→ knives: 有人覺得還是太貴02/25 14:09
推 iPhoneXXXX: 你覺得合理，不代表市場合銀行覺得合理02/25 14:11
→ Tars: 中古透天就自住買盤 理性+感性都過了才會成交02/25 14:13
→ angelo98: 隔壁鄰居原屋況都沒整理，裡裡外外都沒整理，我們內外02/25 14:13
→ angelo98: 全部整理裝潢過了（自住非投資，住了快10年），開價已02/25 14:13
→ angelo98: 經接近鄰居的實價登錄了QQ02/25 14:13
推 liner1989: 就問手上好幾套的，你的兒女需要買房子嗎？沒長輩支援02/25 14:13
→ liner1989: 的壯年人這兩年新青安沒進場嗎？到底台灣誰需要買房子02/25 14:13
→ liner1989: ？當你不需要買房子那當然是買股票或是亂花錢啊02/25 14:13
※ 編輯: angelo98 (101.8.240.235 臺灣), 02/25/2026 14:14:39
推 kglu1114: 低迷？板上去年不是說V轉了嗎，就算是利空新聞也能先被 02/25 14:14
→ kglu1114: 批判再解讀成利多 02/25 14:14
※ 編輯: angelo98 (101.8.240.235 臺灣), 02/25/2026 14:15:10
→ alanjiang: 才幾個月而已，又不是幾年或幾十年 02/25 14:15
→ asjh612: 樓下說股市賺錢了就要買房 02/25 14:16
推 hakkacandy: 如果真的都沒人買單就是跌了 先前的價格僅供參考 02/25 14:16
推 kglu1114: 去年12月不是說營建股準備噴，同時外勞大軍搶房，每個 02/25 14:16
→ kglu1114: 月都有利多解讀要有信心 02/25 14:16
推 CCOOGG: 因為腦袋燒掉的才買 02/25 14:17
推 taiwanjudge: 趕快呼叫jinso7414 XD 02/25 14:17
→ angelo98: 因為我只有一間房子，想換屋必須賣掉目前的房子，才有 02/25 14:17
→ angelo98: 資金換房，也就是先賣後買，急的原因是因為有感覺不錯 02/25 14:17
→ angelo98: 想換的物件，但是手上的房子沒賣掉，也沒辦法買QQ 02/25 14:17
推 ivanlsag: 營建股越來越烙賽 還營建股 02/25 14:18
→ angelo98: 鄰居實價登錄也才去年4月而已，我們是在正街，外面正路 02/25 14:19
→ angelo98: 年前也有成交，比我們價格高一點（畢竟是正路），但是 02/25 14:19
→ angelo98: 那間聽說賣了年.... 02/25 14:19
→ angelo98: 4年 02/25 14:19
推 quiet93: 有人下斡旋想買了嗎？ 02/25 14:19
推 tpta45855: 大家不要再鞭屍了QQ 02/25 14:19
→ angelo98: 弔詭的的是平平2000多萬的大樓卻蠻多人買單的QQ 02/25 14:20
→ angelo98: 開賣至今未曾有人下斡旋，只有簽給兩組房仲（台慶跟信 02/25 14:22
→ angelo98: 義），帶看有但是不多，人生第一次賣房，原來那麼難阿. 02/25 14:22
→ angelo98: ... 02/25 14:22
→ hahaha81: 怕錯過就撥一點資金進去呀 就算大跌雙棲也不是最慘 可以 02/25 14:22
→ hahaha81: 笑純股仔 02/25 14:22
→ knives: 高雄喔 02/25 14:22
推 SkyFee: 要看物件吧 超過四千萬的當然低迷 02/25 14:23
→ hahaha81: 跟著股票嗨就對了 02/25 14:23
→ angelo98: 我們是2000初頭的物件，但是真的不好賣QQ 02/25 14:24
→ knives: 你自己摸良心看一下高雄景氣有很好嗎?高雄店面透天你加油 02/25 14:24
推 yiliang1107: 流動性～ 02/25 14:24
→ angelo98: 手上這間沒賣出去，真的不敢買第二間，因為是真正想換 02/25 14:25
→ angelo98: 屋的，一間就夠了，唉 02/25 14:25
推 CK19: 總價有超過2000萬嗎，低總價不會到難賣？ 02/25 14:25
推 pz5202: 沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格吧！ 02/25 14:26
推 jl40: 別在酸了 已經好幾天都沒睡好了 02/25 14:27
→ angelo98: 樓上各位大哥前輩，我知道低總價很好賣....開芭樂價一 02/25 14:29
→ angelo98: 定賣得掉，但是我賣芭樂價，誰要用芭樂價賣給我QQ 02/25 14:29
推 syrinx: 現在貸款麻煩，而且股票賺大錢的族群大多有自住房，想換 02/25 14:29
→ syrinx: 房買二房需要時間跟繞路 02/25 14:29
推 jaricho: 屋齡是？ 南部老房子太多 02/25 14:29
→ angelo98: 目前總價已經從剛開始的價格，自己大降價到2000初頭了. 02/25 14:30
→ angelo98: ...QQ 02/25 14:30
→ angelo98: 高雄的有錢人到底在哪裡QQ 02/25 14:30
推 jaricho: 屋齡多少？ 高雄老房子太多 不受歡迎 02/25 14:32
