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[閒聊] 有錢就是任性，三峽北大豪宅-皇翔玉鼎

作者ajax4444 (taiwanpost)
看板home-sale
標題[閒聊] 有錢就是任性，三峽北大豪宅-皇翔玉鼎
時間Thu Apr 23 22:48:25 2026
三峽北大裡有間豪宅，皇翔玉鼎，這是我人生願望清單裡的一筆。 皇翔玉鼎 500戶住宅，12戶店面，三至四房，戶戶邊間，三面採光，800坪中庭花園，精華地段。 配備充電樁，設計大師杜康生參與。 屋齡13年，在北大算年輕，北大大部份20年屋齡。 這是北大後期才蓋的，相較早期買的，單價比較高，所以裡面住戶算是北大裡的有錢人。 今天聽到一個很沈重消息，就是5月1日起，公設全部停用。 我上網查了公設有：交誼廳、多功能會館、宴會廳、會議室、閱覽室、棋藝室、 視聽室、電影院、ktv、三溫暖、音樂教室、親子遊戲區、健身房、撞球室、瑜珈教室。 聽到消息覺得好惋惜，我回到家默默的拿出人生願望清單，劃了一筆。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.1.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776955707.A.BDF.html
推 CCOOGG: 500戶還豪宅喔 04/23 22:50
推 minikai: 為啥停用 04/23 23:00
推 ProTrader: ???不董 管理費沒交??? 04/23 23:02
→ jl40: 健身房留著就夠了 04/23 23:04
→ ajax4444: 管理費好像是60，北大其它是80，聽說是公設使用率低停用 04/23 23:09
推 momomom: 三溫暖也低喔？ 04/23 23:11
→ atliberty: 500戶豪宅養不起這些公設喔？還是交不起管理費？ 04/23 23:20
推 tenkaakido: 公設其實蠻沒用的，就像有人想放電動按摩椅在家，但那 04/23 23:37
→ tenkaakido: 個很佔空間使用次數也不多 04/23 23:37
→ nicejeffery: 聽說是想漲管理費但沒過所以停公設,我的經驗是漲管理 04/23 23:37
→ nicejeffery: 費這事本來就很難一次過 04/23 23:37
推 TokyoHard: 這些本來就沒啥用.... 04/23 23:38
→ jian0202: 豪宅的定義什麼時候變這麼低 04/23 23:56
推 jaricho: 地點三峽 屋齡13年 ……..豪宅？ 什麼東西 04/24 00:05
推 curance: 500戶還養不起公設…… 04/24 00:26
推 ChikanDesu: 好廢 沒公設還算豪宅嗎 04/24 00:34
→ ChikanDesu: 那公設那些空間到底有屁用XD 04/24 00:35
推 poonebetty: 沒有公設那住公寓就好 04/24 00:53
推 physicsdk: 公設停用通常是住戶嫌管理費貴 節省成本的折衷方法 不 04/24 00:54
→ physicsdk: 然就是有白爛住戶長期霸佔 管委會又懶得管 04/24 00:54
→ physicsdk: 公設要管理得好 制度訂好嚴格執行 限制各戶的使用資源 04/24 00:57
→ physicsdk: 是絕對必須的 有的社區早期沒做 讓大家太自由 東西就 04/24 00:57
→ physicsdk: 超容易壞 容易爛 對沒使用的住戶也不公平 像是整天泡 04/24 00:57
→ physicsdk: 健身房啦 一週在會客室讓家教老師上課20小時的啦 冷氣 04/24 00:57
→ physicsdk: 開的也都是大家的管理費支出 04/24 00:57
→ physicsdk: 還在那吵說他退休了在社區時間比較多 干我屁事 管理費 04/24 00:58
→ physicsdk: 又沒有多繳 04/24 00:58
噓 jessicaabc98: 邪教區 04/24 01:15
推 RaiGend0519: 一般不是都先從水相關的停嗎？ 04/24 03:18
→ RaiGend0519: 交誼廳都能停，是不是喊漲就有群人鼓譟不繳管理費呀 04/24 03:20
→ RaiGend0519: XD？ 04/24 03:20
推 una283: 有錢人比較在意門面有沒有顧好對房價有影響的 04/24 05:03
→ una283: 才會願意漲管理費 04/24 05:03
推 cosmos506: 豪宅大家沒錢繳管理費XD 04/24 05:59
