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[閒聊] 最優解是不是50歲再買房？

作者eqqs (eqqs)
看板home-sale
標題[閒聊] 最優解是不是50歲再買房？
時間Mon Aug 24 17:30:37 2026
既然50歲後很難租房 那最優解是不是50歲前先all ai股票 然後50歲後再買房 而且如果50歲買新房 也不太會有折舊的問題 50歲住到80歲 屋齡大概30年 比30歲買房到80歲屋齡50年來的好 而且50歲時家庭人數確定 且居住地點多半不會再變動了 這樣是不是既掌握了股票的增值 然後50歲後又可以降風險回防不動產守成 這樣是最優解嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.235.214.38 (越南) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1787563839.A.2F1.html
推 kumaliu1988: 想太多惹 50歲銀行要核貸也是有條件的 銀行借你錢是08/24 17:32
→ kumaliu1988: 來賺錢的08/24 17:32
推 onekoni: 40歲以後貸款很刁難 當然你財產很多那隨便08/24 17:34
→ onekoni: CP值最高是40之前至少搞定自用08/24 17:34
推 jl40: 房多了 沒人了 越來越不用擔心 嚇唬人去買房的08/24 17:35
→ jl40: 以後連房租都得降著槍人08/24 17:36
推 kusomanfcu: 賤人還會說賠了算建議的人的 賺了算他的08/24 17:36
推 nisi0773: 的確是最佳解 原因不是因為過了50歲 而是達到了能自己決08/24 17:38
→ nisi0773: 定什麼時候買房 換句話說就是達到了隨時可以買房08/24 17:38
→ charles20267: 十年後銀行發現50以下能核貸的人數越來越少，至然就08/24 17:39
→ charles20267: 或放寬年齡上限了，畢竟人均餘命延長及少子化是名擺08/24 17:39
→ charles20267: 的事實08/24 17:39
→ medama: 最優解是剛畢業工作兩年拿父母給的頭期買房08/24 17:39
推 eupa1973: 掛了之後買，應該是會更便宜，一坪應該是就夠用了08/24 17:40
推 jaricho: 設定50歲買新房 住30年屋齡30年08/24 17:49
→ jaricho: 所以50歲後買新房那時人工材料會很便宜嗎？08/24 17:49
→ GooGooDaY: 好像股票一定賺錢一樣08/24 17:56
推 GGdong: 何不20歲就買？反正20-50付的租金也差不多一間房，這樣你508/24 17:58
→ GGdong: 0歲你就有兩間房+存30年的股票，一間還能出租當吸血房東08/24 17:58
推 YipWingTim: 50歲全現金買房無誤08/24 17:58
→ jl40: 2萬租不租？3萬租不租？3000萬賣不賣？08/24 18:03
→ fatb: 正確數字是45 45以前不買房45後保證發現自己被懲罰 08/24 18:06
→ fatb: 50 是女生的數字 女生命長所以+508/24 18:06
※ 編輯: eqqs (125.235.214.81 越南), 08/24/2026 18:18:36
推 az0102: 犧牲的是30-50歲之間的生活品質，更不划算 08/24 18:48
→ CMCC: 你有幾千萬在身上，要怎么都行 08/24 18:55
→ CMCC: 重點是你沒有 08/24 18:56
推 iwinlottery: 新青安： 08/24 20:18
推 eulbos: 對 生活品質更好 08/24 20:19
推 dakkk: 現金買房幾歲都沒差 08/24 20:42
→ fluffyradish: 現在ptt年齡層是40-50嗎怎麼一堆這年齡段的焦慮文 08/24 20:42
推 dakkk: ptt年齡層在40-60 08/24 20:47
→ dakkk: 很符合 08/24 20:47
→ dakkk: 創世神幾歲你可以查看看 08/24 20:48
推 ChikanDesu: 以前版本這樣不如直接買房的人 你要確定這個版本能持 08/24 20:52
→ ChikanDesu: 續到你晚年嘿 08/24 20:52
推 abc5555990: 50歲很難貸款惹 08/24 21:06
→ sausalito: 最優解是你爸媽幫你買好房 最好還不只一棟 08/24 21:11
推 lucifero: 　　　　　４ 08/24 21:14
