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Re: [閒聊]頭前和江子翠重劃區,哪裡居住性高?

作者CYAward (阿里)
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標題Re: [閒聊]頭前和江子翠重劃區,哪裡居住性高?
時間Wed Feb 18 11:44:45 2026
■交通部分: 新莊頭前→台北車站:捷運A3直達A1, 8分鐘 板橋江翠→台北車站:藍線江子翠到北車，9分鐘 新莊頭前→台北車站:開車平均10~20分鐘,7公里 板橋江翠→台北車站:開車平均10~20分鐘,7公里 ■行人環境部分: 新莊頭前→規劃完整，可非常愜意散步至各地方，含機捷A3，北捷環狀線等 板橋江翠→行人地獄，即便最近的DE區，要走到北捷都要10分鐘up，且人車爭道， 要穿越長江路更是拿命在賭，建議可用google map看一眼就有感，優勢是藍線 ■機能部分: 新莊頭前→區內還可以，離舊市區近，且有宏匯廣場等大型百貨，近期要蓋二期了 板橋江翠→區內不行，但也離舊市區近，附近百貨得到大遠百 另外是，西區門戶計畫的主軸，台北雙星 (C1/D1)，將會坐座落在A1， 也就是說頭前8分鐘到北車後，出站樓上就是雙子星大樓，而江翠北藍線到台北車站後， 要走過去大概得花9分鐘，這也是一個考量點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.39.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771386289.A.2F6.html
噓 LinuxKernel: 房價會說話 翠北吊打新莊 02/18 11:48
推 you878787: 行人穿越思源路其實也蠻地獄的 02/18 11:49
推 DwyaneWade: 都看過 頭前明顯比較好啦 02/18 11:51
→ kusomanfcu: 頭前比較好沒錯 02/18 11:53
推 F1ower: A1抵達北車站 跟 藍線抵達北車站 站體位子就不同了 02/18 11:57
→ kainolife: 搭車時間錯過，人家走到雙子星你可能還在等直達車 02/18 11:59
推 DwyaneWade: 機捷就6分鐘一班 是要錯過啥 02/18 12:01
推 cphe: 如果主要以捷運通勤的頭前比較好，江翠北真的行人地獄很多 02/18 12:03
推 sismiku: 頭前的致命缺點就是工業區在旁邊ㄎㄎ 02/18 12:09
推 Alkaline865: 頭前旁不少工廠都拆了改建新型廠辦 區域改變正在進 02/18 12:23
→ Alkaline865: 行 比起動不了的殯葬設施與果菜市場好多 02/18 12:23
→ duriel3313: 正在頭前推文，化成路那邊廠辦根本沒有影響，還帶來 02/18 12:25
→ duriel3313: 整條街的飲食機能跟養車 02/18 12:25
推 Alkaline865: 沒錯 化成路不只是工業區 也是當地商圈聚落 02/18 12:31
→ xxxcat: 個人認為，北車=\=A1 02/18 12:38
推 you878787: 化成路商圈可參考東南亞一條街 02/18 12:39
推 DwyaneWade: Ikea也在化成路那邊 02/18 12:49
推 winner1: A1是北門啦 走過去真正的北車還要10分鐘 02/18 12:57
推 DwyaneWade: 雙子星就是在A1正樓上 02/18 12:57
推 yourfans: A1都還不知道會發展成怎樣就先吹 也是很厲害 吹A3商城還 02/18 13:19
→ yourfans: 比較合理一點 02/18 13:19
推 bestseal: 連化成路都吹了喔..厲害了 02/18 13:29
推 yourfans: 簡單講 兩者定位不一樣 江翠就是純粹台北市的便宜延伸而 02/18 13:30
→ yourfans: 已 而新莊是自成一格 大家偏好哪個 價格都已經反應了 喜 02/18 13:30
→ yourfans: 歡怎嚜樣 自己選就好 02/18 13:30
→ kensmile: 江翠北贏在開車到台北市方便 02/18 13:37
→ kensmile: 頭前，只要二省道高架大塞車，就葛屁 02/18 13:38
→ kensmile: 居住品質，頭前福美公園大勝 02/18 13:39
推 jinso7410: 下一篇 江翠北 vs 三峽媽祖田 02/18 13:39
→ kensmile: 但江翠北河岸高樓住宅，很吸引台北年輕白領 02/18 13:40
→ kensmile: 其實兩地沒什麼好比較 02/18 13:40
→ kensmile: 就各取所需 02/18 13:40
→ jinso7410: 我浮洲藍領也買高樓層水岸宅XD 02/18 13:42
推 Alkaline865: 確實江翠北的比較對象應該是同屬板南線的土城暫緩 02/18 13:44
