推 deann: 只能賣回給市府還綁售價只能跟通膨 根本沒用 12/19 10:56
推 kutkin: 不然你要一直租屋？比較基準就比不一樣了 12/19 10:57
→ tsmcCCW: 一樓有看內文嗎？ 嗯？ 12/19 10:59
→ IBIZA: 如果保本還跟通膨，超強定存好嗎 12/19 10:59
→ tsmcCCW: IB大：2%通膨+5倍槓桿的年複合成長保證收益，乍聽之下是 12/19 11:00
→ tsmcCCW: 不是覺得肯定是詐騙？ 12/19 11:00
推 galaraga911: 一樓的理解能力…. 12/19 11:00
→ IBIZA: 是，保本還有這個報酬率的，聽起來太理想 12/19 11:00
推 jaricho: 就不要市政府認證 買回價格保證大於買入價格 保本以外考 12/19 11:01
→ jaricho: 慮每年通膨成長 要是這樣就是市政府帶頭認證買房保證賺價 12/19 11:01
→ jaricho: 差……. 12/19 11:01
→ jaricho: 希望訂出折舊喔 不要來個保本+每年通膨成長 12/19 11:02
推 deann: 別傻了通膨一定是用政府CPI指數 這個差外面房價很多 12/19 11:02
→ IBIZA: 台幣保本收益現在只有2.2%，還是保險公司保證，這個是地方 12/19 11:02
→ IBIZA: 政府層級 12/19 11:02
→ tsmcCCW: 我倒是認為肯生小孩提供國家未來勞動力，這是無價的成本 12/19 11:02
→ tsmcCCW: 吧。 12/19 11:02
→ deann: 你可以算20年CPI指數漲多少 20年房價漲了多少 12/19 11:03
→ IBIZA: 使用價值+CPI，以他的總價，基本就是6%起跳了，如果加五倍 12/19 11:03
→ IBIZA: 槓桿扣槓桿成本，起碼10% 12/19 11:03
→ jaricho: 不管是不是採用政府cpi通膨 只要沒有折舊 那就是市政府帶 12/19 11:04
→ jaricho: 頭認證買房賺價差 沒有折舊那就是賣價大於買價 市政府認 12/19 11:04
→ jaricho: 證 12/19 11:04
→ IBIZA: 保本跟有風險的投資，評估上是兩回事 12/19 11:04
→ IBIZA: 更何況風險投資都不一定有10% 12/19 11:04
推 deann: 那你別人房價就不用考慮使用價值? 12/19 11:05
噓 kcy05785: 笑死，卡生活費和收入不就是低能政策 12/19 11:05
→ IBIZA: 每一間都有考慮啊，就設算租金啊 12/19 11:05
→ deann: 你只考慮這間的使用價值 笑死 我外面買的房子沒使用價值阿 12/19 11:05
→ kcy05785: 生育這個倒是可以 12/19 11:05
→ tsmcCCW: 一般市售屋會有保證購回的嗎？ 12/19 11:05
→ fluffyradish: 真像21樓講的那樣那就是政府認證房價保底漲幅 12/19 11:05
→ deann: 我只談房價不談使用價值原因是 這可能還會限制出租 12/19 11:06
→ IBIZA: 笑死，我哪一間沒考慮使用價值你跟我說說看啊 12/19 11:06
→ kcy05785: 低端生活費收入負擔近千萬的房？哪個白癡訂的？ 12/19 11:06
推 JKjohnwick: 買土地持分，加地上權？ 12/19 11:06
→ IBIZA: 不，那是你蠢 12/19 11:06
→ deann: 我自己買的房子出租還可以隔間 使用價值一定是自購>低負宅 12/19 11:06
推 ReiFan: 我是看不太懂怎麼都在討論這能不能投資... 12/19 11:06
推 faterosa: 畢竟房子早就被洗腦定義成投資資產 不保本難賣 12/19 11:06
→ IBIZA: 不見得 12/19 11:07
→ deann: 不然你說這個會比我外面買的房子好 12/19 11:07
→ IBIZA: 自購就沒保本了 12/19 11:07
→ IBIZA: 保本能有10%，解定存都可以買啊 12/19 11:07
→ ReiFan: 政策精神就不是讓民眾買來投資的啊 12/19 11:07
→ IBIZA: 保本產品，應該比較的是定存跟債券 12/19 11:07
→ deann: 假設他賣25萬 市價是40萬好了 12/19 11:08
→ IBIZA: 我就說你蠢，根本沒概念保本10%是多高的報酬率 12/19 11:08
