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Re: [閒聊] 現在是買台北老公寓的好時機?

作者shuichia (水餃)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 現在是買台北老公寓的好時機?
時間Mon Apr 20 12:36:24 2026
我有點懷疑前面幾篇推文底下的，到底有幾個人持有多間雙北市公寓，或是真的有在都更 市場走跳，每個外圍仔這個時候又都變成都更投資大師了，看到只想笑笑 1.有個網頁叫都更計算機，不管是目前持有公寓，有建商要來談都更、或是打算購入自用 等都更或投資的，只要自己去裡面輸入新成屋價格、土地持分、原始容積，網頁裡面獎勵 倍數不知道為何只給到1.5，如果基地超過300坪符合防災獎勵1.8的自己就把容積增加1.2 倍就好(雙北都適用)，算完就知道都更後可以換回多少面積，總價後扣掉成本就知道有多 少肉了，不用被房仲話術 2.台北市目前最多的住三容積率225%，獎勵就算抓到1.8也才405%，正常五層樓公寓大概 都已經用到這個容積附近或是早就超過了，目前就真的幾乎都更無望，自住舒服或是出租 投報高的物件還可以繼續擺，四樓公寓通常容積沒用完，所以版上大神也說了直接找四樓 比較保險，這些五樓就要靠未來真的開放容積到300懶救贖了 3.上面說的是正常，啊不正常的是啥？就是這個公寓裡面連巷弄馬路都是你家持分的，這 種土持就會大上很多，容積可能用到300%左右或是更低，這種五樓公寓就有都更價值，四 樓更不用說(而且在雙北市還不少，不是說不正常就很少)，不是推文幾個在那邊喊的五樓 一定沒機會，計算機按一下不難吧？ 4.現在台北市某些地區公寓價格在前陣子預售噴上去的時候確實價格已經低於預售一半以 上了，所以條件不錯的公寓現在還是有在慢慢上來，部分鳥蛋物件(抗性，屋況差裝潢費 太多拉高自備)價格反而下調，但還是會有人買單，因為在全台灣單坪裝潢費用差不多的 前提下，裝潢費占總價比例還是台北市公寓最低(舉例一樣30坪公寓裝潢抓300，單價60的 北市公寓也就被拉到70而已漲幅15%，稍微折讓一些就成交了，但在某縣市單價20的地方 被拉到30漲幅是50%沒人退讓買單，所以雙北以外公寓真的直接蛋雕)，有都更展望的公寓 更不用期待下跌，每個投資客都嘛會算，另外高自備也不是大部分自住或是極限槓桿仔能 負擔的 5.前幾天北市公布新增的都更地區，同意率從80%下修到75%，最大的影響就是臨路四樓公 寓，這些新增地區很多公寓一樓都是店面，遇到建商來都更，一樓全部反對，結果建商直 接把臨路第一排蛋雕都更後面234排，下調到75就是你一樓就算全部反對，我234樓全部同 意也過了都更門檻75%，以後第一排放生率就下降了，提高整體基地面積跟美觀，這數字 不是隨便下調的(但前面硬提到90才會強拆這我就真的不知道，晚上再來研究) 6.放寬住三容積到300這個我自己也不敢這麼樂觀，但看看新北住三300，搞不好以後還真 的有機會，主要就是要解決上述第2點的五樓公寓，但就看之後政策怎麼搞 7.所以在現行住三還是225的前提下，都更件還是有，上述第1點的網頁很好用，台北市現 在都更越來越多了，前陣子也有公布台北市都更熱區，有興趣的就自己稍微研究吧，如果 真的不會找，建議往新北300公寓找可能比較單純(但我沒研究要請益版上有沒有新北都更 高手) 8.同7，我自己是懶得賭225變300，所以我直接無腦重倉商業地目公寓，商一360商二630 商三560商四800，就算獎勵容積只有1.5倍一樣肉多多，商四我自己看大部分在西門多半 已是華廈，商三大同很多也都還是公寓其他多半已是各區臨路大樓，商二也是臨路大樓， 商一分布台北市各地也有部分是公寓，喜歡投資什麼種類一樣就自己研究吧 我自己是喜歡找出租高投報+都更肉多的物件，沒都更就當房客幫我買定存保單，本金投 報9%說真的跟股票比起來，房市投報真的爛透了無庸置疑，但優點就是不像股市要選對標 的(有人會說無腦2330、0050、009xx就好，但看上述標的持有張數的比例就知道一堆人還 是頭鐵買個股)，然後每個月睏飽收點租金偶爾可以感謝房客犒賞自己，股票賺錢週末加 菜，賠錢還有租金安慰自己，都更就當中樂透，雖然我都還沒中，目前都還在QQ階段(套 著配都舒服？)，另外北市最近又加碼租金補貼了，手上有出租件的屋主合約到期知道該 怎麼辦了吧，科科 然後內容或概念如果有誤也煩請不吝指教，因為我真的很懶，有些資訊可能還沒更新也沒 太認真研究 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.189.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776659786.A.1F5.html
