[新聞] 新青安還本海嘯1／月付1.4萬跳4.1萬　首

作者troy30408 (南宮洛)

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標題[新聞] 新青安還本海嘯1／月付1.4萬跳4.1萬　首

時間Mon May 18 16:58:29 2026

連結：https://www.mirrormedia.mg/story/20260513money006 內文：新青安房貸上路後，靠著低利率、長年期與寬限期，讓一批首購族順利上車；但隨著利率補貼7月底倒數，加上多數銀行實務上只核給3年寬限期，2026年底將迎來首波還本壓力，原本每月只繳1萬多元利息，寬限期滿後進入本息均攤，月付金恐一口氣暴增至4萬元以上，房貸族將面臨首波「還本海嘯」。「前2年繳得輕鬆，但今年開始感受到壓力了。」38歲上班族大雄在2023年10月買下人生第一間房，適用新青安專案，當時貸款1,000萬元、貸款30年期，在利率1.775％的情況下，寬限期間月付利息14,792元。隨著新青安利息補貼預計於7/31落日，房貸地板利率恐升破2％大關，來到2.275％，一旦寬限期於年底結束，本息均攤後的月付金將跳增2.79倍、達到41,336元，「一個月要多噴 2萬多元，生活品質完全被壓縮。」大雄苦惱地說，寬限期結束，才是真正的房貸人生開始。「可怕的不是利率補貼取消，寬限期到期才是大魔王。」將來銀行資深協理彭家揚強調，很多人只看到寬限期內的低月付金，卻忽略了期滿後的還款壓力。他建議民眾提前貯存房貸預備金，以應付可能的失業風險或現金流波動。事實上，5年寬限期的甜頭並非人人吃得到，一位公股行庫房貸專員劉小姐就透露，銀行審核時會以第6年起的本息均攤總負擔，用年收入扣掉該縣市最低生活費、其他借款後，確認收支比能達標，才會核定寬限期，而銀行多半只核給3年。這意味著，2026年下半年起，首波新青安房貸族將正式迎來還款壓力測試。以時間推算， 2023年8月～12月申貸的案件，3年寬限期將在2026年下半年陸續到期，而面對寬限期即將到期的壓力，專家建議房貸族最晚要在寬限期屆滿前6～10個月就開始準備。「如果繳息都正常，我建議向原本的房貸銀行爭取條件，對於老客戶我們都保有彈性，爭取展延1～2年都有溝通的空間。」公股行庫房貸專員劉小姐提醒，不要等到繳不出來才啟動協商。民眾可善用銀行的數位工具，例如將來銀行的「口袋」子帳戶功能，將日常花費與房貸支出分開管理，「很多人的錢不知不覺就被花掉了，透過子帳戶的設定，可確保房貸專款專用，避免寬限期結束後措手不及。」彭家揚說。心得：媒體是不是又替申請到新青安的民眾白擔心了銀行一定嚴格審核申請者符合才可以申辦新青安寬限期到期也是早就知道的事情還款一定都準備好了不會有還本海嘯的問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779094711.A.C85.html