推 straggler7: 退休先旅居各地玩幾年再買房 有房退休還是會搬家 08/24 21:23
推 sakeru: PTT年齡層40～50不是蠻正常的嗎 08/24 21:47
推 planta: 明明可貸款30或40年，硬生生被砍成20年，這樣還叫最優解？ 08/24 21:53
→ planta: ！邏輯死亡，財商堪慮？ 08/24 21:53
推 b9502084: ...7年級生出生那年最多就是生2個或1個，靠繼承就夠了， 08/24 22:10
→ b9502084: 以為接盤俠很多？ 08/24 22:10
→ rumblefish: 40，50不用貸款了 08/24 22:13
推 WTS2accuracy: 本來就是退休再買最好 工作到處跳槽是要怎買 08/24 23:14
推 straggler7: 而且退休不用買太大 地點不會被工作綁住 08/24 23:23
推 stpada: 20歲買房的人 將就再將就 取捨再取捨。50歲買房的人 手上 08/25 00:04
→ stpada: 有的是資產 還可以買一個不再遷就的家 08/25 00:04
推 hune: 現在20歲年輕人剩幾萬人？現在10歲國小生剩幾萬人？呵呵 08/25 00:11
→ hass231470: 50歲買房的很多呀，似乎是主力 08/25 04:20
推 bape123: 一輩子又不是只買一間房子 08/25 07:23
→ tctv2002: 認識幾個退休的 跑去買宜蘭 台東 淡水 靠海的地方居多 08/25 08:44
→ AllenAline: 看來就是沒買過房的 08/25 08:47
→ mow1982: 十年前，很多人跟你一模一樣的想法 08/25 09:25
→ mow1982: 然後，就兩手空空到現在 08/25 09:25
推 dakkk: 買房換工作 就賣掉 不然就出租呀 不曉得換工作為什影響買 08/25 09:52
→ dakkk: 房 08/25 09:52
→ Sam27: 郭董不是也50歲後才買房? 08/25 09:56
推 dakkk: 郭董可以睡公司 08/25 10:08
→ njunju: 50再買房可以呀 前提是你那時有留錢XD 08/25 10:38
→ njunju: 很多人3-40都月光族 就算沒生小孩也出國爽花掉 50又發現健 08/25 10:40
→ njunju: 康走下坡 健康出意外動不動就噴破百萬 錢不夠更不敢留錢買 08/25 10:40
→ njunju: 房子 08/25 10:40
→ njunju: 我是26就買到35就沒再買過 最苦日子剛過了 現在壓力剩換房 08/25 10:42
→ dati: 有錢人有選擇權力，想怎樣過就怎樣過 沒錢的人是沒有選擇權 08/25 10:46
→ dati: 不要仰望有錢人的任性選擇作為自己人生的模板 08/25 10:47
→ edison1003: 30-40用自己名字買第一間自住房 40-50用另一半名字買 08/25 11:18
→ fluffyradish: 你是郭董嗎 08/25 11:18
→ edison1003: 45-50後的房 08/25 11:18
推 physicsdk: 說得很好 我OK你先歐印 希望等你50歲的時候存得到買房 08/25 11:33
→ physicsdk: 全款+退休金 以防銀行不貸給你 08/25 11:33
→ sell504387: 4 ，房價不會漲的狀態，真的繳不出來雙手一攤進墳墓 08/25 12:08
→ sell504387: ，有小孩的就早早脫產 08/25 12:08
推 dakkk: 除非沒工作 不然50應該可以貸20-30年 08/25 12:33

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[閒聊] 內政部：包租代管社會住宅就是社宅 內政部國土署： 包租代管社會住宅就是社宅　 住宅法第19條明定政府可以承租民宅及提供租賃服務 發布日期：115-08-11 17:25 單 位：國土管理署 有關民間團體表示包租代管不等於社會住宅一事，內政部國土管理署今（11）日嚴正回應 ，住宅法第19條明定政府可以承租民間住宅，並透過轉租及代為管理方式，提供租賃及媒 合服務給有居住需求的民眾入住，包租代管社會住宅就是社宅，依法有據，絕非魚目混珠 。 國土署最後表示，政府推動社會住宅的整體計畫沒有改變，會持續透過直接興建、包租代 管及租金補貼等多元方式，擴
Yishanhuang  ·  房屋 home-sale  ·  4小時前
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  20小時前
