Re: [閒聊] 小資族其實不該買房吧

作者mfcke (待退)

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標題Re: [閒聊] 小資族其實不該買房吧

時間Tue Apr 28 10:50:54 2026

藉著標題回一下 AI有點東西啦至少可以把教科書內容還原就是不動產是防禦型資產本來就應該比年化報酬比股票還低 XD 搞老半天還是老問題大家不愛讀書整天只想翻身跟風炒之前很多人說不動產好賺我覺得就正常啊還好而已一段週期這麼長你只看噴出這段圖我等等用手機補至於如果說那怎不買大盤我一直都說買完自住就去買SP500 那你說投資這看每個人個性摟不是每個人都可以接受股票那種波動啊記住不動產年化報酬本來就會輸股票我應該是沒為了吵架瞎掰什麼不動產投報會贏股票找到我這言論歡迎貼圖打臉以前年輕時候吵架難免可能上頭顆顆 https://i.verb.tw/8x2N4GIW.jpg

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推 jinso7410: 股票投資抱不住都是廢話 04/28 10:54

→ jinso7410: 會被少子化嚇到不敢買房的 04/28 10:54

→ jinso7410: 我不信指數投資能抱多久 04/28 10:54

→ jinso7410: 到時候一個風吹草動就賣了再掰啊 04/28 10:54

→ jinso7410: 少子化只是房價其中一個因素就被嚇成這樣 04/28 10:55

→ jinso7410: 哪天股市崩盤一堆利空消息你菜雞最好抱得住啦 04/28 10:55

→ fluffyradish: 你不懂股市暴漲的多巴胺 04/28 10:57

推 kcy05785: 去年4月被嚇到砍股票的，別說你搞指數投資了 04/28 10:57

→ kcy05785: 就低能跟風仔在自慰 04/28 10:57

推 soulknight: 有些宅男看到美女禮貌性的微笑也會自己分泌多巴胺 04/28 10:57

→ chal: 股票抱不抱得住是看教育與經驗 04/28 11:03

推 rumblefish: 基本抱的住的都應該買房了 04/28 11:03

→ chal: 你一直教育大家一定要長期持有總會有幾個人聽進去的 04/28 11:03

→ miss32: 有教育跟經驗就不會出來跟大家說買房60歲只有5張0050了 04/28 11:04

推 Skydier: 還有教人質押買房實在是...華南最新公告不再借新還舊了 04/28 11:04

→ Skydier: 純股仔記得更新一下資訊別再教壞小股仔了 04/28 11:05

→ chal: 還有多賣飛幾次也會學到啊我就是幫我媽買長榮想賺區間 04/28 11:05

→ chal: 少賺十倍上千萬的獲利我就記住了 04/28 11:06

推 SouthEast62: 股票風險貼水高，期貨風險貼水更高，本來就應該獲 04/28 11:06

→ SouthEast62: 得比房地產更高的收益。但每次看到那種在股市順風 04/28 11:06

→ SouthEast62: 的時候就跳出來敲鑼打鼓、完全沒有把風險納入考量 04/28 11:06

→ SouthEast62: 的跳梁小丑，就只覺得果然是智障難怪程度只能到這 04/28 11:06

→ SouthEast62: 樣。 04/28 11:06

→ chal: 問題是你ETF不好代表國運也不好房市也不會漲啦 04/28 11:07

推 kcy05785: 房版從來沒鼓勵質押買房，低能股仔自己幻想分泌多巴胺 04/28 11:07

→ kcy05785: 開心的要死，看不懂 04/28 11:07

→ chal: 但是房板老是炫耀自己可以五倍槓桿啊 04/28 11:08

→ kcy05785: 5倍槓桿甘質押屁事 04/28 11:09

→ chal: 我只是跟你說股票有比五倍槓桿更高的無限槓桿買房法 04/28 11:09

→ kcy05785: 股仔自己立個靶打得很開心 04/28 11:09

→ abyssa1: 然後這個投報差距跟我算信貸房貸的比例也差不多 04/28 11:12