推 william826: 買春比較好 做善事 幫助她人 自己身心靈也提升 04/20 12:46
推 tenkaakido: 蒙R坡王談都更真的很好笑。 04/20 12:56
→ IBIZA: 300%這件事就議員一頭熱 蔣萬安我看是沒有這個魄力 04/20 12:59
→ IBIZA: 不過想追逐大位，就不能跟柯文哲一樣保守 04/20 13:02
→ IBIZA: 巷弄五層公寓 原容積大概是略低於300或350% 04/20 13:09
→ IBIZA: 70 30分的話, 容積要300/70=428 or 350/70=500 04/20 13:10
→ Sam27: 想選總統一直以來都是看中南部臉色，雙北並沒有影響力 04/20 13:31
→ Sam27: 在台北只有聲量，不出包才是最重要的 04/20 13:32
推 kutkin: 做這個對萬安又沒什麼好事 04/20 13:34
→ kutkin: 得利者又不會感謝他 04/20 13:34
→ kutkin: 只會覺得我投資有方 04/20 13:34
→ IBIZA: 不是哪個縣市出身問題 是你要出頭就不能保守 04/20 13:36
推 kusomanfcu: 中南部早就北漂了 04/20 13:37
推 kusomanfcu: 萬安他的姓 就已經不保守了 04/20 13:39
→ IBIZA: 以侯友宜來講 幫他拿到總統大選門票的就是整治五股垃圾山跟 04/20 13:39
→ IBIZA: 塭仔圳掩埋場 04/20 13:39
推 kusomanfcu: 他被推出來亂的吧 04/20 13:40
→ kusomanfcu: KMT沒出果凍 我根本不會想投 04/20 13:41
→ IBIZA: 侯友宜要不是有這兩個重大政績 國民黨一群老藍男 怎麼輪得 04/20 13:41
→ IBIZA: 到他選 04/20 13:41
→ kusomanfcu: 下一個就萬安 04/20 13:42
→ kusomanfcu: 或是盧 04/20 13:42
→ kusomanfcu: 侯 別想 04/20 13:42
→ kusomanfcu: 門票是有啦 就門票 但是進不去 04/20 13:43
→ kusomanfcu: 萬安 想辦法當真的下個馬英九就能上了 04/20 13:43
→ IBIZA: 侯也沒進不去 就三腳督而已 04/20 13:43
→ kusomanfcu: 不沾鍋那種 04/20 13:43
→ IBIZA: 蔣萬安沒魄力是要怎麼當下個馬英九 04/20 13:44
→ kusomanfcu: 就算柯不選 也很難講 04/20 13:44
→ kusomanfcu: 但是假老二畢竟是假的 04/20 13:44
→ IBIZA: 馬英九台北市長任內可是有一堆政績 04/20 13:44
→ kusomanfcu: 北市科 不是有了嗎 04/20 13:45
→ IBIZA: 不沾鍋哪會出頭 04/20 13:45
→ kusomanfcu: 拆橋 盲腸線 04/20 13:46
→ IBIZA: 北市科本來就有 能算蔣萬安的? 他也沒甚麼突破性 頂多就是 04/20 13:46
→ IBIZA: NVDA有來 04/20 13:46
→ kusomanfcu: 再來只要 捷運進度快 就會有政治幻覺了 04/20 13:46
→ sam21sam21: 一樓搞錯了，買個捷運房包養，結束還能賺一筆 04/20 13:46
→ sam21sam21: 身心靈.荷包都健康 04/20 13:46
→ IBIZA: 問題就是台北市捷運路網已經過了快速建設期了 04/20 13:47
推 kusomanfcu: 搞變更 不如獎勵直接便宜送 04/20 13:47
推 asdlkjfgh: 推 04/20 13:48
→ kusomanfcu: 修改獎勵標準 比變更容積 容易多了 04/20 13:48
