[新聞] 建商不撐了！北屯預售案1坪降10萬　單周

作者enouch777 (雷)

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標題[新聞] 建商不撐了！北屯預售案1坪降10萬　單周

時間Fri Jan 23 14:52:37 2026

連結：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7 內文：建商不撐了！北屯預售案1坪降10萬　單周吸170組人看屋記者陳筱惠／台中報導台中預售市場近期不選擇撐價慢賣，近期已有多個個案率先啟動讓利策略，透過降價、加贈裝潢、壓低總價等方式加速去化，使原本僵持的市場氛圍開始出現鬆動，近期新案也出現難得週來人170組的成績。根據內政部實價登錄資料顯示，西屯區近一年預售屋平均成交單價為74.12萬元，整體仍維持高檔水準。不過，個案層面的價格調整已悄然浮現。其中，「和瑞文華樂章」成交價已回落至5字頭水位。逢甲、水湳交界的「富宇富美圖」也是自原本7字頭高點，修正至5字頭區間，並於11月單月實登17戶，顯示價格鬆動後，市場承接力迅速回溫。北屯區廍子由「富華澐光」成為近期讓利潮的指標個案，該案自初期開價每坪48萬元，下修至最低成交單價約38萬元。同時，建商同步加碼配套，開出總價1150萬元起含平面車位，並加贈輕裝潢、空調與天花板等條件，搶攻自住買盤，也因此創下周來人170組的成績。富華建設董事長蔡吉勝直言：「去年12月時開案含裝修售價48萬元上下，但確實買氣冷。開春價格調整，這個案子抓一個管銷、養得起員工的利潤，其他都回饋給消費者。」蔡吉勝也坦言：「降價後買氣起來，也讓我們看到剛需仍在，在中部總價1300萬元的價格，才是雙薪家庭可以負擔得起的價格。2026年整體市場價格可能都在盤整，我們認為還會有小幅度修正，還是要看政府政策面走向，希望同業也能跟進。」南屯13期重劃區亦出現價格鬆動跡象，根據樂居資料顯示，13期重劃區近一年成交單價為每坪69.89萬元，「和宜真美」以5字頭切入，被視為區域相對低價帶，成功吸引剛性買盤提前卡位13期生活圈。值得注意的是，讓利潮並非只發生在市中心，外圍區段同樣浮現價格回到市場可承接帶的現象。「勝美向上」標榜總價777萬元即可入手沙鹿門牌，烏日高鐵特區「櫻花大綻」回到4字頭價位，南區「和瑞文心樂章」則釋出4字頭、3房總價不到2000萬元的條件，全面瞄準首購與換屋族群，顯示建商已同步在外圍區段透過價格調整與總價帶修正，積極搶回自住買盤。全向科技房產中心總監陳傑鳴指出：「這波讓利潮並非單一建案的促銷操作，而是在銀行限貸政策與餘屋貸款同步緊縮的資金環境下，迫使建商經營策略出現轉向，已難再單靠時間換價格支撐銷售節奏。」陳傑鳴認為：「對購屋族而言，意味著預售市場正逐步回歸理性結構，價格談判空間隨之浮現，自住客將有更多機會以更貼近實際負擔能力的條件進場。」心得：台中建商似乎都降價10萬～小兩房 25坪省250萬大三房40多坪省400萬金龍不知道滿不滿意了？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.84.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769151159.A.28A.html

