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[閒聊] 自住會在意建商品牌嗎

作者cake51640 (uuuu4ni)
看板home-sale
標題[閒聊] 自住會在意建商品牌嗎
時間Sun Feb 8 19:34:56 2026
嗨嗨 最近看房 建商名聲比較差的 真的是很便宜欸 雖然還是比中古屋貴 但新成屋也是不貴 但建商好一點的，只能買很小間的 評價差的建商品牌 自住真的感覺很差嗎 你各位怎麼看 分析分析 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.57.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770550498.A.D2E.html
推 obrag: 蓋的品質還是有差 02/08 19:38
常常聽人說便宜治百病，不曉得之後會不會後悔 ※ 編輯: cake51640 (111.242.57.62 臺灣), 02/08/2026 19:43:38
推 ganninian: 有錢當然會 主要差在售後服務 02/08 19:43
推 jinso7410: 我比較注重景觀 同個社區的話 02/08 19:48
→ jinso7410: 還有大樓外觀 02/08 19:49
→ jinso7410: 我發現外觀大器 乾淨 房價都不錯 02/08 19:49
→ sam21sam21: 就是自住才會在意，看看潤泰 02/08 19:53
地點不錯的爛建商買了會被套嗎
推 a860122004: 買貴的漏水不敢反應 02/08 19:55
推 kumaliu1988: 多少會 但那是機率問題 02/08 19:56
不過仔細看現在寶佳興富發 市中心三房平車也不便宜了 ※ 編輯: cake51640 (111.242.57.62 臺灣), 02/08/2026 19:58:38
推 chenhwa: 品牌很重要，我雙北只買前十大的建設公司。 02/08 20:00
手骨真粗 ※ 編輯: cake51640 (111.242.57.62 臺灣), 02/08/2026 20:00:44 ※ 編輯: cake51640 (111.242.57.62 臺灣), 02/08/2026 20:01:14
→ chenhwa: Linpin大之前有分享，可以看看。 02/08 20:01
推 PauZa: 你會這樣問 表示你還沒能力買好建商 02/08 20:01
沒能力R
→ PauZa: 大坪數的 02/08 20:01
※ 編輯: cake51640 (111.242.57.62 臺灣), 02/08/2026 20:02:48
推 PauZa: 有多少能力做多少事 02/08 20:05
→ PauZa: 你買小坪數 好建商也是住的痛苦 02/08 20:06
→ lovebridget: 不重要 你看路邊40年老公寓 哪間你知道建商牌? 02/08 20:10
→ lovebridget: 時間一久 只剩地段坪數價錢 其他都智商稅 02/08 20:11
推 csgod1325: 自住先跳過寶豐昌 02/08 20:13
推 ahlolha: 看預算 如果你的預算是蛋黃+非品牌以及蛋白+品牌在選 那 02/08 20:15
→ ahlolha: 建議以前者為主 02/08 20:15
推 ahlolha: 有的品牌建商在台北市以外的建案定位會落差蠻大的 goog 02/08 20:22
→ ahlolha: le評論可以搜到一些案例 這種時候品牌溢價就不值得了 02/08 20:22
→ sam21sam21: a大說的確實是事實，尤其是改成社宅風的 02/08 20:23
→ sam21sam21: 會不會套可能還是回歸區域跟成本吧 02/08 20:23
推 f860506: 就算是璞園在不同價位蓋出來的也差很多啦 02/08 20:24
推 a386036: 寶佳茂德興富發前三大 02/08 20:25
我覺得寶嘉格局還蠻棒的，後兩個感覺自住也不舒服 ※ 編輯: cake51640 (111.242.57.62 臺灣), 02/08/2026 20:26:28
推 jinso7410: 社宅風真的很倒胃口 02/08 20:26
貼滿二丁掛
噓 mitsloanboy: 買皇翔的我看都。。。。。。 02/08 20:26
→ jinso7410: 還是覺得外觀比建商更重要 02/08 20:26