→ abyssa1: 極限貸款倍數5:2 報酬率2:5 一來一回其實結果差不多 04/28 11:12

→ fluffyradish: 這就韭菜老是想買低賣高賺區間結果就賣飛囉，不做趨 04/28 11:12

→ fluffyradish: 勢分析蹲點只跟風 04/28 11:12

→ chal: 其實質押也是負債沒道理房市的負債比較高級 04/28 11:12

→ chal: 你如果5000萬去質押500萬出來買房風險也不高 04/28 11:13

→ abyssa1: 台灣房貸的負債不追繳不斷頭所以要用信貸比房貸才公平 04/28 11:13

推 kcy05785: 質押斷頭的風險還不低嘞 04/28 11:13

→ Skydier: 債務本來就有風險分級啊...說啥呢= =? 04/28 11:14

→ kcy05785: 債務風險高低有別，哇靠這都不知道？ 04/28 11:14

→ chal: 若5000萬可以跌到500萬那可能是台灣沈沒了地震都沒跌這樣 04/28 11:15

推 blargelp: 質押的等級本來就比較低= = 不要說斷頭了，維持率夠券商 04/28 11:15

→ blargelp: 高興就收傘的東西 04/28 11:15

推 piliwu: 房地產抱得住這點才是最大優勢，一般人投資最大風險就是 04/28 11:16

→ piliwu: 抱不住 04/28 11:16

→ chal: 不是啊我都說借10%出來了風險當然要自己判斷 04/28 11:16

→ blargelp: 是不是投資規模太小啊投資個幾十萬質押幾十萬就算被追 04/28 11:17

→ blargelp: 錢也隨便都湊得出來，才會覺得質押沒比較低級 04/28 11:17

推 childeviler2: 吵架會上頭這是真的XD 04/28 11:18

→ chal: 幾十萬能買房嗎連頭期款都沒辦法吧 04/28 11:18

推 blargelp: 你的語法就讓人覺得你的投資規模是幾十萬的等級啊= = 04/28 11:19

推 apple00: 鼓吹四萬點做空也會分泌多巴胺嗎還是東巴胺 04/28 11:19

推 kcy05785: 人家社宅大將軍 04/28 11:20

推 SouthEast62: 有5000萬只質押500萬所以風險不高，這是什麼弱智言 04/28 11:21

→ SouthEast62: 論？如果是買房我只要有120萬頭款，就可以安心借50 04/28 11:21

→ SouthEast62: 0萬而且永遠不擔心被追錢…… 04/28 11:21

→ chal: 問題是500萬是借來的一毛錢都不用付零元買房 04/28 11:22

推 kcy05785: 5000萬播400萬還能拿2000萬不怕斷頭的資產 04/28 11:22

→ chal: 房貸還可以用股息去付房子其實一毛錢都沒付寬鬆來說 04/28 11:23

→ kcy05785: 你有沒有玩股票？一張嘴就知道到就算有玩額度也不高 04/28 11:23

→ chal: 那借來的500萬也是可以當頭期款去買2000萬的房啊 04/28 11:24

→ chal: 你們早就有房的當然想不到這種操作啊 04/28 11:25

推 abyssa1: 這麼幽默那我美債也憑空領息了錢都借來的 04/28 11:26

→ chal: 我們這種不想錯過AI的才會去想這種操作 04/28 11:26

推 Skydier: 質借500萬只是18個月到期後本金跟利息一起還而已 04/28 11:27

→ Skydier: 一毛錢都沒付是什麼神秘的說法真猛 04/28 11:27

→ chal: 沒有這種事吧可能每家券商不同 04/28 11:27

→ Skydier: 還是有券商可以無息質借500萬免還本金? 分享一下 04/28 11:28

推 cms23: 哈囉，問一下，你這是哪一個ai 04/28 11:28

→ orz811017: 這句沒錯，買一間就可以去買股票了，看空不做空 04/28 11:29

→ chal: 先用股票去質押買房再用房子去借理財型房貸還掉質押 04/28 11:29