推 Between1986: 別鬧了 會搞到公設不給用還算豪宅嗎 04/24 06:11
推 charleschang: 這搞到停用也太誇張 公設如交誼廳 兒童遊戲室比較耗 04/24 06:21
→ charleschang: 資源就是冷氣 如果管理費沒那麼充裕 就使用的住戶 04/24 06:21
→ charleschang: 多付個例如1小時1百元冷氣費也不用搞到停用啊 04/24 06:21
推 quiet93: 看起來只有三溫暖比較花錢，其他不花錢阿？！ 04/24 06:35
推 pornstar: 陶朱隱園也好幾年收不到住戶繳的管理費，看來跟這間同 04/24 06:57
→ pornstar: 等級 04/24 06:57
推 morrishh: 豪宅住戶養不起公設 04/24 07:20
→ CCWck: 免費就是浪費，不收錢的東西使用者不會愛惜 04/24 07:25
推 ahg: 不懂蓋這些幹嘛？被建商洗成這樣，難怪詐騙產業蒸 04/24 08:05
→ ahg: 蒸日上 04/24 08:05
推 EvilJustice: ...你真的知道什麼是豪宅嗎？住不起也至少去參觀一 04/24 08:10
→ EvilJustice: 下 04/24 08:10
推 bogy26: 有錢人毛很多的 04/24 08:20
推 zaqimon: 怎麼沒有游泳池 04/24 08:23
推 coonash: 大家都不看標題的嗎？看到皇翔就知道是暗諷了吧 04/24 08:27
推 zebirlin: 什麼豪宅 笑死~ 04/24 08:58
推 hosadavid: 看不出來在反串嗎 04/24 09:18
→ catchmouse: 簡稱三峽盤 04/24 09:23
→ redcoin: 一坪不到50萬的豪宅 04/24 09:34
推 a22918097: 現在新房一坪100的一堆吧？80元還繳不起別跟人家笑了 6 04/24 09:43
→ a22918097: 0元本來就不可能維持這麼多公設的正常維護修繕 04/24 09:43
推 Yishanhuang: 房價崩崩 04/24 09:57
推 troilus: 大哥 有店面不算豪宅 04/24 09:59
→ skypp1999: 當初多少買的。還豪宅 04/24 10:12
推 lucifero: 　　　　豪宅的公設會停用？？？？ 04/24 10:30
推 Ferrari360: 三溫暖蠻好用的啊，以前的女友搬去翡冷翠，她媽的朋友 04/24 10:36
→ Ferrari360: 也買了三戶，但是都空著，那時候她家洗澡都是去三溫暖 04/24 10:36
→ Ferrari360: 洗 XD 04/24 10:36

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seratana  ·  房屋 home-sale  ·  18小時前
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cake51640  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [請益] 高槓桿買房遇到下跌段套美債怎麼辦？ 我最近常講一句話 人窮障礙多 整個性質都搞不清楚 成數 利率 維持率 一竅不通 FCF放大效果也搞不清楚 跟這些每天股房債只能選一個 跳上跳下的窮人解釋這麼多幹嘛.... 之前還有人問 還再買嗎?? 告訴你 一定繼續買 重覆很多次惹 只要超過2%的利差 不考慮匯率問題 每個月多出來金流就是持續購買 然後再貸款出來買股票 就這麼簡單 我後來稍微問了一下投資朋友 會搞不懂我們在幹嘛 其實就是他媽的窮 房子借100出來 買個債券還可以繼續借80買股 搞得好像買完債券就會停手一樣 ???? 沒錢就跟我一樣 晚上多
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mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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msis20  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 雙北開始回溫？？ 雙北有不少熟的仲介 之前2年每個都唉聲嘆氣非常慘 最後有存活下來的 都說最近不錯但沒2020。2021強大 過去兩年2個月成一間算強，四個月成一間正常 到最近開始一個月2間不困難，一個月5間的不算少 認識熟的的主要中山。大同。士林。三重。林口。都是搶總價2千內，2000-2500也算賣的 動 中正萬華據說也不差 淡水說也很忙 這是真的？？？ 不過板上有位林口房仲上個月成交到爆炸這是真的 --
