推 blargelp: 辛苦了 南部大媽真的很喜歡聽偏方 01/19 11:11
→ gn01705529: 那你解釋給她聽了以後她大概還是拖拖看 01/19 11:12
噓 myheartest: 是已經退稅失敗了 還是都你在說故事 01/19 11:12
推 Harlequin727: 1的話 還是算自住啊 又沒租人 01/19 11:12
→ gn01705529: 有拖有機會，不行就算了 01/19 11:12
推 kusomanfcu: 靠北 實際居住 證據 一看就沒 01/19 11:14
推 PTTMAXQQ: 有錢的大媽真的最愛聽偏方了 01/19 11:17
→ zeroyaking: 我成交的物件就有收過國稅局來函公司說明 01/19 11:17
→ zeroyaking: 有人敢賭 我是不敢啦 該繳的要繳 01/19 11:17
→ zeroyaking: 二樓gn大 我有說服了 都要交屋了 等等換買方不爽 01/19 11:18
→ PTTMAXQQ: 我最後投資的根本不想賭什麼設籍滿六年 01/19 11:18
→ PTTMAXQQ: 然後租客六年都不申請補助 01/19 11:18
→ PTTMAXQQ: 讓房東能賺那滿六年四百萬免稅額 01/19 11:18
→ PTTMAXQQ: 哪來這麼簡單 01/19 11:18
→ zeroyaking: 做這行17年 有些比說故事更誇張....什麼都不奇怪 01/19 11:18
→ PTTMAXQQ: 換買方不爽 是你賣方要違約 01/19 11:19
→ PTTMAXQQ: 每日總價的萬分之2我是OK的 01/19 11:19
→ PTTMAXQQ: 曾經收過違約金十幾萬 01/19 11:19
→ PTTMAXQQ: 是延遲金 01/19 11:19
→ zeroyaking: 有拖有機會 前提 你沒寫切結 沒簽名 不被找麻煩 01/19 11:19
推 jaricho: 超過5年 20% 該繳就繳 不過人性就是這樣 房市用人性去分 01/19 11:19
→ jaricho: 析就對了 01/19 11:19
→ PTTMAXQQ: 買賣能不能成交到好價格 01/19 11:20
→ PTTMAXQQ: 到最後也是人性價格博弈 01/19 11:20
→ PTTMAXQQ: 不然我怎麼總能買到破盤價 01/19 11:20
推 kusomanfcu: 老破公寓 搞這個 然後 跑礦機就好 01/19 11:20
→ kusomanfcu: 總價不要太高 再來 選維持還可以的地點 放著不出租 夠 01/19 11:21
→ kusomanfcu: 抵的 01/19 11:21
→ kusomanfcu: 租金低於1.2萬最好擺著不要出租 當倉庫用 然後擺個0元 01/19 11:25
→ kusomanfcu: 手機129費率wifi線上開掃地機器人 01/19 11:25
→ kusomanfcu: 然後可以開車過去每個月拉水管到一樓每個月洗車一次到 01/19 11:26
→ kusomanfcu: 兩次 01/19 11:26
→ kusomanfcu: 每個月洗車兩次輕鬆超過基本費率 01/19 11:26
→ PTTMAXQQ: 要買到破盤價就是上限一開始就跟仲介說清楚 01/19 11:27
→ PTTMAXQQ: 舉個看三分鐘後下斡旋的物件 01/19 11:27
→ PTTMAXQQ: 開價1088 01/19 11:27
→ PTTMAXQQ: 我出斡旋850萬 01/19 11:27
→ PTTMAXQQ: 我跟他說我中介費給你2% 01/19 11:27
→ PTTMAXQQ: 你幫我把屋主約出來 01/19 11:27
→ PTTMAXQQ: 到現場後我再+10+5+3的加價 01/19 11:27
→ PTTMAXQQ: 最高868萬+2%17.36萬 01/19 11:27
→ PTTMAXQQ: 最高就這樣，你幫我去跟屋主談 01/19 11:27
→ PTTMAXQQ: 我查過他們是是剛繼承 屋主是兄弟 01/19 11:27
→ PTTMAXQQ: 他們應該會很想脫手 01/19 11:27
→ PTTMAXQQ: 然後想當然就成交了 01/19 11:27
→ PTTMAXQQ: 完全如我所想 01/19 11:27
→ PTTMAXQQ: 然後這件就是該社區破盤價 01/19 11:27
→ PTTMAXQQ: 後來已漲超過70% 01/19 11:27
推 sharon350: 認真問 生活足跡查的對嗎？ 01/19 11:29