→ deann: 房子就比房子 好嗎 我買外面的房子就保不了本? 12/19 11:09
→ fluffyradish: 如果住進去了幾年後家庭年收超過範圍會被趕出去嗎 12/19 11:09
→ deann: 還蠢 我外購房子就無法保本? 12/19 11:09
→ deann: 買了就是你的 當然不會被趕出去 但是不知道如果你買第二間 12/19 11:10
→ deann: 第三間會不會相對應要你賣回給他的規定 12/19 11:10
→ IBIZA: 外面房子本來就不一定保本，今年買的不就有人考慮平轉賠稅 12/19 11:10
→ IBIZA: 費 12/19 11:10
→ deann: 例如說如果夫妻兩人 又購置新房屋 這間會不會必須賣回 12/19 11:11
→ IBIZA: 以2014年到2018房地產不景氣的情況，買這個四年連槓桿大概 12/19 11:11
→ IBIZA: 賺40%了 12/19 11:11
推 panzerbug: 就是要塞準社宅到重劃區建案 12/19 11:11
→ IBIZA: 細節當然是還不知道，但無法理解保本10%威力只能說蠢 12/19 11:11
推 fluffyradish: 超過年收範圍強制售回 12/19 11:11
推 ReiFan: 目前看起來這不是你想買就買的到 你想賣還要看政府公式 12/19 11:11
推 jaricho: 外購房子 有風險 不一定保證能賺價差 統計上有10多%交易 12/19 11:11
→ jaricho: 是賠錢的 12/19 11:11
→ jaricho: 如果這個市政府帶頭保證買回價 12/19 11:11
→ jaricho: 保本不折舊+每年cpi通膨成長 12/19 11:11
→ jaricho: 那就是市政府認證0風險包賺不賠 12/19 11:11
→ ReiFan: 決定賣價 12/19 11:11
→ IBIZA: 如果真的保本+通膨調漲，這個在台灣僅存公務人員退休金18% 12/19 11:12
→ IBIZA: 利息 12/19 11:12
→ IBIZA: 僅次 12/19 11:12
推 playerscott: 外面房子沒有2字頭了吧 12/19 11:13
→ ReiFan: 這種東西頂多算是小資族限定的保底保本不動產 12/19 11:13
→ IBIZA: 我只能說你根本不會估一個投資的價值，整天胡說八道 12/19 11:15
推 jaricho: 這根本就是市政府帶頭認證 買房賺價差是合理的 12/19 11:15
→ jaricho: 要不被說話 就是規定買回價格要等於或小於買入價格 12/19 11:15
→ jaricho: 這樣才是真的帶頭示範不炒房 12/19 11:15
推 ReiFan: 又不是開放民間主動申請將自己房子轉為可負擔住宅 12/19 11:17
→ jaricho: 市政府要是帶頭認證 保本+通膨 確定買回價格大於買入價格 12/19 11:17
→ jaricho: 那就是市政府帶頭認證墊高房價是合理的 那就是最糟的示 12/19 11:17
→ jaricho: 範 12/19 11:17
→ ReiFan: 是市府釋出可負擔住宅給民眾抽籤 12/19 11:17
推 foxn: 1樓好急 12/19 11:19
→ ReiFan: 我也覺得公務人員退休金18%超讚 但現在沒人拿的到18%啦 12/19 11:20
推 fluffyradish: 我是附近屋主肯定參考政府認證漲幅再往上加 12/19 11:20
→ IBIZA: 說實在，六折價+保本+跟通膨，如果還可以五倍槓桿貸款，那 12/19 11:20
→ IBIZA: 太犯規 12/19 11:20
→ tsmcCCW: 只能說政策要面面俱到是非常困難的，能提高有經濟能力的 12/19 11:20
→ tsmcCCW: 生育家庭，促進新開發區發展，讓人口稠密穩定，我想這比 12/19 11:20
→ tsmcCCW: 什麼槓幾倍來幾倍去的重要多了。 12/19 11:20
→ sora0115: 如果政府推的方案具投資價值甚至比市場上來得好，會吸引 12/19 11:20
→ sora0115: 沒有自住需求但符合資格的人來抽，討論投資的部分合理 12/19 11:20
推 playerscott: 參考政府漲幅應該會輸市場漲幅吧 12/19 11:21
推 f41101: 保本就真的堪比定存或公債啊 為啥不能比 12/19 11:21
