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[閒聊] 賣屋的屋主也是要做功課...
真的快笑死 昨天傍晚打好這篇 想說今天要分享到版上 就有人早上貼專任違約被告的新聞.....只能說 剛剛好跟要說的內容完全符合 圖文詳細版連結在這 : https://zeroyaking.blogspot.com/2026/05/blog-post.html 你是哪種屋主? 1.在591跟各家平台1掛了自售 接了十幾通電話 沒有一通是真買方 全是仲介 有人假裝買方假裝看屋 有人詢問探你底價 有人直接要你給委託 2.廣告半天 好不容易來了一組看屋 買方在你家裡走來走去 說採光不好 格局奇怪 裝潢老舊 樓層
zeroyaking
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2026-05-05
30
[心得] 五成靠邀~六成也靠邀~~怎樣都有話說
專業分析篇: https://reurl.cc/V2jLaY 前天員工福岡旅遊回來因為自己有事情 提前回來超幸運!!!被升等商務艙 https://meee.com.tw/DYLe7mr 回來一打開PTT就看到第二戶可貸款額度從五成拉到六成 哇~好事情啊~~~~~ 結果開了脆 看到一堆在罵仲介 五成的時候......靠邀貸不到 六成出來.....靠邀仲介高潮了 政府炒房 都給酸民贏阿~~~~怎樣都有話說 想一想來聊點我在仲介看到實際發生的事好了 先說仲介~~~體質本來就不好的仲介店頭就直接收起來 底子不好
zeroyaking
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2026-03-22
51
[心得] 一千萬房子賣掉剩下十幾萬~謄本沒寫的事!
詳細圖文連結: https://reurl.cc/qp8lg3 最近都在板上分享之前成交跟運作經驗 繼上次仁愛之家後 看著謄本 又想到一個關於地籍謄本資料上的故事 這個印象很深 因為難度跟複雜度頗高 講起來也很沉重 差點就不能順利成交交屋~~~ 從頭說起 大約是在5-6年前 一個曾經幫他賣掉大樓的鄉民屋主主動連繫我 那次合作的經歷很順利 這次他是想賣掉他新換的自住透天別墅 他說他資金有點問題 想快點處理~~~ 因為他想賣的價格也不會離市價差太多 現場看完沒什麼大問題 格局屋況都還可以 心裡大概抓了個底 回
zeroyaking
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2026-03-12
30
[心得] cms23大問的屋主怎麼防詐騙跟偷賣來了喔!
今天是初三 祝福大家新年快樂!!! 想說版上應該不少人窩在家 台南市區目前也是人擠人沒啥好去的....這幾天都在打仁王3..... 就來回一下上次cms23大大在推文問到房子怎麼預防被偷賣的的問題~~~~ 圖文分析版: https://reurl.cc/k8Dzpn 如果家裡有長輩手上有產權比較單純的透天物件 擔心長輩耳根子軟可能被詐騙集團詐騙洗腦跟假租屋要騙證件過戶 很多之前我有po過 屋主媽媽被自己的代書朋友叫她去信託.... 其實根本是殺雞焉用牛刀....信託雖然防護力最高 但光一開始的信託費跟跟之
zeroyaking
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2026-02-19
31
[心得] 現在國泰格局真的越來越少了.....
這幾年來看到版上一堆新案格局圖被噴 像是手槍房或是廁所沒開窗 就是廚房塞在客廳中間 想到以前那種30年屋齡上下流行爬樓梯一層兩戶的國泰格局就覺得超香的! 國泰格局通常為傳統三房兩廳兩衛 如果有陽台進出就更加分 名字由來是以前國泰建設如果邊間常這樣蓋 https://meee.com.tw/Ds9Ju8V 手工小畫家畫的 很醜 不要介意 首先常為陽台當為玄關進出~ 現在新大樓因為卡在格局跟戶數 建商大多進門就直接對客廳 還要自己在那邊弄搞屏風 做玄關 放魚缸 不要有穿堂煞 這種直接給你一個前陽台 那邊可以做
zeroyaking
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2026-01-23
50
[心得] 國稅局查退稅.....一年前的廣告也會抓
前幾天我那篇400萬免稅額 感謝大家分享討論 推文時想到之前有個屋主重購退稅被國稅局退件的案子 老話一句~很多屋主以為戶籍遷進去電表有跑就PASS了.....真的想太多了 記得是安南區全新別墅~屋主預售就買 建商交屋前一個多月準備要辦過戶前找我專任委託 正常拍照~上網路廣告~文案會寫全新完工未住都是正常 照片當時屋內也是只有一張沙發 建商做的中島 其他就空的 床阿 電視阿 然後建商正式交屋也拿到權狀的大約一個多月也順利賣掉簽約賀成交了賣掉了 賣房那兩個月屋主叫我插座上的小夜燈不要關 說這間賣掉最近可能會買
zeroyaking
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2026-01-22
67
[心得] 房地合一400萬免稅額...沒那麼容易..
這幾個月有成交一個案子 本來過戶流程跑得順順的 這幾天屋主媽媽突然打給我 能不能拖一下過戶時間 再一兩個月讓持有設籍日期剛好滿6年 一聽就知道.....又要盧房地合一400萬免稅 當時接委託其實就想要用了~~ 一開始就有跟屋主媽媽分析 接案當時持有已經超過5年 房地合一20% 已經比那些45-35%省非常多 除非打算繼續放到滿10年去拚15% 為了差那5%....還再等4年 結果都快要過戶了 屋主媽媽去聽到不知道狀況的代書朋友 不知道狀況的代書朋友 一直跟他說戶籍放6年 沒租人就一定可以退稅 那個代書卻不
zeroyaking
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2026-01-19
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