→ zeroyaking: Har大~~~生活重心這一條會抓啦 01/19 11:29
→ sharon350: 抱歉。是多嗎？ 生活足跡查的多嗎？ 01/19 11:29
→ zeroyaking: 我常配合的代書說 他客戶有被國稅局要求過 01/19 11:29
推 kumaliu1988: 其實你就直接說自用兩個給她就好了 01/19 11:32
→ zeroyaking: 以前也覺得水電單簡簡單單 這陣子不是這樣喔 01/19 11:33
→ kumaliu1988: 直接講太多他根本聽不下去 01/19 11:34
→ zeroyaking: 不能只丟自用啦....這是我的屋主 我當然要弄清楚 01/19 11:34
→ zeroyaking: 又卡到快交屋了 而且說服不過 他回來又會吵 01/19 11:35
推 sakeru: 我去年退稅也被擋 我也沒租人 ，原本預售買的交屋時已經 01/19 11:35
→ sakeru: 不符合 換房也是不給退 01/19 11:35
→ kumaliu1988: 你要讓她消化完再反問你 噼哩啪啦講一堆很沒效果 01/19 11:36
→ zeroyaking: 那種被朋友洗腦的 又說是代書 我講完一次 隔天又來 01/19 11:36
→ zeroyaking: 我在小北百貨買個東西 在裡面跟他解釋半小時 01/19 11:37
→ zeroyaking: sa大這個也遇過 下次寫 預售到成屋買賣重購退稅失敗 01/19 11:39
→ kumaliu1988: 隔天來就用實例勸退他吧 01/19 11:41
→ zeroyaking: 快點處理掉比較好 說到那個代書朋友也很鳥 01/19 11:42
推 darkdogoblin: 有盡到告知就好了！有些人就是非要親身體驗才會理 01/19 11:42
→ darkdogoblin: 解 01/19 11:42
→ zeroyaking: 屋主媽媽怕房子被偷賣 竟然用信託 多花兩三萬 01/19 11:42
→ zeroyaking: 不是告知的問題而已 要交屋了 買方那邊不可能同意 01/19 11:42
→ zeroyaking: 買方還特地早點款項提早要交屋 原本出租要退了 01/19 11:43
→ kumaliu1988: 直接轉違約責任吧 叫他掏錢出來 01/19 11:43
→ zeroyaking: 我有跟他說明這點 是說服她的理由 仲介一定交易順利 01/19 11:44
→ zeroyaking: 當重點 違約這種事情 一定要避免 不然後面三方都不爽 01/19 11:45
推 kusomanfcu: 水電最好查 然後再來就是一堆帳單和聯絡地址 01/19 11:45
→ zeroyaking: 我有直接戳阿 媽媽又不住屋內 別的地方還有掛名房子 01/19 11:47
→ kusomanfcu: 便利商店那個 會要 就是水電使用太低了 01/19 11:47
→ kusomanfcu: 出國不在台灣基本上就不可能達到一堆自住條件的啦 隨 01/19 11:49
→ kusomanfcu: 便查隨便爆 01/19 11:49
→ kusomanfcu: 連水電都不會過勒 01/19 11:49
推 piliwu: 光出入境就完了，一翻兩瞪眼根本不用查什麼生活費用 01/19 11:50
→ kusomanfcu: 你就和他說要有水電瓦斯帳單 然後帳單上面 都有寫該棟 01/19 11:50
→ kusomanfcu: 平均用量 差太多就會 查更細的了 400萬免稅額最後就80 01/19 11:50
→ kusomanfcu: 萬退稅 國稅局必查 01/19 11:50
→ kusomanfcu: 還有偽造文書申報問題 01/19 11:50
→ kusomanfcu: 直接跟他說有可能邊告偽造文書她就會停了 01/19 11:51
噓 zhi5566: 所以一堆人在遷戶籍 叫租客不要報稅 國稅局沒這麼好虎 01/19 11:51
→ zhi5566: 不如大家一起報稅一起漲 不要忍了6年沒辦法退稅 01/19 11:52
推 kusomanfcu: 萬一審過了 退下來 又被查才會大條 01/19 11:52
→ zeroyaking: 對了 之前國稅局來函 是抓仲介廣告 下次說 01/19 11:52
→ zeroyaking: 想不到吧 居住事實竟然找的到當時售屋廣告 01/19 11:53
→ zhi5566: 現在連新青安都要查資格 政府認真你真的不要當隨便 01/19 11:54
