[請益] 換北市的風險評估

作者a311288 (rookie)

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標題[請益] 換北市的風險評估

時間Tue Feb 17 23:46:22 2026

一、背景： - 家庭結構（夫妻+2名3歲以下子女） - 家庭年收入約450萬左右，每年持平或5%左右成長 - 現夫妻各持有一間房產（桃園） A(夫): 購入1,350萬，市值2,000萬 B(妻): 購入1,855萬，市值3,000萬 - 貸款狀況（月） (1)房貸：47,700 (2)車貸：22,791 (3)信貸：64,000 - 其他開銷（月）：80,000-100,000 二、換屋需求因為(1)工作地點：內科(2)長期子女教育(3)夫妻倆實在不是很喜歡桃園的整體氛圍跟環境，考慮桃園兩間換台北一間。看了南港、文山、內湖跟北士科的案子喜歡上北士科的環境以及未來發展性（以前住重劃區的經驗，不是很在意生活機能，覺得環境單純，窗外不要一片鐵皮屋比較舒希望室內在28坪以上，總價都要拉到5,000萬以上，我們夫妻現在比較擔心兩間桃園的房子? 我們本身自己有定期定額的習慣（台股、美股）很擔心這樣會影響到我們原本的儲蓄計劃或甚至影響到生活品質。想聽聽大家的想法跟建議，萬分感激！ ———————————————————- 資訊補充：一、現金流部位：（單位：台幣） 1. 太太美股+台股：800萬 2. 先生美股+台股：350萬 3. 其他現金：150萬二、工作（兩人年紀大概36上下） 1. 太太：牙醫師（桃園，異動較容易） 2. 先生：科技業（內科） ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.47.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771343184.A.EE9.html

→ madd: 夫妻都一起轉去內科工作喔?02/17 23:47

只有先生在內科，太太不是。

→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/nQ2mFr.jpg02/18 00:00

→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/YQhf61.jpg02/18 00:03

→ sam21sam21: 遠離新潤，自住快樂一生02/18 00:03

→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/ohqXpV.jpg02/18 00:04

感謝建議！

→ sam21sam21: 現在北士科的價位，只能說原PO珍重，辛苦了02/18 00:05

推 madd: Sam大意思是新潤不推嗎?02/18 00:16

推 SkyShih: 買了就準備離婚02/18 00:19

真的嗎

推 blargelp: 聽起來買一戶的錢應該就夠新房的頭期了有需要賣到兩02/18 00:40

→ blargelp: 戶嗎？02/18 00:40

這也是我們現在掙扎的點，想一起賣的原因，主要是讓手頭再闊綽一點 *[1;37m推 *[33malfrog0414*[m*[33m: 兩間桃園租掉租金拿去租北市 *[1;31m→ *[33malfrog0414*[m*[33m: 也許不是利潤最大化但算最低風險高彈性做法也是種思維謝謝建議我們會納入參考 *[1;37m推 *[33mluvdirk*[m*[33m: 有一定要新的嗎我們沒有急迫性主要是看預售減少現金的急迫需求 *[1;37m推 *[33mpaul76318*[m*[33m: 小孩兩個不行，一個勉強嗚嗚嗚 *[1;37m推 *[33mo523874*[m*[33m: 環狀線起來就貴了，先買了老公寓 *[1;31m→ *[33mo523874*[m*[33m: 走路內科上班，真的很方便可以理解！ *[1;37m推 *[33mnaohcl*[m*[33m: 買大安站文湖上班附中學區這裡我看物件都不多有的話也都是秒殺… *[1;37m推 *[33meddit*[m*[33m: 內科附近找個30電梯大樓，桃園出租就搞定了吧桃園的問題是能租得起有一點價位房子的人背景都… *[1;31m→ *[33meddit*[m*[33m: 年屋齡 *[1;37m推 *[33mrmna*[m*[33m: 在內科上班買北士科也是想不開先生公司彈性工時 7點到可以早走 *[1;37m推 *[33mjustareader*[m*[33m: 賣掉3000那棟。轉買去內湖上班方便兼學區的25? *[1;31m→ *[33mjustareader*[m*[33m: 梯大樓。另一間出租。對於年薪可以到500的家庭 *[1;31m→ *[33mjustareader*[m*[33m: 直通勤上班是極度浪費時間成本。謝謝你的建議我們納入參考 *[1;37m推 *[33mnaohcl*[m*[33m: 都看到文山南港了大安讚啦大安真的很難高攀我們有自知之明 *[1;31m→ *[33mnaohcl*[m*[33m: 內湖有什麼好的學區嗎？ *[1;31m→ *[33messex*[m*[33m: 室內28坪如果考慮學區，屋齡最好抓20年以上 *[1;31m→ *[33messex*[m*[33m: 有次大直賞屋時間沒算好五點離開，花三十分鐘才上國? *[1;31m→ *[33messex*[m*[33m: 猜自強隧道也不會太好，最好評估一下通勤再買士北科好的！交通我會在上班時間拉google map看看 *[1;31m→ *[33msam21sam21*[m*[33m: 自用一般不會推新潤，可參考他們在台北市的銷售好的 *[1;31m→ *[33msam21sam21*[m*[33m: 同意alf大，估計是為了低風險理解謝謝大家都很幫我們著想！ *[1;31m→ *[33mnjunju*[m*[33m: 優秀 *[1;31m→ *[33msam21sam21*[m*[33m: 也或許考量稅負後拿到的金額，不想持續開太大的 *[1;37m推 *[33msusuper*[m*[33m: 覺得這樣如果買北市科好像完全吃掉你那兩間本來的? 這是真的也是我們猶豫的點

