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[閒聊] 台南先進場嗎還是可以觀望一下

作者cake51640 (uuuu4ni)
看板home-sale
標題[閒聊] 台南先進場嗎還是可以觀望一下
時間Sun Feb 8 20:45:13 2026
安安 最近在看台南的房子 感覺有價無市 剩下正剛需再買房 感覺二手屋有下調一點 但也開屋主缺不缺錢 預售倒是一點都沒降 就在想再來一堆房子要交屋但是還有一堆沒賣掉的，這種的會降價嗎 現在可以進場了還是適合再觀望 感謝分享 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.57.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770554715.A.E3F.html
推 jinso7410: 撿屋主崩潰賣比實價登錄低的物件吧 02/08 20:47
→ jinso7410: 等一年後 你就可以用實價登錄增貸 02/08 20:47
→ jinso7410: 這樣不只開五倍槓 02/08 20:47
推 xup654z: 先觀望, 我有個香港醫生朋友,因為婚姻破碎急需贍養費,要 02/08 20:48
→ fluffyradish: 都看幾年房了還沒下手喔，我當初買看三天就下訂了 02/08 20:49
→ xup654z: 出清善化房子,結果降了好幾次都賣不掉 02/08 20:49
→ xup654z: 幫小王養小孩,還告輸官司要湊贍養費,聽了都覺得無奈 02/08 20:50
推 alfi2016: 隨時買啊！ 實價砍7折 02/08 20:58
→ alfi2016: 總有受不鳥認賠殺出的 02/08 20:58
→ alfi2016: 一日三千斬 02/08 20:58
推 shyshyan: 自主有需求隨時都可以進場 投資再等等 02/08 20:58
推 freekid: 投資不建議 02/08 21:06
推 NeihuSnape: 趕快買就對了 02/08 21:14
推 ggsize123: 七折開價再開始談 看到交屋的都是開價八折左右 02/08 21:18
推 jessicaabc98: 快進 02/08 21:28
推 jinso7410: 能買到比平均實登低就是進場啦 02/08 21:35
→ jinso7410: 一年後增貸根本大於五倍槓桿 02/08 21:35
→ jinso7410: 房版看這麼久沒人講 02/08 21:35
推 snthasin: 東區北區應該到谷底了，善新那種或許還有機會... 02/08 21:40
→ snthasin: 谷底盤久了，下次用噴的才會說早知道~ 02/08 21:41
→ KrisNYC: 你真的是台南人或要定居台南才考慮吧 02/08 21:47
推 zeroyaking: 現在喜歡就出 屋主心態好就好談 02/08 22:07
→ zeroyaking: 然後不要聽一堆沒啥買賣經驗的 自己當屋主都寶 別人 02/08 22:07
→ zeroyaking: 要買就出一張嘴叫人殺 都不知道有幾百重人格 02/08 22:07
→ zeroyaking: 然後整天預測錯誤 開價一千出頭 叫人出6-700 結果成 02/08 22:08
→ zeroyaking: 交900 還在那邊叫 可憐 02/08 22:08
噓 mitsloanboy: 台南人跟你說南部還是不要考慮吧投資客都氣到禿頭 02/08 22:19
→ mitsloanboy: 了 02/08 22:19
推 grace520909: 有家庭自住剛需可以趁現在多看看，預售幾個好區價格 02/08 22:26
→ grace520909: 還是偏上好美盤...... 02/08 22:26
推 zeroyaking: 其實不少平轉跟賠售的 找熟識的仲介談談 02/08 22:29
→ zeroyaking: 我最近就有剛成交的屋主要把資金來找這種物件 02/08 22:29
→ zeroyaking: 藏美表參道就有兩三間正在整理資料 02/08 22:30
推 yftsai: 南科只要避開鳥籠，能力範圍內就可以買 02/08 22:54
推 yftsai: 可以買稍遠，如安南安定西港麻豆，但千萬不要買兩房鳥籠 02/08 23:02
→ NTU303150195: 珍惜賣方仍有沒通膨概念的老人 02/08 23:12
→ NTU303150195: 租金>本利和怎麼可能便宜賣@@ 02/08 23:12
推 a187: 我也覺得差不多了 都跌了3成了 往下也沒甚麼空間 02/08 23:20
噓 mitsloanboy: 沒人要住善化破乾鄉下爛地方但老匠可以吃還不錯 02/08 23:24
推 alfi2016: 老匠好吃又便宜 尤其是辣菜脯 02/08 23:32
推 shaoweihuang: 買在台南那種爛交通沒未來性 根本浪費錢 02/08 23:33