→ jaricho: 我快附近新大樓預售屋成交價依然沒跌 甚至還小漲 02/25 14:32
→ FireStarman: 前陣子不是一堆透天粉在發文嗎？可以問問那些透天粉 02/25 14:32
→ FireStarman: 要不要接 02/25 14:32
→ jaricho: *看 02/25 14:32
推 jl40: 買房要貸款的思維 一開始就錯了 這等於把自己的未來收入給綁 02/25 14:33
→ jl40: 死了 動彈不得 02/25 14:33
→ angelo98: 屋齡40年，但是我們裡外都大翻新過了，水電什麼的都換 02/25 14:34
→ angelo98: 新了，當時是全房屋打除到見紅磚開始翻新，沒有用裝潢 02/25 14:34
→ angelo98: 去掩蓋什麼瑕疵之類的，但是也是用自住的想法在整理的 02/25 14:34
推 blargelp: 啊 是透天喔，那要賣比較久了 02/25 14:34
推 jaricho: 40年屋齡 果然是老房子 02/25 14:35
→ angelo98: 只是人生偶爾總會遇到想換房子的那個moment.. 02/25 14:35
→ jaricho: 這個未來年輕人根本不愛 02/25 14:35
→ angelo98: 對呀，除非要做生意....QQ 02/25 14:36
→ jaricho: 年輕人寧願去買全新的大樓住 2000萬也可以 但不會花2000 02/25 14:36
→ jaricho: 萬買40念老透天. 02/25 14:36
→ dati: 現在就貸款限縮，買房7 8成資金靠貸款 自然就難賣 02/25 14:36
→ angelo98: 但是一樓是可以當客廳啦，只是有點浪費QQ 02/25 14:36
→ angelo98: 唉 02/25 14:37
→ jaricho: 屋齡太老了 再過幾年更顯示出屋齡的問題 02/25 14:37
→ angelo98: 鄰居是同一排透天喔....外面正路上的也是老透天了.. 02/25 14:38
→ angelo98: 發文發發牢騷，希望有緣的買家趕快出現QQ 02/25 14:39
推 kglu1114: 愛喊加價賣的怎麼這篇就躲起來，幫他買下解決換屋問題再 02/25 14:39
→ kglu1114: 自己加價賣 02/25 14:39
→ dati: 買賣求緣分啦 心急吃不了熱豆腐 02/25 14:40
推 jaricho: 平均屋齡34年 你這個40年的 已經平均之上了. 年輕人對 02/25 14:40
→ jaricho: 屋齡很執著的 02/25 14:40
→ dati: 市場熱看的人多，容易遇到買家 市場冷就拉長販售時間 02/25 14:40
推 chigo520: 股市在大漲那幹嘛要賣股？每天都在漲欸 02/25 14:41
推 hhppp: 高雄老透天設計都不太適合住人.要全打重隔間太累人了 02/25 14:42
→ knives: 你都整理完了，但是一樣是40年老屋，你覺得你都翻新了，但 02/25 14:43
→ angelo98: 我10年前當時也算年輕人吧xd，買了30年的透天，現在的 02/25 14:43
→ angelo98: 年輕人可能真的比較喜歡住大樓QQ 02/25 14:43
→ knives: 是換作是買家可能不信阿，還寧可你折讓到售價，而且銀行 02/25 14:44
→ hhppp: 買來租人投報率又太低.. 02/25 14:44
→ azurbbb: 熱錢會去找會漲的標的 房子基期已經太高了 02/25 14:44
推 lucky466: 不要急 02/25 14:44
推 fbiciamib123: 五倍槓桿漲多少了，沒跌啊 02/25 14:44
→ angelo98: 賣不掉加價賣這個我完全不敢相當，自己降了好幾百萬了. 02/25 14:44
→ angelo98: ..再醬下去就破盤了，我自己也買不了.QQ 02/25 14:44
→ CK19: 屋齡40年連北部也不好賣了，還高雄... 02/25 14:44
推 pz5202: 10年前 高雄一坪幾萬啊？ 02/25 14:44
推 jaricho: 你當時願意買30年屋齡房子 你可以再問自己一次 你現在願 02/25 14:45
→ jaricho: 意買40年屋齡房子嗎？ 02/25 14:45
→ jaricho: 問自己 不就知道答案了 在高雄喔不是在台北 02/25 14:45
推 NMBILL: 非剛需者 預期不會漲 不會急著買 02/25 14:45
→ knives: 鑑價又不一定把你說的考慮進去，四十年就只剩土地價值 02/25 14:45
→ pz5202: 高雄我看不見盡頭欸 02/25 14:45
推 loki08957: 有沒有可能 就是股票市場這樣 才沒人要買房投資 02/25 14:45
→ azurbbb: 我買現股 股票漲就是實賺 投資房子還要想誰接手 不累嗎 02/25 14:45
→ pz5202: 人口淨流出區 只適合「以租代買」 02/25 14:45
推 abyssa1: 老透天… 年輕人不要 有錢老人自己有 沒錢老人買不起 02/25 14:46
推 childeviler2: 買實登附近出租，投報太低，要買肯定要自住，年輕人 02/25 14:46
→ childeviler2: 很少喜歡住透天的，我認識朋友，10個才1個買透天， 02/25 14:46
→ childeviler2: 原因就是單純喜歡透天的大 02/25 14:46
→ NMBILL: 銀行鑑價幾乎 =天花板 成交不容易溢價 02/25 14:46
→ pz5202: 我覺得你就「出租等都更」吧！ 02/25 14:46