※ 編輯: cake51640 (111.242.57.62 臺灣), 02/08/2026 20:27:31
→ mitsloanboy: 但皇翔柏悅柏金的外觀算不錯的 02/08 20:28
推 jinso7410: 我發現北市新建案 二丁掛比新北一環低 02/08 20:31
→ jinso7410: 正確來說 應該是沒見到 02/08 20:31
推 aaa931324: 沒能力就買你能負擔的 別想那麼多 02/08 20:34
→ sam21sam21: 差距很多的原因是橘璞，紫璞基本還是北市為主 02/08 20:40
推 planta: 是會吧！畢竟自住就是要持有很長時間，品牌好住的比較安 02/08 20:53
→ planta: 心吧？！ 02/08 20:53
推 remifentanil: 會吧 無論是自住還是轉賣 品牌價值跟品質這個時間點 02/08 21:03
→ remifentanil: 就顯現出來了 02/08 21:03
→ remifentanil: 20年之後 02/08 21:03
推 wisebani: 今年預售買品牌，成屋看建物就可 02/08 21:12
推 NSYSUEE: 一定會看品牌的，雖然比寶佳貴一點，也是會買優質品牌建 02/08 21:24
→ NSYSUEE: 商 02/08 21:24
推 mobinyu: 會，品質還是有差 02/08 21:35
推 ahlolha: 你就去看地段好+建商普以及地段普+建商好 哪裡漲得多就 02/08 21:46
→ ahlolha: 知道了 當然買得起地段好+建商好的就不用考慮了 02/08 21:46
推 MTBF: 台灣建商品質稱得上特別好的就那幾家而已 其他大多建築品質 02/08 21:54
→ MTBF: 都半斤八兩該碰到的問題都會出現 02/08 21:54
→ MTBF: 預售挑不起口碑建商的 當然還是優先選規模大的 品質沒差但至 02/08 21:55
→ MTBF: 少不用擔心爛尾 02/08 21:55
推 EMU1000: 地點+蓋得完 只考慮這兩點 02/08 22:05
推 curance: 自住一定在意的吧，台灣人買菜買車都會去比了 02/08 22:05
→ curance: 最貴的自住房沒有不比的道理，何況建商品質確實有差 02/08 22:05
推 rebecca7528: 自住才在意吧，投資或出租才不用 02/08 22:06
推 zeroyaking: 投資有錢賺為目標 自住舒服為目標 前幾天我有文章 02/08 22:10
→ zeroyaking: 好品牌的好處是不用擔心 售後服務好 賣的時候就是高 02/08 22:11
→ zeroyaking: 且速度快 因為客群都會比較有素質 02/08 22:11
推 jeteess: 慢慢看，以後連寶佳你都買不起，身邊很多這種的。 02/08 22:11
→ zeroyaking: 真的遇過剛看屋買得起國泰 後面預算只能買發哥寶佳 02/08 22:13
→ jeteess: 疫情前拒絕寶佳，現在買不起寶佳。 02/08 22:13
→ annieby: 那請問曾經黃標但已經修繕完成的大家會介意嗎？建商是豐 02/08 22:13
→ annieby: x前身 02/08 22:13
→ PaulOneil1: 自住才更要在意品牌 02/08 22:17
→ s523698: 自住選新成屋 02/08 22:20
推 yawenla: 當然要阿 用料有差 02/08 22:20
→ Alphaz: 自住還在意會不會被套? 文不對題 02/08 22:35
推 mono781010: 看看汐止的國泰潤泰那區，30年了，還是比其他同期建案 02/08 22:46
→ mono781010: 貴 02/08 22:46
→ babyMclaren: 不想賭 02/08 23:30
→ RaiGend0519: 在意也沒用 02/09 00:03
→ RaiGend0519: 自己階級能選的就是那一些 02/09 00:04
→ RaiGend0519: 但只要坪數差距有出來，加權分會超過品牌加權 02/09 00:05
推 k798976869: 漏水就自己打針 沒事的 結構沒問題都好住 02/09 00:17
→ k798976869: 不過有的建材真的用太爛的 隔音很差 這個就比較不推 02/09 00:19
→ k798976869: 很容易遇到鄰居是神經病說你吵到他睡不著 哪天就發瘋 02/09 00:19
