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Re: [閒聊] 提倡買股不買房者 資產有比較多嗎

作者licklabium (2022mondeo wagon hybrid)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 提倡買股不買房者 資產有比較多嗎
時間Sun Feb 8 10:51:52 2026
前陣子我去新北地方法院辦事情，出來後要到對面家樂福樓下的星巴克 在等紅綠燈時，左手邊來了一位阿姨問我，要怎麼搭公車到三峽北大特區 我跟她說，要再稍微往右邊走，那兒有公車站，先搭706到捷運永寧站，再轉搭922 「不能直接在這兒搭922嗎?」 「這裡沒有922，922只有到永寧站才有。這裡只能搭706到永寧，再轉搭922。」 「為什麼這麼沒有922?」阿姨繼續說：「永寧站搭922，排隊的人很多，我不喜歡。」 我又不是交通部長，我哪知道? 「不然你就是只能搭706，慢慢一路回到三峽。」 「706我搭過一次，那要一個多小時才會到北大特區，太久了。」 阿姨又問：「難道沒有更快的方法嗎?」 「搭計程車。」 「那太貴了啦。」 「那沒有更快的了。」我說：「我就住北大特區，你要相信我。」 「那如果我走天橋到對面搭公車，會更快嗎?」阿姨突然冒出這一句。 「那是要北上，到中、永和的，往三峽是南下耶。」 「是這樣子唷?沒關係，謝謝你。」阿姨說：「我還是到對面再問別人看看。」 我就這樣看著阿姨拖著蹣跚的步伐，走上天橋。我又等了一次紅燈後，走斑馬線到 對面，又看到那阿姨真的在公車站問別人，還笑著跟我揮手打招呼。 每個人心中有不同的考量，每個人都會有自己心中的一張地圖 這張地圖因為不同的生活經驗形成不同價值觀，而有不同的樣貌 好比底下這一段 : 房價也是長期平盤向下 : 對國家社會也是比較好的 : 因為資金不再投入不會產生價值的房市 台灣加權指數以1966年平均為基期100，1986年來到1000；1989年來到一萬 2021年到1萬5千；2024年來到兩萬；2026年突破三萬兩千點 S&P500指數1966年為100點，1998年來到1000點；2021年為4000點；2024年5000點 2026年突破7000點 從上面可以看出(1)2024到2026，台灣加權指數和S&P500指數大幅躍升 (2)長期而言，總是向上的 因為這兩年的股票大漲，很容易讓人產生投資股票很好賺的想法 因此容易忽略了它的難以預料和風險，也忽略了房地產本身是防禦型資產 如果我前面文章提到的，即使去年4月關稅戰導致的股災，連0050都跌停 但我卻絲毫不受任何影響；這幾天美股、台股也大跌，也是如此 我更把目光放在(2)，股市長期而言是向上的，所以我只有持續買進，長期持有 然而台灣的房地產也是如此，長期向上 https://meee.com.tw/iNYbjLg 上面這位C網友的說法會導出幾個問題 (1)如果房市長期平盤向下是對國家社會比較好的，那台灣這幾十年是愈來愈差嗎? (2)承(1)，所以現在中國大陸房地產崩跌，是愈來愈好嘍? (3)當股票長期向上時，房地產又怎麼能長期平盤，甚至向下呢? 對了，再次定義一下，我所謂的長期都是指二十、三十、五十年，不是三、五年 (4)蓋房子牽涉到各種建材、運輸、行銷、工人工資，房子需要房貸，可以增貸 老屋整理，要水電、泥作、木工、油漆，要換廚櫃和三機，要換冷氣和各種家具 每個環節都可以產生金融交易和經濟價值 房地產真的不會產生價值嗎? 又好比這一段 : 你真的覺得學那些如何修房的知識有趣嗎 : 股市是在看未來看科技看AI看特斯拉 : 房市是在看門把看水龍頭怎麼修 我真的覺得修房子的知識很有趣，而且非常具體應用 相反的，股市反而不需要知道什麼資訊，我總是無腦持續買進0050和QQQ，沒了 特斯拉怎麼樣、輝達怎麼樣、微軟怎麼樣、蘋果怎麼樣，我從來不理會 知道又怎麼樣?不知道又怎麼樣?對我只買0050和QQQ的，根本沒有任何差別 去年四月股災大逃殺的人、這兩天大跌趕緊賣掉停損的人，是知道還是不知道這些資訊 終究他們是賺到錢，還是賠了呢? 短線的交易就是零和遊戲，有人賺必定有人賠； 長期持有則不然，是隨整體經濟成長而獲益 如果是買大盤指數被動型股票，根本不需要知道這些資訊 房市只是看門把、看水龍頭怎麼修嗎? 我曾在買一間三樓公寓後，發現旁邊六十坪的空地被一樓屋主圍起來 看了權狀、請人鑑界後發現，那是一到四樓共有，只是被他長期佔據三十年 後來我們四戶屋主約在85度C交涉，最後他同意大伙一起出錢鋪設水泥地 我們每個人都有一個固定的停車位 談判不需要知識?知道要去看權狀請人鑑界不需要知識嗎? 看屋後怎麼下斡旋，怎麼讓房仲站在你這邊替你爭取能成交的價格 怎麼找銀行，提供証明，爭取好的貸款條件 怎麼和工班溝通，怎麼讓錢花在刀口上來裝修 怎麼樣過濾房客，怎麼樣保持房子在出租市場的競爭力 這些不需要知識，不用經驗嗎? 