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Re: [新聞] 新青安斷頭潮只是夢一場？他揭銀行審核真

作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)
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標題Re: [新聞] 新青安斷頭潮只是夢一場？他揭銀行審核真
時間Fri Jan 23 17:03:58 2026
奇怪,都21世紀了. 不找一下數據. 新青安違約率0.04%. 低於一般買賣0.07%. 阿幹你娘這討論屁阿. 有拉,0.04%還是有人車禍腿斷掉小孩不肖爸媽無教然後違約拉. 幹.... 你在浪費生命期待一個費玉清和江慧的婚禮嗎? 至於殺出潮?? 歷史以來殺出潮那麼多次的預期. 這種新青安的殺出潮. 你覺得會比之前奢侈稅的殺出潮多嗎..XD 真的殺出潮是當年. 預售屋瘋狂轉讓年代. 交屋前夕一堆預售屋拿出來多殺多的擠著要賣掉. 也就是引發2016那一波的最大不安定籌碼連鎖反應事件. 交屋後也有一定的殺出潮. 因為很多人動用了不安定的手段硬著頭皮過戶. 之後急著要出脫... 不過交屋後的殺出潮價格都會明顯比交屋前預售屋轉讓的價格高很多. 這個歷史自己本版爬文...如果當年的文章沒被砍掉的話. 而後來預售屋不能轉讓後. 基本上買預售屋的都是做好過戶的準備. 然後加上房地合一稅的關係. 所以過戶後還會做好養一段時間的準備. 你他媽準備這麼多之外. 還牽扯到銀行放款的時候的龜毛審核. 阿你這樣要殺個屁阿..XD 現在問題根本跟這些都無關. 就是阿龍做了信用管制. 卡死了換屋族. 也卡死了非一堆人頭的投資客. 而這種情況交易量下降,建商又被各種壓迫到(土建融,土方還是OOXX) 因此炒手全面縮起來躺平. 大家都在冬眠.... 那自然價格就進入冷盤...交易量低. 冬眠不是他死掉了好嗎,就冬眠董媽....睡覺總懂了吧. 阿甚麼時候睡醒. 要嘛睡太久睡到自然醒... 但這要好一段時間. 要嘛被鬧鐘吵醒. 例如又QE了. 要嘛突然感覺到要烙賽而驚醒. 例如阿龍解放限制貸款. 這就是現在的局面. 而投資者,通常操作都比較積極. 所以當局面還沒轉換的時候. 大家都躺平無所謂. 你說有便宜的,如果手上有錢外加信用上面剛好還可以開槓桿. 那就吃. 但是如果槓桿被卡到很大,或是要擠錢可能比較麻煩或是有成本. 那就繼續躺平...便宜隨便,人生遇到便宜的次數隨便都三位數...機會天天有不缺現在. 直到看到市場甦醒了. 就會在一星期之內把房子買好躺著等東風成為飛天豬. 積極性投資者買房子超快的拉. 我要買一間賺錢的房子. 跟你要買一間住起來很完美的房子. 是兩碼子事. 東風來了雞犬升天,我買甚麼屁都會賺... 因此一星期內買一間投資效應80分的. 會好過你精挑細選花了一個月買一間90分的. 因為...他媽的他在漲阿...隨著時間,他價格一路上去. 我還在那邊跟你慢慢挑...XD.... Time is money friend!! 所以東風一來,積極性投資客就會瘋狂搶貨. 中古屋數量有限. 所以會快速刺激大量補漲效應. 而如果是QE類的... 建商也會卯起來,因為他們發大財的時間又到了. 到時候就一大堆開價嚇死人,成交打九折的建案瘋狂疊價格起來. 而投資客也會快速的第一時間切入強勢產品,讓建商有更多動能去推升價格. 因此到時候就還會有報復性反彈效應. 這就是市場之後的狀況. 但是要東風啊. 除非時間拖太久,自然甦醒. 那這樣就所有的進度都會變很慢. 因為槓桿要開很麻煩,資金要調轉需要很多時間. 建商大幅減少推案,但是還是會偷偷一點點在少量推案當下試圖去疊價. 但因為買盤也很緩慢,建商推動價格速度也會很緩慢. 所以一切都會很慢很慢. 不過這個年代,動不動就有各種誇張的震盪和變化. 因此要等這種時間很長的自然甦醒喔..XD 我更相信市場會有更多壓力阻礙和意外. 然後會有直接性的市場變化. 當然炒房的投資就是看局面做事情. 這不要當神棍去預測市場會怎樣變. 誰知道明天川普大腦又蹦出甚麼神奇想法.. 你猜的到川普嗎? 你猜不到川普,那你怎麼猜市場?? 因此看到局面出來再反映. 這更適合於積極性投資者. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769159040.A.D96.html
推 alonzohorse: 西卡大啥時要交屋未來市？ 01/23 17:04
他使照還沒下來阿. 沒使照沒辦法辦貸款.