→ k798976869: 上門砍人 02/09 00:19
→ k798976869: 進去看屋時 多聽聽 隔音吵不吵 水錘聲有沒有大到嚇死 02/09 00:21
→ k798976869: 人 02/09 00:21

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[閒聊] 自住會在意建商品牌嗎 嗨嗨 最近看房 建商名聲比較差的 真的是很便宜欸 雖然還是比中古屋貴 但新成屋也是不貴 但建商好一點的，只能買很小間的 評價差的建商品牌 自住真的感覺很差嗎 你各位怎麼看 分析分析 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 常常聽人說便宜治百病，不曉得之後會不會後悔 地點不錯的爛建商買了會被套嗎 不過仔細看現在寶佳興富發 市中心三房平車也不便宜了 手骨真粗 沒能力R 我覺得寶嘉格局還蠻棒的，後兩個感覺自住也不舒服 貼滿二丁掛
cake51640  ·  房屋 home-sale  ·  6小時前
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Re: [新聞] 獨/房市降溫衝擊?高雄工程行遭控「積百 這邊講一下,中古屋跟新屋的狀況. 基本上呢,一波大漲,通常是建商是主要的"炒手" 這點應該大家都不會不清楚. 那如果原本這個地方在一個穩定盤,例如2018那種時候. 新屋在1000,15年屋在800,30年屋在700. 10:8:7...是一個經過盤整後穩定的價差. 但當這個地方丟入了台積電好了. 或是也沒有利多,單純就是一個無限QE後引發的全台大暴漲. 之後建商開始狂拉價. 你會看到. 新屋從1000拉到1500,而15年屋在900,30年屋在720. 對你會看到這種很誇張的瞬間. 尤其是大利多後一兩年
Re: [新聞] 獨/房市降溫衝擊?高雄工程行遭控「積百 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  8小時前
30
[心得] 以為趁年輕享受，其實正在剝奪選擇機會！ 這篇文章：你的年齡，決定了你的房貸賽道！從25歲到55歲的「房貸成年禮」全解析 最近在網上瘋傳，現在人沒法看太長文章，所以我請AI幫你摘要了： https://i.mopix.cc/1hbUVr.jpg https://i.mopix.cc/19boeH.jpg 小盆栽的心得： 最近大家從房地產聊到價值觀，聊到什麼是自由？剛好看到這篇文章順便分享一下，自由 到底是什麼？？自由就是擁有選擇權！ 選擇是什麼選擇就是主動可以決定要或不要，主動的相反就是和被迫，年輕的時候你 以為你要的自由，是不背房貸的自由，很容
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  12小時前
爆
Re: [閒聊] 提倡買股不買房者 資產有比較多嗎 : 我的重點是平盤些微向下對社會是好的 : 因為錢會進股市而不是停留在房市 : 有一個科技的大老 葉國一 : 他是多家科技公司的投資人 : 英業達 廣達都有他的初始投資 : 但他晚年因為炒房被收押 : 為什麼會這樣呢 : 因為剛好那時炒房比投資好賺 : 如果連這種重要的科技大老都放棄投資了 : 而跑去炒房了 : 這是台灣的悲哀 葉國一並沒有被「收押」，而是被以五百萬元交保 最終也沒有被判刑，而是無條件捐給台北市府22戶士林官邸旁專案戶 並支付國庫 4,800 萬，而獲得緩起訴 他被起訴原因，也不是因為「炒
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licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  10小時前
30
[新聞] 六都房市買氣全倒！這三市跌回十年谷底　 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1791979 2026/02/06 20:41 三立新聞網 記者陳韋帆 六都房市買氣全倒！這三市跌回十年谷底　2025轉向全面空頭已定調 房市全面轉向空頭市場已定調！2025年六都「家戶購屋比」跌回2016年同樣房市空頭狀態 ，高雄甚至更慘，「家戶購屋比」是指每百戶有幾戶購屋的比例，反映的即是房市買氣， 其分子還包含預售屋交屋數量，即使有大量交屋潮挹注，2025年仍衰退回十年線，足見房 市買氣已處於歷史低點。 據住商機構統計，2
