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全國房價微跌0.7% 六都台中跌最多 連結:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5298049 內文:被稱為「金龍風暴」的央行第七波選擇性信用管制、2024年9月實施,至今已超過1年,進 一步觀察官方、民間版房價指數的變化,其中最新數據到2025第二季內政部住宅價格指數 ,對比2024年第三季,全國僅微幅修正近0.7%,六都中,是中、南部等四都呈現下跌,以 台中市跌幅最深、下跌約2.42%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年房市買氣大幅萎縮,不過房價波動則相 對有限,呈現量價背離走勢。 再進一步觀察彙整新建案的國泰房地產指數,以及中古屋交易的信義房價指數、政大永慶 即時房價指數等民間版房價指數,其中2025第三季國泰房地產指數,六都加新竹縣市的七 大都會區大廈新案每坪平均房價,對比2024年同期,全國僅微跌0.44%,台北市、台中市 、台南市以及高雄市等四都,甚至呈現上漲。 至於2025第三季信義房價指數,對比2024年同期,全國年漲0.14%、七大都會區中,台中 市、高雄市等年跌幅較深、均逾5%,而新北市、新竹縣市以及台南市等三都年跌幅均不到 3%。 而2025第三季政大永慶即時房價指數對比2024年同期,全國房價年跌幅達6.83%,七大都 會區年跌幅全數5%起跳,又以高雄市年跌幅最深、約9.32%,台中市與台南市的年跌幅均 逾7.5%。 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出,國泰房地產指數以預售、新成屋建案為 主,反應景氣走向的「領先指標」,而官方房價指數因樣本侷限在實價登錄資訊,算是「 落後指標」,至於,房仲業者發布的房價指數除實價外,還加上集團成交資訊,即時性較 強,可謂「同時指數」。 不過,從國泰指數來看,建商、買方都均看好中、長期房價走勢,呈現敢漲就敢推的預期 心理,相對來說,房仲集團經營中古屋買賣,則深受選擇性信用管制壓抑,因此,指數呈 現追價無力的現象。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,這一波房市榮景主要是受到經濟面強勁發展所賜,再 加上新青安助攻,實屬「有基之彈」,但受到央行強力壓制影響,出現史上罕見「股動房 不動」的現象,且無論是中古與預售,房價修正幅度均低於預期。 心得:主要是屋主惜售,所以價格能有強力支撐,但是量卻縮非常多 可能要等下一波新的貸款或利率調整才會有持續向上動能了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.201.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767495298.A.F4A.html
jinso7410: 0.7%被網路yt講成打七折 01/04 10:57
jinso7410: 這年代資訊很很發達沒錯 01/04 10:57
jinso7410: 但是毒雞湯也不少,尤其是撫慰空空心靈那種 01/04 10:57
lantimes: 除非真的急需用錢 不然幹嘛急著賣 要撿便宜 難啦 01/04 11:06
realmd: 要撿也是等明年新青安到期 如果沒補血 肯定能挑到好貨 01/04 11:11
smalmal: 高雄台中 晚一年省150~200萬 01/04 11:13
EvilJustice: 股票平均賺140萬,房價大家平均跌0.7%,只好賣一些 01/04 11:13
EvilJustice: 股來cover這個帶賽的0.7% 01/04 11:13
tpta45855: 人走茶涼不勝唏噓 01/04 11:19
straggler7: 苦守寒窯 01/04 11:22
jinso7410: 台中不知道是不是被德勝老闆喊到撐不住 01/04 11:24
linlinme5208: 看這個誤差很大 01/04 11:28
f860506: 金龍看到這個數據不可能短期放寬了 投客們再等等囉 01/04 11:29
linlinme5208: 六都那麼大 每個區甚至每個生活圈的漲跌趨勢不一樣 01/04 11:30
namkk: 崩盤啦 01/04 11:32
Skydier: 你不買我不買 01/04 11:38
SINW: 楊GD:萊爾中龜老大 2026再麻煩你撐一下 01/04 11:39
SINW: 高雄輸掉就算了 2028再決一死戰 01/04 11:39
f860506: 個人猜測目前這個數據正是金龍想看到的 剛需買的優質產 01/04 11:41
f860506: 品仍然健康緩漲 但投客丟的二手屋跌價 所以整體平均起來 01/04 11:41
f860506: 可能才會是小跌 01/04 11:41
f860506: 這也對應國泰指數持續緩漲 但永慶、信義都跌的數據 01/04 11:47
xfileman: 該漲的漲,該跌的跌,所以平均起來大概就是這樣 01/04 12:00
jaricho: 所以跌最深是-2.4% ? 01/04 12:10
jaricho: 好巨大的2.4%! 01/04 12:10
jaricho: 概念就像過去五年漲了50-100%然後一年多金龍努力 跌了2.4 01/04 12:10
jaricho: % 總和估算漲了48-98% 01/04 12:10
jaricho: 空空等待五年暮然回首 房價還是漲了一波…. 01/04 12:11
stanly3092: 0050 漲30% 房地慘 0.7 負0.7 01/04 12:14
linlinme5208: 一句話location 很重要 01/04 12:15
linlinme5208: 睏霸炭吉的時代結束了 01/04 12:15
kglu1114: 所以金龍對投資客很軟 01/04 12:17