推 priston: 不要買 等老了再買 02/08 23:34
推 pz5202: 南部 以租代買 租社宅就好了！現在政府會在地便宜 02/08 23:38
→ pz5202: 的地方狂蓋社宅！ 02/08 23:38
→ JKjohnwick: 不要.南部沒未來性,真的想的話,現在一堆平轉吧 02/08 23:42
推 darkholy: 真的有自住需求再買，投資你就別想了 02/08 23:59
噓 k798976869: 買透天 02/09 00:27
推 NowQmmmmmmmm: 還在想投資那些投資客每天都以淚洗臉沒看到嗎南部 02/09 00:32
→ NowQmmmmmmmm: 整個崩到不行 02/09 00:32
噓 mitsloanboy: 南部投資客醫師氣到禿頭每天在醫師論壇發作懂不懂 02/09 00:39
→ mitsloanboy: 啊 02/09 00:39
→ JKjohnwick: 推樓上 02/09 00:41
推 jackpot56789: 台南怕的話，就只買府都、富立、僑昱，其他pass 02/09 01:35
推 kglu1114: 板上投資客怎麼突然變的超安靜，不像是平常發千字文那 02/09 01:38
→ kglu1114: 般滿滿信心，這標題嚴肅到嚇到了嗎，不敢掛保證現在不買 02/09 01:38
→ kglu1114: 明天更貴嗎 02/09 01:38
推 jaricho: 留存紀錄 三年後再回頭看這篇 02/09 02:11
推 yftsai: 南部醫師投資都長期的啦，現金流穩定，很少炒房 02/09 06:45
推 yftsai: 通貨膨脹只會越來越厲害，如果南科2000萬電梯透天，1000萬 02/09 06:49
→ yftsai: 新大樓不敢買，全台灣我不知道有哪裡還有更穩的選擇 02/09 06:49
推 k798976869: 朋友住台南都買透天 然後就疑惑哪來的北部下來的投資 02/09 07:39
→ k798976869: 客在附近買鳥籠預售 蓋好之後根本沒人要接手 南部地那 02/09 07:39
→ k798976869: 麼大 沒人會想買全新超貴鳥籠好嗎 北部那是老婆一定要 02/09 07:39
→ k798976869: 住新屋 不然不能打卡po社群網路會被姐妹笑很丟臉才一 02/09 07:39
→ k798976869: 定要買新屋 02/09 07:40
推 yftsai: 南科跟其他都會區或竹科投資邏輯不同，其他都會區以小宅 02/09 07:46
→ yftsai: 為主，總價較低，脫手容易，南科這邊地廣人稀，根本沒有 02/09 07:47
→ yftsai: 住大樓的需求，大部分有了小孩就換回去透天了 02/09 07:48
噓 thioploca: 南部進場就是搞笑 02/09 08:17
推 yftsai: 當然，即使十年來這邊已經翻倍，還是有向樓上這種不信邪的 02/09 08:45
推 yftsai: 住在破幹鄉下，產值卻遠比住台北的還高，很多人好像還無法 02/09 08:52
→ yftsai: 接受這個事實 02/09 08:52
推 opopkc: 台南，顆顆，套到你變成骨灰都不會漲 02/09 09:34
推 darkholy: 南部郊區賣不掉比不會漲還可怕 02/09 09:53
推 Brioni: 有看到實登8折就買啊，7折手刀買、6折光速買 02/09 10:27
推 yftsai: 我鄰居這兩年賣了3間，只有翻倍賺的，沒看過賠的 02/09 10:56
→ yftsai: 至於去買郊區，賣不掉要怪誰XD 02/09 10:57

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cake51640  ·  房屋 home-sale  ·  15小時前
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[閒聊] 林口現在還可以買嗎? 如題 看林口房子也看了一段時間 發現這一年多林口房價好像都沒有上漲 是否已經到頂點了 2026甚至2027年是否還有機會上漲? 我現在如果買預售屋交屋可能也要2028、2029年 如果再過個三年林口房價還有機會繼續往上嗎? 問了AI是說不太會XDD https://i.mopix.cc/aqc66t.jpg --
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s881234  ·  房屋 home-sale  ·  2小時前
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[請益] 社區大樓有垃圾冷藏卻廢除 這幾天有看到一個物件蠻喜歡的 屋齡只有5年左右的社區 格局停車位都很滿意 就是b1丟垃圾的地方味道不好聞 走進去看垃圾冷藏設備直接荒廢 變成堆垃圾的地方 請問社區這個操作有什麼意義？ 因為這個原因搞得沒有想買的意願 -- Sent from nPTT on my iPhone 13 -- 從這邊可以看出來喔 進地下室就蠻臭的了 淡水樂XX 看的物件每坪開32左右 社區棟數有5棟左右耶 一層也有4戶 好慘 真的有這種人喔 真的.. 完全沒心想買了 超噁心