→ Alkaline865: 有些人認為部分條件還好過前者 02/18 13:44
→ Redchain: 頭前左右兩邊可以吃思源/幸福路和化成路的舊區機能，街 02/18 13:48
→ Redchain: 廓美觀程度大於江翠，如果頭前價位輸江翠北，其實就是差 02/18 13:48
→ Redchain: 在那個無敵板南線 02/18 13:48
推 yourfans: 所以還是捷運到台北市區快就比較贏 目前是這樣 02/18 13:54
→ yourfans: 而且大家都這樣覺得 才會有這個價差 02/18 13:55
推 icexice: 副都心還在蹲馬步，但未來會逐步自成核心，加上新北產業 02/18 13:57
→ icexice: 園區，都會成為頭前及塭仔圳的支撐 02/18 13:57
→ yourfans: 但是就都已經price in 捷運就那樣 02/18 13:57
推 Alkaline865: 因為頭前不在破百萬瞎炒區 溢價沒那麼敢吃 旁邊副都 02/18 13:58
→ Alkaline865: 心國泰也是80幾 整體CP值高很多 02/18 13:58
推 jinso7410: 光門牌新莊VS板橋 心理的檻就過不了了啦 02/18 14:00
→ LinuxKernel: 副都心馬步蹲好久了CC 02/18 14:03
推 suhhwanjen: 江子翠有河景，頭前看鐵皮屋 02/18 14:06
推 namkk: 青埔參戰啦， 02/18 14:09
→ namkk: 高鐵20進北車，又有人行道。 02/18 14:09
推 Alkaline865: 副都心上個月商辦成交單價突破新北市新高 且該案總 02/18 14:10
→ Alkaline865: 價達5億以上 這才是重點 02/18 14:10
推 jinso7410: 不過好消息就是 房價噴噴 多軍才會內戰 02/18 14:11
→ jinso7410: 看來2026房價又要噴死了 往死裡噴 02/18 14:11
→ jinso7410: 新莊國啊 我比較在意雙子星能夠做多大 02/18 14:11
→ jinso7410: 新北喔 隨便啦XD 02/18 14:11
推 yourfans: 宏匯還是很不錯啦 有一說一 只是其他地方要外溢 不容易 02/18 14:25
→ yourfans: 啦 大家比較愛台北市區的外溢 02/18 14:25
推 jessicaabc98: 雙星就兩棟建物，吹到很好笑 02/18 14:50
→ rmna: 就不要在吹機捷的自己還是在轉藍線紅線上班.. 02/18 14:56
推 DwyaneWade: 新莊副都心早破百了 02/18 15:11
→ DwyaneWade: 雙星就兩棟建物XDDDD 02/18 15:11
推 DwyaneWade: 一大堆住藍紅線的也在機捷沿線上班啊，有啥衝突 02/18 15:14
推 jinso7410: https://i.mopix.cc/lMYyZc.jpg 02/18 15:15
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/cHnLLH.jpg 02/18 15:15
→ jinso7410: 有人只看雙星 我是看這兩個數據 嘻嘻 02/18 15:15
→ jessicaabc98: 兩棟建物，你辦公供給，你要不要先看看辦公市場 02/18 15:25
推 DwyaneWade: 講X...101也是一棟建物 02/18 15:39
推 jinso7410: https://i.mopix.cc/vHyXh6.jpg 02/18 15:46
→ jinso7410: 台北在國際大城裡，還算供需失衡 02/18 15:46
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/mEbSq0.jpg 02/18 15:47
→ jinso7410: 租金一直噴 02/18 15:47

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CYAward  ·  房屋 home-sale  ·  5小時前
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[新聞] 全球倒數第二！台灣住宅租金報酬率僅1.2 不得轉載非新聞網站之新聞，違者視為廣告文，處分水桶一年以上並退文。 不得張貼或轉錄無關本板之新聞，違者水桶一年以上並退文。 連結超過一行應縮網址，內文應含新聞作者及日期，並應自行撰寫二十字以上心得， 心得不得置於內文或連結之前，不得張貼超過90日之新聞，違者文章刪除並水桶十四日。 內文和連結之間無明顯分隔因而無法判定心得字數而遭砍除者，歸責於貼文者。 以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。 > ---------------------------------------------------------
