[閒聊] 新加坡式建案

作者yokann (我怕練太壯)

看板home-sale

標題[閒聊] 新加坡式建案

時間Tue Mar 10 08:53:42 2026

有些人說這種建案蠻適合台灣因為台灣還是蠻需要平面停車空間的有些建案地區也不太適合開店面把一樓讓出來大家停似乎是個不錯的構想缺點當然就是空間利用率不好然後據說結構軟腳台灣多地震這種案子地基不夠深怕震垮但應該是能解決的(工法/深度) https://i.urusai.cc/JW1ZQ.png

https://i.urusai.cc/pC6cy.png

https://i.urusai.cc/z6bo5.png

https://i.urusai.cc/Jtqnx.png

https://i.urusai.cc/ck5pF.png

https://i.urusai.cc/uJMsF.png

不過中庭因為沒天井無採光似乎也不是很好就是了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.38.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773104025.A.E97.html

→ airlow: 我覺得軟腳其實是很奇怪的說法，不就一般的一樓沒隔間 03/10 08:55

→ airlow: 難道為了停車，需要拿掉更多主結構的東西? 03/10 08:56

推 soulknight: 同意一樓,那地下室的怎麼辦不是更軟腳？ 03/10 08:58

推 sdhpipt: 確實是軟腳啊所以說一開始就要預留一樓更大的冗餘設計 03/10 09:02

→ sdhpipt: 一般四五十年中古屋並沒有這樣的冗餘設計所以騎樓與一樓 03/10 09:03

→ sdhpipt: 店面敲牆的話容易軟腳 03/10 09:03

→ sdhpipt: 在一些比較沒有店面效應的地方一樓與庭院當作法定車位其 03/10 09:04

→ sdhpipt: 實可以有效降低公設比我倒是不排斥這樣的設計 03/10 09:05

推 shyshyan: 差多了吧他1樓就是沒有牆壁面一起分擔重量阿就是軟沒 03/10 09:18

→ shyshyan: 錯 03/10 09:18

→ catchmouse: 要命還是一點方便？ 03/10 09:35

推 frank111: 軟腳應該不至於，承重樑、承重牆應該都有經過計算承重 03/10 09:46

→ frank111: 但只有一層車位，應該不夠一戶一車位的規範 03/10 09:47

→ Rickyyy: 感覺>>科學 03/10 09:50

推 bustinjieber: 不太適合吧，利用率太低， 03/10 09:54

→ bustinjieber: 如果要在郊區弄一大片倒是沒差， 03/10 09:54

→ bustinjieber: 但地下室不挖，汽車+機車肯定不夠， 03/10 09:54

→ bustinjieber: 要解放一樓，不如停機車+垃圾處理， 03/10 09:54

→ bustinjieber: 地下室全給汽車，這樣車況也會比較好， 03/10 09:54

→ bustinjieber: 我過年停幾天戶外，車立刻超髒 03/10 09:54

推 marcus1985: 我只覺得二三樓的住戶會吵死了 03/10 10:00

推 cake51640: 就省錢而已 03/10 10:11

→ cake51640: 主因是基地太小 03/10 10:12

推 eddisontw: 一樓機車+垃圾處理所以公設門廳那些要移到三樓然後 03/10 10:17

推 anhe520: 前幾樓的感覺比結構技師的專業還厲害XDDD 03/10 10:17

→ eddisontw: 說錯一樓機車+垃圾處理二樓公設門廳三樓開始住人這 03/10 10:18

→ eddisontw: 樣嗎? 好像是還可以 03/10 10:18

→ inconspicous: 有停車位的透天 03/10 10:19

→ inconspicous: 不用停在屋子前面凸一塊 03/10 10:19

→ sagarain: 沒信心你說啥都沒用 03/10 10:27

推 bustinjieber: 有一些大樓是類似這樣設計沒錯， 03/10 10:30

