[請益] 一屋清償增貸去清償二屋是可以的嗎?

作者P1k4 (Pika)

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標題[請益] 一屋清償增貸去清償二屋是可以的嗎?

時間Thu Mar 26 23:59:33 2026

查了一下好像都沒有看到類似的做法現在的狀況是假設我有兩間房子 1屋就是現在已經住好幾年了有貸款 2屋是想要做換屋手上2屋自備款是足夠的也可以正常交屋(二屋購屋貸款) 問題是我能不能把1屋先清償掉(貸款剩不多有餘錢) 然後把1屋轉成掛4 用這筆轉增貸的錢再去清償掉2屋的部分然後把2屋也洗成掛4 這樣我就有兩個掛4的房貸這樣操作是可行的嗎? 請問各位大神 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.176.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774540775.A.319.html ※ 編輯: P1k4 (114.47.176.183 臺灣), 03/27/2026 00:00:24

推 sammy5062: 這樣利率不是比較高？ 03/27 00:06

推 happytravell: 掛4流到房地產會被銀行追殺吧 03/27 00:08

→ abyssa1: 這個不行「用這筆轉增貸的錢再去清償掉2屋的部分」 03/27 00:21

→ gy55662008: 借週轉金不能進入房地產(當頭期、還貸款都是) 03/27 00:23

→ gy55662008: 你先跟朋友借來還再借出來還朋友就好了 03/27 00:23

推 childeviler2: 掛4的錢我記得是可以還掛1的... 03/27 00:40

推 foda: 掛四的錢要買股票然後再獲利再還掛一 03/27 00:41

推 junior020486: 不行 03/27 00:43

推 RealID2018: 可以，大家都這樣做，被你發現了 03/27 00:47

推 lovebridget: 跟上班能不能摸魚一樣問主管當然不行但事實上可以 03/27 01:12

推 Vinccc: 金流不要這麼直接吧你至少做一下金流直接掛4流入房地產 03/27 01:37

→ Vinccc: 很像送頭欸 03/27 01:37

推 ChikanDesu: 你這樣做的意義是什麼你兩個掛四就算清出掛一額度也 03/27 04:39

→ ChikanDesu: 不會有銀行想要借你掛一吧除非你頭期金流乾乾淨淨但 03/27 04:39

→ ChikanDesu: 還是高機率打槍 03/27 04:40

→ ChikanDesu: 正常是掛一先借最大間的剩下都清償掛四達成最高槓桿 03/27 04:40

→ ChikanDesu: 倍數 03/27 04:40

→ ChikanDesu: 那你的情況應該是最大間要轉增貸拉成八成借貸第二間 03/27 04:44

→ ChikanDesu: 以後再清償轉掛四如果你是要兩間掛四後面再買一間大 03/27 04:44

→ ChikanDesu: 的掛一就是金流要非常清楚先掛四後審掛一股票當頭 03/27 04:44

→ ChikanDesu: 期斷點高機率不會過因為銀行在掛一的時候有義務要釐 03/27 04:44

→ ChikanDesu: 清你的頭期而掛四銀行卻沒有什麼義務釐清你房子哪裡 03/27 04:44

→ ChikanDesu: 來的所以審核難度天差地遠 03/27 04:44

→ ChikanDesu: 總之掛一後掛四簡單掛四後掛一很難 03/27 04:46

推 alexstag: 就不行啊…幾年前是沒人管，現在銀行基本會看你金 03/27 07:51

→ alexstag: 流這些 03/27 07:51

推 cash910022: 現在不知道有沒有管很嚴格,3月初我這樣做,有被追蹤到 03/27 08:28

→ cash910022: 很細,從哪個帳戶出來都要追查,就如同樓上說的,將錢先 03/27 08:28

→ cash910022: 進入股票市場內 03/27 08:28

→ NTU303150195: 要拆小額慢慢做 03/27 08:36

→ NTU303150195: 最差就等半年 03/27 08:36

推 blargelp: 公股仔又在害人說可以喔… 可以的時候說不行不行的時候 03/27 08:51

→ blargelp: 說可以到底是怎樣 03/27 08:51

推 beerson: 當初銀行那邊是叫我錢下來全部去申購他行的貨幣型基金， 03/27 08:57

推 alexstag: 故意的啊嘻嘻 03/27 09:02

推 blargelp: 這題問題當然是不行。不過重點是Chi講的你為什麼要兩間 03/27 09:53

→ blargelp: 掛四？聽起來對買下一間沒好處 03/27 09:53

→ blargelp: 是為了買第三間但第三間總價高沒辦法用前面貸出來的錢 03/27 09:54

→ blargelp: 全額買嗎？ 03/27 09:54

推 childeviler2: 這個之前有提過要去洗過，目前各大銀行追蹤區間期 03/27 10:20

