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[請益] 融資買房的疑問

作者blackkane (Kane)
看板home-sale
標題[請益] 融資買房的疑問
時間Fri Apr 17 21:39:06 2026
各位房版前輩好，有關於融資買房的問題想要請教各位。 小弟近期簽了人生第一間房子（中古屋），頭期兩成的部分一成小弟自己已經付清，但另一 成打算用岳父名下的房子融資來支付。 目前我下週會完成對保（新青安+銀行房貸），房子預計七月交屋，這筆融資金額會在210萬 (還沒申請，對保完才會去申請) 左右，岳父名下的房子（透天厝）目前無任何貸款。融資借款人會掛我老婆，而岳父擔任保 人與用房子當作抵押品。 （我與老婆名下皆無任何財產與負債問題） 查詢網路上好像說融資買房可能會面臨一些問題（說現在查很嚴？），會影響到貸款成數之 類的，可能會被國稅局查然後被取消新青安資格等等... 但看了一些資料，好像時間操作得當就不會有問題？看了（贈與稅/過水/投資...裝潢款什 麼的，好多說法，真的看不懂) 想請問有經驗的前輩們，我現在應該怎麼處理這筆融資（時間點？ 金流？），才能夠讓整 件事情順利完成呢？ 這筆款項必須要在7月完成入帳... 先謝謝各位的指點，若待一切順利完成後會再回到板上分享買屋與後續處理的心得。 麻煩各位指點一下小白了！ 感謝大家 -- ☆◢∵█◣ 啊！肥皂！◢███◣◥◣啊～學長～ ███ ≡ ███ ▁ ▁◥∴ˊ ◤◥███ ◥◣█／█◣ ███＝ ███ ████ + ★████ ◥◣██∵▄███ ≡ ███ ◥ ██◤ ██◥██ ◥◣█◤ ██） ███ ︵ ◢)█(◣ ◥ ███◤ ◥◣ ◢█／◤ ＝ ◢█ ）█ ◥█████ ◢███◣ by g121630◥◣██▏≡ ◢█◤█◤ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.174.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776433148.A.8A4.html
推 kcy05785: 哇勇者，致敬04/17 21:44
→ kcy05785: 房貸先過再融沒事，掛完馬上付款要很有勇氣 04/17 21:45
→ blackkane: 所以我沒有要馬上付款阿...我想問如果四月底前去申請04/17 21:48
→ blackkane: 融資，那到七月付款之前我該怎麼操作金流...QQ04/17 21:48
推 alexstag: 這個…我不知道該怎麼說，建議太太直接拿錢出來付 04/17 21:49
→ alexstag: ，之後你再慢慢還吧，你說的路線+這個時間基本難以04/17 21:49
→ alexstag: 執行04/17 21:49
→ alexstag: 銀行正愁沒業績給央行交代，你直接撞槍口上04/17 21:50
※ 編輯: blackkane (1.163.174.184 臺灣), 04/17/2026 21:51:02
→ blackkane: 呃...完全沒辦法嗎...？04/17 21:52
推 SouthEast62: 才三個月的間隔對於買房來說，就是所謂的「馬上」04/17 21:54
→ SouthEast62: ，你現在只能祈禱借款人不是配偶或直系血親，銀行04/17 21:54
所以借款人不能是我太太...？ 怎麼跟網路查的都不一樣，好麻煩QQ
→ SouthEast62: 沒有想到去查，而且千萬別讓岳父直接匯款給你太太04/17 21:54
→ SouthEast62: 或你，留下明顯的紀錄。 04/17 21:54
推 SouthEast62: 啊，我看錯了，借款人是你太太那不用說了，很難交04/17 21:56
→ SouthEast62: 代得過去的。要有交屋後貸款很可能被砍成數的心理04/17 21:56
→ SouthEast62: 準備。04/17 21:56
推 alexstag: 借款人是太太= 保證炸，唯一的機會是岳父借款，贈04/17 21:58
→ alexstag: 與你太太，但依然高風險04/17 21:58
推 alexstag: 如果岳家帳戶有錢，建議先用直接贈與走過這一關，04/17 22:00
→ alexstag: 然後再讓太太用房子借錢去還岳父 04/17 22:00
推 kcy05785: 房貸核過後怎麼完都可以，核過前哪怕一筆10萬元的貸款 04/17 22:01
核過是指完成對保嗎？
→ kcy05785: 銀行等會嘰嘰歪歪 04/17 22:01
推 yoyoman0529: 站在銀行端的角度看會更清楚。為什麼要讓你過？？ 04/17 22:03
※ 編輯: blackkane (1.163.174.184 臺灣), 04/17/2026 22:07:06
推 SouthEast62: 對保還不夠安全，有些銀行在撥款前還會再聯徵確認04/17 22:10
→ SouthEast62: （但有些不會），真的看到錢入帳之後再做其他的操 04/17 22:10
→ SouthEast62: 作才是保全之道。04/17 22:10
如果我跟兩位二等親借款（一人約70萬，立借據），待撥款後半年再讓老婆去申請融資還給 這兩位二等親，這樣會比較安全嗎？
推 kusomanfcu: 應該是接待人岳父 保人你老婆 04/17 22:12
→ kusomanfcu: 借貸人04/17 22:12
推 koyo167: 你這鐵定被查04/17 22:13
→ kusomanfcu: 然後你岳父和你老婆簽借條公證 04/17 22:13
→ kusomanfcu: 錢的話 用提的慢慢給 04/17 22:14
推 kcy05785: 喔對，還有提款這方法04/17 22:15
