[請益] 戶數少的社區

作者o150209001 (大肚山下智久)

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標題[請益] 戶數少的社區

時間Thu Feb 12 02:39:23 2026

最近看上一間屋齡輕在市區捷運旁坪數大格局好價錢也甜甜唯一缺點沒有車位跟整棟只有19戶？！這還值得看下去嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.121.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770835165.A.350.html ※ 編輯: o150209001 (49.217.121.132 臺灣), 02/12/2026 02:41:14

推 lucky466: 先看管理費多少 02/12 05:10

→ lucky466: 住滿20年在說呀！反正電梯出問題是之後的事 02/12 05:11

推 kutkin: 就變成沒有管理員的電梯公寓 02/12 05:23

推 mepe1018: 管理費會很吃緊 02/12 06:55

→ mepe1018: 之後應該會變成老公寓模式～什麼管理都沒有 02/12 06:56

推 quiet93: 這沒有管理啦，這種戶數有管理的只會在大直XD 02/12 07:13

→ quiet93: 所以台北市那些都更很容易變成只是有電梯的新華夏，跟現 02/12 07:14

→ quiet93: 代的社區大樓還是差很多 02/12 07:14

推 csgod1325: 管理費一個月2萬供參考 02/12 07:20

推 quiet93: 你房子越多老人越不覺得需要管理啦 02/12 07:23

→ quiet93: 老人在家，倒垃圾收包裹有什麼困難嗎？公寓那些人拿掛號 02/12 07:23

→ quiet93: 都還要爬樓梯，電梯至少不用阿 02/12 07:23

推 quiet93: 戶數少的公共地方也不多，連車位清理都不用，最後很容易 02/12 07:25

→ quiet93: 放棄請人的 02/12 07:25

推 qsx889: 戶數少的即時能請到人可能也不是24小時 02/12 07:29

推 kutkin: 至少要大概50戶差不多 02/12 07:38

推 kensmile: 19戶還是養得起管理員 02/12 08:07

→ kensmile: 大概就是到傍晚18:00 02/12 08:07

→ kensmile: 戶數少的社區，社區每戶規劃坪數，如果是小坪數，管理上 02/12 08:09

→ kensmile: 不會很好 02/12 08:09

→ kensmile: 如果都是50坪以上，不用擔心 02/12 08:09

→ kensmile: 買得起的，都有一定水準 02/12 08:09

→ kensmile: 不差幾千元管理費 02/12 08:10

→ kensmile: 大坪數越多戶，有實力的越多，居民水準高，進出反而單 02/12 08:11

→ kensmile: 純 02/12 08:11

噓 w08445566: 管理費啊…. 02/12 08:13

→ jerry1019: 單層獨戶19樓？擔心電梯，就留意樓層 02/12 08:18

推 convey1227: 可以查他們管理費你能不能接受，有沒有持穩逐月遞減 02/12 08:20

→ convey1227: 的不要 02/12 08:20

→ jerry1019: 但若是高級住戶，電梯幾百都小錢。 02/12 08:20

→ convey1227: 30戶管理員 9:00-19:00 六日無 02/12 08:21

→ convey1227: 管理費還是有遞增要看管委會有沒有用心了 02/12 08:22

推 f860506: 台北很多大坪數高級社區30戶以下照樣全日保全+換新電梯 02/12 08:34

→ f860506: +定期車道重塗Epoxy 02/12 08:34

推 sdhpipt: 19戶應該是養不起警衛 02/12 08:35

→ f860506: 但每戶管理費是2萬-4萬一個月 02/12 08:35

→ sdhpipt: 一個月願意付出4萬管理費的人應該不用在這邊問吧 XD 02/12 08:36

推 physicsdk: 以後高機率沒有24小時保全代收垃圾要努力撐才會有 02/12 08:38

→ physicsdk: 19戶每個都願意每月繳2萬多塊管理費當然OK 但... 02/12 08:38

推 qsx889: 有實力跟願不願意可是兩回事 02/12 08:39

→ kensmile: 哪有什麼願不願意 02/12 08:44

→ kensmile: 大樓有自己的管委會 02/12 08:44

→ kensmile: 管理費哪有可能到2萬 02/12 08:44

→ kensmile: 是沒住過大樓嗎 02/12 08:44

→ kensmile: 又不是住豪宅 02/12 08:45

推 physicsdk: 金額都是看你要求多少服務項目然後多少人出 02/12 08:46

→ kensmile: 就算台北市，新大樓在1坪120元，就差不多了 02/12 08:46

→ physicsdk: 大樓只有19戶你要確欸比很多透天型社區都還少 02/12 08:47

→ kensmile: 19戶怎麼不夠 02/12 08:47