推 onekoni: 買的時候不就知道的事== 05/18 16:59

推 blargelp: 斷頭啦快逃RRRRR 05/18 17:01

推 childeviler2: 銀行會有試算表也會告知 05/18 17:01

→ blargelp: 新青安第一批明明就閉著眼睛放款寬限5年= = 05/18 17:01

推 eulbos: 這啥廢新聞沒那還款能力最好貸的到== 05/18 17:01

噓 IBIZA: 新聞又在鬼扯 05/18 17:01

→ blargelp: 真的要覺得寬限期有問題喔，反倒是2027下半年以後。才是 05/18 17:03

→ blargelp: 2023/7 寬5 跟2024 下半年後寬3的撞在一起 05/18 17:03

→ IBIZA: 新青安寬限期申請比例跟申請寬限比例，早就有公布 05/18 17:03

→ GoToCHT: 媒體又在一條龍造謠 05/18 17:04

→ IBIZA: 都不會有問題啦，又不是大家擠在同一個月份申請 05/18 17:04

推 panzerbug: 好可怕喔 05/18 17:05

→ IBIZA: 一樣申請五年的，分散在一年12個月，是要怎麼撞在一起啦 05/18 17:05

→ panzerbug: 銀行難道是用一個1.4萬的還款能力核貸嗎 05/18 17:06

噓 htjnt: 好了啦，我2019、2020就有聽過什麼未來3年寬限期到期的崩盤 05/18 17:06

→ htjnt: 論 05/18 17:06

推 ZackRyo: 當銀行塑膠喔？不過有聽到有人收支比70%，不知道是不是認 05/18 17:06

→ ZackRyo: 真的XD 05/18 17:06

→ IBIZA: 寬限期是撥款日+n年，又不是每年固定某一天大家一起到期 05/18 17:06

→ panzerbug: 寬限期節省下來的錢沒好好投資拿去消費，也是活該 05/18 17:07

推 quiet93: 還本金錢又沒有不見 05/18 17:07

噓 pudding10121: 當銀行吃素的，徵信的時候試算收支比只算寬限期嗎 05/18 17:07

→ pudding10121: ？ 05/18 17:07

→ quiet93: 房價下跌錢才會不見阿 05/18 17:07

→ panzerbug: 這種開寬限跟信用卡只繳最低一樣 05/18 17:07

→ quiet93: 還本金2萬都崩潰，那難怪沒人生小孩 05/18 17:07

→ IBIZA: 就是有人把優惠利率講成新青安到期，然後就以訛傳訛，變差 05/18 17:08

→ IBIZA: 今年新青安寬限期到期 05/18 17:08

→ quiet93: 生小孩每個月超過2萬丟海裡 05/18 17:08

推 htjnt: https://i.mopix.cc/jqCHbn.jpg 05/18 17:09

→ htjnt: https://i.mopix.cc/DxmlbZ.jpg 05/18 17:09

→ htjnt: https://i.mopix.cc/5J0z9t.jpg 05/18 17:09

推 nidhogg: 房價被白癡記者花式唱衰都不崩，是要上演幾次 05/18 17:10

→ SouthEast62: 怕屁啦！寬限期期間少繳的本金，不是早就該投入股 05/18 17:13

→ SouthEast62: 市賺了好幾倍了嗎？ 05/18 17:13

推 start0917: 爸媽會給零用錢 05/18 17:23

推 jinso7410: 媒體整天在喊空，就看看哪個沒福德的空空會被嚇跑 05/18 17:25

→ jinso7410: 以上我不是說屎區屎區我也會怕 05/18 17:25

推 ufo559: 繳是繳的出來只是薯條不能加大了 05/18 17:26

→ ffxx: 銀行不是傻子 05/18 17:28

噓 k798976869: 整天當銀行白痴薪水一定夠繳啦只是不能每月換iPhone 05/18 17:31

→ k798976869: 而已到底在哭三小 05/18 17:31

推 Tosca: 動不動就在海嘯甚麼啦XDDDDDDDDDDDDDDD 05/18 17:31

推 kusomanfcu: 海嘯有啊記者的收入和海嘯一樣糟糕 05/18 17:33

推 jl40: 再找家銀行看能不能無限寬貸哪有要還本金的道理？ 05/18 17:36

推 jinso7410: 阿北帳號賣人了喔 XD 05/18 17:37

推 jl40: 房板不是都這樣教的嗎？多付些利息而已 05/18 17:38

推 corner0111: 寬限期應綁自然人一生一次 05/18 17:38

推 jl40: 我是主張喜歡無限寬貸就貸利息拉高個2% 就好 05/18 17:40

推 max205: 我用新青安的時候都沒用寬限真是阿呆QAQ 05/18 17:40

推 ohya111326: 可以賠錢賣阿 05/18 17:41

推 jl40: 我也沒在用寬限啊我沒那財商盡量不欠就不欠 05/18 17:41

推 sunsamy: 股市一天就百萬, 房市每月跳個3萬又沒什麼 05/18 17:47

推 jack0216: 當初買的早就賺爛了 05/18 17:48

→ jl40: 賺爛的是帳面繳款靠的是金流 05/18 17:50

→ jl40: 純自主的苦投資客不懂 05/18 17:51

推 jl40: 對了賺爛了也要賣得出去才算數 05/18 17:53

推 WANGSH: 丸 05/18 17:54

推 jackred: 怕就賣掉，寬限期後本來就會繳的多，很無聊的新聞 05/18 17:57

推 NeihuSnape: 轉貸寬限前不就重算了 05/18 17:58

→ IBIZA: 又在騙有出租還在純自住 05/18 18:00

推 jl40: 很多想說寬限後要賣掉賺一波現在卡住賣不出才是哀嚎的點 05/18 18:01

推 haunt11: 傻逼以為借錢不用還本 05/18 18:04

噓 ivan761016: 海嘯三小銀行審核有還款能力才會借以為銀行都亂借？ 05/18 18:05

推 tpta45855: 幹好慘喔真的再也沒有錢投入股市惹 05/18 18:29

→ tpta45855: 整個人生就這樣了 05/18 18:29

→ tpta45855: 天啊整個人生都沒錢買股只能眼睜睜看著股價狂飆 05/18 18:29

→ tpta45855: 好可怕 05/18 18:30

→ tpta45855: 一念之間天堂地獄 05/18 18:30

→ sfking: 我只是叫AI幫我查看看當年是不是有一樣的新聞，就跑出好 05/18 18:30

→ sfking: 幾個了，魯空完全學不乖啊 05/18 18:30

→ sfking: https://i.imgur.com/0bdfLRm.png 05/18 18:30

噓 kcy05785: 為什麼新青安是30年？ 05/18 18:33

推 tpta45855: 天啊只能守著不會漲的房子望著股市飆飆飆 05/18 18:36

推 davidwales: 西卡最近都去哪了啊?股版嗎? 05/18 18:41

推 shenru: 傻空吹哨壯膽到時就知道不用吹 05/18 18:44

推 kmtkmtkmt: 新清安不是5年嗎@@? 05/18 18:47

推 Feynman5566: 完蛋 05/18 18:51

推 kumaliu1988: 新青安是看時間的不是都有五年..到期就沒了所以去 05/18 18:53

→ kumaliu1988: 年賣我就沒在跟客人說新青安了 05/18 18:53

→ kumaliu1988: 銀行基本上會核你的本+利還款能力根本不是只算利息 05/18 18:54

→ kumaliu1988: 還款能力 05/18 18:54

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