推 peter080808: 大哥 新青安才幾年 你至少要等寬限期到了那一年的數 01/23 17:05
→ peter080808: 據才有意義吧…. 01/23 17:05
→ EvilJustice: 費玉清江蕙是誰？ 01/23 17:05
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/23/2026 17:07:21
推 kcy05785: peter你有辦過房屋貸款嗎？ 01/23 17:07
推 kusomanfcu: 那+5年 你現在看房版做啥 看辛酸的喔？寬限期五年耶 01/23 17:07
→ kcy05785: 新青安放最寬的時候，連帶保證人的職業也是會看的 01/23 17:07
→ kusomanfcu: 你隨便都要等到2029年 01/23 17:08
推 kcy05785: 而且新青安用滿5年寬限期的只有20%，30%是3年以下 01/23 17:08
→ kcy05785: 50%沒有用寬限期 01/23 17:08
→ kusomanfcu: 講新青安的 再來 當銀行審貸款像阿嬤給孫仔零用錢喔？ 01/23 17:09
推 peter080808: kusomanfcu 好了啦中國人 01/23 17:09
推 alonzohorse: 因為土方嗎？想說之前不是對保？ 01/23 17:09
→ kcy05785: 我猜peter 你應該不知道這個數字。目前新青安總額14萬 01/23 17:09
→ kusomanfcu: 然後你不知道過五後還能轉貸嗎？ 01/23 17:09
→ kusomanfcu: 靠北 搞不好 被你預言成功 十幾二十年後變成中國人 01/23 17:10
→ kusomanfcu: 我家吳鳳那批來臺的 你祖譜拿出來對看看 那個年代的 01/23 17:11
推 kcy05785: 3萬戶用5寬的每個都違約？這低能吧 01/23 17:11
→ kusomanfcu: 有沒有族譜阿？ 沒有你怎麼知道是不是偷渡過來的 01/23 17:12
推 kcy05785: 新青安2023年6月辦，2024年9月開始加嚴。 01/23 17:13
→ kcy05785: 空軍認為不安定的籌碼都是這期間的。 01/23 17:13
推 peter080808: 就是清朝偷渡來的啊 只有中國人在意這個吧 01/23 17:13
→ kcy05785: 24年9月以後的新青安根本沒事 01/23 17:13
推 kusomanfcu: 我家100%和共產黨沒關係喔 我可不是228那些被抓的共產 01/23 17:13
→ kusomanfcu: 黨人 01/23 17:13
→ kusomanfcu: 是開墾團的勒 01/23 17:14
推 hihi29: 2026了 怎麼還有人以為看收支比是用寬限期的金額== 01/23 17:14
推 kcy05785: 24年9月以前的新青安應該沒到10萬戶，攤下去高風險的 01/23 17:14
→ kcy05785: 更少。不懂那些低能兒怎麼認為有事情。 01/23 17:14
→ kusomanfcu: 要不要來秀一下族譜誰才是開墾後代誰才是偷渡的 01/23 17:14
→ hihi29: 條件越差的人越用不到寬限期== 01/23 17:15
推 qqphor: 推C大 01/23 17:15
推 peter080808: 好了啦kusomanfcu上一篇已經露餡了中國人 01/23 17:16
→ kusomanfcu: 你會不會唱 “當我” 01/23 17:16
→ airlow: 寬限期內都這麼高違約喔 01/23 17:16
→ kusomanfcu: 當我後來勒？ 01/23 17:16
→ IBIZA: 怎麼有人把政黑那套帶來房版 甚麼中國不中國 01/23 17:16
→ IBIZA: 新青安大多數人沒辦寬限都不知道 01/23 17:17
→ peter080808: 就跟你說我祖先清朝偷渡來的 啊是要講幾次 只有中國 01/23 17:17
→ peter080808: 人熱衷這個把 01/23 17:17
→ kusomanfcu: 題目“當窩”還是“當我” 01/23 17:17
→ kusomanfcu: 耶你偷渡的喔？ 01/23 17:18
推 kusomanfcu: 游過來的嗎 這麼厲害 01/23 17:20
→ kusomanfcu: IBIZA 房價沒啥漲 吃飽太閒臭了嗎 01/23 17:21
推 kcy05785: 其它不知道，至少我知道那些講新青安斷頭的是低能沒錯 01/23 17:21
→ kusomanfcu: 不然你講少爺的事蹟 講古一下 01/23 17:22
→ kcy05785: 千戶不到就房市大地震，他媽的還沒攤下去每個月，笑死 01/23 17:22
→ kusomanfcu: 現在每天都在看川普 和美國幾個KOL看在說啥 01/23 17:23
→ kusomanfcu: 川普真的很煩哈哈 01/23 17:23
