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[首購] 淡海新市鎮畢業

作者kurapica1106 ()
看板home-sale
標題[首購] 淡海新市鎮畢業
時間Fri Apr 17 21:07:24 2026
地點：淡海新市鎮 類型：新成屋 權狀：28(室內17, 陽台1.3) + 1車位 總價：1150 收入：50w~80w 貸款：土銀 新青安利率 八成(920w) 有房貸壽險(遞減型 25w) 贊助：無 預售購入時間：2023/10月 心得： 第一次買房 原本想說要慢慢看 多看幾間 不知道是不是被當時新青安的大多頭氛圍影響 結果才看到第4間就決定要買了 當初挑選的條件大概就是手上現金有多少就買多少 最後挑了一間覺得預算跟週遭機能還算可以的地點(輕軌行政中心和義山站中間) 之所以選淡海是因為想讓老婆上班方便 我自己的上下班時間跟一般人是錯開的 所以不會遇到塞車 原本很擔心因為薪水太低會貸款不到8成 但似乎一切都很順利 裝潢花費有點超出預算(大概弄了170不含家具家電) 但結果還算滿意 入住後最大的喜悅就是不用爬樓梯、隨時可以到垃圾 包裹終於可以寄到家裡給管理室代收 畢竟之前租老公寓實在太苦了 要說後悔的點就是買太小 因為今年入住後老婆就懷孕了 期許能在小孩上高年級前再買一間室內20坪以上的新房子 最後祝房版的各位大大賺大錢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.147.5.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776431247.A.609.html
推 silentsand: 恭喜 04/17 21:12
推 parkinque: 終於有正常人買屋發文了，不然都是年薪3、500，台灣前1 04/17 21:13
→ parkinque: %的在發文很沒意思。這才是台灣多數人的真正生活 04/17 21:13
推 sabino50517: 恭喜！同為淡海新市鎮居民 04/17 21:21
→ HNCB2880: 不錯 近期其他地方買不下去 感覺要去買淡水才是 04/17 21:24
推 fairbankslin: 不管如何 恭喜 04/17 21:52
推 gmailsucks: 淡水能接受 真的能少花很多錢 04/17 22:27
推 onekoni: 恭喜交屋 04/17 22:30
推 SportLeo: 恭喜 04/17 22:33
推 soulknight: 恭喜 04/17 22:37
→ sam21sam21: 恭喜 04/17 22:38
推 youga: 恭喜! 04/17 22:38
推 allgoeswell: 恭喜！ 04/17 23:24
推 ecomm0807: 恭喜 04/17 23:30
推 jian0202: 恭喜 04/17 23:33
推 bms: 恭喜 04/17 23:38
推 soulmate0323: 恭喜~ 04/17 23:40
推 zpf2005: 恭喜啊 04/17 23:47
推 green04: Congrats! 04/18 00:00
推 j0960227: 恭喜!!! 04/18 00:02
推 MumiPyonPyon: 恭喜！ 04/18 00:23
推 KH8019: 恭喜 04/18 01:19
推 planta: 雙喜臨門恭喜 04/18 01:19
推 floatfaith: 恭喜恭喜！ 04/18 01:21
推 alex0973: 水啦 恭喜原PO 04/18 01:43
推 jaricho: 讚啦 享受新房人生 04/18 02:21
推 rhrh1129: 恭喜 04/18 03:46
推 namkk: 恭喜 04/18 04:42
推 namkk: 看戶籍人口 淡海其實很多人買 04/18 05:09
推 kiki88: 想到以後換屋就累了，加油 04/18 05:39
推 qqaazz: 恭喜 04/18 06:04
推 violet025: 讚 恭喜啊 04/18 08:18
推 naohcl: 恭喜 比想像中的淡海貴 04/18 08:28
推 gadacha: 80萬可以貸920，怎麼這麼好 04/18 08:52
推 j55373126: 附近鄰居恭喜～ 04/18 08:53

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[閒聊] 好市多救不了梧棲房價 假設好市多選擇的海線，是梧棲，我梧棲當地居民做理性分析 好市多是一家賣場，不是產業園區、科技園區，這是員工數 300 人 vs. 30,000 人的差別， 房價要漲，要有就業人口 採購完物資就離開的賣場，妄想消費者買房當買牛肉捲，可以一買再買？還是說，因為我喜 歡吃牛肉捲，我房子要買在好市多旁？ 好市多可能讓梧棲房價不跌回 1 字頭，但要均價 30 萬以上，5 年內很難，除非西屯外溢的 沙鹿預售屋均價 40 萬以上，買不起沙鹿降級買梧棲，否則梧棲新房供給量過剩，5 年內持 續多殺多 沙鹿部分，雖然富宇新案
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blue32767  ·  房屋 home-sale  ·  5小時前
