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[閒聊] 房市政策急踩油門又急煞

作者obrag (歐布拉)
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標題[閒聊] 房市政策急踩油門又急煞
時間Wed Feb 25 00:55:29 2026
房市政策要鬆要緊能不能緩和一點啊 新青安 急吹油門 房地產飆漲 限貸令 急踩剎車 房地產急凍 房地產的政策是這樣搞的嗎?? 能不能拿捏得準一點... 頭都暈了@@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.72.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771952131.A.07C.html ※ 編輯: obrag (118.165.72.78 臺灣), 02/25/2026 00:56:00
推 blargelp: 不會2026還在暈車吧，時空旅人？ 02/25 00:56
噓 darkMood: 那個無能的政府，就別期望太多了。 02/25 00:57
→ blargelp: 頭暈就下車 一間自住房就好 02/25 00:57
推 cake51640: 感覺殺的蠻準的吧，自住、建商沒啥殺到，只打到投資客 02/25 00:57
→ cake51640: 跟仲介代銷 02/25 00:57
自住也有影響阿 貸款確實也有變難 而且基準利率不變 貸款利率從2.185變成2.5左右 貸款1000萬 多負擔50萬利息 ※ 編輯: obrag (118.165.72.78 臺灣), 02/25/2026 01:00:07
推 jaricho: 50萬利息 現在股市大漲根本無感那一點利息差異 02/25 01:03
推 SINW: 萊爾中龜就是要製造對立才好選舉啊 沒看到最近一堆人拿股市 02/25 01:04
→ SINW: 比房市 02/25 01:04
推 childeviler2: 股票漲，就說大家都有從股市賺到錢，每位股民平均 02/25 01:09
→ childeviler2: 賺149萬；房市漲，就變成痛苦負擔增加 02/25 01:09
→ AlarmAlarm: 你那邊還來得及賣房歐印台股 02/25 01:26
推 paunch: 需要錢從房子增貸就好，哪需要賣房 02/25 01:29
推 jaricho: 現在不流行賣房吧… 而且高機率賣了以後買不回來 房子找 02/25 01:32
→ jaricho: 銀行就可以生錢出來了 02/25 01:32
→ jl40: 感覺房似乎有領不完的錢似的 02/25 01:36
推 jaricho: 本薪也是蠻重要的啦 02/25 01:38
→ jl40: 需要錢從銀行股市領就好，哪需要增貸 只有槓桿錢被房掏空了 02/25 01:41
→ jl40: 才會這樣 02/25 01:41
推 jaricho: 確實 現在股市一天漲幅有時都比月薪還高了 大家都從股市 02/25 01:47
→ jaricho: 賺錢就好了 02/25 01:47
推 kglu1114: 好的部分怎麼都不提，解決排隊搶房多大的功勞 02/25 02:03
推 kglu1114: 房價從急漲變緩漲，這也是朝向健康房市 02/25 02:08
推 kglu1114: 自住有影響就是墊腳尖進場，限貸令一實施扭轉自不量力 02/25 02:10
→ kglu1114: 問題 02/25 02:10
推 kglu1114: 只要踏出房版較客觀的世界，支持央行目前做法還是佔多 02/25 02:12
→ kglu1114: 數 02/25 02:12
推 kglu1114: 在野黨永遠都是執政黨的死對頭，對央行也沒什麼反對不就 02/25 02:15
→ kglu1114: 說明一切，在野批執政也都無關房市 02/25 02:15
噓 petshopboys: 你有錢就現金買房啊 哪有影響 02/25 02:17
推 a123454698: 就智障財政部先亂開新青安，有一點獨立性的央行出來 02/25 03:15
→ a123454698: 踩煞車 02/25 03:15
推 sunsamy: 急了？幫QQ！！ 02/25 03:52
推 leisureman: 自住、換屋當然殺到 02/25 04:12
推 ahlolha: 結果是死忠區被往死裡打 夠狠 02/25 04:54
噓 rocks: 政策都多久了... 02/25 06:52
推 scitamehtam: 換屋族被打到吧…青鳥帶啥風向 02/25 06:56
推 Homedoni: 執政黨要端牛肉的時候是刻不容緩，擦屁股的工作交給央行 02/25 07:12
→ Homedoni: ，沒毛病 02/25 07:12