推 kusomanfcu: 13州簽限制電價其中包含NJ 01/23 17:25
→ kusomanfcu: 我怎看都是準備開放大陸太陽能進口 01/23 17:25
推 physicsdk: 他們會跟你說現在寬限期五年還沒過不算 01/23 17:26
→ physicsdk: 我猜五年後違約率會變高 變得跟其它一樣0.07% XDD 01/23 17:26
→ physicsdk: 我不知道你們在說誰 但那種一看就政治仔帶風向的 建議 01/23 17:27
→ physicsdk: 黑單 01/23 17:27
推 kusomanfcu: 看不到0.1%... 0.07%真的笑死 01/23 17:27
推 kcy05785: 白癡吧。24年9月以前的5寬合計應該1-2萬間。 01/23 17:28
→ kcy05785: 算50%違約，5千戶就能撼動房地產？低能 01/23 17:29
推 Anyotw: 啥…寬限期5年耶…真的還很久 01/23 17:29
推 kcy05785: 至於24年9月以後的….有什麼樣的智商會認為加嚴後的 01/23 17:30
→ kcy05785: 新青安審查有問題….. 01/23 17:30
推 physicsdk: 而且24年9月前 統計下來只有25%用寬5 51%無寬 01/23 17:30
推 kusomanfcu: 所以隨便都要2029年後阿 01/23 17:31
→ kusomanfcu: 那他現在看房版做啥 看心酸的嗎 01/23 17:31
推 qsx889: 不用等了 信用管制後的新青安更不可能倒 01/23 17:34
推 kcy05785: 信用管制24年9月 01/23 17:34
→ kcy05785: 新青安開始是23年6月 01/23 17:35
→ kcy05785: 智障空軍可以去算這期間有多少戶，去乘那比例就知道了 01/23 17:36
→ kusomanfcu: 算數量來看阿 要看有沒有狀況是看2029 01/23 17:36
→ kusomanfcu: 因為2023買的都比現在便宜 01/23 17:36
推 s26492755: 別懷疑 就是有那種覺得寬限期到會斷頭的族群 應該沒跟 01/23 17:36
→ s26492755: 銀行貸款過 01/23 17:36
→ kusomanfcu: 還有 40年是貸款一年繳2.5%本金+2.5%利息 所以本來就 01/23 17:38
→ kusomanfcu: 繳得起兩倍 然後五年後 收入會沒增加嗎？ 01/23 17:38
→ kusomanfcu: 再來買房最常見的是1/3收入 01/23 17:38
→ kusomanfcu: 這基本數學問題和貨幣認知了 01/23 17:39
→ kusomanfcu: 看到黃金價格會覺得五年後黃金更便宜？ 01/23 17:39
推 s26492755: 後來發現不用理槓精啦 他們就是真的不懂才會亂講 什麼 01/23 17:39
→ s26492755: 掛四全部收回的說法都有了 天啊 01/23 17:39
→ kusomanfcu: 貸款那個也是 然後奇怪的找團購也是 還有大事那個也是 01/23 17:41
→ kusomanfcu: 超詭異的 01/23 17:41
推 planta: 躺著等東風成為飛天豬+ 1 01/23 17:44
推 PTTMAXQQ: 我真的覺得槓精真的要改掉政黑的習慣會比較好 01/23 17:45
→ PTTMAXQQ: 那種二分法太愛用的人感覺會窮的很穩定-.- 01/23 17:45
推 jinso7410: 可以等我卡到學區房再起飛嗎 01/23 17:45
推 planta: 冷盤不精挑細選，想要的一百分90分的自住房，難不成等到Fo 01/23 17:45
→ planta: m o，又要急乎乎接投資客房嗎？！到時候決策太慢，又搶不 01/23 17:46
→ planta: 贏投資客？！ 01/23 17:46
推 planta: 央行擔心銀行審核不夠嚴格，所以才收緊貸款！為的就是事 01/23 17:48
→ planta: 先拆彈，結果你們竟然還在期待五折腰斬？？還在作夢？就 01/23 17:48
→ planta: 說了是夢一場了！早一點清醒，早一點搶先，真的不要上了30 01/23 17:48
→ planta: ,000才來追高！ 01/23 17:48
推 kcy05785: 就白癡沒藥醫 01/23 17:49
推 kcy05785: 不安定的籌碼就維持1年的量而已，喊得多慘 01/23 17:50
→ PTTMAXQQ: 冷盤時（就是現在）真的很好挑自住 01/23 17:50
→ PTTMAXQQ: 我最近在看開價5000萬起跳的房子 01/23 17:50
→ PTTMAXQQ: 然後看到喜歡我就下十萬斡旋 01/23 17:50
→ PTTMAXQQ: 跟仲介說 這間還可以 但我能力有限需要貸8成 01/23 17:50
→ PTTMAXQQ: 所以只能出3880 01/23 17:50
→ PTTMAXQQ: 你如果願意把屋主拉出來 01/23 17:50
