[新聞] 賣厝阿明：央行不會救市，別再幻想政策

作者enouch777 (雷)

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標題[新聞] 賣厝阿明：央行不會救市，別再幻想政策

時間Thu Feb 12 13:52:57 2026

連結：https://tw.stock.yahoo.com/share/a9339511-65e6-41af-97f7-7891f2255ce7 內文：賣厝阿明：央行不會救市，別再幻想政策放水！賣厝阿明：央行不會救市，別再幻想政策放水！【M傳媒房產中心】「房市冷成這樣，央行總該降息或放寬貸款了吧？」最近在房市社團裡，這種期待的聲音越來越多。但房市觀察家賣厝阿明直接澆了盆冷水：「別做夢了，央行現在的首要任務是『拆彈』，不是『救市』。」央行近期公布的內部會議紀錄，把話說得很清楚：房價還是太高，房貸壓力還是很重，違約的風險一直都在。賣厝阿明點出關鍵：央行的態度很矛盾，它雖然擔心大家還不出房貸，但更怕一鬆手，就讓房市泡沫吹得更大、更危險。不能降息、不能放寬，因為這是「挖東牆補西牆」賣厝阿明分析，很多人以為央行會為了「怕大家違約」，就像以前一樣降息、提高貸款成數來幫忙。但這種想法現在行不通了。為什麼？因為這等於是「挖一個更大的洞，去填現在這個洞」。聽起來很荒謬吧？但金融市場就是這樣。如果現在為了救一些撐不下去的人，把利率降很低，讓大家更容易借到錢，短期內市場可能會熱起來，違約數字看起來也會變漂亮。但後果是什麼？會有更多資金衝進房市，把房價推得更高。到時候，買房會變得更難、更貴，整個市場的債務和泡沫也會堆得更巨大。等到下一次風吹草動，倒塌的威力會比現在大十倍。所以，賣厝阿明說，央行現在寧可盯著眼前的違約風險，也絕不會用「放水」的方式解決。這不是救市，這是「強押風險」，只會把問題往後延，然後搞得更糟。房市要健康，得先治好「高房價」這個病根賣厝阿明認為，央行不是不想讓房市穩定，而是它知道問題的病根在哪裡。真正的問題有兩個：建商體質太虛：很多建商還習慣高槓桿、快速週轉的模式，一碰到市場冷、貸款緊就受不了。體質沒改善，給再多錢也只是續命。房價跟薪水脫鉤：房價漲的速度，遠遠把大家的薪水拋在後面。一般家庭要用不吃不喝多少年才買得起房？這個數字一直下不來，市場就不可能真正健康。只要這兩個根本問題沒有改善，房價沒有回到跟一般民眾的「所得」有個合理比例之前，央行就沒有任何理由放鬆現在的信用管制。放鬆，就等於默許房價繼續不合理地上漲，這跟央行的職責（維持金融穩定）是衝突的。對買房、賣房的人來說，這代表什麼？賣厝阿明的觀點，對市場上的每個人都有很現實的意義：對想買房的人：別再期待央行會出「降息」這種大禮包來幫你減輕負擔了。未來的遊戲規則是：你必須有更扎實的頭期款、更穩定的收入，才能通過銀行那關。買房會更難，但市場也可能因為少了投機資金而變得更理性，給你更多議價和挑選的空間。對想賣房（尤其是投資客）的人：「銀行再大放水」的時代結束了。如果你是高槓桿操作，資金壓力會越來越大。市場不會有「V型反轉」來救你，現在最務實的策略就是「讓利換現金」，把手上過高的庫存用合理的價格出清，活下去最重要。這是一場漫長的「壓力測試」。高房價的泡沫需要時間慢慢消氣，讓價格和真實的居住需求重新對接。市場會很冷清，交易量會很低，但這不是壞事，這是讓市場回歸健康的必經過程。總結一句：別幻想政策護盤。央行的角色已經從過去的「市場推手」，轉變為現在的「風險守門員」。它的任務是防止系統崩潰，而不是保證每個人都賺錢。在這個新時代，無論你是買方還是賣方，現金實力、財務體質和耐心，會比任何投機技巧都更重要。與其每天猜測政策會不會轉彎，不如踏實地計算自己的承擔能力，這才是面對未來房市最安全的做法。心得：超級悲觀但封殺房地產吸納資金讓股市熱成這樣 https://tw.stock.yahoo.com/share/e88f86cb-a615-3699-8fa3-95a6d1a332a9 外資可是都還沒進場再封下去，資金全在股市大漲，賣一點股票是不是就沒銀行貸款的事了？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.5.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770875581.A.760.html