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[首購] 淡海新市鎮畢業 地點：淡海新市鎮 類型：新成屋 權狀：28(室內17, 陽台1.3) + 1車位 總價：1150 收入：50w~80w 貸款：土銀 新青安利率 八成(920w) 有房貸壽險(遞減型 25w) 贊助：無 預售購入時間：2023/10月 心得： 第一次買房 原本想說要慢慢看 多看幾間 不知道是不是被當時新青安的大多頭氛圍影響 結果才看到第4間就決定要買了 當初挑選的條件大概就是手上現金有多少就買多少 最後挑了一間覺得預算跟週遭機能還算可以的地點(輕軌行政中心和義山站中間) 之所以選淡海是因為想讓老婆上班方便
kurapica1106  ·  房屋 home-sale  ·  13小時前
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[情報] 台中好市多精機站應該沒了轉往海線設點 台中好市多西屯點，掰掰了 很多人還在以為只是「卡關」， 但講白一點，這案子其實已經掰掰了。 不是卡關，是內政部直接打回票 2026年初內政部都委會專案小組， 其實已經把方向講得很明確： 你申請的是「產業專用區」 但內容做的是大型商場＋加油站 本質完全不符。 產專區要的是「產業＋就業」， 不是讓你變相開Costco。 這一關，不是補件能解的， 是方向一開始就走歪。 補件？那只是場面話 市府現在對外說「補件中」， 但業界翻譯很簡單： 無限期延後（你懂的） 原因很現實： 1.地目根本衝突 除非好市多願意砍掉 7
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hololive45P  ·  房屋 home-sale  ·  22小時前
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[請益] 融資買房的疑問 各位房版前輩好，有關於融資買房的問題想要請教各位。 小弟近期簽了人生第一間房子（中古屋），頭期兩成的部分一成小弟自己已經付清，但另一 成打算用岳父名下的房子融資來支付。 目前我下週會完成對保（新青安+銀行房貸），房子預計七月交屋，這筆融資金額會在210萬 (還沒申請，對保完才會去申請) 左右，岳父名下的房子（透天厝）目前無任何貸款。融資借款人會掛我老婆，而岳父擔任保 人與用房子當作抵押品。 （我與老婆名下皆無任何財產與負債問題） 查詢網路上好像說融資買房可能會面臨一些問題（說現在查很嚴？），會影響到貸款成
blackkane  ·  房屋 home-sale  ·  13小時前
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[心得] 板橋畢業文 一、 前言 在房板潛水多年，最近畢業文好少，還記得上次發文是 2023 年在找埔墘的房子 一直以來我們都是在台北大安區租屋，房東很佛心，20 多年的電梯大樓、有 24 小時保 全，單坪租金不到 1400 還免收管理費，走路到捷運站只要 3 分鐘 一住就是五年，礙於室內空間實在不大，否則其實也很捨不得搬家 從 2022 年開始看房至今，一共看了 42 個物件 (三重4、中和3、台北2，板橋33，其中 埔墘就佔了23間) 每次看房後我們都會依交通、機能、學區、價格、屋況等數十個項目給予評分 看到後來其實看房很
asad15963  ·  房屋 home-sale  ·  17小時前
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[閒聊] 林口是從什麼時候開始翻轉的? 曾經被嘲笑的對象，到現在單坪都已經比被酸的時期翻2~3倍了， 近期的幾個案子， 長虹天聚 65W/P 新潤世界都心 小坪數有到68W/P 去看的人還是很多 之前假日去三井OUTLET，完全找不到停車位， 周邊商圈，像是親子餐廳、電影院、公園也都蠻齊全的 林口什麼時候真的變成霧散了 人來了?? https://i.verb.tw/kokEDyHx.jpg 當初買的人是不是都發了 --
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Thermall  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
爆
Re: [閒聊] 林口是從什麼時候開始翻轉的? 林口厲害的就是居住品質 又多又大的公園 前段熱鬧商業區 中後段住商混合安靜住宅區 路大條，人行道完整 後段一個大間的國民運動中心 新北要一樣的環境來比的，還真找不出幾個 往龜山就是長庚 有附近華亞，工一，AI園區 下山是桃園 台北通勤做機捷直達車 A9搭到A8剛好對面就會接上一班直達車 A9搭到機場大概20分鐘 ASML目前廠房蓋的進度也很快 貴的教育有路亞，奇異鳥，美國學校 便宜的也有公立學校 要比首都蛋黃區當然是沒得比 但是要比生活環境，機能，新北還真是找不出能打的 目前就是反應在遷入人口一直增加 不
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ketter  ·  房屋 home-sale  ·  21小時前
