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[新聞] 房市賣壓來了! 去年使照核發14.3萬宅創

作者ha3810996 (微八嘎囧)
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標題[新聞] 房市賣壓來了! 去年使照核發14.3萬宅創
時間Wed Feb 11 11:58:10 2026
房市賣壓來了！　去年使照核發14.3萬宅創29年新高 ETTODAY 記者項瀚／台北報導 2025年全台使照量近14.3萬宅，創29年新高，房市在買氣降溫之際，面臨更大的供給賣壓 。建照方面不到14萬棟，年減幅超過1成，為近7年來新低，顯示建商業者減量經營。 台灣房屋統計近年核發住宅使照宅數，2025年完工取得使照的宅數將近14.3萬宅，創下19 97年以來的近29年新高，使照宅數的衝高，也讓房市在買氣降溫之際，面臨更大的供給賣 壓。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示：「疫情後國內房市升溫，建商申請建照推案的 量能也大幅成長，尤其2021~2022年核發住宅建照宅數連續2年超過17萬宅，為近30多年來 最大量。」 張旭嵐接著表示：「一般建築工期約3~5年，因此2021~2022年合計超過35萬宅推案高峰， 便於2024~2027年轉為交屋高峰，使房市賣壓沉重的傳言在市場瀰漫。」 進一步觀察各縣市，台中市去年核發使照將近27萬宅高居全國之冠，桃園市則以約25.7萬 宅居次。六都當中，台北市核發住宅使照宅數最少，去年全年僅8563宅。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中、桃園近年新興重劃區開發熱絡，尤其 是海線區域，包括台中的台中港市鎮中心，以及桃園的觀音草漯、大園客運園區等地，近 期完工量體可觀，促使兩市的核發住宅使照量衝高。 建照方面，隨房市轉淡，2025年核發住宅建照的宅數不到14萬棟，年減幅超過1成，為近7 年來新低，在業者「減量經營」的情況下，後續新案市場將逐漸朝「消化庫存」的方向調 整，後續讓利促銷的機會增加，消費者有望趁機撿便宜。 弘璽地產總經理蕭弘楷表示：「2025年建商推案保守，除了都更案、上市櫃建商有不得不 推的壓力，其他實力雄厚的建商、中小建商都在觀望市場，估今年推案量能也不會明顯回 升。」 https://house.ettoday.net/news/3117096 去年的使照都馬更久以前的預售案， 早就賣得差不多了，哪有什麼賣壓？ 倒是建照跟使照倒掛， 開工的比完工的少，以後越來越難買到， FOMO 刺激房市再衝一波! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.126.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770782292.A.6F0.html
推 jinso7410: 使照就是三四年前爆量的預售屋 02/11 11:59
→ jinso7410: 從預售屋爆量到使照爆量 02/11 11:59
→ jinso7410: 舊聞冷飯一直熱炒一直爽XD 02/11 11:59
推 kcy05785: 看不懂交屋後有什麼賣壓。有低能拿到馬上賣的嗎？ 02/11 12:01
推 hwei9582905: 看不懂為什麼低能不把不會漲的東西賣掉？ 02/11 12:06
推 luben: 台灣從來沒有賣壓這種事 永遠都是供給不夠 02/11 12:06
推 shaddock1996: 都已經賣掉了 還賣壓喔 02/11 12:07
推 yiliang1107: 唉，使用執照核銷，民眾不等於交屋完成 02/11 12:07
→ yiliang1107: 建商沒賣掉的、解約等一樣都會有使用執照XD 02/11 12:08
推 kglu1114: 房版只相信會v轉，賣壓只是假訊息，刻意貼過來目的是要 02/11 12:09
→ kglu1114: 讓同溫層批評個爽 02/11 12:09
推 antigidu: 現在最難的是交屋 交屋表示危機解除 沒事幹嘛現在賣 02/11 12:10
推 Tank770416: 沒有賣壓 建商屯房稅不是一年就拉到最高 前幾年賺到流 02/11 12:12
→ Tank770416: 油 有本錢浩 還在幻想房價崩？ 你先崩房價都不會崩 02/11 12:12
推 antigidu: 股市這麼好 又不缺錢 我幹嘛現在賣？ 02/11 12:16
推 pptsuck: 賣壓上次來過現在又來了 好扯 02/11 12:17
推 PTTMAXQQ: 很多人沒搞懂真正便宜的不會在新屋交屋後 02/11 12:24
推 e446582284: 沒事真的不用賣，現在只有最近選擇買房，而不是投資 02/11 12:28
→ e446582284: 股票的人在後悔 02/11 12:28
推 kglu1114: 不用賣也不用買皆大歡喜，恰恰好 02/11 12:40
