[新聞] 人口負成長來襲！房市第一波衝擊竟不是

作者Reewalker (報告饅頭班長不夠)

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標題[新聞] 人口負成長來襲！房市第一波衝擊竟不是

時間Wed Feb 11 18:35:51 2026

人口負成長來襲！房市第一波衝擊竟不是房價而是「這個」 2026.02.11 工商時報陳傑鳴據內政部最新統計，今年1月全台總人口降至2,328萬9,045人，已連續25個月呈現負成長。圖／本報資料照片台灣人口持續下探，據內政部最新統計，今年1月全台總人口降至2,328萬9,045人，已連續2 5個月呈現負成長。人口減少的趨勢，再次引發市場對房價走勢的討論，不少人認為房價該跌了、撐不住了，不過，房市專家提醒，人口負成長對房市的第一波衝擊不是價格，而是交易與租賃的「流動性」，房價下跌通常需要更長時間才會顯現。人口變少：房市第一個出問題的是成交速度過去市場習慣將各類房市風險簡化為「房價會不會立刻開始跌」，但在少子化、高齡化同步發生下，人口負成長對房市的影響其實具有階段性。中信房屋研展室副理莊思敏指出，當人口減少、新增居住需求減弱，短期內價格未必立刻下跌，但成交週期會明顯拉長，市場將先出現「價格撐住、成交卡住」的現象，特別是在供給量較大的區域更為明顯。租金數據透露警訊：不是不漲　是「漲不動」目前租屋市場已可觀察到早期警訊，據主計處資料顯示，今年1月房租指數雖來到109.94、再創新高，但年增率僅1.99%，為近30個月首度跌破2%，顯示租金漲勢開始放緩。屋比房屋總經理葉國華分析，台灣民眾租屋需求並未消失，但租金連年上漲後，租屋族承租能力已接近極限，加上人口減少、家庭戶數成長趨緩，租金即便上漲，也難再支撐過去的漲幅，這很可能是流動性轉弱的前兆。葉國華指出，在人口負成長環境下，市場的調整路徑往往是「先租不掉，再賣不快，進而出現下跌」，當租金不再快速上漲，投資報酬率下降，投資型需求會率先退場，留下的則是長期掛售、成交稀少的市場結構。購屋者如果看到區域出現「開價不跌，但實際成交極少」的狀況，並非房市還穩定或看似平靜，實際上是流動性壓力正在累積。高空屋率區域增　流動性風險逐步浮現台灣租金成長趨緩，空屋風險也逐步浮現，據內政部資料，截至2024年底，全國低度使用住宅比率（即空屋率）超過20%的鄉鎮市區，已從2024上半年的20個暴增至下半年31個，其中，宜蘭礁溪、新北萬里空屋率甚至逼近三成。莊思敏指出，空屋增加會先反映在租期拉長、空置時間變久，以及屋主同時掛租掛售的情況，尤其在新興重劃區與投資型產品比例高的區域，租屋去化一旦放慢，屋主現金流承壓，轉售供給就會增加，也會讓成交速度進一步放緩。而台灣現階段空屋率高的鄉鎮市，更大多屬於買氣清淡的區域，莊思敏指出，這些區域房市風險高，房價不僅長期可能漲不動，下修機會也大，甚至可能會出現有行無市的狀況。專家提醒：房市風險已從價格轉為「時間成本」莊思敏指出，人口負成長不代表房市必然崩盤，但確是宣告新階段的到來，對屋主而言，最大的成本可能已不再只是價格讓利，而是等待成交所付出的時間成本；對購屋族而言，則必須更審慎評估未來轉售與出租的流動性，買房不該只是關注「會不會跌」，還要注意「未來賣不賣得掉」。另外，葉國華也強調，人口負成長對房市的影響具有高度區域差異，就業機會集中、生活機能成熟的都會核心區，仍有穩定自住需求支撐，價格修正幅度相對有限，但成交速度仍難回到過往熱絡水準；反觀人口外流明顯、供給量持續增加的區域，未來面臨的不是價格修正的問題，而是「要賣多久、誰來接手」的現實考驗。 https://www.ctee.com.tw/news/20260211701262-430601 心得人是經濟火車頭耶崩? 反正資產擺在那裏賣不掉換現金可以用貸的相不相信房價還沒崩企業會先人力不足? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.49.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770806153.A.C8E.html