→ kensmile: 管理員4位，一個月薪資最多也才16萬 02/12 08:48

→ kensmile: 其他電梯保養，清潔 02/12 08:48

→ kensmile: 根本不需要多少 02/12 08:49

→ physicsdk: 好啦不想爭論這個總之建議原po問清楚現況管理費多 02/12 08:49

→ physicsdk: 少能不能負擔社區有哪些機能最好去看一下社區財報 02/12 08:49

→ physicsdk: 有更多資訊可以再上來分享讓大家幫忙看看財務是否穩健 02/12 08:49

→ physicsdk: 還是可預期早晚會爆掉 02/12 08:49

→ kensmile: 甚至3個管理員就夠了 02/12 08:50

推 sdhpipt: 除非你自聘不然找保全公司3人輪班警衛24小時就要16萬了 02/12 08:51

→ sdhpipt: 每班12小時其中一人是組長有總幹事牌或是公司有人掛牌 02/12 08:52

→ kensmile: 那也沒多少 02/12 08:53

→ sdhpipt: 保全公司也是要賺錢的 02/12 08:53

→ kensmile: 19戶大概就需要1個主委兼總幹事 02/12 08:53

→ kensmile: 因為根本沒事可做 02/12 08:54

→ sdhpipt: 其他每月支出還有清潔費垃圾費電梯與停車設備保養費 02/12 08:54

→ kensmile: 總幹事可以兼職，不需要每天都在現場 02/12 08:54

→ sdhpipt: 主委兼總幹事? 你是不是不懂啊主委是住戶ㄟ XD 02/12 08:55

→ kensmile: 19戶沒事可做 02/12 08:55

→ kensmile: 很多啊 02/12 08:55

→ kensmile: 東區一堆大樓，都這樣 02/12 08:56

→ kensmile: 大驚小怪 02/12 08:56

→ sdhpipt: 你買房子還去考總幹事牌照喔? XD 02/12 08:57

→ kensmile: 這種就找兼職掛名 02/12 08:57

→ kensmile: 總幹事又沒什麼 02/12 08:57

→ sdhpipt: 主委兼總幹事 XD 02/12 08:58

→ kensmile: 台北多的是 02/12 08:58

→ sdhpipt: 買這麼貴的房子然後義務當總幹事? XD 02/12 08:59

→ kensmile: 你是看不懂中文嗎 02/12 09:00

→ kensmile: 台北一堆大樓都如此 02/12 09:00

推 childeviler2: 這種我有一間，管理費不高會請不起管理員，變成出入 02/12 09:00

→ childeviler2: 要刷門禁卡，你可以觀察管理費繳納有無積欠，公基 02/12 09:00

→ childeviler2: 金足不足夠修理或者更換電梯，垃圾也會高機率變成 02/12 09:00

→ childeviler2: 自己要追垃圾車，好處是單純啦。我自己是有多戶數（ 02/12 09:00

→ childeviler2: 7xx戶），中戶數（2xx戶），跟低戶數（4x）。低戶 02/12 09:00

→ childeviler2: 數的會比較容易有機會當委員，幾乎會是輪值。以上 02/12 09:00

推 lonelysin: 這有陶朱隱園十分之一以上的實力，尊爵不凡的。 02/12 09:03

→ kensmile: 新社區不會自己倒垃圾 02/12 09:04

→ kensmile: 還是會請人打掃清潔 02/12 09:05

→ kensmile: 這種，管理費大概就1坪80元左右 02/12 09:05

→ kensmile: 戶數少，主委就是總幹事，每戶每月或每季輪值 02/12 09:06

→ kensmile: 請一個管理員，到18:00，假日就沒管理員 02/12 09:07

推 frank111: 爛而且是爛到爆 02/12 09:15

→ kensmile: 現在住戶的素質，比以前都有提升 02/12 09:16

→ frank111: 一戶60坪，19戶，最多才1200坪，能收多少管理費? 02/12 09:17

→ frank111: 一坪收100，一個月只有12萬連請一個完整的守衛班都不行 02/12 09:18

→ kensmile: 這樣也有10萬，還是可以請1位管理員 02/12 09:18

→ kensmile: 假日休息 02/12 09:18

推 quiet93: https://i.mopix.cc/S7TDKJ.jpg 02/12 09:18

→ frank111: 住這種高級地段卻連守衛都請不起，很好笑阿 02/12 09:18

→ quiet93: 69戶管理費都1萬，19戶收2萬不奇怪啦 02/12 09:19

→ kensmile: 很多台北大樓社區還不是這樣運作 02/12 09:19

→ frank111: 一個月繳6000管理費還沒有全日守衛 02/12 09:19

→ kensmile: 為何要收2萬 02/12 09:19

推 quiet93: 主要還是公共空間大不大啦，戶數少大樓沒什麼公共空間 02/12 09:20

→ frank111: 完整的社區支出，一個月要30萬，攤提19戶，一戶每月要 02/12 09:21

→ quiet93: 這個沒車位，連車位都不用清潔 02/12 09:21

