[新聞] 買氣太差！新案開盤　建商自主修正房價

作者punkdog (8+9=17)

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標題[新聞] 買氣太差！新案開盤　建商自主修正房價

時間Sun May 10 08:32:26 2026

連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/168497484435.html 內文：買氣太差！新案開盤　建商自主修正房價 #多空 #預售 #住展風向球 #建商 #推案 more 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，4月進入後329檔期階段，燈號是從去年5 月迄今的第12個衰退黃藍燈，分數是34.3分，六大構成項目為「一降、五平」，預售屋推案量下降，新成屋戶數、來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數均持平。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，4月應還有一些後329檔期案，也會為接下來 520檔期暖身，但4月的供給量卻呈現大幅衰退，只推三百多億元，這等案量較出現在民俗月或是農曆年節等特殊時間點，比前月大減六百多億元。北台灣新建案市場4月持續亮出衰退黃藍燈，329檔期買氣未見回溫，建商推案態度轉趨保守。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影街景。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影他提到，4月若非還有寶佳建設在桃園市中壢區推出百億元指標大案，狀態將更為慘烈，毫無過去應有的傳統房市旺季熱況，央行3月的第二屋鬆綁調整之於新案市場可謂零成效，建商信心盡失。新成屋戶數部分，與上月相近、落在兩百多戶，表現不算突出，市況不佳下，買盤更放大限貸與高房價壓力，先建後售產品維持低調，以和光建設在新北市淡海新市鎮公開的80多戶案為指標。房市冷到谷底　來客、成交雙雙跌入最低級距需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數，依然落在最低級距「低無可低」，單週平均來客組數不到十組，成交組數也未及一組，部分建案出於亮點個案、新推案甜蜜期，或是時常舉辦案場活動，較能見單周雙位數的賞屋量體，卻不一定有效反映在成交上。成交狀況從去年7月迄今，平均皆為單周一組以內，購屋方對於央行態度稍微軟化與檔期刺激均無感，股市熱潮亦不干房市的事，呈現股市漲翻天，房市冷到底的兩樣情。無法去化的待售建案數達1589案，北台灣又以投資盤重鎮桃園市為賣壓警報區，雖然總體議價空間仍在一成內，但部分地帶新案房價由建商自主修正中，A7重劃區話題新案落在單價4字頭，大竹重劃區回到3字頭，草漯重劃區下調走向每坪25萬元，「量先價行」的經濟學供需原理還是硬道理，值得觀察之後有無全境擴散調整趨勢。下半年選舉變數升高　百億案難救房市僵局陳炳辰指出，下半年進入選舉前夕，房價勢必不得走漲以免干擾選情，房市政策恐怕不易看見利多轉機，為免夜長夢多，剩下兩個月的上半年，應還會迎來一些新面孔，包括在新北市的板橋區、泰山區，以及新竹縣的竹北市與竹東鎮近期都有百億元指標案現身，惟即使有一定程度的開案人氣，還是判斷為品牌與地段創造的個案績效，不具備帶動大盤的能力，僵局難解。心得：寒冬不知道要持續到什麼時候房仲都倒一片了錢都跑去炒股股房背離說不定選舉後就政策轉向井噴? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.224.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778373149.A.94F.html

