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連結:房市核彈現形! 全台建商被迫停工 https://house.ettoday.net/news/3096063?from=ettoday_app 內文:圖、文/CTWANT 去(2025)年12月一場不動產記者會上,北中南建商代表一字排開,除了持續呼籲政府放寬信用管制,另一個新的「房市核彈」正在降落。今年1月1日起上路的「土方清運新制」,已在近月造成全台各地土方清運大塞車、價格暴漲、多處工地停工,業者焦急喊話,「政府不趕快改進,真的快完蛋了!」專家也示警,暴漲的營建成本勢必反映在日後房價,影響程度不容忽視。 「全台各地都因土方清運成本暴漲,甚至有錢也處理不了,建商都不敢貿然開工,甚至有營造廠必須調整合約成本約3成以上。」不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉,與勤美集團董事長林廷芳、將捷集團總裁林長勳、連雲建設總經理蔡漢霖……等多位建築界代向政府喊話,他們擔憂,不只多出的營建成本將堆疊房價,目前已有同業出現停工狀況,若政府遲遲拿不出對策,將帶來比信用管制更可怕的骨牌效應。 中央於去年5月修正「營建剩餘土石方處理方案」,並於去年8月核定,要求清運車輛加裝GPS即時追蹤定位,以及改用電子聯單取代紙本,強化土方全流向管制,2026年全面上線。 好巧不巧,去年8月初即發生盜採砂石並回填營建混合物的「美濃大峽谷」事件,催化各地方單位加強查緝。然而即將上路的新制政策因配套不足,合法土方場可容納的量體有限,另一方面業者對轉型數位化處於觀望和適應階段,使得土方處理成本飆漲的情況自去年9月後浮上檯面。 去年12月,高雄一場土方去化處理的公聽會上,高雄透天厝建商福運開發建設董事長黃添銘淚灑現場,「上午問2000元、下午變4000元,隔天價格又另外講!」他淚訴,土方業者漫天喊價讓人受不了,每棟透天厝成本暴增200萬元,快活不下去。高雄建築業者反應,土方處理費已喊漲5~10倍。 不只小建商受害,甲山林集團董事長祝文宇近日也表示,「這幾個月光土方成本就增加5、6倍,而且我肯出,人家還不肯幫我倒!市政帝寶、市政帝景、濱河帝景等案,也都因此卡住了!」 他表示,2024年每方土處理費1200元,2025年初漲到1800元,「現在是3000元都出不去!」「土方問題全台都受影響,地下室還沒挖的、挖到一半的都停工動不了!」 「價錢目前一方2000、3000元都有人喊,但應該都是喊爽的,目前普遍停運。」台南一位匿名建商就表示,業者大多都在觀望中,預計2月農曆年後態勢明朗才會重新報價,廠商只告知「要等」,所以他的工地也被迫停工2個月,「利息幾百萬要自己吞!現在土方市場很亂!」 台中、高雄都有工程的立穩營造董事長陳舜智也說,土方場收容量不足,所以業者連報價都不敢報,「也就是說,連申報開工程序都無法作業,會處於停工狀態;而已申報開工的工地,現況亦無法出土而導致停工。」 勤美建設董事長林廷芳直言,目前壓力最大的正是都市更新案。有些案件住戶已遷出,也已完成拆除,卻因土方去化困難、造價大幅上漲,導致營造廠不敢動工,「拆也拆了,卻蓋不下去,才是真的麻煩!」 此外,通常都更案都會給予地主拆遷安置費,直到完工。林廷芳指出,建築業缺工,現在沒有40個月以上沒辦法交屋,搬遷補償費比以前多了10個月,土方之亂讓工程延宕的情況雪上加霜,都是增加建商不可預期成本,對資本規模較小的建商造成明顯壓力,萬一資金斷鏈,將引發爛尾潮。 「這問題比打炒房、限貸令更嚴重、更棘手。政府不趕快改進,真的快完蛋了!」北市建商聖得福建設預售案「豐萃」近日雖舉行開工典禮,但執行長洪正雄即表示,現在也只能先做假設工程、鄰房保護,邊觀望農曆年後土方政策的走向,看政府有沒有魄力把土方的事解決。 591新建案總編輯李忠哲提醒,土方之亂短期衝擊雖集中在建商、營造及土方等上游業者,對消費者的直接影響看似有限,但若長期無法有效解套,最終承擔代價的仍是購屋族。