推 Dinner: 第一推02/09 12:29
推 childeviler2: 車位太貴的時候的確租就好，當初建商賣140平面大車B02/09 12:31
→ childeviler2: 2F，不囉嗦就買了，現在林口台地普遍平面150~250。02/09 12:31
→ childeviler2: 要價250以上的確可以租就好，現在看鄰居出租2500元/02/09 12:31
→ childeviler2: 月，競爭激烈02/09 12:31
推 jinso7410: 菲神比較偏向財務如何更有效運用02/09 12:31
→ jinso7410: 我有一間三房也是這樣想02/09 12:31
→ jinso7410: 房版其他人的看法就比較偏向舒適>>資金效率02/09 12:31
就像我說的，自己樓下有車位是最舒適的。
能穩定租自己大樓車位等於最佳選擇
※ 編輯: phcebus (1.171.129.198 臺灣), 02/09/2026 12:39:31
推 planta: 比較想知道日本的情報，我看九面的節目，他說好像要先買02/09 12:38
→ planta: 有車位，才可以買車，但是車位不一定要跟自己的房子在一起02/09 12:38
要有車位証明才能買車，不論買或租
一戶建去警察局請警察來現場查閱開証明
日本大樓多數沒在賣車位 都是租的，同大樓一樓或旁邊塔式車位
推 quiet93: 競爭激烈是搶著租還是搶著出租？02/09 12:39
※ 編輯: phcebus (1.171.129.198 臺灣), 02/09/2026 12:41:36
→ planta: 我也覺得買車就是來買玩具啊，跟有錢人買日本一樣，就是想02/09 12:39
→ planta: 要買越來越多玩具，跟盲盒一樣收集而已啊！沒有劃不劃算，02/09 12:39
→ planta: 情緒價值無價 02/09 12:39
推 kusomanfcu: 最後變成騎機車 替代 zzzz02/09 12:41
推 planta: 原來是這樣啊？？好奇那車位要去哪買？外面的公有或私人 02/09 12:45
→ planta: 停車場，有單賣嗎？ 02/09 12:45
→ kusomanfcu: 一堆租的啦然後還要找跨社區 02/09 12:46
→ IBIZA: 很多車位在賣啊 上網都找得到 02/09 12:46
→ IBIZA: 有獨立權狀的可以賣給外人 沒有的只能賣給有區權的人 02/09 12:47
推 planta: 不看不知道,原來日本人擁有車子的比例這麼高？還以為地鐵 02/09 12:47
→ planta: 已經很方便了 02/09 12:47
→ IBIZA: 日本汽車數量是包含kcar 02/09 12:49
→ IBIZA: kcar理論上也要有車位 但不會查02/09 12:50
→ IBIZA: 日本汽車大概四成是kcar, 如果不算kcar, 日本擁車比例跟台02/09 12:51
→ IBIZA: 灣差不多 但加入kcar就將近台灣一倍02/09 12:51
→ IBIZA: 大概是600:350 02/09 12:51
→ IBIZA: 每千人擁車數 02/09 12:51
推 kusomanfcu: 其實就和台灣差不多 但是 多了 車位綁車子02/09 12:51
推 grace520909: 日本是這樣，有的開發商你買特殊戶型可以購買一個車 02/09 12:52
→ grace520909: 位，有的是讓你有優先車位去抽籤。02/09 12:52
→ IBIZA: kcar是規定 居住的市町如果人口超過10萬就要車位證明02/09 12:52
→ IBIZA: 但也因為這是有條件需要 所以買車的時候不用提供車位證明02/09 12:53
→ IBIZA: 車商只會提醒你而已 02/09 12:53
→ IBIZA: 之後 理論上被抓到會處罰 但沒有在抓02/09 12:54
推 planta: 我還蠻想要買這個的，不知道交通部下半年是不是真的會上 02/09 12:54
→ planta: 路 02/09 12:54
→ planta: 這好像跟K咖不一樣 02/09 12:54
→ IBIZA: 這個跟台灣要開放的不一樣 02/09 12:54
→ IBIZA: 台灣要開放的有罩機車 02/09 12:54
→ planta: 原來日本買車位要抽籤喔？？ 02/09 12:55