推 EvilJustice: 資金本來就要投資實體產業才健康，我問AI，他說房地 05/10 08:52

→ EvilJustice: 產不是實體產業 05/10 08:52

→ boydoop: 之後還要研擬全零股交易，上週發哥被關還有立委在質詢， 05/10 08:55

→ boydoop: 現在執政黨立場很明顯就是在股票那邊，不會有人明著質詢 05/10 08:55

→ boydoop: 房地產買氣冷這種事啦，畢竟房子入場門檻高，股票10元台 05/10 08:55

→ boydoop: 幣就能入場 05/10 08:55

→ poz93: 房子是拿來住的不是拿來炒的 05/10 09:12

→ poz93: 股票是拿來炒的不是拿來住的 05/10 09:13

推 dpew: 房子就是個貴貴的商品 05/10 09:28

→ chunfo: 現在這樣很平衡啊有需求的人買不起可以多努力幾年不用賣 05/10 09:31

→ chunfo: 器官fomo 不缺現金的屋主也不需要急著砍價求售 05/10 09:31

推 lantimes: 為什麼台北市還是那麼貴 05/10 09:32

→ punkdog: 蠻好的 05/10 09:32

推 kglu1114: 房版最終只會把選舉掛在嘴上 05/10 09:36

→ ahg: 買氣是要多好？ 05/10 09:37

推 speady: 不降價沒人要買啦 05/10 09:46

推 TradePau: 價高難脫手就不會有人要 05/10 09:58

推 Yunnnnnnn: 蛋黃上漲也是完銷蛋殼降價也沒人要空空蛋黃蛋殼都買 05/10 10:00

→ Yunnnnnnn: 不起也沒人要 05/10 10:00

推 antigidu: 金龍哥很滿意 05/10 10:02

推 straggler7: 股市才有票 05/10 10:05

→ straggler7: 鈔票和選票我全都要 05/10 10:06

推 hectorbibby: 不過沒房的人是真的要買卡好 05/10 10:14

推 straggler7: 2025至今1年4個月政府從股市賺了2兆 05/10 10:15

推 poeoe: 股市漲對大家都好啊政府高興民眾也高興 05/10 10:17

→ poeoe: 房市漲就換政府等著被罵了 05/10 10:18

推 Madridtop: 根本就不是買氣差，基本原因就是剛需越變越少 05/10 10:21

→ Madridtop: 當剛需出不來，投資客互炒拉高房價發現沒用，基本上就 05/10 10:22

→ Madridtop: 是居居了 05/10 10:22

推 straggler7: 同期房地產稅收土地標售損失約1250億 05/10 10:26

推 k11k: 中古屋有在降屋齡大的降更多 05/10 10:28

推 phyaim: 現在是降了也賣不好只剩純硬剛需 … 馬太效應 05/10 10:29

→ a890036: 只想買北捷新房的看著草漯跌不知道在歡喜啥 05/10 10:38

推 tpta45855: 別急印度阿勞要來拯救房市囉 05/10 10:42

推 Imhuang: 台灣股市現在的發展是真的有想像空間的，10年前房市大熱 05/10 10:44

→ Imhuang: 的時候是台灣產業發展什麼失敗什麼的時代，避險資金當然 05/10 10:44

→ Imhuang: 往房地產堆 05/10 10:44

推 NMBILL: 有可能一瀉不回頭～ 05/10 10:50

噓 SantaJR: 宏觀調控 05/10 10:51

推 Refauth: 房仲再幫他們修正回來就好啦XD 05/10 10:58

推 cedric1982: 賣不掉，一定要加價賣，這是鐵律 05/10 11:00

推 w9103: 少子化剛需就少了前幾年又讓很多買了看再來非蛋黃能賣誰 05/10 11:00

→ w9103: *讓很多人上車 05/10 11:00

→ cedric1982: 不然怎麼讓你心甘情願繼續套三年 05/10 11:01

→ cedric1982: 撐住，別賣，套到2029年，然後加速 05/10 11:02

推 repast: 蠢多：外勞…救我… 05/10 11:02

→ a951l753vin: 寶咖咖在中壢的指標大案是？ 05/10 11:03

推 kcy05785: A20的案子。那邊也是重災區 05/10 11:05

噓 Sugimoto5566: 租屋股神:幹怎麼租金又變貴 05/10 11:06

推 NMBILL: 就看有能力且想買房剛需族群剩多少 05/10 11:07

推 GX90160SS: 外勞開放就會買爆了就像台灣黃牛去日本韓國掃光戰鬥 05/10 11:10

→ GX90160SS: 陀螺一樣 05/10 11:10

推 CTTSAI: 賣不掉加價賣沒有第二個方法十年後一定這樣 05/10 11:13

→ FatFatQQ: 房子本來就要回歸住宅需求不是資產 05/10 11:18

→ FatFatQQ: 一堆地方都在看租金了房蟲還在吹 05/10 11:19

→ FatFatQQ: 砍 05/10 11:19

→ lwamp: 多多：不可能，絕對不可能 05/10 11:30

推 small91051: 多多加油欸 05/10 11:34

推 billkira: 租金調高沒關係還有更便宜的吧有房貸壓力的多多還是 05/10 11:37

→ billkira: 只能含淚便宜租 05/10 11:37

推 wayne490: 投資客賺錢的時代結束了,看不懂的繼續被套,呵 05/10 12:06

→ Mulsanne: 寶佳A20蓋到五樓了再不推不行了 05/10 12:25

推 hzhz5566: 股票炒完住套房，一種價格兩種享受 05/10 12:27

推 straggler7: 走 "投" 無路 05/10 12:49

推 pacino: 小房蟲dead money 05/10 12:54

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