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我就是那種沒做太多功課的人. 想說最多就打水漂,因為日本房子實在太便宜了. 買的房子是在大阪郊區50幾年的2LDK老一戶建 坐地鐵到難波約20分鐘左右. 雖是老房子,不過屋主有重新裝修過, 馬桶,熱水器,瓦斯爐,榻榻米都是新的 牆壁也都有粉刷過.這樣房子約台幣100多萬 因為沒有空調,又請人裝了客廳跟兩個房間的冷暖氣 含工價錢也只要台幣6萬多塊..沒想想像中貴 至於持有費用大概一年的稅金約6千多. 水電瓦斯一個月沒用的話約基本費大概6百元 基本持有成本加一加一個月大概1200台幣. 至於修繕成本就遇到再說了.目前是還沒遇到修繕問題. 住自己家裡是比住飯店舒適很多,尤其有廚房很方便. 超市買的和牛打折下來約台灣的1/5價格.跟台灣燒肉店價格又差更多. 真的天天吃和牛也不心疼. 除了和牛外,牛奶,蔬菜,水果,日用品像大創價格都比台灣便宜 所以自己開伙可以過得比台灣舒適.因為東西品質好價格便宜. 如果喜歡日本食物,那拉麵,壽司,燒鳥,豬排飯..都比台灣來的便宜又大碗. 加上機票淡季來回只要6000左右.因為家裡日用品都有也不需要託運大行李. 幾乎跟來回台北高雄一樣方便. 整體心得是日本買房適合可以比較長時間單點居住的人. 不然一年偶爾住幾天可以選擇住飯店就好. 若喜歡跑東跑西也不方便,因為日本交通費用太高. 加上到處跑一樣要到處住飯店.除非就是日本各地區都買. 不過日本已經體驗差不多了. 預計下一個買房地方大概就是中國了吧. ※ 引述《jack096 (幫撐十秒)》之銘言: : 這幾年有一股風氣在帶日本買房 : 每個都看價格便宜就想去,根本就沒去估算持有成本 : 還有你是現金還是貸款,也沒去想 : 在日本貸款基本上也只能找台灣的銀行開的分行 : 日本當地銀行根本不想貸給你外國人,除非你有永住加上有工作收入 : 那種日本低利息1%左右的利率,看的到吃不到 : 最後跟台灣的銀行貸款也幾乎都在2.5%以上或者是3%以上 : 這還是表面好看的數據,差一點的有到4%或更高吧!? : 成數也都多半是在五成 : 持有成本就更別提了,前兩個禮拜的這個YT才訪問買房的持有成本 : https://youtu.be/9db2Ztvsqhw?si=labWkYqWJDdKDYgk&t=781
: 說是五十幾萬日幣,保守估計算60萬,說不定還沒算額外成本 : 買房整理費用跟買房價格一樣甚至更高 : 一樣是買一戶建,北海道這地方應該是沒有都市計畫稅 : 加上去就更多了,同樣一戶建在東京,或三線城市,想想要多少持有成本 : 台灣入手門檻高,持有成本不高,唯一高的是利息是日本的2倍吧? : 去日本買有人會說投資,那你怎不去買股票就好? : 那就是置產,不叫投資,投資報酬率頂多4%,網紅都講了 : 奉勸那群別在那好高騖遠,好好面對現實 : 日本買的起,你養得起嗎? 每年十幾萬台幣在那邊燒,投報率算差的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.103.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768367825.A.4F1.html
sspider0829: 真的爽01/14 13:41
FatFatQQ: 房版:超過30年房子就不能住了01/14 13:50
quiet93: 那不就租民宿也一樣效果啊01/14 13:54
a0989876: 你一年住幾天?01/14 13:57
大概60天吧
PassinBy: 給讚! 道聽塗說的白痴一大堆不用鳥他們01/14 14:06
hypeng: 推,很適合換一個地方好好生活的體驗01/14 14:06
hypeng: 謝謝分享01/14 14:07
ketter: 所以你在台灣有房子01/14 14:09
有的。
sdhpipt: 喜歡住日本的話確實划算01/14 14:22
mecca: 房價生活費真是便宜01/14 14:24
planta: 空手去日本不用帶行李箱,01/14 15:12
planta: 就是大人的浪漫,01/14 15:12
planta: 成年人的玩具啦!01/14 15:12
planta: 慢遊long stay體驗啦!01/14 15:12
之前買雙B, 沒幾年就掉價100多萬。 想一想,去日本買個房還比較划算。
VVVV5555: 真會生活...01/14 15:17
a96932000: 財富自由的浪漫01/14 15:25
pinkg023: 裝冷氣比台灣還便宜…01/14 15:37
lunkk: 日本老屋不是說有很貴的維護費跟稅金?01/14 15:43
abyssa1: 維護費是用在房子上 日本房子稅金沒比台灣高01/14 15:44
askaa: 羨慕 大家都在日本買房01/14 15:49
PTTMAXQQ: 我是覺得…住一百多萬的房子不算什麼好體驗…01/14 15:54
PTTMAXQQ: 我還是想住高級點的地段高級點的房子… 01/14 15:54