→ IBIZA: 現在蓋的 路網長度 影響力 都比不上初期的五線 04/20 13:48
→ IBIZA: 就算萬大線通車 能跟藍紅橘綠相比? 04/20 13:48
→ IBIZA: 都更的獎勵項目 是訂在法規裡面的 縣市動不了 04/20 13:50
推 kusomanfcu: 現在不就在推獎勵標準下降 04/20 13:50
→ kusomanfcu: 上限一樣不變 04/20 13:50
→ IBIZA: 縣市能動的就是都更授權項目 不然就是都市計畫 04/20 13:50
→ IBIZA: 沒有啊 哪有 04/20 13:51
→ kusomanfcu: 可行性很高啊 04/20 13:51
推 kusomanfcu: 喔 那個是內政部和行政院的 社宅 獎勵容積 04/20 13:52
→ IBIZA: 防災都更就都更條例第七條 TOD就27條 04/20 13:52
→ IBIZA: 社宅獎勵沒有用 你不要跟我抬槓啦 不懂就先去搞懂 04/20 13:53
→ IBIZA: 不想搞懂就不要囉嗦 04/20 13:53
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/DHnk2cT.jpg 04/20 13:54
推 f860506: 五樓要都更還是有機會啦 原容>法容最高可以用用原容*1.3 04/20 13:54
→ f860506: 去計算 04/20 13:54
→ IBIZA: 這個是中央修法 又不是縣市政府能動的 04/20 13:54
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/a0rAjny.jpg 04/20 13:55
→ kusomanfcu: 這個就是 只要符合 標準 就直接送滿阿 04/20 13:55
→ IBIZA: f860506 哪來的原容1.3啦 去看清楚好嗎 04/20 13:55
→ kusomanfcu: 可以類推 地方要怎麼幹 04/20 13:55
→ IBIZA: kuso 有夠煩的 基準容積就不夠聽不懂喔 04/20 13:56
→ IBIZA: 內文就跟你說1.8都不夠了 04/20 13:56
→ IBIZA: f860506 都更條例65條 原容>法容 上限是 原容+30%法容 或 04/20 13:57
→ IBIZA: 原容*120% 04/20 13:57
→ IBIZA: kuso 1.5倍就是原本的上限 一次給 跟 分項目給 差別不大 04/20 13:58
→ IBIZA: 這原本就有的東西 只是改成不用一項一項湊 規定項目達到就 04/20 13:59
→ IBIZA: 整包給 04/20 13:59
→ kusomanfcu: 話說最近拆違建超勇的 04/20 13:59
→ IBIZA: 以前要這個10% 那個15% 湊三四個項目 現在就指定項目達成 04/20 13:59
→ IBIZA: 就一起給50% 04/20 13:59
推 kusomanfcu: 反正喔 除非現在這種外圍搞重劃停下來，都更不會快 04/20 14:02
→ IBIZA: 台北市都更跟外圍重劃哪有甚麼關係 04/20 14:03
→ IBIZA: 台北市能重劃的已經很少了 04/20 14:03
→ IBIZA: 外圍重劃 跟 台北市區都更 根本就價位不同的東西 04/20 14:04
→ IBIZA: 這是80萬 跟 140萬的價位差距 04/20 14:04
→ IBIZA: 目標族群都不是同一群了 04/20 14:05
推 kutkin: 侯反而自己是不沾鍋的 04/20 14:14
→ kutkin: 四個不同意 身為核四所在地的他不敢表態 04/20 14:15
→ kutkin: 為什麼找他 不然沒有人 就這樣 04/20 14:16
推 kutkin: 蔣盧當時都沒有意願 04/20 14:18
→ IBIZA: 侯在四個不同意不表態 確實也是傷了他自己 04/20 14:18
→ IBIZA: 當時找他是因為他確實是最強 04/20 14:18
→ kutkin: 朱韓都選過了 04/20 14:18
→ IBIZA: 盧也沒他強 04/20 14:19
→ IBIZA: 朱立倫也沒有他強 韓國瑜則是小眾強而已 04/20 14:19
→ IBIZA: 倒是盧秀燕有可能玩掉自己提名 04/20 14:21