推 kusomanfcu: 空在那邊也還好 出租的還報自住免稅的就明顯會有事 01/19 11:54
噓 gourmet7: 免仲介費？ 01/19 11:55
→ zeroyaking: 沒處理沒告知 會被告 真的就沒仲介費 01/19 11:55
→ frank111: "再一兩個月讓持有設籍日期剛好滿6年"你接案時就該考慮 01/19 11:55
推 kusomanfcu: 這個法律很有趣喔 你申報沒過還沒事勒 過了才是事情大 01/19 11:56
→ kusomanfcu: 條XD 01/19 11:56
→ zhi5566: 國稅局有一套SOP查自住啦 不要得罪方丈 不是沒賺y 01/19 11:56
→ frank111: 考慮這點啊，怎麼會跑流程到最後一步才發現? 01/19 11:56
→ zeroyaking: fr大 其實不只一兩個月 因為接案有賣超過兩個月 01/19 11:57
→ kusomanfcu: 惡意逃稅成功 和申報錯誤是兩回事 01/19 11:57
→ zeroyaking: 加起來約四個月 我一開始就跟他說了阿 我內文有 01/19 11:57
→ zeroyaking: 當時屋主媽媽就心癢癢了 現在要過戶了 再來一次 01/19 11:57
→ frank111: 一樣阿，這一看就知道要拚6年抵稅的阿 01/19 11:57
→ kusomanfcu: 不過好險沒出租 出租的申報過了 幾年後被檢舉更大條 01/19 11:57
→ frank111: 賣方看房市不好先掛賣看看，掛著掛著就成了 01/19 11:58
→ zeroyaking: 那個代書朋友就裝內行咩 前因後果都不知道 01/19 11:58
→ kusomanfcu: 你空著生居住事實 還好 就自己用啊 但是人根本明顯沒 01/19 11:59
→ kusomanfcu: 用就errr 怎不滿六才賣啊 笑死 01/19 11:59
推 PTTMAXQQ: 不過就結果來看 01/19 11:59
→ PTTMAXQQ: 就是屋主少賺罷了 01/19 11:59
→ PTTMAXQQ: 會痛但是還能接受啦 01/19 11:59
→ PTTMAXQQ: 假設賺600萬 01/19 11:59
→ PTTMAXQQ: 房地合一稅差額也就100萬而已 01/19 11:59
→ PTTMAXQQ: 對屋主來說就是賺580跟480的差別而已 01/19 11:59
→ PTTMAXQQ: 叫屋主不要這麼貪啦 01/19 11:59
→ zeroyaking: 同個代書朋友虎他信託賺一筆 現在又出爛主義 01/19 11:59
→ zeroyaking: 大約是ptt大那金額沒錯 01/19 12:00
→ PTTMAXQQ: 有時候看到人性在貪這一塊常常讓我嘆為觀止 01/19 12:00
→ frank111: 代書不內行?是正常人都一定會要求的阿，上面說的，差一 01/19 12:00
→ frank111: 百萬你不要? 01/19 12:00
→ PTTMAXQQ: 不合法的我寧願不賺啊 01/19 12:01
→ PTTMAXQQ: 不合法的幾百萬我寧願不賺 01/19 12:01
推 zhi5566: 是不是真的有代書這朋友? 還是只是裝作很懂 01/19 12:01
推 kusomanfcu: 耶400萬 免稅額 就20%稅 80萬 01/19 12:01
→ PTTMAXQQ: 我都想辦法在合法上賺錢 01/19 12:02
→ PTTMAXQQ: 規矩寫在那 01/19 12:02
→ PTTMAXQQ: 規矩內辦事 很難嗎？ 01/19 12:02
→ PTTMAXQQ: 超過400萬的是20%跟10%的稅率差 01/19 12:02
→ frank111: 不管有沒有，屋主佈這個局五年半，剩半年當然要走完阿 01/19 12:02
推 kusomanfcu: 阿忘了滿六還會變成10% 01/19 12:02
→ PTTMAXQQ: 明明就是本來就準備好放滿五年 01/19 12:03
→ PTTMAXQQ: 哪個傻屋主會在賣時才發覺還沒滿六年 01/19 12:03
→ PTTMAXQQ: 明明就是一滿五年就賣 01/19 12:03
→ PTTMAXQQ: 結果賣了大半年 01/19 12:03
→ kusomanfcu: 咦 我2018的自住稅後可以拿1500喔 01/19 12:04
→ kusomanfcu: 阿不只 快2000了 01/19 12:04