Wayjust1  ·  房屋 home-sale  ·  12小時前
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[閒聊] 自住會在意建商品牌嗎 嗨嗨 最近看房 建商名聲比較差的 真的是很便宜欸 雖然還是比中古屋貴 但新成屋也是不貴 但建商好一點的，只能買很小間的 評價差的建商品牌 自住真的感覺很差嗎 你各位怎麼看 分析分析 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 常常聽人說便宜治百病，不曉得之後會不會後悔 地點不錯的爛建商買了會被套嗎 不過仔細看現在寶佳興富發 市中心三房平車也不便宜了 手骨真粗 沒能力R 我覺得寶嘉格局還蠻棒的，後兩個感覺自住也不舒服 貼滿二丁掛
cake51640  ·  房屋 home-sale  ·  16小時前
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Re: [新聞] 獨/房市降溫衝擊?高雄工程行遭控「積百 這邊講一下,中古屋跟新屋的狀況. 基本上呢,一波大漲,通常是建商是主要的"炒手" 這點應該大家都不會不清楚. 那如果原本這個地方在一個穩定盤,例如2018那種時候. 新屋在1000,15年屋在800,30年屋在700. 10:8:7...是一個經過盤整後穩定的價差. 但當這個地方丟入了台積電好了. 或是也沒有利多,單純就是一個無限QE後引發的全台大暴漲. 之後建商開始狂拉價. 你會看到. 新屋從1000拉到1500,而15年屋在900,30年屋在720. 對你會看到這種很誇張的瞬間. 尤其是大利多後一兩年
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  19小時前
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[心得] 以為趁年輕享受，其實正在剝奪選擇機會！ 這篇文章：你的年齡，決定了你的房貸賽道！從25歲到55歲的「房貸成年禮」全解析 最近在網上瘋傳，現在人沒法看太長文章，所以我請AI幫你摘要了： https://i.mopix.cc/1hbUVr.jpg https://i.mopix.cc/19boeH.jpg 小盆栽的心得： 最近大家從房地產聊到價值觀，聊到什麼是自由？剛好看到這篇文章順便分享一下，自由 到底是什麼？？自由就是擁有選擇權！ 選擇是什麼選擇就是主動可以決定要或不要，主動的相反就是和被迫，年輕的時候你 以為你要的自由，是不背房貸的自由，很容
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  22小時前
爆
Re: [閒聊] 提倡買股不買房者 資產有比較多嗎 : 我的重點是平盤些微向下對社會是好的 : 因為錢會進股市而不是停留在房市 : 有一個科技的大老 葉國一 : 他是多家科技公司的投資人 : 英業達 廣達都有他的初始投資 : 但他晚年因為炒房被收押 : 為什麼會這樣呢 : 因為剛好那時炒房比投資好賺 : 如果連這種重要的科技大老都放棄投資了 : 而跑去炒房了 : 這是台灣的悲哀 葉國一並沒有被「收押」，而是被以五百萬元交保 最終也沒有被判刑，而是無條件捐給台北市府22戶士林官邸旁專案戶 並支付國庫 4,800 萬，而獲得緩起訴 他被起訴原因，也不是因為「炒
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licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  20小時前
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[新聞] 六都房市買氣全倒！這三市跌回十年谷底　 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1791979 2026/02/06 20:41 三立新聞網 記者陳韋帆 六都房市買氣全倒！這三市跌回十年谷底　2025轉向全面空頭已定調 房市全面轉向空頭市場已定調！2025年六都「家戶購屋比」跌回2016年同樣房市空頭狀態 ，高雄甚至更慘，「家戶購屋比」是指每百戶有幾戶購屋的比例，反映的即是房市買氣， 其分子還包含預售屋交屋數量，即使有大量交屋潮挹注，2025年仍衰退回十年線，足見房 市買氣已處於歷史低點。 據住商機構統計，2
