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連結:https://house.ettoday.net/news/3076687 內文: 寶佳高雄破壞價「回到2年前」 實登首揭跌破3字頭 記者張雅雲/高雄報導 寶佳機構多年來都是全台推案量榜首,日前傳出在各地開出破壞價賣到沒朋友,高雄寶 佳機構首度出現實質「降價第一槍」,最新案「佳鋐雄匯位於仁武,首次揭露實登,首批 19筆均價30.38萬元,最低達28.95萬元,罕見跌破3字頭,堪稱房價「回到2年前」。 市場派建商寶佳機構,在各地開出「破壞價」搶市,高雄Q3開賣的「佳鋐雄匯」位於仁武, 雖未大張旗鼓訴求降價,但打出總價777萬元起,堪稱開出高雄實質降價第一槍,無疑為高 雄蛋白區投下一顆房價震撼彈。 該案最新實登首揭露,首批19筆均價30.38萬元,成交價介於28.95~ 31.52萬元,罕見出現 跌破3字頭的價格。 高雄市市調協會副理事長蔡博丞表示,目前仁武新案主流均價約落在33萬元,寶佳成交價確 實讓周邊建案承受極大壓力。他形容,這波價格幾乎「直接回到2023年下半年」,把這2年 台積電效應帶動的漲幅抵銷。「仁武原本就是從2字頭被推升到3字頭,現在又被拉回3字頭 初段。」未來是否出現跟跌,將視建商財務與庫存壓力而定。 不具名代銷透露,目前仁武新案雖未跟進降價,但議價空間已經擴大最尷尬的是去年買在 周邊預售案房價高點的買方,「當時買3字尾、甚至4字頭的客人,到交屋時看到市場價格變 成3字頭初,還能不能順利交屋?」 高雄市不動產建築開發商業同業公會榮譽理事長陸炤廷透露,寶佳手上案量與資金創造出的 規模經濟,能用價格換速度,「這種實質讓利,大多還是建立在舊土地成本較低,或是有資 金壓力的個案,新買高價土地的建商,很難跟著賣到這麼低。」 陸炤廷直言,高雄房價目前並未全面鬆動,但買方明顯轉為保守,市場處於觀望階段,成交 有限、議價力回到消費者手中。 他指出:「真正的問題不是誰降價,而是不知道底部在哪裡。」他預期短期內不會看到大幅 反轉,降價案仍是個案表現,市場很可能持續維持這種成交有限、買方拿實登慢慢殺價的僵 持局面,關鍵仍在中央政策與資金環境變化。 心得: 寶佳還是那個寶佳,苗頭不對就高割離席,留下滿地套牢 不過還是要說 跌價的都是個案 哪來的野雞建商 楠梓橋頭高大特區的勇士們,別怕! 會有GG工程師 供應商 外勞大軍去接盤的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.179.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1764721391.A.2C6.html ※ 編輯: zebirlin (42.75.179.141 臺灣), 12/03/2025 08:23:44
kcy05785: 魯空上R 12/03 08:27
panzerbug: 居住正義 12/03 08:29
quiet93: 最不欠錢的建商卻先降價 12/03 08:31
kglu1114: 房版與眾不同,都是邊加價賣邊幹譙金龍,只要沒賣不出去 12/03 08:31
kglu1114: 就可說我的沒跌還是社區最高價 12/03 08:31
Heisenberg23: 南部才這樣吧 台北都一直還是緩漲 12/03 08:32
sspider0829: 到底誰仁武買3字尾啦 12/03 08:35
a13132006: 寶佳看起來只要錢快速周轉,誰管你價格有沒有鬆動 12/03 08:38
hikai: 寶佳 趕緊進入市區推案吧 12/03 08:44
jaricho: 高雄咕嚕咕嚕 六都之末 12/03 08:45
jinso7410: 中南部地太多就是這樣 12/03 08:45
jinso7410: 沒稀缺性,就是容易削價競爭 12/03 08:46
jinso7410: 中部又有盧媽一直賣地,少子化下 是要怎麼消化 12/03 08:47
jinso7410: 我看複製中日韓首都都心化會加劇 12/03 08:47