→ IBIZA: 歷史告訴我們，不沾就是被人看沒有 04/20 14:22
→ IBIZA: 朱立倫就是換柱之前的初選不敢出來，把自己玩掉，侯友宜則 04/20 14:24
→ IBIZA: 是四個不同意不敢表態、2020也不表態支持韓國瑜，這次輪到 04/20 14:24
→ IBIZA: 盧秀燕拒絕選黨主席 04/20 14:24
→ IBIZA: 要競逐大位的人，怎能只求不失分 04/20 14:24
→ IBIZA: 只求不失分，我選菜市場賣菜阿婆就好了 04/20 14:25
推 tenkaakido: 侯就是個背刺仔，郭柯侯會破局就他跟朱立倫笑嘻嘻開心 04/20 14:27
→ tenkaakido: 破局，根本沒想選贏。今天是侯對賴校長沒攻擊性，210 04/20 14:27
→ tenkaakido: 萬政治獻金都可以玩了，侯更多可以玩。 04/20 14:27
→ IBIZA: 笑翻 假老二還在吹喔 04/20 14:40
→ IBIZA: 從頭到尾 選不贏就是因為假老二作假 04/20 14:41
→ IBIZA: 為什麼到現在還對一個習慣性造假 人設也爆炸的人深信不疑 04/20 14:41
→ IBIZA: 侯更多可以玩 那被抓去關的怎麼是假老二? 04/20 14:42
推 ChikanDesu: 算容積也要記得看馬路寬度 商三路寬不足容積是吃不到 04/20 14:53
→ ChikanDesu: 全部的 還有商二商三特那種一定要去土地分區套匯圖看 04/20 14:53
→ ChikanDesu: 原始土地分區 原始的才是都更能吃到的 萬華西門一大堆 04/20 14:53
→ ChikanDesu: 商三全部窄巷 吃不滿容積 臨路的又早就掛賣都更後七成 04/20 14:53
→ ChikanDesu: 價沒肉吃 剩下的可能很多高門檻高總透天 那才比較好殺 04/20 14:53
→ ChikanDesu: 價找利潤 我不知道啦 買不起透天 04/20 14:53
→ ChikanDesu: 最怕的是你用商三價買到住三容積 那就可悲 04/20 14:53
→ ChikanDesu: 買價是都更後賣掉的總價一半以下 或確定都更時程了屋 04/20 14:57
→ ChikanDesu: 主變現不等都更 算起來還有一點差價 才勉強有肉吃 不 04/20 14:57
→ ChikanDesu: 然幾乎都比不貸款歐印0050預期報酬還差 04/20 14:57
→ ChikanDesu: 因為翻倍大多要整合十年 十年你頭期歐印股票都漲不知 04/20 14:58
→ ChikanDesu: 道幾倍了 04/20 14:58
→ ChikanDesu: 當然越快報酬就會直線上升 但蓋房大部分保底都要3-4年 04/20 14:59
→ ChikanDesu: 了 04/20 14:59
推 ChikanDesu: 商三臨路有肉的基本上沒看過活到591在賣 有丟出來高機 04/20 15:02
→ ChikanDesu: 率陷阱 像周遭已經整合完畢排除那棟 或賭你不知道窄巷 04/20 15:02
→ ChikanDesu: 容積砍半 04/20 15:02
推 tenkaakido: 樓上最後幾句非常有感 04/20 15:16
→ lokoo: 現在不就知道都更無望才開始推外掛電梯 04/20 15:42
→ fywei: 最後一定會特例開放 人命關天 04/20 15:46
推 ChikanDesu: https://i.imgur.com/9y2cWuv.jpeg 04/20 15:56
→ ChikanDesu: 富品南京如果吃滿商三 五年前轉移的這間透天就上看賺5 04/20 15:56
→ ChikanDesu: 億-1.多億 真爽但門檻就是很高 04/20 15:56
推 f860506: 我這兩年買的幾間臨路公寓都是沒上架的 04/20 16:11
推 ChikanDesu: https://i.imgur.com/kE8nvZi.jpeg 04/20 16:41
→ ChikanDesu: 像這個就是有人押注下面一個十年 富品的隔壁 04/20 16:41
→ ChikanDesu: 但真的是要有一點內線才能順利報酬最大化 上面那間取 04/20 16:44
