[新聞] 房市急凍建商連環倒？楊金龍：業者讓利交

作者troy30408 (南宮洛)

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標題[新聞] 房市急凍建商連環倒？楊金龍：業者讓利交

時間Thu Mar 19 22:55:59 2026

連結：https://www.cna.com.tw/news/afe/202603190324.aspx 內文：房市交易冷清，2025年全台買賣移轉棟數下探近9年來新低。不過對於建商哀嘆「被逼到絕境」，中央銀行總裁楊金龍今天向建商喊話「希望漸進式讓利」，當建商讓利，交易量就會出來，這也是央行樂見的房市軟著陸。央行今天理監事會議決議利率「連8凍」，同時微調選擇性信用管制措施，將全國自然人第2戶購屋貸款的成數上限，由5成調升為6成。楊金龍指出，央行選擇性信用管制成效逐漸顯現，不動產貸款集中度回降、房市投機炒作減少、民眾看漲房價預期心理也下降，「現在是Soft landing（軟著陸）的開頭」。央行為了回應民眾陳情購屋自住需求，小幅放寬自然人第2戶房貸上限，但強調現在不會大幅鬆綁，以免看漲房價預期再起。媒體詢問，有統計顯示，2025年全台營造業歇業家數達3770家，建商浮現倒閉潮，更有業者大嘆已「被逼到絕境」，央行如何看待。楊金龍直言，央行確實有看到報導，但這是片面資訊，公司會歇業、但也可以重新登記，從總數來看，倒閉3770家，重新再登記逾7000家，「這樣的話，怎麼會說因為我們管制導致歇業那麼多？」楊金龍接著說，選擇性信用管制成效符合預期，但還在修正過程，不到滿意的階段，畢竟新成屋價格還在漲，「我們也希望他（建商）讓利，量才會出來」。楊金龍表示，建商讓利對買賣雙方都是好事，否則價格踩住、買方也不進場，「我們怕會遇到Hard landing（硬著陸）」至於建商嘆被逼到絕境，楊金龍笑答「那是margin（利潤率）的問題」，假如建商堅持要 30%，就會僵持，但20%、15%其實也很好。心得：已經有不少建商在哀但央行總裁楊金龍都知道建商是在演戲也希望建商能漸進式讓利對買賣雙方都是好事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.232.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773932162.A.17B.html

推 spermbox: 地主：看我幹嘛？龍龍又不是叫我們讓利！！ 03/19 22:57

推 madd: 厲害喔龍哥應該去系統廠當採購要求供應商毛利率不可超過xx 03/19 22:58

→ spermbox: 只能說房價高的根本原因就是地價高，地價高的根源就是土 03/19 22:59

→ spermbox: 地按公告地價課徵持有稅賦 03/19 22:59

推 spermbox: 那為何不敢動地價稅基，因為民代、議員、立委不會去修一 03/19 23:00

→ spermbox: 個讓自己繳更多税的法 03/19 23:00

→ spermbox: 叫建商讓利他會說那他把土地賣了不蓋房比較快 03/19 23:01

推 ceca: 反正呢,阿龍之後就會體會到更龐大的壓力..XD 03/19 23:02

→ ceca: 阿龍,我看好你!!...加油!! 03/19 23:02

→ spermbox: 楊金龍不是學土地開發的，應該是錯估建商利潤這件事了 03/19 23:03

推 black5569: 阿龍我只想屆滿退休，早知不要答應了 03/19 23:11

推 kglu1114: 我就說吧，一堆人在罵金龍，金龍完全不管外面任何批評， 03/19 23:11

→ kglu1114: 每隔幾個月就用數據回敬，這才高招 03/19 23:11

推 ceca: 阿龍今天還是軟了,只是先軟一點..XD 03/19 23:13

推 madd: 要是不管外界批評今天就不會放一成了啦...別挺了吧 03/19 23:18

推 common5566: 三圓應該覺得哩喜咧靠？快救救我 03/19 23:25

推 blargelp: 我今天有聽到這個真的超蠢 03/19 23:53

推 cblade: 龍哥先跪一半 03/20 00:00

→ pnsboy: 倒3000家又開7000家厲害了 03/20 00:00

→ allenbret: 建商不要蓋就好有差嗎 03/20 00:03

推 myheartest: 阿龍漸進式軟屌 03/20 00:11

推 ttttt13: 很好啊，賺太多了 03/20 00:11

推 KingIphis: 我預測：他們死不讓利，最後還是政府妥協 03/20 00:24

推 jaricho: 龍哥便當也一直漲價耶怎麼不去要求賣便當的margin的問 03/20 00:31

→ jaricho: 題？ 03/20 00:31

→ kusomanfcu: 所以他們就不蓋那麼多了阿 03/20 00:33

推 kusomanfcu: 去年建照申請是三十年低水位 03/20 00:35

→ kusomanfcu: 一月更低 03/20 00:35

→ kusomanfcu: 搞一成當然還是不會增加的 03/20 00:36

→ kusomanfcu: 搞不好今年會破紀錄 03/20 00:36

推 kglu1114: 建商人格信用破產，外界也都知道，反到版上有些人非常 03/20 00:36

→ kglu1114: 替建商說話還罵魯空你開心了嗎，時間久了自然會驗證 03/20 00:36

推 kglu1114: 建商從限貸後嘴上總是掛著倒閉，統計到現今為止才幾家， 03/20 00:38

→ kglu1114: 數據最終會說話 03/20 00:38

推 jaricho: 要建商倒閉誰幫你蓋房子？樓上是要自己蓋嗎？ 03/20 00:40

推 azaz12345: 演給金龍看申請破產 03/20 00:45

推 GODLP: 垃圾建商阿就硬要賺到一定成數少賺就是賠錢什麼歪理 03/20 00:46

推 cblade: 可以從你的薪水開始少賺 03/20 00:49

推 kglu1114: 建商倒閉問題上次金龍調查過了，原因是槓桿開太大也出 03/20 00:50

→ kglu1114: 來解釋 03/20 00:50

推 kglu1114: 建商把少數倒閉例子延伸到整個建築業。任何行業都會有 03/20 00:54

→ kglu1114: 公司倒閉，難道只要倒閉全都要政府來救嗎 03/20 00:54

推 kglu1114: 少賺就是賠，用這句話當是非題去問小學生看他有什麼反 03/20 00:56

→ kglu1114: 應 03/20 00:56

推 chunfo: 小建商捲款跑路以前也沒少吧 03/20 01:00

推 mitic1029: 永遠記得金龍去年問匯率結巴的樣子，問到房市自信滿滿 03/20 01:10

→ mitic1029: ，他是真心打房的 03/20 01:10

推 xluds24805: 還沒降價都不是真的被逼到絕境 03/20 01:14

推 physicsdk: 其實蠻中肯的只是這句話由央行來說台灣的內政真的亂 03/20 01:25

→ physicsdk: 七八糟 03/20 01:25

推 kglu1114: 一般正常公司長期沒生意就會降價促銷求生存，反倒是建 03/20 01:25

→ kglu1114: 商撐一年多都還老神在在就證明之前人家說新青安那段賺 03/20 01:25

→ kglu1114: 的可以撐好幾年是事實 03/20 01:25

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