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Re: [請益]其實只要救起生育率 高房價就不是問題 1 不會生的 就是想爽 和房價沒關係 2 讓不會生的變的活的比會生的不爽就會生了 3 政策面 補助全部歐in 在育兒補貼,免稅額這次修改是對的但還不夠 然後 去掉 所有老人現金補貼 社會住宅老人部分也去除 老人東西全部包在社會保險內就好，單身讓他們單身自己繳錢處理，生育加碼補貼保險 育兒貸款 每有一個孩才能極青安 住宅租屋要的是類似日本保證會社的信用體制，不是毫無信用制度的社宅瞎搞，保證會社 5 說好的少子化 國家安全問題 態度要出來 魯空老害整天鬼扯 呵呵 只有下流老人 左膠廢物才會否定右派思考 : 政
kusomanfcu  ·  房屋 home-sale  ·  2小時前
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[閒聊] 為什麼超過50歲就難租房 剛看了新聞 說包租代管淺規則 超過45或50歲就不給租 尤其又是單身的話 基本上被整個租屋市場排擠 為什麼房東要年齡歧視 年紀輕但8+9不是也很多麻煩嗎 年就算很大80歲 自然死其實也不影響房價租金 明明屁孩比較難搞? --
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chopinmozart  ·  房屋 home-sale  ·  20小時前
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recorriendo  ·  房屋 home-sale  ·  23小時前
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[新聞] 直擊許芊芊入住二千萬新豪宅 連結： https://www.mnews.tw/story/amp/mm-20260819inv003 內文： 鏡週刊2026.08.24 06:40 臺北時間 趙建銘婚內黑幕1／兒爆趙建銘疑資助買房　直擊許芊芊入住二千萬新豪宅 記者｜鏡週刊 趙建銘20日返台在機場大秀「1億元保密條款」，並未讓離婚風暴平息，反而激起更多網 友反彈，很多法界人士更直指，趙建銘直接秀第8點的行為才是違反保密協議，陳幸妤隔 天一早面對媒體記者追問也不假思索地說：「有問過律師，這樣他應該賠我1億欸！」同 時趙建銘之子趙翊廷與祖
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Yishanhuang  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 大家都怎麼找缺錢屋主的 買房路上 看了大概100間房 但很少碰到缺錢的屋主 或者說有明確售屋動機的 第一次買房 屋主夫婦5x歲 賣屋是因為要換更大的房子 急著上車 就實價附近成交了 沒想太多 屋主售價是有調降過 但感覺不太出來 小白時還被仲介多A了幾萬塊仲介費 說什麼屋主有什麼稅要付 叫我加價 結果最後加在她的仲介費上 這是我第一間看的房子 其實當下就想買 但家人建議再去看看別的 結果又看了十來間 回來發現這間還在這裡 就把它買了 可能買房也是緣分 會是你的就是你的 第二次買房 也是看了很多間 大多也是開高高賣 後來發現一些開價
kage01  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 高齡租屋族悲歌 超過50歲被列不受歡迎戶 【東森深度報導】高齡租屋族悲歌 超過50歲被列不受歡迎戶 高齡長者要租屋，大多數房東，都不願意的，主因是怕繳不出房租，甚至發生意外沒有人 知道，政府這幾年推出「包租代管」的政策，要解決這一個問題，但根據我們實地調查， 只要超過50歲要租房子，房東就會想辦法婉拒！ https://www.youtube.com/watch?v=wvyGwnIL7YE&t=2s 剛看到一部影片 原來50歲以上要租房 在現場的市場上已經算是高齡了？ 真的會有錢也租不到嗎 還是有錢的都已經買房了才是 --
kage01  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 南部淹水的問題在於海拔太低吧？ 會重複淹水一直無法改善， 實際不是因為整個南部地勢太低， 是因為古時候原本為沼澤和泥巴的土地， 到了現代被強制填平改造成建地， 原本那些土地在高雄就屬偏低是水流匯集處， 日本以前就已經規劃好， 哪些地方是可以進行長期發展， 看看高雄這次下了一個禮拜的雨， 但是舊市區都沒大淹水的災情， 這邊的住戶依然可以走路， 去附近買飯和搭捷運去百貨公司， 淹水這問題只會不斷出現， 買房前最好先研究， 避免吃虧買貴又住的不舒服， 另外高雄少數不會淹水的地方， 基本上發展已飽和， 建商只能買老透天慢慢整合， 所以新大樓供給