→ PTTMAXQQ: 我可以再加50+20+10 01/23 17:50
→ PTTMAXQQ: 談得成中介費80萬保底給你不讓你們難做 01/23 17:50
→ PTTMAXQQ: 真的沒辦了超過4000萬 因為貸款不了 01/23 17:50
→ PTTMAXQQ: 要的話就幫我談 01/23 17:50
→ PTTMAXQQ: 可惜目前談到第二間 屋主都超硬XD 01/23 17:50
推 qsx889: 代書還跟我說現在時機不錯哦 我很想跟她說妳別在屋主面前 01/23 17:51
→ qsx889: 講啊XDD 01/23 17:51
推 PTTMAXQQ: 你們仲介要努力點 01/23 17:52
→ PTTMAXQQ: 不是我不買啊，要跟屋主說現在房價在跌了 01/23 17:52
→ PTTMAXQQ: 行情不好 你能賣掉就該偷笑了 01/23 17:52
→ AustinRivers: 穩了 01/23 17:55
推 PTTMAXQQ: 感謝老天 我這一個多月賺到了一間自住宅的頭期款 01/23 17:55
→ PTTMAXQQ: 讓我能免先賣後買的換屋囧境 01/23 17:55
→ dzzdzx: 新青安買的還在寬限期吧？ 01/23 17:56
→ IBIZA: 台灣人本來就很少在用寬限期啦 01/23 17:57
→ laechan: 時間未到而已今明年業力引爆 01/23 17:58
推 kusomanfcu: 現在最大的問題我覺得是教育阿 AI 已經開始影響了 01/23 17:58
推 kcy05785: 靠杯喔新青安用寬限期的不到一半好嗎 01/23 17:58
→ IBIZA: 我也覺得業力會引爆 但可能不是你想的那樣XD 01/23 17:58
→ kusomanfcu: IBIZA小孩比較大應該沒差 我最近開始覺得不妙 01/23 17:59
推 kcy05785: 數字前面推文都有，空軍是沒看喔 01/23 17:59
→ Yoimiya: 房蟲急了? 根本還沒超過寬限期 01/23 17:59
→ IBIZA: 新青安申請3年寬限是14%, 5年是25%, 51%沒有申請寬限期 01/23 17:59
推 PTTMAXQQ: 我樓下經理說他用新青安 01/23 17:59
→ PTTMAXQQ: 有貸到8成 01/23 17:59
→ PTTMAXQQ: 銀行給他40年寬限期3年 01/23 17:59
→ PTTMAXQQ: 但他覺得要還太久了 01/23 17:59
→ PTTMAXQQ: 而且現在解掉的保險都還有錢 01/23 17:59
→ PTTMAXQQ: 所以就改成三十年不要寬限期 01/23 17:59
→ PTTMAXQQ: 說實話我完全不能理解他的想法 01/23 17:59
→ PTTMAXQQ: 但我聽完就恭喜他而已 01/23 17:59
→ laechan: 我想起之前房板還股板的人也說美國消費信貸違約率很低， 01/23 17:59
→ laechan: 結果它沒過多久就突然惡化了 01/23 17:59
→ kusomanfcu: 大人用AI 都有一堆傻B 了...小孩亂用會變成智障 01/23 18:00
→ IBIZA: 我也想起之前空空說要崩 然後就.. 01/23 18:00
→ kusomanfcu: 股版 01/23 18:00
→ kusomanfcu: 我這邊是說 貸款噴起來 從川要上就知道了 學貸 01/23 18:01
推 kcy05785: laechan可以找出那個推文嗎？ 01/23 18:01
→ kcy05785: 信貸違約率惡化是拜登吧 01/23 18:01
→ kusomanfcu: 川普很早就說學貸那個要cut 01/23 18:01
→ PTTMAXQQ: 那個…kuso大…我自從用ai後 01/23 18:01
→ PTTMAXQQ: 他們每個月幫我多賺超過1000萬… 01/23 18:01
→ PTTMAXQQ: 我覺得要懂得跟AI提問並理解比較重要…. 01/23 18:01
→ PTTMAXQQ: 明年業力引爆XD我也是這麼覺得 01/23 18:02
→ PTTMAXQQ: 總覺得房地產現在像正在加壓的壓力鍋 01/23 18:03
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/SjttjJD.jpg 01/23 18:03
→ PTTMAXQQ: 住宅違約率創低ㄟ 01/23 18:03
→ kusomanfcu: 一開始就用的會吃屎 行為餵養 01/23 18:04
→ kusomanfcu: 都還很低 01/23 18:04
→ kusomanfcu: 唯一高的是學貸 01/23 18:04
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/tmXlTK5.jpg 01/23 18:05
→ kusomanfcu: 所以到底在講什麼？哲哲？ 01/23 18:05