→ orz811017: 但也可以像先買股票再買房，不用一直買房，除非資產部 04/28 11:30

→ orz811017: 位很大 04/28 11:30

推 NTU303150195: 無息是什麼魔法，開辦費先收滿嗎 04/28 11:30

→ chal: 無息？我是說零元購屋當然我知道嚴格來說有機會成本 04/28 11:31

推 flexin: 是不是有人不知道股票質押,券商可以爽收傘就收傘啊... 04/28 11:35

→ chal: 那你可以去借理財房貸來還掉質押啊這下我也是房負債了 04/28 11:36

→ chal: 此時沒有房負債比較高級的問題了吧 04/28 11:36

推 SouthEast62: 白痴嗎？那我5000萬拿去現金買房之後，再貸4000萬 04/28 11:36

→ SouthEast62: 出來買股，不就變成無本買股了？不一樣的是我買500 04/28 11:36

→ SouthEast62: 0萬房加4000萬股沒有任何追繳風險，你因為怕中間波 04/28 11:36

→ SouthEast62: 動被抬出場所以只能操作2000萬的房。 04/28 11:36

→ flexin: 那你也要先要有自住房啊回這什麼問題高能兒浪費口舌 04/28 11:36

→ flexin: 我笑了槓到最後又是一樣套路我有理財房貸可以還質押 04/28 11:37

→ chal: 就用股票質押出來的錢去買房啊 04/28 11:37

→ flexin: 那出來講話幹嘛看一下命題好不好你小時候考試這樣寫答案 04/28 11:37

→ flexin: 的喔? 高能就是高能 04/28 11:38

→ chal: 你先買房 5000萬的房貸可能要70歲才能還完才能借4000萬 04/28 11:39

→ flexin: 北七嗎? 股票質押出來就有維持率問題懂? 04/28 11:39

推 SouthEast62: 北七嗎？現金買房為什麼需要還錢到70歲？ 04/28 11:39

→ chal: 你先去看我一開始的例子吧借10%的維持率是多少 04/28 11:40

推 soulknight: 到底誰才是高能,這還真的不好說 04/28 11:41

→ soulknight: SE大上火囉 04/28 11:41

→ chal: 現金買房的族群就不是五倍槓桿的族群不要亂入好嗎 04/28 11:41

→ OEC100: 任何槓桿都有風險，除非你是日本人利率超低，所以開20倍 04/28 11:43

→ OEC100: 的FIX交易才有人要玩 04/28 11:43

推 SouthEast62: 如果要槓五倍，我有1000萬就能槓5000萬了，剩下400 04/28 11:44

→ SouthEast62: 0萬現金拿去買股，有問題嗎？ 04/28 11:44

→ fluffyradish: 跟槓精認真何必呢吃隔壁質押收傘的瓜囉 04/28 11:44

推 jinso7410: 有一個問題哪間銀行這麼吃屎 04/28 11:44

→ jinso7410: 一定要把掛1還完才能掛4 04/28 11:44

→ OEC100: 央行把大家照顧的很好所以大家對利率的敏感性好像很差 04/28 11:44

→ jinso7410: 正常有增值,有還款就是能夠爽借 04/28 11:45

→ chal: 你確定你欠銀行4仟萬還可以再跟銀行借4仟萬出來買股超貸？ 04/28 11:45

→ jinso7410: chal 你有買過房再增貸嗎怪怪的 04/28 11:46

→ OEC100: 遇到盤整盤你要怎麼操作，你能增貸的只有你已經還的本金 04/28 11:47

→ chal: 我問AI 股質押不算掛1啊 04/28 11:47

→ chal: 我可以質押出來完整買房再去理財房貸還股質押跟掛1無關 04/28 11:48

推 SouthEast62: 剩下的4000萬是現金，關銀行借錢屁事？不過看到這 04/28 11:49

→ SouthEast62: 裡就知道笨蛋為何會是笨蛋，有5000萬的淨資產是自 04/28 11:49