→ PTTMAXQQ: 跟屋主說 01/19 12:04
→ PTTMAXQQ: 房地合一稅照繳 01/19 12:04
→ PTTMAXQQ: 然後再買一間 01/19 12:04
→ PTTMAXQQ: 然後用重構退稅 01/19 12:04
→ PTTMAXQQ: 還比較有可能啦 01/19 12:04
→ PTTMAXQQ: 然後 你還能再賺一間服務費 01/19 12:05
→ PTTMAXQQ: 這才是你仲介該做的 01/19 12:05
→ kusomanfcu: 光房子漲的就可以抵花費了owo 01/19 12:05
→ gggccc123123: 講那麼多，為什麼不說會去調路口監視器看你有沒有住 01/19 12:06
→ gggccc123123: 在哪？ 01/19 12:06
推 kusomanfcu: 還會剩一堆 好靠北 01/19 12:06
→ PTTMAXQQ: 自住的本來就該買最貴的那間 01/19 12:07
→ PTTMAXQQ: 但也不要太高 01/19 12:07
→ PTTMAXQQ: 雙北的3000萬內的 01/19 12:07
→ PTTMAXQQ: 這樣漲到四五千萬以上 01/19 12:07
→ PTTMAXQQ: 自住免稅額400後稅率才10%會很有感 01/19 12:07
→ PTTMAXQQ: 中南部前幾年抓2500以下漲起來最有感 01/19 12:07
推 kusomanfcu: 賺錢差不多就好了 我現在在下一階段 培養接班人 01/19 12:10
→ kusomanfcu: 目前看起來是個真學霸 01/19 12:11
→ kusomanfcu: 最近又開始討論 網路上說的東西的真假 01/19 12:11
推 kusomanfcu: 昨天和他討論這個有沒有發現誰錄的 01/19 12:19
推 shen5035: 直接洗他再買一間就可以通通退稅回來了 01/19 12:21
推 PTTMAXQQ: 是保母錄的？ 01/19 12:26
推 pptsuck: 就入籍加實際居住啊..,什麼沒這麼容易？ 01/19 12:30
推 kusomanfcu: 不管誰錄的都表示這個影片都set好的 01/19 12:33
推 yuuyuuderO: 代書朋友（X)以前當代書現在沒什麼辦案件又跟新制不熟 01/19 12:39
→ yuuyuuderO: 的代書朋友（O） 01/19 12:39
→ zeroyaking: 他的代書朋友都敢叫他用信託了 專業? 01/19 12:42
→ zeroyaking: 老太太朋友 老代書 應該是啦 01/19 12:42
→ zeroyaking: 重購退稅我有說 叫他這間賺的快點再買 他有要我找 01/19 12:43
推 a951l753vin: 學習了 234也太狠 01/19 12:43
→ Eleen8651: 大媽style不意外 01/19 12:44
→ zeroyaking: 屋主媽媽當時要賣的時候根本不知道免稅額 是我接案 01/19 12:44
→ zeroyaking: 當時本來就要提供稅金目前可以的優惠資訊 但也要說明 01/19 12:44
→ zeroyaking: 條件 這是正常仲介應該要做的 01/19 12:44
→ zeroyaking: 所以沒有佈局這回事 當時已經告知用20趴五年最穩 01/19 12:45
推 LaAc: 笑死 為什麼敢這麼頭鐵啊 01/19 12:47
推 kevinchuang: zeroyaking大 如果簽戶籍在家人住的A，平常工作在B 01/19 12:47
→ kevinchuang: 地 的名下房子，這樣A有機會認定自住嗎 謝謝 01/19 12:47
→ zeroyaking: 國稅局看生活重心 平時在那邊出沒 01/19 12:49
推 a951l753vin: 乾早知道234也列入非自住事實的話 乾脆直接出租算了 01/19 12:49
→ zeroyaking: 如果子女配偶其中一個 是可以跟國稅局解釋看看 01/19 12:51
推 guanhualee3: 國稅局好可怕.. 01/19 12:52
→ sfking: 本來就該嚴查 不然我們誠實報稅長期置產的房東 是笨蛋嗎 01/19 12:54
→ sfking: 那些明顯是想騙免稅額 六年後賣房賺價差 所以房租開很低 01/19 12:54
→ sfking: 想跟房客交相賊的 都是害我們房租拉不高的原因之一 01/19 12:54
→ zeroyaking: 乖乖報 我公司都交代不要去闖這個 不是說了不用負責 01/19 12:56