→ sbshiu: 因為行政部門與央行追求指標不一樣，你看川也是整天罵鮑威 02/25 07:18
→ sbshiu: 爾是一樣道理。 02/25 07:18
推 tpta45855: 房產槓桿好不穩定啊 02/25 07:26
推 physicsdk: 4樓是活在什麼平行時空 自住沒影響哈哈哈 02/25 07:35
→ physicsdk: 台灣的央行就跟執政黨蛇鼠一窩 匯率爆升管不好 現在只 02/25 07:37
→ physicsdk: 知道搞新臺幣改版 完全意識形態凌駕專業 還好意思跟美 02/25 07:37
→ physicsdk: 國比 02/25 07:37
推 physicsdk: 追求房價跌本就是不是央行的職責 金融風險當理由也早 02/25 07:40
→ physicsdk: 就被戳破了 數據根本無法反映風險過高 02/25 07:40
→ chigo520: 都幾年了哪有急？？ 02/25 07:41
→ k798976869: 新青安是蔡英文的政策 叫央行緊縮房貸是賴清德弄的 不 02/25 07:43
→ k798976869: 同人不同政策 02/25 07:43
→ k798976869: 現在因為預算都被卡 沒政績做不了事 所以要把資金趕去 02/25 07:46
→ k798976869: 股市 然後買媒體說股市高漲是政績 02/25 07:46
→ k798976869: 所以大家要順著中央政府做 現在就是跟著炒股 等等看20 02/25 07:48
→ k798976869: 28之後能不能換政策方向 表示房市至少會被卡到2028再 02/25 07:48
→ k798976869: 忍忍 02/25 07:48
推 physicsdk: 萊爾要是覺得新青安不好 選上就可以直接拔掉 他根本既 02/25 07:48
→ physicsdk: 得利益者靠這個拿2024選票 就是選前選後兩回事 02/25 07:48
→ physicsdk: 預算被卡是限貸令之後的事情 雖然事後看來確實就是炒 02/25 07:49
→ physicsdk: 股買政績無誤 02/25 07:49
推 ImCPM: ？？我以為我回到一年前了 02/25 08:07
→ amd3dnow: 首購貸款完全沒影響... 02/25 08:25
→ chen1230: 看標題以為又推出什麼新政策 02/25 08:27
→ amd3dnow: 之前版上專家說信用管制打房無效,現在看來效果不錯... 02/25 08:27
推 Reborn0817: 已經批的自住房貸沒變啊 02/25 08:30
推 encoreg57985: 賴皮為了選舉民調惡搞 02/25 08:34
推 SINW: 一般民眾根本連打房的是央行限貸令都不知道支持個屁 02/25 08:41
→ SINW: 一般民眾現在對房市就是恐懼 不知道政府又要亂搞什麼 買了 02/25 08:41
→ SINW: 房會不會又被搞 02/25 08:41
推 yzupe5566: 看到沒能力的投客7pupu好舒☺ 02/25 08:59
噓 AlarmAlarm: 房價沒漲怎麼增貸 要是能全款 還有傻子要買房再貸喔 02/25 09:45
→ AlarmAlarm: 買個不會漲的東西付利息好開心？這素質難怪當傻多 02/25 09:45
推 sspider0829: 你看上面等 有腦嗎 02/25 09:55
推 Homedoni: 至少首購還有基本的人道走廊(？ 02/25 10:27
推 physicsdk: 利率變高成數減少叫沒影響 你敢說我都不敢聽 02/25 11:14
推 physicsdk: 央行自己都承認打房打到首購才有用 限貸令就是連首購 02/25 11:17
→ physicsdk: 都打才不是只有信用管制 02/25 11:17

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Re: [請益] 正常人都上車 未來沒正常租客了.. 這篇我持相反的態度 但只限於台北蛋黃 房客A 交大傳產協理 房客B雙台大律師情侶 房客C台大科技業工程師 房客D政大會計師 上述四位應該都算是薪水不錯的年輕人，年紀約28-40不等，當初洽談過程中也都有聊到 未來想在台北買房，最近剛好有兩個續約都不約而同地說，應該要再多存久一點了，主要 原因就是貸款門檻變得很高，就算爸媽幫忙，台北的房價不貸款8成真的很難買 所以說去年上半年之前，真的是天上掉下來的禮物，這四個人保證隨便問都可以拿到2.18 5 八成 40年 甚至還可以寬限期，但現在7成30年2.8%以上你
georgepg25  ·  房屋 home-sale  ·  16小時前