→ kcy05785: ATM這種。210萬免強還可以 04/17 22:15
推 kusomanfcu: 不要匯款 就好 04/17 22:15
→ kusomanfcu: 然後要做借貸時間的帳04/17 22:16
※ 編輯: blackkane (1.163.174.184 臺灣), 04/17/2026 22:16:54
→ kusomanfcu: 如果沒打算贈與的話 就是申報利息贈與就好 04/17 22:17
→ kusomanfcu: 我講完了 然後不要做多餘的事就這樣 04/17 22:17
→ kusomanfcu: 然後借條上寫借來投資股票就這樣 04/17 22:18
→ kusomanfcu: 最多這樣 不寫也沒差04/17 22:18
→ kusomanfcu: 還錢的話 用自己賺的錢慢慢還 04/17 22:20
→ kusomanfcu: 都要借頭期了 還融資勒 04/17 22:20
→ kusomanfcu: 不知道在公啥小04/17 22:20
→ kusomanfcu: 大概是權狀一人一半買 頭期一人出一半對吧 04/17 22:21
是... 所以您的建議是我老婆去當我岳父的保人，用我岳父的房子借錢出來之後，慢慢領出 來讓我存入帳戶嗎？
→ blackkane: 抱歉...我不太知道這些相關術語名詞 04/17 22:21
→ kusomanfcu: 就降04/17 22:22
→ kgppra: 老婆岳父就算公證我也覺得不一定會被銀行認可...04/17 22:22
※ 編輯: blackkane (1.163.174.184 臺灣), 04/17/2026 22:22:32
推 kcy05785: 簡單講，如果你老婆已經掛四融資你岳父的房子。那就GG 04/17 22:23
還沒啟動...
→ kcy05785: 準備被砍成數 04/17 22:23
推 tnw: 銀行現在要提頭期款來源證明，拿現金以為切斷金流就沒有金流 04/17 22:24
→ tnw: 哦 04/17 22:24
→ kcy05785: 如果是你岳父的名義融資你岳父自己的房子，然後再用 04/17 22:24
→ kcy05785: ATM提款的方式慢慢過給你老婆，有機會過關 04/17 22:24
類似走贈與的方式對嗎？
→ kcy05785: 有機會而已，不保證。銀行一般來說沒那麼閒，但匯款 04/17 22:25
→ kcy05785: 這種太明顯，明擺著來抓位 04/17 22:25
※ 編輯: blackkane (1.163.174.184 臺灣), 04/17/2026 22:25:51
→ kcy05785: 最簡單的方式，順序掉過來。你房子先核貸拿到現金完後 04/17 22:26
→ kcy05785: 你老婆在背你岳父的融資，再把錢匯回去給你岳父 04/17 22:26
→ kcy05785: 反正210萬而已，免稅額 04/17 22:26
→ kcy05785: 連贈與申報都不用 04/17 22:27
推 kcy05785: 看你岳父那邊有沒有210萬的現金先支應一下，錢等過戶完 04/17 22:31
→ kcy05785: 後再融資還回去。才210萬，連申報贈與都不用 04/17 22:31
→ kcy05785: 一年免稅額244萬04/17 22:31
推 kusomanfcu: 最後是你老婆轉帳給你入戶 就好 04/17 22:34
推 kcy05785: 最好是岳父210萬直接匯到原Po帳戶，這210萬要是乾淨的04/17 22:35
→ kcy05785: 後面老婆再用岳父的房子融資，再把錢從老婆匯回去 04/17 22:35
→ blackkane: 大概有個頭緒了...謝謝兩位大大，原本想說家人贊助是04/17 22:35
→ blackkane: 很正常的事情，沒想到會這麼複雜... 04/17 22:35
→ kcy05785: 這樣可以避贈與稅。要不然老婆給老公210萬，後面再給04/17 22:36
→ kcy05785: 岳父210萬會被客贈與稅 04/17 22:36
推 kcy05785: 贈與稅課不課單純看匯款人總額，不看收款人 04/17 22:39
推 kusomanfcu: 信貸也可以啊 也不見得要 掛4 04/17 22:43
→ kusomanfcu: 信貸基本上就沒啥問題了 04/17 22:43
→ blackkane: 信貸是指我老婆去信貸嗎？ 04/17 22:46
推 kusomanfcu: 短期借頭期 應該是信貸比較好04/17 22:47
→ kusomanfcu: 你岳父阿 04/17 22:47
推 ruve: 週轉金不能買房，所以新青安撥款前你跟你老婆名下聯徵不能有 04/17 22:48
→ kusomanfcu: 收支比要過04/17 22:48
推 nicholas5615: 現在新青安查很嚴，還去搞這個 04/17 22:48
→ ruve: 掛4 = 週轉金的科目，不然銀行很可能問你這科目的錢用去哪 04/17 22:48
→ ruve: 掛保人也會調閱聯徵，所以掛保人也沒用一樣被問要提證明 04/17 22:49
→ blackkane: 我老婆跟我目前名下都沒有任何信貸，如果兄弟姐妹或者 04/17 22:51
→ blackkane: 堂兄弟姊妹願意借這筆頭款（立借據），這樣資金處理上 04/17 22:51
→ blackkane: 會有問題嗎？ 04/17 22:51
推 ruve: 只要新青安撥款前你跟你老婆名下聯徵都沒有其他貸款就行了04/17 22:52
→ ruve: 有的話應該也不是減少成數，是直接跟你說審核不通過 04/17 22:54
推 yufantuan: 掛4多貸一些貸款出來買股票，買台積電好了，然後質押出04/17 22:57
