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連結: 獨家/元旦清運新制上路掀「土方風暴」 建商急跳腳:開不了工、銀行恐抽銀根 https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/196062479511.html 內文:2026/01/02 09:41 好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 2025年中發生高雄「美濃大峽谷案」掀起營建廢土的黑幕,國土署去年8月1日公告凡是載運營建剩餘土石方清運作業的車輛,必須裝設GPS,這套土方清運新制在今年1月1日實施。去年公告之後,不僅引爆「土方之亂」清運價格暴增,建商提到更嚴峻的問題是,「取得建照的工地開不了工,18個月沒動工就會被抽銀根。」 根據國土署「土石方資源堆置處理場」資料,2025年全台灣共計140場,核准處理總量為10088萬立方公尺,但目前仍是供不應求。中華民國不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉指出,這幾年房價大漲,尤其中南部從過去透天厝轉為興建大樓的趨勢,使得土方清運需求大增,整體堆置處理場可容納的量體明顯不足。 目前建築業正面臨土方無處可去,無法開工,甚至開挖到一半的工地也得停工。示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影 現在更嚴峻的是,土方價格飆漲以及建商無法報開工。台灣省不動產開發公會聯合會理事長吳國寶指出,建築產業現在面臨無法動工、無法開工,又要會面臨到央行規定的取得建照18個月不開工,會把土建融抽回去的問題。 有建商透露,由於向建管單位申報開工之前,必須申報基地開挖的清運土石量,才能拿到申報證明,在「美濃大峽谷案」發生後,各縣市建管單位同步嚴查開發商是否有如實申報,只要沒找到收容處理場所,就拿不到申報證明,以致工地無法開工。 中華民國不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉指出,營建土方流向管理新制在沒有配套的狀況下上路,除了造成清運價格飆漲之外,也會使得基地無法開工、工地停工等問題。 張麗莉說,這也造成土方處理價格飆漲、滿天喊價的亂象,有些開發商能多花錢找處理場,但也有些建商難以負荷這樣的費用,就只能選擇不開工。她說,這的確會造成開發商購地的土融,被銀行抽銀根的問題,這是經營、生存的問題。 中華民國不動產建築開發公會全聯會在去年12月會員大會的決議,希望政府暫緩實施「營建剩餘土石方流向管理新制」,主因在於土方去化配套尚欠完備,引發土資場因新制疑慮觀望,不敢收土、不報價或藉機抬價,目前營建工地面臨餘土無處可去困境,除了處理價格大漲,並造成工地無法如期開工,甚至開挖中斷有坍塌、損鄰等風險。 不動產建築開發公會認為,去年8月28日行政院核定「營建剩餘土石方最終去處規劃方案」需從「源頭減量」、「土石方流向追蹤」及「擴增去化管道」三面向推動落實,其中「擴增去化管道」為重要配套,建議中央跨部會合作並督促地方政府設置足夠土資場或暫置區,尤其需要擴增最終使用或掩埋,例如台北港、桃園航空城的成功經驗。 此外,放寬暫置區設置條件,例如1公頃即可設置,以舒緩目前土資場土方滯塞壓力。由於近期餘土處理費用市場波動太大,不動產建築開發公會也希望政府能監督合理收費,積極查處收費大幅波動情形,若有違法則依法裁處,以穩定市場價格,減輕建築成本壓力及民眾購屋負擔。 愛山林建設董事長祝文宇提到,政府應該想辦法讓土方清運有填埋的地點,否則民間的工程會停擺 愛山林建設董事長祝文宇提到,現在市場上只要地下室還沒挖好、挖到一半的工程全都卡住,去年廢土事件後土方漲了5至6倍,但就算願意付這樣的價碼,卻沒有處理場能收,一天出台清運車的量,是能做什麼呢? 祝文宇也提醒,接下來勢必會造成很大的民怨,第一、土方飆漲,房價會漲,第二、民眾有老房子要裝修,廢棄物也沒地方可丟,要慎防被哄抬高額的清運費。 在台北市執行「海砂屋都更造鎮」的聖得福建設執行長洪正雄指出,土方之亂也已造成許多都更案取得建照但無法開工以及實際開挖。 台北市海砂屋「都更大王」、聖得福建設執行長洪正雄說,現在全台灣的工地幾乎都停工,因為除了公共工程的土石可以載運到台北港處理,一般堆置處理場的處理總量都滿載的狀況下,民間的工地土石方無處可去,只能停工。他也呼籲政府,應趕緊將土石方問題解決,做長期的規劃,否則會衝擊到整個營建產業鏈。 心得:蛤 大峽谷事件導致全台灣的工地都停工? 真的假的 有沒有大峽谷後再出土的鄉民說一下 頂多就比照雙北價格 南部也漲到2000/米吧? 該不會下塊工地要開工被我遇到3000吧= = ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.134.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767490142.A.9B6.html