→ angelo98: 我願意，因為我目前看的也都是老房子透天....新透天?我 02/25 14:46
→ angelo98: 這間賣掉一定買不起QQ 02/25 14:46
→ pz5202: 邊租邊賣 02/25 14:46
→ childeviler2: 之前住透天的老人，膝蓋不好，要換有電梯的大樓 02/25 14:46
→ pz5202: 等到哪天「改朝換代、人亡政息」看有沒有希望 02/25 14:47
推 jaricho: 你說你願意 因為你目前看的也都是老房子透天 02/25 14:47
→ jaricho: 所以你看的是屋齡40年得透天嗎？ 02/25 14:47
→ jaricho: 還是看20年內屋齡的透天 02/25 14:48
推 alonzohorse: 因為你在南部吧… 北部就不同了 02/25 14:48
→ pz5202: 現在股票再怎麼漲，跟房市無關，房市是被政府政策 02/25 14:48
→ pz5202: 故意鎖起來的 02/25 14:48
→ azurbbb: 講現實面 1500w的房子 貸8成月繳要3~4w 生活品質就沒了 02/25 14:48
→ pz5202: 然後你又在南部 又更慘惹 02/25 14:48
→ knives: 邊租邊賣+拿房子去貸款換現金，去投資台積電，可能還比較 02/25 14:49
→ azurbbb: 誰想要買第二戶 02/25 14:49
→ angelo98: 各位前輩給的意見很好，但是我喜歡腳踏實地，這間沒賣 02/25 14:49
→ angelo98: 掉，真的不敢去租或去買第二間，因為太不踏實了，資金 02/25 14:49
→ angelo98: 上也很危險，目前這間也是自住....是真正的想先賣後買 02/25 14:49
推 mijin: 價錢下修就有機會了，很難理解嗎？ 02/25 14:49
推 quiet93: 那你為什麼需要換另一個透天？ 02/25 14:49
→ knives: 實際 02/25 14:49
推 lucky466: 店面透天能幹嘛？1、出租2、自己做生意 02/25 14:49
→ pz5202: 要不然就你去掛四看可以掛多少錢出來 02/25 14:49
→ quiet93: 你是缺頭期款才需要賣房子？ 02/25 14:50
→ cwpcwp: 我願意買40年戰爭風的透天，自己翻新比較安心 02/25 14:50
→ lucky466: 我跟你說年輕人真的不喜歡住透天，尤其是商業區的透天 02/25 14:50
→ cwpcwp: 別人整理過的，我不安心 02/25 14:50
→ angelo98: 價錢下修我就買不起想換的房屋了呀....而且我開價真的 02/25 14:51
→ angelo98: 合理QQ 02/25 14:51
→ pz5202: 短期間 我覺得很難 因為大家也不好貸款了 貸出來 02/25 14:51
→ pz5202: 我也是要買2330 02/25 14:51
推 jaricho: 我認為你現在在看的換屋 也是會找屋齡20年內的透天 不可 02/25 14:51
→ jaricho: 能找40年屋齡的透天 02/25 14:51
→ jaricho: 如果是這樣 那不就說明了 40年屋齡殺傷力太大 02/25 14:51
→ lucky466: 旁邊如果做吃的，或是便利商店，更糟糕 02/25 14:51
→ angelo98: 我買透天不會看屋齡，合理的價格就買，只是我想換巷弄 02/25 14:52
→ angelo98: 的，有大隱隱於是市的感覺@@ 02/25 14:52
→ angelo98: 我們左右兩邊鄰居都是純住家 02/25 14:52
推 bustinjieber: 1. 高雄 2. 透天 3. 40年 02/25 14:52
→ bustinjieber: 如果3取2應該都不會太難賣... 02/25 14:52
→ bustinjieber: 而且不要以為什麼裝潢都有價值， 02/25 14:52
→ bustinjieber: 買方都要考慮大整 翻新 拉水電的， 02/25 14:52
→ bustinjieber: 畢竟又過10年了，空屋比帶裝潢還好處理。 02/25 14:52
推 f860506: 等下有人又要比資產說買股的<買房的 02/25 14:52
→ knives: 空屋真的比較好，你喜歡的裝潢，不代表別人就喜歡 02/25 14:53
→ angelo98: 我都找老透天喔....因為我這間賣掉，說真的也買不起多 02/25 14:53
→ angelo98: 貴的透天吧？不是嗎？QQ 02/25 14:53
推 quiet93: 真的，透天住馬路旁的一點都不好 02/25 14:54
推 jaricho: 現在重新整理成本一直攀高 更不利 02/25 14:54
推 liaojc1688: 賣房子誰在降價賣的？難怪你賣不出去，沒人買就要漲 02/25 14:54
→ liaojc1688: 價繼續賣，買家自然會追上來 02/25 14:54
→ quiet93: 一出門就很危險的感覺 02/25 14:54
推 as111531: 不要賣啊 02/25 14:54
→ knives: 是覺得你不自己下殺到破行情價，沒人會接盤的，換錢出來比 02/25 14:54
→ angelo98: 我們建材當年都用不錯的，現在建材更貴不是嗎？ 02/25 14:54
推 childeviler2: 我媽正要出租一間老透天，也在高雄，在街上，3樓，5 02/25 14:54
→ childeviler2: 0年，目前社宅接手去出租 02/25 14:54