你可以說你的錢很多，不在乎省這些「小錢」，當然這種人也不會嫌房價貴 你也可以說這很麻煩，不如一鍵就能買賣的股票 偏偏這些大多數人覺得很煩的事，恰好是我覺得最棒的獲利空間 就說上面提到的這間三樓公寓，我買360萬，打到見磚含外牆全包鐵皮防水 連同爭取到平面停車位、鋪水泥、把一樓木門換成不鏽鋼門，一樓到三樓梯間粉刷 廁所整間重做，重新隔間三房、全戶全新家電家具和冷氣 這樣花費不到150萬，已經穩定出租八年，租金兩萬六 這些都不需要知識，你確定嗎? 因為這樣的操作，這間房子租金VS房貸已經自償性，讓我可以增貸再操作 同一時間，我也有0050和QQQ，同樣可以享受股市上漲的好處 卻更能承受股市震盪的風險 另外，我們家現在也是租房子，但我不是租屋股神，因為我只買0050和QQQ 我也不是看空房市，因為我也有買房子，只是都用來出租而已 我們家租屋只是單純因為，我們租便宜又大的房子(月租金一萬八) 但自己買的房子整理好，租金拉高(都在兩萬到三萬之間) 還是要再強調一次，買房永遠比「只有」買股票，能多開一層桿槓 買房>>增貸>>買股>>質押>>買股 買股>>質押>>買股 股房雙棲，才是對普羅大眾比較好的策略 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.184.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770519115.A.DCE.html
推 quiet93: 阿姨也太神奇了，去對面就能有不同答案嗎？！ 02/08 10:58
推 jaricho: 推你結尾概念 02/08 11:02
推 kazamishu: 原po人太好 02/08 11:05
推 alonzohorse: lick大必推，話說如果申請退休後會想定居那？ 02/08 11:06
我和老婆最近也開始在思考這問題，畢竟再過幾年就要申請退休了 目前應該還是傾向留在北大特區，另外找能賺錢的事業做吧
推 jinso7410: 結尾太正解，而且現在空空都看太短 02/08 11:08
→ jinso7410: 以為股市會一直常態噴死 02/08 11:08
→ jinso7410: 就像美國經歷大通膨，美股死魚十年 02/08 11:08
→ jinso7410: 黃金噴死，大家都對股市完全失望 02/08 11:08
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/apmRW9.jpg 02/08 11:08
→ jinso7410: 結果沒想到一路噴到網路泡沫 02/08 11:08
→ jinso7410: 現在也是一樣，M2一直噴 02/08 11:08
→ jinso7410: 無腦多三本柱就是不動產 指數 黃金 02/08 11:08
→ jinso7410: 一直看空，一直爽還長線看空真的可笑 02/08 11:08
→ jinso7410: 之後又噴上去，資產又大輸一大截 02/08 11:08
股市榮景很難預料，預料「預料」又更困難了 這幾年多頭，讓很多人太過樂觀，完全沒把黑天鵝的威脅放在眼中，反而更危險
→ jinso7410: 每次看到說什麼房市準備長線反轉 02/08 11:09
→ jinso7410: 心裡都會不自主想說 跟台銀一樣去吃屎 02/08 11:09
→ jinso7410: 這麼low的言論 等之後再被市場打臉 02/08 11:10
我都只看很長期，二十、三十、五十年的，反不反轉我都不在乎，長期向上就好
推 junior020486: 看很短那些空空其實股票部位也超小XD 02/08 11:22
推 jinso7410: 美國自從脫離金本位後，有兩次10年不漲 02/08 11:24
→ jinso7410: 反而漲黃金和不動產 02/08 11:24
→ jinso7410: 1970大通膨，不動產名目價格漲 02/08 11:24
→ jinso7410: 網路泡沫後，房市噴到2008遇到房利美 房地美事件 02/08 11:24
→ jinso7410: 如果單壓股市，你就要確保當股市死魚 02/08 11:24
→ jinso7410: 黃金 不動產噴爆10年 02/08 11:24
→ jinso7410: 空空撐得住嗎 02/08 11:24
→ jinso7410: 不過仔細想想應該撐的住 02/08 11:24
→ jinso7410: 只有5張0050根本無感 02/08 11:24
資產到了一定程度，還是要能兼顧「進取」和「防禦」，也就是合理的資產配置 房地產本身就是很好的防禦型資產，增貸後用來冒一點風險，買0050，我覺得很好 幸好我有比5張0050多一點點點點點~~
推 junior020486: 真正資產多的到底誰會連自住房都沒有 02/08 11:30
伊隆·馬斯克算嗎??