→ ChikanDesu: 得後馬上就公聽會啥小啪啪啪通過 3年後開始拆 蓋6年 04/20 16:44
→ ChikanDesu: 如果你買的還沒有基本企劃書 那很難想像10年內可以變 04/20 16:44
→ ChikanDesu: 現獲利了結 04/20 16:44
→ ChikanDesu: 變成你要想辦法出租蹲整合 04/20 16:45
推 zaqimon: https://i.meee.com.tw/pK9EYfA.png 04/20 17:50
→ zaqimon: 還有這種開超高價老公寓 雖然是精美裝潢收租房 04/20 17:50
→ zaqimon: 但開這種應該已經是都更後的價格了吧 04/20 17:50
推 ChikanDesu: 要看土地持分跟分區囉 04/20 18:16
→ ChikanDesu: 市中心精華地段我觀察大概住三225% 10坪土地才有資格 04/20 18:18
→ ChikanDesu: 開3000萬以上 如果這個商三吃滿 5坪那確實有機率可以 04/20 18:18
→ ChikanDesu: 但就是要看5坪能否參加都更 理論可以 04/20 18:18
→ f860506: 剛剛才看到上面 回IB 我上面說原容1.3是五樓大概就是原 04/20 18:19
→ f860506: 容差不多等於法容 1.3*分配比例還是有都更利益 04/20 18:19
→ f860506: 不過住三就是雞肋啦 以都更角度價值太低了 就留給收租客 04/20 18:20
→ f860506: 買了 04/20 18:20
推 ChikanDesu: 我查了一下你這個不是已經預計要選屋了嗎 那就是我說 04/20 18:21
→ ChikanDesu: 的確定都更但變現 稍微讓利風險給下家扛 04/20 18:21
→ f860506: 可以換回買價3倍甚至4倍以上的物件/價格對我來說才是甜 04/20 18:21
→ f860506: 蜜價 04/20 18:21
推 tenkaakido: 臨路公寓看到上架的都開價誇張，仲介都不傳那種的給我 04/20 18:24
→ tenkaakido: QQ 04/20 18:24
推 ChikanDesu: 林口街52巷 3樓住三 22坪分回30坪 應該是分虛坪 一坪 04/20 18:25
→ ChikanDesu: 如果140也才6-700的利潤 感覺普而已 04/20 18:25
→ ChikanDesu: 3-4倍蹲10-15年都有賺頭 但就是眼光要好 04/20 18:26
→ ChikanDesu: 這種要買2000以內才有都更翻倍效益 04/20 18:28
推 ChikanDesu: https://i.imgur.com/FnVGC54.jpeg 04/20 18:31
→ ChikanDesu: https://i.imgur.com/wyfrQcR.jpeg 04/20 18:31
→ ChikanDesu: https://i.imgur.com/cs2bJu3.jpeg 04/20 18:31
→ ChikanDesu: 非一樓近期成交就是不到2000 一樓都更效益兩倍 所以給 04/20 18:32
→ ChikanDesu: 他除2還是不到2000 04/20 18:32
→ ChikanDesu: 所以他賣這個是盤子價 蓋五年以上你不如丟0050 04/20 18:33
→ ChikanDesu: 透天高總問題就是槓桿效益較差 門檻極高 羨慕高等玩家 04/20 18:34
→ ChikanDesu: 的棋局都是億來億去 04/20 18:34

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Re: [閒聊] 現在是買台北老公寓的好時機? 我有點懷疑前面幾篇推文底下的，到底有幾個人持有多間雙北市公寓，或是真的有在都更 市場走跳，每個外圍仔這個時候又都變成都更投資大師了，看到只想笑笑 1.有個網頁叫都更計算機，不管是目前持有公寓，有建商要來談都更、或是打算購入自用 等都更或投資的，只要自己去裡面輸入新成屋價格、土地持分、原始容積，網頁裡面獎勵 倍數不知道為何只給到1.5，如果基地超過300坪符合防災獎勵1.8的自己就把容積增加1.2 倍就好(雙北都適用)，算完就知道都更後可以換回多少面積，總價後扣掉成本就知道有多 少肉了，不用被房仲話術 2.