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[閒聊] 房市政策急踩油門又急煞 房市政策要鬆要緊能不能緩和一點啊 新青安 急吹油門 房地產飆漲 限貸令 急踩剎車 房地產急凍 房地產的政策是這樣搞的嗎?? 能不能拿捏得準一點... 頭都暈了@@ -- 自住也有影響阿 貸款確實也有變難 而且基準利率不變 貸款利率從2.185變成2.5左右 貸款1000萬 多負擔50萬利息
obrag  ·  房屋 home-sale  ·  12小時前
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[閒聊] 去年買房的是不是後悔了？ 如題 台積電今天漲到2000 去年買房的，頭期款算300萬好了 全部買台積電的話，現在至少變成600萬 結果買房的現在還要擔心貸款能不能下來 然後房貸利率還很高，股市房市都沒賺到 去年買房的是不是後悔了 --
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robertgarcia  ·  房屋 home-sale  ·  3小時前
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[請益] 正常人都上車 未來沒正常租客了.. 正常的3師/國營/公務員/大企業員工 最晚也前年大Fomo時候上車了 現在租房好像剩北漂/園區旁工作那種 但都租套房居多 之後兩房三房，只能租給一些怪家庭 偶爾欠個租之類 大家要對現在租客好一點 ----- --
again7912  ·  房屋 home-sale  ·  19小時前
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[新聞] 六都房市崩了？家戶購屋比跌回10年前… 六都房市崩了？家戶購屋比跌回10年前…高雄台南最慘網喊：套到底 連結：https://house.udn.com/house/story/123589/9318851?from=udn-search_ch1025 內文： 2026-02-18 08:32聯合新聞網／綜合報導 六都房市買氣全面下探，最新「家戶購屋比」數據出爐，被解讀為市場正式轉向空頭。不 只高雄、台南跌回十年前水準，就連過去被視為撐盤主力的新北、桃園，也同步走弱，房 板瞬間炸鍋。 根據住商機構統計，2025年六都家戶購屋比全面下滑，台北市2
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mitsloanboy  ·  房屋 home-sale  ·  13小時前
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[情報] 彰化員林青年住宅申購 一坪30萬 歡迎在地青年踴躍申購 https://youth.chcg.gov.tw/news/JLLGWHMhBTQ-zIJoTyWD4HlbMKTNdM 公告【承購「彰化縣員林青年住宅」之受理期間及方式】 公告 發布時間：2026.02.23 一、申請資格： (一)年滿二十歲至未滿四十五歲之中華民國國民。 (二)設籍本縣並累計三年者。 (三)家庭成員均無自有住宅。 (四)家庭成員所有土地之公告現值總額不超過新臺幣一千萬元。 二、員林青年住宅基本資料： (一)坐落位置：位於員林市三條段992、993地號（員林市三條
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medama  ·  房屋 home-sale  ·  16小時前
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[新聞] 台灣公立國中只剩窮人、8+9？家長不惜花 連結： https://www.storm.mg/lifestyle/11105372 內文： 台灣家長對孩子的教育投資從不手軟，近年更有不少家庭轉向私立國高中發展。近日一名 網友發文感慨，身邊親戚為了讓孩子避開公立學校可能面臨的「複雜環境」，不惜從小二 就開始備戰，只為擠進私校。這番話讓原PO忍不住質疑「公立國中只剩下窮人跟8+9了嗎 ？」話題一出，引發熱烈討論。 公立國中只剩「窮人與8+9」？家長從小二備戰搶進私校，網友掀教育資源兩極化熱議 一名網友以「公立國中只剩下窮人跟8+9了嗎？」為題於PTT發
XD456  ·  房屋 home-sale  ·  20小時前
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[閒聊] 美國禁止雙重國籍？台北豪宅注活水？ https://www.epochtimes.com/b5/26/1/8/n14672017.htm 戰後嬰兒潮的留學生當年幾乎都拿獎學金去美國，很多留在美國工作。有錢的高知識份子都 退休了，美國真的禁止雙重國籍勢必活絡台北市豪宅市場，因為這群需要醫療的有錢人有大 概率回台定居，他們不怕貸款限制，台北市豪宅會重新熱門起來嗎？ --