→ IBIZA: 正式名稱叫駕艙機車 02/09 12:55
→ IBIZA: 不是 02/09 12:55
→ IBIZA: 日本大部分社區 不賣車位 用抽的02/09 12:55
→ IBIZA: 台灣有些社區大樓也是啊 尤其早期的 02/09 12:55
→ planta: 對啊！新聞說下半年這很久以前就在討論,我就一直很想要， 02/09 12:56
→ planta: 當買菜車很方便！不然我的車，也很小！02/09 12:56
推 kusomanfcu: 窩都要 家門對捷運站門 6分鐘 自有車位02/09 12:56
→ kusomanfcu: 這個停車比照重機02/09 12:56
→ kusomanfcu: 很多大樓規定就是汽車位停一個 02/09 12:57
→ planta: 對啊！小朋友才做選擇有錢人全部都嘛要！！！我家陽台就可02/09 12:57
→ planta: 以看得到捷運，我家樓下就有車，車子的數量還比家庭成員02/09 12:57
→ planta: 還多！台灣買不夠還想要到處買，所以說不買的都嘛不是意願02/09 12:57
→ planta: 的問題，是能力的問題！ 02/09 12:57
→ IBIZA: 民國80年之前的法規 法定車位是登記在大公 所以很多老社02/09 12:58
→ IBIZA: 區是用抽籤的 02/09 12:58
→ planta: 這個停車算重機嗎？？？可是我記得他說不能上快速道路呢？ 02/09 12:58
→ planta: 人家黃牌的都可以上快速道路！！我們社區好幾個買黃牌！ 02/09 12:58
→ planta: 我老公都開玩笑說他的摩托車比汽車貴 02/09 12:58
→ IBIZA: 80年之後改登記小公 才能附屬在權狀買賣 02/09 12:58
→ pinkg023: 現在其實幾乎都是租划算 02/09 12:59
→ IBIZA: 車位嗎? 不會耶 02/09 12:59
→ grace520909: 日本能買的車位很少，有些是都更戶分回更少，基本都 02/09 12:59
→ grace520909: 是抽籤制，而且平面車位一個建案可能只有用手指頭數02/09 12:59
→ grace520909: 出的數量...02/09 12:59
→ planta: 但是那個重機車主,他老婆整天跟我抱怨，不希望老公整天騎02/09 12:59
→ planta: 重機去陽明山，有一天那台車真的被賣掉了？！ 02/09 12:59
→ IBIZA: 其實車位就是你轉賣的時候 幾乎都可用原價 或是略高一點賣 02/09 12:59
推 kusomanfcu: 你停機車位根本停不下去02/09 12:59
→ IBIZA: 你的使用成本的就是 車位價格的利息成本02/09 13:00
→ kusomanfcu: 不能上快速道路是一回事 他就是不能停機車位 02/09 13:00
→ IBIZA: 以300萬車位來講, 你的使用成本就一年7萬左右吧02/09 13:00
推 blargelp: 居然盤中發文！因為今天死魚盤嗎02/09 13:01
推 planta: 原來大小公是這樣子劃分的喔？？？我那時候當管委會跟建02/09 13:01
→ kusomanfcu: 有些社區可以讓你車位停兩個就不錯了 有些說都是一個 02/09 13:01
→ planta: 商點交的時候，好像也有區分獨立車位跟法定車位，法定車02/09 13:01
→ planta: 位一定要連房子，不是社區的人不能進來社區，也不能賣給 02/09 13:01
→ planta: 社區外的人？！ 02/09 13:01
→ kusomanfcu: 那個比傷殘三輪車還大台 02/09 13:02
→ kusomanfcu: 應該比重機還大台了 02/09 13:03
→ IBIZA: 車位登記方式有三種 02/09 13:03
→ IBIZA: 大公: 民國80年以前的法定車位 02/09 13:03
推 planta: 不過社區裡面還是有幾個獨立車位，一剛開始是給管委會去 02/09 13:03
→ planta: 管理，還有給來賓使用，後來也可以獨立買賣，不過這個比 02/09 13:03
→ planta: 較少！02/09 13:03
→ kusomanfcu: 搞不好都是停一般車位然後限一台02/09 13:03
→ IBIZA: 小公: 80年後的法定車位大部分的增設車位02/09 13:03
