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[請益] 理財型房貸

作者fcps996211 (改變人生)
看板home-sale
標題[請益] 理財型房貸
時間Mon Feb 9 17:29:14 2026
各位大佬好 小弟是房市小白 全職投資自由業 自有流動性有九千萬 我目前想買三間房子 全部現金買 房子A 3000萬 我跟老婆住 房子B 1200萬 給媽媽 房子C 1200萬 給爸爸 共5400萬 過戶完可以拿這三間房子去申請理財型放貸嗎？額度抓7-8成 貸出來全買0050 和台積電 再股票質押30%出來繼續投入0050和台積電 小弟這個計畫可行嗎 請各位大大解惑 非常感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.3.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770629356.A.E80.html
推 jl40: 行 現金還很多 借的全賠了 也cover的過來 02/09 17:36
→ chenguanl: 會問這問題的真的是全職投資客跟有9000萬在身上嗎 02/09 17:37
推 dehors: 我也不相信這身價的泉質投資人會問這問題 02/09 17:38
→ dehors: 全職 02/09 17:38
→ a7243399: 不相信這身價的全職投資人會問這問題+1 02/09 17:39
推 abyssa1: 我相信耶 說不定人家半年前all in記憶體啊 02/09 17:40
→ fcps996211: 因為我都是碰美股 加密貨幣 沒碰過房子QQ 02/09 17:41
推 chenguanl: 看了一下股版，真的是少年股神，我沒有這麼多錢，給其 02/09 17:42
→ chenguanl: 他大佬回覆 02/09 17:42
→ jl40: 為什麼不買個2400給爸媽？ 02/09 17:43
→ abyssa1: 原則上可行啦 怕卡錢可以一間一間來 還有最好弄一些要報 02/09 17:44
→ abyssa1: 稅的所得紀錄給國稅局列上所得清單 02/09 17:44
推 ChikanDesu: 流動性是幣還是股票還是現金? 02/09 17:44
→ ChikanDesu: 銀行不可能認幣的 你要先換台幣 02/09 17:45
→ NTU303150195: 有這身價，理專會拿刀去逼房貸經辦ㄅ 02/09 17:45
推 KrisNYC: 其實這個層級真的是需要問的 02/09 17:46
推 prostar: 可以 02/09 17:46
→ KrisNYC: 因為你需要的資訊是要時間和經驗累積才拿得到的 02/09 17:46
→ prostar: 但同時給父母會有贈與稅 02/09 17:46
→ jl40: 現金給爸媽買 光贈與也得十年 記得加上贈與稅 02/09 17:46
推 alonzohorse: 我記得是幣神…… 02/09 17:50
推 dophin332: 我問個笨問題 換成幣回來要先繳一堆稅嗎 02/09 17:55
推 dophin332: 如果是台幣計價的大盤 不限用途貸款現金買買看 02/09 17:57
推 abyssa1: 一年弄個1000萬回來 繳不到多少稅 又有合法完稅資金 02/09 17:57
推 grace520909: 又不一定要現金贈與給爸媽，贈與加遺產或是贈與加房 02/09 18:00
→ grace520909: 地合一都不划算啊 02/09 18:00
推 fatb: 術業有專攻 人家就不是房地起家的 02/09 18:00
推 childeviler2: 爬了一下是高手 02/09 18:01
→ grace520909: 這應該是三間都是買自己名字，剛好自住切父母人頭吧 02/09 18:01
→ abyssa1: 買自己名字就好啦 給爸媽住 不用給爸媽房地產啊 02/09 18:01
推 alexstag: 理論上可行，但是能不能一次順利達陣要問 02/09 18:02
→ alexstag: 直接私銀可能比較簡單 02/09 18:02
→ abyssa1: 你金流要清楚 才可以買完直接辦 滿多銀行會卡過戶後半年 02/09 18:02
推 dophin332: 可是他說想全現金買 那就是一次要弄幾千萬回來 02/09 18:03
