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Re: [請益] 正常人都上車 未來沒正常租客了..

作者georgepg25 (PAN)
看板home-sale
標題Re: [請益] 正常人都上車 未來沒正常租客了..
時間Tue Feb 24 20:03:37 2026
這篇我持相反的態度 但只限於台北蛋黃 房客A 交大傳產協理 房客B雙台大律師情侶 房客C台大科技業工程師 房客D政大會計師 上述四位應該都算是薪水不錯的年輕人，年紀約28-40不等，當初洽談過程中也都有聊到 未來想在台北買房，最近剛好有兩個續約都不約而同地說，應該要再多存久一點了，主要 原因就是貸款門檻變得很高，就算爸媽幫忙，台北的房價不貸款8成真的很難買 所以說去年上半年之前，真的是天上掉下來的禮物，這四個人保證隨便問都可以拿到2.18 5 八成 40年 甚至還可以寬限期，但現在7成30年2.8%以上你說難度差多少？ 我是認為如果這種貸款環境持續，在台北蛋黃區這些高學歷高收入的年輕人還是會想買， 但一定會有滯後效應，至少隨便也要多存個五年以上，我是很開心啦！不然去年初我跑了 兩個好房客去買房子了so sad -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.0.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771934619.A.906.html
推 blargelp: 這幾個的薪水還要存5年嗎 不用吧 02/24 20:05
→ blargelp: 還是他們是要買全新大三房 02/24 20:05
推 fluffyradish: 大概是低估自己能力了 02/24 20:08
推 dophin332: 拿去投股票應該很快就買房了 02/24 20:09
→ georgepg25: 主要是這些人賺得多花得多，吃好穿好住好， 02/24 20:11
推 KrisNYC: 你看起來很強的房客 他們眼光都很高的 02/24 20:32
→ KrisNYC: 你可以問問他們想買的物件是什麼 02/24 20:32
推 madd: 比較好奇這種人賺得多吃的好花得多 對於租屋應該也會挑剔吧 02/24 20:32
→ madd: 不可能住新手村 學生套房 可能也會挑房租 五萬 八萬的新大樓 02/24 20:32
→ KrisNYC: 所以他們會租整理好的2萬5這種物件租阿 02/24 20:33
→ KrisNYC: 你說沒整理的亂七八糟的一萬2~一萬5就有 它們不要咧 02/24 20:34
推 madd: 好東西不怕沒識貨的人要 02/24 20:44
→ georgepg25: 他們住在我們這種精美裝潢+黃金地段，基本上很難離開 02/24 20:47
→ georgepg25: 了，能念高學歷的家裡也都有點錢，只會越看越貴，另外 02/24 20:47
→ georgepg25: 現在年輕人花錢真的不手軟，上次去一間廁所換東西， 02/24 20:47
→ georgepg25: 直接一排Aesop，嚇死我了，我去澳洲門市看了一圈比台 02/24 20:47
→ georgepg25: 灣便宜我還一罐都買不下手 02/24 20:47
推 madd: 說不定你的租客就是板上的租屋股神 正在享受人生賺大錢 02/24 20:49
推 quiet93: 你講的不見得薪水高阿 02/24 20:51
→ quiet93: 會計師如果是受僱又沒多少錢 02/24 20:51
→ quiet93: 律師也是，沒有自己開業接業績也不多阿 02/24 20:53
推 quiet93: 工程師跟傳產協理看公司，還可能高一點 02/24 20:54
推 alexstag: 這些收入沒爸媽撐不起來啦，台北花錢很容易的，fin 02/24 20:54
→ alexstag: e dining、旅遊什麼就沒嘍 02/24 20:54
→ georgepg25: 對啊，薪水就是比一般人高但距離台北買房還有一大段距 02/24 20:56
→ georgepg25: 離，學歷好工作好接下來就是等經驗累積才會有錢，假設 02/24 20:56
→ georgepg25: 原本35-40可以買，如果貸款寬鬆又有40年房貸加持，可 02/24 20:57
→ georgepg25: 能可以提前到30-35的區間，但如果貸款緊縮，那可能就 02/24 20:57
→ georgepg25: 遞延到40-45區間，主要想表達是這個意思 02/24 20:57
推 jaricho: 台北蛋黃新房 除非極小坪數兩房 不然這些沒後援也是買的 02/24 20:57
→ jaricho: 辛苦啦 02/24 20:57
推 madd: 但是它們可以靠炒股 期貨 賺到大錢啊~~~本薪不重要 02/24 20:57
→ jaricho: 可能看看老房公寓華廈 比較輕鬆有機會 02/24 20:58
推 fireheart988: 律師真的慘QQ 太多人根本市場全部被瓜分 02/24 21:03
推 quiet93: 證照大開放本來就不值錢，醫生是因為從學生時代就控制名 02/24 21:09
→ quiet93: 額，所以波波才會是眼中釘 02/24 21:09
→ quiet93: 工程師如果不是因為台積電這個工廠大量聘請員工，也不會 02/24 21:10
→ quiet93: 有這麼多人飛天 02/24 21:10
推 paunch: 空空說政府不打首購，怎麼貸款條件差這麼多？ 02/24 21:16
推 CaTkinGG: 蠻有品質的組屋生活 02/24 21:37
推 madd: 說真的如果頂客的話 租市中心裝修好宅 用好物 吃好料 過一生 02/24 21:46
→ madd: 炒股有積蓄 老了住養生村 還是挺爽的 02/24 21:46
推 hermitwang: 養生村真的很好嗎？覺得要能自理還是在自己家比較 02/24 22:35
→ hermitwang: 舒服。 02/24 22:35
推 shuichia: 這才是實際有在租屋市場跑的心得，這邊一堆雲屋主+外圍 02/24 22:42
→ shuichia: 屋主對北市市場一知半解 02/24 22:42
推 kusomanfcu: aesop不是日韓買最划算嗎 02/24 22:42
推 shuichia: aesop澳洲買沒便宜太多，不含退稅大概九折 02/24 22:45
推 evergreen94: 現在哪邊還有2.185？ 02/24 23:40
推 alexstag: 要找嘍 02/24 23:59
推 KrisNYC: 而且aesop很重 lol 02/25 00:12
推 gliga: 只要位置屋況夠好 來的租客都是這些背景 02/25 05:40
推 namkk: 律師 會計師 已經不香了吧..？ 02/25 06:49
推 k798976869: 又不需要他們靠領薪水的買 股市賺到的就會買了 台北市 02/25 07:19
→ k798976869: 只有買不到買不起 沒有不想買 02/25 07:19
→ k798976869: 然後這裡面 C一定買得起 其他靠父母吧 02/25 07:22
噓 lenta: 新清安果然是垃圾炒房政策 02/25 08:05
推 p20770299: 受僱律師也才6萬起跳吧 02/25 08:12
推 pornstar: 養生村找人做愛打砲很不方便，到處都有服務人員監控， 02/25 08:35
→ pornstar: 想打砲的話根本不考慮住養生村 02/25 08:35
推 pornstar: 從沒看過養生村有發保險套的 02/25 08:37
推 jaspergood: 這些種類哪會貸不到八成 02/25 12:21

