Re: [請益] 質押正二買房收租

作者blargelp (春日部四郎)

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標題Re: [請益] 質押正二買房收租

時間Mon Mar 9 10:36:31 2026

※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : 今天就是很好的例子為什麼不能這樣幹 : 原PO想質押出來全款交屋，掛四或理財貸出來還質押。 : 啊問題是這個時間差就是會出事， : 也就是我當天推文說的。 : 看好標的簽約質押》 : 交屋履保手續（全額交屋不貸款還是要跑履保〉 : 找銀行貸出來》 : 銀行對保拍照審核撥款 : 這個過程兩個月算是正常偏快了。 : 三個月也算正常。 : 期間承受力超級低。再次證明不要押股票尤其是正二去買房回這篇文時是2/2 今天來看，看加權剛好回到2/2點位。如果原PO那時候決定要押，應該也不會是當天押簽約跟匯款間隔抓一週可能晚幾天押。可能會在32400-33000附近開押，都押出來，今天維持率大概150吧。明天再跌一天就掰了。且無論交屋進度逼多快，現在一定還在跑履保，還沒交屋。更不用說交屋完掛四還要時間。這個月根本就是裸奔。上一篇回的重點就是說時間差會直接炸掉。看了下加權今天期貨比現貨低不打緊，連次月都比現貨低。上週殺了一些手動看情勢不對停損的槓桿仔，今天這種次月低於現貨的，大概是自動平倉殺了一些人吧。開槓桿最底的一層用最穩的，這是基本中的基本吧不管股房債股房股債房債還是純股都是。房最穩不margin call 債次之去年人為債匯拮抗被打爛都沒有觸發margin call 再來現股最後才是槓桿，正二或期貨你有哪些東西就照順序排。理論上最後一層壓出來也沒多少錢，槓桿要補錢也能從前幾層的碎屑摳一點東西出來補。要活過黑天鵝結束滿有機會的。就像股版那篇740萬到3億的。人家如果只有740萬肯定不敢這樣押，他有說大概佔1/10 而且740萬應該也不是一開始就投滿，我看應該是跌了後有加倉。 740萬是結果，不是一開始最大槓桿的東西，沒人放底層啦，都嘛佔整包資產的一小部分而已。總之開槓桿先把基礎弄穩啦上個月不只這篇，好幾篇問質押買房的這篇用正二押最離譜，才特別拿這篇來回。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.139.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773023793.A.54E.html