Re: [閒聊] 現在是買台北老公寓的好時機? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 現在是買台北老公寓的好時機? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 現在是買台北老公寓的好時機? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
shuichia  ·  房屋 home-sale  ·  8小時前
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[請益] 今年有望降息嗎？ 真的快崩潰 台灣自從先前升息後 ，貸款的每月還款的金額變高 覺得負擔重好多 現在房市冷成這樣... 今年有望降息嗎？ --
[請益] 今年有望降息嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
chen09885  ·  房屋 home-sale  ·  6小時前
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[新聞] 台灣建商哭了！房慘賣不掉　爆「苦賣2年 連結： https://bit.ly/4tV2NvA 內文：台灣建商哭了！房慘賣不掉　爆「苦賣2年」沒人要 編輯 陳怡伶 報導 發佈時間：2026/04/20 12:33 最後更新時間：2026/04/20 12:33 台灣房市冷凍，陸續爆出建商倒閉潮、土方之亂「土方清運新制」，全台多建案停工，恐衝 擊房價！沒想到，房產再爆災難，預售屋賣不掉，台中78個建案銷售週期超過2年，難以售 出。 房市土方之亂　引爆全台停工 央行總裁楊金龍祭出七波信用管制，台灣掀起「金龍海嘯」，而今年初又爆發土方之亂，國 土署訂頒
enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  7小時前
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[新聞] 32歲男能在大安區買房 自曝交不到女友： 作者: iamshana (CANINE力集中在一些重要S) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 32歲男能在大安區買房 自曝交不到女友： 時間: Sat Apr 11 21:34:31 2026 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: 中時 2.記者署名: 黃朝郁 3.完整新聞標題: 32歲男能在大安區買房 自曝交不到女友：1職業害的 4.完整新聞內文: 規 32歲男能在大安區買房 自曝交不到女友：1職業害的 14:332026/04/11 中時新聞網 黃朝郁 台灣年輕人不婚不生，除
rhinfly  ·  房屋 home-sale  ·  13小時前
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[閒聊] 天母房價也崩!? 我今天看到便宜最新的影片。 “超有錢卻撐不起一個商圈，天母沒落的真相。” 因為我有親戚住在天母，所以對天母算是很熟。還真的蠻訝異的，台北天龍人的地段也沒 落，大家看到也是嚇一跳嗎？ --
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davidwales  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 脆狂吹天母跟民生社區，前五都沒吧？ 最近在脆看到一堆在吹天母跟民生社區的人。 還有很多年輕人說天母是天母國，民生社區人文薈萃是台灣台北市最屌的地方 這兩個確實是有T0過 但應該是40年前甚至更久以前，現在根本排不進前五吧？ 現在排名應該是 T0:大安、大直、信義 T1:中正、松山敦北巨蛋 T2:北市科、南港經貿、北車雙子星 再來才是天母跟民生社區吧？ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro --
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randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 現在是買台北老公寓的好時機? 最近無意間加入一個炒房老人的下午茶聚會 每個動不動就是名下三戶以上or交幾百間 聽到他們說現在才是狂掃台北老公寓的好時機 理由: 1.預售跟中古屋價格偏離太多，這幾年沒太多利潤可做 2.房市不好的時候，老公寓會被各種網紅專家拿出來鞭，之後反彈力道才會大 3.台北市都更紅利絕對會越放越多，也只有北市能逼著中央一起改法規 甚至會落實強拆政策，因為當某市長想選總統時，要向全國證明他有執行力。 選舉也會逼著都更政策繼續往更好地方走 4.當出現"老公寓無條件一坪換一坪"風聲第一槍時，價格全面爆發 5.買捷運沿線老公