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Re: [請益] 正常人都上車 未來沒正常租客了.. 這篇我持相反的態度 但只限於台北蛋黃 房客A 交大傳產協理 房客B雙台大律師情侶 房客C台大科技業工程師 房客D政大會計師 上述四位應該都算是薪水不錯的年輕人，年紀約28-40不等，當初洽談過程中也都有聊到 未來想在台北買房，最近剛好有兩個續約都不約而同地說，應該要再多存久一點了，主要 原因就是貸款門檻變得很高，就算爸媽幫忙，台北的房價不貸款8成真的很難買 所以說去年上半年之前，真的是天上掉下來的禮物，這四個人保證隨便問都可以拿到2.18 5 八成 40年 甚至還可以寬限期，但現在7成30年2.8%以上你
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 竹北廣告戶888萬送車位? https://i.mopix.cc/HnyUBN.jpg 直接上圖了 路過看到廣告 888萬還送車位 就算坪數再怎麼小 扣掉車位不就可能6、7百萬而已 隨便換算10多坪可能一坪20幾萬??? 竹北不是90幾萬一坪嗎 是真的已經跳樓大拍賣了吧..... --
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sorryto5  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 打房有效？韓國江南公寓開價跌逾2000萬　專家示警租金壓 : 　　《韓國經濟》報導，首爾房價風向球「狎鷗亭洞」近期出現開價較高點下修約 : 11億韓元（約新台幣2200萬元）的情況。隨著政府計畫結束多屋族讓渡稅優惠，加 : 上持有稅上升預期，部分屋主開始調降價格。 : 　　受稅負增加預期影響，部分屋主開始調降開價。一名當地房仲透露，有屋主在 : 政府政策發布後，直接將開價下修約4億韓元（約新台幣900多萬元）。不過市場買 : 方多持續觀望，普遍認為房價仍可能進一步下跌。 : 精華區全面失守　江南、瑞草、松坡跌勢驚人 : 　　這波跌勢在2026年2月迅速蔓延至首爾
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[心得] 有在看台北的，現在真的可以買 自己最近的心得 我感覺台北今年是真的可以買 屋主心態健康很多 不像2-5年前，每個都是想要實價登錄突破10%以上的價格；而且根本沒有什麼好案，大部分屋主都覺得反正放著一樣會漲。 還有那種敦化的公寓100多萬然後20幾組人在搶的恐怖現象。 但最近真的感覺屋主（有明確要賣的）心態都比較正常了，也有一些還不錯的案件在釋出；價格要嘛平行情要嘛可以談。（尤其高總價5000萬以上的案子） — 講結論這時候就要聊到台北一個特性，就是「高資產的人特別多」 基本上名下5-6間以上的一堆，更別說還有很多法人和銀行在收；你看敦
[心得] 有在看台北的，現在真的可以買 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 藍領階級投資梧棲 vs. ETF 看中 200 戶以上的案，2026 Q4 後，有 4 案要交屋，協勝港心、聯悦馨、聯虹鉑玥、勝麗 天廈，預算 20 - 25 萬 / 坪，還有肉嗎？ 目前 1 戶自住，還是指數化投資等 20 年後退休就好？ --
armspaper  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [請益] 機器人普及後 住透天才是王道? : 選擇電梯大樓付出高公設比，好處不外乎: 有管理員、收包裹、安控、平層好打掃 : 但看到近期機器人突飛猛進，應該幾年之內就會廣泛商業化使用 : 屆時家家戶戶都會有家務機器人， : 以後住透天會有機器人收包裹、倒垃圾、做家務、防盜， : 是否透天會重回人人嚮往的熱門物件? 基本上. 上一次換屋,就在社區型透天和景觀大樓頂樓之間考慮. 後來...還是放棄透天. 原因也很簡單. 蟑螂和蚊子...XD (螞蟻還好,因為螞蟻一出現就灑藥,他來不及影響太多就滅絕了) 大蟑螂有時候很煩. 你沒在第一時間秒殺他的話.
Re: [請益] 機器人普及後 住透天才是王道? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [請益] 機器人普及後 住透天才是王道? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [請益] 機器人普及後 住透天才是王道? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前

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