Re: [閒聊] 南部淹水的問題在於海拔太低吧？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 南部淹水的問題在於海拔太低吧？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 南部淹水的問題在於海拔太低吧？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
freddy  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 武漢鄂州兩房才40萬台幣？ 對岸是真的做到"讓房價跌". 之前就說過,世界上有兩個國家因為政策而讓房價跌. 一個是日本. 他當初泡沫之後,如果制度不修改. 那房價早就漲回來了. 但是他泡沫房價崩盤後,把持有成本大幅拉高. 所以房價崩盤後就躺在地上起不來. 最主要原因是因為市場價格計算下,他的價值被從新定義. 假設拉.. 以前稅金超低,1000萬的房子,你可能才繳1萬的稅,但出租可以租25萬一年. 所以她一年可以收益24萬. 但是今天,這東西稅金被拉到20萬,但她出租還是只能出租25萬一年. 也就是一年收益剩5萬. 你他媽會用1000
Re: [閒聊] 武漢鄂州兩房才40萬台幣？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 這次南部淹水地區的新建案會有人買嗎 乳題 南部也花了不少治水的預算了，結果這次下大雨還是破功了。 二十年前，台南裕農路跟小東路地下道淹水，現在還是會淹，表示治水效果沒這麼好，那 如果附近的新建案，會影響到你們購買的意願嗎？ --
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callhek  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 南部淹水的問題在於海拔太低吧？ https://i.mopix.cc/kcLpM3.jpg 直接問ai台南高雄容易淹水的原因 Ai直接說最關鍵的因素就是海拔太低 水是要靠重力往海裡排 陸地和海平面的落差太小 水變成排的非常慢 說真的這是先天問題很難救 大家買房的時候還是要多注意海拔和淹水的問題 --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 趙建銘診所樓上60坪只租1萬？房仲曝真實 作者: cjol (勤樸) 看板: Tainan 標題: [新聞] 趙建銘診所樓上60坪只租1萬？房仲曝真實 時間: Thu Aug 20 20:30:12 2026 趙建銘診所樓上60坪只租1萬？房仲曝真實行情「對折再腰斬」 2026-08-19 10:59 經濟日報 記者游智文／即時報導 前總統女兒陳幸妤點名最氣的就是護理師許芊芊，直言許租的地方就在趙建銘診所樓上， 「我就是拍不到」。許芊芊則澄清，當初是跟趙建銘母親談妥租房，每月租金1萬元，另 須支付6,000元管理費，並未介入他人家庭。 由於許芊芊
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cjol  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 陳其邁就任6年 高雄社宅增2萬2265戶居全國 作者: alex1987 (基努李維) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 陳其邁就任6年 高雄社宅增2萬2265戶居全國 時間: Wed Aug 19 21:31:57 2026 1.媒體來源: 自由 2.記者署名: 葛祐豪 3.完整新聞標題: 陳其邁就任6年 高雄社宅增2萬2265戶居全國之冠 https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2026/08/19/5544914_2_1.jpg 大寮社宅正招租中，8月25日截止申請。（市府提供） 高雄市長陳其邁就
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cjol  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 立法院遷到台中高鐵站會對當地房價有加分 https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/5549441 賴總統再度拋出立院遷到台中 -- Sent from nPTT on my --