→ knives: 較實際啦 02/25 14:54
→ angelo98: 而且人工難叫，應該還是有想直接入住不想花時間整理的 02/25 14:55
→ angelo98: 買家吧QQ 02/25 14:55
→ knives: 反正你都整理完了，你覺得會有那種買家在，那就在阿 02/25 14:56
→ quiet93: 還是你要學這個網紅XD 02/25 14:56
推 bustinjieber: 你新家的家具會用別人超過10年的二手貨嗎？ 02/25 14:56
→ angelo98: 回樓上某樓大大，對，缺頭期款，而且想要先賣掉再買， 02/25 14:56
→ angelo98: 心裡比較踏實 02/25 14:56
→ as111531: 如果只是想要換巷弄內的誘因好像有點低，一般換房不外乎 02/25 14:57
→ as111531: 就是地點差異（郊區->市區）、坪數小換大, 屋齡大想換新 02/25 14:57
→ as111531: 一點？ 02/25 14:57
推 dati: 中古透天我不買整理過的，越素越好，買來自己整理 02/25 14:57
→ knives: 別再想踏不踏實，現實是你現在就沒錢，房子也賣不掉還在想 02/25 14:57
→ yiliang1107: 你用在好也沒用，市場最真實 02/25 14:57
推 fatb: 股市還在漲 你至少等跌破30000點 到時一定有人認錯買房 02/25 14:57
推 pz5202: 沒錢就踏實點 不要再想有的沒的了 02/25 14:58
→ angelo98: 我們家庭成員稀少，就兩大一小，裝潢維持的超好，三樓 02/25 14:58
→ angelo98: 以上幾乎沒動到，還有五樓頂樓根本一年上去沒幾次 02/25 14:58
→ fatb: 現在沒人受傷 大家只想一直跟銀行搬錢進股市 02/25 14:58
→ dati: 有待裝潢的還要考慮拆除費用 更別說還想將賣價疊裝潢費的 02/25 14:58
→ knives: 把錢圈出來，丟去買2330，讓他幫你把頭期款賺到手，不是更 02/25 14:58
→ knives: 好，你還不用賣房子 02/25 14:58
→ yiliang1107: 不知道是高雄市哪裡店透，上次去高雄市 一堆老店透出 02/25 14:58
→ yiliang1107: 租出售 空在那邊 02/25 14:58
推 quiet93: 你賣掉比較實際，你不應該用你想買的房子去釘矛這個價錢 02/25 14:59
→ quiet93: ，如果你真的趕時間 02/25 14:59
→ angelo98: 在股市大漲的環境下就上來發牢騷QQ....期待買家出現 02/25 14:59
推 sindy520: 就貴＋現在貸款有點麻煩 02/25 14:59
推 lucky466: 說實在的我還是不想進場買房 02/25 14:59
→ knives: 房子就是拿來給你拿去跟銀行換錢出來投資，有錢人都是這樣 02/25 14:59
推 as111531: 這利用率好像有點低XD 02/25 14:59
→ quiet93: 現在需要大空間的很少啦 02/25 14:59
推 pz5202: 他這屋齡 可能只能等建設都更來收購了 02/25 14:59
→ knives: 賺來的，別再幻想什麼踏不踏實，有錢才是真的 02/25 15:00
→ quiet93: 大家不會花更多的錢去買用不到的空間 02/25 15:00
→ quiet93: 同樣的大家會去買用的到的屋齡 02/25 15:00
→ angelo98: 回樓上大大，我是正街想換巷弄，大換小 02/25 15:00
→ dati: 鹽埕區的透店我覺得就很棒! 02/25 15:00
推 lucky466: 你沒有做錯什麼，你只是賣的時機點不對 02/25 15:00
→ angelo98: 回樓上大大，沒錯，人口稀少，房子利用率低，所以想換 02/25 15:01
→ angelo98: 房子，讓適合的買家來當屋主 02/25 15:01
推 a123454698: 科技業賺，又不是所有產業都賺，工程師是能一個人買 02/25 15:01
→ a123454698: 十間嗎？ 02/25 15:01
→ a123454698: 你說股市漲很大，問題是賣掉股票去買房，相對的也要 02/25 15:01
→ a123454698: 有資金去接賣掉的股票，這些資金就無法買房，最多只 02/25 15:01
→ a123454698: 有心理上的財富效果而已 02/25 15:01
→ angelo98: 嗯....房仲的同仁們都說我賣的合理但是時機不對QQ 02/25 15:01
→ knives: 沒事，你自己再多撐久一點，之後你就會屈服現實了 02/25 15:01
推 quiet93: 三個人口不少了，比平均戶數人口多啦 02/25 15:02
→ knives: 把錢圈出來，看每個月都有房租或是股票有賺錢，你就會發現 02/25 15:02
→ quiet93: 板上高雄人說不定家戶人口1人居多XD 02/25 15:03
→ knives: 自己這些無謂的堅持只是幻想 02/25 15:03
→ yiliang1107: 另外鄰居是路，你們是街...無法拿來對比 02/25 15:03
推 alonzohorse: 不管那個黨主軸都會是打房，所以趁早賣掉去投資，不 02/25 15:04
→ alonzohorse: 然你只會後悔，而且還是高雄老房子…… 02/25 15:04
→ quiet93: 老透天沒人搶，之後只會更多老人死掉，更多透天釋出 02/25 15:04
