[請益] 戶數少的社區

作者o150209001 (大肚山下智久)

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標題[請益] 戶數少的社區

時間Thu Feb 12 02:39:23 2026

最近看上一間屋齡輕在市區捷運旁坪數大格局好價錢也甜甜唯一缺點沒有車位跟整棟只有19戶？！這還值得看下去嗎房仲說管理費6千多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.121.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770835165.A.350.html ※ 編輯: o150209001 (49.217.121.132 臺灣), 02/12/2026 02:41:14

推 lucky466: 先看管理費多少02/12 05:10

→ lucky466: 住滿20年在說呀！反正電梯出問題是之後的事02/12 05:11

推 kutkin: 就變成沒有管理員的電梯公寓02/12 05:23

推 mepe1018: 管理費會很吃緊02/12 06:55

→ mepe1018: 之後應該會變成老公寓模式～什麼管理都沒有02/12 06:56

推 quiet93: 這沒有管理啦，這種戶數有管理的只會在大直XD02/12 07:13

→ quiet93: 所以台北市那些都更很容易變成只是有電梯的新華夏，跟現02/12 07:14

→ quiet93: 代的社區大樓還是差很多02/12 07:14

推 csgod1325: 管理費一個月2萬供參考02/12 07:20

推 quiet93: 你房子越多老人越不覺得需要管理啦02/12 07:23

→ quiet93: 老人在家，倒垃圾收包裹有什麼困難嗎？公寓那些人拿掛號02/12 07:23

→ quiet93: 都還要爬樓梯，電梯至少不用阿02/12 07:23

推 quiet93: 戶數少的公共地方也不多，連車位清理都不用，最後很容易02/12 07:25

→ quiet93: 放棄請人的02/12 07:25

推 qsx889: 戶數少的即時能請到人可能也不是24小時02/12 07:29

推 kutkin: 至少要大概50戶差不多02/12 07:38

推 kensmile: 19戶還是養得起管理員02/12 08:07

→ kensmile: 大概就是到傍晚18:0002/12 08:07

→ kensmile: 戶數少的社區，社區每戶規劃坪數，如果是小坪數，管理上02/12 08:09

→ kensmile: 不會很好02/12 08:09

→ kensmile: 如果都是50坪以上，不用擔心 02/12 08:09

→ kensmile: 買得起的，都有一定水準02/12 08:09

→ kensmile: 不差幾千元管理費02/12 08:10

→ kensmile: 大坪數越多戶，有實力的越多，居民水準高，進出反而單02/12 08:11

→ kensmile: 純02/12 08:11

噓 w08445566: 管理費啊….02/12 08:13

→ jerry1019: 單層獨戶19樓？擔心電梯，就留意樓層02/12 08:18

推 convey1227: 可以查他們管理費你能不能接受，有沒有持穩逐月遞減02/12 08:20

→ convey1227: 的不要02/12 08:20

→ jerry1019: 但若是高級住戶，電梯幾百都小錢。02/12 08:20

→ convey1227: 30戶管理員 9:00-19:00 六日無02/12 08:21

→ convey1227: 管理費還是有遞增要看管委會有沒有用心了02/12 08:22

推 f860506: 台北很多大坪數高級社區30戶以下照樣全日保全+換新電梯02/12 08:34

→ f860506: +定期車道重塗Epoxy02/12 08:34

推 sdhpipt: 19戶應該是養不起警衛02/12 08:35

→ f860506: 但每戶管理費是2萬-4萬一個月02/12 08:35

→ sdhpipt: 一個月願意付出4萬管理費的人應該不用在這邊問吧 XD02/12 08:36

推 physicsdk: 以後高機率沒有24小時保全代收垃圾要努力撐才會有02/12 08:38

→ physicsdk: 19戶每個都願意每月繳2萬多塊管理費當然OK 但...02/12 08:38

