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[閒聊] 好市多救不了梧棲房價

作者blue32767 (正義)
看板home-sale
標題[閒聊] 好市多救不了梧棲房價
時間Sat Apr 18 05:33:10 2026
假設好市多選擇的海線，是梧棲，我梧棲當地居民做理性分析 好市多是一家賣場，不是產業園區、科技園區，這是員工數 300 人 vs. 30,000 人的差別， 房價要漲，要有就業人口 採購完物資就離開的賣場，妄想消費者買房當買牛肉捲，可以一買再買？還是說，因為我喜 歡吃牛肉捲，我房子要買在好市多旁？ 好市多可能讓梧棲房價不跌回 1 字頭，但要均價 30 萬以上，5 年內很難，除非西屯外溢的 沙鹿預售屋均價 40 萬以上，買不起沙鹿降級買梧棲，否則梧棲新房供給量過剩，5 年內持 續多殺多 沙鹿部分，雖然富宇新案均價 4 字頭，但寶佳 2 字頭已經賣到氣喘吁吁，所以梧棲漲不漲 ，要看海線一哥沙鹿的臉色，不是看好市多 ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.97.0 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776461592.A.C99.html
→ BUKU: 以後有移工或印度人幫買 別擔心 04/18 06:00
推 tonybk: 好市多一來 商場就會開了 海線的信義計劃區耶 04/18 06:03
推 namkk: 夏天的風 我永遠記得 04/18 06:30
→ namkk: 清清楚楚地說你愛我 04/18 06:30
推 Pipline: 外勞在好事多上班也買附近房，這是起漲點 04/18 06:35
推 PauZa: 講的太直白 對57投資客聽不下去XD 04/18 06:38
推 kevin28: 沒救的 04/18 06:41
推 kglu1114: 好市多誇張，過去還有更誇張的，曾經某地要開日本壽司 04/18 06:52
→ kglu1114: 店也能炒作，版上什麼阿莎布魯都能當利多 04/18 06:52
推 bagaalo: 中和好市多附近 恩 依然冷清 沒什麼知名的商場 04/18 06:53
推 kglu1114: 起漲點從去年講到現在，每個月都有在講，很符合房版專業 04/18 06:54
→ kglu1114: 程度 04/18 06:54
推 kutkin: 台中的fomo本來就誇張 04/18 07:14
→ adort: 好市多能吸引什麼商場 買完就開車回家又不會在當地停留 04/18 07:21
推 quiet93: 寶佳2字頭都累了，富宇4字頭開開心的嗎 04/18 07:28
噓 deeping774: 捷運到市區 估計2060年就蓋好了 別急 04/18 07:29
推 POWERSERIES: 誰會靠著好市多開店，生意都被好市多搶走了。 04/18 07:39
噓 jo78jo78: 好市多開在鄉下就是會消滅傳統店家的 04/18 07:46
推 lucky466: 好市多開下去周遭的大賣場生意會慘淡 04/18 07:46
→ lucky466: 北屯就是這樣 04/18 07:47
推 shyshyan: 你不是住57嗎 幹嘛自己在那邊崩潰57房價== 04/18 07:59
→ blustery888: 沙鹿每年火燒山一兩個月 遶境活動你受得了？ 04/18 08:09
推 ttt1387: 不知道有沒有加油站 04/18 08:11
推 quiet93: 任何傳統店家未來都會被消滅，好嗎 04/18 08:31
→ quiet93: 因為人少，全部都大型取代 04/18 08:31
→ quiet93: 一間超商就能代替飲料店/文具店/寶雅/生鮮 04/18 08:32
→ quiet93: 人越少的地方，規模化會更明顯 04/18 08:32
推 naohcl: 有好市多肯定加分 04/18 08:35
→ Nemophila: 還要有大眾交通 57那種鬼地方只有當地工作才會住那邊 04/18 08:45
推 lucky466: 樓上說57是鬼地方讓我笑了 04/18 08:50
推 klwei: 好市多跟房價本來就沒關係 04/18 08:54
推 naohcl: 北屯好市多很夯 04/18 08:55
→ naohcl: 大眾交通就藍線 04/18 08:55
推 naohcl: 梧棲公車蠻強的 十幾線 延伸到好市多沒問題吧 04/18 08:57
→ lucky466: 好市多沒人在坐捷運、公車的 04/18 09:00
推 Yunnnnnnn: 供需問題 你看海線一年有那麼多案子 有幾個人有需求買 04/18 09:02
