[新聞] 簽專任約賣房後悔了！女稱「鑰匙斷了」

作者ipipwrong (Guess)

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標題[新聞] 簽專任約賣房後悔了！女稱「鑰匙斷了」

時間Mon May 4 23:21:26 2026

https://house.ettoday.net/news/3142496 記者莊智勝／台北報導台北市一名黃姓女子114年2月與某房屋仲介公司簽訂專任委託銷售契約，未料事後黃女欲終止該契約，改為一般銷售契約，並委託其他仲介公司售屋帶看，還一度稱大門鑰匙斷了，並逕自更換門鎖，拒絕配合原仲介履約帶看，因此遭該公司提告違反契約，並請求給付約定服務報酬36萬9000元作為違約金。士林地院法官審理後，認為黃女違約屬實，但違約金過高，應賠償10萬8000元為適當。可上訴。判決書內容指出，黃女找上該房仲業者委託銷售新北市某區8樓房屋，並於114年2月5日簽訂「不動產專任委託銷售契約書」，約定銷售額為1230萬元，委託期間至114年8月5日止。詎料黃女事後竟欲終止契約，改為一般銷售契約，並委託其他仲介公司售屋，還拒絕原簽約業者帶看，表示「大門鑰匙斷了」，隨後逕自換鎖、拒絕配合。該仲介公司認為黃女行為已經違反契約，應給付約定服務報酬36萬9000元作為違約金，因此提告求償。對此，黃女則辯稱，依照消費者保護法規定，企業經營者應給予30日審閱期限，然簽訂系爭契約前，仲介並未給予她合理審閱期，故契約中關於「專任委託」及「不得自行出售或委託他人」等限制條款應為無效，雙方僅成立「一般委託銷售」，黃女自得同時委託其他仲介業者；且黃女還表示，原房仲業者並無實際促成交易，自不得向她請求服務報酬或違約金，又委託原業者期間，帶看寥寥可數，未積極銷售該屋，顯見業者未盡受任人之忠實履行義務，縱使房仲業者得請求違約金，其價格以實際成交價之3%計算，惟原業者並未促成交易，亦未提出受有何種實質損害之單據，故應酌減違約金。法官審酌，係爭合約僅4頁、約定條文共20條，內容並非繁雜，且簽署時，黃女為40餘歲且具有正常智識之成年人，亦自承透過該仲介公司購屋，對於契約內容應非無法理解，契約內容中黃女亦載明「了解契約內容，提前簽約」，並在旁親自簽名，可知其應已充足審閱契約條文內容，辯稱契約違反消保法云云，尚非可採。法官認為，黃女114年4月21日換鎖後，即未將新鑰匙交給原房仲並配合帶看，後又委託其他仲介銷售該屋，並於114年8月完成交易，確實違反契約約定，故該仲介公司請求給付違約金，應屬有據；惟法官考量，原仲介公司居間仲介並未完成，後續自無須再進行簽約、協調稅費、斡旋付款條件、貸款事宜、交屋過戶、點交等種種關於簽約及履約事項，亦減少相當之人事成本、勞務費用等開銷，付出成本尚屬輕微，又契約內約定，若仲介成功得請求實際成交價之3%，然後續是透過其他仲介成交，若仍能取得3%亦有失衡，因此法官認定違約金應酌減為實際成交價之1%為適當，該屋係以1088萬元成交，因此得請求之違約金應為10萬8000元，逾此範圍之請求，則為無理由。全案可上訴。 ---------------------------------------------------------- 可能過程服務不好,想直接擦掉當沒這回事,但收尾的不好,原專約仲介自然要主張專約權益 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.135.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777908089.A.571.html

