[心得] 現在國泰格局真的越來越少了.....

作者zeroyaking (賣屋貓奴才!!)

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標題[心得] 現在國泰格局真的越來越少了.....

時間Fri Jan 23 14:03:45 2026

這幾年來看到版上一堆新案格局圖被噴像是手槍房或是廁所沒開窗就是廚房塞在客廳中間想到以前那種30年屋齡上下流行爬樓梯一層兩戶的國泰格局就覺得超香的! 國泰格局通常為傳統三房兩廳兩衛如果有陽台進出就更加分名字由來是以前國泰建設如果邊間常這樣蓋 https://meee.com.tw/Ds9Ju8V 手工小畫家畫的很醜不要介意首先常為陽台當為玄關進出~ 現在新大樓因為卡在格局跟戶數建商大多進門就直接對客廳還要自己在那邊弄搞屏風做玄關放魚缸不要有穿堂煞這種直接給你一個前陽台那邊可以做鞋櫃跟放東西進門就在那邊脫鞋放傘髒空氣跟灰塵有落地窗可直接隔在外面通風採光都加分再來是沒有長長的走道坪效直接拉滿現在一堆新案小還要留一條長長的走道通往房間尤其是國宅軍宅幾乎格局都是一條走廊左右兩邊放房間國泰格局好在客餐廳為圓心發展出去飯廳前空間為通行走道把每一坪都用到極致同樣產權住起來的空間感就是差很多邊間格局~如果是一層兩戶的邊間或是整排最外面除了房間開窗連衛浴都開窗三面採光那真的爽三面採光是標配衛浴通有對外窗在台灣潮濕天氣差很多廁所比較不發霉不臭不用整天在那邊開抽風機通風效果也好現在很多新建案只有單面採光因為不好對流夏天不開冷氣根本悶成烤箱前後陽台客餐廳連在一起前落地窗跟廚房後門紗窗紗門前後風一灌進來會比較舒服這種格局又有獨立廚房油煙可以隔離梁柱也會推齊不會卡大柱子在房子中間不過現在卡到建商要賺錢能塞就塞那種開門看廚房的一堆這種格局基本上找不到了現存的也較多為老公寓沒電梯的如果有這種格局電梯大樓真的可以考慮! 有時候看售屋網跟廣告數字坪數根本不準現場看格局看屋子比較重要~~~ -- 400萬免稅 https://reurl.cc/rKG1nx 透天避雷 https://reurl.cc/qKA1Xq 感謝鄉民信賴！2025年度網路合作成交 10 間 ~ 2026再接再厲！！精選台南好房照片：https://zeroyaking.blogspot.com/ 洽詢專線：0918-300-240 │ LINE ID: zeroyaking -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.15.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769148228.A.F30.html