→ sam21sam21: 自用一般不會推新潤，可參考他們在台北市的銷售狀況02/18 08:05

→ sam21sam21: 同意alf大，估計是為了低風險02/18 08:07

→ njunju: 優秀02/18 08:07

→ sam21sam21: 也或許考量稅負後拿到的金額，不想持續開太大的槓 02/18 08:08

推 susuper: 覺得這樣如果買北市科好像完全吃掉你那兩間本來的漲幅。 02/18 08:12

這是真的我們有考慮過

推 yiliang1107: 小朋友之後要走私立，還是公立？02/18 08:23

搬到台北就是公立了吧

→ yiliang1107: 小孩教育整體開銷、學區，這些可以納入考量02/18 08:24

好的我們也在研究北士科附近有沒有比較推薦的公立學校

推 una283: 從外圍進來必定是要犧牲室內空間和品質02/18 08:48

→ una283: 要有犧牲的準備02/18 08:48

好的

推 una283: 如果你主要為了小孩考量，建議去學區走走02/18 08:51

好的！謝謝m大提醒！

推 gyqmo: 教育真的還好，很多老師不願意在台北教書 02/18 08:52

→ una283: 社區公園看看別人家庭和小孩狀況再決定 02/18 08:52

→ una283: 我自己當初島內移民跑了不少學區觀察02/18 08:52

→ una283: 別人說的不見得是你要的 02/18 08:53

→ una283: 從一開始網路推的學區到後來決定的不是同一區 02/18 08:53

啊我們就是希望聽到這種過來人的經驗談

推 naohcl: 台大理工博士私立科大都可以上的年代 02/18 09:08

→ naohcl: 睡飽一點近一點比較好 02/18 09:09

睡飽一點真的很重要不管對小孩或夫妻兩而言

推 xxio: 學區主要挑的是同儕的素質與父母的能耐你可以去私下探探中 02/18 09:17

→ xxio: 正的家長群體如何運作。02/18 09:17

→ xxio: 常態入學分佈下可以有20趴的建北比例，其他明星國中也可以落 02/18 09:17

→ xxio: 在10趴上下，除了老師，家長群的齊心功不可沒。但上了高中又02/18 09:17

→ xxio: 是另外的事情了。以在內湖上班，就選大安站的舊大樓或者街廓 02/18 09:17

→ xxio: 方正巷寬夠的老公寓，都不會輸的。大安站東東信義路以北都是02/18 09:17

*[1;37m推 *[33mZoanthropy*[m*[33m: 青埔桃園高鐵特區如何？唯一不像桃園的地方XD 青埔…離內湖還是很遠啊哈 *[1;31m→ *[33mxxio*[m*[33m: 我同學也是為了小孩上課，自己是把新北跟林口的大樓出 *[1;31m→ *[33mxxio*[m*[33m: 家四口租在大安站周圍老公寓。未來整個學習路徑都是明 *[1;31m→ *[33mxxio*[m*[33m: （非附中國中部）,有一個已經被選上小學資優班（台北 *[1;31m→ *[33mxxio*[m*[33m: 真資優，不要太離譜第一志願高中都非常穩，周遭案例都 *[1;31m→ *[33mxxio*[m*[33m: 以上） *[1;37m推 *[33mshuichia*[m*[33m: 全家都不想通勤就直接買內科麗山學區，父母可以捷 *[1;31m→ *[33mshuichia*[m*[33m: 勤就買大安站附中學區 *[1;37m推 *[33mshuichia*[m*[33m: 中間也有雙敦學區了解可能我們都只看預售加上實際搬過去也可能是三、四年後都沒研究成屋這點我們真的要認真來思考 *[1;37m推 *[33mheater*[m*[33m: 內科別買北士科早上塞死先生都六點半出門也會嗎… *[1;31m→ *[33mbustinjieber*[m*[33m: 買北士科啊當鄰居 *[1;31m→ *[33mbustinjieber*[m*[33m: 不然就內湖五期，但已無發展空間 *[1;31m→ *[33mbustinjieber*[m*[33m: 加股票淨資產應該略小於購屋總價？ *[1;31m→ *[33mbustinjieber*[m*[33m: 壓力應該還好，那是你開槓桿的代價， *[1;31m→ *[33mbustinjieber*[m*[33m: 曝險換來資產持續成長必須承受的， *[1;31m→ *[33mbustinjieber*[m*[33m: 其實不用太在意現金流這東西， *[1;31m→ *[33mbustinjieber*[m*[33m: 資產淨值的變化才是重點。 *[1;37m推 *[33mthunderss3*[m*[33m: 沒提到現金準現金水位，感覺台北新房偏硬，抗風 *[1;31m→ *[33mthunderss3*[m*[33m: 較弱，要考慮一人或兩人工作變動的可能性能理解希望我們有能力一起跟你們當鄰居 *[1;37m推 *[33mquiet93*[m*[33m: 不能考慮內湖四五期10來年的中古屋嗎有…只是因為現在有看到喜歡的預售屋所以把問題先提出來買成屋的話可能還要等個兩? *[1;37m推 *[33mgamania5972*[m*[33m: 比較好奇台灣哪裡可以找到沒有鐵皮市容我以前住林口跟桃園的重劃區基本上都沒有鐵皮屋 *[1;37m推 *[33mcphe*[m*[33m: 他指的是窗外，重劃區都有辦法達成 *[1;31m→ *[33mcphe*[m*[33m: 北士科那邊跟幾年前差滿多的