推 myheartest: 資產真的有那麼多 股市投資又這麼順遂的話 買房何難 02/08 11:32
→ myheartest: 之有 02/08 11:32
推 obrag: 推 02/08 11:33
推 jaricho: 有一種是長輩幫忙買好房給他了 或者幫忙出了大部分頭期 02/08 11:33
→ jaricho: 例如一半以上長輩都付了 只留少少月付那種 這樣的因為自 02/08 11:33
→ jaricho: 住房主要都不是靠自己是靠長輩的 大概就會上來講一些幹話 02/08 11:33
當年我爸媽如果幫我買好了，我現在肯定不只這樣…哭哭~~
→ myheartest: 所以說「會相信股神不買房的」 肯定腦子堪慮 02/08 11:33
他們只是腦中的地圖比較不一樣而已
→ myheartest: 股票一年20-30啪 當然相信啊 真的不難 但重點是長期 02/08 11:35
→ myheartest: CAGR 20% ？？？ 騙笑欸 02/08 11:35
如果能每年都20~30%，這世界就太美好了~
推 jinso7410: 沒房者槓精多 02/08 11:36
推 henryeech: 優文 原po文筆很不錯 勝利組多半是股房雙棲 02/08 11:42
股房雙棲的確是單純比「只有」股票來的能平衡「風險」與「進取」 若再配置美債、黃金，或許會更好，不過我和AI討論過，它給我的建議是目前這樣即可 ※ 編輯: licklabium (36.227.184.12 臺灣), 02/08/2026 11:55:01
推 fireheart988: 我也推lick大 其實我都覺得自己選擇好怎麼做就好了 02/08 11:53
→ fireheart988: 吵這個真的沒啥意義 自己選擇自己負責 成年了吵這個 02/08 11:53
→ fireheart988: 真的很幼稚XD 02/08 11:53
推 NicholasTse3: 這篇寫太好了吧 好久沒看到這種文章了 浮上來推一個 02/08 12:00
推 lwamp: 房地產長期向上是建立在人口紅利上，現在已經反轉了，不好 02/08 12:05
→ lwamp: 說 02/08 12:05
推 onenineone: 推 02/08 12:05
推 jinso7410: 怕少子化 就卡位首都圈 日韓演過 直接抄 02/08 12:08
推 childeviler2: 你寫的很讚啊 02/08 12:09
推 jinso7410: 股房雙棲最大優勢就是 02/08 12:13
→ jinso7410: 當遇到股市長週期不漲時 02/08 12:13
→ jinso7410: 歷史不動產會補漲 02/08 12:13
→ jinso7410: 這時候你就可以一直增貸加碼指數 02/08 12:13
→ jinso7410: 尤其正2仔更需要買房 02/08 12:13
→ jinso7410: 一旦遇到股市長年死魚 每年在扣血 02/08 12:13
→ jinso7410: 就可以一直增貸加碼幹進去 02/08 12:13
→ jinso7410: 歷史不動產漲 股市漲幅低或是沒漲 02/08 12:16
→ jinso7410: 1970-1980 2000-2008 02/08 12:16
→ jinso7410: 正2正解應該要配黃金或是不動產 02/08 12:17
→ jinso7410: 但 如果聽到有人說5050 我們不要反駁他 02/08 12:17
推 kusomanfcu: 提倡養倉鼠 他們這輩子就這樣了 但是可以99倉鼠讓倉鼠 02/08 12:20
→ kusomanfcu: 住豪宅 02/08 12:20
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/X2I23ZB.jpg 02/08 12:23
推 l14567p: 謝謝分享 好文必推 02/08 12:24
推 kusomanfcu: 家電最近快換喔 如果用的差不多的 02/08 12:32
→ kusomanfcu: 人民幣在漲 然後搞內需 大陸不卷了 他媽的快換東西啊 02/08 12:33
推 mitsurogi: 只花150真的很屌，我自己估打到見磚全部重做大概沒300 02/08 12:33
→ mitsurogi: 做不起來 02/08 12:33
→ kusomanfcu: 大陸物流人流 用量是2019 +30%起跳 02/08 12:33
→ kusomanfcu: GDP的細節是真的 超級靠北 02/08 12:34
推 childeviler2: 如果每年股票都可以20~30%，那銀行可以收起來了 02/08 12:39
→ childeviler2: 不能只看報酬不看風險啊 02/08 12:39