→ bustinjieber: B2～二樓停車場，一樓還有店面， 03/10 10:30

→ bustinjieber: 三樓才是主門廳層，四樓以上是住家層 03/10 10:30

→ bustinjieber: 好處也很明顯，以一樣5樓停車層來說， 03/10 10:33

→ bustinjieber: 正常到B4 B5會讓人開的很不爽， 03/10 10:33

→ bustinjieber: 如果是B2-2樓，往上往下，距離都很短 03/10 10:33

推 OPOGOPO: 這種案子就沒有門廳了，一樓就一個電梯間，二樓開始住家 03/10 10:35

→ OPOGOPO: 這種好處就是不用挖地下室，工期快，樓上也才四或五樓 03/10 10:36

→ OPOGOPO: 只要控制在一隻樓梯內解決，公設比又低 03/10 10:37

→ OPOGOPO: 車位不足的部分，鄉下地方隔壁農地買下來也能停車，還能 03/10 10:37

→ OPOGOPO: 做點園藝重點菜。不然法定退縮或騎樓使照取得後再把車位 03/10 10:39

推 mainword: 不會軟腳，只是拿掉隔間牆，既不是承重牆也不是剪力牆 03/10 10:40

→ mainword: 通常這種蓋法是位於低容積率的地點，大樓大致樓高是5樓 03/10 10:40

→ mainword: 如果間間大坪數，就能戶戶平車。 03/10 10:41

→ OPOGOPO: 劃上去 03/10 10:41

→ mainword: 有些是三房搭配小兩房or1+1，三房的有車位，其他沒車位 03/10 10:41

推 mecca: 真的蓋很快我家附近去年4月動工到5樓的現在已經結構完工 03/10 10:42

→ mainword: 不用挖地下室自然會比較快~ 你就想像他是類似蓋透天 03/10 10:43

→ mainword: *類似蓋電梯透天 03/10 10:43

推 sdhpipt: 純一樓+法定空地停車沒有坡道而且部分車位可以用道路當 03/10 11:12

→ sdhpipt: 車道使用平均每個車位需要耗費的面積會比較小不一定車 03/10 11:12

→ sdhpipt: 位會不夠用還是要看基地形狀以及戶數單位大小 03/10 11:13

→ sdhpipt: 比如說一樓停車二至七樓住家每戶權狀50專用35~40坪這種 03/10 11:15

→ sdhpipt: 土地大概90~100坪扣掉結構體與梯廳剩的要塞下6個汽車位 03/10 11:16

→ sdhpipt: 完全沒問題吧機車位就用法定空地的邊角來畫 03/10 11:16

→ quiet93: 一點都不好，一樓不能住人 03/10 11:19

→ quiet93: 這種不都拿來蓋透天嗎，台灣沒有拿來蓋大樓吧 03/10 11:20

推 shenmue1001: 先不說軟腳問題光是不能一戶一個停車位就大扣分 03/10 11:26

→ mainword: To Q姐，南部現在也是慢慢有這種了，總價問題 03/10 11:27

→ mainword: 蓋透天都會破2400，拿來蓋大樓可以切成四戶兩房賣。 03/10 11:28

→ mainword: 建商的銷售期會比較短 03/10 11:28

推 kumaliu1988: 這種土地整合快100多坪就可以蓋了免挖地下室省了一 03/10 11:30

→ kumaliu1988: 點成本軟腳不至於缺點呢大概就是車位有些可能會停 03/10 11:30

→ kumaliu1988: 在戶外要是有做機械車位的二樓會有點吵管理員沒有 03/10 11:30

→ kumaliu1988: 收管理費大多住戶自己找人做 cp值還可以住久了公設 03/10 11:30

→ kumaliu1988: 維護可能會有很多意見 03/10 11:30

→ frank111: 印象中現在新建物很難申請法定空位停車 03/10 11:39

推 lonelysin: 這種特色，住戶停車位亂停無解。 03/10 11:39

→ lonelysin: 沒管理員，報警警察也不理，又在南部，自己多想幾秒。 03/10 11:40

推 sdhpipt: 新建物法定空地劃成法定車位不難吧現在其實很多建案都是 03/10 11:46