→ kusomanfcu: 最有趣的是違約學貸集中在高齡上 01/23 18:06
→ kusomanfcu: 所以學貸基本上也沒問題 就是可能有些人未來沒啥能繼 01/23 18:06
→ kusomanfcu: 承了 01/23 18:06
→ kusomanfcu: 要知道美國利率斜率是正常的然後你們都知道那個房貸利 01/23 18:07
→ kusomanfcu: 率多高 01/23 18:07
→ kusomanfcu: 那麼學貸利率+高齡就一點都不低 01/23 18:08
推 kusomanfcu: 後來資料出來看一堆老人的時候真的無言完全和傳媒講的 01/23 18:10
→ kusomanfcu: 不同 01/23 18:10
推 kusomanfcu: 所以 我認為 美國通膨問題 是國際政治問題 就看怎麼處 01/23 18:13
→ kusomanfcu: 理 01/23 18:13
推 polestar0505: 40 01/23 18:14
推 qscNERO: 推推 01/23 18:15
推 Afafa: 推 01/23 18:27
推 a5656565: 原來寬限期那麼少人在用喔......，啊怎麼我周圍每個買 01/23 18:40
→ a5656565: 我還以為使用率很高 01/23 18:41
推 kcy05785: 央行自己都有公告數據，沒去看？ 01/23 18:45
推 kusomanfcu: 按央行資料看只有最早剛開始信用管制有效果後來都沒啥 01/23 18:49
→ kusomanfcu: 了 01/23 18:49
→ kusomanfcu: 就第三戶成數 01/23 18:50
推 kcy05785: 信用管制後的新青安有風險才怪 01/23 18:50
推 kusomanfcu: 再來每一波單價一直上升 01/23 18:52
→ kusomanfcu: 年齡微降 01/23 18:53
→ kusomanfcu: 所以很明確的還在哭哭哭的的確是老人 01/23 18:53
推 kusomanfcu: 再來教育年數上升 01/23 18:55
噓 symeng: 空空每次都不提出數據，幻想就能期待房市崩盤 01/23 19:07
推 cblade: 把新青安違約當浮木能撿便宜真的很搞笑，又不是讓你無條件 01/23 19:11
→ cblade: 貸100% 還是120% 01/23 19:11
推 childeviler2: 下午好忙，我錯過什麼大場面了嗎 01/23 19:15
推 KrisNYC: 費玉清跟江惠 喔我要笑爛 好老 01/23 19:19
推 piliwu: 川普把鮑爾換掉後一定會找降息的新總裁，至少預期美國今 01/23 19:21
→ piliwu: 年降息不會差太多 01/23 19:21
→ piliwu: 加上委內瑞拉石油解放、如果加上伊朗，今年通膨肯定會很 01/23 19:22
→ piliwu: 低，有利降息條件 01/23 19:22

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[心得] 現在國泰格局真的越來越少了..... 這幾年來看到版上一堆新案格局圖被噴 像是手槍房或是廁所沒開窗 就是廚房塞在客廳中間 想到以前那種30年屋齡上下流行爬樓梯一層兩戶的國泰格局就覺得超香的! 國泰格局通常為傳統三房兩廳兩衛 如果有陽台進出就更加分 名字由來是以前國泰建設如果邊間常這樣蓋 https://meee.com.tw/Ds9Ju8V 手工小畫家畫的 很醜 不要介意 首先常為陽台當為玄關進出~ 現在新大樓因為卡在格局跟戶數 建商大多進門就直接對客廳 還要自己在那邊弄搞屏風 做玄關 放魚缸 不要有穿堂煞 這種直接給你一個前陽台 那邊可以做
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zeroyaking  ·  房屋 home-sale  ·  7小時前
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[閒聊] 達成什麼目標才會解開全台二戶限貸 5成？ 限貸5成後至今價格盤整了一年多，投資潮退了，自住也不Fomo了，想問一下大概達到什 麼目標，才會放寬限貸呢？ 該不會跟雙北限貸、豪宅限貸 一鎖鎖個6年、14年吧…？ https://i.mopix.cc/ylAaml.jpg --
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msis20  ·  房屋 home-sale  ·  4小時前
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[閒聊] 科技業大賺 為什麼新竹房價跌了 今年科技業大賺 很多科技公司分紅上百萬 為何新竹房價跌了？ 工程師不是賺很多購買力上升嗎 理論上不該跌吧 ----- --
again7912  ·  房屋 home-sale  ·  11小時前