推 qsx889: 有實力跟願不願意可是兩回事02/12 08:39

→ kensmile: 哪有什麼願不願意02/12 08:44

→ kensmile: 大樓有自己的管委會02/12 08:44

→ kensmile: 管理費哪有可能到2萬 02/12 08:44

→ kensmile: 是沒住過大樓嗎02/12 08:44

→ kensmile: 又不是住豪宅02/12 08:45

推 physicsdk: 金額都是看你要求多少服務項目然後多少人出02/12 08:46

→ kensmile: 就算台北市，新大樓在1坪120元，就差不多了02/12 08:46

→ physicsdk: 大樓只有19戶你要確欸比很多透天型社區都還少02/12 08:47

→ kensmile: 19戶怎麼不夠02/12 08:47

→ kensmile: 管理員4位，一個月薪資最多也才16萬02/12 08:48

→ kensmile: 其他電梯保養，清潔02/12 08:48

→ kensmile: 根本不需要多少02/12 08:49

→ physicsdk: 好啦不想爭論這個總之建議原po問清楚現況管理費多02/12 08:49

→ physicsdk: 少能不能負擔社區有哪些機能最好去看一下社區財報02/12 08:49

→ physicsdk: 有更多資訊可以再上來分享讓大家幫忙看看財務是否穩健02/12 08:49

→ physicsdk: 還是可預期早晚會爆掉02/12 08:49

→ kensmile: 甚至3個管理員就夠了02/12 08:50

推 sdhpipt: 除非你自聘不然找保全公司3人輪班警衛24小時就要16萬了02/12 08:51

→ sdhpipt: 每班12小時其中一人是組長有總幹事牌或是公司有人掛牌02/12 08:52

→ kensmile: 那也沒多少02/12 08:53

→ sdhpipt: 保全公司也是要賺錢的02/12 08:53

→ kensmile: 19戶大概就需要1個主委兼總幹事02/12 08:53

→ kensmile: 因為根本沒事可做02/12 08:54

→ sdhpipt: 其他每月支出還有清潔費垃圾費電梯與停車設備保養費02/12 08:54

→ kensmile: 總幹事可以兼職，不需要每天都在現場 02/12 08:54

→ sdhpipt: 主委兼總幹事? 你是不是不懂啊主委是住戶ㄟ XD02/12 08:55

→ kensmile: 19戶沒事可做02/12 08:55

→ kensmile: 很多啊02/12 08:55

→ kensmile: 東區一堆大樓，都這樣02/12 08:56

→ kensmile: 大驚小怪02/12 08:56

→ sdhpipt: 你買房子還去考總幹事牌照喔? XD02/12 08:57

→ kensmile: 這種就找兼職掛名02/12 08:57

→ kensmile: 總幹事又沒什麼02/12 08:57

→ sdhpipt: 主委兼總幹事 XD02/12 08:58

→ kensmile: 台北多的是02/12 08:58

→ sdhpipt: 買這麼貴的房子然後義務當總幹事? XD02/12 08:59

→ kensmile: 你是看不懂中文嗎02/12 09:00

→ kensmile: 台北一堆大樓都如此02/12 09:00

推 childeviler2: 這種我有一間，管理費不高會請不起管理員，變成出入02/12 09:00

→ childeviler2: 要刷門禁卡，你可以觀察管理費繳納有無積欠，公基02/12 09:00

→ childeviler2: 金足不足夠修理或者更換電梯，垃圾也會高機率變成02/12 09:00

→ childeviler2: 自己要追垃圾車，好處是單純啦。我自己是有多戶數（02/12 09:00

→ childeviler2: 7xx戶），中戶數（2xx戶），跟低戶數（4x）。低戶02/12 09:00

→ childeviler2: 數的會比較容易有機會當委員，幾乎會是輪值。以上02/12 09:00

推 lonelysin: 這有陶朱隱園十分之一以上的實力，尊爵不凡的。02/12 09:03

→ kensmile: 新社區不會自己倒垃圾02/12 09:04

→ kensmile: 還是會請人打掃清潔 02/12 09:05

→ kensmile: 這種，管理費大概就1坪80元左右02/12 09:05