推 Senga41: 不要賣啊 房子繼續漲 年底再加價賣！！ 02/11 12:42
→ darkholy: 不用賣啊，反正也沒人要買了 02/11 12:47
→ darkholy: 沒有量的集價都是虛的 02/11 12:47
推 daipon: 賣壓？怎麼我在板橋看不到爆量房子拿出來賣 02/11 13:10
噓 pastevil: 標題內文怎麼怪怪的，先前買的蓋好交屋很多，供應持續減 02/11 13:20
→ pastevil: 少，賣壓？ 02/11 13:20
推 blargelp: 這個就去年前年一直講的，供過於求區 交屋後發現沒人租 02/11 13:24
→ blargelp: 租金下殺到扛不住貸款 就會賣。一堆人賣價格確實會鬆動 02/11 13:25
→ blargelp: 所以還是看區域。供不應求區 老神在在 02/11 13:25
推 madbele: 賣壓只會發生蛋白蛋殼，但大家想要的賣壓在蛋黃，蛋黃要 02/11 13:37
→ madbele: 有賣壓除非對岸打來才有機會了 02/11 13:37
推 sernidle: 蛋黃沒什麼差 蛋白蛋殼蛋屎區就保重了 02/11 13:40
推 PTTMAXQQ: 給大家照後鏡的機會，給你看看過去歷史發文賣壓的歷史 02/11 13:44
→ PTTMAXQQ: 後來房市怎麼走 需要我多說嗎？ 02/11 13:44
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/3jCwq0X.jpeg 02/11 13:44
→ PTTMAXQQ: 每次都看到一群人未來又要當小丑然後假裝遺忘 唉唉 02/11 13:45
推 rumblefish: 看來就這兩年最高峰 02/11 13:49
推 rumblefish: 未成熟新興重劃區別碰 02/11 13:52
推 faterosa: 看來又可以漲一波了 讚 02/11 13:57
→ chungnokia: 撿一下蛋膜區 02/11 14:24
推 db486250: 不要再講了 魯空我 fomo 爆了 要噴了怎辦 02/11 14:40
推 PTTMAXQQ: 你知道今年最大的差別在哪嗎 02/11 14:42
→ PTTMAXQQ: 就是很多人在股市賺到買的預售屋幾乎都能現金交屋 02/11 14:42
→ PTTMAXQQ: 然後拿去繳後到現在還是在捶心肝 02/11 14:42
→ PTTMAXQQ: 因為賣台積電跟0050轉現金去交屋的結果是又少賺了好多 02/11 14:42
→ PTTMAXQQ: 我個人就把股市賺的錢拿去兩間現金交屋 02/11 14:43
→ PTTMAXQQ: 害我卡了兩個月沒錢炒股的日子 02/11 14:43
→ PTTMAXQQ: so…你跟我說交屋後會崩 02/11 14:45
→ PTTMAXQQ: 我真的覺得你是真傻啊 02/11 14:45
→ PTTMAXQQ: 要崩要賠售的在準備要交屋卻貸款銀行卻只願意給三成 02/11 14:45
→ PTTMAXQQ: 結果要現金5成卻又沒錢的那群啊 02/11 14:45
→ PTTMAXQQ: 他們真的只能賠售求解脫 02/11 14:45
→ PTTMAXQQ: 那個才是撿便宜的機會啊 02/11 14:45
→ PTTMAXQQ: 整天在期待成屋崩盤的是不是不知道現在要兩三年寬限期 02/11 14:46
→ PTTMAXQQ: 很簡單？ 02/11 14:46
→ PTTMAXQQ: 以2.5%的一千萬貸款每個月只要繳21000 02/11 14:46
→ PTTMAXQQ: 是有多少人願意賠售啊？ 02/11 14:47
→ PTTMAXQQ: 問問如果是你的房子 你要不要賠售啊 02/11 14:47
→ PTTMAXQQ: 教都教你了 今年要撿便宜在那些預售蓋好了準備要交屋那 02/11 14:48
→ PTTMAXQQ: 些建案 02/11 14:48
→ PTTMAXQQ: 要就去那裡撿 不要蠢到在成屋市場找賠售啊 02/11 14:48
→ PTTMAXQQ: 不過蛋殼蛋毛區 是有機會啦 如果你想要的話 02/11 14:48
推 antigidu: 平均地權禁轉讓 現在想找斷頭的預售 沒這麼容易了 02/11 15:26
推 antigidu: 這波重拳打房 能交屋的人 都稍有實力 02/11 15:28
→ antigidu: 沒出大事 不可能便宜賣 02/11 15:29
推 Feynman5566: 夭壽 02/11 16:08
推 kusomanfcu: 股市漲太多 那些交屋的根本都沒事了 02/11 16:28
→ j32072: 25逐底26開噴 2047年高雄100/坪 02/11 16:30
推 Pipline: 加10倍賣教訓炒股仔 02/11 16:49
→ samadhi: 有通過那麼多？四年半前買的預售屋 使照才剛送 02/11 17:36
推 saladbread: 建照數比出生數多，哈哈 02/11 17:41
→ saladbread: 是使照 02/11 17:42