推 kusomanfcu: 馬斯克喜歡住公司睡公司 02/08 12:43
推 sindy0730: 推 02/08 12:48
推 planta: https://i.mopix.cc/bBH0Cq.jpg 02/08 12:50
→ planta: https://i.mopix.cc/E9EOWf.jpg 02/08 12:51
推 alonzohorse: 小盆栽也有podcast 喔？ 02/08 12:54
推 planta: https://i.mopix.cc/QnYqeB.jpg 02/08 12:56
→ planta: https://i.mopix.cc/fQLmE7.jpg 02/08 12:57
→ planta: podcast請找：社畜逃脫筆記 02/08 12:57
→ xname: https://meee.com.tw/HjKqp3X 02/08 13:00
→ xname: 0050持有張數超過10張就達到PR90以上了 02/08 13:01
→ xname: 持有張數超過50張，就可以位列 PR99,大家可以多努力 02/08 13:03
推 alexstag: 也太爛了吧…是真實數據？ 02/08 13:10
→ alexstag: 說好的買大盤呢 02/08 13:10
推 alex0973: licklabium大的文 推 媽其他一堆腦帶真空的來亂 超靠杯 02/08 13:16
→ prostar: 0050我存4年 一個月6000也能PR90 02/08 13:19
→ daniel6412: 人口紅利又不限於本國出生人口呵呵 02/08 13:26
推 q0933708852: 推 02/08 13:48
推 myheartest: 而且人口減少房價就會跌倒底是什麼迷因 02/08 13:57
→ myheartest: 為何數據和現實都不支持的理論 可以這麼多人深信不疑 02/08 13:58
推 yourfans: 普羅大眾 股房 一定要 雙棲阿 好處這麼多 是都 看不到嗎 02/08 14:14
推 Afafa: 好文 推 02/08 14:21
推 l80382: 好文，推 02/08 14:32
推 amury: 優文，文筆真好 02/08 14:52
→ planta: https://i.mopix.cc/AQkTd2.jpg 02/08 15:00
推 kanehhh: 專業文給推 02/08 16:06
→ C24128390: 說過了XD 買房並沒有多開一層槓桿 首先你要頭期 頭期哪 02/08 16:56
→ C24128390: 來 恩恩 還不是把其他能貸款的資源拿來 02/08 16:56
→ C24128390: 開貸之後負債比上去 也限制其他貸款能力 02/08 16:56
→ C24128390: 一堆買房後3-5年內就抱住那房看他動的你是都當沒看到XD 02/08 16:58
→ C24128390: 連一堆科技業賺比較少的都在抱怨這個 別說一堆老人經啦 02/08 16:58
→ IBIZA: 說過了 以前買房 頭期就是六年就會有 02/08 16:59
→ IBIZA: 如果房價漲的話 甚至不用六年 02/08 16:59
→ IBIZA: 買房的槓桿強不是強在五倍 而是強在每六年翻一倍 02/08 17:00
→ IBIZA: 1->2->4->8 20年就可以達到 02/08 17:00
→ IBIZA: 這裡便的槓桿其實是40倍 02/08 17:00
→ IBIZA: 現在是央行把貸款封印了 其實很多人說就是封印了中產翻身 02/08 17:06
→ IBIZA: 之路 02/08 17:06
推 yourfans: 其實 這篇 是在講 如果 股 房 都買得起 就盡量 雙棲 那 02/08 17:13
→ yourfans: 如果 只是買房 就 很累的人 可以 忽略 此篇 02/08 17:14
→ C24128390: 樓上要不要看看文章最後一句話XDD 普羅大眾買房很累的 02/08 17:16
→ C24128390: 你如果想說生下來就麻麻三千萬那當然隨便你買阿XDD 02/08 17:17
推 yourfans: 你要 這樣說 也OK 就是 原Po 有點 講錯 能買房 又買股 02/08 17:21
→ yourfans: 的人 不是普羅大眾 02/08 17:21
→ yourfans: 只能 買房 或者 買不起 才是 普羅大眾 這種的 族群 不建 02/08 17:21
→ yourfans: 議 參考 此篇 謝謝 02/08 17:21
我針對的是像我這樣月薪的人的普羅大眾，我這幾年已教好幾個身邊朋友操作成功了
→ IBIZA: 開貸不一定影響你貸款能力 重點是你買了甚麼 02/08 17:23