→ IBIZA: 獨立: 少部分的增設車位 02/09 13:04
→ IBIZA: 另外還有獎勵車位 這個只能開放公眾使用 02/09 13:04
→ IBIZA: 個人可以買的 就這三種登記方式02/09 13:04
→ IBIZA: 大公的話 理論上車位屬於全體住戶, 誰使用看社區規定02/09 13:05
→ IBIZA: 有些數量不夠用抽籤 有些用排隊的 也有乾脆全包給外面廠商02/09 13:05
推 planta: 我都推薦小白去當管委會，當個幾年你就會學習很多，因為就 02/09 13:06
→ planta: 算你不懂也必須要去查法條把它搞懂，鄰居建商和律師會一點02/09 13:06
→ planta: 一點的解釋給你聽，有時候知識就是力量，真的會影響你的判02/09 13:06
→ planta: 斷！02/09 13:06
→ planta: 感謝解釋，原來是這樣喔？！ 02/09 13:07
→ IBIZA: 小公的就只能賣給區權人 附屬在權狀上轉移02/09 13:07
→ IBIZA: 獨立權狀的就可以賣給外人 02/09 13:07
→ IBIZA: 所以591上會有一些誰都可以買的車位 02/09 13:07
→ planta: 房地產的知識真是浩瀚，各行各業都有在發展跟進步，不可 02/09 13:08
→ planta: 用自己窮腦袋，去限制了想像，誠實+虛心學習是最好的策略 02/09 13:08
→ planta: ！！ 02/09 13:08
→ kusomanfcu: 開這個最省 手排 02/09 13:09
推 planta: 對啊！我有印象之前就是有篇有人在說想要投資車位，好像是 02/09 13:10
→ planta: 景美木柵一代的，這種就是獨立的車位，可以給外人買賣的，02/09 13:10
→ planta: 大部分社區車位，不是區權人根本不能買02/09 13:10
→ IBIZA: 我是覺得只要不是機械車位 大部分車位買或租 就成本來說差 02/09 13:15
→ IBIZA: 異不大02/09 13:16
→ planta: 對啊我也不喜歡機械的，我的生命很寶貴，都退出天龍國了， 02/09 13:16
→ planta: 還買機械，會覺得很委屈！02/09 13:16
→ IBIZA: 尤其是你能轉成貸款的話02/09 13:17
→ IBIZA: 機械車位就不建議買02/09 13:17
→ planta: 機械車位持有的時間越長，機械老舊的可能性越高，感覺是 02/09 13:19
→ planta: 消耗品，風險又很大，自己住的絕對不考慮！！！02/09 13:19
→ planta: 其實貸款30到40年，車位幾百萬，長時間稀釋後，跟本只一點 02/09 13:20
→ planta: 點錢，可能跟管理費差不多 02/09 13:20
→ planta: 為了三百萬不買車位，真的是很奇怪的投資理論！ 02/09 13:21
推 kusomanfcu: 本來就是 尤其是自住 02/09 13:44
→ kusomanfcu: 租金4000 02/09 13:46
→ kusomanfcu: 隨便算都知道 02/09 13:46
推 kusomanfcu: 租金都可以買下車位了 02/09 13:47
推 sdhpipt: 日本能夠分割買賣的車位極為罕見 大部分都是跟管理組合租02/09 13:51
→ sdhpipt: 要不然就是跟空地停車場的地主租 想要私人停車位的 大部02/09 13:52
→ sdhpipt: 分都是選擇買一戶建 即獨棟透天厝 這是現在日本買透天的02/09 13:52
→ sdhpipt: 主力客群 就是要養車的人 02/09 13:53
推 KrisNYC: 豪宅市場的車位分兩種 一種是車位很多 就會綁車位賣 02/09 13:54
→ KrisNYC: 一戶綁3~5個車位 車位一個500萬 都是常態02/09 13:55
推 kusomanfcu: 綁兩車位阿02/09 13:55
→ KrisNYC: 另一種豪宅是房子底下車位非常少 大戶兩位小戶一位02/09 13:55
→ kusomanfcu: 賣掉一間 然後有人說不要那麼多車位 過不久另一間加價 02/09 13:55
→ kusomanfcu: 買下來02/09 13:55
→ KrisNYC: 再來是比較中價位的房子 現在中價位房子畫不夠車位的話02/09 13:56