他回顧前幾年「缺工缺料」戲碼,當時便是相關成本等費用,透過房價轉嫁給消費者,導致一波房價上漲,如今很可能歷史重演,因此影響程度不容忽視。 心得: 全台的土方 本來就都是掌握在地方人士的手上 甚至還有高雄地方建商老闆現場流淚了 唉 連挖都沒辦法挖 最近預售交屋的應該心理平衡一點了 至少房子看到了 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.76.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767661146.A.189.html
Tosca: 快笑死土方都沒地方放還想放核廢料 01/06 09:01
Tosca: 台灣連廚餘和土方都快處理不完的地方 人民還想靠核能?! 01/06 09:01
DDDDRR: 核廢料哪有差= = 畢竟公共工程沒影響 01/06 09:04
knives: 別蓋了,台灣空房那麼多 01/06 09:04
Librau: 這次真的支持政府。供給通通鎖起來讚讚 01/06 09:05
Tosca: 利空其實就是利多 新屋供給大減 房價支撐超強 01/06 09:06
rex9999: 爽的是房蟲、哭的是代銷 01/06 09:07
knives: 奇怪,台灣不是有一群人整天靠北台灣空屋率那麼高嗎?應該 01/06 09:10
knives: 不要再蓋新房才是對的吧 01/06 09:10
knives: 反正又不是經濟火車頭 01/06 09:11
physicsdk: 鎖供給爽 01/06 09:11
physicsdk: 靠北空屋率高只是自己想便宜買 要求政府逼屋主便宜拿 01/06 09:12
physicsdk: 出來賣而已 01/06 09:12
supereva: 核彈? 不給蓋才會噴噴啊 01/06 09:13
physicsdk: 結果政府自己沒能力蓋社宅 還不是要靠屋主拿房子出來 01/06 09:13
physicsdk: 租 不給點糖就放著管你去死 哈哈 01/06 09:13
Nightu05: 滿扯的耶 01/06 09:14
knives: 反正這政府跟沒房的人整天仇視有房的,別蓋了 01/06 09:14
piliwu: 供給歸零,可以這麼幸福的嗎 01/06 09:15
knives: 一直說什麼建造成本多低,蓋一間賺一間什麼的,好阿別蓋了 01/06 09:15
tim255021: 好喔 繼續噴 01/06 09:15
knives: 這樣不是雙贏嗎 01/06 09:15
Bmtswiiii: 供給鎖起來很好啊 反正魯空也不爽建商一直蓋 因為怎麼 01/06 09:16
Bmtswiiii: 蓋他們都買不起 現在鎖起來空空應該要開心才是。鎖起 01/06 09:16
Bmtswiiii: 來最慘的就是有剛需的 沒新房子可以挑 然後還因為鎖供 01/06 09:16
Bmtswiiii: 給舊房子也上漲 01/06 09:16
sernidle: 所以間接證明以前建商都亂倒嗎 01/06 09:16
Tosca: 是阿就跟廚餘也都亂倒一樣啊 01/06 09:18
Tosca: 台灣就是左膠治國爽太久 無視真實社會是怎麼運作的 01/06 09:18
Tosca: 你照左膠的想法來運作 建築成本大漲 房價更是大噴XD 01/06 09:20
physicsdk: 以後裝潢費用更刺激了 早買早享受 01/06 09:20
Tosca: 其實就不要做裝潢就好了 壁紙貼一貼 家具擺一擺 可以了啦 01/06 09:21
Tosca: 台灣應該脫離裝潢迷思了=.= 01/06 09:21
physicsdk: 我也覺得 但首購尤其是自住買家 大概捏下去還是要裝XD 01/06 09:22
HinataGG: 慘,房市看起來只會更慘,還真的不如賣了把錢丟股市 01/06 09:22