推 peter080808: 這邊會說預售新房不會跌 01/23 14:55

→ fatb: 建商急著拿錢進股市 01/23 14:56

→ deann: 降十萬還是要64萬阿 01/23 14:58

推 blargelp: 如果新聞說的五字頭屬實那位置確實能買 01/23 14:58

→ blargelp: 我指富美圖 01/23 14:59

推 kglu1114: 不是說跌不會有人買嗎，還好意思自認為專業 01/23 14:59

推 topaaron12: 真的急了 01/23 14:59

→ blargelp: 其實這樣的話台中房快要可以買了欸，願意直接下殺，不 01/23 15:03

→ blargelp: 搞螺旋凌遲下殺。務實給推 01/23 15:03

推 abc5555990: 差不多可以進場了以後只會更貴 01/23 15:03

→ repast: 當初聽洨房蟲fomo跑去買到6、5字頭的表示： 01/23 15:03

推 startupownbs: 水湳 5 字頭 01/23 15:04

→ knives: 富美圖真的可以 01/23 15:04

推 e446582284: 與其放在那邊爛，不如趕快拿現金炒股 01/23 15:05

推 ProTrader: 這種要看是建商開高再殺或建商真的有讓利少賺 01/23 15:09

推 kglu1114: 就說吧，不論什麼消息，本版不是漲就更貴 01/23 15:09

→ ProTrader: 這要熟臺中的人來分析 01/23 15:10

→ kgppra: 水湳周圍2023就炒到6-7字頭結果現在只要5字頭唷前面兩三 01/23 15:10

→ kgppra: 年買的人都變成韭菜嗎 01/23 15:10

推 billkira: 5還太貴吧 4合理遲早都有 01/23 15:14

推 mictaner0972: 說好的只漲不跌.. 01/23 15:14

推 peter080808: ProTrader 成本有還錢重要嗎？ 01/23 15:16

推 faterosa: 你不買我不買明年降100 01/23 15:21

推 Senga41: 傻子才買 2330 0050穩賺的 01/23 15:22

推 peter080808: bustinjieber會說預售新房不會跌會跌的只有中古屋 01/23 15:23

→ aesdu: 魯蛇要開始亂買了，到時再上來哭怎樣又怎樣 01/23 15:25

→ destinygirl: 富宇富美圖是在逢甲夜市。 01/23 15:25

→ destinygirl: 正水湳文商段的親家中央公園和泰御 Sky Island都還是 01/23 15:26

→ destinygirl: 成交8、9字頭。 01/23 15:26

推 MTBF: 房市下跌就是這樣啊從外圍開始從條件差的開始怎麼可能一瞬 01/23 15:27

→ MTBF: 間所有建案同時降價 01/23 15:27

→ MTBF: 真不知道有些人是真不知道還是單純裝睡的惡人 01/23 15:28

推 repast: 建商自砍求生了蠢多總是執迷不悟嘻嘻 01/23 15:28

推 jessicaabc98: 說可以的拜拖快買 01/23 15:30

推 a890036: 阿不就跟甲山林板橋七折一樣喊給不會看地圖的人爽XD 01/23 15:33

推 bustinjieber: 等浮圳開一案再說板橋大爆崩 01/23 15:35

→ Taiwanwolf: 富宇就盤子價 01/23 15:36

推 kusomanfcu: 板橋崩盤wwwwww 01/23 15:37

→ kusomanfcu: 靠北真的經典範例 01/23 15:37

推 EvilJustice: 喔！！降價了，空空高潮了 01/23 15:38

推 bustinjieber: 不過無所謂啦，空空公式都看膩了， 01/23 15:39

→ bustinjieber: 漲＞不買，盤子才接盤！ 01/23 15:39

→ bustinjieber: 盤＞不買，有下修空間！ 01/23 15:39

→ bustinjieber: 跌＞不買，一定會跌到合理價！ 01/23 15:39

→ yiliang1107: 請教bu大去年有進場嗎？ 01/23 15:41

→ yiliang1107: 至於白鐵黑鐵傻傻分不清楚，就不用問了 01/23 15:42

→ yiliang1107: 理組連白鐵黑鐵對應是什麼都不知道 01/23 15:42

噓 povin: 不用看。等新聞說單坪降10萬還是門可羅雀再去 01/23 15:42

推 aa00788: Repast還在存頭期別急著降價啊cc 01/23 15:45

推 cornea1231: 不是說方土會讓台灣房價暴漲獨步全球嗎 01/23 15:46

推 EvilJustice: 房版已經淪為口水戰場了 01/23 15:47

推 luben: 是溫拿單方面噴爆魯空吧 01/23 15:50

推 yfhao: 去年就就說該降價了，一堆多多說預售新屋不會降，什麼成本 01/23 15:53

→ yfhao: blabla...被打臉很爽 01/23 15:53

推 PTTMAXQQ: 再次驗證漲最快的預售屋修正也最快 01/23 15:54

→ repast: 蠢多說好的只漲不跌呢？說好的建築成本呢？怎麼不堪一擊 01/23 15:58

→ repast: 哭啊 01/23 15:58

噓 Larsie: 地震帶買38萬會不會太盤 01/23 15:59

→ faterosa: 多多就也不願意掃光阿WWW 01/23 15:59

推 bustinjieber: 我23 24上半就買滿了，25沒買 01/23 16:04

→ yiliang1107: 嗯答案出來了，行為說明一切。 01/23 16:07

→ bustinjieber: 公三小，什麼答案，買滿沒錢不行喔， 01/23 16:09

→ bustinjieber: 要跟你報告我的資產配置捏 01/23 16:09

→ bustinjieber: 那你出清所有房地產了沒？ 01/23 16:09

→ AustinRivers: 北屯腹地超大 01/23 16:16

推 PTTMAXQQ: 可惜蠢空還是沒錢啊 01/23 16:17

→ PTTMAXQQ: 而且蛋黃區中古屋還是在創新高而不知 01/23 16:17

→ PTTMAXQQ: 還整天看著自己買不起的預售屋 01/23 16:17

→ PTTMAXQQ: 西卡大神早就說過只要房地產初生段才值得買預售 01/23 16:20

→ PTTMAXQQ: 就講水湳富宇好了那裡幾年前才40萬 01/23 16:20

→ PTTMAXQQ: 你現在賣70幾萬合理嗎？嗯？ 01/23 16:20

→ PTTMAXQQ: 要不要用膝蓋想想看合不合理？ 01/23 16:20

→ PTTMAXQQ: 所以投資客怎麼可能去追買7X萬的水湳 01/23 16:20

→ PTTMAXQQ: 又不是自住盤仔 01/23 16:20

→ PTTMAXQQ: 所以我現在認為修正回5字頭很合理啦 01/23 16:20

→ PTTMAXQQ: 之前的漲價是建商的純利潤ㄟ 01/23 16:20

→ PTTMAXQQ: 什麼條件都沒變的狀態 01/23 16:20

→ PTTMAXQQ: 一坪+10萬建商的純利有多少你要不要估估看 01/23 16:20

→ PTTMAXQQ: 說實在話我們投資客怎麼可能站在跟建商同一邊 01/23 16:20

→ PTTMAXQQ: 他拉價後的純利會分給我嗎？ 01/23 16:20

→ joe2: 樓上是不是有點緊張? 01/23 16:23

推 PTTMAXQQ: 又來了整天說我緊張？ 01/23 16:26

→ PTTMAXQQ: 我是就事論事以第一性原理為基礎好嗎 01/23 16:26

推 PTTMAXQQ: https://i.ibb.co/ZRVsxV4W/1.jpg 01/23 16:26

→ PTTMAXQQ: 阿算了跟一群空空計較什麼無聊了 01/23 16:30

噓 jinso7410: 哇草台中真的被德勝喊下來了 01/23 16:40

推 ProTrader: 帥過頭說建商有作價壓力直接砍每坪成交應該是火燒屁股 01/23 16:42

→ ProTrader: 這種時候就要確認建商成本到底是多少 01/23 16:43

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