Re: [新聞] 楊金龍呼籲建商讓利不希望見到房市硬著

作者junior020486 (軟蛋頭)

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標題Re: [新聞] 楊金龍呼籲建商讓利不希望見到房市硬著

時間Fri Mar 20 17:33:51 2026

※ 引述《nvidia7200 (nvidia7200)》之銘言： : ※ 引述《jl40 (jl)》之銘言： : : https://reurl.cc/A9RWmp : : 楊金龍呼籲建商讓利不希望見到房市硬著陸 : : 陳梅英 : : 2026年3月20日週五上午5:45 : : 〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行19日宣布調整選擇性信用管制措施，將第二戶購屋 : : 款成數上限由5成調升為6成，總裁楊金龍表示，此次算是「微調」，主要是回應民眾陳 : : 與購屋需求。他並指出，房市管制雖有成效，但目前只是房市軟著陸的「開頭」，「大 : : 鬆綁時間未到」，央行將持續滾動檢討。 : : 楊金龍指出，此次調整房市管制措施並不是所有理事都同意，其中一位理事就表達反對 : : 場，也有幾位理事擔心現在調整時機是否適當。此外，雖然房市交易降溫，房價也開始 : : 轉，但修正有限，民眾購屋貸款負擔仍重，我國與台北市房價所得比仍較主要國家高， : : 大幅放寬可能會讓民眾看漲房價預期心理再起，也讓央行七波打炒房功虧一簣。 : : 不過楊金龍也說，央行一直以來都是希望房市呈現軟著陸而不是硬著陸，央行也會擔心 : : 否出現打炒房「過度」情況。他坦言，若房市從緩步修正轉為快速下跌，且未及時回應 : : 調整政策，恐導致市場過度下修，一旦「打趴」後要再拉回將相當困難，「就像中國目 : : 面臨的情況一樣」。 : : 此外，他也向建商喊話，建議適度讓利以促進成交量，「若價格僵持不下、買方不進場 : : 反而可能加速市場下滑，增加硬著陸風險」。 : : 對於近期有媒體報導去年全台營造業歇業家數達3770家，建商出現倒閉潮，並直指央行 : : 制措施已經讓業者「被逼到絕境」。 : : 楊金龍說確實有看到類似報導，但這只是片面資訊，公司會歇業，但也可以重新登記， : : 總數來看，有3700家歇業，重新登記逾7000家，怎麼會是央行房市管制導致的。 : : 心得： : : 阿龍這麼佛心來的聽到建商哀嚎就怕硬著陸 : : 其實不用那麼怕軟的不行就來硬的本來就很正常啊 : : 好不容易庫存這麼多可以迫使讓利現在又喘一口氣了 : : 跟建商喊話有用的話你先前上那麼多課幹嘛？ : 我建議央行楊金龍總裁兼建設公司與營造廠， : 自行蓋好住宅大樓，並且「讓利」給廣大的買家與無殼蝸牛族，賣的價格必須低於「實價 : 登入」，否則算是炒房高價的建商。 : 買方必須尊重你完美的「金檢政策」， : 高利率、低成數、沒年收120萬不給貸款、外加貸款房屋壽險。 : 做得到我會很尊敬你！楊金龍就幹話王現在建商已經蓋好還是蓋到一半的，如果還有餘屋沒救了，以後該倒的倒一倒沒錯請問在央行這種飄忽不定還有點左膠的政策下建商以後會增加供給還是緊縮供給，大家猜猜看絕對緊縮供給嘛，建商緊縮供給，各縣市土地標給誰，標給鬼嘛我是建商乾脆包一包丟2330就好了嘛，等等蓋一蓋，央行政策又鬼轉，又發明一條新內規出來搞不動產貸款這次貨清一清，下次沒人要蓋了啦，笨蛋才被央行整第二次至於說平均屋齡3X年，不是喔不是這樣子的喔，乖乖住老房，逮就補的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.50.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773999233.A.D31.html