Librau: 台中精華地帶還真不用擔心。最近很多傳產老闆都工廠關一 01/04 12:21
Librau: 關搬過去美國跟台中了 01/04 12:21
luluking: 這種平均一點意義都沒有,新舊房子混在一起算能看出什麼 01/04 12:31
luluking: 鳥 01/04 12:31
Librau: *彰化傳產老闆 01/04 12:32
azaz12345: 長期向上 大家團結 01/04 12:36
Yan5566: 終究還是崩了… 01/04 12:44
KoBuKoLa: 空空:1000萬的房子就跌了一台迪爵 賺 01/04 12:49
benny1990615: 魯空表示:?1 01/04 12:57
lulumii: 打成這樣 跌不到1% 01/04 13:12
PaulOneil1: 完了,台中崩盤了,有考慮掛實價5折來賣了 01/04 13:17
TokyoHard: 小漲70%大跌0.7% 01/04 13:35
s5517821: 台中抓最後一個 01/04 13:45
SANJIYA: 德勝病毒發威? 01/04 13:51
jinso7410: 德勝比sway看起來更有說服力 01/04 13:54
jinso7410: 台中真的撐不住他每天喊崩 01/04 13:54
jinso7410: https://i.mopix.cc/Aalayg.jpg 01/04 13:55
a45601236qq: 德勝好像是Zack徒弟 01/04 14:22
a45601236qq: 一脈相承 01/04 14:22
jingyan9107: 現在網路不是說明年跌10% 01/04 14:27
jingyan9107: 更正 今年 01/04 14:27
IBIZA: 明明是國泰跌 信義漲.. 01/04 14:41
roy0710: 壓頭老闆 01/04 15:08
thinksilver: 德勝老闆有這麼大影響力喔XD 01/04 16:06
thinksilver: 雖然我也很愛看 01/04 16:06
jeffsu: 他就在喊北屯崩 他才有辦法逼出賣家 01/04 16:34
jeffsu: 他來西南就喊不動了 01/04 16:34
jeffsu: 北屯那邊是他的主力戰場 01/04 16:35
k798976869: 北屯是真的貴 01/04 16:41
roader28: 崩 01/04 17:59
guestwhat: 有錢的沒有一個想住北屯 結案 01/04 18:02
guestwhat: 北台中有錢的都在豐原 01/04 18:03
guestwhat: 老人住豐原比住北屯舒服多了 01/04 18:03
guestwhat: 彰化員林草屯南投就被蛋雕 01/04 18:04
mitsloanboy: 醫師群都說台中以南不要買啊回防雙北了南部又沒有 01/04 18:14
mitsloanboy: 未來 01/04 18:14
linlinme5208: 那個醫師群?秀一下 01/04 18:34
mitsloanboy: 南部土地供給那麼多那注定破幹下去啊 01/04 18:45
linlinme5208: 先分清楚建地/農地再討論 01/04 19:12
jaricho: 南部土地多 就是要留給台積電一直蓋廠啊 01/04 19:21
taylorabc: 在房版跌就酸魯空,怎麼輸? 01/04 19:31
dophin332: 出大事拉 01/04 20:24
evil0108: 房仲要的是成交量,不是幫你們穩房價好嗎!這時期房仲 01/04 21:02
evil0108: 喊空很正常。 01/04 21:02
cheng0214: 魯空狂喜 01/04 22:15
mitsloanboy: 南部就是除了外勞量有起來不然長遠就是沒救囉回肪 01/04 22:18
mitsloanboy: 雙北竹北桃園穩中穩 01/04 22:18
jaricho: 沒事的 繼續看台南高雄 台積廠一座接著一座蓋 01/04 22:33
luben: 量縮價噴 恭喜建商爸爸 01/04 23:06
linlinme5208: https://i.imgur.com/dL0qEXA.jpeg 01/04 23:22
mitsloanboy: 南科產值超越新竹台積了但南科漲幅怎麼沒有竹北多 01/05 00:52
mitsloanboy: 呢?不夠精銳嗎!南部仔死忠仔再想想囉嘻嘻,群組 01/05 00:52
mitsloanboy: 裡面、我的客人不乏竹北南科都有買的,海悅今年南 01/05 00:52
mitsloanboy: 科也是賠到早早就撤惹,回防北部才是穩中穩,南部 01/05 00:52
mitsloanboy: 最難最慘最窮最沒屋頂還罵摸死忠,看了都覺得可憐 01/05 00:52
mitsloanboy: ! 01/05 00:52
linlinme5208: 笑死又幻想了呵呵 01/05 04:14
linlinme5208: 一直活在自己的世界XD 01/05 04:15
linlinme5208: 建議先查一下樂居好嗎?還是說我教你怎麼查? 01/05 04:20
linlinme5208: 不過竹北台南漲多少跟你沒關係,因為你買不起 01/05 04:22
linlinme5208: 早點睡吧!你只能在旁邊喊燒 01/05 04:24
Csir: 哇幹大跌 01/05 07:04
Somebody99: 不是屢創新高嗎? 01/05 08:26
bbbing: 完了完了 01/05 10:04
chrisdddd: Sway都變脫星了 不勝唏噓 01/05 11:18
hhjjhhgg: 就說大跌吧 嘻嘻 01/05 11:20
leslie121212: 空空自慰文 01/05 11:56
AirLee: 建商還在撐 01/05 12:17

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