推 iwei0930: 專簽好在哪？ 05/04 23:48

→ Best5566: 證明簽專約有多笨 05/04 23:49

推 hune: 盤子才簽專約 05/05 00:02

推 junior020486: 有這種判例，以後好物件沒人要專約了 05/05 00:03

推 aaa931324: 專簽的好在仲介那 05/05 00:31

推 alexhsu0909: 板上有吹簽專約比較好的仲介啊 05/05 00:38

推 ajax4444: 看到了吧，事實證明簽專簽真的好 05/05 00:53

推 IRPT001: 要死掉了 05/05 01:01

推 roy0710: 智障才專簽 05/05 01:20

推 HinataGG: 簽專約的根本傻 05/05 04:13

推 askey: 專簽真的比較好，對仲介比較好 05/05 07:27

推 tc1988: 想不到專約好處鳥到歪 05/05 07:33

推 physicsdk: 也有好處看人看情況連換一般約都要告這種低端房仲 05/05 07:35

→ physicsdk: 業績差靠這賺有夠爛 05/05 07:35

→ physicsdk: 簽2～3個月就好 05/05 07:36

推 rainbowcatch: 簽專任都滿.... 05/05 07:43

推 cms23: 樓下zeroyaking 05/05 07:46

→ nicejeffery: 簽專約反而有恃無恐不會積極賣 05/05 07:48

推 zeroyaking: 那是遇到爛的仲介好不好....... 05/05 07:48

→ zeroyaking: 自去看板上我成交的鄉民專任的....上個月都能專任一 05/05 07:49

→ zeroyaking: 天跟三天賣掉自己不做功課找了爛仲介再來怪工具不 05/05 07:49

→ zeroyaking: 好用要簽委託之前本來自己屋主也要面試阿我剛好昨天 05/05 07:50

→ zeroyaking: 文章寫好了可以參考看看等等po上來 05/05 07:50

→ zeroyaking: 你們買手機買3c買家電都會去看評鑑了不找好仲介怪專 05/05 07:51

→ zeroyaking: 任這制度就好像有好刀子不會用怪切到手.... 05/05 07:52

→ zeroyaking: 技術不好怪工具差笑死....還有合約本來就有權利義務 05/05 07:52

→ zeroyaking: 今天專任委託到期改一般約沒問題如果是專任期間改一 05/05 07:53

→ zeroyaking: 般那專任委託幹嘛.....要馬等專任到期再搞 05/05 07:54

→ zeroyaking: 況且連法院都認證不能這樣做都成年人了.... 05/05 07:54

推 zeroyaking: https://upload.cc/i1/2026/05/05/KH6wp9.png 05/05 07:57

→ zeroyaking: 這段看清楚.....想不到專任好處的是因為根本不信任別 05/05 07:57

→ zeroyaking: 人想要自己賣多人賣讓仲介去鬥 05/05 07:57

推 TWeng: 專簽有什麼好處想不到？不就是變成這樣房中說的算 05/05 08:09

推 lalaaemon: 傻子才專約，全有利在房仲，要就一般約但就固定房仲， 05/05 08:10

→ lalaaemon: 屋主隨時可換，也不會被敲詐 05/05 08:10

推 zeroyaking: 老實講啦這個屋主就是別的仲介來破壞專任啦 05/05 08:15

→ zeroyaking: 而且一般約的好處也不要假鬼假怪啦只是能凹服務費阿 05/05 08:15

→ zeroyaking: 不然好的仲介幫你專任處理隨時回報有啥不好就是想 05/05 08:16

→ zeroyaking: 仲介誰收少跟誰成為主要目標 10個一般約屋主 8個想這 05/05 08:16

→ zeroyaking: 個綁住一個月算不算綁服務好續約算不算綁 05/05 08:16

→ zeroyaking: 講得可憐巴巴其實背後在想啥哪個仲介不知道屋主在想 05/05 08:17

→ zeroyaking: 什麼..... 05/05 08:17

→ zeroyaking: 對專任反對的越大只是暴露不會只用這制度或是只是想 05/05 08:17

→ zeroyaking: 誰高給誰成仲介收越少給誰成不是這樣嗎.... 05/05 08:18

→ zeroyaking: 然後放一般約一堆以後賣掉爛掉了再來說仲介不理你 05/05 08:18

→ supereva: 就算一般約也是要付仲介費跟仲介不理你有什麼關係會 05/05 08:27

→ supereva: 不理的專任一樣不理 05/05 08:27

→ supereva: 專任期間想轉一般當然不行這裡講的是一開始就不要 05/05 08:29

→ supereva: 簽專任就好了 05/05 08:29

推 zeroyaking: 可以啊這本來就是自由但一件事情就是兩面你知道 05/05 08:33

→ zeroyaking: 一般約進了仲介公司跟專任委託在公司的態度處理是不 05/05 08:33

→ zeroyaking: 樣的嗎簡單來說你是仲介隨時被賣掉你591等要花錢 05/05 08:33