推 grace520909: 你海外收入匯回才能認列，然後金流很重要，我全現金 02/09 18:04
→ grace520909: 近幾年被查3間金流... 02/09 18:04
→ abyssa1: 不知道你錢放在哪邊 理論上 可以在那邊用借的再轉回來 02/09 18:04
→ abyssa1: 借來的錢就不是所得 02/09 18:04
推 KrisNYC: 我覺得你全cash out香港開PB 做一層質押 02/09 18:05
→ KrisNYC: 大概損失4% 分5-7年回台灣吧 02/09 18:05
→ KrisNYC: 我也覺得加密幣The end了 02/09 18:06
→ KrisNYC: 可以清一清了 02/09 18:06
→ abyssa1: 財力夠 玩法很多元 注意不要觸發什麼洗錢很麻煩 02/09 18:06
噓 wen12305: 這是中樂透吧== 02/09 18:07
推 bustinjieber: 可以 02/09 18:08
推 wen12305: 原來真的是少年股神，失敬失敬 02/09 18:09
→ bustinjieber: 重點是你要用什麼認列財力，海外的難 02/09 18:10
噓 dakkk: 這等級 下次出來網聚 不然當你唬爛 02/09 18:12
推 dophin332: 他是寫現金買房 那應該是處理金流問題. 不是財力 02/09 18:12
推 redcoin: 股票賺錢最後還是買房 呵呵 02/09 18:12
推 jonson: 現在出來網聚的入場券是要幾張地契？ 02/09 18:12
→ jonson: 還是要1,000,000美金才有入場資格？ 02/09 18:13
推 fatb: 想說還是回一下 你不一定要全現金買房 銀行接受你現金擺在 02/09 18:13
推 ChikanDesu: 你應該不會不知道大額匯回幾乎必定被課稅 你如果現在 02/09 18:13
→ ChikanDesu: 流動性幾乎都是幣 那你今年八成是不可能全換台幣了 不 02/09 18:13
→ ChikanDesu: 然就會課稅課到爆 02/09 18:13
→ grace520909: 但現在pb審核有點麻煩，都需要時間～瑞銀/法巴你都 02/09 18:13
→ grace520909: 抓時間跟你的金流說明。這兩年全球都在搞反欺詐跟洗 02/09 18:13
→ grace520909: 錢風控...... 02/09 18:13
→ fatb: 他們家做VIP客戶的方式 你最大問題還是錢要怎麼回來 02/09 18:14
推 aa00788: 走海外美金回來不要走台幣回來就好了 02/09 18:17
噓 sspider0829: 你有9千萬 問這個問題？？認真 02/09 18:18
推 ChikanDesu: 海外美金你也是會被課稅啊 02/09 18:21
→ daniel6412: 就算弄回來我覺得你全款買也弄不出七八成 02/09 18:21
→ ChikanDesu: 你成本他會要求看從台灣匯出去多少 對帳單拿不出出來 02/09 18:23
→ ChikanDesu: 他就會直接認列一個固定比例的稅 你如果是宣稱海外薪 02/09 18:23
→ ChikanDesu: 水那你也是海外收入啊 02/09 18:23
→ ChikanDesu: 現在的問題是你不只要有全款買三間房的資金 你還要有 02/09 18:24
→ ChikanDesu: 預留足夠的資產負債比給銀行審核 而這些審核的東西必 02/09 18:24
→ ChikanDesu: 須要是台幣或者至少是在台資產 02/09 18:24
→ ChikanDesu: 所以你勢必得分好幾年買 02/09 18:24
→ bustinjieber: 沒那麼複雜啦，就兩段流程， 02/09 18:26
→ bustinjieber: 第一段現金買房，乖乖繳稅把錢匯回來， 02/09 18:26
→ bustinjieber: 第二段抵押增貸，需要國內資產認列。 02/09 18:26
→ bustinjieber: 說白的，你資產、獲利都在A國， 02/09 18:26
→ bustinjieber: 憑什麼B國政府、銀行要給你方便？ 02/09 18:26
推 ChikanDesu: 真的不要當國稅局是棒槌 你憑空匯回幾千萬不查你查誰 02/09 18:27