→ IBIZA: 可以參考我之前的發文 二三十歲 其實很可以買便宜的高投報 02/08 17:24
→ IBIZA: 房 這非但不會影響你貸款能力 反而會增加你的貸款能力 02/08 17:24
→ IBIZA: 而且這樣的房子不一定很貴 我之前文章就舉過很多例子 02/08 17:24
→ IBIZA: 前幾年三百萬左右就有 現在大概五百萬也會有 02/08 17:24
→ IBIZA: 但現在重複貸款的路被封了 02/08 17:25
我的看法和IBIZA大相似~但現在被封，貸款週期得變更長了
→ C24128390: 以2025前的風氣 我看周邊是沒啥人去買這種物件的XD 02/08 17:30
→ C24128390: 年收10倍是基本XD 中位數肯定超過 02/08 17:30
→ C24128390: 因為之前的風氣就是今天不買明天更貴 想像跟你報股票 02/08 17:30
→ C24128390: 明天開始連10根漲停 你大概到第3根就把媽媽內褲當掉了 02/08 17:30
→ C24128390: TO原PO 那你月薪多少講出來啊XD 02/08 17:32
我民國89年出來，月薪三萬六，現在月薪七萬八啊~這些我文章都寫過，也還在版上 我教的人，月薪都還比我高一萬多~~
推 yourfans: 2000年 的時候 36K 很高吧 不能算 真的 普羅 好嗎 大哥 02/08 17:35
→ yourfans: 拜託 02/08 17:35
行政院主計總處家庭收支調查：89年平均收入每月約 41,500元 看你怎麼定義普羅大眾了~
推 yourfans: 或者 小弟我 應該 這樣子 說 以前的 普羅 可以 買房 但 02/08 17:40
→ yourfans: 現在的 普羅 真的 比較沒辦法 這個 大家 能 同意嗎 02/08 17:40
我前年教了一個30歲，月薪三萬五，單親、沒家庭後援的 但出來工作有持續在存款的女生買了一間桃園的舊大樓，七百萬 真的是看你要怎麼定義「普羅大眾」，不然各說各話，很難有共識的
→ yourfans: 像 大哥 你 過去 是普羅 自稱普羅 ok 但經過 這些操作 02/08 17:43
→ yourfans: 現在就 已經 不是了 大哥 現在有$ 股房雙棲 不是普羅 請 02/08 17:43
→ yourfans: 不要 再 這樣 自稱 02/08 17:43
→ yourfans: 謝謝 02/08 17:43
上面說的那個女生，我叫他兼差第二份工作，並且買0050，她真的照做 她上剛月買了第二間，前天還問我可不可以介紹木工師傅給她 她的工班、銀行業務，全部都是我介紹給她的 ※ 編輯: licklabium (36.227.184.12 臺灣), 02/08/2026 17:45:39

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[閒聊] 真的好後悔第四季沒有賣股買房 真的好後悔第四季沒有在10月初高點賣股買房 沒想到短短一個月 手上的股票幾乎全被套牢 現在只能一天一天眼睜睜看著原本能拿來買房的頭期款不斷縮水。 最痛苦的是 明明曾經有機會 現在卻只能看著帳面一天比一天難看 現在換來買房真的會很不甘心 --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  5小時前
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[請益] 看完了永信蘊美之後擔心浴室防水一問 想請教版裡的大大，最近小弟想下訂蘊美。 這建案格局好、地點佳而且臨傳統華榮路的機能 再看了好幾次之後還是有點擔心浴室防水問題，銷售說浴室使用紅磚，相較於其他建案規格是好的，但濕區防水只有100公分。 但我最近觀察我在淋浴時常常沖淋到腰部以上的牆面，怕久了以後會有問題，也因此遲遲不敢下手。 再者其他建案似乎有浴室漏水的問題，查了一下蘊美營造也是跟該建案一樣，更是加深了我的擔心。 想請益是否有已購客可以分享一下，濕區100公分防水是否足夠，浴室紅磚建材是否可以減少日後漏水風險？ 第一次發文，如有違規冒犯請見諒
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waveking  ·  房屋 home-sale  ·  8小時前
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[閒聊] 都更除了錢，什麼陪伴協助都是屁 都更要成功 1.建商和金主要賺錢 2.住戶要賺錢(至少不能賠，不能要再貼錢) 3.住戶權益不能受損，原本有租人，在重建時租金要補償；學區、商圈等不能變 其他什麼陪伴、溫暖、協助都是屁 只有錢和利益都能滿足，都更才會成功啦 那些在支持無限都更的人，不是那種自己沒房子在都更的無產階級 就是一些學生自以為自己支持的人拉出來的屎都是香的 誰要你陪伴，我要的是錢 只搬一次家是什麼誘因？給我五倍的錢，我可以搬五次家啦 無產階級就不要在這種事上發言比較好 -- 二十年前在桃園剛買房，辦的二十年的貸款。 同事說：等你還完