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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  7小時前
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[新聞] 獨／好市多台中再開4間店　西屯、海線、 獨／好市多台中再開4間店　西屯、海線、屯區「拓點地圖」曝光 連結： https://www.ettoday.net/news/20260211/3117210.htm 內文： 記者游瓊華／台中報導 美國零售巨頭好市多（Costco）高層在年前帶來好消息，台中好市多分店將由現有的2家拓點 至6家。根據《ETtoday新聞雲》獨家掌握消息，好市多農曆年後將先在西屯、海線開新分店 ；其中海線將有2家新據點，第6家則已鎖定大里、太平、霧峰等屯區。 好市多大中華區土地開發部總監黃美綺昨(10)日率團隊前往台中市政府
armspaper  ·  房屋 home-sale  ·  4小時前
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Re: [新聞] 品質爭議不斷!全台湧現交屋潮 糾紛變多 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  6小時前
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[閒聊] 長輩房處理 去年深夜發了一篇文，今年回應故事的進展。順便理清自己的心情。 哥哥今年因毒被抓了，看法條據是被指証販毒，刑期可能10 年以上（？） 媽媽於114 年被接至姊姊家，長照費營養品等我付。不知道姊還能撐多久，有問過是否請 外勞，礙於家中需容納外勞空間大概不太願意，撐到受不了可能就是進安養機構。 姊說趁這時間點把哥哥的輔助人拿掉，房子賣一賣給他一些錢，解散。 判決還沒出來，關完出來若10 年好了，出來沒地方住怎么辦？ 1.賣掉，換買小套房，剩的錢信託。（但信託輔助人只能改1 位）這10 年先出租收點錢 可付媽媽的
vegap  ·  房屋 home-sale  ·  13小時前
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[請益] 老婆開口想幫忙還清貸款 事情大概是這樣…… 2022年我自己買了一間房登記自己名下（房價1070萬，貸款856萬40年新青安無寬限期， 頭款214萬，另外裝潢費用130萬），後來2023年認識現任老婆並結婚同住。 2024年初交屋後開始繳房貸（24年底登記結婚），目前還在新青安利率補貼，每月我繳貸 款本+息25000左右， 也就是到目前大約繳了2年貸款，還剩38年貸款要還（本金大概還有800萬出頭） 前幾天老婆突然開口說要不要幫我直接把這800多萬還清，就不用被銀行賺400多萬的利息 。 雖然我知道在這個版，大家一定是建議讓通膨
jerryyangyyx  ·  房屋 home-sale  ·  10小時前
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[閒聊] 少子化下最能保值的房型 1.捷運宅 2.醫院宅 3.小坪數新房子 現代年輕人不婚不生 加上老人又越來越多 在少子化的嚴重衝擊下 是不是這三種房子最能保值？ 大家覺得哪些房子最能抵抗少子化呢？ --
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robertgarcia  ·  房屋 home-sale  ·  10小時前
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[新聞] 南部人也縮了！中南部改搶21坪小2房　專 南部人也縮了！中南部改搶21坪小2房　專家揭無奈真相 2026-02-08 記者項瀚／台北報導六都最熱門交易房型，新北、桃園最愛25~28坪的「大二房」，但 中南部卻一致都是21~24坪的「小二房」交易件數居冠。至於房價最高的台北市，最夯的 則是14坪以下物件 住商機構彙整實價登錄數據，全台2025年最熱門交易房型，以21~28坪的2房物件為最大宗 ，不過在都會區中，卻是南北兩樣情。 其中新北、桃園最愛25~28坪的「大二房」，但在中南部都會區，卻一致都是21~24坪的「 小二房」交易件數居冠。至於台北市
cjol  ·  房屋 home-sale  ·  12小時前
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[閒聊] 2026年01月全國人口統計 https://i.mopix.cc/0MJl7s.jpg 2026年01月全國人口統計 總人口：23,289,045 (-10,087 / -0.043%) 總戶數：9,858,677 (+7,145 / +0.073%) 總戶量：2.362 (-0.116%) (總人口) 減少組： 1. 金門縣：-244(-0.175%) 2. 花蓮縣：-377(-0.121%) 3. 雲林縣：-719(-0.110%) 4. 台北市：-2,485(-0.102%) - 量最多 5. 彰化縣：-1,156(-0.09
