[閒聊] 現在是買台北老公寓的好時機?

作者prompter (Qu)

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標題[閒聊] 現在是買台北老公寓的好時機?

時間Sun Apr 19 17:57:09 2026

最近無意間加入一個炒房老人的下午茶聚會每個動不動就是名下三戶以上or交幾百間聽到他們說現在才是狂掃台北老公寓的好時機理由: 1.預售跟中古屋價格偏離太多，這幾年沒太多利潤可做 2.房市不好的時候，老公寓會被各種網紅專家拿出來鞭，之後反彈力道才會大 3.台北市都更紅利絕對會越放越多，也只有北市能逼著中央一起改法規甚至會落實強拆政策，因為當某市長想選總統時，要向全國證明他有執行力。選舉也會逼著都更政策繼續往更好地方走 4.當出現"老公寓無條件一坪換一坪"風聲第一槍時，價格全面爆發 5.買捷運沿線老公寓我問:老公寓要爬樓梯，沒管理，現在年輕人不都喜歡大樓? 每個炒房客都超不削，回答是: a.年輕人本來就不是公寓最大買盤，你不要有人要的概念 b.通膨因素，當付管理費很吃力時，老公寓價值凸顯 c.30年以上的中古華廈才是最恐怖，以後越來越少人接手 d.想住台北市的人比想像中多很多。尤其當人口越外移，福利就會更好這個下午茶聚會都是照著新聞反向操作大家怎麼看? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.233.139.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776592631.A.862.html