→ SouthEast62: 己假設的起點，但講到後來竟然自己先忘記，真的沒 04/28 11:49

→ SouthEast62: 救……應該是個只有5萬拿來開槓的槓精而已 04/28 11:49

→ chal: 還完質押後此時的負債已縮小到股票的十分之一了 04/28 11:50

→ chal: 比如說5000萬質押2000萬買房再理財型房貸1600去還質押 04/28 11:51

→ chal: 我的股質押剩下400萬不到股票的十分之一 04/28 11:51

→ repast: 怎麼一堆洨房蟲看不懂質押操作哈哈 04/28 11:52

推 SouthEast62: 你算錯一件事，如果你質押的500萬去買2000萬的房， 04/28 11:52

→ SouthEast62: 你不還款或等房價上漲之前，是一毛理財型都借不出 04/28 11:52

→ SouthEast62: 來的，還拿去還質押哩，做夢去吧 04/28 11:52

→ chal: 如果股票從5000萬跌到400萬那台灣沈沒房蟲更慘 04/28 11:53

推 eeantsky: 全台灣最雞巴的銀行台銀增貸只能就原還款部分 04/28 11:53

推 wayne490: 啊是不會雙管齊下,股票質押房屋增貸喔,槓上開花豈不美 04/28 11:54

→ wayne490: 哉,呵 04/28 11:54

推 jinso7410: 什麼時代還找公股行庫找屎吃嗎XD 04/28 11:54

推 jinso7410: 第一層用股票質押要繳保證金欸 04/28 11:58

→ jinso7410: 再來5000拿500買房是頭期嗎 04/28 11:59

→ jinso7410: 這樣做也是可以但是你就是走掛1吃精流 04/28 11:59

→ jinso7410: 怎麼想還是現金買房增貸買股比較優 04/28 12:00

→ jinso7410: 第一免怕保證金追繳第二免還本 04/28 12:00

→ chal: 剛問了2家AI 說法有點不太一樣有一家說是有灰色空間 04/28 12:02

→ jinso7410: 再來增貸質押的股票沒辦法算財力 04/28 12:03

→ jinso7410: 你沒辦法跟銀行搬更多錢 04/28 12:03

→ jinso7410: 怎麼想有5000資產的人 04/28 12:03

→ jinso7410: 不可能這麼傻第一層用股票質押 04/28 12:03

→ chal: 其實我把理財房貸還掉質押只是讓風險變低而已整體負債不變 04/28 12:03

推 SouthEast62: 問AI幹嘛？問銀行專員才對吧！ 04/28 12:03

→ chal: 因為我還沒有真的想買房只是在想而已 04/28 12:03

推 Skydier: 我想了一下林志玲也是對我有好感的 :) 04/28 12:04

推 kcy05785: 你再過個10年也只是想而已，邏輯堪慮 04/28 12:05

推 SouthEast62: 所以你只是用想的光說不練，但是我已經掛四拿去買 04/28 12:05

→ SouthEast62: 股了，然後你告訴我你比較聰明比較會算？ 04/28 12:05

→ chal: 林志玲我考慮一下 04/28 12:05

→ chal: 用租的也滿好的啊既然央行阻止這種掛4還質押是為了打房 04/28 12:07

→ chal: 那我也是樂於支持就再晚點看能不能用5%去買房 04/28 12:07

推 Skydier: 結果你槓了整個早上的股仔5倍槓桿只是幻想真是辛苦捏 04/28 12:08

→ Skydier: 繼續努力 04/28 12:09

推 blargelp: 什麼時候阻止掛四還質押了 04/28 12:09

→ blargelp: 真的是亂講浪費大家時間欸 04/28 12:09

→ chal: 不是幻想好嗎 0元購屋仍然存在只是風險無法轉成房負債 04/28 12:09

→ chal: SE62講的但我查兩家AI 說法有點不同就是了 04/28 12:10

推 kcy05785: hi大濕可以跟社宅大將軍坐一桌了，一個講掛四不能當 04/28 12:12