danny03017  ·  房屋 home-sale  ·  6小時前
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[請益] 換北市的風險評估 一、背景： - 家庭結構（夫妻+2名3歲以下子女） - 家庭年收入約450萬左右，每年持平或5%左右成長 - 現夫妻各持有一間房產（桃園） A(夫): 購入1,350萬，市值2,000萬 B(妻): 購入1,855萬，市值3,000萬 - 貸款狀況（月） (1)房貸：47,700 (2)車貸：22,791 (3)信貸：64,000 - 其他開銷（月）：80,000-100,000 二、換屋需求 因為(1)工作地點：內科(2)長期子女教育(3)夫妻倆實在不是很喜歡桃園的整體氛圍跟環境 ，考慮桃園兩間換台北一
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a311288  ·  房屋 home-sale  ·  17小時前
40
[閒聊]頭前和江子翠重劃區,哪裡居住性高? 頭前重劃區:社區新街廓公園幽靜 江翠重劃區:社區新街廓高樓社區金融大樓都有 頭前重劃區:社區一端幸福站二三站到新板特區 另一端台北產業園區機捷兩站到天龍台北 江翠重劃區:一頭捷運江子翠站走路10分鐘1站到龍山寺2站到西門町3站到北車 另一頭捷運新埔站:一站到新板特區 頭前重劃區:過條馬路就新莊副都心宏匯廣場百貨銀行生活機能強 江翠重劃區:過一條馬路就舊市區黃昏市場與板橋主幹道文化路 食衣住行生活機能亦方便但街廓老舊醜陋 臨河濱區較舊市區遠但有河岸景觀 價錢當然江翠貴 以居住而言你想住哪??? --
a874622  ·  房屋 home-sale  ·  20小時前
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[新聞] 高齡租屋悲歌！高雄老婦租約到了「覓無 https://house.ettoday.net/news/3103889 記者莊智勝／高雄報導 年紀大了會很難租房嗎？網友在PTT發文，寫下長輩租屋經驗，表示年紀過了60歲以後，想 租屋卻屢屢碰壁，多數房東考量年紀後均予以婉拒，感嘆老了居然要為「有沒有地方住」擔 心。而高雄也出現一起真實的案例，一名洪姓老婦原租約已屆滿，房東不願續租，同時也因 年紀大了找不到其他租屋處，無奈之下只能繼續落腳原住處，結果遭房東提告請求遷離。 判決書指出，洪姓老婦109年與黃姓房東簽下租約，以每月5000元租金承租下高雄一
kcy05785  ·  房屋 home-sale  ·  18小時前
爆
Re: [請益] 台南市房產未來 : 但為啥沒啥像樣的基礎建設？ : 台南人基本上 : 對於什麼人行道大眾運輸 : 沒什麼感覺 : 只對聽起來高大尚 : 但是跟基本生活幸福感無關的建設有感 : 符合那種中老年人愛吹擂的性格 : 例如亞太棒球場 : 例如國家圖書館南院 : 其實蓋這些ok : 但大家只能開車抵達 : 然後又都蓋在非常鄉下的地方 : 根本起不了聚集經濟效應 : 你蓋人行道 : 蓋小公園 : 廣建設公車系統 : 下一任直接換政黨了跟你講 : 　 借這篇談一下高雄 畢竟在房板，近期是看多竹桃中，看空南部 就這點來說，高雄台南可說是
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curance  ·  房屋 home-sale  ·  21小時前
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Re: [請益] 台南市房產未來 邏輯很簡單 在土地財政的背景跟南科加持下 政府第一想到且可行的 就是狂開重劃區提升地價稅房屋稅收入 另外政府也知道在台灣開重劃區 八九不離十房價會上漲 畢竟新成屋就是讓大家 槓上加槓 資金停泊池 與其讓別的縣市賺 不如自己搞 但為啥沒啥像樣的基礎建設？ 台南人基本上 對於什麼人行道大眾運輸 沒什麼感覺 只對聽起來高大尚 但是跟基本生活幸福感無關的建設有感 符合那種中老年人愛吹擂的性格 例如亞太棒球場 例如國家圖書館南院 其實蓋這些ok 但大家只能開車抵達 然後又都蓋在非常鄉下的地方 根本起不了聚集經濟效應
michiangchen  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 先求有再求好～ (請記者勿轉錄或報導) 大家好！ 大叔我是家裡的第一代，曾經在房板上說過，我父母的房子是我買給他們的。因為弟弟40歲就中風而失去工作能力(沒中風前也是無所事事)，二妹重度憂鬱症，所以那時務實的在家裡附近買了間正三房兩廳兩衛的房子給他們就近照顧。 這裡要講的不是他們，是大叔我的大妹。因為剛吃完年夜飯，有感而發，因此上來貼文，希望能給同樣辛苦出身的人一點希望。 我大妹因為人格特質的緣故，職場之路很不順，35歲之後都是打零工。妹婿雖有正當工作，但月薪5萬而已，每個月還要給家裡孝親費，再固定給我大妹約兩萬五的家用