→ sdhpipt: 這樣畫的比如這邊: 03/10 11:46

推 sdhpipt: https://maps.app.goo.gl/McXTZHnp3oV6MCyBA 03/10 11:48

→ sdhpipt: 新莊驛森的摩托車法定車位就是畫在法定空地上 03/10 11:49

→ frank111: 已經蓋好的就算了，新蓋的好像不太行，政府一陣一陣的 03/10 11:52

→ frank111: 都是他們說了算 03/10 11:52

→ mainword: 這類型的新加坡大樓，除了公設比低，單價也會便宜些 03/10 11:54

推 cblade: 這種房子30年前就有了，沒倒，好好的 03/10 12:03

→ cblade: 只是現在大多不愛這種，戶數少，公設低也沒用，難 03/10 12:04

→ cblade: 賣 03/10 12:04

推 FcuKobe: 高雄林園一大堆 03/10 12:23

推 PaulOneil1: 採光很差，因為幾乎沒有日照所以屋內很潮濕 03/10 12:35

推 zeroyaking: 南科這陣子也很多土地不用太大不用挖太深 03/10 12:35

→ zeroyaking: 但管理真的就養不起很吃住戶素質 03/10 12:35

推 lonelysin: 不過本身8+9夠力這種應該不錯，可以爽爽魚肉鄰居。 03/10 12:35

→ zeroyaking: 他們停在戶外的車位看上面有沒有採光罩車位也有差 03/10 12:36

→ zeroyaking: 是否為建商增建出去的還是原本的車位 03/10 12:36

→ lonelysin: 朋友來，全部都是你的停車場。 03/10 12:36

→ lonelysin: 誰有意見弄死他就好， 03/10 12:37

推 blue28082: 很爛的設計，戶數太少，機率很高以後會變成樓層比較高 03/10 13:01

→ blue28082: 的公寓，然後停車位被亂停 03/10 13:01

推 a951l753vin: 這種桃園觀音新屋也很多都嘛亂停車 03/10 13:42

推 e2000: 這種要買有管理的，像一樓停車場，有的就會加裝鐵門，只有 03/10 14:36

→ e2000: 住戶有鐵門的遙控器，也可以請管理員管理門禁，但因為住戶 03/10 14:36

→ e2000: 少所以大多沒請管理員 03/10 14:36

推 Yunnnnnnn: 什麼年代還在用有沒有地下室判斷耐震與否讀書真的沒犯 03/10 20:03

→ Yunnnnnnn: 法 03/10 20:03

→ Yunnnnnnn: 你送建照有沒有挖地下室都要符合法規的耐震力一樣的 03/10 20:03

→ Yunnnnnnn: 耐震力就是一樣耐震跟地下室挖幾層沒關係 03/10 20:03

→ Yunnnnnnn: 不是挖越多越耐震也不是沒地下室就不耐震一堆有錢人 03/10 20:03

→ Yunnnnnnn: 新蓋的獨棟別墅沒地下室只要合法取得建照使照就是最 03/10 20:03

→ Yunnnnnnn: 新法規要求的耐震力以上絕對屌打舊法規下有挖地下室的 03/10 20:03

→ Yunnnnnnn: 老大樓 03/10 20:03

推 Wkkj: 改管熱車超爽 03/10 20:53

→ MTKer5566: 當結構技師沒作用一樣 03/10 23:10

→ MTKer5566: 一堆外行人 03/10 23:10

→ MTKer5566: 都有結構計算書的東西在那邊歸岡ㄟ 03/10 23:11

推 a386036: 這蓋法其實以現在造價，會用這蓋法的地方，基本上新房都2 03/11 01:22

→ a386036: 0內區域 03/11 01:22

推 a386036: 台灣老大樓老公寓，結構設計還是屌打國外 03/11 01:24

→ a386036: 不挖地下室多少為了省錢是沒錯 03/11 01:25

→ a386036: 但基本上都還有閥基，要搖壞沒那麼容易 03/11 01:26

🏠 房屋 home-sale 版：熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版：更多文章