dryadl35052: 越來越貴 01/04 09:30
horse2819: 所以以前倒去哪裡了 01/04 09:34
master32: 以前隨便倒嗎? 01/04 09:39
kcy05785: 笑死,喊隨便倒的大概沒看之前專家的發文 01/04 09:46
kcy05785: 這樣也好,越多蠢蛋打得事對資產族越好 01/04 09:46
poz93: 就表示以前中南部就是可以隨便倒 沒人要做合法的 01/04 09:51
jinso7410: 拷貝 不敢想像未來供給有多縮 01/04 09:52
jamo: 加個GPS的問題點是甚麼? 01/04 09:55
pudding10121: 笑爛,就問那新制以前的土方都倒去哪了 01/04 10:01
MTKer5566: 笑死,都是空車在跑GPS而已 01/04 10:07
MTKer5566: 然後土就是隨便亂倒沒錯啊 01/04 10:07
monken22: 爽喔,又找到理由漲價了 01/04 10:10
chenyeart: 亂檢舉的根本千古罪人,好好的台灣競爭力現在沒了 01/04 10:16
corner0111: 以前土方可以交給做港口疏浚的處理 港口空挖XD 01/04 10:17
rockiey: 意思之前都亂到,新竹球場會這樣真的不意外 01/04 10:20
GooGooDaY: 這不就代表實施前的土方都亂倒? 01/04 10:22
hololive45P: 那不就代表以前真的隨便亂倒== 01/04 10:23
DDDDRR: https://i.imgur.com/0kZAlYK.jpeg 工商時報的資料 高雄原 01/04 10:23
DDDDRR: 本一米土方250XD 01/04 10:23
krf08: 間接承認以前一堆違法 01/04 10:26
foolwind: 實施後大家都停工 不就代表之前都亂倒 01/04 10:26
yzvr: 以前亂倒過太爽 01/04 10:42
a951l753vin: 價格跌 成本漲 南部QQ 01/04 10:49
cake51640: 總覺得一半為真一半唬爛,當初疫情也是唬來要展期而已 01/04 10:49
cake51640: 北部的爛土沒人要 01/04 10:50
destinygirl: 以前都偷倒在沒人管理的農地、廢地,要不然就是租塊 01/04 10:51
destinygirl: 地偷埋。 01/04 10:51
cchsiao: 想漲價不怕沒理由 01/04 10:52
destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=brbaFs3JCbI 01/04 10:53
destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=lMDleT-Dm08 01/04 10:54
SEEDA: 垃圾建商在自爆? 01/04 11:01
lantimes: 還好大家都有房了 這漲價我們不用付錢 01/04 11:05
leisureman: 建商賺不少,有什麼好迴避正常清運?現在政府在為房 01/04 11:10
leisureman: 價上漲找議題囉 01/04 11:10
destinygirl: 營建廢棄物沒地方倒,我看老屋完蛋了,不用想都更了 01/04 11:10
destinygirl: ,因為房子拆掉沒地方丟。 01/04 11:11
mow1982: 房價又要漲了 01/04 11:29
Skydier: 只有南部好嗎 硬要講中南部XD 01/04 11:38
curlymonkey: 笑死,收清運的錢然後亂倒,現在喊會倒XD 果然夠不 01/04 11:44