DDDDRR: 我是覺得壁紙不用貼啦 漆上去就好了 01/06 09:23
piliwu: 不要蓋空空開心,多多更開心,皆大歡喜 01/06 09:25
piliwu: T醫生說的沒錯,歐美哪有中產人人都搞大裝潢的 01/06 09:26
corner0111: 看來美濃大峽谷是必要之惡 改成就地合法好了 01/06 09:26
MKIU: 南部吃不下了 01/06 09:27
ceca: 好!! 01/06 09:28
jinso7410: 爽死 零供給 01/06 09:29
jaricho: 鎖供給了 新房越來越稀缺 01/06 09:34
zpf2005: 對手上有新屋或是地下室已經蓋好的預售屋,應該是利多吧 01/06 09:34
SkyFee: 繼續調高利率 01/06 09:35
jaricho: 44樓正確 01/06 09:36
Detonate: 新的一棟都不給蓋 維持三年就好 各位手上的房子保證噴 01/06 09:37
Detonate: 到月球 01/06 09:37
rumblefish: 這真的活該,違法慣了 01/06 09:43
childeviler2: 空空:那麼多空屋 01/06 09:45
childeviler2: 買中古屋裝潢,結果清運超貴... 01/06 09:46
wakaura: 繼續騙 01/06 09:47
GGFACE: 快漲啦 我想看看台灣人的上限 01/06 09:51
Tosca: 想到以後太陽能也沒地方倒了XD 01/06 09:51
knives: 笑死,我幾乎空房賣給下一手,結果房主還嫌我什麼都不做 01/06 09:54
knives: 幹,附了你不喜歡,還不是拆掉,不附還幫你省清運費 01/06 09:54
jayemshow: 其實軟裝就很讚了 只是大家都工科 記得找個設計系的 01/06 09:56
rock0747: 又可以加價賣了 01/06 09:56
jayemshow: 軟裝師來規劃整體風格 弄起來一樣舒舒服服 01/06 09:56
sernidle: 沒漲都沒人買了 快點漲 坐等一坪一億台幣 01/06 09:57
F1239810: 其實房子越漲越有人買是沒錯! 01/06 09:59
F1239810: 限貸搞不死建商..結果建商被清運搞死就搞笑了! 01/06 10:04
mow1982: 不蓋最大,有錢,也買不到房子 01/06 10:07
jinso7410: 馬的 房價真的會往死裡噴 01/06 10:07
jinso7410: 建商貸款嚴格 土方成本爆噴 01/06 10:07
jinso7410: 供給等於零 01/06 10:07
Dontco: 別蓋了 笑死 01/06 10:08
coubeooh: 就別蓋了吧 01/06 10:16
wu7477: 可能南部運距長公共工程排擠混合物偏高.. 01/06 10:18
panzerbug: 反正公共工程標不出去 立委就會去施壓了 01/06 10:23
tosada: 跟本就沒差 你看台境根本就沒漲 01/06 10:28
bill03027: 一樓是腦袋壞掉嗎…… 01/06 10:28
tosada: 大家寧願停工 或是亂倒 01/06 10:28
wu7477: 挖連續壁有側壓土不能停工只能咬牙加價,鐵路地下化跟科 01/06 10:39
wu7477: 學園區先佔額度排擠,外運屏東消化慢,漲價就有藉口。 01/06 10:39
BeerCPC: 土方處理一堆黑道介入 錢收了全台隨便亂倒 這些89賺死了 01/06 10:44
wu7477: 連續壁施工停工,萬一崩塌臨損,廠商只會加價不會停 01/06 10:45
physicsdk: knives講的就是買方貪婪嘴臉啊 尤其現在更是如此 有裝 01/06 10:45
physicsdk: 潢靠北不喜歡還要花錢拆 空屋靠北什麼都沒有還賣一樣 01/06 10:45