anti87  ·  房屋 home-sale  ·  14小時前
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Re: [閒聊] 提倡買股不買房者 資產有比較多嗎 前陣子我去新北地方法院辦事情，出來後要到對面家樂福樓下的星巴克 在等紅綠燈時，左手邊來了一位阿姨問我，要怎麼搭公車到三峽北大特區 我跟她說，要再稍微往右邊走，那兒有公車站，先搭706到捷運永寧站，再轉搭922 「不能直接在這兒搭922嗎?」 「這裡沒有922，922只有到永寧站才有。這裡只能搭706到永寧，再轉搭922。」 「為什麼這麼沒有922?」阿姨繼續說：「永寧站搭922，排隊的人很多，我不喜歡。」 我又不是交通部長，我哪知道? 「不然你就是只能搭706，慢慢一路回到三峽。」 「706我搭過一次，那
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licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  15小時前
31
Re: [閒聊] 提倡買股不買房者 資產有比較多嗎 是要分階段的 在年輕時 應該買股不買房 以前可能情勢還不清楚 但現在趨勢已經很清楚了 因為你年輕時 薪水低 如果你月薪只有3-4萬 就拿去買房 你根本沒有多餘的錢好理財 然後你一輩子可能就這樣了 有一棟房 好不容易付完房貸後 再以房養老 反之 你先買股 培養理財觀念與經驗 等累積到一定資產以後 你可以買房也可以不買房 因為房子只有住的功能 以前還有理財功能 但現在已經沒有了 如果你先買股進而培養足夠理財觀念 就會覺得與其買房不如拿去買股 但是 當然你也可以買房 因為人還是有買房自住的需求 但是先買股再買房
Re: [閒聊] 提倡買股不買房者 資產有比較多嗎 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 提倡買股不買房者 資產有比較多嗎 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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chal  ·  房屋 home-sale  ·  20小時前
30
[閒聊] 提倡買股不買房者 資產有比較多嗎 我在生活中認識了一些公然提倡買股不買房的人 混熟了也就知道他們持倉大概有多少 結果很多居然只有 2-300 萬 甚至都不夠付頭期款 但照理來說股票的報酬率確實是比不動產好 既然他們都施行了買股不買房的計畫 資產應該要是房版版眾的數倍才對吧 房版資產從幾千萬到破億都有 那這種提倡買股不買房的人 應該少說都是一億起跳？ 但事實是很多只有幾百萬 滿神奇的 --
[閒聊] 提倡買股不買房者 資產有比較多嗎 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
40
[閒聊]為啥一直有人架稻草人壯膽0.0 不是 怎麼有人每天在那邊發文 說什麼魯空不買房 還嘲諷有房的 天天架稻草人不累嗎==? 是被魯空NTR過484 如果能靠股期累積資產 買房本來就不是必要的啊 而且台灣房租這麼便宜 目前南部躺在那邊喘 房產沙漠化 台中一些區域也在喘 像57 今天的體感溫度比房價還冷 桃園的話 今天小檜C應該不會冷 畢竟鼠籠的人口密度高 一起塞在春日路取暖 青埔則是又冷又暗 晚上叫不到外送 只能穿的跟雪人一樣去小7買便當 花個2000萬買跟北韓同等級的區域 也是有福的了 繼續發展20年 多開幾家小7吧 南部沒有未來 沒有利好
[閒聊]為啥一直有人架稻草人壯膽0.0 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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besthorse  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
79
