[新聞] 六都房市買氣全倒！這三市跌回十年谷底

作者anti87 (張二狗)

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標題[新聞] 六都房市買氣全倒！這三市跌回十年谷底　

時間Sun Feb 8 11:34:25 2026

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1791979 2026/02/06 20:41 三立新聞網記者陳韋帆六都房市買氣全倒！這三市跌回十年谷底　2025轉向全面空頭已定調房市全面轉向空頭市場已定調！2025年六都「家戶購屋比」跌回2016年同樣房市空頭狀態，高雄甚至更慘，「家戶購屋比」是指每百戶有幾戶購屋的比例，反映的即是房市買氣，其分子還包含預售屋交屋數量，即使有大量交屋潮挹注，2025年仍衰退回十年線，足見房市買氣已處於歷史低點。據住商機構統計，2025年六都家戶購屋比，台北市2.1%、新北市2.7%、桃園市4.1、台中市3.6%、台南市2.5%、高雄市2.6%。六都中除台北市，其它五都幾乎都已回到十年線，另觀察家戶購屋比最高的十大行政區，台中梧棲21.3%、桃園大園11.1%最高，不過，都是因為有預售屋交屋潮挹注，其它八行政區也是這樣的情況，顯示2025年市場全面轉向空頭走勢。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，隨著央行強力打炒房與新青安效益遞減，市場全面轉向空頭，致使六都家戶購屋比出現全面性衰退，部分區域甚至跌落至前波房市低點。數據顯示，台北市回歸2016年房地合一稅上路時的水準，而高雄市更跌破當年低點。過去房價漲勢兇猛的桃園與新北，在買方意願大幅縮減及去化放緩的影響下，購屋比均出現劇烈修正，顯見政策對於市場信心的重擊。住商不動產台中海線加盟店店東陳威廷表示，梧棲區能有如此驚人買氣表現，主因在於區域內大型造鎮案於去年陸續完工，密集的交屋潮在較小的家戶數基數下，直接衝高購屋比率。此外，台中港特區開發、三井Outlet商圈成熟，以及捷運藍線與風電產業帶來的就業人口紅利，皆讓梧棲成為海線房市的領頭羊。然而，這類靠交屋潮支撐的數據，是否能在 2026年延續買氣，仍須觀察整體經濟環境的變化。展望2026年，房市盤整格局恐將持續。賴志昶提醒，銀行房貸水位依舊緊繃，加上央行管制未見鬆綁，家戶購屋比的全面下滑確立了空頭走勢。購屋族進場前應更審慎評估財務狀況與貸款核貸能力，並挑選具備實質機能支撐的物件。在市場波動期中，應避免過度擴張槓桿，以免承受過大的財務風險，慎選優質地段與品牌建商，才能在盤整期中守住資產價值。心得評論：許多房板大老，幾年前就知道房市沒救了當時大老為了在糕點把房子賣給板上大冤種叫大家即使借高利貸，也要買房現在一堆人才發現自己上了一輛開往懸崖的公車那人中捏得都快黑青了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.57.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770521667.A.CF1.html