→ KrisNYC: 是大坪數優先認購 小坪數沒資格買02/09 13:56
推 KrisNYC: 基本上你住在餘屋比較多或車位特別多的社區的時候 02/09 13:58
→ KrisNYC: 就會覺得好像有得選 車位用租的可能比較划算02/09 13:58
推 kusomanfcu: 挖的深的 才好 然後 還有 加一堆避震減震 02/09 13:58
→ KrisNYC: 甚至直接凹建商餘屋車位迎賓車位就好了 02/09 13:58
→ KrisNYC: 但如果你是住比較小坪數的建案時 舉例你住青田街 02/09 13:59
→ grace520909: 台中七期大陸麗格賣不好，有部分94因為規劃機械車位 02/09 13:59
→ grace520909: 。另香港陳志同款社區就賣出一個車位1000萬港幣 02/09 13:59
→ KrisNYC: 房子買1億5 車子要停兩條街外的路邊月租或公有月租??? 02/09 14:00
→ KrisNYC: 這問題如果你買在國父紀念館216巷延吉街這區塊超常發生 02/09 14:01
推 kusomanfcu: 樓上 哈哈哈哈 你好靠北 02/09 14:02
→ KrisNYC: 房子可能4000~7000吧 抱歉採買後車子要去800m外停02/09 14:02
推 KaedeFuyou: 如果是包含在貸款內的車位 實際上跟租金沒什麼差異 最02/09 14:02
→ KaedeFuyou: 後你還多一個車位資產02/09 14:02
→ kusomanfcu: 附近有公有車位 很好 但是拿來自己租來用？？？？？ 02/09 14:03
→ kusomanfcu: 不如當作訪客車位 02/09 14:03
→ KrisNYC: 如果車位能包進8成貸款範圍內 你月繳一定比月租低02/09 14:03
→ kusomanfcu: 講白點就這樣02/09 14:03
→ KrisNYC: 會講出買不如租 只可能是自身經驗過豪宅線+社區車位過剩02/09 14:04
推 kusomanfcu: 社區車位過剩 就住的人還沒滿 02/09 14:05
→ kusomanfcu: 滿了就沒事了02/09 14:05
→ kusomanfcu: 之前有個阿婆他兒子的法拉利一直停在訪客車位02/09 14:06
→ kusomanfcu: 後來訪客車位開始收費 漲兩次之後 她加價買車位了02/09 14:06
→ grace520909: 愛車人士也不可能把車停外面啦，有的地下停車場限高1 02/09 14:07
→ grace520909: .5就下不去了QQ02/09 14:07
推 KrisNYC: 限高1.5太雷了吧 1.7就很常卡了 02/09 14:08
→ KrisNYC: 之前吉品有間分店的地下停車場就限1.7 一堆被刮 02/09 14:09
→ timshow: 買車位真的不是討論CP值 是在討論便利性 02/09 14:15
→ grace520909: 我真的遇過1.5/1.6/1.7的那種，但基本沒有2.0根本停 02/09 14:15
→ grace520909: 不下去QQ 02/09 14:15
→ mitsloanboy: 能用房貸買台北市400萬的B1坡平車位很划算啊 02/09 14:18
推 smarttb1: 取代這個詞被濫用了 哪這麼容易取代 只能算將就吧 02/09 14:22
→ smarttb1: 吃牛排和吃乾麵一樣會飽 所以乾麵可以取代牛排了嗎? 02/09 14:23
→ a9564208: 重點是有權力想租就能租吧？02/09 15:37
推 marsleon: 認同KrisNYC的說法，還是看每個買家的需求，將軍的車02/09 15:58
→ marsleon: 山豬那些也是停好的機械車位，台中豪宅線以上的透天 02/09 15:58
→ marsleon: 是有一個有趣的現象，5000以上的只有雙車位去化期會 02/09 15:59
→ marsleon: 長很多，男女主人各一，小孩或fun car就不夠用了02/09 15:59
→ grace520909: 最近車位應該很熱銷吧，馬上50萬門票一張的和平大苑02/09 16:02
→ grace520909: 車展要開始了（不是02/09 16:02
推 marsleon: 賀理翁城堡就是去化超慢，理和抱樸帝王保留戶土地68坪 02/09 16:04