推 kcy05785: 沒錯，拜託綁死一點。嘻嘻 02/12 13:57

推 EvilJustice: 這邊不是一堆在恐嚇2026全面變天？ 02/12 14:06

推 ARSC: 窮人別想買房翻身惹乖乖工作吧 02/12 14:08

→ twistfist: 既要又要，股市漲翻意思不就房價沒多貴，哪來彈 02/12 14:09

推 PTTMAXQQ: 幫建商去槓桿是為了建商好 02/12 14:15

→ PTTMAXQQ: 請繼續加大力度謝謝 02/12 14:15

→ WenliYang: 太棒了坐等腰斬~~~ 崩崩崩 02/12 14:16

推 jackred: 不要跌就好，這3年科技業爽，其他行業普普 02/12 14:18

推 jeffsu: 去幹桿就是崩不了了要崩反而要開放配合股市崩才有可能 02/12 14:19

推 alfi2016: 市場又不缺資金沒錢跟人買啥房 02/12 14:27

推 F1239810: 沒要央行放水吧!..是請央行別干預市場。 02/12 14:28

推 chimouse: 跌才是社會不公這幾年科技業跟股市賺的盆滿缽滿 02/12 14:31

→ chimouse: 跌下去有錢人掃便宜掃的比你還快你繼續哭買不到房 02/12 14:32

推 BraveCattle: 現在是央行既要又要吧，既要房價不漲又要大家不違約 02/12 14:44

→ BraveCattle: 造成呆帳 02/12 14:44

推 SINW: 不是2026是2028 02/12 14:49

→ SINW: 萊爾中龜2026大敗之後才不會再頭鐵 02/12 14:49

→ SINW: 當年用新鶄安騙的票再還回去而已 02/12 14:49

→ knives: 樓上，沒有喔，不是這樣喔 02/12 14:51

推 luben: 綁緊一點外勞已經排隊等著人手四間了 02/12 15:05

推 junior020486: 這個是誰？無名小卒打這麼大一篇 02/12 15:05

推 Yishanhuang: zack篡位者 02/12 15:06

推 andy50814: 央行會貶值啊 02/12 15:07

推 Yishanhuang: https://i.imgur.com/IOgOJ2Z.jpeg 02/12 15:11

推 bustinjieber: 建商槓桿=體質太虛？笑死真是小丑， 02/12 15:17

→ bustinjieber: 黃金漲的速度也跟薪水脫鉤，so? 02/12 15:17

→ bustinjieber: 而且央行什麼時候是房價推手了？ 02/12 15:18

→ bustinjieber: 說的好像以前銀行沒有聯徵一樣 02/12 15:19

推 gillian21: 股市漲成這樣房市只會撐著而已 02/12 15:19

推 jinso7410: 不漲只是讓有錢人一直掃貨 02/12 15:28

→ jinso7410: 亞東5000萬三房被搶成這樣看不到？？ 02/12 15:28

推 jinso7410: 真正落實買房正義 02/12 15:30

→ jinso7410: 就是股市扣資本利得稅 02/12 15:30

→ jinso7410: 拿去補貼窮人買房的支出 02/12 15:30

→ jinso7410: 不然股市噴成這樣有錢人掃貨爽死 02/12 15:31

→ jinso7410: 薪資階級只能接手別人不要的破公寓 02/12 15:31

→ jinso7410: 剛好公寓也沒漲薪資階級接手剛剛好 02/12 15:31

推 darkholy: 黃金漲幅是跟國際金價有關，房價有地域局限性跟國際脫 02/12 15:31

→ darkholy: 勾的東西怎麼能比XD 02/12 15:31

推 rumblefish: 打死建商！ 02/12 15:38

推 arnbition: 所以房貸違約率多少說出來啊 02/12 15:38

→ physicsdk: 有本事到卸任前不要鬆手不要縮手給空空罵又讓多多笑 02/12 15:42

→ physicsdk: 嘿 02/12 15:42

推 kusomanfcu: 畫漫畫的 02/12 15:46

推 bustinjieber: 所以你也知道各資產可能會脫鉤喔， 02/12 15:53

→ bustinjieber: 那房地產到底憑什麼要跟薪水掛鉤？ 02/12 15:53

→ bustinjieber: 黃金可以因為國際金價跟薪水脫鉤， 02/12 15:55

→ bustinjieber: 房產不能因為貨幣貶值跟薪水脫鉤？ 02/12 15:55

→ knives: 笑死，房價有地域局限性，你要不要直接說鬼島靠情勒，房價 02/12 15:55

→ knives: 有天花板 02/12 15:55

推 billkira: 拜託多多繼續現金掃房把全市場的房子都買下來魯空就 02/12 15:55

→ billkira: 只能哭著租房就不是貸款問題造成的流動問題唷 02/12 15:55

→ bustinjieber: 房產不能因為租金上漲從而提升估值？ 02/12 15:55

→ bustinjieber: 地價、營建成本提升，不能提升帳面價格？ 02/12 15:56

→ knives: 房子是給人住的，不是拿來炒的，所以不能跟貴金屬、股市一 02/12 15:56

→ knives: 樣炒作。所以有天花板很正常 02/12 15:57

→ bustinjieber: 到底誰說現在的價格是炒作全泡沫？ 02/12 16:00

→ bustinjieber: 你是認為這1-2年的幾十萬買方 02/12 16:00

→ bustinjieber: 都是看不懂房市價值的盤子？ 02/12 16:00

→ bustinjieber: 你什麼咖？未免太自大了吧？ 02/12 16:00

→ bustinjieber: 用個體的認知去否定市場結果， 02/12 16:01

→ bustinjieber: 哪來的自信？ 02/12 16:01

→ bustinjieber: 說的對，房給人住就是最大的支撐， 02/12 16:03

→ bustinjieber: 沒人住的區域你大可以去買， 02/12 16:03

→ bustinjieber: 價格隨便出，問題是你要買嗎？ 02/12 16:03

推 kitten123: 想太多 02/12 16:03

→ knives: 想住的地方，買不起就說人家炒作，等買了，看到週邊的公設 02/12 16:04

→ knives: 陸陸續續完善又不希望自己的房子跌價 02/12 16:05

推 z5411: 太久沒尻槍還是會夢遺的 02/12 16:24

推 kglu1114: 央行干預市場？有禁止買賣嗎 02/12 16:41

推 jayemshow: 禁止買賣才叫干預市場？ 02/12 16:48

推 kusomanfcu: 菁英就是要買來創新高 02/12 16:49

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