→ childeviler2: 限不一樣，自己要做斷點，都是要花時間去做的，不 03/27 10:20

→ childeviler2: 能立即償還是正確的 03/27 10:20

→ sspider0829: 你那裡還可以買100塊的台積電記得歐印 03/27 10:51

推 Latanoprost: 如果為了買第三間，是不是只能提早改掛四，撐過追蹤 03/27 11:03

→ Latanoprost: 期再買 03/27 11:03

推 ChikanDesu: 掛四套娃優點主要是先拿到房子再煩惱貸款跟掛一的銀 03/27 11:11

→ ChikanDesu: 行不借你就違約不一樣特性也就導致了是銀行求你貸而 03/27 11:11

→ ChikanDesu: 不是你求銀行貸所以審核難度也當然就天差地遠主要還 03/27 11:11

→ ChikanDesu: 是根本不清楚銀行要追到什麼程度如果我是審核人員看 03/27 11:11

→ ChikanDesu: 到你聯徵上掛四那我很簡單就請你把掛四時間點以後的 03/27 11:11

→ ChikanDesu: 股票進出明細存摺全部拿來審如果你股票總值在掛四 03/27 11:11

→ ChikanDesu: 之後才突然暴增但不用懷疑你的頭期款是絕對不認列的 03/27 11:11

推 ruve: 如果是想把房子增值的空間貸出來,掛1清光或剩一點點比較會過 03/27 11:11

→ ruve: 但是第7波之後增值空間到目前應該不大甚至沒有 03/27 11:12

推 ChikanDesu: 反正就是最大間第一間掛一才開始掛四循環你要換掛一 03/27 11:17

→ ChikanDesu: 屋就把房子賣了再換會進帳一筆乾淨頭期款 03/27 11:17

推 ChikanDesu: 買賣房屋這種收入是絕對乾淨的就等於是你還的+增值的 03/27 11:21

→ ChikanDesu: 當成下一個掛一房的頭期但就是你在掛四幾間重新辦掛 03/27 11:21

→ ChikanDesu: 一的前提下收支比還是要能過 03/27 11:21

推 tomap41017: @ChikanDesu 感謝大大 03/27 11:29

噓 RealID2018: 貸後管理沒有時間看這麽細，你貸下來後隨便匯ㄧ個他 03/27 12:03

→ RealID2018: 行帳戶再還款就好 03/27 12:03

→ RealID2018: 他追金流只會追一層，大家都是交差了事 03/27 12:04

推 toeternia: 丸糕 03/27 12:35

推 alexstag: 匯他行就好嘻嘻，左手轉右手，你學廢了嗎 03/27 12:36

推 blargelp: 我看是有人沒被半年後抽金檢過喔 03/27 16:10

簡單說明一下我的訴求主要是現在掛1很難貸有遇到說掛4可以給寬限期的當然利率不會比掛1好差別在於寬限期呀~ ※ 編輯: P1k4 (114.47.176.183 臺灣), 03/27/2026 16:55:51

推 alexstag: 簡單來說，如果你可以直接清掉兩間都掛四，那就兩 03/27 17:04

→ alexstag: 間都有寬限期，但是看起來你沒有，所以建議把期待 03/27 17:04

→ alexstag: 放在至少一間能有寬限 03/27 17:04

推 a5292710: 好奇原po這樣的目的是什麼 03/27 18:50

噓 kinnazeen: 借噓，公股經辦仔越看越像小人，別人認證詢問在那邊亂 03/27 20:25

→ kinnazeen: 說害人，品德打個問號 03/27 20:25

推 zpf2005: 1屋清償掉變有房無貸，2屋能貸8成無寬限 03/27 20:38

→ zpf2005: 1屋等2屋掛1完成後，掛4貸出來+寬3或直接理財型只繳息 03/27 20:38

→ zpf2005: 2屋要寬等政策開放，不然就做循環型，繳的本金再貸出來 03/27 20:38

推 blargelp: 為了轉貸寬限期喔那你清償兩間，CD太短反而新銀行跟你 03/27 22:39

→ blargelp: 要資金來源。你同時承受借給你的銀行資金去向+新承辦銀 03/27 22:39

→ blargelp: 行資金來源審查。不要幹壞事啦 03/27 22:39

→ blargelp: 要轉貸，用合法手上現金清償一間就好啦。拿一個1一個4一 03/27 22:39

→ blargelp: 起跟下一家銀行談說你一次要轉這兩間 03/27 22:39

推 l14567p: 謝謝分享 03/28 06:45

推 powerbyke: 前面gy大的方法最簡單啊跟朋友借錢還掉掛一再把掛四 03/28 15:31

→ powerbyke: 出來的錢還朋友輕輕鬆鬆 03/28 15:31

跟朋友借還掛1 不會被查金流嗎? ※ 編輯: P1k4 (114.47.176.183 臺灣), 03/29/2026 01:38:02

推 Herojojo: 不行現在連信貸的錢進入房地產都會被追你1屋掛4去清 03/29 06:44

→ Herojojo: 償2屋會半年內高機率被斷銀根 03/29 06:44

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