推 madd: 金嫂神預測~~~ 金嫂~ 金嫂~~~03/09 10:39

推 bustinjieber: 把基本資產負債表搞懂大於一切03/09 10:41

※ 編輯: blargelp (49.218.139.84 臺灣), 03/09/2026 10:45:26

→ bustinjieber: 似懂非懂直接上槓就是賭運氣罷了， 03/09 10:43

→ bustinjieber: 用錯的方法在對的時間雖然可以賺到錢， 03/09 10:43

→ bustinjieber: 但長期還是會靠實力輸回去， 03/09 10:43

→ bustinjieber: 但目前還在cook，或許再等幾個月吧 03/09 10:43

推 a951l753vin: 這波跌回28000了吧要也是那時候再進場 03/09 10:45

推 Lexus: 頭撞到用正二去押 03/09 10:46

→ bustinjieber: 建議不要預測低點，觀察趨勢線， 03/09 10:47

→ bustinjieber: fomo賺少是不必要的情緒 03/09 10:47

→ blargelp: 不用猜底才進場。分批買就好，一樣同上先用現股買，反 03/09 10:50

→ blargelp: 正現股不怕斷頭。批次買等到覺得底部差不多了，再押出來 03/09 10:50

→ blargelp: 買就可以開槓桿攤前面的現股價也能避免萬一太快反彈沒 03/09 10:50

→ blargelp: 建到倉 03/09 10:50

推 soulknight: 房點？恕我愚昧看不懂 03/09 10:53

推 ddey: 問的人他肯定沒有這樣操作 03/09 10:55

推 vanjoey: 拿槓桿產品質押就很問號，除非只借10%（但若只借10%，還 03/09 10:55

→ vanjoey: 不如買現股來借20%） 03/09 10:55

推 a951l753vin: 感謝高手指點～ 03/09 10:57

推 bustinjieber: 分批買的前提是策略有退場機制， 03/09 10:57

→ bustinjieber: 承受少賺反彈、低賣高買當保護費， 03/09 10:57

→ bustinjieber: 如果不懂或紀律差就只能死抱， 03/09 10:57

→ bustinjieber: 直到突破心理防線，這是長期投資的難點 03/09 10:57

推 namkk: 何時會看見斷頭潮多殺多 03/09 11:02

→ bustinjieber: 還沒突破大部分市場參與者的成本線， 03/09 11:05

→ bustinjieber: 低於成本線才會開始產生恐慌 03/09 11:05

→ bustinjieber: 簡單估，隨機分散的進場點， 03/09 11:06

→ bustinjieber: 2年高低點抓一半就差不多了 03/09 11:06

→ blargelp: 喔我剛看了一下內文寫加權回2/2點位但正二大漲大跌損 03/09 11:12

→ blargelp: 耗重，已經回到一月中了 03/09 11:12

→ blargelp: 那2月9號以後壓正二，維持率已經低於150了 03/09 11:13

推 jinso7410: 沒神預測，等摸到24000 03/09 11:13

→ jinso7410: 我就來發文神預測 ccccc 03/09 11:13

推 bms: 推個 03/09 11:14

→ jinso7410: 但是希望不要太快馬的預售屋卡在使照 03/09 11:14

→ jinso7410: 還沒辦法交屋辦增貸 03/09 11:14

→ jinso7410: 只有兩間中古跑增貸中 03/09 11:15

→ jinso7410: 房蟲趕緊增貸出來接股神的崩潰賣壓 03/09 11:16

→ jinso7410: 做好事會有好報 03/09 11:16

推 kusomanfcu: 喊台幣漲的槓精勒？ 03/09 11:29

→ kusomanfcu: 一年勒 03/09 11:29

推 kusomanfcu: 喔是五月的事還有一個多月 03/09 11:30

→ kusomanfcu: 幾個什麼都不懂的槓精XD 03/09 11:31

→ blargelp: 台幣那可能升瞎雞巴亂喊，還卡在時空隧道覺得川普要從 03/09 11:31

→ blargelp: 貿易額上平衡逆差。版本早就更新成隨便你逆差多少，直 03/09 11:31

→ blargelp: 接用逆差結果來投資美國。從結果來收保護費 03/09 11:31

推 kusomanfcu: 靠北喔去年時我就說找理由搶錢而已搶不夠再搶這美 03/09 11:38

→ kusomanfcu: 國日常好嗎 03/09 11:38

→ kusomanfcu: 耶搞不好AI 決定丟學校炸死小孩+丟淡化廠不給人喝水 03/09 11:39

→ kusomanfcu: 效率極佳 03/09 11:39

→ kusomanfcu: 長線攻擊+短線攻擊都是最有效率的再來就會提議告訴你 03/09 11:40

→ kusomanfcu: 要不要用核武了 03/09 11:40

→ kusomanfcu: 五角大樓現在整個腦霧嚴重了 03/09 11:40