→ berserk: 講再多都沒用 沒真的被弄到都覺得沒這倒楣 01/19 12:57
→ physicsdk: 這個的確是最近變嚴格啊 央行打房 房地合一稅少收 逃 01/19 13:02
→ physicsdk: 不掉的不准跑 割韭菜囉 01/19 13:02
→ physicsdk: 一律建議直接開始出租 5年滿繳20% 不要跟自己過不去 01/19 13:03
推 kumaliu1988: 真的不要鐵頭 現在真的有聽到被追稅的 01/19 13:06
→ kumaliu1988: 而且這個時機有人出還要貪那也沒辦法了 只能祈禱她想 01/19 13:08
→ kumaliu1988: 開 01/19 13:08
推 zhi5566: 出租報稅當個好公民 政府這樣查 見好就收 只會越來越嚴 01/19 13:11
推 zhi5566: 很多人都是聽錢幾年的消息 以為你在唬他省事 01/19 13:14
→ zeroyaking: 前幾年新青安也沒想到會回追出租阿..... 01/19 13:15
→ zhi5566: 國稅局是你要證明給他看 不是叫他查給你看 不要僥倖 01/19 13:15
→ zhi5566: 你那種幾百萬的免稅 他怎麼可能讓你盧一盧就過 01/19 13:16
推 kmtkmtkmt: 明明就很簡單= = 6年一下就過去了 01/19 13:20
→ kmtkmtkmt: 追稅是還好 那個要簽一張切結書 你簽名被抓到 小心被 01/19 13:21
推 scitamehtam: 南部地下電台王國不是叫假的 01/19 13:21
→ kmtkmtkmt: 移送法辦 有很多判例喔!! 01/19 13:21
→ kmtkmtkmt: 雖然多數可以易科罰金 但你會有前科 01/19 13:22
推 furnaceh: 辦過重購退稅 國稅局會要舉證居住事實 不是戶籍滿足就可 01/19 13:26
→ furnaceh: 以了 01/19 13:26
推 furnaceh: 去辦的時後 旁邊有人也是舉證不出來在那邊盧 01/19 13:30
推 goat9872002: 真的不要挑戰政府啦，尤其風頭上，運氣不好既往追朔 01/19 13:36
→ goat9872002: ，沒有能力直接褲底一泡尿 01/19 13:36
→ goat9872002: 接下來政府開始導入Ai系統開始抓，以前是抽樣人工比 01/19 13:37
→ goat9872002: 對，現在直接大數據精準打擊，不要開玩笑好 01/19 13:37
推 furnaceh: 有租人 租客信件寄到這地址 ㄧ查就ㄧ翻二瞪眼了 01/19 13:46
推 PTTMAXQQ: 不要小看台灣人貪小便宜的決心 01/19 13:52
→ PTTMAXQQ: 畢竟試試大不了被追稅 01/19 13:52
→ PTTMAXQQ: 又不是增加罰款 他肯定會盧的 01/19 13:52
→ PTTMAXQQ: 雖有入戶籍 01/19 13:54
→ PTTMAXQQ: 但原本就知道自己只能20%的人 01/19 13:54
→ PTTMAXQQ: 不小心賣到第六年才賣出 01/19 13:54
→ PTTMAXQQ: 就會去測試免稅額400 01/19 13:54
→ PTTMAXQQ: 真的被追 也不過補繳而已 01/19 13:54
→ PTTMAXQQ: 大多還延遲了一年 01/19 13:54
→ PTTMAXQQ: 所以沒加倍罰款罰則出現前 01/19 13:54
→ PTTMAXQQ: 一定有一大堆要測試國稅局的 01/19 13:54
→ PTTMAXQQ: 反正 試試又不虧 01/19 13:54
→ PTTMAXQQ: 我是戶數太多 01/19 13:54
→ PTTMAXQQ: 根本沒那資格試 01/19 13:54
→ PTTMAXQQ: 還什麼掛在租屋滿六年 01/19 13:54
→ PTTMAXQQ: 想想就做不到 01/19 13:54
→ PTTMAXQQ: 你想想本來賣完房就要繳一百多萬的稅 01/19 13:56
→ PTTMAXQQ: 變成只繳幾十萬 01/19 13:56
→ PTTMAXQQ: 隔年才追稅 01/19 13:56
→ PTTMAXQQ: 那錢拿去丟0050早就多賺十趴了 01/19 13:56
→ PTTMAXQQ: 免利息的錢不香嗎？ 01/19 13:56
→ zeroyaking: 就怕不是補稅 還有其他的 那就...... 01/19 13:57