notepad67  ·  房屋 home-sale  ·  10小時前
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Re: [情報] 好房網10月房價指數 : 好房網 重點縣市成交漲跌排行 : https://price.housefun.com.tw/%e8%a1%8c%e6%83%85%e8%b3%87%e8%a8%8a : 點選 ->區域實價登錄趨勢 : 2026 : 10月 : 新竹市 36.4 萬/坪 ↑ 2.2% : 台北市 87.4 萬/坪 ↑ 1.4% : 桃園市 30.4 萬/坪 ↑ 0.3% : 台中市 30.3 萬/坪 ↓ -0.3% : 新北市 44.9 萬/坪 ↓ -0.4% : 高雄市 25.7 萬/坪 ↓ -0.4% : 台南市
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 最早的幹話就是一坪換一坪=.= 身為理工人 其實要一坪換一坪，跟少子化一樣，就是要看要不要做而已 A. 室內一坪換一坪基本公式 = 容積率 / (公設比 X 營造成本） A-1. 營造成本控制： 現在雙北普遍一坪35-40萬一坪。 政府有魄力，找出供應鏈一坪20 or 30萬的方案，品質差一點，分需求，都可以住，基本新房可以住50年以上就好，為何 不行？ A-2. 容積獎勵盡量補滿，要撐到一坪換一坪，容獎可以的話盡量給100%，政府就努力想 方案。 A-3. 法定容積率太低的盡量提高，新建案不會有問題就好。 ex： 住三225% ->
zerobx  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 最早的幹話就是一坪換一坪=.= : → IBIZA: 吐司卡就專門講幹話的 11/02 09:01 噗 不要老是嫌我愛講幹話 因為你們也是很愛聽幹話 這個幹話是藍綠白三方都認證的幹話 https://sdgs.udn.com/sdgs/story/124083/8022061 北市副市長也坦言，都更最大障礙就是怎麼把「一坪換一坪」魔咒撕掉，否則都更 整合會老是卡關。 https://www.setn.com/news/510003 台北市長建立公開協調、錄音、錄影的SOP，強調團隊不會對釘子戶屈服，不過除 了釘子戶問題，都更進度緩慢的主
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 網路追債！林益全痛揭「赴日投資房產遭詐 連結： https://moptt.tw/p/Baseball.M.1793541061.A.1B5 內文： 網路追債！林益全痛揭「赴日投資房產遭詐2千萬」賣房抵債無逃避 記者 陳佳鈴 台中報導 針對近日網路上掀起討債與債務爭議討論，前職棒球星林益全打破沉默，跨海發表長文公 開債務始末與財務現況。林益全坦承，2022 年因規劃退休生活誤信友人接觸日本房地產 投資，陸續投入逾新台幣 2,000 萬元現金，直到去年才驚覺全是一場空，甚至遭對方斷 聯詐騙。為清償債務早已變賣房產，目前尚餘約 200 多萬元款項正
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 反擊蔣萬安批一知半解　沈伯洋談無限都更 連結：https://www.ettoday.net/news/20261101/3264307.htm 內文： 台北市長候選人首場電視辯論昨落幕，針對台北市長蔣萬安質疑其對都更政策「一知半解 」，民進黨台北市長候選人沈伯洋今（1日）直言，這就是基本立場與價值觀的不同，沒 有誰對誰錯。沈伯洋認為，蔣萬安只想把「入口打得更開」，對他來講沒有意義，因為都 更更重要的是，能否順利動工「走到出口」，沈伯洋也說明「無限都更」的核心概念，主 張建立住戶交換平台，實現「搬家只搬一次」讓老屋更新持續滾動。 民進黨台北市長
[新聞] 反擊蔣萬安批一知半解　沈伯洋談無限都更 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 房地產今年底會反轉開漲 上次寫這個議題已經是6月 那個時候板上風向很明顯 房產：辣雞，股票期貨賺不到錢的廢物才買 債權：辣雞，狗都不買 半導體AI相關才是王道 感謝房版讓我知道原來有SOXL這個標的 近年最低可以不到10 從6月高點300下來是超過50%跌幅 是真心佩服能歐印長抱的人 人貴自知 反正我是沒法 來看一下新竹區域重點區域個案 1.時華：169/415，均價90+ 2.光明之心：95/193，均價80 3.達利吾同：號稱過半，實登還沒出來，均價應該在75附近 4.鉑斐：95/169，均價78 5.二重埔森蘊：201/6