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Re: [新聞] 新青安斷頭潮只是夢一場？他揭銀行審核真 奇怪,都21世紀了. 不找一下數據. 新青安違約率0.04%. 低於一般買賣0.07%. 阿幹你娘這討論屁阿. 有拉,0.04%還是有人車禍腿斷掉小孩不肖爸媽無教然後違約拉. 幹.... 你在浪費生命期待一個費玉清和江慧的婚禮嗎? 至於殺出潮?? 歷史以來殺出潮那麼多次的預期. 這種新青安的殺出潮. 你覺得會比之前奢侈稅的殺出潮多嗎..XD 真的殺出潮是當年. 預售屋瘋狂轉讓年代. 交屋前夕一堆預售屋拿出來多殺多的擠著要賣掉. 也就是引發2016那一波的最大不安定籌碼連鎖反應事件. 交屋後也有一定的殺出潮
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  4小時前
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Re: [閒聊] 科技業大賺 為什麼新竹房價跌了 空空每段時間就會出來信心喊話 看看哪天能把房價喊下來 殊不知新竹的房價跟空空根本無關 這幾年新竹漲了幾百% 跌個2% 空空高潮但還是買不起阿 建議空空們去看一下你們最愛酸的竹北 最新一期實價登錄 刷一整排8X萬 *聽已購戶說90以上都被蓋牌了 https://i.imgur.com/k75YZ1r.jpeg 空空繼續喊吧 越大聲越好笑 ---- Sent from BePTT --
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KoBuKoLa  ·  房屋 home-sale  ·  10小時前
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[閒聊] 這波台股沒有跟到，很fomo 如題 哎呀呀...太早賣掉了 心情很糟很fomo 請房版各位鄉民噓醒我 有請IBIZA罵醒我 嗚嗚 房點：增貸出來買股的應該賺得盆滿缽滿 --
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cms23  ·  房屋 home-sale  ·  5小時前
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[新聞] 建商不撐了！北屯預售案1坪降10萬　單周 連結：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7 內文：建商不撐了！北屯預售案1坪降10萬　單周吸170組人看屋 記者陳筱惠／台中報導 台中預售市場近期不選擇撐價慢賣，近期已有多個個案率先啟動讓利策略，透過降價、加贈 裝潢、壓低總價等方式加速去化，使原本僵持的市場氛圍開始出現鬆動，近期新案也出現難 得週來人170組的成績。 根據內政部實價登錄資料顯示，西屯區近一年預售屋平均成交單價為74.12萬元，整體仍維 持高檔水準。不過，個案層面的價格調整已悄然浮現。其中，
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enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  6小時前
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[新聞] 新青安斷頭潮只是夢一場？他揭銀行審核真 新青安斷頭潮只是夢一場？他揭銀行審核真相開酸：條件差的更沒資格買 別再幻想新青安會引發拋售潮！一名網友於臉書社群發文直言，能申請到新青安的人，還 款能力早已通過銀行的嚴格審核，期待房災降臨的人恐怕會大失所望。 原PO強調，新青安本質上只是政府提供的房貸優惠利率，銀行審核自備款、工作條件與保 人的標準並未放寬。對於部分網友期待五年寬限期後會出現大規模「斷供拋售」，他認為 這是不切實際的空想，因為銀行評估的是長期還款能力，且「窮人」的頭銜似乎成了社會 上最熱門卻也最無助的標籤，酸葡萄心態只會讓人離購屋門檻越來
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  8小時前
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Re: [閒聊] 科技業大賺 為什麼新竹房價跌了 你應該是看到二手屋 目前預售的盤整已經醞釀夠久了 新竹房價我一直說看電子指數 之後價格應該會緩步走堅向上 至於什麼去美國 是能有多少人 別傻了 高鐵前後都還在蓋 之後蓋起來不得了 整個竹科又不是只有台積電 就算其他公司也是屌打家族企業垃圾傳產 不需憂慮 人要年輕時候多努力 啊懂？ https://i.imgur.com/Mm154n7.jpeg --
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mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  8小時前