→ yufantuan: 來當頭期。 04/17 22:57
推 kusomanfcu: 直接借錢就好啦04/17 22:57
→ yufantuan: 質押不受用途限制 04/17 22:57
→ kusomanfcu: 總價2100萬 只準備210萬喔04/17 22:58
→ kusomanfcu: 直接現金 兄弟姊妹借據 銀行不會管 04/17 22:59
所以我如果跟兄弟姐妹借到這筆錢，然後交屋撥款一段時間後（半年？），再去用我岳父的 房子借錢出來把這些錢還掉，不會有問題吧？
→ kusomanfcu: 是掛四金流不能碰掛1 04/17 23:00
→ kusomanfcu: 210萬 現在銀行信貸 很容易阿 04/17 23:00
→ kusomanfcu: 我看一下 融資上限 不用證明現在開到多少了 04/17 23:01
推 kusomanfcu: 我的2000多萬 =..= 不知道 04/17 23:02
→ kusomanfcu: 我記得2年多前那個證卷戶 沒證明只能49904/17 23:03
推 kusomanfcu: 電子額度3000 0w0 不用證明的申請 04/17 23:04
→ kusomanfcu: 記得好像之前都是499 04/17 23:04
→ kusomanfcu: 現在不知道是怎樣哈哈04/17 23:04
→ kusomanfcu: 有個帳戶我從沒申請過額度的 04/17 23:05
→ kusomanfcu: 無聊問營業員說兩個月調一次 不要超過不然他要寫報告 04/17 23:05
→ kusomanfcu: 然後 前面還有人說銀行會收傘會很可怕 04/17 23:06
→ kusomanfcu: 其實一堆證據 爛頭寸正在破表 04/17 23:07
→ kusomanfcu: 為什麼會變動那個高我沒問就是了 04/17 23:08
→ kusomanfcu: 那間我根本沒給資產證明 04/17 23:08
→ kusomanfcu: 債息固定進去 然後設定期定額買美股的帳號 04/17 23:09
※ 編輯: blackkane (1.163.174.184 臺灣), 04/17/2026 23:10:19
→ blackkane: 質押那條路風險太高了... 目前看起來要跟兄弟姐妹借現 04/17 23:12
→ blackkane: 金先過這一關了，過完這關一切塵埃落定後，我老婆再去 04/17 23:12
→ blackkane: 用岳父的房子把錢弄出來還兄弟姐妹，這樣會被查嗎？ 04/17 23:12
推 alexstag: 反正就是先把購屋房貸處理完，後面你怎麼弄銀行不 04/17 23:14
→ alexstag: 管 04/17 23:14
→ blackkane: 了解，謝謝各位...真心感謝04/17 23:15
推 abyssa1: 順序要對 金流要清楚 借來的錢不能進房子價款 04/17 23:17
→ abyssa1: 你可以線跟岳父借他的私房錢 之後他再借錢補私房錢 你可 04/17 23:18
→ abyssa1: 以慢慢還他錢…這樣借來的錢沒進房子很清楚 04/17 23:18
→ abyssa1: 「所以我如果跟兄弟姐妹借到這筆錢，然後交屋撥款一段時 04/17 23:21
→ abyssa1: 間後（半年？），再去用我岳父的 04/17 23:21
→ abyssa1: 房子借錢出來把這些錢還掉，不會有問題吧？」 04/17 23:21
→ abyssa1: 大致可以 前半段沒問題了 後半段看借款怎麼申請 04/17 23:21
→ abyssa1: 有的銀行借投資理財是給他交割紀錄 有的不管 先問清楚 04/17 23:22
→ blackkane: 總而言之，只要跟岳父房子有關弄出來的錢，通通不能進 04/17 23:23
→ blackkane: 到買房子的款項裡，買完房子，用岳父房子弄出來的錢要 04/17 23:23
→ blackkane: 到哪裡去，都沒關係，我這樣理解對嗎？ 04/17 23:23
推 kusomanfcu: 對 04/17 23:31
→ blackkane: 了解...看來只能請兄弟姐妹先幫幫忙了...能再請問兄弟 04/17 23:35
→ blackkane: 姐妹的借款除了要有明立借據之外，是不是以現金方式給 04/17 23:35
→ blackkane: 我會比較好？ 還是沒差？ 04/17 23:35
推 ceca: 你...再找一個人中轉巴.04/17 23:36
→ ceca: 岳父的錢借給你爸,你爸再借給你之類的. 04/17 23:36
→ ceca: 跟境外公司洗股東身分和資金的手法類似..XD 04/17 23:37
→ kusomanfcu: 沒差 04/17 23:37
→ kusomanfcu: 有現金 借一借 最好搞啦 04/17 23:37
→ blackkane: 中轉的意思是...？ 不能兄弟姐妹直接給我嗎@@ 那要怎 04/17 23:37
→ blackkane: 麼過水04/17 23:37
→ kusomanfcu: 不然和我一樣 都用保險借現金就好 04/17 23:38
→ ceca: 更安全就是很多人中轉.y 04/17 23:38
→ ceca: 200萬,兄弟姊妹爸爸媽媽,各中轉個30~40萬. 04/17 23:38
→ ceca: 這是很基本的洗錢手法..XD 04/17 23:38
→ blackkane: 哦，我了解了...謝謝k大，小白真的是各種犯蠢@@ 04/17 23:38
→ ceca: 適用於單筆資金低於50萬. 04/17 23:38
→ blackkane: c大，這樣轉起來真的是很有灰色地帶洗錢的感覺...怕擦 04/17 23:39