推 jaricho: 梧棲成為海線房市的領頭羊！ 02/08 11:37

→ jaricho: 厲害了 02/08 11:37

→ jinso7410: 我看到的是爛頭寸爆炸 02/08 11:37

→ jinso7410: 10以來借款人氣最低 02/08 11:37

→ jinso7410: 增貸爽死 02/08 11:37

→ jinso7410: 每個時間都能找到優勢加以槓桿才是人生正解 02/08 11:38

→ jinso7410: 整天在找利空安慰自己，我一律建議睡公園 02/08 11:38

推 tpta45855: 慘慘慘 02/08 11:48

推 alfi2016: 幫台南上香 02/08 12:00

→ z23061542: 回防北部南部死去 02/08 12:02

推 lwamp: 高雄又老又窮 02/08 12:02

推 diefishfish: 哈哈哈 02/08 12:07

推 carolgilbert: 房價一直創新高放，一堆案子都完銷，整體裝可憐洗新 02/08 12:12

→ carolgilbert: 聞給誰看 02/08 12:12

推 scitamehtam: 台南高雄早有分享過了，真的不行了 02/08 12:13

推 kcy05785: 旁邊的案場開案3個月賣1成5，說賣得好慘Rrrrrrr 02/08 12:17

→ antigidu: 金龍哥很滿意 02/08 12:18

推 scitamehtam: 高雄台南現在是量縮價跌，真的很危險，進場要注定就 02/08 12:21

→ scitamehtam: 是套到底 02/08 12:21

推 touchbird: 空頭鐮刀咻咻咻 02/08 12:24

噓 haunt11: 中港特區是清水區 02/08 12:32

推 davidwales: 西卡: 02/08 12:53

推 luben: 量縮價噴恭喜金馬發大財 02/08 12:58

推 cherrybabe: 高雄媽寶懂房帝： 02/08 13:04

推 scitamehtam: 之前分析南部，還有人站內信來罵，是套多大…. 02/08 13:05

→ shuko520: 21F 台中港特區是梧棲、清水各半 02/08 13:07

推 waeting: 2025？已經2026了啦 02/08 13:09

→ laechan: https://i.imgur.com/wD2FzDh.gif 02/08 13:13

→ laechan: 你不買，我不買，明年降500 02/08 13:14

推 ByronX: 2-3年前有在板上的都知道誰沒穿褲子惹 02/08 13:15

→ ByronX: 還記得當初傻多的留言嗎？不急.jpg 02/08 13:16

推 scitamehtam: 台南高雄往後只會更危險，少子化更明顯、老化又嚴重 02/08 13:20

→ scitamehtam: 、繼承一堆… 02/08 13:20

推 chigo520: 少人買而已價格也沒掉 02/08 13:20

→ scitamehtam: 供給量與需求量失衡更嚴重，準備套到底 02/08 13:20

→ jo78jo78: 別吹了，梧棲超爛超不適合住人 02/08 13:21

推 ByronX: 看看房仲臉書廣告 2週後降100萬還繼續掛著 02/08 13:29

→ ByronX: 現在都改說自住沒差怎麼會沒差買高沒錢消費 02/08 13:30

推 scitamehtam: 朋友台南高雄降價兩次放一年沒人要看，慘套 02/08 13:32

→ scitamehtam: 台南高雄供給太多，然後大多是北漂定居北部的回去炒 02/08 13:33

→ scitamehtam: ，沒有實際剛需，比手速，慢逃的，就逃到底了 02/08 13:33

→ scitamehtam: 台南高雄人口加速減少，未來越晚賣，屋子越老，越沒 02/08 13:34

→ scitamehtam: 人要買….. 02/08 13:34

推 KingFelix: 沒剛需慘兮兮 02/08 13:36

推 scitamehtam: 台南高雄最後被發現去買的8成以上都是北漂南部人， 02/08 13:37

→ scitamehtam: 結果根本沒實際剛需……，老人一堆，又沒人要生，還 02/08 13:37

→ scitamehtam: 蓋一堆，繼承越來越多，市場上滿滿待售物件，台南高 02/08 13:37

→ scitamehtam: 雄越晚越慘 02/08 13:37

推 straggler7: 多多:誠徵接盤俠魯空勿擾! 02/08 13:38

→ thkkedu: 大部分都領平均薪水，怎麼買 02/08 13:39

推 scitamehtam: 南部房被北飄南部人炒高，結果被在地南部接盤俠接住 02/08 13:40

→ scitamehtam: ，接到滿手血….. 02/08 13:40

推 darkholy: 說個笑話，少子化對房市沒影響 02/08 13:41

推 kutkin: 一般人就月薪3 4萬是要怎麼買 02/08 13:43

推 scitamehtam: 台北市反而一堆商辦還在蓋，nv就兩個點了，台北市供 02/08 13:44

→ scitamehtam: 給變少、需求還在升高，新北桃園還有外溢可以接受， 02/08 13:44

→ scitamehtam: 但核心就是台北市沒疑問 02/08 13:44

→ scitamehtam: 反觀台南高雄薪資不夠、剛需不夠、繼承超多，大概沒 02/08 13:45

→ scitamehtam: 戲了 02/08 13:45

推 straggler7: 北市商辦供給過多空置率每年增加2.5% 02/08 13:59

噓 cake51640: 所以是哪三市！？ 02/08 14:05

推 yourfans: 北部就是比較穩妥啦一堆總部都在北部是要跌到哪 02/08 14:20

→ yourfans: 首都也在而南部就是回去渡假而已建議可以好好發 02/08 14:20

→ yourfans: 展觀光啦不要再想東想西 02/08 14:20

推 xup654z: 笑死！某個賤種港仔整天造謠吹喇叭善化房價，估計被套牢 02/08 14:23

→ xup654z: 套到死了 02/08 14:23

推 mdforget: 買梧棲在台中上班不如買淡水在台北上班 02/08 14:25

→ AllenAline: 買房好時機! 02/08 14:46

推 Detonate: 疫情前橋頭才16萬..現在怎麼跌都還是三十幾..魯空擔心 02/08 15:05

→ Detonate: 自己好嗎？ 02/08 15:05

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