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[閒聊] 麥克阿瑟：林口是全台最適合居住的區域 https://i.mopix.cc/wvwKAS.jpg ———————— 西元1945年 麥克阿瑟將軍為中華民國作國土規劃 確定了林口台地是全台灣 最適合都會居住的區域 ———————— 去年經過一家房仲店看到的 想問一下這是真的嗎？ 二戰太平洋戰區最高統帥 道格拉斯‧麥克阿瑟 偉大，無需多言 真的在70年前就看好林口台地？？？ 這有點太浮誇了吧 --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 台南農地違章工廠合法化 今年起補助消防 作者: qq204 () 看板: Gossiping 標題: [新聞] 台南農地違章工廠合法化 今年起補助消防 時間: Tue Apr 14 01:06:04 2026 1.媒體來源: 自由 2.記者署名: 楊金城 3.完整新聞標題: 台南農地違章工廠合法化 今年起補助消防改善、用地變更 4.完整新聞內文: 台南市依據工廠管理輔導法持續推動農地違章工廠合法化，以「輔導優先、合法轉型」原 則，輔導業者逐步完成改善、合法經營，台南市經發局對納管的未登記工廠訂定補助機制 上路，即日起受理申請，補助消防設備最高2
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rhinfly  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 林口是從什麼時候開始翻轉的? 其實林口就是從一堆空地野狗慢慢地滿了 但我也認同推文說的 疫情後這波漲勢幾乎全台都漲 林口(新北這邊)也不是漲勢最高的地方 另外雖然我在林口賣房子 但蛋白就是蛋白 短期也看不到哪些取代蛋黃的可能 當然,如果不比機能與通勤便利性 就林口新進人口畫像中高比例的年輕父母帶小孩組合 林口的環境公園商場跟道路寬度在新北市依然有優勢 但優勢也是體現在價格上,如果板橋捷運300米跟A9捷運300米同價 我是一定選板橋啦.... 然後林口快蓋完了耶...這對價格支撐其實是很安全的 先不要急著反駁我林口空地很多 現在我們打
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lasoon  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 首購 月預算3萬找房選擇 首次發文，不妥請告知，謝謝！ 來源： https://www.alleyguide.com.tw/minigame/budgetmap 怕被罵先講，完全還沒有踏出門看過房 想買房的念頭起於昨日晚間 家裡長輩似乎終於受不了 有客人來家裡就沒房間給人睡的情況 邊上班邊薪偷透過網站查詢 似乎月預算3萬情況下 在全台皆有機會置產 但畢竟出社會後第一次要搬離開家 還是想住離原家庭近一點（永和） 頭期款可準備 200（+3～5%） 以下區域想找2房，屋齡30年內 有點不知道該從何下手看起 https://i.mopi
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thrhr  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 換屋族都怎麼尬過來 換屋族如果不想先賣後買的話 就是要先買後賣 兩年內售出舊屋這段期間 會有兩間房貸的現金流支出 以及買房時會面臨巨大收支比壓力 例如舊屋3000萬一個月繳9萬 新屋4000萬一個月繳12萬 這樣一個月繳21萬房貸 收支比要月入42萬才能過 問gemini說可以跟銀行簽賣屋切結書 這樣銀行會認定是債務重組 一樣可以播錢給你買第二屋 但是這一年或兩年內 現金流依然會很尬 gemini也說不建議去申請舊屋寬限期 建議從股票或其他地方宗吉 有沒有人有比較好的建議 換屋租要怎麼尬過這段先買後賣的時間段? --
chopinmozart  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 老房變外勞接盤？ 專家直言很殘酷：但正 連結：https://reurl.cc/r0vVLy 內文： 老房變外勞接盤？ 專家直言很殘酷：但正在發生 東森財經 2026年4月16日週四 上午10:10 隨著勞動部擬引進印度移工入台，社群也掀起對外籍移工的討論，有網友好奇，台灣老屋 這麼多，「有沒有可能以後老房都變成外勞接盤？」對此，房地產部落客「賣厝阿明」表 示，有可能，而且這個現象已經在發生了。 阿明在粉專「賣厝阿明 知識+」指出，台灣少子化嚴重，年輕人越來越少，老年人越來越 多。很多老舊公寓、透天厝，年輕人不願意住（沒電梯、管線老舊、格局不符
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [請益] 換屋族都怎麼尬過來 : 換屋族如果不想先賣後買的話 : 就是要先買後賣 : 兩年內售出舊屋這段期間 : 會有兩間房貸的現金流支出 : 以及買房時會面臨巨大收支比壓力 : 例如舊屋3000萬一個月繳9萬 : 新屋4000萬一個月繳12萬 : 這樣一個月繳21萬房貸 收支比要月入42萬才能過 : 問gemini說可以跟銀行簽賣屋切結書 : 這樣銀行會認定是債務重組 : 一樣可以播錢給你買第二屋 : 但是這一年或兩年內 : 現金流依然會很尬 : gemini也說不建議去申請舊屋寬限期 : 建議從股票或其他地方宗吉 : 有沒有人有比
Re: [請益] 換屋族都怎麼尬過來 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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xa9277178  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 台股三萬七，沒跟到這波，心情很fomo 如題 怪自己太早賣了 台股三萬七，沒跟到這波，心情很fomo 有請IBIZA罵醒我 房點：看看那些房屋增貸質押買美債的，心情又變好了 --