→ daniel6412: 你的圖根本進不去屋內 01/23 14:08

→ zeroyaking: 左邊是陽台近來落地窗哈哈哈 01/23 14:10

推 Yishanhuang: 這好像我家XD 01/23 14:10

→ zeroyaking: 落地窗我在那邊想要畫多大然後就存了 01/23 14:10

推 quiet93: 有啊，你找10年前的電梯大樓就都有阿 01/23 14:10

→ zeroyaking: 對阿所以現在新案很少了 01/23 14:11

推 Yishanhuang: 然後往廚房那個門會拆掉 01/23 14:11

→ orz811017: 這是老公寓才有的格局吧 01/23 14:14

推 blackbox: 陽台進出正對面採光這只有公寓可能 01/23 14:19

推 orz811017: 前後採光應該只有雙拼才有的格局新大樓太難了 01/23 14:20

→ orz811017: 頂多華夏 01/23 14:20

→ iisitty: 人家也想做好一點，問題是大家買不起啊 01/23 14:20

推 NTU303150195: 剩公寓了，大樓沒有 01/23 14:21

推 lasoon: 華廈也有,A8這邊佳林建設都這樣蓋,評價很好大樓我看到這 01/23 14:22

推 realmd: 和以前的社區型透天意思一樣都是地太少建商蓋這樣不划算 01/23 14:22

→ lasoon: 種真的很少,突然想不起來...陽台進出現在幾乎無法這樣設計 01/23 14:22

推 blackbox: 大樓最好就邊間，不然就是中間開個天井 01/23 14:22

推 pptsuck: 年輕人喜歡玄關沒有長長走道還不買 01/23 14:23

→ orz811017: 現在法規雙逃生梯做雙拼這公設比要多少... 01/23 14:23

推 jinso7410: 前後雙陽台喔買公寓 01/23 14:28

→ jinso7410: 北市的話要破億 01/23 14:28

→ jinso7410: 如果又是均質三房億是單位 01/23 14:29

推 orz811017: 國泰格局的公寓還有一個優勢平層停可以直接開門到家y 01/23 14:33

→ orz811017: 如果電梯新建的話 01/23 14:34

→ orz811017: 但門開在內側非陽台的只能半層停還是要走樓梯 01/23 14:34

→ orz811017: 不然就是要開新的門從陽台進但又有一個問題是外推 01/23 14:34

→ orz811017: 外推要鄰居拆掉重建怎麼可能 01/23 14:35

→ orz811017: 只能說國泰格局且買且珍惜 01/23 14:35

推 cake51640: 看起來國宅格局比國泰漂亮 01/23 14:41

→ zeroyaking: 會嗎一條走道兩邊房間吃不少坪數也 01/23 14:42

推 stanley79429: 建商格局亂蓋，大家也是照買，那幹嘛弄好格局來賣 01/23 14:43

→ stanley79429: ？ 01/23 14:43

→ EvilJustice: 現在哪有從陽台進出的？豪宅也沒有吧 01/23 14:47

推 feedback: 過嶺有這樣格局的社區，不過隔壁緊鄰高鐵，現在又在施 01/23 14:50

→ feedback: 工，滿吵的。等隔壁蓋完會安靜一些，但就少一側陽光。 01/23 14:50

→ feedback: 不過少掉的是西曬的部分，所以倒也不錯 01/23 14:50

推 rainsilver: 老公寓格局 01/23 14:51

推 love555666: 會漲就好管他什麼格局 01/23 14:55

→ henrk: 現在法規好像建築物側面都不能開窗了!! 01/23 15:13

→ kage01: 已經很久沒這種格局了變收藏品了 01/23 15:15

推 fruitlady: 我門家兩間都是前陽台進出的那種格局，其實我沒有很喜 01/23 15:18

→ fruitlady: 歡，因為客廳採光都不會太好。如果是前陽台加窗更不好 01/23 15:18

→ zeroyaking: 樓層不要太低就不用加窗戶光線會好很多 01/23 15:22

推 MTBF: 舊房陽台加鐵窗違建的標配，新大樓陽台開放，進室內還要經過 01/23 15:23

→ MTBF: 陽台被雨潑一次，然後鞋櫃也跟著發潮 01/23 15:23

→ MTBF: 不能封閉的前陽台玄關門，搞死你自己而已 01/23 15:24

推 fruitlady: 我家格局跟你畫的圖一樣，廁所大小不一樣而已。我家是2 01/23 15:24

→ fruitlady: 2年華夏 01/23 15:24

推 bustinjieber: 要3面採光，就單層戶數問題， 01/23 15:51

→ bustinjieber: 要嘛就一層兩戶，或單層四戶+挖天井， 01/23 15:51

→ bustinjieber: 但只有單棟‘’小基地‘’才適合這樣規劃， 01/23 15:51

→ bustinjieber: （但極小基地的弊太多，沒意思） 01/23 15:51

→ bustinjieber: 不然就是超大坪數才能做到此標準， 01/23 15:51

→ bustinjieber: 正常基地硬拆多棟會有棟距問題， 01/23 15:51

→ bustinjieber: 不是這種戶型不好或是沒人蓋， 01/23 15:51

→ bustinjieber: 而是適合這樣規劃的基地、案件定位少。 01/23 15:51

推 we147121: https://i.imgur.com/S8Vxv0x.jpeg 01/23 16:16

→ we147121: 這不是來了嗎？三年內新成屋 01/23 16:17

推 z5411: 新的很少但10年左右的還是有的 01/23 16:20

推 losmith: 前後雙大陽台，近幾年的大樓基本不會有這種格局，太大了 01/23 16:23

推 ekah2722: 台南北區的太子西雅圖很接近這樣的格局。 01/23 16:29

推 giveme118: 這個幾乎我舊家就是兩個廁所都沒有開窗 01/23 16:32

推 sakeru: 以前我住的國宅就是長這樣 01/23 17:06

→ sakeru: 只差廁所沒開窗 01/23 17:07

→ dcdc: 現代大樓從陽台進家超怪吧，質感很扣分... 01/23 17:35

推 kcy05785: 靠杯這超加分好嗎…. 01/23 17:41

→ kcy05785: 你知道這格局最頂嗎？ 01/23 17:41

推 bettybuy: 陽台進根本超讚超高級 01/23 18:04

推 likeit: 家裡就是前陽台進，但蚊子容易不小心跑進客廳、容易碰到雨 01/23 19:15

→ likeit: 水，鞋子放外面容易受潮，個人不太喜歡 01/23 19:15

推 q5884088: 前陽台進出超讚 01/23 19:17

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