→ zeroyaking: 的廣告你願意買精選願意花了一堆資源然後啥都沒有嗎 05/05 08:34

→ zeroyaking: 人是相對的連基本契約互信都做不到你要別人付出 05/05 08:34

→ zeroyaking: 當然每個仲介檯面上都好喔好喔我認真然後消失的也 05/05 08:34

→ zeroyaking: 不少不能否認專任委託就是有人擺爛所以把這制度 05/05 08:34

→ zeroyaking: 弄得非常臭但好的你們聽得下去嗎快速成交賣好價格的 05/05 08:35

→ zeroyaking: 不太記得起來但經驗不好的一定比較深刻無可厚非 05/05 08:36

→ zeroyaking: 我就講一句話啦如果一般約真的那麼好那麼多間賣 05/05 08:36

→ zeroyaking: 市面上怎麼一堆也是賣半年一年賣到外面招牌都能當花 05/05 08:36

→ zeroyaking: 燈各家品牌林立然後聽說成交芭樂價一堆 05/05 08:36

→ zeroyaking: 不要說什麼公司最近同事接的一般約台南中西區民生路 05/05 08:37

→ zeroyaking: 店面一間外面四間不同仲介廣告開價約2000 說要賣190 05/05 08:38

→ zeroyaking: 0萬的店面賣了一年多最舊的招牌都糊掉了成交1600 05/05 08:38

噓 l90289312: 10萬扣掉律師費剩多少，契約精神真的是笑話 05/05 08:39

→ zeroyaking: 然後你跟我說一般約好真的好好棒棒屋況都沒人整理 05/05 08:39

→ zeroyaking: 廣告亂七八糟整個價值感down到底這就是一般約的笑話 05/05 08:39

噓 nawy798546: 所以10個房仲9個垃圾呀 05/05 08:51

推 lalaaemon: 就說專約只有利於房仲，屋主可以跟仲介說，我簽一般約 05/05 08:52

→ lalaaemon: 但我就只給你賣，賣不好才換，房仲難道不會積極？有專 05/05 08:52

→ lalaaemon: 約的效果，又沒有專約的束縛，才是對屋主有保障 05/05 08:52

推 zeroyaking: 那你以為仲介笨喔今天說的好聽他也會怕明天一堆簽 05/05 08:57

推 factotum: 簽專約真的棒，房仲利益顧好好 05/05 08:57

→ zeroyaking: 既然你只給他一間賣專任給他安心他全力衝不好嗎 05/05 08:57

→ zeroyaking: 像這個案子就是屋主被同行洗腦的機率超高啦 05/05 08:57

→ zeroyaking: 你今天又要好處權利又不給義務當然以為是自己贏 05/05 08:58

→ zeroyaking: 但社會事情真的是這樣嗎 05/05 08:58

推 lalaaemon: 好處在哪裡？有啦房仲好處多多 05/05 09:00

推 david7112123: 有笑有推 05/05 09:00

推 michaelangel: 事實就是，不簽專約，給一位也能有好的服務，那幹 05/05 09:17

→ michaelangel: 嘛簽專約 05/05 09:17

推 zeroyaking: 那如果好的專約服務更好甚至三五天賣到你要的價格呢 05/05 09:18

→ zeroyaking: 上個月才有鄉民跟我專任一天跟三天成交 05/05 09:18

推 michaelangel: 價格低就成交啊 05/05 09:51

→ michaelangel: 我臺北的房子我自售五百萬也是成交呀 05/05 09:52

→ loking: 你這樣有仲介會生氣喔 05/05 09:53

推 windswiff: 之前簽兩家一般約，其中一家積極遊說我簽專約說會更用 05/05 10:03

→ windswiff: 心服務，結果是另一家沒叫我簽專約的成交，叫我簽專約 05/05 10:03

→ windswiff: 的一個帶看都沒有 05/05 10:03

推 windswiff: 心得是積極的就算簽一般約還是會積極，畢竟關乎仲介的 05/05 10:04

→ windswiff: 獎金 05/05 10:04

推 roger744: 會鼓吹專約的100000000000000000000000%是仲介吧 05/05 10:16

→ roger744: 試想一下今天出現一組誠意買方對你手上的兩間都有意願 05/05 10:17

→ roger744: 出價你一間是一般約要跟其他仲介競爭一間是專約跑不掉 05/05 10:18

→ roger744: 身為仲介你會主力推哪一間? 05/05 10:18

推 roger744: 看到仲仲崩潰就知道專約制度大大有利仲仲的啦 05/05 10:22

→ roger744: 上面仲仲崩潰到不知所云屋主擇高成交凹仲仲折讓服務費 05/05 10:22

→ roger744: 成交這不是天經地義的事嗎?? 是在崩潰甚麼阿??你有本事 05/05 10:23

→ roger744: 洗腦買方出高就可以收好收滿不用折價阿? 簽專約有保證一 05/05 10:24

→ roger744: 定能賣到屋主底價?? 簽專約仲介來砍價格更沒底氣談判吧 05/05 10:24

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