alfi2016: 寶佳善化南科3兄弟降到36還是沒人買耶 12/03 08:59
alfi2016: 看來還要再砍一波 12/03 08:59
kutkin: 高割離席 12/03 09:10
kimula01: 降價都個案,基本面良好,請散戶不用擔心。 12/03 09:10
info1994: 個案 基本面良好 降價的都野雞建商 12/03 09:12
f860506: 寶佳沒聽過 只是小建商降價大家不用擔心 12/03 09:15
Ryoma: 還好吧,大漲50%小跌個10%拚出手而已 12/03 09:16
chillybreeze: 仁武淹水交通都是長期有機會改善的缺點,我最不能明 12/03 09:16
chillybreeze: 白的是那滿滿的宮廟是怎麼回事還越來越多 12/03 09:16
SINW: 仁武本來就只有30了 12/03 09:26
jackred: 房價該跌還是會跌,只是比較慢而已 12/03 09:27
jackred: 賣30,若還有賺,代表建築成本應該在15萬以下 12/03 09:28
linlinme5208: alfi 善化二奈米確定設廠,現在就是最低點 12/03 09:32
linlinme5208: 不敢說漲,但跌的機會不高 12/03 09:33
linlinme5208: https://bit.ly/4iFbbeC 12/03 09:37
jaricho: 嘉義台南高雄 台積電一直蓋一直爽 南部咕嚕咕嚕 好慘啊 12/03 09:39
rumblefish: 仁武烤鴨好吃 12/03 09:39
lusifa2007: 讚喔 仁武漲成那樣根本瘋狂 12/03 09:51
namkk: 如果房價一路向下 12/03 09:58
namkk: 空空會敢買嗎 12/03 09:58
Skydier: 不是一直吹有台積ㄇ? 12/03 10:02
jaricho: 南部有台積電 你也信? 12/03 10:12
Taiwanwolf: 一直蓋高密度就是跌爛 12/03 10:14
zebirlin: 會跌爛就是過去3年炒太高啦~ 就像追飆股套在山頂上 12/03 10:19
jaricho: 你相信跌爛就好了 反正你本來就不會買 12/03 10:20
liveinhome: 個案啦,小建商個別操作影響不了整個房市,毋需在意 12/03 10:22
poeoe: 聰明 現在誰先能實際賣出拿到錢誰就贏 12/03 10:22
loloool: 八德烤鴨就在斜對面,幹嘛吃仁武烤鴨 12/03 10:29
Tattoo: 不是很正常嗎,蛋白先跌。等快到蛋黃的時候就反轉了 12/03 10:31
aass5566: 說實在仁武那邊就是空地一堆 要蓋多少大樓都有 難怪不 12/03 10:50
aass5566: 值錢 12/03 10:50
JKjohnwick: 南部GG 12/03 10:50
JKjohnwick: 好喔南部有台積電 12/03 10:50
aass5566: 你要買就買那種都已經沒空地的市中心啊~ 前金 新興… 12/03 10:51
aass5566: 沒什麼地了 價格才穩 12/03 10:51
chargee: 才剛開始,1995~2003高雄房價是跌掉50% 12/03 11:05
Nick12356464: 房蟲: 限貸害死小建商 大建商可以更爽賺 12/03 11:16
william826: 仁武這案子機能很好 淹水也改善很多了 12/03 11:25
s77329: 仁武那地方3尾我看也是有問題 12/03 11:42
antigidu: 金龍哥很滿意 12/03 11:43
jaricho: 57都有人買4字頭 仁武買3字頭 也不奇怪 12/03 11:48
sernidle: 多多不爽了 八成要出來嗆寶佳不懂寶佳是空空 12/03 11:57
linlinme5208: 高雄有2奈米房價噴 台南有2奈米會漲對吧 畢竟很久 12/03 12:07
linlinme5208: 沒有大利多消息 12/03 12:07