推 kumaliu1988: 前提是夠便宜的話現在有都更題材的都不會便宜 04/19 17:59

推 c6066den: 就算再怎麼貴還是比新大樓便宜很多（同室內坪數和地點 04/19 18:00

→ c6066den: ） 04/19 18:00

推 jinso7410: 應該是北市一坪老破剩下板橋新房半價 04/19 18:02

→ jinso7410: 2010左右北市老破曾經是板橋兩倍價欸 04/19 18:02

→ jinso7410: 那時候遠揚加州3字頭北市老破6字頭 04/19 18:03

→ jinso7410: 現在北市老破還在6字頭上下 04/19 18:03

→ jinso7410: 板橋新房已經噴到120 04/19 18:03

→ jinso7410: 當初的遠揚加州也噴到九字頭直接超車 04/19 18:03

→ sam21sam21: 重點只有一個：捷運旁邊 04/19 18:05

推 Hitimothy: 哇真要拿板橋新房比喔泥比較對象好歹拿台北市新房比 04/19 18:05

→ Hitimothy: 吧 04/19 18:05

推 blargelp: 有都更價值且運氣好原屋主開價沒發現有都更價值的可以。 04/19 18:09

→ blargelp: 沒都更價值只有使用價值的地獄才掉一層還有十七層能掉 04/19 18:09

推 quiet93: 也是人死了才能都更啦 04/19 18:10

推 blargelp: 至於你說的abcd, 連漲個幾百萬後的賣方具體形象都勾勒 04/19 18:15

→ blargelp: 不出來，啊這不就是幻想有盤子接？ 04/19 18:15

→ blargelp: 這些說法板上前年超多人講啊結果怎麼了？對的話去年 04/19 18:15

→ blargelp: 台北公寓就不會修正一整年了啦。 04/19 18:15

→ blargelp: 實際上就只有都更宅能買，要買都更宅板上有幾個投客觀 04/19 18:15

→ blargelp: 念滿正確的，「公寓跌就跌啊我更容易買」因為反正他們 04/19 18:15

→ blargelp: 會換成大樓出售，公寓跌價本來就跟他們的出售型態沒關係 04/19 18:15

→ blargelp: 。但你舉的abcd還想把它以公寓型態轉給別人就是幻想 04/19 18:15

推 jinso7410: 板橋已經站上120 04/19 18:18

→ jinso7410: 以往北市新房都要板橋新房四倍 04/19 18:18

→ jinso7410: 現在最頂也才200初 04/19 18:18

→ jinso7410: 說真的是拉近了 04/19 18:18

→ jinso7410: 看看KMT掌權後會不會改善一點 04/19 18:19

推 namkk: 公設也要算啊， 04/19 18:20

→ namkk: 1坪換1.3坪居住面積才一樣。 04/19 18:20

→ namkk: 對了還要送車位。 04/19 18:20

→ namkk: 即便是這樣， 04/19 18:20

→ namkk: 1樓和5樓還是不要啦。 04/19 18:20

推 as23305747: 現在是百年地震週期還年輕的建議不要 04/19 18:24

噓 jessicaabc98: 板橋噴120又怎？整天吹區高價大部份都來自原生地 04/19 18:28

推 kutkin: 他是不是想抓交替 04/19 18:29

推 shipping5566: 1坪換1坪早點洗洗睡最好換到整間不用錢 04/19 18:31

→ jinso7410: 板橋老破也有五字頭，北市該醒了 04/19 18:34

推 f860506: 拉近只是因為豪宅限貸把天花板壓住無條件8成打開看看 04/19 18:35

推 halfnk: 台北市勉強算有人行道出了新北以外，走路提心吊膽 04/19 18:37

→ f860506: 然後拿板橋單價第一比台北老破平均不覺得有點奇怪嗎同 04/19 18:37

→ f860506: 等級物件至少也該拿台北正馬路老破來比吧 04/19 18:37

噓 jessicaabc98: 某些帳號狂吹板橋，是多怕被套，買到後面去真的是 04/19 18:40

→ jessicaabc98: 白痴 04/19 18:40

推 jaricho: 確定裡面炒房「老人」進棺材前等得到都更？ 04/19 18:41

推 jinso7410: 同等級要怎麼比太難但是整體確實拉近 04/19 18:41

→ jinso7410: https://i.mopix.cc/3DAJ39.jpg 04/19 18:41

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/I0vEFvl.jpg 04/19 18:46

推 kusomanfcu: 一堆人鬼扯啥小 04/19 18:48

推 randykaku: 你就聽啊，不聽溫拿的話聽滷蛇的話嗎？ 04/19 18:48

→ f860506: 5字頭整個一環都是啦 https://i.verb.tw/3I86YOyZ.jpg 04/19 18:52

→ f860506: 比房價其實中永和相同物件還比板橋更高 04/19 18:53

推 Hitimothy: 某些人一直想黑北市嘿嘿 04/19 18:54

推 kusomanfcu: 耶還真的有拉近一堆勒=..= 沒注意到 04/19 18:54

→ f860506: 拿區域最高比區域低價比贏了也不代表什麼阿就像頂溪大 04/19 18:55

→ f860506: 樓比對岸水源整宅貴是理所當然的阿 04/19 18:55

推 pk0943: 1樓2樓地段好的還是可以。 04/19 18:55

→ f860506: 反正以投資都更宅的立場是樂見其成啦新房價拉高老破下 04/19 18:57

→ f860506: 跌利潤倍數更高 04/19 18:57

推 kusomanfcu: 這種破公寓都更房買來給小孩用的啦 04/19 18:59