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akita690  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 房市冷　預售屋面臨有價無市考驗 房市冷　預售屋面臨有價無市考驗 連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/139987481860.html 內文：政策打房導致房市交易冷淡，但預售屋房價仍持續走高，房地產業者憂心，多數建案成交 量能將呈「斷崖式下跌」，戴德梁行董事總經理顏炳立預期，今年將出現「價修換量」的 修正格局，蛋黃區預售屋房價預估緩跌約5％，炒作過頭的蛋白區、蛋殼區，跌幅恐達10 ％。 新潤機構董事長黃文辰表示，有房仲統計去年新北、台南預售屋房價上漲逾14％，但這只 是誤導，事實上在
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yokann  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 在房市散戶人人皆開槓桿，股市也是嗎？ 如題 買房子尤其是首購族，應該你們有在上班的都知道身邊同事朋友們，買房都是有貸款的吧 ？ 應該幾乎沒有小白首購族是真的全現金買房？ 不管有沒有要用掛4 不管你們用新青安還是首購還是信貸+房貸之類的都是開槓桿，那你們開槓桿的金額對於 小白族而言，應該說大部分只有1間房的人，剛開始的槓桿金額大概有大於等於自己的淨 資產？ 那麼我好奇在股市中的散戶朋友們，你們是不是也融資或質押，還是期貨選擇權槓桿金額 有大於或等於略小於自己的淨資產身家？ 尤其是完全不買房的租屋股神們，我更好奇，應該各個少年股神們都是0050或
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doggy1234567  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 遭遇走火入魔的租霸 大過年的，跟大家說個笑話。 對線過程簡述： 房東兩年多來被中壢誇張租霸整得夠嗆， 被揍、被告侵入住宅、被檢舉逃漏稅...族繁不及備載 https://files.catbox.moe/kiyohh.png 主要疑問： 1.為什麼對方不怕民事告訴？ 租霸有開一間裝修公司。 他的戶頭強制執行不到嗎？ 2.目前想徵求其它受害者，組成受害者聯盟， 免費替其他受害者討回受勒索款項（做功德）， 此計劃可行嗎？ （對線過程中得知有很多受害者） 詳述版： 物件是小弟父親遺產， 因為臨大馬路，適合住店兩用。 租霸也拿來註冊
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fouries  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞]有錢人買時間、沒錢人換空間？「 有錢人買時間、沒錢人換空間？「地段vs空間」大戰引爆 買房永遠繞不開這題：地段重要，還是空間重要？有網友指出，房版常強調「位置為王」 ，人口往都市集中，未來恐出現「蛋黃更貴、蛋白崩盤」；但在其他板卻常見反向論調， 認為新北3000萬三房是鳥籠，不如南部透天。兩種聲音為何差這麼多？ 原PO好奇，是否「有錢人看重地段，沒錢人看重空間」才導致看法分歧。 留言迅速分成兩派，但在房版裡，支持地段的聲音明顯占上風，多數認為當預算有限、必 須二選一時，市場早已給出答案。 支持位置的網友直白表示，「位置！一定是位置」、「
planta  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 房價凹陷區撿便宜！　海線3區「市區半價 房價凹陷區撿便宜！　海線3區「市區半價再下殺」機會多 連結： https://house.ettoday.net/news/3101845?from=fb_cc 內文： 記者陳筱惠／台中報導 台中房價「凹陷區」大盤點，當蛋黃區站上高點，這幾區僅需半價即可成家，隨著台中都會 區持續擴張，核心地段新案房價最高突破百萬元大關，均價也站上7字頭，對於預算有限的首 購族與換屋族而言，將目光轉向「房價凹陷區」已成為進入台中房市的關鍵策略。 台中市核心地段新案房價最高突破百萬元大關，均價也站上7字頭，但海線新核心，梧棲