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a386036  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 現在是買台北老公寓的好時機? : 你知道都更有多難？10個案子，9個是失敗的。我算是幸運的，已經成功兩個，現在推動第三個。 : 都更75％可以成案，但台北市你沒有90%以上，政府不會強拆，政府要你去協調到90%以上。 : 現在一線建商，手上滿滿的都更案，你去詢問？抱歉有75%意願書沒？等有了再來談。 : "無條件一坪換一坪"?現在政府想的都是社宅，一推加碼的條件都要社宅，真的一坪換一坪，政府幫你蓋，裡面都是社宅，那你要不要？ : 搞都更，台北市沒有10年是不可能的，你資金壓在那，利潤在那？ : 朋友有20幾年才都更成的，有談10幾年還
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
爆
Re: [閒聊] 買股族問題是不是出在本金太小？ : 原文恕刪 : 最近房蟲跟股蟲戰成一團，其實不管是買房還是買股 : 不就為了兩個字 → 賺錢 : 有人在房地產賺到錢 要繼續投資時 高機率會選擇自己熟悉也有賺到錢的房地產 : 當然股票市場也一樣 賺錢之後 高機率會把資金轉進下一檔標的 : 要選擇買房或買股 取決於自己對市場的熟悉度與把握度 : 沒什麼對錯 都是自己的選擇 : 沒喇 不是沒捨摸對錯 我看惹這陣子吵的東西 說直白點 因為股票漲惹一年沒啥大回檔 整坨房蟲看者死水一攤的房價 氣死惹 要fomo惹 以前那種買房=階級躍遷敘事崩塌 房蟲為麻會整天在
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 建商不撐了！全台新案房價「跌回兩年前」 https://reurl.cc/DxqlDe 建商不撐了！全台新案房價「跌回兩年前」、高雄降最大 三鶯線 高雄 2026/04/21 09:38:07 經濟日報 記者游智文／即時報導 根據591新建案統計，預售房市明顯鬆動，首季全台平均開價與成交單價分別下修至57.9 萬與53.8萬元，不只雙雙回到兩年前水準，更較上季修正近1成。其中，高雄首季建案平 均開價較去年同期下跌兩成，全台最多。 另外全台首季推案共248件，戶數約1.43 萬戶，總銷金額為2,736億元 ，全數創下單季歷 史新低紀錄。 591新
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 台北除了中山西門信義商圈外 其它都蕭條? 這個其實全台灣都這樣 台北我讀書的時候台大外面公館超熱鬧 現在超冷清 我老家嘉義 只要離開文化夜市 都是冷清得要死 根本鬼城 高雄現在也是 跟計程車司機聊天 他說新崛江沒落超多 真的不能比 原因很簡單 現在問AI很快就有答案 2000年的台灣 20-40歲人口 約800-900萬 2026年的台灣 20-40歲人口 約620-630萬 直接就是砍25-30% 這就是消失的消費主力 然後別忘了現在出生人數更慘 現在20歲這些人 當年還是一年出生20幾萬人 但今年出生人數估計只剩八萬多人XDDD 也就是在過2
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 交屋潮走到盡頭？明年首季完工案量雪崩 這些房產網站、房仲公司, 還有版上什麼三位一體還是四幻神「大師」, 都是些白癡嗎？ 兩個月前還在扯甚麼未來三年是史上最大交屋潮 現在才突然發現明年完工量雪崩？ 這不是從去年的開工量就可以看出來的東西嗎？ 去年下半年開始, 申請開工都膝蓋斬了, 還在未來三年史上最大交屋潮？ 沒開工是有房子能交嗎？ 基本的都看不懂, 還裝什麼房產大師 --
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Re: [新聞] 交屋潮走到盡頭？明年首季完工案量雪崩 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [新聞] 交屋潮走到盡頭？明年首季完工案量雪崩 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 買股族問題是不是出在本金太小？ 