→ kusomanfcu: 都更起來了小孩也大了 04/19 18:59

→ f860506: 反正股市+本業賺來的就現金買完掛四房子丟包租代管cove 04/19 18:59

→ f860506: r利息就好 04/19 18:59

→ kusomanfcu: 都用20年以上去看的 04/19 19:00

推 CharleneTsai: 以投資來說合理有閒錢我也會多買幾間 04/19 19:01

→ carterdunk: 掛4買股真的是一般多屋族這幾年維持競爭力的工具 04/19 19:09

推 gugipin: 新北仔為啥要一直參加台北市的討論？ 04/19 19:19

推 orz811017: 我這附近好幾個街廓都在談都更最近有一個已經在拆了 04/19 19:23

推 quiet93: 等都更的案件都不好出租吧？因為不會花錢整理吧 04/19 19:25

推 quiet93: 台北市公寓的獨立套房就算扣掉租補4600元，只剩下4000不 04/19 19:27

→ quiet93: 到都租不出去啦 04/19 19:27

推 quiet93: 想租的族群，房東不敢租 04/19 19:29

推 jessicaabc98: 忠孝東路一堆都更都在動了 04/19 19:39

→ wakaura: 來個大地震就直接都更了 04/19 19:44

推 centra: 光看現在的出生人數…還是抖 04/19 19:50

推 sospeter: 聽吧。這群人才是真正溫拿，不然你要聽板上整天酸的魯蛇 04/19 20:02

→ sospeter: 嗎？ 04/19 20:02

→ sospeter: 關鍵是買捷運5分鐘內，街廓8米以上，有都更機會的老公寓 04/19 20:04

推 quiet93: 關鍵是你知道的別人也知道，不是秘密XD 04/19 20:07

推 jaricho: 投資考量就看哪個報酬率高都更老公寓有搞頭 04/19 20:09

→ jaricho: 自住住過新大樓就回不去老公寓了 04/19 20:09

推 jibes932: 不要小看台北市的老鄰居 04/19 20:10

推 fukku100: 便宜治百病 04/19 20:15

→ fukku100: 新屋捷運五分鐘內一坪至少都150 04/19 20:15

→ Yunnnnnnn: 聽起來是一篇想吹老公寓的文XD 04/19 20:33

→ Yunnnnnnn: 40年的公寓沒人要，50年反彈什麼啦，還是10年後老人突 04/19 20:33

→ Yunnnnnnn: 然都爬的動樓梯了？ 04/19 20:33

→ Yunnnnnnn: 你自己都說年輕人本來就不愛公寓，那老人也爬不動，你 04/19 20:33

→ Yunnnnnnn: 所說反彈的利基是什麼？年輕人不要，老人沒辦法要，你 04/19 20:33

→ Yunnnnnnn: 下一手的受眾是誰？中古華廈一堆電梯都更新了，價格比 04/19 20:33

→ Yunnnnnnn: 公寓好很多，你想踩中古華廈捧公園，很難啦，有電梯沒 04/19 20:33

→ Yunnnnnnn: 電梯差那麼多 04/19 20:33

→ Yunnnnnnn: 阿我也沒有要捧中古華廈，我都買新電梯大樓，但真的沒 04/19 20:33

→ Yunnnnnnn: 錢公寓中古華廈二選一，頭腦正常都是秒選有電梯 04/19 20:33

推 popo12341234: 台北這幾年四樓以下公寓物件越來越少了 04/19 20:51

→ popo12341234: 很多人都惜售了走在台北街頭會發現大都更很有感 04/19 20:52

→ popo12341234: 老公寓是上班族最後希望薪水不可能摸到台北預售屋 04/19 20:55

推 VScode: 年輕人不買，老人會買? 老人不是只想要有電梯的嗎 04/19 21:09

→ blargelp: 就在瞎掰你看d點人一下很多想住北市一下愈來愈多搬離 04/19 21:15

→ blargelp: ，同一句話都自相矛盾。買老公寓等都更沒問題但chill 04/19 21:15

→ blargelp: 一點好嗎，套到要騙自己搞到矛盾 04/19 21:15

推 zaqimon: 華廈有電梯但不一定無障礙有些電梯前還有好幾階樓梯 04/19 21:35

→ zaqimon: 如果哪天老人真的需要坐輪椅應該也不太方便 04/19 21:35

推 zaqimon: 捷運站旁靜巷面公園有增建門口有免費停車位公寓一樓 04/19 21:38

→ zaqimon: 這種應該也很適合老人住到死保證無障礙反正那是你家 04/19 21:39

→ zaqimon: 你愛怎麼改都行只是台北公寓一樓應該三千萬起跳 04/19 21:39

推 scitamehtam: 個人心中排名大安松山信義中正其他 04/19 21:41

推 zaqimon: 新大樓感覺"限制"比較多感覺還是老公寓一樓比較"自由" 04/19 21:42

→ zaqimon: 新大樓光下樓等電梯就好幾分鐘過去老公寓一樓出門超easy 04/19 21:43

推 Hall: 預算有限又在乎地點機能也只剩老公寓了 04/19 21:43

→ Hall: 看著網紅近兩年一面倒嫌棄老公寓真的是蠻奇怪的 04/19 21:44

→ zaqimon: 老公寓一樓出門抽根菸門口種種盆栽活動筋骨感覺很chill 04/19 21:45

→ zaqimon: 新大樓想抽根菸還要躲躲藏藏怕被鄰居檢舉 04/19 21:46

推 quiet93: 你住的戶數太多電梯太少才有這個問題 04/19 21:48

推 ptttttttttty: 是 04/19 21:49

→ quiet93: 我們搭電梯連遇到同時搭的機率都不高了，還怎麼等幾分鐘 04/19 21:49

→ quiet93: 啦 04/19 21:49

推 zaqimon: 從你走出家門起算到你走出社區大門好幾分鐘過去沒錯啊 04/19 21:50

→ zaqimon: 我老公寓一樓走出家門就到外面了幾秒鐘的事情 04/19 21:51