推 thunderss3: 沒提到現金準現金水位，感覺台北新房偏硬，抗風險能力 02/18 10:27

現金部位有補充在上面了

→ thunderss3: 較弱，要考慮一人或兩人工作變動的可能性02/18 10:27

推 quiet93: 不能考慮內湖四五期10來年的中古屋嗎02/18 10:33

推 gamania5972: 比較好奇台灣哪裡可以找到沒有鐵皮市容 02/18 10:39

推 cphe: 他指的是窗外，重劃區都有辦法達成02/18 10:41

→ cphe: 北士科那邊跟幾年前差滿多的02/18 10:42

推 cphe: 換房一定會影響到你的股票投資吧自己算一下換完之後剩餘02/18 10:48

→ cphe: 可用資金和每個月定期再投入資金，中年以後還是要抓保守一 02/18 10:48

→ cphe: 點，還有工作收入來源是不是主要偏向其中一個人、工作穩定 02/18 10:48

→ cphe: 性等等 02/18 10:48

→ cphe: 內科工作最好是上下班時間要可以彈性要不然內科北士科 02/18 10:49

→ cphe: 交通還是很悲劇，下雨更慘02/18 10:49

推 poeoe: 有預算買台北就對了02/18 11:30

推 k798976869: 直接買內湖啊 02/18 12:05

→ k798976869: 離工作近又有很多之前炒過高套牢的成屋能撿 02/18 12:05

→ tomy10417: 別吧，我覺得對一般人房地產會漲比較重要，別選太貴的02/18 12:14

推 hermitwang: 五千多萬的房子的頭期不是只有1千多萬，手上有價值 02/18 12:14

→ hermitwang: 五千萬的房子跟450萬的年收，實在看不出來那裏買不 02/18 12:14

→ hermitwang: 起5千多萬的房子。只是要付出換房成本。覺得捨不得 02/18 12:14

→ hermitwang: 資產有減損?不然好像沒什麼問題。02/18 12:14

推 hermitwang: 而且自住換房，就是求住的爽，小孩學區好，只考慮02/18 12:19

→ hermitwang: 投資划不划算，根本衝突。02/18 12:19

推 cphe: 不是買不起的問題，是他的問題裡面包括了生活品質和儲蓄計02/18 12:23

→ cphe: 劃，光是房貸和他日常開銷就每年320左右，450如果是還沒扣02/18 12:23

→ cphe: 稅的所得再加上養兩個小孩，退休計劃一定會延後02/18 12:23

推 alexstag: 那就多賺一點啊…想退休又要買台北學區新房還要02/18 12:26

→ alexstag: 買股票，有捨有得02/18 12:27

→ sam21sam21: 年收450要的生活品質，買5000的壓力不小02/18 12:30

→ sam21sam21: 貸款一個月一個月超快，我就是繳到腿軟的那種02/18 12:30

→ sam21sam21: 幸好我家老大18了，不然更加崩潰02/18 12:31

推 tswen: 台北市己經是老人群居的落後區了不要進去了02/18 12:48

推 abby2007: 外圍進市區生活品質不可能不影響吧02/18 12:56

推 a951l753vin: 士林到內湖要經過自強隧道吧很塞喔02/18 13:18