physicsdk: 貴 01/06 10:45
physicsdk: 不要裝省自己的最實在 01/06 10:46
knives: 說到底,我這快二十年的中古屋,裝潢你敢用?還是我用新的 01/06 10:47
knives: 裝潢,然後把費用再往上加你就比較爽? 01/06 10:48
jackred: 土方這種也算經營風險,建商應該自己吞一些跟漲價因應 01/06 10:53
cr5: 所以以前都是在違法嗎?說說看啊 01/06 10:54
physicsdk: 就算敢用也一律跟你說之後都要拆掉 還要多花錢 你應該 01/06 10:56
physicsdk: 便宜50萬給我 01/06 10:56
DDDDRR: 建商不會違法阿 都會算核定土方報給政府 土尾證明出完也要 01/06 10:58
DDDDRR: 報給市府 土方業者報價打合約搞定就好 現在問題是根本不報 01/06 10:58
DDDDRR: 價了XDD 01/06 10:58
john801110: 一樓反串不膩欸核廢料需要的地根本超小 01/06 11:02
piliwu: 違法的不是建商啊,是清運業者 01/06 11:23
piliwu: 建商找合法業者,但業者跑去偷倒賺鉅額暴利 01/06 11:24
wu7477: 30年前台北捷運施工也是土方新聞一堆,北部現在也大興土 01/06 11:34
wu7477: 木,航空城、超級堤防如果開給民間管好土質也沒上新聞。 01/06 11:34
IBIZA: (笑) 停工怎麼會是房市核彈XD 01/06 11:35
coolptt: 可見之前都在亂採亂倒 01/06 11:36
allen850326: 笑死 所以以前都非法處理啊 01/06 11:45
abomgo: 核廢料放你家,什麼時候要公投? 01/06 11:48
knives: 別笑,要是以後放一桶每個月至少補助一萬以上,台灣人搶著 01/06 11:52
knives: 登記不要不信 01/06 11:52
MoWilliams: 房價沒跌都不急啦 01/06 11:58
yufat: 都不要蓋弄成停車場 爽啊刺啊 01/06 12:15
walter41: 我瞧不起的,只有土方你! 01/06 12:21
carolgilbert: 到處一直創新高 01/06 12:27
privatewind: 不是,那以前土方是丟哪 01/06 12:29
knives: 高雄大峽谷阿 01/06 12:34
albertk1kil: 一點點小事就說要破產,這麼容易破產就乾脆一點倒 01/06 12:38
albertk1kil: 掉 01/06 12:38
albertk1kil: 建商土方一開始處理的方式就是有問題,現在要正常 01/06 12:40
albertk1kil: 處理了開始喊增加成本,沒叫你把之前賺得吐出來你 01/06 12:40
albertk1kil: 建商就要偷笑了 01/06 12:40
luben: 要建商吐出來?直接倒閉(反正錢都轉走了,爛尾樓留給你) 01/06 12:41
sspider0829: 支持 從2026開始封死土方 都別蓋了 豪爽 01/06 12:42
chunfo: 笑死 核彈居然是要建商老實丟垃圾 01/06 12:43
wdz660918: 房價還沒跌,急什麼 01/06 12:46
iddoraemon: 翻譯:賣不出去快給利多政策 01/06 12:51
onenineone: 直接鎖死供給 恭喜各位了 01/06 12:54
sspider0829: 這個問題支持政府死裡抓 再支持在野黨抓誰違法 不準 01/06 12:58
sspider0829: 放寬 誰違法誰槍斃 01/06 12:58

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