[閒聊] 如果自由＝不買房，那街友直接滿分 在房板逛了幾年，慢慢看透了「空空」追求的境界 不外乎這六點： 1. 工作說換就換： 不用揹房貸，隨時能叫老闆滾蛋，靈魂絕對自由。 2. 負債值歸零： 徹底擺脫房貸，完全沒有還款壓力。 3. 生活品質是浮雲： 只要有地方住就好，常常搬家也無所謂，隨遇而安。 4. 極低現金流需求： 固定支出趨近於零，每天只要有一口飯吃就能活下去，不用揹房 貸。 5. 資產零波動： 反正名下沒產，管他房市崩盤還是兩岸戰爭，通通崩不到。 6. 不被體制綁架： 不用為了升遷去拚命。 想來想去，這六條的「正解」應該就是街友，有人可以
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
31
[閒聊] 到底要照顧年輕人還是要照顧老人？！ 早上看新聞提到長照的預算，只能到2028年？覺得不可思議，所以查了一下相關的資訊才 知道，竟然跟房地產有關？！！！ https://i.mopix.cc/kVM8c6.jpg https://i.mopix.cc/XZwaDV.jpg https://i.mopix.cc/9pUhR7.jpg https://i.mopix.cc/nTgqp0.jpg https://i.mopix.cc/pTVozS.jpg 看完的相關的稅收來源才知道政府打方根本是拿石頭狂砸自己的腳，一方面要照顧年輕人 所以用了社會住
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
56
[閒聊] 後勁真的很近! 如果是從台積電五輕廠員工的角度 後勁真的近到靠杯 尤其是學專路 後昌路 加昌路上的建案 大概10-15個不等 從那邊的樓下停車場開始算 到p22廠真的不用2分鐘 至於橋頭那邊過去 不塞車就要7-8分鐘了 高大應該又更遠一點 我個人是覺得 如果想買來當宿舍 後勁建案真的蠻適合 如果是要拿來當投資 可能不一定要買高大 橋頭吧 買高雄蛋黃區 或是新灣區 有何不可? 大家覺得呢? --
davidwales  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 南部房市這幾年可能不太好 本魯其實蠻多南部好朋友 以前上來台北市唸書（我們電資院的） 畢業後大多在新竹以北工作 我們感情也蠻好的，革命情感吧 一個台南一中的、一個高雄中學的同學 後來兩個都去新竹ic設計並定居了 有鑑於前幾年房市大好 他們新竹已買房，有多餘閒錢 跑去台南高雄買房 去年開始想脫手，平盤不用說根本乏人問津 降價兩次還是乏人問津 我們最近有討論房市 他們說蠻多都是跟他們狀況雷同的 南部人北部定居 回南部炒房，但實際沒有南部定居的需求 最近房市不好 蠻多人都一同想賣出 導致市場供給過多，價格疲軟 他們未來都確定就是新竹以北
scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 聽完某YT對房市感到很絕望怎麼辦？ RT 版上最近在討論某Z的文章 剛剛打電動就隨手點開來聽，聽了三集之後我感覺台灣要完蛋了 房市也沒救了 又是少子化 又是未來房子多到爆，未來房子變成負債送人都沒人要還要拜託人家來租 還有以後年輕人隨便都繼承3-4間根本不會有人買房了 — 不聽還好 一聽好絕望 感覺房市未來一片灰暗 是不是該把資產都出清然後移民的大陸或是越南這種人口年輕人口紅利比較高的地方了？ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro --
[請益] 聽完某YT對房市感到很絕望怎麼辦？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[請益] 聽完某YT對房市感到很絕望怎麼辦？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] Zack:高雄橋頭新市鎮 楠梓外圍將成鬼城? : Zack新影片又上了~ : 說到高雄這兩年共供給5萬多棟 : https://i.imgur.com/m4IF7bs.png : 但台積電只會帶來1萬1千 : https://i.imgur.com/nUeqYvl.png : 用高雄整體未來供給量 : 然後用楠梓台積電p123廠加協力人數來消化 : 好像忽略高雄新灣區 火車站 重大建設 : 得出 : https://i.imgur.com/TBKSXPb.png : https://i.imgur.com/rN7Wz7C.png : https://
