[請益] 換北市的風險評估

作者a311288 (rookie)

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標題[請益] 換北市的風險評估

時間Tue Feb 17 23:46:22 2026

一、背景： - 家庭結構（夫妻+2名3歲以下子女） - 家庭年收入約450萬左右，每年持平或5%左右成長 - 現夫妻各持有一間房產（桃園） A(夫): 購入1,350萬，市值2,000萬 B(妻): 購入1,855萬，市值3,000萬 - 貸款狀況（月） (1)房貸：47,700 (2)車貸：22,791 (3)信貸：64,000 - 其他開銷（月）：80,000-100,000 二、換屋需求因為(1)工作地點：內科(2)長期子女教育(3)夫妻倆實在不是很喜歡桃園的整體氛圍跟環境，考慮桃園兩間換台北一間。看了南港、文山、內湖跟北士科的案子喜歡上北士科的環境以及未來發展性（以前住重劃區的經驗，不是很在意生活機能，覺得環境單純，窗外不要一片鐵皮屋比較舒服）希望室內在28坪以上，總價都要拉到5,000萬以上，我們夫妻現在比較擔心兩間桃園的房子賣掉，扣掉頭期跟裝潢其實所剩無幾，後續每月貸款每個月大概也會落在16-17萬。我們本身自己有定期定額的習慣（台股、美股）很擔心這樣會影響到我們原本的儲蓄計劃或甚至影響到生活品質。想聽聽大家的想法跟建議，萬分感激！ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.47.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771343184.A.EE9.html