PTTMAXQQ: 如果你要我特地飛去日本住老房….01/14 15:55
PTTMAXQQ: 我想……我應該是不會啦01/14 15:55
跟台灣一樣,老房子裝修完也可以很舒適啊。 重點是要長住體驗, 要有完備廚房鍋碗瓢盆,調味料 一些家電烤箱,燒烤爐跟儲物空間。 一般旅館就很難辦到啊! 所以我個人覺得住家裡比住旅館舒適啊。 都可以特地飛到日本住旅館, 怎不能特別飛日本住更舒適的老房子。
abyssa1: 日本新房爽度不錯啦 大阪名古屋橫濱 便宜可貸款01/14 16:11
frank111: 體驗在地生活,用租的會不會比較划算?01/14 16:16
frank111: 住日本,生活壓力會不會很大阿?01/14 16:18
短期一兩個月,租比較划算, 要長住有家的感覺還是只能買一間。 不是讀書工作不會有什麼壓力。
abyssa1: 上學上班當然會有壓力 單純花錢還好吧01/14 16:23
abyssa1: 日本房子外國人很難租啦 你真以為租客天堂?01/14 16:23
abyssa1: 日本一般租屋不附家電 要保證人或保證公司 禮金不退01/14 16:24
abyssa1: 連冷氣都給你房客自理 爽吧01/14 16:24
fbifxxkma: 要回自己的家還要淡季才能回喔?還要機票錢?01/14 16:30
fbifxxkma: 久久去一次 全屋打掃你就飽了 還有力氣玩?01/14 16:35
想成一樣是去日本玩,然後有家可以住就好了。 想淡旺季去自己高興就好。 至於打掃就拿個掃把掃一掃10分鐘搞定的事。 比較麻煩其實是垃圾處理的問題。
maypcc: 我反而覺得要旺季去才划算 雖然現在隨隨便便每晚都要五千01/14 16:40
maypcc: 了01/14 16:40
abyssa1: 你有房子 之後都買日本出發反向票很合理啦01/14 16:58
abyssa1: 日本出發的機票便宜多了 也不用訂飯店 淡旺季不是問題01/14 16:58
fbifxxkma: 說真的去玩就是要爽的 我一堆酒店會籍萬豪希爾頓 雅高01/14 17:02
fbifxxkma: 白金都住不完了 每次入住都送免費早餐 有時候還升等01/14 17:02
fbifxxkma: 而且都在市中心 我幹嘛還跑去鄉下打掃自虐01/14 17:02
fbifxxkma: 反向票人人都可以買啊 又沒限制身分01/14 17:04
fbifxxkma: 我連外站四段票都在玩了 反向票有什麼難的01/14 17:04
你喜歡住5星酒店,去餐廳吃燒肉花錢爽。 我喜歡住家裡去超市買平價和牛自己烤也爽。 其實沒衝突. 且100出頭萬買得到的房子不會很鄉下啦! 附近地鐵站,唐吉訶德,柯南,大創,萬代超市都有,還挺方便的。
abyssa1: 很好啊 要高檔你也可以買麻布台住宅棟啊01/14 17:07
abyssa1: 就是很簡單啊 反向四段都在玩 怎麼會覺得淡季才能去? 01/14 17:08
NTU303150195: 下次可以拿日本買房渡假頂撞T醫生的財富自由沒屁用01/14 17:09
abyssa1: 有錢也可以安曼還是寶格麗連續住一個月都很讚啊01/14 17:11
quiet93: airbnb就能租阿,不就遊客,為什麼會很難?!01/14 17:24
quiet93: https://i.mopix.cc/0iJvRj.jpg01/14 17:29
quiet93: 為什麼會很難租,點一點就能租阿01/14 17:31
quiet93: 我去日本住過很多次所謂的一戶建01/14 17:32
nctufish: 貼幾張百萬宅的照片來品香一下啊01/14 17:32
https://i.mopix.cc/gnLGwD.jpg
https://i.mopix.cc/lNvg65.jpg
100萬的房子,乾淨舒適就好了。
quiet93: 旅行花的是時間不是錢01/14 17:33
找得到有完善設備又平價的民宿確實也不錯。
minazukimaya: 福岡五星級旅館很貴很貴 不輸台北市中心價格..01/14 18:15
minazukimaya: 而且說真的博多站附近並不好住 觀光(<10天)和長住01/14 18:21
minazukimaya: (>2month)的需求其實差很多的 買房是滿足居住需求01/14 18:21
minazukimaya: 有點難和觀光需求比較 因為就真的不一樣01/14 18:22
minazukimaya: 上面itoshima不在福岡啦 以台北來說大概是基隆吧XD01/14 18:31
minazukimaya: 福岡市區的民宿和airbnb也是超貴 供需問題01/14 18:32
住5星飯店跟住家裡真的體驗不一樣。 個人選擇開心就好。 ※ 編輯: celhw (36.228.103.8 臺灣), 01/14/2026 19:12:19
quiet93: 這就有沒有要開車的問題,選擇不同 01/14 18:40
minazukimaya: 那為什麼大家要買台北市不買基隆 買基隆開車進台北 01/14 18:43