→ blackkane: 槍走火QQ 04/17 23:39
→ ceca: 法律 => 抓到才犯法.. 04/17 23:40
→ ceca: 這她怎麼抓. 04/17 23:40
→ ceca: 這件事情負責人是銀行,銀行有一套查資金規矩. 04/17 23:40
→ blackkane: 另外也感謝a大幫忙解答了很多問題，感謝幫忙 04/17 23:40
→ ceca: 而銀行不是執法單位,他是營利單位,單純政府要求他要查. 04/17 23:40
→ ceca: 所以她照規矩做事情. 04/17 23:40
→ ceca: 而你的手法跳出了規矩. 04/17 23:40
→ ceca: 所以銀行不管.04/17 23:41
→ ceca: 除非你今天是金融犯,有調查局立案在查你. 04/17 23:41
→ ceca: 不然你在沒監視器的地方闖紅燈,誰開你單? 04/17 23:41
推 kusomanfcu: 是洗錢阿 04/17 23:41
→ ceca: 台灣一大堆外資都是公司老闆和大股東..XD 04/17 23:41
→ ceca: 就是..利用雙層境外公司洗資料. 04/17 23:41
→ ceca: 讓你台灣政府無法查"開曼群島ceca公司股東是誰"04/17 23:42
→ kusomanfcu: 只是這個是因為源頭是沒罰則的東西 04/17 23:42
→ ceca: 也就是用巴拿馬cace公司持有開曼ceca公司100%股份. 04/17 23:42
→ ceca: 然後老闆持有巴拿馬cace公司100%股份. 04/17 23:42
→ kusomanfcu: 如果是逃稅 或收入短報這樣搞就GG 04/17 23:42
→ ceca: 之後利用開曼ceca公司做老闆自己公司內線交易. 04/17 23:42
→ ceca: 無敵!!...全球只有美國政府可以查. 04/17 23:43
→ ceca: 這就是多層洗底的基本手法. 04/17 23:43
→ blackkane: c大你這個方法我覺得我操作一定會出事Orz 完全沒概念 04/17 23:43
→ ceca: 規矩在那邊,你跳出規矩之外. 04/17 23:43
→ ceca: 台灣的外資一堆都是這種..XD 04/17 23:43
→ kusomanfcu: 就過程來說的確是洗錢 04/17 23:43
→ ceca: 而破口必須是國際金融犯. 04/17 23:43
→ ceca: 你有沒有看華爾街之狼..那個瑞士銀行被查事件. 04/17 23:43
→ ceca: 國際金融犯,然後國際的金融組織去查,所以才查的到. 04/17 23:44
→ kusomanfcu: 最近有什麼影集好看 04/17 23:44
→ ceca: 你台灣政府怎麼查?巴拿馬幹嘛給你他國家公司股東資料?04/17 23:44
→ kusomanfcu: 期中考複習告一段落了 04/17 23:44
→ ceca: 你只能查到開曼群島ceca的資料,因為他在台灣洛帝. 04/17 23:44
推 sfking: 家人贊助很合理 但金流來源不能是房子借出來啊 你這太勇了 04/17 23:45
我知道錯了... 因為之前老婆妹妹就是這樣買房，但那是2021年了...我們才以為這樣行得 通
→ ceca: 所以你只知道開曼ceca公司的股東是巴拿馬cace公司. 04/17 23:45
→ ceca: 但台灣沒有資格查巴拿馬cace公司. 04/17 23:45
→ kusomanfcu: 感覺兩個小鬼頭都人才 看來要開不少錢了 蠢材還簡單點04/17 23:45
→ ceca: 這個一二十年前就有博士論文在寫. 04/17 23:45
→ ceca: 但無解就是無解..XD 04/17 23:45
→ ceca: 而你這個,你岳父借了200萬. 04/17 23:45
→ ceca: 分別匯款30~40萬給你親朋好友5~8人. 04/17 23:46
→ ceca: 這不需要解釋不需要交代. 04/17 23:46
推 Bmtswiiii: 兄弟姐妹直接轉就好了吧 不是一人借70萬嗎 那也還好 04/17 23:46
了解，謝謝你的建議
→ Bmtswiiii: 金流經過太多帳戶也不一定好 如果其中一個帳戶近期有 04/17 23:46
→ Bmtswiiii: 問題 搞不好你也連帶被鎖 現在抓詐騙抓很嚴 預防性一 04/17 23:46
→ Bmtswiiii: 鎖就給你半年一年不能動帳戶裡的錢 04/17 23:46
→ ceca: 然後你跟5~8人籌錢(要有金流). 04/17 23:46
@@... 短時間多筆資金流入不會可疑嗎
→ ceca: 不保險寫借據...說你在籌錢. 04/17 23:46
→ ceca: 因此銀行只能看到你跟你親朋好友5~8人借30~40萬. 04/17 23:46
→ ceca: 銀行沒有資格去查這5~8人的錢哪來的. 04/17 23:46
→ ceca: 然後銀行無法聯想到你岳父的200萬跟你有關係. 04/17 23:47
→ ceca: 這就是你跳出了規矩. 04/17 23:47
→ ceca: 而銀行對央行交代也只是"這人的錢不是房帶來的"..交代完成.04/17 23:47
→ ceca: 其他不關銀行的事情.04/17 23:47
→ ceca: 銀行又不是執法單位..他查這個已經很無奈了. 04/17 23:47
推 Bmtswiiii: 你確保借你錢的人 錢不是借來的就好 04/17 23:48
b大，這意思是借我錢的人，本身不能有信貸嗎= = ※ 編輯: blackkane (1.163.174.184 臺灣), 04/17/2026 23:49:18
→ ceca: 你寫借據,籌錢到處借不是很正常嗎. 04/17 23:49