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kimochi5566  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 武漢鄂州兩房才40萬台幣？ 剛剛看到中國二線城市像武漢旁邊的鄂州 一套兩房的房子竟然只要10萬人民幣 換算下來才台幣40萬左右 旁邊地鐵 商場 醫院應有盡有 根本不是什麼偏遠鬼地方 https://i.mopix.cc/1lkCES.jpg https://i.mopix.cc/nuhUIC.jpg https://i.mopix.cc/CIbCn9.jpg 去那邊工廠打螺絲 一個月隨便也有6000到7000人民 幣 (台幣3萬）一碗熱乾麵也才5塊錢（台幣20） 反觀台灣 現在隨便一個二線城市新建案都要1500萬台幣 領個4萬薪水不
[閒聊] 武漢鄂州兩房才40萬台幣？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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bruce20053  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 為什麼有人就是不買房子？ 這個問題齁 我很有感觸 結論就是齁 不用跟他們說太多 沒救惹 救不回來的 我2019 2020年 認真苦勸過很多朋友買房子 講了很多 算了很多計算給他們看 分析很多觀念 講解很多財經會計知識 But 一個人都沒屌我 還一臉用看智障的眼神看我 浪費我一堆時間 何必呢 阿房價上去後 開始跳腳開始酸言酸語 我年紀也大了 也懶得理懶得戰了 隨他們去吧 不要過度介入別人的因果 也不只買房子這個領域 我也苦勸過有個被萊特幣詐騙的 我一直跟他說那個是詐騙不要再碰了 但他也是一臉看智障的眼神看過來 然後說自己賺幾十萬了
benny3579  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 鋁鎂金屬爆炸燃燒可達3000度 乳題 民主聖地發生廢棄鋁鎂合金廢棄物爆炸，我查AI說溫度最高可達3000度 https://i.mopix.cc/3X5LbO.jpg 那後面有個新建案叫戀家23受到波及，這樣的話應該比建案火災的溫度還高吧 那房子安全會受到影響嗎，要跟誰索賠啊 聽說有十戶成交了 --
[閒聊] 鋁鎂金屬爆炸燃燒可達3000度 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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[閒聊] 鋁鎂金屬爆炸燃燒可達3000度 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
callhek  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 為什麼有人就是不買房子？ 窮人房子要買. 有錢人,愛買不買隨意. 如果我有個不要說100億. 如果我有20億. 也許我對自住房要不要買的感覺會大幅改變...XD (當然可能會持有其他類型的不動產) 但窮人要買. 最簡單依然是5倍不會斷頭槓桿+租金會隨通膨上升問題. 你房子折舊速度遠跟不上通膨問題. 更何況中古屋折舊就開始趨緩...新屋才是折舊最兇的. (自己看屋齡的價差關係) 這世界很殘酷的,窮人沒有尊嚴. 而你要尊嚴,擬就不可以跟人家"討". 你要自立自強. 那住的尊嚴,就是自己擁有房子. 這也是真的窮過的人大多都會拼命買房子.
Re: [閒聊] 為什麼有人就是不買房子？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 台南凌晨大爆炸!剛完工新建案「慘況曝光 台南凌晨大爆炸！剛完工新建案「慘況曝光」　窗戶玻璃震碎一地 ETTODAY 記者林東良、莊智勝／台南報導 台南市安南區海佃路二段一處空地今(22日)凌晨1時許傳出劇烈爆炸，造成14人受傷，大 火延燒8戶房屋、另有40多戶住戶震碎玻璃及其他損傷，災情十分慘重。地方知名臉書粉 專「台南式 Tainan Style」曝光鄰近的一處新建案，表示現場才剛完工，就受到爆炸震 波衝擊，窗戶玻璃震碎一地，相當悽慘。 台南市府經初步調查，該處空地為私人土地，但位於高雄鼓山的一家公司卻透過中間人牽 線，將事業廢棄物堆放於此，
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2天前

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