→ kusomanfcu: 動核武的情況就不用躲和跑了 03/09 11:41

推 shyshyan: 蜈蚣教主也是教人質押付頭期當初層層質押被川寶狠狠教 03/09 11:43

→ shyshyan: 訓還不夠還教人質押頭期 XD 03/09 11:43

推 darkholy: 用自己的錢去賭翻車還可以等，用借來的錢去賭，翻車等 03/09 12:14

→ darkholy: 著被追債 03/09 12:14

推 veter: 空手仔笑而不語天天安心睡覺笑死 03/09 12:46

→ veter: 天黑請閉眼，天亮請補錢笑屎，早說了股版現在就一群搞笑咖 03/09 12:47

→ veter: 忽略風險瘋狂開槓，不開還笑你沒財商現在只能說夕鶴 03/09 12:48

推 childeviler2: 之前有提過，那時候台積電勢頭正夯，人家股神根本 03/09 12:48

→ childeviler2: 聽不進去，少賺要人命 03/09 12:48

→ childeviler2: 不過自己也沒多厲害33~35k，只能做多小賺四處游擊 03/09 12:49

→ childeviler2: 啦 03/09 12:49

→ veter: 有南部仔斷頭要賣房補錢的私我，實等8折談嘻嘻 03/09 12:50

→ veter: *實登 03/09 12:50

→ veter: 有鼓山、左營靠捷運的最好 03/09 12:52

→ blargelp: 唉別說了租屋股神說要撿斷頭房地產，新青安寬限期都還 03/09 12:52

→ blargelp: 沒過結果自己的期貨斷頭被撿走 03/09 12:52

推 jinso7410: 文獻指出，股市波動大，亂開槓等於自殺 03/09 13:02

→ jinso7410: 不動產波動低，尤其台灣又免保證金 03/09 13:02

→ jinso7410: 免補保證金 03/09 13:02

推 fireheart988: 期貨季線30800左右應該會有較強勁的支撐破季線且 03/09 13:05

→ fireheart988: 沒有拉回的話我也會開始買進 03/09 13:05

→ fireheart988: 要質押我只敢押我的20年美債 03/09 13:06

→ fireheart988: 或是其他定存股押正2要嘛短線內看好拼一波短的 03/09 13:07

→ fireheart988: 拿來押長期投資的標的我是覺得我會睡不好啦嘻嘻 03/09 13:07

推 jonson: 就沒人被斷頭，稻草人就先紮起來一陣亂打了 03/09 13:20

推 kcy05785: 囧森指的是空軍嗎？ 03/09 13:22

→ blargelp: 這篇到現在終於出現一個槓精欸，其他人應該還在找人借錢 03/09 13:23

→ blargelp: 補錢沒時間槓。財力不夠開槓桿商品有時候真的滿幸福的 03/09 13:23

推 childeviler2: 股蟲收盤就會過來發洩情緒了 03/09 13:25

推 myheartest: 倒是希望多一點股仔質押押越大越好 03/09 13:42

→ myheartest: 空單賺太快了部位才打1/3 03/09 13:43

→ myheartest: https://i.imgur.com/3ngDYAi.jpeg 03/09 13:43

推 jonson: 誰跟你槓精，就事論事 03/09 13:43

→ myheartest: 一個夜盤到現在…. 前面那篇底下我就說了反彈只 03/09 13:44

→ myheartest: 是主力自救 03/09 13:44

推 childeviler2: 爽喔，my 賺爛 03/09 13:44

→ myheartest: 其實特定條件發生時要time the market 不難 03/09 13:44

推 myheartest: 下午趁美國人起床前應該還會彈吧.. 再來就看老川了 03/09 13:47

→ myheartest: 這邊V上去或再A下去的概率就50/50 不好做了 03/09 13:47

推 CIIIO: 順風場豬都會飛現在看誰沒穿褲子 03/09 13:57

推 shena30335: 我最近也想到這篇，不過關稅4月時美債期貨有斷頭潮 03/09 14:21

→ blargelp: 美債期貨那個有一點邪門了我是單指ETF質押六成的部分 03/09 14:23

推 alexstag: 講美債期貨很奇怪…根本沒人建議這樣玩，股版奇葩 03/09 14:26

→ alexstag: 可能才會買這個 03/09 14:26

→ sam21sam21: kuso找我嗎？你這五年估計根本沒買房吧？ 03/09 14:37

→ sam21sam21: 搞不好你根本就住老公寓吧？ 03/09 14:38

→ sam21sam21: 我只有房貸跟股票現貨，應該是不用替我擔心 03/09 14:38

→ sam21sam21: 對了，我是從台股6000點一路持有到現在的 03/09 14:40

→ sam21sam21: 你超懂，然後這幾年可能沒買房，股票也不多，真的很 03/09 14:48

→ sam21sam21: 懂 03/09 14:48