minazukimaya: 也是選擇問題嗎XD 01/14 18:43
quiet93: 是啊,你不上班,非通勤時間開車有什麼問題? 01/14 18:46
quiet93: 不塞車到哪裡都快阿 01/14 18:47
quiet93: 出國玩的時間軸跟上班時間軸又不一樣 01/14 18:47
quiet93: 這裡講的超市買和牛,自己的廚房,有什麼必要性一定要住 01/14 18:50
quiet93: 在最貴的地方嗎 01/14 18:50
minazukimaya: https://i.imgur.com/EHyCUEk.png 這是福岡市中心 01/14 18:52
minazukimaya: 老舊公寓airbnb住一個月的價格 供參 01/14 18:53
minazukimaya: 前面也說了 觀光和居住的視角是完全不同的啦.. 01/14 18:55
minazukimaya: 居住就是講區位條件和生活品質啊 01/14 18:55
quiet93: 除非只搭捷運啦,不然住這種地點幹嘛,都要長居了,如果 01/14 18:55
quiet93: 只玩5天才選這種地點 01/14 18:55
quiet93: 旅遊是去九份金瓜石基隆北海岸這些地方玩,又不是去內科 01/14 18:57
fbifxxkma: 他都說還要挑淡季機票特價才能去住了怎麼還會是長居? 01/14 19:03
fbifxxkma: 老實說真的很常出國的話你應該投資的是酒店會籍 01/14 19:03
MTBF: 這種房子你說比飯店舒適,那是你負擔能力的飯店等級太低 01/14 19:04
fbifxxkma: 萬豪希爾頓洲際雅高凱悅自己選一家喜歡的養起來 01/14 19:04
fbifxxkma: 每天都有免費早餐 行政酒廊 專人打掃 房間還能升等 01/14 19:04
fbifxxkma: 而且全世界都有 不會被綁在同一個城市 01/14 19:05
sanfan: 每個人喜好不一樣 就像高級飯店和民宿各有人喜歡 01/14 20:01
sanfan: 住飯店有人服務很好 但是不能自己煮飯 放自己喜歡的家具 01/14 20:02
sanfan: 人家只是分享自己的經驗 就有人要去比較和鄙視別人真無聊 01/14 20:03
minazukimaya: 其實所有租不如買的理由 都能應用在為什麼要買房而 01/14 20:04
minazukimaya: 不是住旅館上啊... 01/14 20:04
minazukimaya: 住五星級旅館就只是省錢而已 沒必要那麼省吧 01/14 20:05
minazukimaya: 買間蛋黃房也沒多少錢 (暴言) 01/14 20:05
minazukimaya: 飯店式管理的蛋黃豪宅1LDK 高樓層 也在一億以下 01/14 20:07
sanfan: 因為這個版就是要推台灣買房 不是台灣當然就說買房不好囉 01/14 20:07
minazukimaya: 也不用到那種大坪數三億五億頂級物件 1LDK比行政套 01/14 20:08
minazukimaya: 房大多了 01/14 20:09
quiet93: 除非只有夫妻兩人出國玩,才會覺得旅館舒服啦 01/14 20:13
quiet93: 我們帶大帶小的,一律找民宿住 01/14 20:14
quiet93: 要住飯店也找那種兩三個房間一組的,不過空間還是比較小 01/14 20:15
minazukimaya: 住民宿那就是租房啊 租基隆vs買大安區 長住考量的 01/14 20:19
minazukimaya: 話你選哪個? 租基隆真的有比較舒適嗎? 01/14 20:19
gm3252: 住日本說很爽被一堆台灣的反駁 01/14 20:21
quiet93: 長住考量一樣預算當然選基隆阿,我又不需要每天進台北市 01/14 20:36
quiet93: 上班 01/14 20:36
quiet93: 一樣預算,基隆的房子一定更大更新,不然勒 01/14 20:36
quiet93: 常住怎麼可能想要每天吃同一家早餐啦,就算他是五星級, 01/14 20:37
quiet93: 好嗎 01/14 20:37
quiet93: 身為一個最長旅行時間是45天的人,每天五星級早餐你不用 01/14 20:38
quiet93: 第三天就膩了,好嗎 01/14 20:38
quiet93: 而且住屋也是旅行的一環,星級飯店其實很無趣 01/14 20:40
quiet93: 像我們去韓國會選暖炕房,去馬來西亞選傳統長屋,日本就 01/14 20:45
quiet93: 是體驗他們迴廊浴缸閣樓 01/14 20:45
maypcc: 買房和住五星旅館有衝突嗎? 有錢人哪個不是四海為家 美加 01/14 20:55
maypcc: 北上廣深首爾東京都各來一戶不好嗎? 馬桶和枕頭還是全新 01/14 20:55
maypcc: 不是陌生人用過n次的 01/14 20:55

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