→ ceca: 央行沒有不准你去借錢付頭期款..XD 04/17 23:50
c大你好專業..@@
→ ceca: 因此規矩你要仔細看.. 04/17 23:50
→ ceca: 事情都是一板一眼,壓線就罰錢,沒壓線就是沒事. 04/17 23:50
→ ceca: 尤其這不是執法單位在執行,大家都只想交代了事. 04/17 23:50
推 kusomanfcu: 頭期本來就可以借錢去付，就掛四金流不行碰到04/17 23:51
了解了，謝謝K大，真心感謝
→ kusomanfcu: 其他的都沒差 04/17 23:52
※ 編輯: blackkane (1.163.174.184 臺灣), 04/17/2026 23:52:36
→ ceca: 最近劇都沒在看,不過前兩天剛看完泥娃娃. 04/17 23:52
→ kusomanfcu: 全世界也只有台灣在管 04/17 23:53
→ ceca: 台灣就莫名其妙..XD 04/17 23:53
→ kusomanfcu: 反正 最後也變成有錢的更好借錢 而已 04/17 23:54
※ 編輯: blackkane (1.163.174.184 臺灣), 04/17/2026 23:54:25
→ ceca: 有錢有經驗的手段就很多. 04/17 23:54
→ ceca: 尤其家人如果有銀行的國稅局的會計師等,就更多手段 04/17 23:54
→ ceca: 這也是為啥一堆有錢人小孩都去念會計之類的..XD 04/17 23:55
→ kusomanfcu: 這種搞法 就金融管制 外匯管制 和對岸差不多 04/17 23:55
→ blackkane: 感謝各位前輩救了一隻愚蠢的小白Orz 04/17 23:55
→ kusomanfcu: 之前最屌的是 ptt上 有嘴砲後四小時 警察上門 04/17 23:56
→ kusomanfcu: 越來越像 統不統真的快沒差了 04/17 23:56
→ blackkane: ...真屌 04/17 23:57
→ kusomanfcu: 正常的資本自由 才是自由權的基本 04/17 23:57
→ kusomanfcu: 財產自有自由其實才是人權的開始 動到這個的 其他的也 04/17 23:58
→ kusomanfcu: 沒什麼了 04/17 23:58
→ blackkane: 真的，我真的沒想到這種資金會被列管，想說之前我哥， 04/18 00:00
→ blackkane: 我老婆妹妹，都是這樣買阿... 04/18 00:00
→ ceca: 他們要更深入理解規矩...並且隨時更新醉心規矩. 04/18 00:00
→ ceca: 現在就政府沒事就要干涉東干涉西. 04/18 00:01
→ ceca: 所以產生很多民怨. 04/18 00:01
→ ceca: 但是施政的人又不選舉..XD... 04/18 00:01
→ blackkane: 嗚嗚... 04/18 00:02
推 kusomanfcu: 就和那個sop 狂魔一樣 04/18 00:03
→ kusomanfcu: 搞一堆sop也只是複雜化 蓋住一些東西 04/18 00:03
→ kusomanfcu: 最後 最基本的sop 自己都不做 04/18 00:03
→ kusomanfcu: 獨裁+左派 接近早期 共產黨 04/18 00:04
推 doggy1234567: 這樣我是不是應該要來考個財金碩士念看看 04/18 00:05
→ doggy1234567: 就跟大學唸的理工完全無關了 04/18 00:06
→ doggy1234567: 這是不知道唸這個對房蟲來說有沒有幫助就是了 04/18 00:07
→ doggy1234567: 或企管 會計都可以 04/18 00:07
推 kusomanfcu: 有公司管的話可以啊 04/18 00:08
→ kusomanfcu: 沒公司唸那些做啥 04/18 00:08
→ doggy1234567: 成立一人人頭公司那種可以嗎？ 04/18 00:08
→ kusomanfcu: 你實驗看看啊 04/18 00:09
→ kusomanfcu: 然後可以和教授做個房蟲財金研究 04/18 00:10
推 Bmtswiiii: 應該說自己不能借信貸去付頭期款 至於借你錢的人能不 04/18 00:10
→ Bmtswiiii: 能有信貸 現在抓炒房抓很嚴 至少你親友借信貸跟借你錢 04/18 00:10
→ Bmtswiiii: 不要是同個時期 真的抓到沒人能保證不會怎樣 04/18 00:10
→ Bmtswiiii: 我只能說現在政府就是這麼雞巴 人民想買房還限制一大 04/18 00:11
→ Bmtswiiii: 堆 以前就沒有這些事 愛借就借 有本事還的出來都好 04/18 00:11
推 kusomanfcu: 如何各種開槓桿 之前有人講過有人做研究 04/18 00:12
推 kusomanfcu: 英國養老金都能開五倍了 04/18 00:14
推 kusomanfcu: 年金如果能開1.5倍 還爆個屁啊 04/18 00:16

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[請益] 融資買房的疑問 各位房版前輩好，有關於融資買房的問題想要請教各位。 小弟近期簽了人生第一間房子（中古屋），頭期兩成的部分一成小弟自己已經付清，但另一 成打算用岳父名下的房子融資來支付。 目前我下週會完成對保（新青安+銀行房貸），房子預計七月交屋，這筆融資金額會在210萬 (還沒申請，對保完才會去申請) 左右，岳父名下的房子（透天厝）目前無任何貸款。融資借款人會掛我老婆，而岳父擔任保 人與用房子當作抵押品。 （我與老婆名下皆無任何財產與負債問題） 查詢網路上好像說融資買房可能會面臨一些問題（說現在查很嚴？），會影響到貸款成
