麼辦 不小心上到末班車，3000多萬被卡著 一坪50萬有機會出掉？ 畢竟那邊地段也不錯 如果用掛4增貸，銀行會給過嗎 https://files.catbox.moe/pmobzs.png ----- --
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kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 沒想到內湖房價很高？沈伯洋:完全沒講過 作者: deathdecay (VOID) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 沒想到內湖房價很高？沈伯洋:完全沒講過 時間: Tue Jun 16 18:05:45 2026 TVBS新聞 記者 劉庭宇 沒想到內湖房價很高？　沈伯洋：完全沒講過 台北市內湖交通「塞車」問題是許多上班族的惡夢，民進黨台北市長參選人沈伯洋近日接 受資深媒體人鄭弘儀專訪，被問到對解決內科交通問題的看法，他提出「住工合一」概念 。國民黨台北市議員游淑慧對此吐槽：「連鄭弘儀都忍不住了」，指當鄭弘儀問內湖房價 很高時，沈伯
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Reewalker  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 聽說現在台灣錢淹腳目2 前幾天看九面聊股票 他說現在是台灣錢淹腳目2 他說如果現在不買股票 以後可能會被兒子問 台積電當年漲那麼多 老爸在幹嘛？？？ 就像之前台灣人淹腳目 1980年如果沒買房 就會現在被兒子問一樣 不然現在兒子 至少可等繼承 當然解決問題的方法 也不是只有一種 有時候解決問題的方法 就是解決”提出”問題的人！ 九妹團隊說, 那就：不要生兒子！ 不就沒人提這問題了！ 哈哈 原來這就是少子化真正原因 只能說年輕腦袋就是好用！ 開玩笑的啦！勿戰.... 最近連續聽到兩次 有人提到現在是台灣前淹腳目 一次是九妹還有一次
[閒聊] 聽說現在台灣錢淹腳目2 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 聽說現在台灣錢淹腳目2 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[閒聊] 聽說現在台灣錢淹腳目2 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
planta  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 台灣5建商「倒閉破產」！不動產公會求饒 連結： https://news.tvbs.com.tw/money/3231832 內文： 台灣5建商「倒閉破產」！不動產公會求饒：扼殺現金流 編輯 陳怡伶 報導 發佈時間：2026/06/15 23:07 最後更新時間：2026/06/15 23:07 台灣建商倒閉潮，央行祭出第七波信用管制，殺得中小建商撐不住，短短一年5間建商倒 閉，今年又遇土方之亂「土方清運新制」，全台多建案停工。對此，不動產公會求饒了， 崩潰喊話房市快鬆綁！ 房地產倒閉潮　5建商熄燈　 央行總裁楊金龍祭出第七波信用管制，台灣掀起
keel90135  ·  房屋 home-sale  ·  4天前

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