推 aa00788: 分個幾年比國內稅額低的額度匯回來吧 02/09 18:28
推 FireStarman: 不可能吧 這裡的股神都租房子 買房子的怎麼可能是股 02/09 18:34
→ FireStarman: 神 02/09 18:34
推 thirtyto: 稅 金流 問其他大資產大佬 02/09 18:34
推 FireStarman: 等等會有租屋股神來笑你買房喔 02/09 18:34
→ jonson: 買股幾年就能翻倍 傻屌 02/09 18:37
推 wen12305: 認真回，9千萬想回來就直接回來，你慢慢弄回來至少花10 02/09 18:37
→ wen12305: 年以上，不如税繳一繳再執行你說的計劃 02/09 18:37
→ wen12305: 我有鄰居疫情時買的美股賺了十幾億，一樣乖乖繳了兩億多 02/09 18:38
→ wen12305: 的稅直接弄回台灣 02/09 18:38
推 jinso7410: 我淨遺產只有90萬，這題pass 02/09 18:40

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[閒聊] 梧棲2開頭？ https://i.mopix.cc/5XcIOE.jpg 梧棲打廣告打到新竹來 蠻有趣的 那海線苗栗那邊應該也會打廣告吧 只是以現在建造成本來說 二開頭的房價 建商可能也沒賺多少 對於凡事都要求CP值的台灣人 梧棲會是選項之一嗎？ --
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yokann  ·  房屋 home-sale  ·  4小時前
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[請益] 理財型房貸 各位大佬好 小弟是房市小白 全職投資自由業 自有流動性有九千萬 我目前想買三間房子 全部現金買 房子A 3000萬 我跟老婆住 房子B 1200萬 給媽媽 房子C 1200萬 給爸爸 共5400萬 過戶完可以拿這三間房子去申請理財型放貸嗎？額度抓7-8成 貸出來全買0050 和台積電 再股票質押30%出來繼續投入0050和台積電 小弟這個計畫可行嗎 請各位大大解惑 非常感謝！ --
fcps996211  ·  房屋 home-sale  ·  2小時前
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Re: [閒聊] 林口現在還可以買嗎? 林口喔 就生活機能來說 很多東西是兩面刃 較晚開始發展 優點是 老公寓很少，規劃符合這個時代 居民年輕、人行道規劃完整。 缺點是 就沒有老錢 及其消費水準品 這個我一定要抱怨， 客單價2000以上的超少 拉到1500以上才多幾間餐廳。 然後教父有夠難吃，兩年前吃過就不會回訪。屌輸台北的。 1500以上的，其實幾乎都燒肉。選擇偏少。 是有少數幾間可以吃的，但我不說 嘻嘻 林口餐廳訂位超難訂，別跟我搶。 想吃好一點的，林口少數幾間吃膩， 往外找，最近其實是……藝文特區 誒嘿想不到吧， 雖然只看房價，林口大於桃
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  3小時前
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Re: [閒聊] 林口現在還可以買嗎? 我就林口小小散戶投資客 跟你說 無腦買啦 送分題 絕對無敵的區域 超越山下成為真天龍國就遲早的事 很多面向討論林口討論到爛 我這邊提幾個比較少人聊的 1. 地形的天然屏障 提供井噴的條件 就是說 對住山上的人來說 下山是有抗性的 你說通勤痛苦塞車痛苦 沒錯 所以林口人 非必要 不太愛下山 山路高速公路真的就不方便 捷運公車也都要搭很久 上班是沒辦法 那沒上班的時候不下山代表什麼？ 林口人去其他縣市賺來的錢很容易都留在林口台地上 物理上地勢高 但在經濟上卻是容易匯 聚金流的低窪 像有些淪為睡城的重劃區 地形
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benny3579  ·  房屋 home-sale  ·  5小時前