→ Yunnnnnnn: 房在海線？為什麼去年賣的好的案子都在原蛋黃區成熟市 04/18 09:02
→ Yunnnnnnn: 區或烏日 就是因為案子相對少 而一堆人需要住在機能成 04/18 09:02
→ Yunnnnnnn: 熟、交通方便的地方 即便市況不好 供需仍然是最就要的 04/18 09:02
推 naohcl: 烏日高鐵區 離高鐵兩公里 成功火車一公里 稀少 04/18 09:08
→ naohcl: 三房十年二手寶嘉約1400 含車均30 漲一倍 04/18 09:10
→ rocks: 只是炒飯解套的噱頭罷了 04/18 09:12
推 maxboy06: 沒錯 工作機會才是實際的 04/18 09:12
推 naohcl: 海線工作機會不少 都是製造業 04/18 09:13
推 poopoo5225: 57真的鬼地方無誤啊... 04/18 09:42
推 jeffsu: 57最新實登剩1字頭好嗎 04/18 09:46
→ naohcl: 1字頭 哪一間 04/18 09:47
→ jeffsu: 就問你3字頭買怎麼解套 04/18 09:47
→ jeffsu: 自己翻之前文章 伸手牌喔 04/18 09:48
→ naohcl: 藍橘完工 國小蓋好 轉運站蓋好 04/18 09:48
推 naohcl: 懶得翻了 貼一下吧 04/18 09:50
推 naohcl: https://i.mopix.cc/VstZdR.jpg 04/18 09:53
→ naohcl: 有的冷氣率蠻高的 04/18 09:54
推 naohcl: 57酸很多 進去住的人還是很多的 04/18 10:09
→ HobbitsBBQ: 梧棲乖乖等下下一波多頭了啦，注意喔 下下一波 04/18 10:12
推 Nemophila: 藍橘蓋好要不要20年？ 04/18 10:13
推 naohcl: 買20上下應該是沒什麼問題 居住正義 04/18 10:18
推 David2018: 中壢好市多附近，哪裡有商場？ 04/18 10:27

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blue32767  ·  房屋 home-sale  ·  6小時前
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[首購] 淡海新市鎮畢業 地點：淡海新市鎮 類型：新成屋 權狀：28(室內17, 陽台1.3) + 1車位 總價：1150 收入：50w~80w 貸款：土銀 新青安利率 八成(920w) 有房貸壽險(遞減型 25w) 贊助：無 預售購入時間：2023/10月 心得： 第一次買房 原本想說要慢慢看 多看幾間 不知道是不是被當時新青安的大多頭氛圍影響 結果才看到第4間就決定要買了 當初挑選的條件大概就是手上現金有多少就買多少 最後挑了一間覺得預算跟週遭機能還算可以的地點(輕軌行政中心和義山站中間) 之所以選淡海是因為想讓老婆上班方便
kurapica1106  ·  房屋 home-sale  ·  14小時前
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[情報] 台中好市多精機站應該沒了轉往海線設點 台中好市多西屯點，掰掰了 很多人還在以為只是「卡關」， 但講白一點，這案子其實已經掰掰了。 不是卡關，是內政部直接打回票 2026年初內政部都委會專案小組， 其實已經把方向講得很明確： 你申請的是「產業專用區」 但內容做的是大型商場＋加油站 本質完全不符。 產專區要的是「產業＋就業」， 不是讓你變相開Costco。 這一關，不是補件能解的， 是方向一開始就走歪。 補件？那只是場面話 市府現在對外說「補件中」， 但業界翻譯很簡單： 無限期延後（你懂的） 原因很現實： 1.地目根本衝突 除非好市多願意砍掉 7
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hololive45P  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 融資買房的疑問 各位房版前輩好，有關於融資買房的問題想要請教各位。 小弟近期簽了人生第一間房子（中古屋），頭期兩成的部分一成小弟自己已經付清，但另一 成打算用岳父名下的房子融資來支付。 目前我下週會完成對保（新青安+銀行房貸），房子預計七月交屋，這筆融資金額會在210萬 (還沒申請，對保完才會去申請) 左右，岳父名下的房子（透天厝）目前無任何貸款。融資借款人會掛我老婆，而岳父擔任保 人與用房子當作抵押品。 （我與老婆名下皆無任何財產與負債問題） 查詢網路上好像說融資買房可能會面臨一些問題（說現在查很嚴？），會影響到貸款成
blackkane  ·  房屋 home-sale  ·  14小時前