→ madd: 夫妻都一起轉去內科工作喔? 02/17 23:47

→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/nQ2mFr.jpg 02/18 00:00

→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/YQhf61.jpg 02/18 00:03

→ sam21sam21: 遠離新潤，自住快樂一生 02/18 00:03

→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/ohqXpV.jpg 02/18 00:04

→ sam21sam21: 現在北士科的價位，只能說原PO珍重，辛苦了 02/18 00:05

推 madd: Sam大意思是新潤不推嗎? 02/18 00:16

推 SkyShih: 買了就準備離婚 02/18 00:19

推 blargelp: 聽起來買一戶的錢應該就夠新房的頭期了有需要賣到兩 02/18 00:40

→ blargelp: 戶嗎？ 02/18 00:40

推 dalensona: 麗山學區買一間屋況好的老公寓輕裝潢等小孩大了再換 02/18 00:43

→ dalensona: 如何？港墘北邊這區純住宅養小孩很舒服 02/18 00:43

推 jaricho: 實在不是很喜歡桃園的整體氛圍跟環境 XD 有夠誠實 02/18 00:47

推 alfrog0414: 兩間桃園租掉租金拿去租北市 02/18 01:05

→ alfrog0414: 也許不是利潤最大化但算最低風險高彈性做法 02/18 01:05

推 luvdirk: 有一定要新的嗎 02/18 01:10

推 paul76318: 小孩兩個不行，一個勉強 02/18 01:42

推 o523874: 環狀線起來就貴了，先買了老公寓 02/18 02:37

→ o523874: 走路內科上班，真的很方便 02/18 02:37

推 naohcl: 買大安站文湖上班附中學區 02/18 03:51

推 eddit: 內科附近找個30電梯大樓，桃園出租就搞定了吧 02/18 04:32

→ eddit: 年屋齡 02/18 04:32

推 rmna: 在內科上班買北士科也是想不開 02/18 04:41

推 justareader: 賣掉3000那棟。轉買去內湖上班方便兼學區的25年內電 02/18 05:36

→ justareader: 梯大樓。另一間出租。對於年薪可以到500的家庭。一 02/18 05:36

→ justareader: 直通勤上班是極度浪費時間成本。 02/18 05:36

推 naohcl: 都看到文山南港了大安讚啦 02/18 06:04

→ naohcl: 內湖有什麼好的學區嗎？ 02/18 06:05

→ essex: 室內28坪如果考慮學區，屋齡最好抓20年以上 02/18 07:44

→ essex: 有次大直賞屋時間沒算好五點離開，花三十分鐘才上國一，我 02/18 07:47

→ essex: 猜自強隧道也不會太好，最好評估一下通勤再買士北科 02/18 07:47

→ sam21sam21: 自用一般不會推新潤，可參考他們在台北市的銷售狀況 02/18 08:05

→ sam21sam21: 同意alf大，估計是為了低風險 02/18 08:07

→ njunju: 優秀 02/18 08:07

→ sam21sam21: 也或許考量稅負後拿到的金額，不想持續開太大的槓 02/18 08:08

推 susuper: 覺得這樣如果買北市科好像完全吃掉你那兩間本來的漲幅。 02/18 08:12

推 yiliang1107: 小朋友之後要走私立，還是公立？ 02/18 08:23

→ yiliang1107: 小孩教育整體開銷、學區，這些可以納入考量 02/18 08:24

推 una283: 從外圍進來必定是要犧牲室內空間和品質 02/18 08:48

→ una283: 要有犧牲的準備 02/18 08:48

推 una283: 如果你主要為了小孩考量，建議去學區走走 02/18 08:51

推 gyqmo: 教育真的還好，很多老師不願意在台北教書 02/18 08:52

→ una283: 社區公園看看別人家庭和小孩狀況再決定 02/18 08:52

→ una283: 我自己當初島內移民跑了不少學區觀察 02/18 08:52

→ una283: 別人說的不見得是你要的 02/18 08:53

→ una283: 從一開始網路推的學區到後來決定的不是同一區 02/18 08:53

推 naohcl: 台大理工博士私立科大都可以上的年代 02/18 09:08

→ naohcl: 睡飽一點近一點比較好 02/18 09:09

推 xxio: 學區主要挑的是同儕的素質與父母的能耐你可以去私下探探中 02/18 09:17

→ xxio: 正的家長群體如何運作。 02/18 09:17

→ xxio: 常態入學分佈下可以有20趴的建北比例，其他明星國中也可以落 02/18 09:17

→ xxio: 在10趴上下，除了老師，家長群的齊心功不可沒。但上了高中又 02/18 09:17

→ xxio: 是另外的事情了。以在內湖上班，就選大安站的舊大樓或者街廓 02/18 09:17

→ xxio: 方正巷寬夠的老公寓，都不會輸的。大安站東東信義路以北都是 02/18 09:17

→ xxio: 住四容積，很多街廓都在都更，沒動之前你先住，都更了之後你 02/18 09:17

→ xxio: 獲得一間六千以上的新房，同時省去這幾年小孩上學接送與省下 02/18 09:17

→ xxio: 通勤時間，以及超過比例的台大入學門票 02/18 09:17

→ xxio: *超高比例 02/18 09:18

推 Zoanthropy: 青埔桃園高鐵特區如何？唯一不像桃園的地方XD 02/18 09:21

→ xxio: 我同學也是為了小孩上課，自己是把新北跟林口的大樓出租，全 02/18 09:26

→ xxio: 家四口租在大安站周圍老公寓。未來整個學習路徑都是明星學校 02/18 09:26

→ xxio: （非附中國中部）,有一個已經被選上小學資優班（台北如果是 02/18 09:26

→ xxio: 真資優，不要太離譜第一志願高中都非常穩，周遭案例都是八成 02/18 09:26

→ xxio: 以上） 02/18 09:26

推 shuichia: 全家都不想通勤就直接買內科麗山學區，父母可以捷運通 02/18 09:48

→ shuichia: 勤就買大安站附中學區 02/18 09:48

推 shuichia: 中間也有雙敦學區 02/18 09:49

推 heater: 內科別買北士科早上塞死 02/18 10:09

→ bustinjieber: 買北士科啊當鄰居 02/18 10:18

→ bustinjieber: 不然就內湖五期，但已無發展空間 02/18 10:20

→ bustinjieber: 加股票淨資產應該略小於購屋總價？ 02/18 10:25

→ bustinjieber: 壓力應該還好，那是你開槓桿的代價， 02/18 10:25

→ bustinjieber: 曝險換來資產持續成長必須承受的， 02/18 10:25

→ bustinjieber: 其實不用太在意現金流這東西， 02/18 10:25

→ bustinjieber: 資產淨值的變化才是重點。 02/18 10:25

推 thunderss3: 沒提到現金準現金水位，感覺台北新房偏硬，抗風險能力 02/18 10:27

→ thunderss3: 較弱，要考慮一人或兩人工作變動的可能性 02/18 10:27

推 quiet93: 不能考慮內湖四五期10來年的中古屋嗎 02/18 10:33

推 gamania5972: 比較好奇台灣哪裡可以找到沒有鐵皮市容 02/18 10:39

推 cphe: 他指的是窗外，重劃區都有辦法達成 02/18 10:41

→ cphe: 北士科那邊跟幾年前差滿多的 02/18 10:42

推 cphe: 換房一定會影響到你的股票投資吧自己算一下換完之後剩餘 02/18 10:48

→ cphe: 可用資金和每個月定期再投入資金，中年以後還是要抓保守一 02/18 10:48

→ cphe: 點，還有工作收入來源是不是主要偏向其中一個人、工作穩定 02/18 10:48

→ cphe: 性等等 02/18 10:48

→ cphe: 內科工作最好是上下班時間要可以彈性要不然內科北士科 02/18 10:49

→ cphe: 交通還是很悲劇，下雨更慘 02/18 10:49

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