→ kensmile: 戶數少，主委就是總幹事，每戶每月或每季輪值02/12 09:06

→ kensmile: 請一個管理員，到18:00，假日就沒管理員02/12 09:07

推 frank111: 爛而且是爛到爆02/12 09:15

→ kensmile: 現在住戶的素質，比以前都有提升02/12 09:16

→ frank111: 一戶60坪，19戶，最多才1200坪，能收多少管理費?02/12 09:17

→ frank111: 一坪收100，一個月只有12萬連請一個完整的守衛班都不行02/12 09:18

→ kensmile: 這樣也有10萬，還是可以請1位管理員02/12 09:18

→ kensmile: 假日休息02/12 09:18

推 quiet93: https://i.mopix.cc/S7TDKJ.jpg02/12 09:18

→ frank111: 住這種高級地段卻連守衛都請不起，很好笑阿02/12 09:18

→ quiet93: 69戶管理費都1萬，19戶收2萬不奇怪啦02/12 09:19

→ kensmile: 很多台北大樓社區還不是這樣運作02/12 09:19

→ frank111: 一個月繳6000管理費還沒有全日守衛02/12 09:19

→ kensmile: 為何要收2萬02/12 09:19

推 quiet93: 主要還是公共空間大不大啦，戶數少大樓沒什麼公共空間02/12 09:20

→ frank111: 完整的社區支出，一個月要30萬，攤提19戶，一戶每月要02/12 09:21

→ quiet93: 這個沒車位，連車位都不用清潔02/12 09:21

→ frank111: 1.5萬，繳不出來就只能東扣西扣刪減人力02/12 09:21

→ quiet93: 大社區光是大廳車位迴車道,n層樓的平面車位清潔，每一層02/12 09:22

→ quiet93: 樓廳間就很多啦02/12 09:22

→ kensmile: 戶數少，進出單純，其實晚上不用管理員，是可以的 02/12 09:22

→ frank111: 住大樓沒管理員又沒什麼可用公設，還不如去住公寓咧02/12 09:23

→ kensmile: 100戶以上，晚上沒管理員，就不行02/12 09:23

→ frank111: 買這種貴又方便的地方，連基本的管理都沒有，沒價02/12 09:24

→ kensmile: 大樓和公寓還是有差，用總價篩選住戶02/12 09:24

推 childeviler2: frank講得很準，警衛一哨三班一天+總幹事+清潔，一02/12 09:24

→ childeviler2: 個月大概30萬（含勞健保）02/12 09:24

推 quiet93: 台北市都更宅大部分都會是這種的啦02/12 09:24

→ frank111: 管理員就是防宵小，就算很廢只會睡覺玩手機都比沒有好02/12 09:24

→ frank111: 小偷就是偷"方便"，誰家好偷就偷誰，這種沒管理員的豪02/12 09:25

→ frank111: 宅最棒了02/12 09:25

→ frank111: 而且就算你願意多繳一點管理費請管理員，只要其他住戶02/12 09:27

→ frank111: 不願意多繳錢，你也沒辦法02/12 09:27

→ kensmile: 新大樓沒那麼好偷02/12 09:30

→ kensmile: 不然台北一堆半夜沒管理員的，早就偷光了02/12 09:30

推 frank111: 有錢人在跟你賭這個?你被偷機率比隔壁高就輸了02/12 09:32

推 quiet93: 管理員真的是方便任何時候領包裹而已啦XD02/12 09:32

→ quiet93: 被尾隨進電梯的風險還比被偷東西高02/12 09:33

→ frank111: 他們叫"保全"主責是負責社區安全，收包裹是附加的02/12 09:33

→ lonelysin: 這種就是電寓高級版，但只要幾戶不繳賴皮，大概率就是02/12 09:34

→ lonelysin: 公設爛到底。02/12 09:34

推 jackred: 不用看，以後難賣，大概低周邊價格20%~30%02/12 09:34

→ lonelysin: 到時候總幹事兼打掃阿桑也有可能 02/12 09:35

→ kensmile: 氣密窗都有暗鎖設計或是防盜元件02/12 09:35

推 quiet93: 不夠高級的社區，一堆都七老八十的男子，真心推薦都換成02/12 09:35