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Re: [閒聊] 科技業大賺 為什麼新竹房價跌了 講認真的啦 你以為只有台積電人過去美國嗎？ 整個上下游都去美國AZ看過了 然後這批去美國的工程師馬上就會發現 在台灣買鳥籠根本等於智障 然後這些事就會在工程師裡面一直傳 就像你高中的時候覺得班上的班花超級漂亮 但又覺得自己只是一個書呆子配不上 不敢告白 然後考上台大和文商學院玩社團後見識廣了 十年後同學會發現你以前暗戀三年的高中班花 幹 怎麼是這麼沒氣質的一個村姑 現在這些工程師就是眼界開了 ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro --
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peter080808  ·  房屋 home-sale  ·  10小時前
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Re: [閒聊] 房市還有救嗎？ 其實紫微斗數是很準確的 這裡是房地產版，對應的宮位就是田宅宮 小妹田宅宮的主星是貪狼武曲 而生年四化中 化祿在武曲星落田宅宮 化權在貪狼星落田宅宮 https://lurl.cc/oKu2t 武曲星司掌財帛，乃正財星，代表:資產、錢財 化祿是好東西「增加」的意思 「武曲化祿」坐田宅宮 象徵我的財富增長跟「不動產」高度綁定 貪狼星是慾望之星，代表「擴張」 化權是「行動力」、「決斷力」的意思 「貪狼化權」坐田宅宮 意謂買了又買，不擇手段只為了再買一間房 田宅宮結合兩個星曜與四化，代表的就是: 「買了再增貸，增
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FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  22小時前
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[閒聊] 中國房價跌得太恐怖了，跌了83%！！！ https://youtu.be/KUsEgT96qAs?si=W2yHwr8PzllSr-Dd 剛才yt推薦這個給我看 在中國惠州離深圳也才100公里 還是看海的 坪數23坪八年房 152萬人民幣買 現在賣26萬 跌幅達83% 貸款還有120萬 這應該會去跳樓吧 印象中，台灣房子沒有跌成這樣過吧 好可怕，中國人要怎麼活啊 --
poonebetty  ·  房屋 home-sale  ·  21小時前
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[閒聊] 看了1間2層透天 想買透天 但家裡老人說透天樓層太高 3樓以上根本不會上去 剛好工作地附近有排2層的新成屋 所以就去看了 好像還不錯 有三房 但缺點是浴室都好小 而且在工廠附近 這房型大家覺得好嗎？ https://i.mopix.cc/9tezFV.jpg 地坪27 建坪33 建蔽率60%（算高嗎？） -- 01/22 20:56 不能 只能停1台加1台摩托車就滿了 無法做孝親房 他1F浴室太小 根本無法洗澡 1F那間大概只能做書房或小朋友的遊戲房 怎說？ K大那如果他1F浴室改在1F房間後呢？ 我在看房是有吐槽1F那間
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Boredcat  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 使用股票質押的錢來繳部分房屋款 大家好，我最近想要換屋買新房，在財務規劃部分 想請教大家，看看我是否有盲點。 我想買的房子總價約3000萬元。目前手上現金約 450萬，台灣股票市值約2300萬，美國股票市值約 2600萬。我以房貸利率2.5%，股票質借利率3%來規 劃。 我目前是想房貸1500萬，股票質借1300萬，其餘現 金支付。我是覺得股票質借不用還本金，而且可以 一直到期續借(我券商說的)，對我的現金流比較有 利，所以房貸只借到五成。如果維持率不夠我還可 以補現金或補股票。 我不知道這樣的想法對嗎？有沒有什麼風險？ 總覺得股票質押
sbkchou  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [請益] 現在會想買透天的是什需求??? : 透天還是有其不可取代之處阿 : 舉例來說 : 有些人跟公婆住 跟岳父母住 : 這種說親不夠親 但又是一家人的 : 透天可以提供一種微妙的隱私空間 : 就像小時候大家都住透天 : 很多父母說 小孩上樓就不見人影 沒有那種和樂融融之感 : 跟大樓那種一開門就看到人不一樣 : 反過來說 一開門就見人對有些人來說也是壓力 : 如果那個人不是老婆老公 而是岳父母或公婆 我覺得我沒講清楚，但我對這題目真的很有興趣再發一篇 我的假設是只有1~3人，在這時代要買房的人 誰會去買透天?????? 如果是早期買的，老了，