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alexstag  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [情報] 無限都更 如果說一棟舊公寓 八成的住戶都搬出去了 剩下一二戶不搬 要知道其餘八成的產權是給市政府 我是覺得跟一般建商的都更還是不同的 一、政府能量有限 你不搬 政府也不急 二、別想要獅子大開口 因為這是政府 他有固定的計算方式 所以不容易因為不搬就漲價 三、其他八成住戶給政府的產權 政府可以拿來利用 短期租給年輕人 或者是一樓可以拿來做一些公益型的出租 安置遊民（大概會引起抗議） 租給電信公司當基地台（假設頂樓二層都給了市政府） 等（歡迎發想） 我是覺得 如果是想要獅子大開口的心態 應該會減少很多 那成功的機率就會
Re: [情報] 無限都更 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
chal  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[情報] 無限都更 無限都更政策是什麼？ 概念簡單說就是政府拿新房屋換你的老房子。 缺點： 1. 換到的房屋肯定比現在計算的少（有其他成本） 2. 搬離原址 優點： 1. 免除能否成功的不確定性，例如整合太久、建商倒閉。 2. 節省非常多時間，一般來說整合5-10年，審議完成到拆除到建造完成要5年。 大家討論看看這種方案會增加意願嗎？ 如果是現有的同意戶，少給你10%/20%的權利價值，換來半年到一年讓你搬新家。這樣你 會 舊屋現值20坪x70萬=1400萬、都更後可換回2300的新成屋價值。如果政府現在用2000萬跟 ?
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kivenQQ  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[心得] 未來買房大戶是誰？ 欸欸，台灣出生率全世界最後一名 但是在台灣的外勞也有破百萬 這種趨勢應該是沒辦法改變了 那以後未來誰來接盤台灣的超貴房價？ 是東南亞的外勞？ 但是他們的房價是台灣的五分之一 鬼島文化他們也不習慣！ 所以外勞來接盤應該是不可能~~ 那中國的話也不可能開放移民！ 只剩下台灣的年輕人來接盤嗎？ 一個人接個六七間，這有可能嗎？ 但是現在很多人的收入只有在五萬上下 這好像也不太可能@@ 還是說會開放財團把住宅掃一掃！ 直接變成旅館給旅客來住~~ 有沒有誰可以推測 誰是來接盤的大戶呢？？ --
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milkwind  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ : 辯論完了，我發現對手陣營，討論得很熱烈的題目是「都更」，並且斷章取義我的話。 : 今天蔣萬安市長，花了很多時間在談數據、提政績，但我一直提醒蔣市長，你口中的數據 : 、政績，是溫度計上的溫度；但台北市民的體感溫度，你有感受到嗎？ : 台北市有超過70件都更案，核准逾5年仍未動工，成了「殭屍都更」。等待都更的人，依 : 然在等，沒有因為市長報出多少政績而減少。 : 都更從住戶整合、審議等待與資訊落差，到建商財務、成本與安置問題，每個階段都可能 : 卡關。 : 我主張成立「老宅服務團」，將市府和中央的維修
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 有人能解釋都更陪伴嗎？？？ 今天蠻期待辯論會有都更的議題 但有位候選人的回答 都更的解法是「陪伴」 ？？？有人可以解釋嗎？ 是陪伴釘子戶繼續玩嗎？？ 我家好幾間公寓蹲著 都「陪伴」這些釘子戶玩了10幾年了耶？ 要怎麼陪伴他們到可以改建？ 台北市最大的問題就是老房子太多 現在都更量能有慢慢做出來 未來的市長要給持續我們改建的願景 --