→ yiliang1107: 對方的在路上，好歹有機會當店面使用，多一個用途。 02/25 15:04
推 as111531: 如果沒坪數硬需求的話 芭樂價賣掉大屋齡老透天換個便宜 02/25 15:04
→ as111531: 一點的輕屋齡中古大樓 還有多的錢可以利用比較實際 地 02/25 15:05
→ as111531: 點還能選 02/25 15:05
→ yiliang1107: 你的在街內基本上就自住用途 02/25 15:05
噓 rush1120: 台股創新高肯定是房子自己不夠爭氣 02/25 15:05
→ angelo98: 回樓上大大，我知道很多方式可以解套，但是我比較踏實 02/25 15:05
→ angelo98: ，就是一賣一買，等賣掉後資金到手，我才會接著買房子 02/25 15:05
→ angelo98: ，我要賣的我也沒亂開價，要買的到時候我也不會亂砍價 02/25 15:05
→ angelo98: ，但是真的還沒有有緣人QQ 02/25 15:05
推 pz5202: 現在街邊店很難生存 大家都去賣場了 02/25 15:06
推 people01: 還能再住幾年？20年？換算平均一年住的成本就100萬了 02/25 15:06
→ angelo98: 回樓上大大，我們是學區市區正街，外面走幾步就是商業 02/25 15:07
→ angelo98: 區馬路了，真的不偏僻QQ 02/25 15:07
→ pz5202: 台北是下雨 去賣場躲雨 高雄是去賣場躲太陽 02/25 15:07
→ knives: 我只能說樓主，你再撐久一點，看觀念會不會改 02/25 15:08
推 as111531: 現在不是賣房的好時間但你這屋齡偏大現在不處理以後更難 02/25 15:08
→ angelo98: 唉....有緣人泥在哪裡啊~~~~~~~ 02/25 15:08
→ as111531: 脫手 ，不然就是繼續住了 02/25 15:08
→ knives: 每個月有現金流你就不會苦惱了 02/25 15:08
推 pz5202: 那你把你的物件Po出來啊！我們大家來研究看看 02/25 15:09
→ angelo98: 但是亂開價賣掉我也買不起我要的阿QQ.... 02/25 15:09
→ knives: 沒啥好說的，40年老屋，連點開來看的價值都沒有 02/25 15:09
→ knives: 又不是台北市 02/25 15:09
→ pz5202: 你就Po在這篇 搞不好就找到有緣人了 02/25 15:10
→ angelo98: 目前店面在做生意，房屋外牆正面都不敢帖售字，每隔幾 02/25 15:11
→ angelo98: 天就被房仲同仁親切拜訪，我還是別貼出來了QQ 02/25 15:11
推 foreverday: 7414專門喊噴，有7414發的文，自動忽略就好 02/25 15:11
→ angelo98: 房仲拜訪我都一視同仁收名片，笑笑禮貌加奈，我真是個 02/25 15:11
→ angelo98: 好賣家QQ 02/25 15:11
推 alonzohorse: 你可以租房，不要被侷限了 02/25 15:12
→ angelo98: 我有點不懂？我們目前一樓在做生意，樓上純居住，想賣 02/25 15:13
→ angelo98: 掉換小一點，有大大建議租房是什麼意思@@？ 02/25 15:13
→ angelo98: 是指完全退出，先租房嗎？然後原本房子空在那邊，然後. 02/25 15:14
→ angelo98: ..？ 02/25 15:14
→ angelo98: 就賣不出去了還租房xd 02/25 15:14
推 Harlequin727: 台積電股價翻三倍 中科台積8分鐘距離預售跌25% 真 02/25 15:15
→ Harlequin727: 的失算 02/25 15:15
噓 mitsloanboy: 台南投資客哭暈在廁所嗚嗚嗚 02/25 15:15
推 babyMclaren: 可能房市反應慢了點，要等人賣啊 02/25 15:16
→ yiliang1107: 所以10年前 你入手價多少？ 02/25 15:16
→ babyMclaren: 股票有漲不見得馬上賣 02/25 15:16
→ Harlequin727: 股市每天創新高 （部分）台中預售繼續破底再破底 02/25 15:16
→ angelo98: 入手價+裝潢的話，大約接近1800，10年後我賣2000初頭， 02/25 15:17
→ angelo98: 真的很過分嗎？ 02/25 15:17
→ knives: 股票會有股利阿，如果你2330買在一千塊，現在也是放置play 02/25 15:17
推 as111531: 你不急就慢慢賣，急想換房就降價賣 精簡一點的看法 02/25 15:17
→ knives: 反正2330也是秒填息 02/25 15:17
→ missucrystal: 不過分但很遺憾你要找到另一個覺得不過分也有錢的 02/25 15:18
→ missucrystal: 人願意接手 我們覺得不過分沒用 02/25 15:18
推 HondaFIT: 丟股市比收租還賺 02/25 15:18
→ a890036: 現在的年輕剛需真的只買新大樓 身邊這兩年超過10個買房的 02/25 15:19
→ a890036: 全部都是預售或新成屋 02/25 15:19
→ a890036: 上樂居條件就是直接條件拉到<5年的 根本不會看見你房子 02/25 15:20
→ angelo98: 我知道..我當初開更高，而且我們後面巷子內，一間投資 02/25 15:20