→ bustinjieber: 建設漸漸光03/20 17:38

推 madd: 尼說的沒錯所以皇翔都再炒股沒看到他買新地原本要蓋的 03/20 17:42

→ madd: SOGO敦南都更也停擺不玩了跟著政府政策炒股比較賺03/20 17:42

推 NTU303150195: 你哪有丟233003/20 17:43

我現在丟0052，丟好一陣子了之前還有一批00662、009800、QQQM跟費半

推 johnny378194: 金龍自己怎麼不先讓利以身作則去租房把自己房子先03/20 17:45

→ johnny378194: 原價丟出來ㄚ，整天跟房蟲一樣演戲叫囂真的有夠噁心03/20 17:45

推 madd: 官阿~ 演給老闆看得 ~ 他心裡清楚得很~03/20 17:46

※ 編輯: junior020486 (49.216.50.150 臺灣), 03/20/2026 17:47:21

推 Yishanhuang: 大丈夫 03/20 17:46

→ Yishanhuang: 金龍真的嘔嘔嘔嘔嘔 03/20 17:46

→ IBIZA: 現在寶佳有錢就拿去買銀行幹嘛蓋房子還要讓利笑死 03/20 17:51

→ IBIZA: 我就等看一直不鬆綁過幾年每年新建房屋數會不會跌破5萬 03/20 17:51

→ kusomanfcu: 破5萬會出事勒 03/20 17:53

推 kcy05785: 破7萬就會跳腳了 03/20 17:53

推 Refauth: 破十萬就會世界和平了 03/20 17:55

推 cake51640: 不蓋不是很好嗎 03/20 17:59

推 klwei: 不把建商當實業，那就不要蓋錢拿去炒股，都更也不要做，讓 03/20 18:03

→ klwei: 他自然風化 03/20 18:03

推 kusomanfcu: 四連擊新聞伊朗外勞央行美國情報部 03/20 18:04

推 SouthEast62: 手上所有的房子全是十年內的新屋，其實我還蠻希望 03/20 18:04

→ SouthEast62: 這波下來大家都不要蓋，這樣想買新屋的人就只能跟 03/20 18:04

→ SouthEast62: 我貴買了，讚讚！ 03/20 18:04

→ IBIZA: 今年一月申報開工7016, 比去年9660少27%, 如果全年都這個跌 03/20 18:05

→ IBIZA: 幅, 今年開工數就會跌破10萬, 可以預告2028使用執照剩9萬 03/20 18:05

→ IBIZA: 不對會剩8萬XD 03/20 18:07

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/0MUvdTX.jpg 03/20 18:07

→ IBIZA: 再看看啦XD 03/20 18:07

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/D6l7ppX.jpg 03/20 18:07

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/OcktxWG.jpg 03/20 18:07

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/jtuGPCr.jpg 03/20 18:07

→ bustinjieber: 目前要期待看到實際影響太早了， 03/20 18:07

→ bustinjieber: 真的發酵點是管制後3-5年左右 03/20 18:07

→ kusomanfcu: 完美連擊如果持續信用管制也沒用那麼央行公信力會受 03/20 18:08

→ kusomanfcu: 到挑戰 03/20 18:08

推 SINW: 這個垃圾政府生雞蛋沒有放雞屎有 03/20 18:08

→ kusomanfcu: 只有順勢解除一途 03/20 18:08

→ johnny378194: 這樣不是剛好？金龍連少子化都考慮到了今年沒有十萬 03/20 18:08

→ johnny378194: 新生兒十萬新房一人一間都還有剩用心良苦 03/20 18:08

→ bustinjieber: 然後需求不會消失只會遞延， 03/20 18:08

→ bustinjieber: 2029後有兩間要交屋，拜託繼續壓吧 03/20 18:08

→ SINW: 早早讓它下台比較實際 03/20 18:08