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prompter  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 變相升息的效果終於出現了? 台灣央行利率雖然沒大幅升息 但現在每個銀行 在央行緊縮政策下 利率基本都上調至2.6%起 2.8% 3%的也有 房市2025年開始冷卻 2026冷上加冷 每個房仲代銷生意慘淡 這種變相升息 才是真正的房市冷卻劑對吧 --
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chopinmozart  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 松山高中那一帶房價是不是被低估了 基隆路一段松山高中那一帶 近市政府捷運站 松菸、大巨蛋、國父紀念館走路都能到 信義百貨商圈也是走路就到 藍線走路7-8分鐘、綠線走路10-15分鐘 交通則是接環東大道、市民大道、基隆路 幾乎到哪都很方便 可是看看這一帶的預售 大隱青后、吉祥如意、國美榕遇 均價只有140-150萬/P 中古電梯大樓甚至100萬都不用 這一帶的房價是不是被低估了？ --
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daleyao  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 101歲人瑞社宅約滿無法續租 議員林珍羽憂 連結：https://udn.com/news/story/7323/9448201 內文： 北市明倫社宅一位高齡101歲的人瑞，租期將滿，因當初以「一般戶」身分中籤入住，因 規定入住後便「無法變更身分」，已無法享有弱勢戶12年的保障。議員林珍羽指出，該百 歲人瑞身分極弱勢，民間租屋市場，有誰敢租給他？社會局長姚淑文表示，將研議解決方 案。 林珍羽指出，依據現行台北市社會住宅出租辦法，一旦入住後便「無法變更身分」，該人 瑞無法享有弱勢戶12年的保障，租期上限被鎖死在6年。但101歲的老人家，民間租屋市場
troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 怎麼規範走廊等公共區域亂放東西 本魯住大安區老公寓 幾個月前北市府有先寄通知要檢查 大家那一兩個月都把走廊上的鞋櫃、傘架、只想雜物搬走 結果檢查一結束 過沒多久，開始越放越多 有些還有臭味 貼公告根本沒人理 群組反應也是當屁 看了很賭爛 還有人先把要倒掉的小垃圾袋先放在樓梯區域 有些根本很臭 後來是都有倒掉，但經常性當自己家 跟家人討論，還有什麼方法改善 沒有真的要考慮出租會賣掉了 實在搞得滿肚子氣 新房子真的比較好嗎？ 這樣可能只能挑到文山、北投、或新北 有比較好嗎 -- 這感覺很看運氣，買這高價區了，還這麼多低能兒… 有，但每次檢查
scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 好市多救不了梧棲房價 假設好市多選擇的海線，是梧棲，我梧棲當地居民做理性分析 好市多是一家賣場，不是產業園區、科技園區，這是員工數 300 人 vs. 30,000 人的差別， 房價要漲，要有就業人口 採購完物資就離開的賣場，妄想消費者買房當買牛肉捲，可以一買再買？還是說，因為我喜 歡吃牛肉捲，我房子要買在好市多旁？ 好市多可能讓梧棲房價不跌回 1 字頭，但要均價 30 萬以上，5 年內很難，除非西屯外溢的 沙鹿預售屋均價 40 萬以上，買不起沙鹿降級買梧棲，否則梧棲新房供給量過剩，5 年內持 續多殺多 沙鹿部分，雖然富宇新案
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blue32767  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[首購] 淡海新市鎮畢業 地點：淡海新市鎮 類型：新成屋 權狀：28(室內17, 陽台1.3) + 1車位 總價：1150 收入：50w~80w 貸款：土銀 新青安利率 八成(920w) 有房貸壽險(遞減型 25w) 贊助：無 預售購入時間：2023/10月 心得： 第一次買房 原本想說要慢慢看 多看幾間 不知道是不是被當時新青安的大多頭氛圍影響 結果才看到第4間就決定要買了 當初挑選的條件大概就是手上現金有多少就買多少 最後挑了一間覺得預算跟週遭機能還算可以的地點(輕軌行政中心和義山站中間) 之所以選淡海是因為想讓老婆上班方便
kurapica1106  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[情報] 台中好市多精機站應該沒了轉往海線設點 台中好市多西屯點，掰掰了 很多人還在以為只是「卡關」， 但講白一點，這案子其實已經掰掰了。 不是卡關，是內政部直接打回票 2026年初內政部都委會專案小組， 其實已經把方向講得很明確： 你申請的是「產業專用區」 但內容做的是大型商場＋加油站 本質完全不符。 產專區要的是「產業＋就業」， 不是讓你變相開Costco。 這一關，不是補件能解的， 是方向一開始就走歪。 補件？那只是場面話 市府現在對外說「補件中」， 但業界翻譯很簡單： 無限期延後（你懂的） 原因很現實： 1.地目根本衝突 除非好市多願意砍掉 7