blackkane  ·  房屋 home-sale  ·  3小時前
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[心得] 板橋畢業文 一、 前言 在房板潛水多年，最近畢業文好少，還記得上次發文是 2023 年在找埔墘的房子 一直以來我們都是在台北大安區租屋，房東很佛心，20 多年的電梯大樓、有 24 小時保 全，單坪租金不到 1400 還免收管理費，走路到捷運站只要 3 分鐘 一住就是五年，礙於室內空間實在不大，否則其實也很捨不得搬家 從 2022 年開始看房至今，一共看了 42 個物件 (三重4、中和3、台北2，板橋33，其中 埔墘就佔了23間) 每次看房後我們都會依交通、機能、學區、價格、屋況等數十個項目給予評分 看到後來其實看房很
asad15963  ·  房屋 home-sale  ·  7小時前
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[閒聊] 林口是從什麼時候開始翻轉的? 曾經被嘲笑的對象，到現在單坪都已經比被酸的時期翻2~3倍了， 近期的幾個案子， 長虹天聚 65W/P 新潤世界都心 小坪數有到68W/P 去看的人還是很多 之前假日去三井OUTLET，完全找不到停車位， 周邊商圈，像是親子餐廳、電影院、公園也都蠻齊全的 林口什麼時候真的變成霧散了 人來了?? https://i.verb.tw/kokEDyHx.jpg 當初買的人是不是都發了 --
[閒聊] 林口是從什麼時候開始翻轉的? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Thermall  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
爆
Re: [閒聊] 林口是從什麼時候開始翻轉的? 林口厲害的就是居住品質 又多又大的公園 前段熱鬧商業區 中後段住商混合安靜住宅區 路大條，人行道完整 後段一個大間的國民運動中心 新北要一樣的環境來比的，還真找不出幾個 往龜山就是長庚 有附近華亞，工一，AI園區 下山是桃園 台北通勤做機捷直達車 A9搭到A8剛好對面就會接上一班直達車 A9搭到機場大概20分鐘 ASML目前廠房蓋的進度也很快 貴的教育有路亞，奇異鳥，美國學校 便宜的也有公立學校 要比首都蛋黃區當然是沒得比 但是要比生活環境，機能，新北還真是找不出能打的 目前就是反應在遷入人口一直增加 不
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ketter  ·  房屋 home-sale  ·  11小時前
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[閒聊] 麥克阿瑟：林口是全台最適合居住的區域 https://i.mopix.cc/wvwKAS.jpg ———————— 西元1945年 麥克阿瑟將軍為中華民國作國土規劃 確定了林口台地是全台灣 最適合都會居住的區域 ———————— 去年經過一家房仲店看到的 想問一下這是真的嗎？ 二戰太平洋戰區最高統帥 道格拉斯‧麥克阿瑟 偉大，無需多言 真的在70年前就看好林口台地？？？ 這有點太浮誇了吧 --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  14小時前
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[新聞] 台南農地違章工廠合法化 今年起補助消防 作者: qq204 () 看板: Gossiping 標題: [新聞] 台南農地違章工廠合法化 今年起補助消防 時間: Tue Apr 14 01:06:04 2026 1.媒體來源: 自由 2.記者署名: 楊金城 3.完整新聞標題: 台南農地違章工廠合法化 今年起補助消防改善、用地變更 4.完整新聞內文: 台南市依據工廠管理輔導法持續推動農地違章工廠合法化，以「輔導優先、合法轉型」原 則，輔導業者逐步完成改善、合法經營，台南市經發局對納管的未登記工廠訂定補助機制 上路，即日起受理申請，補助消防設備最高2
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rhinfly  ·  房屋 home-sale  ·  15小時前
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Re: [閒聊] 林口是從什麼時候開始翻轉的? 其實林口就是從一堆空地野狗慢慢地滿了 但我也認同推文說的 疫情後這波漲勢幾乎全台都漲 林口(新北這邊)也不是漲勢最高的地方 另外雖然我在林口賣房子 但蛋白就是蛋白 短期也看不到哪些取代蛋黃的可能 當然,如果不比機能與通勤便利性 就林口新進人口畫像中高比例的年輕父母帶小孩組合 林口的環境公園商場跟道路寬度在新北市依然有優勢 但優勢也是體現在價格上,如果板橋捷運300米跟A9捷運300米同價 我是一定選板橋啦.... 然後林口快蓋完了耶...這對價格支撐其實是很安全的 先不要急著反駁我林口空地很多 現在我們打
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lasoon  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 首購 月預算3萬找房選擇 首次發文，不妥請告知，謝謝！ 來源： https://www.alleyguide.com.tw/minigame/budgetmap 怕被罵先講，完全還沒有踏出門看過房 想買房的念頭起於昨日晚間 家裡長輩似乎終於受不了 有客人來家裡就沒房間給人睡的情況 邊上班邊薪偷透過網站查詢 似乎月預算3萬情況下 在全台皆有機會置產 但畢竟出社會後第一次要搬離開家 還是想住離原家庭近一點（永和） 頭期款可準備 200（+3～5%） 以下區域想找2房，屋齡30年內 有點不知道該從何下手看起 https://i.mopi