[閒聊] 台股三萬七，沒跟到這波，心情很fomo - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 台股三萬七，沒跟到這波，心情很fomo - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[閒聊] 台股三萬七，沒跟到這波，心情很fomo - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
cms23  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 殘酷數據：不要再幻想股市流入房市了 用底層原理來看 房價就是供需 供給其實一直在增加 只是打房就供給增加得慢一點 但還是在增加中 需求則是一直在減少 少子化 繼承 理財轉移 以前的老人是用房子理財 現在的年輕人是沒辦法用房子理財 房子太貴了 他想買房也買不了 而且ETF的報酬遠勝於房子 股市的工具愈來愈多 ETF 主動被動 穩健型 積極型 各式各樣任君選擇 如果你是保守心態想買房的 其實也可以買保守一點的ETF 管理輕鬆 買賣快速 時不時你會在網路上看到惡房客 光想心就累 當你的資產超過可以買第二間房時 如果你選擇的理財方式是買房 而不是買
Re: [閒聊] 殘酷數據：不要再幻想股市流入房市了 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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chal  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
爆
Re: [閒聊] 殘酷數據：不要再幻想股市流入房市了 各位人客 按照風險報酬比 買房報酬率理論上要大於買股報酬率 因爲你買房之後還要繳稅 還要修繕 還要管理房客 所以買房比買股好賺是應該的 沒必要去眼紅所謂的房蟲 買股就是很簡單 買進持有 躺平就好 但是這幾年開始 買股報酬率開始遠超買房 造成一些房東心理極度的不平衡 正所謂財富是比較出來的 即使自己手上的房價沒跌 看到別人財富一天一天上漲 難免會有壓力 我個人建議 爲了社會的和諧 大家可以po出自己股票虧損的對賬單 這樣房版的各位房東看了心情也比較愉快 謝謝大家 : 集保中心數據表示： : 0050 八成散
Re: [閒聊] 殘酷數據：不要再幻想股市流入房市了 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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showlive0214  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 人口流動警訊2／移居國外人數 暴增1.6倍 連結：https://today.line.me/tw/v3/article/Gg598oQ 內文：台灣去年的社會增加人口數出現明顯反轉。繼2023年、2024年連續兩年呈現正淨遷入後， 去年全年淨遷入卻由正轉負，減少8,632人，其中國際人口移動轉為淨遷出2萬5,097人， 成為拉低整體社會增加數、並使其由正轉負的關鍵因素。 回顧近十年台灣國際人口移動趨勢，2016年至2019年間，來自外國遷入台灣設籍的人數大 致維持在每年3.5萬至3.9萬人之間，分別為3.8萬人、3.5萬人、3.6萬人及3.9萬人，
aitt  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 現在氛圍感覺有點像2020年 今晚美股又持續上漲 各大指數幾乎都要再次創新高 感覺跟2020年當時很像 還記得2020年疫情剛來的時候 房市也很冷 沒什麼人看房 然後股票在打完一個大底後就狂噴猛噴 後來過一陣子換房地產開始噴 現在氛圍會跟2020有點像嗎... --
[閒聊] 現在氛圍感覺有點像2020年 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 股房背離會持續多久？ : 一般人賺到三五百萬,可能會為了結婚生子等自住理由而買房. : 但會因為資產增值到三千多萬或是五千多萬. 就買10間房嗎? : 我想很多人連第二間不會考慮買. 這就是剛性需求的現實. : 一般人自住大多只會買一間房. 就像一個人賺再多錢, : 一餐也只能吃兩碗飯, 你會覺得大盤大漲,進口米的數量,或 : 是米價要跟著漲嗎? : 用投資的立場考量: : 大盤股價會漲,是因為很多公司的營收正在增加, 而且預期會越來越好. : 而台灣的人口在可預期的未來都是趨向越來越少, : 舉例:把台灣看成一家潛在消費(房
Re: [閒聊] 股房背離會持續多久？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 股房背離會持續多久？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 股房背離會持續多久？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2天前

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