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[閒聊] 沒人發現在雙北買車位很愚蠢嗎！ 就問你們 雙北有哪個地方是搭公車轉捷運到不了的 連陽明山上都一堆公車可以搭 再不然雙北Uber超多隨便叫都有 居住在雙北根本就不需要買車 每天叫Uber都比你買車養車便宜 再來雙北隨便一個車位都200萬起跳 貴的甚至3、400萬的都有 利息2.5%，光是車位一個月至少利息就4000塊起跳 都可以去租一個公園地下停車位了！ 雙北養車成本不只比叫Uber貴，連停車費也是貴到靠北 然後開車塞在路上，搭捷運的早就到了 看看住林口的一堆開車，我搭機捷30分鐘就到北車 你開車從林口到北車有幾個30分能到的？ 還一堆鄉
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robertgarcia  ·  房屋 home-sale  ·  9小時前
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Re: [閒聊] 沒人發現在雙北買車位很愚蠢嗎！ 結論 車位買方便性 你可以採買以後回家的生活， 可以下樓到車位取車出去的生活 可不可以取代 可以 網購取代採買，uber取代開車 出遠門irent或其他租車 有沒有更便宜？ 有 那車位提供什麼？ 提供你想自爽時的方便價值， 除非能穩定租到自身大樓車位， 但是其他選擇 都比較遠 叫車也需要配套，自有車安定但是成本高 但是綜合考量下來如果你們大樓有車位能供應 租車位＞＞＞＞買車位 但是這是你們住的地方有出租車位 日本的集合住宅買房也只是優先租車位權 而不是自有車位 這其實財務上更好也更有彈性 重點其實不在買或
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phcebus  ·  房屋 home-sale  ·  7小時前
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[閒聊] 台南先進場嗎還是可以觀望一下 安安 最近在看台南的房子 感覺有價無市 剩下正剛需再買房 感覺二手屋有下調一點 但也開屋主缺不缺錢 預售倒是一點都沒降 就在想再來一堆房子要交屋但是還有一堆沒賣掉的，這種的會降價嗎 現在可以進場了還是適合再觀望 感謝分享 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
cake51640  ·  房屋 home-sale  ·  23小時前
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[閒聊] 林口現在還可以買嗎? 如題 看林口房子也看了一段時間 發現這一年多林口房價好像都沒有上漲 是否已經到頂點了 2026甚至2027年是否還有機會上漲? 我現在如果買預售屋交屋可能也要2028、2029年 如果再過個三年林口房價還有機會繼續往上嗎? 問了AI是說不太會XDD https://i.mopix.cc/aqc66t.jpg --
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s881234  ·  房屋 home-sale  ·  10小時前
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[請益] 社區大樓有垃圾冷藏卻廢除 這幾天有看到一個物件蠻喜歡的 屋齡只有5年左右的社區 格局停車位都很滿意 就是b1丟垃圾的地方味道不好聞 走進去看垃圾冷藏設備直接荒廢 變成堆垃圾的地方 請問社區這個操作有什麼意義？ 因為這個原因搞得沒有想買的意願 -- Sent from nPTT on my iPhone 13 -- 從這邊可以看出來喔 進地下室就蠻臭的了 淡水樂XX 看的物件每坪開32左右 社區棟數有5棟左右耶 一層也有4戶 好慘 真的有這種人喔 真的.. 完全沒心想買了 超噁心
Wayjust1  ·  房屋 home-sale  ·  20小時前
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[閒聊] 自住會在意建商品牌嗎 嗨嗨 最近看房 建商名聲比較差的 真的是很便宜欸 雖然還是比中古屋貴 但新成屋也是不貴 但建商好一點的，只能買很小間的 評價差的建商品牌 自住真的感覺很差嗎 你各位怎麼看 分析分析 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 常常聽人說便宜治百病，不曉得之後會不會後悔 地點不錯的爛建商買了會被套嗎 不過仔細看現在寶佳興富發 市中心三房平車也不便宜了 手骨真粗 沒能力R 我覺得寶嘉格局還蠻棒的，後兩個感覺自住也不舒服 貼滿二丁掛