anti87  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 提倡買股不買房者 資產有比較多嗎 前陣子我去新北地方法院辦事情，出來後要到對面家樂福樓下的星巴克 在等紅綠燈時，左手邊來了一位阿姨問我，要怎麼搭公車到三峽北大特區 我跟她說，要再稍微往右邊走，那兒有公車站，先搭706到捷運永寧站，再轉搭922 「不能直接在這兒搭922嗎?」 「這裡沒有922，922只有到永寧站才有。這裡只能搭706到永寧，再轉搭922。」 「為什麼這麼沒有922?」阿姨繼續說：「永寧站搭922，排隊的人很多，我不喜歡。」 我又不是交通部長，我哪知道? 「不然你就是只能搭706，慢慢一路回到三峽。」 「706我搭過一次，那
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licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
31
Re: [閒聊] 提倡買股不買房者 資產有比較多嗎 是要分階段的 在年輕時 應該買股不買房 以前可能情勢還不清楚 但現在趨勢已經很清楚了 因為你年輕時 薪水低 如果你月薪只有3-4萬 就拿去買房 你根本沒有多餘的錢好理財 然後你一輩子可能就這樣了 有一棟房 好不容易付完房貸後 再以房養老 反之 你先買股 培養理財觀念與經驗 等累積到一定資產以後 你可以買房也可以不買房 因為房子只有住的功能 以前還有理財功能 但現在已經沒有了 如果你先買股進而培養足夠理財觀念 就會覺得與其買房不如拿去買股 但是 當然你也可以買房 因為人還是有買房自住的需求 但是先買股再買房
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chal  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
30
[閒聊] 提倡買股不買房者 資產有比較多嗎 我在生活中認識了一些公然提倡買股不買房的人 混熟了也就知道他們持倉大概有多少 結果很多居然只有 2-300 萬 甚至都不夠付頭期款 但照理來說股票的報酬率確實是比不動產好 既然他們都施行了買股不買房的計畫 資產應該要是房版版眾的數倍才對吧 房版資產從幾千萬到破億都有 那這種提倡買股不買房的人 應該少說都是一億起跳？ 但事實是很多只有幾百萬 滿神奇的 --
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r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊]為啥一直有人架稻草人壯膽0.0 不是 怎麼有人每天在那邊發文 說什麼魯空不買房 還嘲諷有房的 天天架稻草人不累嗎==? 是被魯空NTR過484 如果能靠股期累積資產 買房本來就不是必要的啊 而且台灣房租這麼便宜 目前南部躺在那邊喘 房產沙漠化 台中一些區域也在喘 像57 今天的體感溫度比房價還冷 桃園的話 今天小檜C應該不會冷 畢竟鼠籠的人口密度高 一起塞在春日路取暖 青埔則是又冷又暗 晚上叫不到外送 只能穿的跟雪人一樣去小7買便當 花個2000萬買跟北韓同等級的區域 也是有福的了 繼續發展20年 多開幾家小7吧 南部沒有未來 沒有利好
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besthorse  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 如果自由＝不買房，那街友直接滿分 在房板逛了幾年，慢慢看透了「空空」追求的境界 不外乎這六點： 1. 工作說換就換： 不用揹房貸，隨時能叫老闆滾蛋，靈魂絕對自由。 2. 負債值歸零： 徹底擺脫房貸，完全沒有還款壓力。 3. 生活品質是浮雲： 只要有地方住就好，常常搬家也無所謂，隨遇而安。 4. 極低現金流需求： 固定支出趨近於零，每天只要有一口飯吃就能活下去，不用揹房 貸。 5. 資產零波動： 反正名下沒產，管他房市崩盤還是兩岸戰爭，通通崩不到。 6. 不被體制綁架： 不用為了升遷去拚命。 想來想去，這六條的「正解」應該就是街友，有人可以
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 到底要照顧年輕人還是要照顧老人？！ 早上看新聞提到長照的預算，只能到2028年？覺得不可思議，所以查了一下相關的資訊才 知道，竟然跟房地產有關？！！！ https://i.mopix.cc/kVM8c6.jpg https://i.mopix.cc/XZwaDV.jpg https://i.mopix.cc/9pUhR7.jpg https://i.mopix.cc/nTgqp0.jpg https://i.mopix.cc/pTVozS.jpg 看完的相關的稅收來源才知道政府打方根本是拿石頭狂砸自己的腳，一方面要照顧年輕人 所以用了社會住