→ marsleon: 獨棟的那戶角間放好久也是敗在當年設計只有雙車位02/09 16:05
推 marsleon: 都開價8xxx了，這買得起的族群雙車不夠吧02/09 16:06
→ marsleon: 順天建設二代有玩車就看準這市場推出6車位不用前後進出02/09 16:06
→ marsleon: 用高級機械車位的透天，超級墅吧 應該是看準這客群 02/09 16:07
→ marsleon: G大去賞車順便競拍!!? 但不知道會不會跟鴨子他爸那時02/09 16:07
→ marsleon: 一樣有車主委託神秘人士再拍回來.... 02/09 16:08
→ marsleon: 畢竟不用額外配額跟總代理GGYY 能夠直上這等級的東西 02/09 16:09
→ marsleon: 應該對有些客群還是很有吸引力的，畢竟都國際盤的東西 02/09 16:09
→ marsleon: 光台灣有"正牌"本身這條件就值錢了 02/09 16:09
推 grace520909: 主要是不用配額，蠻吸引人的。我只能去湊湊熱鬧而已Q 02/09 16:12
→ grace520909: Q台北房子年底要交屋，台中最近要踏出我的舒適區去 02/09 16:13
→ grace520909: 當北屯上好美盤 02/09 16:13
推 grace520909: 而且布加迪有試車牌應該空前絕後了，現在代理商退出 02/09 16:17
→ grace520909: ，要買只能走上海，但交車之後才是問題，不然就是日02/09 16:17
→ grace520909: 本代理商車留日本。02/09 16:17
推 marsleon: 反正養得起的族群海外也好幾個家啦，運去國外也是沒差02/09 16:19
→ marsleon: 自己或找人弄個車行的試車牌也可以解決 02/09 16:19
推 KrisNYC: 我就也覺得我窮 看到配額配貨就怕 lol 02/09 16:20
→ marsleon: 只希望以後買主還可以讓這些東西繼續在台灣馬路上奔馳02/09 16:20
→ marsleon: 車迷才有機會在路上看到02/09 16:20
→ marsleon: 以後再也看不到Kriss 發帶這些車出遊的照片了02/09 16:21
→ grace520909: 我看到配額配貨也是啊，台灣這些搞的沒道理。西台灣P 02/09 16:23
→ grace520909: urosangue都不用配02/09 16:23
推 abyssa1: 坡平車位用房貸一起包 比租車位還便宜吧02/09 16:24
→ abyssa1: 單買車位不貸款那就真的卡錢不方便02/09 16:25
→ grace520909: 日本車價比台灣便宜，加上富士山那個俱樂部，真的是 02/09 16:31
→ grace520909: 退休天堂^_^我要好好存錢，我當時疫情的時候為什麼會02/09 16:31
→ grace520909: 嫌Magarigawa貴 02/09 16:31
推 KrisNYC: 你的fufu制霸應該又多好幾間了 02/09 16:35
→ KrisNYC: 跑車俱樂部真的太頂端了 我不覺得公眾討論討論得出什麼 02/09 16:36
→ KrisNYC: 基本上消費跟私人包機有拚 02/09 16:37
推 kusomanfcu: 這種真的看人 我當年看車 翻照片一直往貨卡看 02/09 16:39
→ kusomanfcu: 好想開大車自用停市區喔..... 02/09 16:39
→ kusomanfcu: 越來越像老外owo 02/09 16:40
→ grace520909: Fufu銀座開了，很舒服^_^我把星野fufu那些都住完就 02/09 16:41
→ grace520909: 知足了，順便今年拿個萬豪終身白02/09 16:41
→ grace520909: Magarigawa有賽道日啦，有收到邀請就能去，疫情那時02/09 16:49
→ grace520909: 候它開價跟台豐差不多價格，但現在應該炒上去很多了.02/09 16:49
噓 otibu: 窮人思維 02/09 18:54
我把所有優缺點都說了，
看不懂是個人的問題。
也就是你的程度問題。
※ 編輯: phcebus (42.79.152.190 臺灣), 02/09/2026 21:08:15
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