推 curlymonkey: 流動性沒了更可怕 02/11 18:36

推 scitamehtam: 南部剛需真的慘了，等著套到底 02/11 18:49

推 lucky466: 沒有流動性怕的只有仲介... 02/11 18:51

→ jessicaabc98: 除了雙北，自己看著辦 02/11 18:56

推 tpta45855: 人走の茶涼慘喔哭哭 02/11 18:59

推 jaricho: 確實 gg都要被掏空了南部gg未來蓋一堆廠沒人去做都要當 02/11 19:00

→ jaricho: 倉庫了 02/11 19:00

推 a123454698: 租金是前年漲太多，現在暫時沒漲而已 02/11 19:03

推 physicsdk: 沒流動性未來有換屋需求的也很慘啊 02/11 19:05

→ physicsdk: 政府沒有稅收也是除非他們不在意硬幹 02/11 19:05

推 paunch: 租屋股神或成最大贏家 02/11 19:20

推 kglu1114: 南部那有套，按照前幾年房版專家光是嘴邊台積就天下無 02/11 19:21

→ kglu1114: 敵，高潮文應該很多沒刪 02/11 19:21

推 scitamehtam: 現在進場台南高雄，未來沒人接盤，負資產賠到吐 02/11 19:27

推 Feynman5566: 完了 02/11 19:28

→ tctv2002: 就看台積電能不能救南高了如果連台積都救不起來未來 02/11 19:32

→ tctv2002: 就只剩四都惹 02/11 19:32

推 lwamp: 人口老化，勞動力反轉，資源集中是大勢所趨，哪裡會被淘汰 02/11 19:37

→ lwamp: 就不說了，免得又有人玻璃心碎 02/11 19:37

推 scitamehtam: 很多先進國家都演過了，自己選台南高雄被套，等等又 02/11 19:46

→ scitamehtam: 要站內信罵人了，水準真棒 02/11 19:46

→ scitamehtam: 台南高雄老人多、少子化也是最嚴重，未來沒人接盤 02/11 19:46

推 tpta45855: 哇買房被套還會站內信罵人喔也太沒品了吧 02/11 19:54

噓 mitsloanboy: 是「台南」 02/11 19:59

→ mitsloanboy: 站內信罵S大的是一種狗嗎哈哈 02/11 20:00

推 kglu1114: 板上沒有套這個字典，會解讀成休息 02/11 20:02

推 scitamehtam: 是lin開頭的樣子 02/11 20:10

推 panzerbug: 久盤必跌 02/11 20:18

推 rockiey: 說不定以後連4成都貸不到，銀行才不跟你卡住現金流 02/11 20:19

推 stanly3092: 都沒錢了還要押房借更多錢，拜託不要害人 02/11 20:23

→ stanly3092: 借出來不是不用還還要加利息 02/11 20:24

推 jl40: 怎麼辦？套慘了…… 02/11 20:27

→ WenliYang: 崩崩崩~~~ 02/11 20:31

推 chimouse: 房仲買文章騙屋主快認賠出售嗎 02/11 20:58

推 eknbz: 剛需就不算套了吧，頂多算買貴，除非n年後有換房需求時， 02/11 21:19

→ eknbz: 現有的還賣不掉 02/11 21:19

推 a951l753vin: 未來請分為北北基桃跟其他 02/11 21:30

推 VSshow: 就很基本的商業邏輯....進貨要賣誰？價格支撐著的客群在哪 02/11 21:58

→ VSshow: ？這些客群會存在多久？ 02/11 21:58

→ VSshow: 不管那些地方都一樣啊，客觀的去判斷，不是選擇自己想相信 02/11 21:59

→ VSshow: 的 02/11 21:59

推 scitamehtam: 不會啦，台北生活圈還是穩，看看東京都會圈 02/11 22:01

→ scitamehtam: 看看首爾、上海 02/11 22:01

推 rc001968: 建議中南部裝潢業提早到雙北重劃區搶案，避免斷炊，別 02/11 22:03

→ rc001968: 說沒先指路。 02/11 22:03

→ Refauth: 除了大安區，其他自己看著辦 02/11 22:07

推 bluezoo: 不就K型市場，雞犬升天的時代已經過了 02/11 22:16

噓 jessicaabc98: 基桃拿掉好嗎，太噁了 02/11 22:20

→ IntoHebe: 只要房版還在ptt熱門第一頁台灣房價94不會跌啦 02/11 22:51

推 kglu1114: 如果有長期觀察，除了記者會看房版參考抄襲文章外，其他 02/12 00:11

→ kglu1114: 專家也不太會看房版帶有情緒的內容，有能力的決策者不會 02/12 00:11

→ kglu1114: 看房版說什麼，寧可相信統計數據與趨勢變化 02/12 00:11

推 Refauth: 未來請分為大安區跟其他 02/12 00:32

→ dslite: 買不起喜歡看不行喔? 02/12 01:00

推 xup654z: 之前愛嗆人的下賤烙幹港畜買一堆南部房，應該會套到死… 02/12 01:13

→ xup654z: 想到就笑死！ 02/12 01:13

推 xup654z: 原來s大跟m大也被某個港賤畜生寄信騷擾喔？這廢物咖只要 02/12 01:15

→ xup654z: 看到南部房市不利新聞就到處站內信騷擾推發文者…真他媽 02/12 01:15

→ xup654z: 的垃圾 02/12 01:15

推 touchbird: 空空用後代在打房 02/12 03:58

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