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[心得] 板橋畢業文 一、 前言 在房板潛水多年，最近畢業文好少，還記得上次發文是 2023 年在找埔墘的房子 一直以來我們都是在台北大安區租屋，房東很佛心，20 多年的電梯大樓、有 24 小時保 全，單坪租金不到 1400 還免收管理費，走路到捷運站只要 3 分鐘 一住就是五年，礙於室內空間實在不大，否則其實也很捨不得搬家 從 2022 年開始看房至今，一共看了 42 個物件 (三重4、中和3、台北2，板橋33，其中 埔墘就佔了23間) 每次看房後我們都會依交通、機能、學區、價格、屋況等數十個項目給予評分 看到後來其實看房很
asad15963  ·  房屋 home-sale  ·  18小時前
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[閒聊] 林口是從什麼時候開始翻轉的? 曾經被嘲笑的對象，到現在單坪都已經比被酸的時期翻2~3倍了， 近期的幾個案子， 長虹天聚 65W/P 新潤世界都心 小坪數有到68W/P 去看的人還是很多 之前假日去三井OUTLET，完全找不到停車位， 周邊商圈，像是親子餐廳、電影院、公園也都蠻齊全的 林口什麼時候真的變成霧散了 人來了?? https://i.verb.tw/kokEDyHx.jpg 當初買的人是不是都發了 --
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Thermall  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
爆
Re: [閒聊] 林口是從什麼時候開始翻轉的? 林口厲害的就是居住品質 又多又大的公園 前段熱鬧商業區 中後段住商混合安靜住宅區 路大條，人行道完整 後段一個大間的國民運動中心 新北要一樣的環境來比的，還真找不出幾個 往龜山就是長庚 有附近華亞，工一，AI園區 下山是桃園 台北通勤做機捷直達車 A9搭到A8剛好對面就會接上一班直達車 A9搭到機場大概20分鐘 ASML目前廠房蓋的進度也很快 貴的教育有路亞，奇異鳥，美國學校 便宜的也有公立學校 要比首都蛋黃區當然是沒得比 但是要比生活環境，機能，新北還真是找不出能打的 目前就是反應在遷入人口一直增加 不
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ketter  ·  房屋 home-sale  ·  22小時前
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[閒聊] 麥克阿瑟：林口是全台最適合居住的區域 https://i.mopix.cc/wvwKAS.jpg ———————— 西元1945年 麥克阿瑟將軍為中華民國作國土規劃 確定了林口台地是全台灣 最適合都會居住的區域 ———————— 去年經過一家房仲店看到的 想問一下這是真的嗎？ 二戰太平洋戰區最高統帥 道格拉斯‧麥克阿瑟 偉大，無需多言 真的在70年前就看好林口台地？？？ 這有點太浮誇了吧 --
[閒聊] 麥克阿瑟：林口是全台最適合居住的區域 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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[閒聊] 麥克阿瑟：林口是全台最適合居住的區域 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 台南農地違章工廠合法化 今年起補助消防 作者: qq204 () 看板: Gossiping 標題: [新聞] 台南農地違章工廠合法化 今年起補助消防 時間: Tue Apr 14 01:06:04 2026 1.媒體來源: 自由 2.記者署名: 楊金城 3.完整新聞標題: 台南農地違章工廠合法化 今年起補助消防改善、用地變更 4.完整新聞內文: 台南市依據工廠管理輔導法持續推動農地違章工廠合法化，以「輔導優先、合法轉型」原 則，輔導業者逐步完成改善、合法經營，台南市經發局對納管的未登記工廠訂定補助機制 上路，即日起受理申請，補助消防設備最高2
[新聞] 台南農地違章工廠合法化 今年起補助消防 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