→ quiet93: 女生，年輕動作快02/12 09:35

→ kensmile: 又不像公寓，敲個玻璃就能進02/12 09:35

推 yourfans: 真的買這種不如買公寓02/12 09:36

→ kensmile: 至少我買過的戶數少社區，沒發生過偷竊02/12 09:36

→ kensmile: 雖然沒有管理員，有保全系統輔助，沒那麼容易02/12 09:37

→ kensmile: 主要是半夜有人鬧，沒人處理02/12 09:38

→ kensmile: 才是大問題02/12 09:38

→ kensmile: 台北一堆沒有24小時管理02/12 09:44

→ kensmile: 還是活得好好的02/12 09:44

→ kensmile: 監視器太普遍，警網快打部隊迅速02/12 09:45

→ kensmile: 所以安啦02/12 09:45

推 f860506: 地段跟住戶實力才是重點啦像上面講的大直蠻多就20戶上02/12 09:45

→ f860506: 下一樣維持的非常好的02/12 09:45

→ kensmile: 我還買過只有6戶的02/12 09:46

→ f860506: 戶數少的社區雖然大多公設簡單但有些人就愛出入單純的02/12 09:47

→ f860506: 感覺02/12 09:47

→ kensmile: 一層一戶，其實住起來很爽02/12 09:47

→ kensmile: 大家相處，住戶自律很高02/12 09:47

→ kensmile: 有事就群組通知02/12 09:48

推 akita690: 大安區20戶左右，只有白班警衛，收垃圾，一個月管理費 02/12 09:49

→ akita690: 20坪無車位約3000多02/12 09:49

→ kensmile: 看你總價帶在哪，5000萬以上，根本不用擔心02/12 09:50

→ kensmile: 現在住戶水準比以前高，應該朝正面思考02/12 09:51

推 yiliang1107: 哪裡的市區捷運宅？台北新北桃園高雄02/12 09:53

→ yiliang1107: 答案不一樣XD02/12 09:54

→ f860506: 元大囍園泰安觀止也是都30戶以下但整個社區也維持的非02/12 09:54

→ f860506: 常好所以沒有甚麼絕對啦02/12 09:54

※ 編輯: o150209001 (49.217.121.132 臺灣), 02/12/2026 10:04:42

推 Robben: 沒啥差早上請人收東西就好 02/12 10:04

推 yourfans: 呵呵就豪宅還是一般華夏的差別. 最怕是明明是華夏 02/12 10:14

→ yourfans: 卻自以為豪宅這天差地遠囉 02/12 10:14

推 kodo5566: 有東西要修就麻煩了 02/12 10:23

推 ahlolha: 豪宅的話可以非豪宅的話如果看成住電梯公寓也還行 02/12 11:24

推 ahlolha: 一戶抓6500 抓一個月13萬管理費日班+一個清潔就差不多 02/12 11:28

→ ahlolha: 就10萬了其他機電電梯那些都還沒算管委一定爆幹累 02/12 11:28

推 ahlolha: 這是在大家都有準時繳錢的前提不然請不起總幹事還要管 02/12 11:32

→ ahlolha: 委會自己去催繳不過如果地點好到這些可忽略的話就衝吧 02/12 11:32

→ ytlintexas: 大坪數無車位個人認為不會是太好的社區…勸你慎選 02/12 12:36

推 SuGK: 白日班管理員跟兼職打掃 02/12 12:39

推 daiho: 沒有管理就沒有，到底要管什麼理，每天都在收包裹？每天垃 02/12 13:18

→ daiho: 圾一大堆？ 02/12 13:18

→ daiho: 收包裹收垃圾講難聽一點，一個人力就夠了，請一堆物業人力 02/12 13:19

→ daiho: 坐在樓下幹嘛？吹冷氣等下班？ 02/12 13:19

推 airlow: 現在收包裹不是都用科技的收包裹箱 02/12 13:59

推 Korgi: 我們家就差不多這樣 20出頭戶管理員還是有 9：00-19：00 02/12 14:03

→ Korgi: 但他超廢打招呼都不打XD 純人形立牌 02/12 14:03

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