→ zaqimon: 我東西忘在車上忘記拿幾秒鐘就拿到了你要花幾分鐘 04/19 21:51

推 quiet93: 為了抽煙嗎？ 04/19 21:51

→ quiet93: 你車子停在門口還是自家庭院 04/19 21:52

→ quiet93: 你聞到又不只你的煙味，當然可能會抽煙的都沒差 04/19 21:52

→ quiet93: 一堆人在你家門口喧嘩抽煙，你也是幾秒鐘就聽到了 04/19 21:53

→ quiet93: 經過的狗叫啦，發不動的摩托車聲啦，喧嘩的上班族啦 04/19 21:53

→ quiet93: 下大雨時，幾秒鐘拿到也是會淋濕，但是停地下室不會 04/19 21:54

推 zaqimon: 都是錢的問題你自己要選爛公寓我選好公寓沒這些問題 04/19 21:54

→ quiet93: 不要用買的，都沒有錢的問題啦 04/19 21:55

→ quiet93: 住台北市電梯大樓也不貴阿 04/19 21:55

推 zaqimon: 老公寓一樓也有不用淋雨的停車位啊一切都是自己的選擇 04/19 21:59

→ zaqimon: 有些老公寓要自己想辦法佔用車位有些已經加蓋好室內車位 04/19 22:00

→ zaqimon: 反正前屋主早就加蓋好的政府也不會拆繼續爽爽用 04/19 22:00

推 Hall: 話說某市長真的有執行力嗎？第一任期快到了耶～不過他的對 04/19 22:00

→ Hall: 手很弱，某市長應該連任沒問題 04/19 22:00

→ zaqimon: 華夏一樓很多也都是整片加蓋出去那種也都是一樓在收租嗎 04/19 22:02

→ zaqimon: 還是有些是管委會在收租 04/19 22:02

推 BraviaX95j: 名下都有房，若這麼值得買早就去買，還會在那邊分享？ 04/19 22:03

→ zaqimon: 有些邊間加蓋至少多出好幾十坪空間店面收租也很驚人吧 04/19 22:04

推 Rucca: 多老？附近有釘子戶嗎 04/19 22:32

→ orz811017: 大安站一堆都更案動資動資 04/19 22:44

→ orz811017: 說真的現在台北出走的年輕人87%家裡有老房，現在去外 04/19 22:45

→ orz811017: 圍重劃區租個房子撐十來年，老人家走後就都更惹 04/19 22:45

→ orz811017: 最後都心回歸重劃區就留給洗地的房東吧 04/19 22:46

→ cphe: 錢多買來租人還行，自己住就算了吧台北市老公寓愈來愈老了 04/19 22:54

→ cphe: 買來也是等都更而已 04/19 22:55

推 sylviehsiang: 我住蛋白區公園第一排棟距一百公尺四十年公寓都擔心 04/19 23:29

→ sylviehsiang: 將來賣不掉了 04/19 23:29

→ jessicaabc98: 蛋白區公寓本來就賣不掉了，擔心啥，過橋過河的 04/19 23:46

推 bms: 二樓公寓下樓出門數50下剛好到便利商店門口～ 04/20 06:40

→ sagarain: 他們又不會做其他事有沒有賺錢根本不在乎 04/20 07:13

推 quiet93: d是真的，台北市狂補助租金阿 04/20 07:15

推 quiet93: 租屋人口可以入籍，維持台北市250萬的人口數，對於政治影 04/20 07:16

→ quiet93: 響非常大 04/20 07:16

推 quiet93: https://i.mopix.cc/CldDt2.jpg 04/20 07:20

→ quiet93: https://i.mopix.cc/hxw7BM.jpg 04/20 07:21

推 quiet93: 一堆公寓住個一家四口，扣掉租補只要1萬多，真的沒道理 04/20 07:25

→ quiet93: 空租阿 04/20 07:25

推 bettybuy: 老實說台北我錢不夠買電梯大樓，我會買老公寓，台北一些 04/20 09:22

→ bettybuy: 鬧區的老公寓維持得都很不錯，環境也很好 04/20 09:22

→ bettybuy: 機能又方便，上班又很近，為啥不買老公寓? 04/20 09:22

推 quiet93: 因為大部分的人購屋預算就是1000萬左右 04/20 09:42

→ quiet93: 外圍新房200萬可以上車，台北市老公寓要再加200萬裝潢整 04/20 09:42

→ quiet93: 理？ 04/20 09:42

推 aaboutt: 一樣的話套用在股市:上個月三月大家都說股市高點不宜進場 04/20 09:56

→ aaboutt: 結果一個多月而已，台股又漲了6000點。今天還大漲500點耶 04/20 09:57

→ aaboutt: 房子的高點應該就在2024年了，台股的高點還不知道在哪? 04/20 09:57

推 clamperni: 公寓可以買 04/20 11:14

推 sell504387: 現在窮人才買房，有錢人都在炒股 04/20 12:07

推 TWkiller: 歐印 04/20 12:36

推 xxio: 台北市核心有都更機會的公寓四樓標準產品 2000以下越來越少 04/20 19:15

→ xxio: ，年輕人有能力這種產品最好，學區交通機能樣樣不缺，持 04/20 19:15

→ xxio: 有成本超低。去買那些蛋白新屋，交通管理費都是高成本。那 04/20 19:15

→ xxio: 些你們所謂的老害他們子女每個都是想都更的，但是他們的父母 04/20 19:15

→ xxio: 口袋甚深者巨，這種群體會跟建商撐著。反而是那些窮到剩下房 04/20 19:15

→ xxio: 子的，都是跟建商立馬簽。還有一個繼承的物件超級多，這種也 04/20 19:15

→ xxio: 不會是釘子戶 04/20 19:15

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