→ IBIZA: 大家都覺得剛好那最好啊我真的很期待新建房屋可以破5萬 03/20 18:15

→ bustinjieber: 5萬不可能啦，這畫面太美， 03/20 18:21

→ bustinjieber: 應該啦...不可能吧...嘻嘻 03/20 18:21

推 a26573633: 央行一個管控整條產業鏈都去跑外送？真的有那麼脆弱？ 03/20 18:21

→ IBIZA: 幹嘛跑外送躺著家裡買股票就好啊 03/20 18:22

→ IBIZA: 這不就是金龍要的? 就如他的意啊 03/20 18:23

推 physicsdk: 嗑爆米花看戲 03/20 18:32

→ physicsdk: 鎖供給想買還沒得買支持打房的魯空最愛 03/20 18:32

推 hihi29: 這篇中肯== 03/20 18:33

推 mcgrady12336: 之後台北新房一坪五百萬我都不意外了，物以稀為貴 03/20 18:37

推 bustinjieber: 又一個二分法達人，縮減=消滅？ 03/20 18:44

→ bustinjieber: 用不精確等式就可以得到概略結果， 03/20 18:44

→ bustinjieber: 市場資金總量=供給總量X 03/20 18:44

→ bustinjieber: 市場資金總量=建商本金*槓桿 03/20 18:44

→ bustinjieber: 建商本金*槓桿=供給總量X 03/20 18:44

→ bustinjieber: 假設參與開案的建商總資本剩8成， 03/20 18:44

→ bustinjieber: 槓桿從普遍7-80%縮到5-60%左右， 03/20 18:44

→ bustinjieber: 槓桿融資規模就預估大約為原本7成， 03/20 18:44

→ bustinjieber: 0.8建商本金*0.7槓桿=0.56X， 03/20 18:44

→ bustinjieber: 要在‘’早已是低供給‘’的基礎上 03/20 18:44

→ bustinjieber: 再次看到近腰斬還真是有可能， 03/20 18:44

→ bustinjieber: 畢竟保守期的槓桿變化就是如此。 03/20 18:44

→ bustinjieber: 繼續控管供給感覺還真有可能 03/20 18:47

→ bustinjieber: 在2030年代後發生這樣的可笑量， 03/20 18:47

→ bustinjieber: 屋齡20年內屋齡才100多萬間， 03/20 18:47

→ bustinjieber: 真他媽神了，好爽。 03/20 18:47

→ asjh612: 認真說一直臭政府不會讓妳賺錢啦言盡於此 03/20 18:49

推 mickl8101: 繼續縮有新屋的是不是薛爛 03/20 18:49

推 yeay: 除非政府自己蓋房，不然建商不蓋最後一樣爆。 03/20 18:49

→ asjh612: #1f5odHkd 如果升到1: 20 然後現在呵呵 03/20 18:52

推 physicsdk: 看護航政府的死忠仔越來越難買房真的舒服 03/20 19:02

推 cblade: 建商不要蓋最好XD 03/20 19:02

推 GoToCHT: 下次選舉下架就對了 03/20 20:00

推 happysales: 建商不讓利笑阿龍不敢升息壓通膨 03/20 20:10

推 k374318: 做好自己的本分，升息到4%就對了 03/20 21:49

推 kglu1114: 每個人只有1票，不會因為發文更多就有更多票，版外接受 03/20 23:50

→ kglu1114: 目前政策的還是佔多數 03/20 23:50

推 a0989876: 到底有多少塔綠班喜歡這隻？ 03/20 23:51

推 pz5202: 我搭公車有遇到阿公阿嬤在罵這政府做很爛！ 03/21 00:06

→ hatland86: 無所謂吧建商緊縮不要蓋就不要蓋家裡有房的人又沒差 03/21 01:21

→ hatland86: 甚至海外買新房就好了 03/21 01:21

推 fastevil: 新房子會不會就慢慢的漸漸光啊 03/21 02:38

推 straggler7: 支持打房的佔7成 03/21 06:51

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