Tattoo: 市區隨便都45起跳 12/03 12:13
carolgilbert: 100戶下跌是個案,一戶上漲是全面飆漲 12/03 12:32
topninjayen: 漲300%降價10%覺得溫馨 12/03 12:51
max769: 幾年前仁武是一字頭好嗎! 12/03 12:52
max769: 實際跑跑看 12/03 12:52
max769: 每天開車不是塞在一高或是國十交流道, 12/03 12:52
max769: 下去後那平面道路規劃...車流量也是很大... 12/03 12:52
max769: 時間 生命就該浪費在美好的事物上...而不是交通... 12/03 12:52
cactusjack: 回到25萬最好 12/03 13:08
lucifero: 只能說 寶咖咖 不意外 12/03 13:24
Neville0402: 幾年前是幾年前 你怎麼不說30年前大安不用50萬 魯 12/03 15:41
Neville0402: 空就是只會喊 存款拿不出100萬 就乖乖租房子 12/03 15:41
Yoimiya: 個案 12/03 16:06
kenkuo1688: 仁武還有人買4字頭吧 12/03 16:25
kenkuo1688: 這個2X的地方 還是算蠻熱鬧的 12/03 16:26
max769: 這幾年的事情吧,台積電南科擴廠根本沒人知道那時候! 12/03 17:29
max769: 純表達連1字頭的時候 我個人沒辦法接受自住為前提的交通 12/03 17:29
max769: , 12/03 17:29
max769: 這麼派?顆顆! 12/03 17:29
Wallen: 自住沒差啊,幾年後到處都是GGer,你還買得到4X? 12/03 17:49
icemaydays: 全誠也可以2字頭嗎? 12/03 18:24
z5411: 不要再推八德了 越來越難買 12/03 18:29
z5411: 全誠二手的還真的二字頭啊 12/03 18:31
jei01: 仁武現在正是甜甜價,遷葬加上高嶺公園 12/03 21:17
jei01: 後面還有一些計畫,哈!不想說了 12/03 21:17
kaoru1203: 笑死 仁武只有一字頭的價值 12/03 22:19
infinitelove: 寶佳這價格才是正常起手式 12/03 23:02
jaricho: 我覺得84樓現在住家才只有1字頭價值 12/04 00:04
jei01: 全誠除了楠仔很好賣不降價 12/04 00:10
jei01: 其他的多少有降一點 12/04 00:10
jei01: 遠見蒔美低樓層有降到29.X 12/04 00:10
jei01: 想買的可以去看看 12/04 00:10
jei01: 不要問我怎麼知道,我只是剛好知道 12/04 00:13
jei01: 華雄也有降價,那一棟高樓層可以俯望高嶺公園 12/04 00:13
mnmcbl: 之前說營建成本高漲的理由都不見了 12/04 00:44
sernidle: 可見得之前說缺工缺料成本多高都是騙人的 12/04 00:53
AirLee: 捷運站旁不買 買仁武這個沒捷運 生活品質又普通的 12/04 02:19
AirLee: 地方幹嘛 12/04 02:19
damper: 養很多人的大建商就是要成交量。沒營收怎麼給薪水 12/04 08:23
berne: 不是說營建成本每坪都30萬了,寶佳慈善機構欸,還沒算土地 12/04 10:29
berne: 成本,超級虧錢賣?呵呵,每個都說你家願意賠本賣嗎,房價 12/04 10:29
berne: 從來都不是中古屋賣家決定的,是建商決定的 12/04 10:29
berne: 明年會有更多2字頭,等著看吧 12/04 10:30
KaseifuMita: 仁武烤鴨好吃多了,八德沒肉汁又沒特色 12/04 13:54
zxcvb7700: 高雄王會翻車嗎 12/04 17:29

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