cake51640  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 獨/房市降溫衝擊?高雄工程行遭控「積百 這邊講一下,中古屋跟新屋的狀況. 基本上呢,一波大漲,通常是建商是主要的"炒手" 這點應該大家都不會不清楚. 那如果原本這個地方在一個穩定盤,例如2018那種時候. 新屋在1000,15年屋在800,30年屋在700. 10:8:7...是一個經過盤整後穩定的價差. 但當這個地方丟入了台積電好了. 或是也沒有利多,單純就是一個無限QE後引發的全台大暴漲. 之後建商開始狂拉價. 你會看到. 新屋從1000拉到1500,而15年屋在900,30年屋在720. 對你會看到這種很誇張的瞬間. 尤其是大利多後一兩年
Re: [新聞] 獨/房市降溫衝擊?高雄工程行遭控「積百 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[心得] 以為趁年輕享受，其實正在剝奪選擇機會！ 這篇文章：你的年齡，決定了你的房貸賽道！從25歲到55歲的「房貸成年禮」全解析 最近在網上瘋傳，現在人沒法看太長文章，所以我請AI幫你摘要了： https://i.mopix.cc/1hbUVr.jpg https://i.mopix.cc/19boeH.jpg 小盆栽的心得： 最近大家從房地產聊到價值觀，聊到什麼是自由？剛好看到這篇文章順便分享一下，自由 到底是什麼？？自由就是擁有選擇權！ 選擇是什麼選擇就是主動可以決定要或不要，主動的相反就是和被迫，年輕的時候你 以為你要的自由，是不背房貸的自由，很容
[心得] 以為趁年輕享受，其實正在剝奪選擇機會！ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
爆
Re: [閒聊] 提倡買股不買房者 資產有比較多嗎 : 我的重點是平盤些微向下對社會是好的 : 因為錢會進股市而不是停留在房市 : 有一個科技的大老 葉國一 : 他是多家科技公司的投資人 : 英業達 廣達都有他的初始投資 : 但他晚年因為炒房被收押 : 為什麼會這樣呢 : 因為剛好那時炒房比投資好賺 : 如果連這種重要的科技大老都放棄投資了 : 而跑去炒房了 : 這是台灣的悲哀 葉國一並沒有被「收押」，而是被以五百萬元交保 最終也沒有被判刑，而是無條件捐給台北市府22戶士林官邸旁專案戶 並支付國庫 4,800 萬，而獲得緩起訴 他被起訴原因，也不是因為「炒
Re: [閒聊] 提倡買股不買房者 資產有比較多嗎 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 六都房市買氣全倒！這三市跌回十年谷底　 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1791979 2026/02/06 20:41 三立新聞網 記者陳韋帆 六都房市買氣全倒！這三市跌回十年谷底　2025轉向全面空頭已定調 房市全面轉向空頭市場已定調！2025年六都「家戶購屋比」跌回2016年同樣房市空頭狀態 ，高雄甚至更慘，「家戶購屋比」是指每百戶有幾戶購屋的比例，反映的即是房市買氣， 其分子還包含預售屋交屋數量，即使有大量交屋潮挹注，2025年仍衰退回十年線，足見房 市買氣已處於歷史低點。 據住商機構統計，2
anti87  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 提倡買股不買房者 資產有比較多嗎 前陣子我去新北地方法院辦事情，出來後要到對面家樂福樓下的星巴克 在等紅綠燈時，左手邊來了一位阿姨問我，要怎麼搭公車到三峽北大特區 我跟她說，要再稍微往右邊走，那兒有公車站，先搭706到捷運永寧站，再轉搭922 「不能直接在這兒搭922嗎?」 「這裡沒有922，922只有到永寧站才有。這裡只能搭706到永寧，再轉搭922。」 「為什麼這麼沒有922?」阿姨繼續說：「永寧站搭922，排隊的人很多，我不喜歡。」 我又不是交通部長，我哪知道? 「不然你就是只能搭706，慢慢一路回到三峽。」 「706我搭過一次，那