Re: [閒聊] Zack:高雄橋頭新市鎮 楠梓外圍將成鬼城? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] Zack:高雄橋頭新市鎮 楠梓外圍將成鬼城? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] Zack:高雄橋頭新市鎮 楠梓外圍將成鬼城? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
waitrop  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 房地產今年底會反轉開漲 嗨 晚安 大家好 我阿良啦 目前啊 房地產啦 炒不動了啦 但是阿 今年底應該房地產市況會慢慢回來了 慢慢有2018起漲的感覺 但是這次漲不會是那種爆衝的漲 反而是好物件好地點會開始有成交量 而且價格會開始越來越高 相較於台灣人現在的收入來說 平均月薪4萬 大概家庭年收100萬 兩房1200萬 三房1800萬起跳 算是合理值市場物件越來越少 想要買的快買吧 年底就不是這價格了 --
grotwpig645  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 銀行的房貸公式越來越嚴格 問了台銀 國泰 中信 的房貸人員 目前銀行房貸的可貸金額怎麼計算 三家都說借款人的年薪X10就是可貸金額 如果年收入100萬，銀行最多就只能借1000萬 年薪100萬換算每個月的收入差不多8.3萬 如果借1000萬分30年，利率2.6% 一個月要繳4萬，差不多房貸所得是48% 看起來銀行現在放貸是越來越嚴格了呢 --
LMHK  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊]逛青埔真的感覺空空的真的有種荒蕪感? 近日去逛青埔,高鐵站+華泰名店城+影城是個區塊 假日人多但平日去就是荒蕪感人空空的 跟逛台北新板商圈人群差很多 周圍道路很寬大 有很多大卡車呼嘯 公園預定地很大穿過大道路空曠工地 走到房屋密集住宅區青埔國中附近 大約要10分鐘 住宅區房屋設計感沒有北大特區好 商店生活機能種類感覺也沒有 北大特區林口新市鎮齊全多元: 特色中西餐廳 便利賣場 診所 郵局 安親補習 寵物 髮藝沙龍 在北大特區和林口重劃區都很算齊全想穿街走巷逛逛 青埔特區白天街廓都沒人氣 大眾公車運輸班次也少 住宅區到影城高鐵站社區接駁小巴也沒
a874622  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] Zack:高雄橋頭新市鎮 楠梓外圍將成鬼城? 本魯高雄人也在GG那附近工作 會來高雄工作的七成都是高屏本地人 高機率高雄本來就有地方住根本不用買房 你說成家立業要新房子? 先不提這年頭是會有多少人要成家立業 要馬GG工程師要買也往左鼓買 要馬非GG工程師現在橋頭鬼城也買不起 況且那邊有捷運就算拉到南高通勤也就跟左鼓差個五分十分 要是翠華大塞車還比你從左鼓開車快 橋頭在漲啥我是不清楚 但要是聽到GG工程師住橋頭喊FU糗大概會被高雄本地人笑死 又爛又盤 -- 高雄有房子的在地人沒吃到漲幅? 邏輯課很適合你 我沒看空高雄房地產 我只是笑最近買橋頭的人 管你
Re: [閒聊] Zack:高雄橋頭新市鎮 楠梓外圍將成鬼城? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
a22222a4210  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] Zack:高雄橋頭新市鎮 楠梓外圍將成鬼城? Zack新影片又上了~ 說到高雄這兩年共供給5萬多棟 https://i.imgur.com/m4IF7bs.png 但台積電只會帶來1萬1千 https://i.imgur.com/nUeqYvl.png 用高雄整體未來供給量 好像忽略高雄新灣區 火車站 重大建設 得出 https://i.imgur.com/TBKSXPb.png https://i.imgur.com/rN7Wz7C.png https://i.imgur.com/pHrr0nC.png https://i.imgur.com/qa
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enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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