→ frank111: 1.5萬，繳不出來就只能東扣西扣刪減人力 02/12 09:21

→ quiet93: 大社區光是大廳車位迴車道,n層樓的平面車位清潔，每一層 02/12 09:22

→ quiet93: 樓廳間就很多啦 02/12 09:22

→ kensmile: 戶數少，進出單純，其實晚上不用管理員，是可以的 02/12 09:22

→ frank111: 住大樓沒管理員又沒什麼可用公設，還不如去住公寓咧 02/12 09:23

→ kensmile: 100戶以上，晚上沒管理員，就不行 02/12 09:23

→ frank111: 買這種貴又方便的地方，連基本的管理都沒有，沒價 02/12 09:24

→ kensmile: 大樓和公寓還是有差，用總價篩選住戶 02/12 09:24

推 childeviler2: frank講得很準，警衛一哨三班一天+總幹事+清潔，一 02/12 09:24

→ childeviler2: 個月大概30萬（含勞健保） 02/12 09:24

推 quiet93: 台北市都更宅大部分都會是這種的啦 02/12 09:24

→ frank111: 管理員就是防宵小，就算很廢只會睡覺玩手機都比沒有好 02/12 09:24

→ frank111: 小偷就是偷"方便"，誰家好偷就偷誰，這種沒管理員的豪 02/12 09:25

→ frank111: 宅最棒了 02/12 09:25

→ frank111: 而且就算你願意多繳一點管理費請管理員，只要其他住戶 02/12 09:27

→ frank111: 不願意多繳錢，你也沒辦法 02/12 09:27

→ kensmile: 新大樓沒那麼好偷 02/12 09:30

→ kensmile: 不然台北一堆半夜沒管理員的，早就偷光了 02/12 09:30

推 frank111: 有錢人在跟你賭這個?你被偷機率比隔壁高就輸了 02/12 09:32

推 quiet93: 管理員真的是方便任何時候領包裹而已啦XD 02/12 09:32

→ quiet93: 被尾隨進電梯的風險還比被偷東西高 02/12 09:33

→ frank111: 他們叫"保全"主責是負責社區安全，收包裹是附加的 02/12 09:33

→ lonelysin: 這種就是電寓高級版，但只要幾戶不繳賴皮，大概率就是 02/12 09:34

→ lonelysin: 公設爛到底。 02/12 09:34

推 jackred: 不用看，以後難賣，大概低周邊價格20%~30% 02/12 09:34

→ lonelysin: 到時候總幹事兼打掃阿桑也有可能 02/12 09:35

→ kensmile: 氣密窗都有暗鎖設計或是防盜元件 02/12 09:35

推 quiet93: 不夠高級的社區，一堆都七老八十的男子，真心推薦都換成 02/12 09:35

→ quiet93: 女生，年輕動作快 02/12 09:35

→ kensmile: 又不像公寓，敲個玻璃就能進 02/12 09:35

推 yourfans: 真的買這種不如買公寓 02/12 09:36

→ kensmile: 至少我買過的戶數少社區，沒發生過偷竊 02/12 09:36

→ kensmile: 雖然沒有管理員，有保全系統輔助，沒那麼容易 02/12 09:37

→ kensmile: 主要是半夜有人鬧，沒人處理 02/12 09:38

→ kensmile: 才是大問題 02/12 09:38

→ kensmile: 台北一堆沒有24小時管理 02/12 09:44

→ kensmile: 還是活得好好的 02/12 09:44

→ kensmile: 監視器太普遍，警網快打部隊迅速 02/12 09:45

→ kensmile: 所以安啦 02/12 09:45

推 f860506: 地段跟住戶實力才是重點啦像上面講的大直蠻多就20戶上 02/12 09:45

→ f860506: 下一樣維持的非常好的 02/12 09:45

→ kensmile: 我還買過只有6戶的 02/12 09:46

→ f860506: 戶數少的社區雖然大多公設簡單但有些人就愛出入單純的 02/12 09:47

→ f860506: 感覺 02/12 09:47

→ kensmile: 一層一戶，其實住起來很爽 02/12 09:47

→ kensmile: 大家相處，住戶自律很高 02/12 09:47

→ kensmile: 有事就群組通知 02/12 09:48

推 akita690: 大安區20戶左右，只有白班警衛，收垃圾，一個月管理費 02/12 09:49

→ akita690: 20坪無車位約3000多 02/12 09:49

→ kensmile: 看你總價帶在哪，5000萬以上，根本不用擔心 02/12 09:50

→ kensmile: 現在住戶水準比以前高，應該朝正面思考 02/12 09:51

推 yiliang1107: 哪裡的市區捷運宅？台北新北桃園高雄 02/12 09:53

→ yiliang1107: 答案不一樣XD 02/12 09:54

→ f860506: 元大囍園泰安觀止也是都30戶以下但整個社區也維持的非 02/12 09:54

→ f860506: 常好所以沒有甚麼絕對啦 02/12 09:54

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