→ kcy05785: 生活用金錢，一個講不能還質押XD 哇靠掛四金啥時變這麼 04/28 12:12

→ kcy05785: 高貴XD 04/28 12:12

→ kcy05785: *yi大濕* 04/28 12:12

推 SouthEast62: 零元購屋只存在於槓精的理論中，但零元買股是每個 04/28 12:12

→ SouthEast62: 房東已經身體力行的，掛四買股就是安心，無論漲了 04/28 12:12

→ SouthEast62: 續抱還是跌了續撐，都超有底氣。 04/28 12:12

→ chal: 冤有頭債有主是SE62講的不是我啊我去查AI 沒有確定的答案 04/28 12:12

→ blargelp: 人家講的是理財貸沒還本金借不出理財貸來… 04/28 12:13

→ chal: 你們房蟲先網內互打勝者再來槓吧 04/28 12:13

→ blargelp: 跟阻止借出來還質押完全兩碼子事 04/28 12:13

→ blargelp: 狀況外混在一起講還覺得說別人搞錯誒這三小 04/28 12:14

→ jinso7410: 建議自己走一趟 AI很多多瞎扯 04/28 12:14

→ chal: 什麼理財貸了又不能借出理財貸講什麼啊 04/28 12:15

→ jinso7410: 台灣人窮人還是很多 04/28 12:15

→ jinso7410: 全額買房人數還很少精龍不可能去堵掛4 04/28 12:15

→ blargelp: …可憐 04/28 12:16

推 bigair888: 小資族更要買房，因為頭期款錢不夠，買了房當存錢，而 04/28 12:16

→ bigair888: 且自己一定要有一間吧，不然要睡公園喔 04/28 12:16

→ chal: 不過這也無關0元購屋只是風險無法轉嫁仍然可以0元購屋 04/28 12:16

→ blargelp: 聽不懂別人在講什麼直接去問理專，原來根本聽不懂這樣 04/28 12:16

→ blargelp: 還能槓喔？ 04/28 12:16

→ chal: 所以我用股票質押全額買房可以掛4去還掉質押囉？那風險降了 04/28 12:17

→ jinso7410: 第一層用股票質押很痛苦 04/28 12:17

→ jinso7410: 你要確保不會再一次2000 台積電打兩折欸 04/28 12:17

→ jinso7410: 怎麼想都是第一層走掛1 免保證金 04/28 12:17

→ jinso7410: 怎麼崩你也無感 04/28 12:17

推 shuichia: 不動產漲幅怎麼可能幹贏飆股，但至少穩定的幹贏定存股 04/28 12:17

→ jinso7410: 可以喔 04/28 12:18

→ jinso7410: 股票質押買房再掛1還質押 ok 04/28 12:18

→ jinso7410: 再掛4打錯 04/28 12:18

→ chal: 你講的方法我也是有想過但買房這段時間的AI可能飆到宇宙 04/28 12:18

→ jinso7410: 這條路行的通但是缺點槓桿沒辦法最大化 04/28 12:18

推 UrFather: 房地產之前也是爛很久才爬起來☺ 04/28 12:19

→ jinso7410: 第一層掛4可以貸八成 04/28 12:19

→ jinso7410: 第一層走質押只能六成而且還有追繳風險 04/28 12:19

→ chal: 我的意思是你可以等股票是房價的十倍時再來質押買房 04/28 12:20

→ jinso7410: 那就要看能不能等到 04/28 12:21

→ jinso7410: 而且還有確定沒有人偷跑拉抬房價 04/28 12:21

→ chal: 不用急著買房如果定期定額是滿有機會股票市值來到房價十倍 04/28 12:21

→ jinso7410: 大家都在悲觀房市你進場起漲點 04/28 12:21

→ chal: 房子也不一定要買2000萬也是有幾百萬的房子 04/28 12:22

→ chal: 又不是全部的人都住在台北每間都上千萬 04/28 12:22

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