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carterdunk  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 高房價、低薪、長工時成「最強避孕藥」　 https://news.tvbs.com.tw/money/4039312 高房價、低薪、長工時成「最強避孕藥」　年輕人不婚也不生 台灣總生育率持續探底，少子化已成嚴峻國安危機，政府編列超過5500億元預算搶救，但 審計部指出最大癥結點在於高達85%預算用於補助已婚家庭，真正問題卻是未婚人口急遽 增加。高房價、低薪及超長工時三大結構性問題，讓年輕人不敢婚也不敢生，買不起房、 賺不夠錢又沒時間，成了年輕世代最強的避孕藥。 上班族蔡小姐是台灣不婚族的縮影，對她而言，單身不是找不到對象，而是一種生活選擇 。她
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anti87  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 社宅太香會讓人不想買房吧? 社宅太香會讓人不想買房吧? 亞灣社宅為例 被IKEA萬家福總圖台鋁COSTCO圍繞 交通有輕軌軟體園區站 捷運獅甲站 大遠百夢時代也不遠 香噴噴~ 17坪一房型也就是所謂1LDK 應該就能住得很舒適 https://i.urusai.cc/aPb7c.png 第 4 級租金 17,230(含管理費) 【59,395 元≧月均所得≧42,425 元】 第 3 級租金 15,460(含管理費) 【42,425 元＞月均所得≧25,455 元】 B2汽車車位 2,860 元 機車位 220 元 然後需符合高雄市
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eulbos  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [新聞]「無限都更」政策預計10月出爐 沈伯洋： : 連結： : https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/5581072 十月剩一天了 目前還是沒看到無限都更的細節 另外, 簡單評論蔣萬安10/16的兩個都更政策 大街廓都更：限制重重、斤斤計較 5099：妖多和尚少、頭過身不過 只能說以台北市來講, 蔣萬安的格局太小了, 不知道是不是吃到柯文哲口水... --
Re: [新聞]「無限都更」政策預計10月出爐 沈伯洋： - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 大陸時華成為新竹第一個破百的建案 有生之年可以看到新竹房價追到台北真是不可思議啊！ 根據昨天發佈的新聞，大坪數反而賣最好 https://i.imgur.com/BC9EvZm.jpeg 買盤有六成是工程師(這好像不意外) 10月中開始開放21樓以上銷售 https://i.imgur.com/tgKWhTf.jpeg 26樓以上確定有成交破百的紀錄了， 新竹縣的房價超過新竹市也是滿有趣的， 同樣是台北下來的建商，新竹市的達麗吾同 高樓層次頂樓還不到8字頭 難道是建案名稱太難聽的關係嗎？XD 不過關埔、建功附近等市區建案慢慢有站上8字頭的
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t5957810  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 「房子追著人跑」這一都房市慘到外送員都 https://estate.ltn.com.tw/article/29152 「房子追著人跑」這一都房市慘到外送員都知道　前8月只賣1587戶 2026/10/28 09:59文/記者張瀞勻 南部預售屋市場買氣急凍，建案銷售壓力大到連外送員都感受得到。根據內政部實價登錄 資料，高雄今年前8個月預售屋僅成交1587戶，平均每月不到200戶，馨傳不動產智庫執行 長何世昌指出，建案單月「零成交」已不算稀奇，甚至有外送員一天跑建案接待中心的次 數，比不少接待中心一整天的賞屋來客量還多。 回顧2024年房市景氣高
[新聞] 「房子追著人跑」這一都房市慘到外送員都 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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[閒聊] 大家通勤時間能忍受多久？ 目前看板上大台北地區買房通勤的 很多通勤時間抓在1-1.5個小時 這樣上班來回就3個小時了 工作假設8小時 8+3+午休1=12小時 等於額外多付出4小時 這樣單位時薪應該跟超商打工差不多吧 說真的這些買房的人都有考慮到嗎 多想想吧 --
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  5天前

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