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 後勁真的很近! 如果是從台積電五輕廠員工的角度 後勁真的近到靠杯 尤其是學專路 後昌路 加昌路上的建案 大概10-15個不等 從那邊的樓下停車場開始算 到p22廠真的不用2分鐘 至於橋頭那邊過去 不塞車就要7-8分鐘了 高大應該又更遠一點 我個人是覺得 如果想買來當宿舍 後勁建案真的蠻適合 如果是要拿來當投資 可能不一定要買高大 橋頭吧 買高雄蛋黃區 或是新灣區 有何不可? 大家覺得呢? --
davidwales  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 南部房市這幾年可能不太好 本魯其實蠻多南部好朋友 以前上來台北市唸書（我們電資院的） 畢業後大多在新竹以北工作 我們感情也蠻好的，革命情感吧 一個台南一中的、一個高雄中學的同學 後來兩個都去新竹ic設計並定居了 有鑑於前幾年房市大好 他們新竹已買房，有多餘閒錢 跑去台南高雄買房 去年開始想脫手，平盤不用說根本乏人問津 降價兩次還是乏人問津 我們最近有討論房市 他們說蠻多都是跟他們狀況雷同的 南部人北部定居 回南部炒房，但實際沒有南部定居的需求 最近房市不好 蠻多人都一同想賣出 導致市場供給過多，價格疲軟 他們未來都確定就是新竹以北
scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 聽完某YT對房市感到很絕望怎麼辦？ RT 版上最近在討論某Z的文章 剛剛打電動就隨手點開來聽，聽了三集之後我感覺台灣要完蛋了 房市也沒救了 又是少子化 又是未來房子多到爆，未來房子變成負債送人都沒人要還要拜託人家來租 還有以後年輕人隨便都繼承3-4間根本不會有人買房了 — 不聽還好 一聽好絕望 感覺房市未來一片灰暗 是不是該把資產都出清然後移民的大陸或是越南這種人口年輕人口紅利比較高的地方了？ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro --
[請益] 聽完某YT對房市感到很絕望怎麼辦？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[請益] 聽完某YT對房市感到很絕望怎麼辦？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] Zack:高雄橋頭新市鎮 楠梓外圍將成鬼城? : Zack新影片又上了~ : 說到高雄這兩年共供給5萬多棟 : https://i.imgur.com/m4IF7bs.png : 但台積電只會帶來1萬1千 : https://i.imgur.com/nUeqYvl.png : 用高雄整體未來供給量 : 然後用楠梓台積電p123廠加協力人數來消化 : 好像忽略高雄新灣區 火車站 重大建設 : 得出 : https://i.imgur.com/TBKSXPb.png : https://i.imgur.com/rN7Wz7C.png : https://
Re: [閒聊] Zack:高雄橋頭新市鎮 楠梓外圍將成鬼城? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] Zack:高雄橋頭新市鎮 楠梓外圍將成鬼城? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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waitrop  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 房地產今年底會反轉開漲 嗨 晚安 大家好 我阿良啦 目前啊 房地產啦 炒不動了啦 但是阿 今年底應該房地產市況會慢慢回來了 慢慢有2018起漲的感覺 但是這次漲不會是那種爆衝的漲 反而是好物件好地點會開始有成交量 而且價格會開始越來越高 相較於台灣人現在的收入來說 平均月薪4萬 大概家庭年收100萬 兩房1200萬 三房1800萬起跳 算是合理值市場物件越來越少 想要買的快買吧 年底就不是這價格了 --
grotwpig645  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 銀行的房貸公式越來越嚴格 問了台銀 國泰 中信 的房貸人員 目前銀行房貸的可貸金額怎麼計算 三家都說借款人的年薪X10就是可貸金額 如果年收入100萬，銀行最多就只能借1000萬 年薪100萬換算每個月的收入差不多8.3萬 如果借1000萬分30年，利率2.6% 一個月要繳4萬，差不多房貸所得是48% 看起來銀行現在放貸是越來越嚴格了呢 --
LMHK  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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