rhinfly  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 林口是從什麼時候開始翻轉的? 其實林口就是從一堆空地野狗慢慢地滿了 但我也認同推文說的 疫情後這波漲勢幾乎全台都漲 林口(新北這邊)也不是漲勢最高的地方 另外雖然我在林口賣房子 但蛋白就是蛋白 短期也看不到哪些取代蛋黃的可能 當然,如果不比機能與通勤便利性 就林口新進人口畫像中高比例的年輕父母帶小孩組合 林口的環境公園商場跟道路寬度在新北市依然有優勢 但優勢也是體現在價格上,如果板橋捷運300米跟A9捷運300米同價 我是一定選板橋啦.... 然後林口快蓋完了耶...這對價格支撐其實是很安全的 先不要急著反駁我林口空地很多 現在我們打
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lasoon  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 首購 月預算3萬找房選擇 首次發文，不妥請告知，謝謝！ 來源： https://www.alleyguide.com.tw/minigame/budgetmap 怕被罵先講，完全還沒有踏出門看過房 想買房的念頭起於昨日晚間 家裡長輩似乎終於受不了 有客人來家裡就沒房間給人睡的情況 邊上班邊薪偷透過網站查詢 似乎月預算3萬情況下 在全台皆有機會置產 但畢竟出社會後第一次要搬離開家 還是想住離原家庭近一點（永和） 頭期款可準備 200（+3～5%） 以下區域想找2房，屋齡30年內 有點不知道該從何下手看起 https://i.mopi
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[閒聊] 首購 月預算3萬找房選擇 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
thrhr  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 換屋族都怎麼尬過來 換屋族如果不想先賣後買的話 就是要先買後賣 兩年內售出舊屋這段期間 會有兩間房貸的現金流支出 以及買房時會面臨巨大收支比壓力 例如舊屋3000萬一個月繳9萬 新屋4000萬一個月繳12萬 這樣一個月繳21萬房貸 收支比要月入42萬才能過 問gemini說可以跟銀行簽賣屋切結書 這樣銀行會認定是債務重組 一樣可以播錢給你買第二屋 但是這一年或兩年內 現金流依然會很尬 gemini也說不建議去申請舊屋寬限期 建議從股票或其他地方宗吉 有沒有人有比較好的建議 換屋租要怎麼尬過這段先買後賣的時間段? --
chopinmozart  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 老房變外勞接盤？ 專家直言很殘酷：但正 連結：https://reurl.cc/r0vVLy 內文： 老房變外勞接盤？ 專家直言很殘酷：但正在發生 東森財經 2026年4月16日週四 上午10:10 隨著勞動部擬引進印度移工入台，社群也掀起對外籍移工的討論，有網友好奇，台灣老屋 這麼多，「有沒有可能以後老房都變成外勞接盤？」對此，房地產部落客「賣厝阿明」表 示，有可能，而且這個現象已經在發生了。 阿明在粉專「賣厝阿明 知識+」指出，台灣少子化嚴重，年輕人越來越少，老年人越來越 多。很多老舊公寓、透天厝，年輕人不願意住（沒電梯、管線老舊、格局不符
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [請益] 換屋族都怎麼尬過來 : 換屋族如果不想先賣後買的話 : 就是要先買後賣 : 兩年內售出舊屋這段期間 : 會有兩間房貸的現金流支出 : 以及買房時會面臨巨大收支比壓力 : 例如舊屋3000萬一個月繳9萬 : 新屋4000萬一個月繳12萬 : 這樣一個月繳21萬房貸 收支比要月入42萬才能過 : 問gemini說可以跟銀行簽賣屋切結書 : 這樣銀行會認定是債務重組 : 一樣可以播錢給你買第二屋 : 但是這一年或兩年內 : 現金流依然會很尬 : gemini也說不建議去申請舊屋寬限期 : 建議從股票或其他地方宗吉 : 有沒有人有比
Re: [請益] 換屋族都怎麼尬過來 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [請益] 換屋族都怎麼尬過來 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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xa9277178  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 台股三萬七，沒跟到這波，心情很fomo 如題 怪自己太早賣了 台股三萬七，沒跟到這波，心情很fomo 有請IBIZA罵醒我 房點：看看那些房屋增貸質押買美債的，心情又變好了 --