看股版和脆這兩年股票虧損畢業文 不論做空還是做多 大多虧損金額都在30萬以下 頂多30-100萬 100萬以上的其實很少 真的虧到1000萬以上的更是鳳毛麟角，基本上就是可以上新聞，被廣傳個平台了 如果大多數畢業文金額都在100萬以下 那這樣回推本金應該超級少吧… 大多數人應該連300萬本金都不到 中位數有沒有100萬都很存疑 股票的年化報酬率比不動產高 但問題是不是出在本金太小啊 無法像房地產開五倍槓桿 （一堆同事台積電都只有幾股零股…這樣翻倍再翻倍也改變不了什麼吧） --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 新青安首波寬限期將至!月繳1萬變4萬 房 新青安首波寬限期將至！月繳1萬變4萬 房貸族3招自救 自由時報 文/記者朱語蕎 自2023年開始，預計將在今年7月結束，這僅3年的「短命」政策，卻 ，未來是否改版續辦備受關 注，今年將迎來首波寬限期到期，房貸族能否順利還款，成為市場隱憂。 新青安政策以8成貸款、最高可貸1000萬、最長年限40年以及，吸引首購族 積極進場，，其中當然也出現不少濫用及違規問題， 但不可否認，。 房貸期數破25年 長房貸成趨勢 根據統計，自新青安上路後，30年期房貸加速普及，去年第3季全國平均房貸期數321期， 相當於26.7
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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cblade  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 綠地之必要 住家附近有綠地很重要啊！ 我家旁邊有個迷你公園 裡面有幾個復健器材 以前蠻不屑的 現在有經過 會特地停下來 把自己送上去 轉個十分鐘再下來 我有觀察過大樓綠地 前後院因為有種植大樹 形成小型綠帶 春夏晚上會有青蛙聲 還有看過 綠繡眼 白頭翁 杜鵑 家裡陽台 早上也會出現白頭翁 雖然多數時間是八哥斑鳩來上廁所 傍晚草地會有黑冠麻鷺 不怕人 追牠也不太跑 前陣子社區果樹大爆發 去樓下採果 順便數了樹上鳥巢 數了六窩 不知道是什麼鳥 春秋會有蝴蝶媽媽來家裡產卵 以前會特地抓幼蟲放飼養箱人工照顧 後來懶得抓 放養
Re: [閒聊] 綠地之必要 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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shipping5566  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 現在是買台北老公寓的好時機? 我有點懷疑前面幾篇推文底下的，到底有幾個人持有多間雙北市公寓，或是真的有在都更 市場走跳，每個外圍仔這個時候又都變成都更投資大師了，看到只想笑笑 1.有個網頁叫都更計算機，不管是目前持有公寓，有建商要來談都更、或是打算購入自用 等都更或投資的，只要自己去裡面輸入新成屋價格、土地持分、原始容積，網頁裡面獎勵 倍數不知道為何只給到1.5，如果基地超過300坪符合防災獎勵1.8的自己就把容積增加1.2 倍就好(雙北都適用)，算完就知道都更後可以換回多少面積，總價後扣掉成本就知道有多 少肉了，不用被房仲話術 2.
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shuichia  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 今年有望降息嗎？ 真的快崩潰 台灣自從先前升息後 ，貸款的每月還款的金額變高 覺得負擔重好多 現在房市冷成這樣... 今年有望降息嗎？ --
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chen09885  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 台灣建商哭了！房慘賣不掉　爆「苦賣2年 連結： https://bit.ly/4tV2NvA 內文：台灣建商哭了！房慘賣不掉　爆「苦賣2年」沒人要 編輯 陳怡伶 報導 發佈時間：2026/04/20 12:33 最後更新時間：2026/04/20 12:33 台灣房市冷凍，陸續爆出建商倒閉潮、土方之亂「土方清運新制」，全台多建案停工，恐衝 擊房價！沒想到，房產再爆災難，預售屋賣不掉，台中78個建案銷售週期超過2年，難以售 出。 房市土方之亂　引爆全台停工 央行總裁楊金龍祭出七波信用管制，台灣掀起「金龍海嘯」，而今年初又爆發土方之亂，國 土署訂頒
enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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