推 timmer: 將來銀行背後都是官股阿 多房嚴格是正常的01/05 12:08
原來看來要找別家了
但幫幫跟聯邦估價都很差
不知道還有哪一家可以找
推 jinso7410: 公營去吃屎01/05 12:11
→ IBIZA: 購屋貸款名下有房就沒有寬限了啊, 但理財貸本來就是只還本01/05 12:13
→ IBIZA: 吧01/05 12:13
大大我的意思是
例如甲乙丙三房
甲乙掛一 丙掛四
當然丙只要還息
但是甲的寬限期到了之後
本來轉貸另一行可以再一次寬限期
但你是房蟲就不行
直接沒有寬限期
以前丙放在掛四
銀行可以當作你只有兩個購屋貸款
轉貸還是用第一房來看
現在不行了
※ 編輯: rabinson (49.214.8.209 臺灣), 01/05/2026 12:18:49
※ 編輯: rabinson (49.214.8.209 臺灣), 01/05/2026 12:19:31
※ 編輯: rabinson (49.214.8.209 臺灣), 01/05/2026 12:21:01
推 jinso7410: 原來是甲還有購屋貸款 這樣不意外01/05 12:27
→ jinso7410: 購屋貸款放款額度有受限01/05 12:28
→ jinso7410: 金龍限貸後 貧富差距更大01/05 12:28
→ jinso7410: 你內文要寫清楚一點01/05 12:29
→ jinso7410: 不然會有人不知道有兩間還有掛101/05 12:29
→ jinso7410: 現在能清掛1就快清 不然被綁手綁腳01/05 12:30
→ IBIZA: 其實前年金龍海嘯之後, 增轉貸規定就是不能有寬限期了01/05 12:30
→ IBIZA: 但我不知道為什麼, 幾乎所有銀行都還在承做轉貸寬限01/05 12:31
→ jinso7410: 除非金龍轉頭打掛401/05 12:31
→ jinso7410: 不然現狀就是掛1嚴 掛4鬆01/05 12:31
→ jinso7410: 真 窮人紅燈 富人綠燈01/05 12:31
推 jonson: 我覺得要掛4的也是窮人耶，真富人是全現買琢白才算吧01/05 12:36
推 childeviler2: 囧生，沒房子掛4的算什麼？01/05 12:42
推 yiliang1107: 樓上基本上是，會這樣玩的，可能沒有本業，或者本業01/05 12:43
→ yiliang1107: 一般。繼承的最常見、接下來公教類型。01/05 12:43
推 jonson: 住社宅跟有房子掛4的大家都差不多是社會底層啦01/05 12:43
→ jonson: 還不是要上班捧有錢人LP,有房掛四捧起來變香的嗎01/05 12:44
→ yiliang1107: 回Jonson,一種就年薪300萬以內的01/05 12:44
→ yiliang1107: 大抵是這樣啊01/05 12:44
推 jinso7410: 全額再掛4 開五倍啊01/05 12:45
→ yiliang1107: 但只要做好風險管控，能合法賺錢都ok01/05 12:45
→ yiliang1107: 現在新的轉增貸條件越來越差，成數低、利率高。沒有01/05 12:46
→ yiliang1107: 一定的資金池01/05 12:46
→ yiliang1107: 基本上都有限啦01/05 12:46
推 jinso7410: 單純現金不掛四是財商不足的富人01/05 12:47
→ NTU303150195: 是時候娶老婆了01/05 12:47
→ yiliang1107: 因為沒必要01/05 12:47
推 jonson: 全額再掛4 開五倍就以為跳升階級了？一樣要捧LP捧好吧01/05 12:47
→ jinso7410: 掛1不要想用 想轉增貸大法01/05 12:47
→ jinso7410: 等於全額後掛4加恢復型01/05 12:47
→ yiliang1107: 你問股板L大 他掛四嗎XD01/05 12:48
→ jonson: 資本家需要跟你再那1呀4呀1呀4呀01/05 12:48
→ jinso7410: 現在這個時機 不掛四很難衝房數01/05 12:49
→ yiliang1107: 那是對你階層來說01/05 12:49
→ yiliang1107: 不代表全體樣本是這樣01/05 12:49