[閒聊] 先求有再求好～ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Leylah2021  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 台南市房產未來 台南縣的不要來亂，只要城內 （新舊城皆可，就是不含原南縣）！ 最近高雄台南四處逛逛走走，高雄真的轉變很多，應該進步一個世紀吧，不過還是人多， 不守法，難停車，可能還要一個generation才會改善 台南： 市區幾乎沒看到遊民，我覺得這大贏雙北。 正東區，安平區很悠閒，這裡說的 是“正東區，本來的東區, 過中華東不算”, 虎尾寮很不錯 但是離市區太遠，出了重劃 區，車流量大，混亂，機車多。 中西區星光那一塊還可以，但是感覺落寞了.. 南區： 新建案都很遙遠， 水交社沒新建案，安平工業區那一大塊很可惜，離市
[請益] 台南市房產未來 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Jadechen  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] CPI不到1 基本上呢. 台灣很賺錢. 但是這些錢,大多都在少數人,例如本版多多,股版空空的手上. 以及少部分相關行業的從業人員. 但這些人加起來就是占比低低的. 因此為啥台灣人均GDP超越日韓,但是薪水比日韓低. 因為錢的分配極端的不平衡. 阿你說台灣貧富差距很低阿. 喔...這個不平衡是疫情之後才那麼誇張... 以前台灣中小企業為主很久,所以長期造就貧富差距低. 那這個情況就會造成. GPD一直飆. 但是民生消費卻很普通. 而你今天是央行你要怎麼做? 升息?...XD 你殺到了誰? 另外CPI這件事情很有趣. 想一
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 20年後，誰買老房？？ : 現在年輕人（40歲以下），小康家庭的，真的都很好命, 幾乎都是自帶一間房，結婚後 : 就有兩間房 ， 一間可以給孩子。 繼承之後可以換新房。 : 擔憂的是，那未來老舊房子，要賣給誰變現，如果大家都不想住老舊社區。 : 未來台灣那些都市會因為繼承房產而向上提升，又有哪些都市會因為繼承而向下沉淪？ : 數據顯著： 2025年第2季繼承移轉占整體房產移轉達 31.47%，等於每3戶移轉就有1戶是 : 繼承。 : 世代遺產： 嬰兒潮世代持有的房產進入密集移轉期，年輕人繼承老舊房產比例暴增。 2025年Q3房屋
Re: [閒聊] 20年後，誰買老房？？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 20年後，誰買老房？？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 在homesale板推銷出租是什麼心態 homesale板 顧名思義 是討論房屋買賣網站的地方 可是有個叫做 quiet93 的人 https://i.imgur.com/Zn294TJ.jpeg 卻總是在推銷租房 並且不斷強調租金跟利息差不多 這樣是不是很奇怪？ 租金跟利息差不多不是常識嗎 這種事情還要他來教喔 然後代價就是吃不到增值 為什麼這種誰都知道的事情 他能像發現新大陸一樣不停複述呢 --
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r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 台積電工程師「年薪200萬」只能買15坪新 台積電工程師「年薪200萬」只能買15坪新案　網揭殘酷現實 記者葉國吏／綜合報導　 一名在台積電任職的工程師分享，夫妻年收約270萬元、還有長輩幫忙出頭期款，原以為 能在新竹買新建案，實際看屋卻發現只能負擔室內約15坪的小兩房，無奈直呼：「這樣還 不夠努力嗎？」引起網友熱烈討論。 台積電工程師在網路發文表示，自己27歲，年薪約200萬元，太太也有穩定工作，合計家 庭年收入約270萬元。在長輩金援下準備購屋，但考慮分紅浮動，因此將房貸控制在每月6 萬元左右，自認條件不算差。 實際進場看屋後，他才被現實狠狠打
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cjol  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 房市賣壓來了！　去年使照核發14.3萬宅創 房市賣壓來了！　去年使照核發14.3萬宅創29年新高 連結： https://house.ettoday.net/news/3117096?from=fb_house 內文： 記者項瀚／台北報導 2025年全台使照量近14.3萬宅，創29年新高，房市在買氣降溫之際，面臨更大的供給賣壓。建照方面不到14萬棟，年減幅超過1成，為近7年來新低，顯示建商業者減量經營。 台灣房屋統計近年核發住宅使照宅數，2025年完工取得使照的宅數將近14.3萬宅，創下1997年以來的近29年新高，使照宅數的衝高，也讓房市在買氣降