[閒聊] 首購 月預算3萬找房選擇 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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thrhr  ·  房屋 home-sale  ·  16小時前
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[請益] 換屋族都怎麼尬過來 換屋族如果不想先賣後買的話 就是要先買後賣 兩年內售出舊屋這段期間 會有兩間房貸的現金流支出 以及買房時會面臨巨大收支比壓力 例如舊屋3000萬一個月繳9萬 新屋4000萬一個月繳12萬 這樣一個月繳21萬房貸 收支比要月入42萬才能過 問gemini說可以跟銀行簽賣屋切結書 這樣銀行會認定是債務重組 一樣可以播錢給你買第二屋 但是這一年或兩年內 現金流依然會很尬 gemini也說不建議去申請舊屋寬限期 建議從股票或其他地方宗吉 有沒有人有比較好的建議 換屋租要怎麼尬過這段先買後賣的時間段? --
chopinmozart  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 老房變外勞接盤？ 專家直言很殘酷：但正 連結：https://reurl.cc/r0vVLy 內文： 老房變外勞接盤？ 專家直言很殘酷：但正在發生 東森財經 2026年4月16日週四 上午10:10 隨著勞動部擬引進印度移工入台，社群也掀起對外籍移工的討論，有網友好奇，台灣老屋 這麼多，「有沒有可能以後老房都變成外勞接盤？」對此，房地產部落客「賣厝阿明」表 示，有可能，而且這個現象已經在發生了。 阿明在粉專「賣厝阿明 知識+」指出，台灣少子化嚴重，年輕人越來越少，老年人越來越 多。很多老舊公寓、透天厝，年輕人不願意住（沒電梯、管線老舊、格局不符
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [請益] 換屋族都怎麼尬過來 : 換屋族如果不想先賣後買的話 : 就是要先買後賣 : 兩年內售出舊屋這段期間 : 會有兩間房貸的現金流支出 : 以及買房時會面臨巨大收支比壓力 : 例如舊屋3000萬一個月繳9萬 : 新屋4000萬一個月繳12萬 : 這樣一個月繳21萬房貸 收支比要月入42萬才能過 : 問gemini說可以跟銀行簽賣屋切結書 : 這樣銀行會認定是債務重組 : 一樣可以播錢給你買第二屋 : 但是這一年或兩年內 : 現金流依然會很尬 : gemini也說不建議去申請舊屋寬限期 : 建議從股票或其他地方宗吉 : 有沒有人有比
Re: [請益] 換屋族都怎麼尬過來 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [請益] 換屋族都怎麼尬過來 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [請益] 換屋族都怎麼尬過來 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
xa9277178  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 台股三萬七，沒跟到這波，心情很fomo 如題 怪自己太早賣了 台股三萬七，沒跟到這波，心情很fomo 有請IBIZA罵醒我 房點：看看那些房屋增貸質押買美債的，心情又變好了 --
[閒聊] 台股三萬七，沒跟到這波，心情很fomo - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 台股三萬七，沒跟到這波，心情很fomo - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[閒聊] 台股三萬七，沒跟到這波，心情很fomo - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
cms23  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 殘酷數據：不要再幻想股市流入房市了 用底層原理來看 房價就是供需 供給其實一直在增加 只是打房就供給增加得慢一點 但還是在增加中 需求則是一直在減少 少子化 繼承 理財轉移 以前的老人是用房子理財 現在的年輕人是沒辦法用房子理財 房子太貴了 他想買房也買不了 而且ETF的報酬遠勝於房子 股市的工具愈來愈多 ETF 主動被動 穩健型 積極型 各式各樣任君選擇 如果你是保守心態想買房的 其實也可以買保守一點的ETF 管理輕鬆 買賣快速 時不時你會在網路上看到惡房客 光想心就累 當你的資產超過可以買第二間房時 如果你選擇的理財方式是買房 而不是買
Re: [閒聊] 殘酷數據：不要再幻想股市流入房市了 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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chal  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
爆