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Sam27  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 現在會想買透天的是什需求??? 很多鄉民說現在少子化，結婚的少單身的多 大三房或四房的會愈來愈沒人要 但我想了一下那透天不就更慘?????? 以現在主流3房，室內23~28坪，住1~3個人都可以舒服 主流4房26~33坪，住1~5個人也都可以 那透天呢? 只有1~3人的家庭會選透天嗎? 起碼最少要4人吧? 台灣有9百多萬戶房子 台灣的透天房子應該印象中還是有40%? 三四百萬戶 假設還是有4人以上大家庭要住好了，我看有沒有150萬 大家都在說老公寓年輕人不愛，老透天年輕人也不愛更沒需求吧 --
[請益] 現在會想買透天的是什需求??? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Sam27  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 央行報告：打房收三大成效 連結：https://www.ctee.com.tw/news/20260122700100-439901 內文：央行報告：打房收三大成效 第七波房市管制最有效，新增房貸減少4％～5％，單價也大降約17％ 2026.01.22 03:00 工商時報 陳美君 中央銀行在最新出爐的季刊裡，首度自行評價2020年以來房市管制的政策效果，具體結論為 ：第七波房市管制瞄準名下已有房、新增第一戶房貸「無寬限期」，及銀行自主對無寬限期 的貸款調高利率為有效率的措施，不僅新增房貸減少4％～5％，房屋交易單價也大降約17％
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enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[心得] 國稅局查退稅.....一年前的廣告也會抓 前幾天我那篇400萬免稅額 感謝大家分享討論 推文時想到之前有個屋主重購退稅被國稅局退件的案子 老話一句~很多屋主以為戶籍遷進去電表有跑就PASS了.....真的想太多了 記得是安南區全新別墅~屋主預售就買 建商交屋前一個多月準備要辦過戶前找我專任委託 正常拍照~上網路廣告~文案會寫全新完工未住都是正常 照片當時屋內也是只有一張沙發 建商做的中島 其他就空的 床阿 電視阿 然後建商正式交屋也拿到權狀的大約一個多月也順利賣掉簽約賀成交了賣掉了 賣房那兩個月屋主叫我插座上的小夜燈不要關 說這間賣掉最近可能會買
zeroyaking  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
爆
Re: [閒聊] 房市還有救嗎？ 沒救了 已經沒救了 從前年去年開始 新建案交屋數量已經遠遠大於出生人口了 整個國家新建交屋戶數比出生人口還要多 世界上恐怕也難找到案例 外加上死亡人數又大於出生人口 真的是一大票人等著繼承轉手 而且不要說三小鄉下移入 光是北市新北桃園 這三個都是新建交屋數量大於總增加人口 除非台灣未來法律規定中古屋強制退場 或是讓老房維護成本高到很難承受 否則過去五年爆量的預售屋會成為未來20年的房屋供需的嚴重問題 ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro --
Re: [閒聊] 房市還有救嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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peter080808  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 如何避免買房後變現金流乞丐 最近看到一種說法 貸款還完退休後甚至被約個幾百元聚餐都不敢去 持有千萬豪宅的資產族實際上根本是現金流乞丐 而專家說有兩種策略可以避免當這種乞丐 策略一是大換小 大房子賣掉 住市值一半的房子就好郊區小戶型之類的 其餘的現金拿去投入股票 本金保住，有3％年殖利率被動收入過生活 策略二是出租 有情懷所以不想賣房子之類的理由 可以選擇出租部分空間來青銀共居 也可以選擇整理一下整戶出租，自己搬去住套房 這樣房子還留著，每月現金流也是增加 大家覺得勒 會怎麼避免買房後變現金流乞丐? 還在繳貸款那就選策略二嗎 閒聊看看
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eulbos  ·  房屋 home-sale  ·  2天前

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