armspaper  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 20年後，誰買老房？？ 現在年輕人（40歲以下），小康家庭的，真的都很好命, 幾乎都是自帶一間房，結婚後 就有兩間房 ， 一間可以給孩子。 繼承之後可以換新房。 擔憂的是，那未來老舊房子，要賣給誰變現，如果大家都不想住老舊社區。 未來台灣那些都市會因為繼承房產而向上提升，又有哪些都市會因為繼承而向下沉淪？ 數據顯著： 2025年第2季繼承移轉占整體房產移轉達 31.47%，等於每3戶移轉就有1戶是 繼承。 世代遺產： 嬰兒潮世代持有的房產進入密集移轉期，年輕人繼承老舊房產比例暴增。 --
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Jadechen  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] CPI不到1 115年1月台灣cpi0.69%，這個數字統計會不會有問題？我家附近的鍋燒意麵還漲五塊錢欸 。 https://i.mopix.cc/7QFboc.jpg 封關前台股還3萬點耶！難道真的是打房打到快通縮了嗎？ 之前還有報導說央行楊金龍很滿意台灣的房價跌了。但是也要快通縮了！ 會不會今年6月第七波管制就解除了。 但一解除管制，房價還會暴衝嗎？ 會不會跟1980 年代末期，房價一次漲五倍。無殼蝸牛又要出來了。 --
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bluejackwu  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 老實說，中壢還是better than桃園吧？ 每次看到有人嘲諷中壢， 說什麼台版佛羅里達、怪人協會總部、東南亞傳送門，全台最醜車站， 竟然有人說桃園區好多了！？ 說實在，心裏很不是滋味… 整個桃園最有錢里前兩名都在中壢 1.中壢區青溪里 2.中壢區青埔里 整個桃園所有重大建設跟商場也幾乎在中壢。 包含美術館*3、棒球場、會展中心、置地廣場*2、Globall Mall、華泰三期、大江、陽光 劇場、IKEA、誠品獨棟大店、國泰站前廣場*2 未來中壢區A19還有堪比國泰站前廣場的建設 又有全球誤點率最低的高鐵 老實說，中壢還是better than桃園吧
[閒聊] 老實說，中壢還是better than桃園吧？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 央行升息政策恐大轉彎 https://reurl.cc/vKVLAa 台灣經濟成長創15年新高！央行升息政策恐大轉彎 台灣央行去年第四季理事會決議維持政策利率不變，已連續第七次按兵不動，然而隨著經 濟表現超出預期，升息時機點引發市場關注。多家國際金融機構近期大幅上修台灣經濟成 長預測，顯示央行在今年下半年至明年升息的可能性正逐漸增加。 台灣去年經濟成長率高達8.63％，創下15年來新高紀錄，主計總處更進一步上修今年經濟 成長率預測值至7.71％。這些數據反映台灣經濟成長動能持續強勁向上，使得央行調整貨 幣政策的壓力日益增加。
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 怎麼畢業文變少了？ 畢業文變少了要怎參考買房？ 難到真的大家買房都是在投資嗎？ 就沒有爽爽住的在買嗎？ 一堆傻多都不貼 叫想買房的怎下手？ 年前理論上應該是買房娶媳的很多才是啊！ 那些買創新高的 都太吝嗇了 還是建商一直在搞自成交？ --
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 房價真的跌了？央行報告揭關鍵數據：看跌 房價真的跌了？央行報告揭關鍵數據：看跌比率達五成、房價年增率由正轉負 連結：https://estate.ltn.com.tw/article/26980 內文：中央銀行最新報告指出，近年為抑制資金過度流向不動產市場，自2020年12月以來已七度 調整選擇性信用管制措施，並搭配調升存款準備率與銀行自主管理不動產貸款總量，目的 在於讓房市降溫、改善授信集中情形。從最新數據觀察，央行特別引用房仲業者統計資料 指出，房價漲勢已明顯趨緩，市場預期心理出現轉變，看跌比率升至五成。 央行表示，2023年下半年在新青安
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yokann  ·  房屋 home-sale  ·  4天前

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Last updated at: 2026-02-18 17:26:27