→ sam21sam21: 真的不知道一個什麼都沒買的人究竟想表達什麼 03/09 14:51

→ sam21sam21: 是不是以為大家都沒發現其實你沒分享過買房經驗 03/09 14:51

→ sam21sam21: 我們就是保守的人啊！就怕槓桿開過頭 03/09 14:52

→ sam21sam21: 不過起碼敢說自己買了什麼，哪像雲台北人Kuso 03/09 14:52

→ sam21sam21: 從你一路分享的內文，看不懂空手要分享什麼？ 03/09 14:54

→ sam21sam21: 而且不知道為何，看著看著，感覺其實就是住老公寓 03/09 14:55

→ sam21sam21: 我沒有說住老公寓不好，可是不需要住老公寓又嫌棄 03/09 14:56

推 LAURANCE: 質押正2 nice 歐~~~ 03/09 15:10

推 wen12305: 你人真好 03/09 15:29

推 Frobel: 其實應該沒人質押六成就算是蜈蚣他也只說三成三成現在 03/09 15:31

→ Frobel: 就算正二也維持率也還是蠻高的 03/09 15:31

→ sam21sam21: 啊，我發現我說的有問題，Kuso好像是繼承仔，不是空 03/09 15:38

→ sam21sam21: 手 03/09 15:38

→ blargelp: 質押成數沒那麽緊就沒事，三成維持率333%，相對沒那麼容 03/09 15:41

→ blargelp: 易call。理論上正二也不該押到這麼慢 03/09 15:41

→ blargelp: 滿。不過啦會意圖拿正二押並且還需要發文問人的，我預 03/09 15:41

→ blargelp: 設對風險控管沒有專業投資人這麼謹慎 03/09 15:41

推 flexin: 認真了 03/09 15:51

推 hermitwang: sam21說kuso一直在說謊嗎？ 03/09 15:58

→ hermitwang: 他不是住板橋四房大樓接近豪宅線了? 03/09 15:59

推 boydoop: 底層質押真的要用波動小的好，0050就不錯，本身也是用005 03/09 16:24

→ boydoop: 0質押當底層去開槓買現股正二，正二不質押 03/09 16:24

→ blargelp: 其實用0050押去買正二，也就1+0.6*2=2.2。直接買正二就 03/09 16:28

→ blargelp: 好還不用顧維持率 03/09 16:28

推 boydoop: 的確是，不過就當存股了，忘記在哪篇股板文有看到某些時 03/09 16:49

→ boydoop: 段買正二會輸原型，當初一筆資金就買原型沒開槓，後來想 03/09 16:49

→ boydoop: 想基期低（萬7）應該拼一下就質押出來買正二 03/09 16:49

→ boydoop: 最近大跌的情況原型的維持率也不會掉太多 03/09 16:50

推 myheartest: 可能我眼界小熟識的大戶沒半個在玩質押 03/09 16:51

→ blargelp: 大戶要質押要等到點位很低絕對低點 03/09 16:58

推 madd: 山圓王董就有質押阿XD 難道他不算大戶嗎 03/09 17:05

→ blargelp: 正二最近大漲大跌損耗是比較高沒錯 03/09 17:05

→ IBIZA: 上市櫃懂堅絕大部分都有質押吧 03/09 17:20

推 myheartest: 所以說我認識的還不夠大尾沒到上市董仔level 03/09 18:03

→ myheartest: 就幾個E的可能操作風格也有差現股為主要開 03/09 18:04

→ myheartest: 槓也就融資+期貨 03/09 18:04

→ myheartest: 比例上現在有開質押的散戶還真不少 03/09 18:05

推 doggy1234567: 應該說他們董監在質押不是像散戶一樣質押個3層來買 03/09 18:14

→ doggy1234567: 股票吧？ 03/09 18:14

→ blargelp: 董監的狀況好像是賣股票會被說不看好自己公司，所以要 03/09 18:20

→ blargelp: 用錢有的會質押？ 03/09 18:20

噓 tenkaakido: 買美債教買股，都給你包牌就好 03/09 18:23

→ blargelp: 怎麼有狗在吠不覺得自己丟臉嗎 03/09 18:39

推 gugu543: 股票當第一層質押都不怕30%抬出去喔？2022跌了40%就只能 03/09 18:49

→ gugu543: 砍阿呆谷 03/09 18:49

噓 tenkaakido: 論包牌A7已經是多多界的nova 03/09 18:50

→ NTU303150195: 一層質押再做擔保品回流是266% 03/09 18:51

→ NTU303150195: （1+0.6）/0.6 03/09 18:52

→ blargelp: 押出來的錢放分子啦槓桿定義分母是拿出來的錢，押出來 03/09 19:08

→ blargelp: 的錢不能回扣分母 03/09 19:08

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