→ angelo98: 客整理的3樓透天，地坪比我們還小，沒錯的話跟我們差不 02/25 15:20
→ angelo98: 多時間開賣的，我看他一路從2780降到2380，我的更大間 02/25 15:20
→ angelo98: 還正街，已經自己降價好幾百了，鄉親啊！家人們！來買 02/25 15:20
→ angelo98: 阿！ 02/25 15:20
→ angelo98: 我真的很划算喔來買阿 02/25 15:20
→ xup654z: 買自住宅就好,別跟版上一堆只會無腦多的炒房房蟲 02/25 15:21
→ xup654z: 現在一堆只炒房的房蟲每天看台股噴到心理苦...笑死 02/25 15:21
推 kcwu1234: 總價太高，2000不是每個人都可以出手的範圍 02/25 15:21
推 robertgarcia: 年輕人真的只買新房 02/25 15:22
→ robertgarcia: 我身邊八年級八成以上都買預售屋 02/25 15:22
→ angelo98: 那間明眼一看投資的，內外整理美輪美奐，但是左右兩邊 02/25 15:23
→ angelo98: 一樣是40有年以上透天，巷弄一開始開2780，我正街開比 02/25 15:23
→ angelo98: 他低，這樣不過分吧QQ 02/25 15:23
推 jfhw123: 股票賺的一部分人 都正在等房市放寬 準備隨時切換到不動 02/25 15:23
→ jfhw123: 產確保獲利 就等時機而已 02/25 15:23
推 as111531: 樓上說的是，能出手這價位的。屋齡太重要了。 02/25 15:23
推 SkyFee: 現在老人不買房（不缺） 年輕人只買新房（賺錢享受） 02/25 15:24
推 sdf90258: 好了啦 今天台積電都上2000了 02/25 15:24
→ angelo98: 各位股市大爺，快來買我的房子，讓我換個巷弄小宅QQ 02/25 15:24
→ knives: 真的，台積電去年一千塊的時候，大家還在酸都是大媽搶著買 02/25 15:25
→ knives: 現在漲到兩千塊，換誰在拱 02/25 15:25
→ angelo98: 有緣人快來阿，等泥喔QQ 02/25 15:26
→ IBIZA: +2494.17%, 差一點點就+25倍 02/25 15:26
→ IBIZA: 你為什麼很堅持要賣掉 現在就是不鼓勵你賣掉 02/25 15:27
→ IBIZA: 拿去貸款 一個禮拜就拿到錢 02/25 15:27
→ missucrystal: 不過分啊但現在的狀況是很多都要對賣方過分的價格 02/25 15:27
→ missucrystal: 才快速出得掉QQ 02/25 15:27
→ IBIZA: 為什麼要出掉 02/25 15:27
→ knives: 別怪他為什麼想賣掉，只是他還在堅持要過得踏實，反正撐久 02/25 15:28
推 macair: 賣不掉要加價賣，降價當然賣不出去 02/25 15:28
→ knives: 一點，等到有資金壓力，他才會理解，他現在這些堅持都是多 02/25 15:29
→ IBIZA: 反正店面 租金你就繼續收來繳房貸 沒有差吧 02/25 15:29
→ knives: 餘的，只有現金流才是真的 02/25 15:29
→ IBIZA: 有房子怎麼會有資金壓力 需要錢 找銀行借啊 02/25 15:29
→ knives: 這是他的心魔問題，別人怎麼說都沒用 02/25 15:30
→ IBIZA: 現在政府就是不鼓勵你賣房子 所以你就存起來吧 02/25 15:30
推 jaricho: 真的 就留著出租+跟銀行搬錢出來 再去換房不就好了 02/25 15:30
→ knives: 他就說他想要踏實的，賣一間再拿來買，他覺得好就好，別人 02/25 15:30
推 flexin: 看你回文好像不錯的物件 那幹嘛賣掉 02/25 15:30
→ knives: 說再多都沒用，要等他自己想開 02/25 15:31
→ IBIZA: 你需要借的錢 一樣多 拿哪間去借有差別嗎? 02/25 15:31
→ IBIZA: 賣掉就很麻煩 花時間 要繳一堆稅費 貸款只要5000 02/25 15:32
→ IBIZA: 一個禮拜到帳 02/25 15:32
推 HiHiCano: 現在不是資金行情 央行M2放水歷史低位 股市也只漲AI 02/25 15:32
→ HiHiCano: 要股房普漲有難度 房市要漲要等川普下一次放水 02/25 15:32
推 birdman4368: 我有兩千萬幹嘛不買農美的20年大樓要買40年三民老透 02/25 15:32
→ birdman4368: 天 02/25 15:32
→ HiHiCano: 這五年應該先炒AI生產力革命 AI成熟股價趨緩 才輪的到 02/25 15:33
→ HiHiCano: 房市 如果川普有開始放水的話 02/25 15:33
→ HiHiCano: 房市才有機會爬起來 畢竟傳產 軟體業 都被AI剝削到不行 02/25 15:34
→ HiHiCano: 只有全產業經濟繁榮 房市才有機會普漲 靠5倍槓桿跑贏 02/25 15:35
推 azcooper: 黃金也大漲 02/25 15:35
→ angelo98: 謝謝樓上大大回覆，有大大點出我的婚姻莫，就是真的想 02/25 15:36
→ angelo98: 賣掉再買.. 02/25 15:36
→ angelo98: 點出我的心魔 02/25 15:36
→ pig33pig33: 屋主持有成本低~放著不賣沒差 02/25 15:37
→ angelo98: 另外回覆大大，我們人口兩大一小，當初買透天正四樓， 02/25 15:37