Re: [閒聊] 殘酷數據：不要再幻想股市流入房市了 各位人客 按照風險報酬比 買房報酬率理論上要大於買股報酬率 因爲你買房之後還要繳稅 還要修繕 還要管理房客 所以買房比買股好賺是應該的 沒必要去眼紅所謂的房蟲 買股就是很簡單 買進持有 躺平就好 但是這幾年開始 買股報酬率開始遠超買房 造成一些房東心理極度的不平衡 正所謂財富是比較出來的 即使自己手上的房價沒跌 看到別人財富一天一天上漲 難免會有壓力 我個人建議 爲了社會的和諧 大家可以po出自己股票虧損的對賬單 這樣房版的各位房東看了心情也比較愉快 謝謝大家 : 集保中心數據表示： : 0050 八成散
Re: [閒聊] 殘酷數據：不要再幻想股市流入房市了 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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showlive0214  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 人口流動警訊2／移居國外人數 暴增1.6倍 連結：https://today.line.me/tw/v3/article/Gg598oQ 內文：台灣去年的社會增加人口數出現明顯反轉。繼2023年、2024年連續兩年呈現正淨遷入後， 去年全年淨遷入卻由正轉負，減少8,632人，其中國際人口移動轉為淨遷出2萬5,097人， 成為拉低整體社會增加數、並使其由正轉負的關鍵因素。 回顧近十年台灣國際人口移動趨勢，2016年至2019年間，來自外國遷入台灣設籍的人數大 致維持在每年3.5萬至3.9萬人之間，分別為3.8萬人、3.5萬人、3.6萬人及3.9萬人，
aitt  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 現在氛圍感覺有點像2020年 今晚美股又持續上漲 各大指數幾乎都要再次創新高 感覺跟2020年當時很像 還記得2020年疫情剛來的時候 房市也很冷 沒什麼人看房 然後股票在打完一個大底後就狂噴猛噴 後來過一陣子換房地產開始噴 現在氛圍會跟2020有點像嗎... --
[閒聊] 現在氛圍感覺有點像2020年 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 股房背離會持續多久？ : 一般人賺到三五百萬,可能會為了結婚生子等自住理由而買房. : 但會因為資產增值到三千多萬或是五千多萬. 就買10間房嗎? : 我想很多人連第二間不會考慮買. 這就是剛性需求的現實. : 一般人自住大多只會買一間房. 就像一個人賺再多錢, : 一餐也只能吃兩碗飯, 你會覺得大盤大漲,進口米的數量,或 : 是米價要跟著漲嗎? : 用投資的立場考量: : 大盤股價會漲,是因為很多公司的營收正在增加, 而且預期會越來越好. : 而台灣的人口在可預期的未來都是趨向越來越少, : 舉例:把台灣看成一家潛在消費(房
Re: [閒聊] 股房背離會持續多久？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 橋頭新市鎮卡30年？ 高雄議員怒轟國 作者: goatcheese (goatcheese) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 橋頭新市鎮卡30年？ 高雄議員怒轟國 時間: Mon Apr 13 12:14:00 2026 橋頭新市鎮卡30年？ 高雄議員怒轟國土署擺爛嗆「下台謝罪」 聯合新聞網 2026-04-13 10:59 聯合報／ 記者 郭韋綺 ／高雄即時報導 橋頭新市鎮開發延宕爭議，高雄議員直指該案歷經30多年仍未完成開發，痛批由中央主責 的內政部國土署效率不彰，怒轟不應該擺爛到這種程度，更直言若以行政效率來看「國土 署長
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rhinfly  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 高雄起風了!仁武赫見大降價 房仲:建商 高雄起風了！仁武赫見大降價 房仲：建商讓利換成交 經濟日報／記者游智文／即時報導 高雄房市近期出現價格鬆動跡象，引發市場高度關注。位於仁武區的成屋案「澄光」，近 期揭露兩筆成交資料，由於價格和先前比較，出現明顯下滑，引起市場關注。 澄光近期成交的兩戶，一戶為頂樓戶，一坪約31.2萬元。另一戶為8樓戶，單價為每坪27. 62萬元。 觀察該社區在2024年第七波信用管制前，低樓層都在一坪32萬元以上，中高樓層則是35萬 元以上，其中12樓一戶更創下每坪40.7萬元的高價。短短一年多時間，同一社區單價明顯 滑落
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 投資57的是不是越來越不妙了? 大家午安，我是2022加入的多多啦 之前聊過57的建案很多，也列出很多優缺點 畢竟適用在沙鹿待過六七年經驗分享來看 大概快兩年前的我才說57自住買15可以，投資就不必了的說法 先說在57自住和工作的絕對沒問題，投資的話就..... 這兩天看到57的建案推播給我 就上去房價網看看 https://i.meee.com.tw/gvFh91H.png 每坪已經從30到20到18萬左右了嗎 加上要賣的量還很大 57難道會變成第一個崩崩的地方嗎 --
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dennistao  ·  房屋 home-sale  ·  2天前

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