[閒聊] 台股三萬七，沒跟到這波，心情很fomo - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 台股三萬七，沒跟到這波，心情很fomo - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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cms23  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 殘酷數據：不要再幻想股市流入房市了 用底層原理來看 房價就是供需 供給其實一直在增加 只是打房就供給增加得慢一點 但還是在增加中 需求則是一直在減少 少子化 繼承 理財轉移 以前的老人是用房子理財 現在的年輕人是沒辦法用房子理財 房子太貴了 他想買房也買不了 而且ETF的報酬遠勝於房子 股市的工具愈來愈多 ETF 主動被動 穩健型 積極型 各式各樣任君選擇 如果你是保守心態想買房的 其實也可以買保守一點的ETF 管理輕鬆 買賣快速 時不時你會在網路上看到惡房客 光想心就累 當你的資產超過可以買第二間房時 如果你選擇的理財方式是買房 而不是買
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chal  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
爆
Re: [閒聊] 殘酷數據：不要再幻想股市流入房市了 各位人客 按照風險報酬比 買房報酬率理論上要大於買股報酬率 因爲你買房之後還要繳稅 還要修繕 還要管理房客 所以買房比買股好賺是應該的 沒必要去眼紅所謂的房蟲 買股就是很簡單 買進持有 躺平就好 但是這幾年開始 買股報酬率開始遠超買房 造成一些房東心理極度的不平衡 正所謂財富是比較出來的 即使自己手上的房價沒跌 看到別人財富一天一天上漲 難免會有壓力 我個人建議 爲了社會的和諧 大家可以po出自己股票虧損的對賬單 這樣房版的各位房東看了心情也比較愉快 謝謝大家 : 集保中心數據表示： : 0050 八成散
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showlive0214  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 人口流動警訊2／移居國外人數 暴增1.6倍 連結：https://today.line.me/tw/v3/article/Gg598oQ 內文：台灣去年的社會增加人口數出現明顯反轉。繼2023年、2024年連續兩年呈現正淨遷入後， 去年全年淨遷入卻由正轉負，減少8,632人，其中國際人口移動轉為淨遷出2萬5,097人， 成為拉低整體社會增加數、並使其由正轉負的關鍵因素。 回顧近十年台灣國際人口移動趨勢，2016年至2019年間，來自外國遷入台灣設籍的人數大 致維持在每年3.5萬至3.9萬人之間，分別為3.8萬人、3.5萬人、3.6萬人及3.9萬人，
aitt  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 現在氛圍感覺有點像2020年 今晚美股又持續上漲 各大指數幾乎都要再次創新高 感覺跟2020年當時很像 還記得2020年疫情剛來的時候 房市也很冷 沒什麼人看房 然後股票在打完一個大底後就狂噴猛噴 後來過一陣子換房地產開始噴 現在氛圍會跟2020有點像嗎... --
[閒聊] 現在氛圍感覺有點像2020年 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 股房背離會持續多久？ : 一般人賺到三五百萬,可能會為了結婚生子等自住理由而買房. : 但會因為資產增值到三千多萬或是五千多萬. 就買10間房嗎? : 我想很多人連第二間不會考慮買. 這就是剛性需求的現實. : 一般人自住大多只會買一間房. 就像一個人賺再多錢, : 一餐也只能吃兩碗飯, 你會覺得大盤大漲,進口米的數量,或 : 是米價要跟著漲嗎? : 用投資的立場考量: : 大盤股價會漲,是因為很多公司的營收正在增加, 而且預期會越來越好. : 而台灣的人口在可預期的未來都是趨向越來越少, : 舉例:把台灣看成一家潛在消費(房
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Re: [閒聊] 股房背離會持續多久？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2天前

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