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hololive45P  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 融資買房的疑問 各位房版前輩好，有關於融資買房的問題想要請教各位。 小弟近期簽了人生第一間房子（中古屋），頭期兩成的部分一成小弟自己已經付清，但另一 成打算用岳父名下的房子融資來支付。 目前我下週會完成對保（新青安+銀行房貸），房子預計七月交屋，這筆融資金額會在210萬 (還沒申請，對保完才會去申請) 左右，岳父名下的房子（透天厝）目前無任何貸款。融資借款人會掛我老婆，而岳父擔任保 人與用房子當作抵押品。 （我與老婆名下皆無任何財產與負債問題） 查詢網路上好像說融資買房可能會面臨一些問題（說現在查很嚴？），會影響到貸款成
blackkane  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[心得] 板橋畢業文 一、 前言 在房板潛水多年，最近畢業文好少，還記得上次發文是 2023 年在找埔墘的房子 一直以來我們都是在台北大安區租屋，房東很佛心，20 多年的電梯大樓、有 24 小時保 全，單坪租金不到 1400 還免收管理費，走路到捷運站只要 3 分鐘 一住就是五年，礙於室內空間實在不大，否則其實也很捨不得搬家 從 2022 年開始看房至今，一共看了 42 個物件 (三重4、中和3、台北2，板橋33，其中 埔墘就佔了23間) 每次看房後我們都會依交通、機能、學區、價格、屋況等數十個項目給予評分 看到後來其實看房很
asad15963  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 林口是從什麼時候開始翻轉的? 曾經被嘲笑的對象，到現在單坪都已經比被酸的時期翻2~3倍了， 近期的幾個案子， 長虹天聚 65W/P 新潤世界都心 小坪數有到68W/P 去看的人還是很多 之前假日去三井OUTLET，完全找不到停車位， 周邊商圈，像是親子餐廳、電影院、公園也都蠻齊全的 林口什麼時候真的變成霧散了 人來了?? https://i.verb.tw/kokEDyHx.jpg 當初買的人是不是都發了 --
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Thermall  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
爆
Re: [閒聊] 林口是從什麼時候開始翻轉的? 林口厲害的就是居住品質 又多又大的公園 前段熱鬧商業區 中後段住商混合安靜住宅區 路大條，人行道完整 後段一個大間的國民運動中心 新北要一樣的環境來比的，還真找不出幾個 往龜山就是長庚 有附近華亞，工一，AI園區 下山是桃園 台北通勤做機捷直達車 A9搭到A8剛好對面就會接上一班直達車 A9搭到機場大概20分鐘 ASML目前廠房蓋的進度也很快 貴的教育有路亞，奇異鳥，美國學校 便宜的也有公立學校 要比首都蛋黃區當然是沒得比 但是要比生活環境，機能，新北還真是找不出能打的 目前就是反應在遷入人口一直增加 不
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ketter  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 麥克阿瑟：林口是全台最適合居住的區域 https://i.mopix.cc/wvwKAS.jpg ———————— 西元1945年 麥克阿瑟將軍為中華民國作國土規劃 確定了林口台地是全台灣 最適合都會居住的區域 ———————— 去年經過一家房仲店看到的 想問一下這是真的嗎？ 二戰太平洋戰區最高統帥 道格拉斯‧麥克阿瑟 偉大，無需多言 真的在70年前就看好林口台地？？？ 這有點太浮誇了吧 --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 台南農地違章工廠合法化 今年起補助消防 作者: qq204 () 看板: Gossiping 標題: [新聞] 台南農地違章工廠合法化 今年起補助消防 時間: Tue Apr 14 01:06:04 2026 1.媒體來源: 自由 2.記者署名: 楊金城 3.完整新聞標題: 台南農地違章工廠合法化 今年起補助消防改善、用地變更 4.完整新聞內文: 台南市依據工廠管理輔導法持續推動農地違章工廠合法化，以「輔導優先、合法轉型」原 則，輔導業者逐步完成改善、合法經營，台南市經發局對納管的未登記工廠訂定補助機制 上路，即日起受理申請，補助消防設備最高2
[新聞] 台南農地違章工廠合法化 今年起補助消防 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
rhinfly  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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