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zwchih  ·  房屋 home-sale  ·  22小時前
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[賣//] 嘉義太保高鐵國際城全新平車二房 建物門牌： 嘉義縣太保市保鐵十二路 房屋屋齡：113年08完工(約1年多) 房屋類型： 大樓 所在樓層：本案在8樓/共11樓 房屋坪數 建物權狀：28.58坪 主建物　：13.98坪 附屬建物：0.68坪 共同使用：8.84坪 車位　　：5.08坪 建物權狀是否包含車位坪數：Y 土地權狀：約5.6坪 格局　　：2房2廳2衛1陽台 開價　　：1198萬元 停車位　：坡道平面 交通　　：保鐵十二路、保鐵七路 本物件附近地址實價登錄 ： https://i.mopix.cc/yLjvGa.jpg 本物件兩年內上
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s1022209  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 位置跟空間哪個重要 房版都強調位置的重要性 因為將來人口往都市集中 會變成像日本一樣 蛋黃越來越貴 蛋白崩盤 可是八卦卻是倒過來 例如新北三房 3000 萬會被譏諷鳥籠 然後說在鳳山可以買透天 為什麼會有這種差異呢 是有錢人看重地段 沒錢人看重空間嗎 --
r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  22小時前
爆
[新聞] 品質爭議不斷!全台湧現交屋潮 糾紛變多 品質爭議不斷！全台湧現交屋潮 糾紛變多…問題出在哪？ 聯合報／ 記者 藍鈞達／台北報導 「房子交屋了，卻無法安裝冷氣；反覆驗屋，滲水問題卻遲遲未解。」不少購屋民眾在滿 心期待交屋時，卻遭逢這類令人苦惱的事。 全台進入交屋高峰期，市場預估，二○二六到二○二八年，將有近四十萬戶的交屋潮湧現 ，近期交屋品質爭議在網路與市場上頻頻被討論，原本屬於個別經驗的問題，逐漸浮現為 結構性現象。房地產業者指出，這波交屋潮，正好發生在中央銀行連年打炒房、融資環境 趨緊的背景下，部分建案在品質控管與交付流程上承受的壓力，明顯高
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 後勁真的很近! 原生在地30多年鳳山人報到，目前住在高大附近，看了這篇文章的推文，真是感概良多， 來說說自己歷年的心境變化，以下的內容，僅是個人的感受，不能代表所有高雄人， 如果看官有其他不同的感受，那一定是以您的為主。 鳳山在自己小時候的感覺，是一個人口很擁擠的地方，去哪裡都是人擠人， 我的生活圈大致範圍是 西至衛武營，南至五甲廟(龍成宮)，東至官校步校，北至文山特區(赤山一帶)， 當然更北邊的澄清湖(大貝湖)通常是有校外活動才會偶爾會過去晃， 鄰居或是朋友的爸媽，大多以"勞工"身分組成居多， 高中是讀位於高雄市公立高
mainword  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 交屋前買到海砂屋 最近簽約一間中古房子，價格約2000萬，請人檢測氯離子後有超過標準 0.6kg/m2。 因為有簽訂氯離子超標解約但書，目前正在考慮解約或請求屋主減價。 若是減價的話減價多少是合理的？ 還是乾脆解約就好？ 謝謝大家解惑 --
meanmachine  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 梧棲2開頭？ https://i.mopix.cc/5XcIOE.jpg 梧棲打廣告打到新竹來 蠻有趣的 那海線苗栗那邊應該也會打廣告吧 只是以現在建造成本來說 二開頭的房價 建商可能也沒賺多少 對於凡事都要求CP值的台灣人 梧棲會是選項之一嗎？ --
[閒聊] 梧棲2開頭？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 梧棲2開頭？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[閒聊] 梧棲2開頭？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
yokann  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 理財型房貸 各位大佬好 小弟是房市小白 全職投資自由業 自有流動性有九千萬 我目前想買三間房子 全部現金買 房子A 3000萬 我跟老婆住 房子B 1200萬 給媽媽 房子C 1200萬 給爸爸 共5400萬 過戶完可以拿這三間房子去申請理財型放貸嗎？額度抓7-8成 貸出來全買0050 和台積電 再股票質押30%出來繼續投入0050和台積電 小弟這個計畫可行嗎 請各位大大解惑 非常感謝！ --