推 jinso7410: 囧森可能不知道有錢人如果買一票預售屋01/05 12:50
→ jinso7410: 會希望趕緊交屋，趕緊現金買完過戶，再掛4出來01/05 12:50
→ jinso7410: 尤其是疫情前01/05 12:50
→ jinso7410: 為什麼我敢這樣說 因為我鄰居就是這樣XD01/05 12:50
→ yiliang1107: 如果你是指一般階級，是這樣沒錯01/05 12:51
→ yiliang1107: 那是你鄰居，不是你啊。01/05 12:51
→ yiliang1107: 而且疫情前，根本沒限貸啊01/05 12:52
推 jinso7410: 你要用古早方式，好幾間賺增貸免還本 時機已過01/05 12:52
→ jinso7410: 新時代新思維，股房要雙棲，慢慢衝房數01/05 12:52
→ yiliang1107: 這裏指第二戶01/05 12:54
推 jonson: 你鄰居是你同溫層吧，如果我鄰居是琢白住戶就不會這樣01/05 12:54
推 jinso7410: 看來是討論錯方向XD01/05 12:55
→ yiliang1107: 幹嘛衝房數，房地合一 基本上利潤就先被吃掉部分01/05 12:55
推 childeviler2: 講得好像人家有房繳房貸自己就不用繳租一樣，人家起01/05 12:55
→ childeviler2: 碼有房繳完是自己的，繳租最後抽不到還要被趕咧01/05 12:55
→ yiliang1107: 2020/12 自然人第三戶限貸6成01/05 12:56
→ yiliang1107: 所以再此之前，收支比夠沒有限貸01/05 12:56
→ yiliang1107: 所以你鄰居在疫情前這樣操作的用意，搞不太懂01/05 12:57
推 jinso7410: 我有一個同學 GI01/05 12:57
→ jinso7410: 就是疫情前 全額買民生社區 身上完全沒房貸01/05 12:57
→ jinso7410: 我真不知道是真的太有錢 不在乎其他投資01/05 12:57
→ jinso7410: 還是單純保守或是財商不到位XD01/05 12:57
→ yiliang1107: 那個時間點民生社區那一案？01/05 12:58
→ yiliang1107: 民生社區案子那麼少，還是是買中古的01/05 12:59
→ yiliang1107: 邏輯順一下好嗎？ 不是說他付完後再貸出來01/05 13:00
→ yiliang1107: 現在又變成身上完全沒房貸，不知道是太有錢、還是保01/05 13:00
→ yiliang1107: 守01/05 13:00
推 jinso7410: 不是所有銀行都一定看收支比 低調01/05 13:01
→ yiliang1107: 網路上真真假假，很多操作都是建立背後有一定的資金01/05 13:01
→ yiliang1107: 池，或是本業強01/05 13:01
→ jinso7410: 兩個案例 一個是預售屋 買好幾間01/05 13:02
→ jinso7410: 一個是大學同事 GI01/05 13:02
→ yiliang1107: 不用把常識拿出來說，大家都知道01/05 13:02
→ jinso7410: GI最近很紅好屌 一堆出去開01/05 13:02
→ yiliang1107: 凡正沒有資金池，本業普通，風險控管做好即可。01/05 13:03
推 iwcuforever: 現在網銀信貸有辦法2.2%01/05 13:03
→ jinso7410: 哪個常識 房版我不相信大家常識都有到位XD01/05 13:03
→ yiliang1107: 喔喔，又變成兩個案例。一個鄰居一個大學同學01/05 13:04
推 jinso7410: 你回去重新看一下留言紀錄01/05 13:05
→ jinso7410: 啥時鄰居等於同學 笑死01/05 13:05
→ jinso7410: 單純想槓的話可以滾01/05 13:05
→ yiliang1107: 沒有啊，你說就相信啊。只是討論發散掉，模糊原本的01/05 13:06
→ yiliang1107: 東西。說清楚就好01/05 13:06
→ yiliang1107: 就像你說的 疫情前那個操作，其實沒必要，因為沒限貸01/05 13:07
→ yiliang1107: 。01/05 13:07