→ f41101: 外購房子相對波動低但哪有保本 怎麼比 12/19 11:21
推 jaricho: 為什麼不能訂 買回價格=買入價格 12/19 11:22
→ jaricho: 這樣最沒爭議 也不會被說話 而且讓你萬年不考慮折舊 已經 12/19 11:22
→ jaricho: 很優惠了 12/19 11:22
推 ReiFan: 那會有人說如果台灣通縮 這些人就套牢 政府吃人血饅頭 12/19 11:23
推 astrayboy: 價格低於市場價格，計入通膨買回，我很懷疑是能墊高市 12/19 11:24
→ astrayboy: 場價格多少，搞不那幾年周遭漲幅還更高？ 12/19 11:24
→ ReiFan: 接下來會有人說 那政府不要限定買回價格嘛! 造市交易 12/19 11:24
推 jaricho: 那就訂 買回價格=<買入價格 不得高於買入價格 12/19 11:24
→ ReiFan: 變回以前的國宅 12/19 11:24
→ jaricho: 這樣最沒爭議 12/19 11:24
→ astrayboy: 不過肯定是，晚買的人，心理比較幹，即便比周遭便宜， 12/19 11:25
→ astrayboy: 他一定還是跟上一戶比。 12/19 11:25
→ ReiFan: 說真的啦 最沒爭議的方式就是 不。要。做 12/19 11:26
→ ReiFan: 你看桃園如果不要搞這啥可負擔住宅 居住正義燒不到他頭上 12/19 11:26
→ tsmcCCW: 欸不是你各位億萬富翁好幾間的討論這能不能賺錢太小氣了 12/19 11:27
→ tsmcCCW: 啦，未來肯定是人力成本節節攀升，有一定基礎經濟能力還 12/19 11:27
→ tsmcCCW: 肯生育小孩的，提供未來勞動力，非常值得鼓勵好嗎！ 12/19 11:27
→ ReiFan: 他安安穩穩當民調第一 不是很美嗎? 吃飽太閒搞這幹嘛 12/19 11:27
→ sora0115: 最大優勢在保本，保本、報酬與通膨相當、五倍槓桿，市場 12/19 11:32
→ sora0115: 上有這種產品一定很多人搶 12/19 11:32
推 f41101: 這倒是真的 居住正義實質上就是在鬥台北市而已 12/19 11:36
→ f41101: 蓋在台北市全國民調upup 12/19 11:36
→ f41101: 蓋在其他縣市沒人care 還丟自己票倉 12/19 11:36
推 jinso7410: 我比較好奇 這個能夠全額後掛4加開回復型嗎 12/19 11:37
→ destinygirl: 房子不要了，賣回給市政府，拿回的錢差不多就本金＋ 12/19 11:38
→ destinygirl: 利息。 12/19 11:38
推 ReiFan: 我還沒提: 概念上只能賣回給市府 但市府沒有說立即買回喔 12/19 11:38
推 jessicaabc98: 某人掛學區的真氣 12/19 11:39
→ ReiFan: 為了確保市府財務運作順暢 不可能保證馬上申請馬上買回 12/19 11:39
推 bettybuy: 結果沒桃園區 12/19 11:39
→ ReiFan: 你買這種房子 日後要賣回去給政府要等政府通知交易日期 12/19 11:39
→ jessicaabc98: 推出還不是一堆人買，你在哪打抱不平啥，超好笑， 12/19 11:39
→ jessicaabc98: 有夠87在替人擔心 12/19 11:39
推 NTU303150195: 有利潤的話一定被鑽漏洞搶光 12/19 11:40
→ jessicaabc98: 一堆人在幫政府想，真是個好國民 12/19 11:40
→ NTU303150195: 社宅就不該有私人衛浴 12/19 11:40
推 is1128: 有新政策都應該要贊同，至少願意試驗 12/19 11:42
推 jessicaabc98: 整天哭新屋供給不足，現在便宜蓋給你住，一堆人算 12/19 11:43
→ jessicaabc98: 東算西，又不是要給你買的，哭三小，跑出一堆算法 12/19 11:43
→ jessicaabc98: 專家，87 12/19 11:43
推 ReiFan: 反正投資客不是受眾啦 但討論投資價值很重要 目的是讓政 12/19 11:44
→ fluffyradish: 原來是政府做莊不給你民間賺 12/19 11:45
→ ReiFan: 策本身的投資價值趨近於零 避免投資客開始想擠進來利用 12/19 11:45
推 foxn: 一堆多多勸大家別買，笑死 12/19 11:48