[請益] 理財型房貸 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
fcps996211  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
爆
Re: [閒聊] 林口現在還可以買嗎? 林口喔 就生活機能來說 很多東西是兩面刃 較晚開始發展 優點是 老公寓很少，規劃符合這個時代 居民年輕、人行道規劃完整。 缺點是 就沒有老錢 及其消費水準品 這個我一定要抱怨， 客單價2000以上的超少 拉到1500以上才多幾間餐廳。 然後教父有夠難吃，兩年前吃過就不會回訪。屌輸台北的。 1500以上的，其實幾乎都燒肉。選擇偏少。 是有少數幾間可以吃的，但我不說 嘻嘻 林口餐廳訂位超難訂，別跟我搶。 想吃好一點的，林口少數幾間吃膩， 往外找，最近其實是……藝文特區 誒嘿想不到吧， 雖然只看房價，林口大於桃
Re: [閒聊] 林口現在還可以買嗎? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Re: [閒聊] 林口現在還可以買嗎? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 林口現在還可以買嗎? 我就林口小小散戶投資客 跟你說 無腦買啦 送分題 絕對無敵的區域 超越山下成為真天龍國就遲早的事 很多面向討論林口討論到爛 我這邊提幾個比較少人聊的 1. 地形的天然屏障 提供井噴的條件 就是說 對住山上的人來說 下山是有抗性的 你說通勤痛苦塞車痛苦 沒錯 所以林口人 非必要 不太愛下山 山路高速公路真的就不方便 捷運公車也都要搭很久 上班是沒辦法 那沒上班的時候不下山代表什麼？ 林口人去其他縣市賺來的錢很容易都留在林口台地上 物理上地勢高 但在經濟上卻是容易匯 聚金流的低窪 像有些淪為睡城的重劃區 地形
Re: [閒聊] 林口現在還可以買嗎? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 林口現在還可以買嗎? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
benny3579  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 沒人發現在雙北買車位很愚蠢嗎！ 就問你們 雙北有哪個地方是搭公車轉捷運到不了的 連陽明山上都一堆公車可以搭 再不然雙北Uber超多隨便叫都有 居住在雙北根本就不需要買車 每天叫Uber都比你買車養車便宜 再來雙北隨便一個車位都200萬起跳 貴的甚至3、400萬的都有 利息2.5%，光是車位一個月至少利息就4000塊起跳 都可以去租一個公園地下停車位了！ 雙北養車成本不只比叫Uber貴，連停車費也是貴到靠北 然後開車塞在路上，搭捷運的早就到了 看看住林口的一堆開車，我搭機捷30分鐘就到北車 你開車從林口到北車有幾個30分能到的？ 還一堆鄉
[閒聊] 沒人發現在雙北買車位很愚蠢嗎！ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
robertgarcia  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 沒人發現在雙北買車位很愚蠢嗎！ 結論 車位買方便性 你可以採買以後回家的生活， 可以下樓到車位取車出去的生活 可不可以取代 可以 網購取代採買，uber取代開車 出遠門irent或其他租車 有沒有更便宜？ 有 那車位提供什麼？ 提供你想自爽時的方便價值， 除非能穩定租到自身大樓車位， 但是其他選擇 都比較遠 叫車也需要配套，自有車安定但是成本高 但是綜合考量下來如果你們大樓有車位能供應 租車位＞＞＞＞買車位 但是這是你們住的地方有出租車位 日本的集合住宅買房也只是優先租車位權 而不是自有車位 這其實財務上更好也更有彈性 重點其實不在買或
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phcebus  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 台南先進場嗎還是可以觀望一下 安安 最近在看台南的房子 感覺有價無市 剩下正剛需再買房 感覺二手屋有下調一點 但也開屋主缺不缺錢 預售倒是一點都沒降 就在想再來一堆房子要交屋但是還有一堆沒賣掉的，這種的會降價嗎 現在可以進場了還是適合再觀望 感謝分享 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
cake51640  ·  房屋 home-sale  ·  2天前

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