推 elvishuang: 你的文就是推 已經有日本國籍了嗎？ 01/13 23:53
沒打算，如果要拿國籍反而是考慮土耳其
這中間有很多考量，但這就不是本板話題了
推 zpf2005: 已收藏，等財務自由那一天 01/13 23:56
其實目標1LDK渡假屋的話 中古件2500萬日圓就有了(新裝潢)
我是因為家族人丁興旺所以需求比較特別
推 planta: 有收穫謝謝！ 01/14 00:09
→ fluffyradish: 喜歡福岡的居酒屋…串燒好吃 01/14 00:11
推 yukiyin2: 打算拿永居嗎？ 不然三個月就要回來一次 01/14 00:13
其實有一種特殊簽證可以待六個月 續簽一次可以待一年
特定活動40號 (要財力證明)
如果要用免簽的話 一年最長是累積待六個月(多次進出的話)
超過可能被拒絕入境
推 NTU303150195: 推Mina大，希望有天買房不只是為了增值 01/14 00:27
從我換日圓到現在已經-5%了
不知道本月會不會跌破160.......
推 sanfan: 什麼管道找房仲比較好?從台灣換日幣再匯款嗎? 謝分享 01/14 00:28
避免被誤會商業行為 我不會推荐房仲
匯款的話 我找的房仲可以代收代付款 其他的應該也可以才對
要先換好日元再匯款沒錯
長期來說的話
在民營銀行的日本子行/分行(玉山or東京之星)開個戶頭是也是不錯的
推 jaricho: 用心分享 01/14 00:33
→ a0989876: 第二家園簽證費呢? 01/14 00:51
推 abyssa1: 信義就有 日本直營的房仲也好幾間 三井東急都是大公司 01/14 00:52
→ abyssa1: 度假屋一次買兩間也是有點兇狠 雖然福岡中古價格是不貴 01/14 00:53
我本來目標是4LDK 不過真的難找 物件太少了
後來轉念一想 其實兩間在走路範圍的話 1LDK+3LDK反而我比較舒服XD
喔對了 聽說某上市櫃大老闆 是香椎照葉的頂級超高層大樓直接買兩戶的..
推 fireheart988: 土耳其讚讚 我很喜歡Izmir 01/14 01:00
→ fireheart988: 那邊海鮮我覺得比伊斯坦堡的好吃XD 01/14 01:00
→ fireheart988: 不過土耳其護照不等同歐盟護照 不考慮馬爾他嘛？ 01/14 01:01
推 daniel6412: 福岡好熱，夏天去每次必發燒，走走流汗又去百貨吹冷氣 01/14 01:38
推 a0989876: 沒簽證多次進出 移民官也不是傻子 01/14 01:44
→ a0989876: 一看就知道你在玩什麼 最慘可能被遣返 01/14 01:44
對 所以要長期渡假 還是辦特定活動40號簽證比較好
推 PTTMAXQQ: 我建議買日本房還是想辦法玩到貸日幣房貸貸好貸滿 01/14 01:55
→ PTTMAXQQ: 日幣真的是爛東西 01/14 01:55
→ PTTMAXQQ: 我不小心玩日經短線賺的8百多萬日幣 01/14 01:55
→ PTTMAXQQ: 因為沒換回台幣 01/14 01:55
→ PTTMAXQQ: 最近看到匯損 01/14 01:55
→ PTTMAXQQ: 真的不是很爽 真的是爛東西 01/14 01:55
現金買房還是可以之後作為抵押品貸款
不過其實日元算是全球貨幣，不用抵押品也能直接借出流動性的
而且利率也不會差太多，又可以隨借隨還，額度也不受抵押品限制
IB上面點一點，幾秒鐘就能借到數億日圓了
沒必要去跑複雜流程跟日本銀行借那幾千萬日圓，還不一定借得到XD
借日元去投資其他幣別的資產，在過去二十年間一直都是很流行的操作
不過現在一方面要升息 二來日長債跌很兇
三來不確定日央會不會在160給市場一個狠狠的lesson
我覺得有很多看不清楚的因素 個人感覺不是適合借貸日元的時機
※ 編輯: minazukimaya (154.47.23.70 日本), 01/14/2026 02:45:25
推 maypcc: 我也在等日央會不會守160 01/14 03:43
→ maypcc: 房貸貸款還是有好處 貸20/30年和短期借貸的槓桿差滿多的 01/14 03:43
推 q0933708852: 這樣每年的稅+維護成本多少啊？ 01/14 07:39
推 nemohuang: 厲害 01/14 07:47
推 MinJun5566: 推 01/14 07:55
推 william826: 感謝分享 讚 01/14 07:59
推 jack1225: 推 01/14 08:05
推 jill98: 請問這福岡講英文可以嗎？不會日文 01/14 08:08
推 falcon11: 推 01/14 08:13
推 alex0973: ~ 01/14 08:16
推 toasl: 日本中古屋真的超便宜 看到懷疑人生 01/14 08:25
推 bustinjieber: 要玩土耳其骨歐盟皮吧， 01/14 08:32
→ bustinjieber: 怎麼不直接買葡萄牙之類的 01/14 08:32
推 zzlzz: 所以你買房的目的事什麼呢？投資跟自用的角度不同吧 01/14 09:17
推 GGFACE: 投資+自用 01/14 09:33
推 godwarder: 推推，也想在九州弄個房產，最近真的好夯 01/14 09:34
推 abyssa1: 日本住宅供給量滿大的 平均屋齡低 新房多老屋自然不值錢 01/14 09:55
推 yiliang1107: 推分享 01/14 10:05
推 KKlin813: 推 01/14 10:07
推 KIKUSUI: 蠻推薦的，日本出租投資類似定存 01/14 10:17
推 bigair888: 住日本也不錯的感覺 01/14 10:34
→ ketter: 其實就是 有錢人的住哪裡都舒服 01/14 10:49
→ HNCB2880: 福岡城市規劃很好 景觀也不錯 01/14 10:50
→ HNCB2880: 不過上班族不要考慮了 有錢有閒才能 01/14 10:50
推 tomroy: 推 希望這資訊以後我也用得到XD 01/14 10:51