armspaper  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 買氣低迷,人口結構改變 全國最新空屋率 買氣低迷、人口結構改變 全國最新空屋率寫統計以來次高 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕。根據 內政部最新發布的2025年上半年全國低度使用住宅比率（空屋率）報告，全國最新空屋數 量逼近100萬宅、約98.06萬宅，而空屋率則高達10.43%，年增1.11個百分點，更是2009年 有統計以來次高。 全國待售新成屋也跟著同步增加，2025年第二季全國有近11.21萬新屋沒有賣掉，創2017 年第三季有統計以來，單季最高，且自2023年第四季以來，待售新成屋首度突破10萬宅以 來，已連7季超過10萬宅，且連續
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 空空在板上唱空能得到什麼 股票可以放空 所以做多做空都可以賺 但是房子似乎無法放空 台灣也不像美國有房價指數期貨這種工具 既然這樣 像 ccoogg repast 等 不買房 卻又流連忘返在此唱空的人 究竟是想要得到什麼？ 難道是多巴胺嗎 --
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r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 竹北廣告戶888萬送車位? https://i.mopix.cc/HnyUBN.jpg 直接上圖了 路過看到廣告 888萬還送車位 就算坪數再怎麼小 扣掉車位不就可能6、7百萬而已 隨便換算10多坪可能一坪20幾萬??? 竹北不是90幾萬一坪嗎 是真的已經跳樓大拍賣了吧..... --
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sorryto5  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 打房有效？韓國江南公寓開價跌逾2000萬　專家示警租金壓 : 　　《韓國經濟》報導，首爾房價風向球「狎鷗亭洞」近期出現開價較高點下修約 : 11億韓元（約新台幣2200萬元）的情況。隨著政府計畫結束多屋族讓渡稅優惠，加 : 上持有稅上升預期，部分屋主開始調降價格。 : 　　受稅負增加預期影響，部分屋主開始調降開價。一名當地房仲透露，有屋主在 : 政府政策發布後，直接將開價下修約4億韓元（約新台幣900多萬元）。不過市場買 : 方多持續觀望，普遍認為房價仍可能進一步下跌。 : 精華區全面失守　江南、瑞草、松坡跌勢驚人 : 　　這波跌勢在2026年2月迅速蔓延至首爾
Re: [新聞] 打房有效？韓國江南公寓開價跌逾2000萬　專家示警租金壓 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[心得] 有在看台北的，現在真的可以買 自己最近的心得 我感覺台北今年是真的可以買 屋主心態健康很多 不像2-5年前，每個都是想要實價登錄突破10%以上的價格；而且根本沒有什麼好案，大部分屋主都覺得反正放著一樣會漲。 還有那種敦化的公寓100多萬然後20幾組人在搶的恐怖現象。 但最近真的感覺屋主（有明確要賣的）心態都比較正常了，也有一些還不錯的案件在釋出；價格要嘛平行情要嘛可以談。（尤其高總價5000萬以上的案子） — 講結論這時候就要聊到台北一個特性，就是「高資產的人特別多」 基本上名下5-6間以上的一堆，更別說還有很多法人和銀行在收；你看敦
[心得] 有在看台北的，現在真的可以買 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 藍領階級投資梧棲 vs. ETF 看中 200 戶以上的案，2026 Q4 後，有 4 案要交屋，協勝港心、聯悦馨、聯虹鉑玥、勝麗 天廈，預算 20 - 25 萬 / 坪，還有肉嗎？ 目前 1 戶自住，還是指數化投資等 20 年後退休就好？ --
armspaper  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [請益] 機器人普及後 住透天才是王道? : 選擇電梯大樓付出高公設比，好處不外乎: 有管理員、收包裹、安控、平層好打掃 : 但看到近期機器人突飛猛進，應該幾年之內就會廣泛商業化使用 : 屆時家家戶戶都會有家務機器人， : 以後住透天會有機器人收包裹、倒垃圾、做家務、防盜， : 是否透天會重回人人嚮往的熱門物件? 基本上. 上一次換屋,就在社區型透天和景觀大樓頂樓之間考慮. 後來...還是放棄透天. 原因也很簡單. 蟑螂和蚊子...XD (螞蟻還好,因為螞蟻一出現就灑藥,他來不及影響太多就滅絕了) 大蟑螂有時候很煩. 你沒在第一時間秒殺他的話.
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前

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