→ angelo98: 結果生一個就覺得好累，也發現空間過多，樓上長灰塵， 02/25 15:37
→ angelo98: 所以想大換小 02/25 15:37
→ yiliang1107: 為什麼相信房仲 不相信市場 02/25 15:38
→ AGODC: 賣不出去就是價格問題啊，像股市崩盤，你掛跌停賣不出去， 02/25 15:38
→ AGODC: 就之後繼續往下掛出啊… 02/25 15:38
推 q09701023: 有一種可能股市房市脫鉤而已 02/25 15:38
→ yiliang1107: 簡單說你要的價格，市場現在沒有要買單 02/25 15:38
→ angelo98: 各路大大提出的方法我都一一看過，大致上了解現在的年 02/25 15:39
→ angelo98: 輕人買房想法，以及有錢長輩的想法，只能繼續等待有緣 02/25 15:39
→ angelo98: 人....QQ 02/25 15:39
→ yiliang1107: 1.持續等（多久不知）2.降價3.不買 02/25 15:39
→ yiliang1107: 最矛盾的是這間你要形容成這樣，結果你要賣掉換小間 02/25 15:40
→ yiliang1107: 老透天？ 02/25 15:40
→ angelo98: 樓上大大說降價我理解....我可以直接賣一塊錢阿，馬上 02/25 15:41
→ angelo98: 賀成交對吧！但是一塊錢我買不到房祖Q.Q... 02/25 15:41
推 as111531: 可能要說清楚吧搞不好是百坪透天換60坪透天 02/25 15:41
→ yiliang1107: 如果那麼好，用料什麼當初都用好貨，沒有特殊原因。 02/25 15:41
→ yiliang1107: 也不是空間不足，要賣掉...說這間多好？很難說服人 02/25 15:41
→ koden: 房子現在超難賣 維護 出租 等等 都很麻煩 02/25 15:41
噓 JayceYen: 政策就沒變 是要高去哪？ 02/25 15:42
噓 homeonelung: 因為不值那個價阿 02/25 15:42
→ angelo98: 對，沒錯，我就是正街換巷弄，大換小，正是這樣QQ 02/25 15:42
→ as111531: 應該還是有基本坪數需求才會堅持透天還是說巷弄內只有透 02/25 15:42
→ as111531: 天可以是巷弄內？ 02/25 15:42
推 zzz50126: 你的房很難貸 02/25 15:42
→ yiliang1107: 嗯 你應該沒有很想賣XD 降價1元 02/25 15:43
→ angelo98: 地坪約20，樓高五層（含鐵皮的話），還附贈地下室 02/25 15:43
→ zzz50126: 如果能貸85成就好賣 但 你覺得呢 02/25 15:43
→ angelo98: 不是，我是說我直接開價一元.... 02/25 15:43
→ yiliang1107: 祝福順利找到有緣人～ 02/25 15:43
→ tomy10417: 再漲多一點之後的回檔就有機會了 02/25 15:44
→ angelo98: 我想換巷弄透天，地坪15以上三樓左右就可以 02/25 15:44
→ rainylife: 因為錢流到股市阿 02/25 15:44
→ as111531: 突然忘了這麼高的屋齡貸款成數應該也會打折 有沒有先問 02/25 15:44
→ as111531: 看看銀行鑑價 02/25 15:45
→ yiliang1107: 另外一點，現在老屋整修花費很高，可能也是買家考量 02/25 15:45
→ yiliang1107: 的點。 02/25 15:45
→ angelo98: 我已經整修完畢了，樓上大大可以看一下我前面詳細敘述 02/25 15:45
→ angelo98: ，我是自住QQ 02/25 15:45
→ as111531: 看起來你的坪數需求很小 為啥要堅持透天 室內20多坪的中 02/25 15:46
→ yiliang1107: 可能重新整修拉皮，就要花個幾百萬。算一算不如直接 02/25 15:46
→ yiliang1107: 買新成屋或是預售屋大樓。 02/25 15:46
→ as111531: 古大樓搞不好一千出頭就有 02/25 15:46
→ yiliang1107: 你整修完畢，未必是人家要的格局跟風格啊 02/25 15:46
→ FireStarman: 地坪才20你10年前含裝潢花1800？是你買貴吧 02/25 15:46
→ yiliang1107: 說不定還在想拆下來清運費用暴增 02/25 15:47
推 abyssa1: 自住的裝潢對下一個買家通常是一文不值 02/25 15:47
→ knives: 現在問題就是你已經整修完畢了，真的多此一舉 02/25 15:47
推 pz5202: 蛤 你地坪才20哦 好小喔 02/25 15:47
→ yiliang1107: 凡正看起來是來抒發的，有地方住不急，就慢慢等有緣 02/25 15:48
→ yiliang1107: 人。 02/25 15:48
→ as111531: 30年老透天當時整理水電跟裝潢應該也要上百萬？ 02/25 15:48
→ pz5202: 你這透天好小 02/25 15:48
→ angelo98: 唉，我知道，所以如同標題，以為股市大漲的利多可以回 02/25 15:48
→ angelo98: 到房市，結果我還是好難賣，而且我開價還算合理，難道 02/25 15:48
→ angelo98: 我真的要逆向操作開價3000萬就賣的掉嗎？不可能吧？絕 02/25 15:48