→ a951l753vin: 早上整個東吳大學前的外雙溪回堵多長02/18 13:20

推 VSshow: 佛心勸你，趁你們還有能力還有機會時，能換就換，不要拖到02/18 13:27

→ VSshow: 最後這個念頭想了也是白想，因為根本沒辦法了！02/18 13:27

→ VSshow: 換到北市，你家的收入就不可能什麼都有維持現狀，換回北市02/18 13:30

→ VSshow: 必定要犧牲其它，看你覺得值不值得，北市一定逐漸緩漲的..02/18 13:30

→ VSshow: ..02/18 13:30

推 encoreg57985: 可以換02/18 14:04

→ essex: 既然進北市了記得好好考慮學區，再換一次很煩的 02/18 14:56

好的！ ※ 編輯: a311288 (49.218.88.176 臺灣), 02/18/2026 15:38:36

推 NMBILL: 現在不好賣賣掉才是真正賺先找到適合買家 02/18 15:27

推 f860506: 北士科環境我覺得不好……光交通就大扣分了論交通環境 02/18 15:48

→ f860506: 跟未來性五期我都覺得完勝北士科 02/18 15:48

→ f860506: 未來兩條捷運經過開車10分鐘直達信義大安松山蛋黃 02/18 15:49

→ f860506: 北士科的優點除了未來在園區工作的以外我真的完全想不出 02/18 15:50

→ f860506: 來 02/18 15:50

推 bruce000000: 北士科優點在可預見的未來擁有首都最先進的品質環境 02/18 16:48

→ bruce000000: 與鄰里素質、既存的芝山石牌生活圈 02/18 16:48

推 james198978: 先賣一間吧壓力小一點 02/18 16:53

推 jecko: 學區考量優先於重劃區 02/18 18:04

推 david850914: 台北老人比例最高是因為平均壽命比南部高近5歲 02/18 19:25

→ f860506: 北士科大坪數建案屈指可數耶…要跟信義計畫區/大直比住 02/18 20:27

→ f860506: 戶實力要確定欸 02/18 20:27

→ sam21sam21: 實力不能比，不過真實大坪數的其實不少 02/18 21:00

→ sam21sam21: 例如這陣子開出來的樺輝其實A2.A3就必須一起買 02/18 21:05

→ sam21sam21: 家居當初也是，潤泰透天也是 02/18 21:06

→ pigpeachegg: 其實重劃區反而都高樓,會擋你視野,你市區老公寓你買 02/18 21:14

→ pigpeachegg: 新大樓高樓層還有超好的棟距和視野 02/18 21:14

推 rainsilver: 這年收認真點應該要兩倍 02/19 07:32

推 gwboy: 好奇桃園哪裡不適應？以你們這種條件買豪宅線以下很容易 02/19 18:26

推 leisureme: 北士科到內科上下班時間真的太塞了！開車都要四十分鐘 02/21 00:14

→ leisureme: 以上，捷運也蠻遠的 02/21 00:14

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