curlymonkey: 要臉才能賺大錢 01/04 11:44
SINW: 裝修準備漲一倍 老屋真的要完蛋了 01/04 11:46
good5755: 土方業者很多都有黑道背景 亂倒獲利好幾千萬 01/04 11:55
good5755: 現在要去合法土資場被抽一手 獲利一下去掉一半當然跳腳 01/04 11:56
good5755: 跳腳的絕對不是建商 申請建照都有合法土資場 01/04 11:57
nailo71: 笑死 所以之前是都亂倒喔 01/04 12:02
jaricho: 我看以後 越來越沒人要買老屋了 01/04 12:05
jaricho: 1.重新裝修 光拆除清運費就一大筆 然後浴室打掉重.管線 01/04 12:05
jaricho: 重拉人工和材料都雙雙漲價 其他木作也是人工費漲漲漲 01/04 12:05
jaricho: 2.等都更 卡幾個貪婪鄰居不同意就等到天荒地老 當然貪婪 01/04 12:05
jaricho: 的包括自己 自己也不肯當前面答應的 每個人都想當最後幾 01/04 12:05
jaricho: 個 最後拆除清運廢棄物成本暴漲 扣除成本後條件沒想像好 01/04 12:05
jaricho: 下一代年輕人看來會越來越不想買35年以上老房了 01/04 12:05
kage01: 沒有在精華區的老屋應該都變零流動性資產 01/04 12:26
kusomanfcu: 不然爐渣米 爐渣魚 那些農產水產 怎麼越來越有同理心 01/04 12:38
kusomanfcu: 去查太陽能版下面的魚塭阿 01/04 12:38
panzerbug: 讚 01/04 12:40
atrix: 是18個月不是18天,18個月解決不了問題的建商需要考慮還有 01/04 12:51
atrix: 什麼可以回收的 01/04 12:51
hcchiena: 有看到一些工地土方直接堆在工地運不出去, 慘 01/04 12:52
showskyer: 那以前是怎麼處理的? 01/04 13:02
pptsuck: 供給減少... 01/04 13:07
FcuKobe: 所以空空還在妄想降價喔 如果照道理房市差建商降價都來 01/04 13:44
FcuKobe: 不及了 還想漲價賣 代表建商心很穩的 01/04 13:44
fukku100: 隨便亂倒也是貴啊操 01/04 13:45
qwe84518: 不違法不會做事了 01/04 14:06
YIHE: 以前北部也亂倒,我以前被包商設計過,開進處理廠繞幾圈原 01/04 14:32
YIHE: 車再出來,GPS只能管制守法的人 。 01/04 14:32
YIHE: 以前怎麼處理?有挖出的 就填入的需求 填入的都建築廢料 01/04 14:35
ndilavril: 這樣是間接說 以前都沒有合法處理賺暴利嗎 01/04 15:11
kevin190: 那些大峽谷就是傾倒各位住家廢土廢棄裝潢的地方 01/04 15:31
a123454698: 廢棄物就是沒地方去,多多還在整天幻想大都更 01/04 15:47
YIHE: 為什麼臺灣工程都在拚地下化、挖出來的 、填回去的、不是成 01/04 16:25
YIHE: 本全是利潤 。 01/04 16:25
Alphaz: 清運價格暴增 我相信一樣一堆非法傾倒 然後一有人被抓其 01/04 17:43
Alphaz: 他人就趁機漲價然後繼續非法傾倒 無限循環 01/04 17:43
YIHE: 放縱違法,就是逞罰合法、看看那些農地工廠、把租工業用地 01/04 18:22
YIHE: 的全當傻蛋 。 01/04 18:22
Rucca: 不違法就不會處理了?XD 01/04 18:36
piliwu: 大概一個月前就聽到廠商在講這件事了 01/04 20:34
ceca: 舉雙手支持,查給他爽,查給他炸,查給他呱呱叫!!!. 01/04 21:38
ceca: 但我覺得,建商只是為了漲價在那邊裝哭而已. 01/04 21:38
ceca: "嗚~~~我好可憐阿...所以我必須漲價..我好可憐阿..嗚~~ 01/04 21:38
ceca: 幹,各位又不是第一天看到建商在哭泣了. 01/04 21:38
ceca: 它們每次哭完就漲價,你們又不是不熟悉. 01/04 21:38

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