→ angelo98: 對不可能 02/25 15:48
→ angelo98: 樓上大大覺得小可以去找更大的唷0.0 02/25 15:49
→ yiliang1107: 40年基本上就建物鑑價歸零，只剩土地價格 02/25 15:49
→ yiliang1107: 可以去問問高雄銀行這件鑑價給多少 02/25 15:50
→ angelo98: 不是喔，其它街區，但是條件那間跟我蠻像的 02/25 15:50
→ yiliang1107: 高雄銀行在地的，之前跟鑑價相對好。 02/25 15:50
→ yiliang1107: 評估跟你預期成交價格，有沒有落差。 02/25 15:51
→ angelo98: 高雄街區透天其實有整理的都差不多這樣，差別在於是不 02/25 15:51
→ angelo98: 是在市區或是學區 02/25 15:51
推 as111531: 原po問看看銀行這間首購能不能貸八成? 02/25 15:52
推 zxc70227: 單純就是前面那波已經進入不理性的瘋漲，現在才是考驗真 02/25 15:52
→ yiliang1107: 大哥你想的是賣家立場完全沒錯 02/25 15:52
→ yiliang1107: 會無意識放大房子優點縮小房子缺點 02/25 15:53
→ zxc70227: 實力的時候，不能拿兩年前的價格看現在 02/25 15:53
→ angelo98: 銀行鑑價這部分就超過我認知的範圍了，畢竟我只是一般 02/25 15:53
→ angelo98: 自住賣家不是投資客，就單純想換房子這樣QQ 02/25 15:53
→ yiliang1107: 問題是賣家跟你的立場恰恰相反 02/25 15:53
→ yiliang1107: 可是銀行鑒價對於需要貸款買方來說很重要 02/25 15:54
→ as111531: 現在卡二屋貸款已經沒有投資買家，純自住剛需沒買過房的 02/25 15:55
→ as111531: 通常又會少很多條件來篩選，其中對坪數硬需求的首購買家 02/25 15:55
→ angelo98: 其實開賣的時候股市不好，還想說完蛋了，結果股市一片 02/25 15:55
→ angelo98: 大好，還是一樣完蛋 02/25 15:55
→ as111531: 又更少了 02/25 15:55
→ yiliang1107: 鑑價不到，差個一兩成，就要拿出200-400萬現金，後 02/25 15:55
→ yiliang1107: 面還要花個百萬以上的裝潢家電。 02/25 15:55
→ angelo98: 類似剛剛大大您貼的房子，三民區搜尋一下應該蠻多的， 02/25 15:56
→ angelo98: 我就是其中一間，我想了解我們屋主這樣的開價真的很過 02/25 15:56
→ angelo98: 分嗎QQ 02/25 15:56
→ yiliang1107: 等於說要額外準備500萬左右的現金 02/25 15:56
推 George728: 現在房價是低點啊。大家快買！！！ 02/25 15:56
→ SINW: 往年例子3月內賣掉太便宜 6個月沒賣掉太貴 但是限貸令後應 02/25 15:57
→ SINW: 該會x2 02/25 15:57
→ as111531: 就算今天有對坪數硬需求的首購買家有興趣搞不好一問銀行 02/25 15:57
→ angelo98: 所以目前是不是真的只能等待有緣人了....QQ 02/25 15:57
→ as111531: 貸不到八成只能六七成 頭期款不夠也是白搭 02/25 15:57
→ yiliang1107: 這樣一來一往，就會讓很多人把退堂鼓 02/25 15:57
→ zxc70227: 年輕人不是不喜歡住透天，也沒有一定要新成屋，但是地點 02/25 15:57
推 zzz50126: 你不想去了解 只看自己當初買多少裝潢多少 那不是更難賣 02/25 15:58
→ zzz50126: 嗎 而且你還住在裡面 更難賣 空屋才好賣 02/25 15:58
→ angelo98: 所以高雄人的確資金部分，手頭比較緊對吧.. 02/25 15:58
→ zxc70227: 會是很大考量，太熱鬧的地方反而不受年輕人青睞 02/25 15:58
→ zxc70227: 另外老透天的價格並沒有差新大樓多少，但年輕人對新大樓 02/25 15:58
→ IBIZA: 你要學會用資產負債表看事情 這沒甚麼好心魔的 02/25 15:58
→ angelo98: 雖然住裡面，但是賣掉我們就搬離，應該不是多大的問題. 02/25 15:59
→ angelo98: . 02/25 15:59
→ zxc70227: 接受度更高，現在戶內人少，大家不需要硬買這麼多評述 02/25 15:59
→ IBIZA: 資產負債表兩邊各加一樣的數字 權益是不會變的 02/25 15:59
→ zxc70227: 坪數 02/25 15:59
→ zzz50126: 你的物件不是首購會買的 現在2房貸不到 死局啦 不用思考 02/25 15:59
→ zzz50126: 了 等有緣人不如等第2屋7成 02/25 15:59
→ angelo98: 我懂，所以現在就是要遇到一個剛好符合需求的買家 02/25 16:00
→ IBIZA: 夫妻沒有二房貸不到問題 02/25 16:00
→ yiliang1107: 大哥你都覺得不是問題，問題是市場上就沒人下斡旋～ 02/25 16:00
→ yiliang1107: 醒醒啊XD 02/25 16:00
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