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licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 提倡買股不買房者 資產有比較多嗎 是要分階段的 在年輕時 應該買股不買房 以前可能情勢還不清楚 但現在趨勢已經很清楚了 因為你年輕時 薪水低 如果你月薪只有3-4萬 就拿去買房 你根本沒有多餘的錢好理財 然後你一輩子可能就這樣了 有一棟房 好不容易付完房貸後 再以房養老 反之 你先買股 培養理財觀念與經驗 等累積到一定資產以後 你可以買房也可以不買房 因為房子只有住的功能 以前還有理財功能 但現在已經沒有了 如果你先買股進而培養足夠理財觀念 就會覺得與其買房不如拿去買股 但是 當然你也可以買房 因為人還是有買房自住的需求 但是先買股再買房
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chal  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 提倡買股不買房者 資產有比較多嗎 我在生活中認識了一些公然提倡買股不買房的人 混熟了也就知道他們持倉大概有多少 結果很多居然只有 2-300 萬 甚至都不夠付頭期款 但照理來說股票的報酬率確實是比不動產好 既然他們都施行了買股不買房的計畫 資產應該要是房版版眾的數倍才對吧 房版資產從幾千萬到破億都有 那這種提倡買股不買房的人 應該少說都是一億起跳？ 但事實是很多只有幾百萬 滿神奇的 --
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r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊]為啥一直有人架稻草人壯膽0.0 不是 怎麼有人每天在那邊發文 說什麼魯空不買房 還嘲諷有房的 天天架稻草人不累嗎==? 是被魯空NTR過484 如果能靠股期累積資產 買房本來就不是必要的啊 而且台灣房租這麼便宜 目前南部躺在那邊喘 房產沙漠化 台中一些區域也在喘 像57 今天的體感溫度比房價還冷 桃園的話 今天小檜C應該不會冷 畢竟鼠籠的人口密度高 一起塞在春日路取暖 青埔則是又冷又暗 晚上叫不到外送 只能穿的跟雪人一樣去小7買便當 花個2000萬買跟北韓同等級的區域 也是有福的了 繼續發展20年 多開幾家小7吧 南部沒有未來 沒有利好
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besthorse  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 如果自由＝不買房，那街友直接滿分 在房板逛了幾年，慢慢看透了「空空」追求的境界 不外乎這六點： 1. 工作說換就換： 不用揹房貸，隨時能叫老闆滾蛋，靈魂絕對自由。 2. 負債值歸零： 徹底擺脫房貸，完全沒有還款壓力。 3. 生活品質是浮雲： 只要有地方住就好，常常搬家也無所謂，隨遇而安。 4. 極低現金流需求： 固定支出趨近於零，每天只要有一口飯吃就能活下去，不用揹房 貸。 5. 資產零波動： 反正名下沒產，管他房市崩盤還是兩岸戰爭，通通崩不到。 6. 不被體制綁架： 不用為了升遷去拚命。 想來想去，這六條的「正解」應該就是街友，有人可以
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 到底要照顧年輕人還是要照顧老人？！ 早上看新聞提到長照的預算，只能到2028年？覺得不可思議，所以查了一下相關的資訊才 知道，竟然跟房地產有關？！！！ https://i.mopix.cc/kVM8c6.jpg https://i.mopix.cc/XZwaDV.jpg https://i.mopix.cc/9pUhR7.jpg https://i.mopix.cc/nTgqp0.jpg https://i.mopix.cc/pTVozS.jpg 看完的相關的稅收來源才知道政府打方根本是拿石頭狂砸自己的腳，一方面要照顧年輕人 所以用了社會住
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  2天前

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