推 mfcke: 我是不想洩漏個資 快去問啊 廢物們 笑死01/05 13:07
→ yiliang1107: 結果後面又突然冒出同學XD01/05 13:08
推 jonson: 洩漏什麼個資啦 亂入01/05 13:10
推 blargelp: 真的是低能01/05 13:11
推 blargelp: 可以確定是低階了01/05 13:12
推 jinso7410: 沒關係 打字不像聊天 double check也行01/05 13:16
→ jinso7410: 然後掛4紅燈低調01/05 13:16
→ jinso7410: 聽說以前富邦人壽很鬆？01/05 13:16
→ jinso7410: 後來可能傳開了 一堆人想去爽 就變超嚴01/05 13:16
推 mfcke: 他一講話就洩露他低階 顆顆01/05 13:16
推 zpf2005: 看著連琢白1平方公尺都買不起的人，大談琢白住戶怎麽操作01/05 13:22
→ zpf2005: ，很有趣01/05 13:22
推 flexin: 還要用電腦才看得懂推文 手機一片黑01/05 13:23
推 tomap41017: 富邦壽說, 轉增貸整筆都是掛1?01/05 13:24
推 jinso7410: 我知道富邦說年收100只能貸100001/05 13:27
→ jinso7410: 去吃屎 爛透了 擺明不想接01/05 13:27
→ jinso7410: 購屋貸款1000萬01/05 13:27
推 madd: 社宅王跟翠北王怎麼甚麼標題下面都能槓上 笑死01/05 13:46
推 jinso7410: 我一直覺得囧森在裝傻01/05 13:55
→ jinso7410: 只是在用反例在推廣XD01/05 13:55
推 jonson: 我有民氣作我背後的靠山，不怕他胡言亂語01/05 13:56
→ jinso7410: 沒房我不信會一直待房版01/05 13:56
→ jinso7410: 熱衷房版大於other01/05 13:58
推 jonson: 靠杯呦 你圈sex幹嘛01/05 14:09
推 alexstag: 討論好激烈，但是我只看得到少少幾筆推文01/05 14:13
推 NTU303150195: 我也黑光了看不到@@01/05 14:18
推 blargelp: 低階不見了 寫信問人家有沒有掛四 居然要寫這麼久01/05 14:50
推 alexstag: 我覺得你舉的甲乙丙例子怪怪的，你本來就兩個購屋01/05 15:15
→ alexstag: 房貸了，是以前可以給寬限，現在只要有另一個購屋01/05 15:15
→ alexstag: 房貸，就是沒法寬，也就是說無論有沒有丙，你舉的01/05 15:15
→ alexstag: 這個例子應該也是沒法寬，而且轉貸理論上成數還要01/05 15:15
→ alexstag: 再依央行第二房的規定下降到5成01/05 15:15
推 s26492755: 沒事 換家就好 之前凱基也是第十間直接不做 其他家會01/05 15:25
→ s26492755: 做就好01/05 15:25
推 blargelp: 好啦認真回原Po不管搞破壞仔了。多戶後的掛一（新承接or01/05 15:37
→ blargelp: 轉增都是）都會特別卡。第六波以後就是了。版本門檻提高01/05 15:37
→ blargelp: ，最容易的應該是夫妻各2戶，共4戶，且有增值。增值後一01/05 15:37
→ blargelp: 個人借好借滿，清掉另一個人的掛一。全掛四問題就沒那麼01/05 15:37
→ blargelp: 多。 甚至清乾淨後淨值夠高 直接丟去PB01/05 15:37
→ blargelp: 兩人都要有收入就是了01/05 15:39
pb可以用房子借錢借八成只繳利息嗎
※ 編輯: rabinson (49.214.8.209 臺灣), 01/05/2026 15:50:14
推 KrisNYC: 符合一定條件可以 01/05 16:07
→ KrisNYC: 所以努力賺錢吧 現在有高雄財經特區專案 資格貌似有放寬 01/05 16:07
推 kusomanfcu: 文組怎麼都怪怪的 01/05 17:39
推 cooji74115: 將來當初做房貸的強項是免地政設定費吧 01/05 21:50
→ cooji74115: 現在就沒有特別好用 頂多開辦費低 01/05 21:51
